二手房增值稅計(jì)算（16篇）

【第1篇】二手房增值稅計(jì)算

近日，有網(wǎng)友咨詢小編二手房買賣交什么稅？需要繳納多少稅費(fèi)？二手房稅費(fèi)如何計(jì)算?

對(duì)此，小編針對(duì)這個(gè)問(wèn)題匯總了一些關(guān)于買二手房后所要面對(duì)的繳稅問(wèn)題。

大家都知道，二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，買二手房所要繳納的主要包括契稅、增值稅及附加（教育附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育費(fèi)附加）、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅。

據(jù)了解，現(xiàn)在所有房子大概會(huì)按照評(píng)估價(jià)納稅。其實(shí)，契稅標(biāo)準(zhǔn)一直是3%—5%，但因?yàn)橛袃?yōu)惠政策的緣故，實(shí)際的契稅是按照1%—3%征收。

注：圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

目前，在廈門購(gòu)買二手房，只要符合廈門的限購(gòu)政策就可購(gòu)買。

2023年10月5日起，廈門對(duì)行政區(qū)域內(nèi)建筑面積180平方米及以下的商品住房實(shí)行限制購(gòu)買政策。對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。

廈門戶籍：成年單身家庭限購(gòu)一套；兩人以上家庭限購(gòu)兩套（夫妻倆人中一人為廈門戶口則算廈門戶籍家庭）。

廈門戶籍家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍(包括集體戶口)，即視為廈門戶籍家庭。提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計(jì)為一個(gè)家庭。年滿18歲的子女不計(jì)算在內(nèi)，其具有購(gòu)房資格時(shí)，可看做單身購(gòu)買房產(chǎn)。

非廈門戶籍：限購(gòu)一套，且需提供買房之日起前四年內(nèi)，連續(xù)36個(gè)月的納稅或社保證明。

非廈門戶籍，有本科及以上學(xué)歷或有中級(jí)及以上技能證，并能提供在廈門連續(xù)繳交一年的醫(yī)社?；蚴窃趶B門工作一年及以上的工作證明再加與廈門本身企業(yè)簽訂的三年勞動(dòng)合同，也可以再?gòu)B門島外購(gòu)買商品房一套。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購(gòu)買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房（二手住房）買賣以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

廈門二手房商品交易條件：

第一，2023年3月25日以后的商品房不管是一二手都需要兩年才可交易，其中，一手房以備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手房以收件時(shí)間為準(zhǔn)。

第二，2023年3月25日后通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓的，再次購(gòu)買需滿3年。

據(jù)悉，根據(jù)廈門契稅征收優(yōu)惠政策：只要有1條不滿足，契稅稅率均為3%。

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。

首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。

二套房房屋面積>90平，契稅為2%。注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。

在廈門，如果是個(gè)人購(gòu)買首套房（住宅），面積如果在90平米以下，那么就按照1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收契稅；如果面積在90平米以上，那么就按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收契稅。

個(gè)人購(gòu)買二套房（住宅），面積如果在90平米以下，也是按照1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收契稅；如果面積在90平米以上，那么就按照2%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收契稅。

個(gè)人購(gòu)買三套房（住宅）,無(wú)論面積是在90平米以上還是以下，都是按照3%的契稅進(jìn)行征收。

注：就算限購(gòu)，影響也不大，那是因?yàn)槠醵惒榈氖侨珖?guó)。

最后關(guān)于契稅，有6種情形免征，而與我們有關(guān)的就這幾張種：夫妻過(guò)戶、子女繼承房產(chǎn)、夫妻離婚共同財(cái)產(chǎn)分割、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬免征契稅。

前面說(shuō)到契稅查全國(guó)，接著我們說(shuō)個(gè)稅，查全省。

增值稅滿2年免征，個(gè)稅沒(méi)法免

增值稅及附加基準(zhǔn)稅率為5.6%：增值稅稅率為5%，附加部分基準(zhǔn)稅率為0.6%。

其中在普通住房滿2年(2年以上)免征。

房產(chǎn)證不足2年且面積在140平方米以上，需交納總房?jī)r(jià)為5.6%;

房產(chǎn)證不足2年且面積在140平方米以下，需交納差額為5.6%;

房產(chǎn)證滿2年且面積在140平方米以上，需繳納房產(chǎn)交易利潤(rùn)為5.6%;

房產(chǎn)證滿2年且面積在140平方米以下，就免交營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)稅都是全額征收，稅率=1%。

個(gè)稅基準(zhǔn)稅率分為差額稅率和全額稅率，差額稅率為20%，全額稅率為1%。

正常購(gòu)買一套二手房（住宅），無(wú)論建面是90平米以上，還是90平米以下，都是繳納1%的個(gè)稅。

差額稅率20%，又是什么呢?

如果所出售的二手房（住宅）是繼承或贈(zèng)與所得，那么出售時(shí)不滿足滿五唯一，就會(huì)差額征收 20%的個(gè)稅。

比如100%贈(zèng)與所得的房子再出售，需要繳納個(gè)人所得稅 =（出售價(jià) - 房屋原價(jià)值）x 20%。

再比如1%贈(zèng)與+99%買賣所得的房子再出售，需要繳納個(gè)人所得稅 =1%部分交20%的差額，99%部分交1%的正常個(gè)稅。

另外除了”滿5唯一“可以免征個(gè)稅以外，還有這些情況也可以免征：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，免征個(gè)人所得稅；夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征個(gè)人所得稅；直系親屬贈(zèng)與免征個(gè)人所得稅。

注意，那么，什么是”滿5唯一“？假設(shè)你購(gòu)買二手房（住宅），契稅票填發(fā)日期或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記時(shí)間其中之一滿5年，且是房東名下唯一住房，那么就可以省去1%的個(gè)稅。

另外，還有交易手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平方米。

印花稅住宅免征。其它權(quán)證印花稅5元/戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元/套，非住宅550元/套。

其他各類繳費(fèi)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房），按房屋面積×2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面積×6元/平方米征收；別墅及非普通住宅，按房屋面積×8元/平方米征收。

土地收益金：房改房，按交易總額0.5%征收。

土地出讓金：已購(gòu)公房，買方按1560元/平方米×建筑面積×1%繳納；賣方按1560元/平方米×建筑面積×6%繳納。

綜合地價(jià)款：經(jīng)濟(jì)適用房，賣方按交易總額的10%交納。

產(chǎn)權(quán)交易登記費(fèi)：180元/本，普通住宅及配套車庫(kù)；550元/本，非普通住宅及不配套車庫(kù)；10元/本，共有權(quán)證。

中介費(fèi)：如果找的中介公司買賣二手房，還要繳納中介費(fèi)用。

測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。

案例：

居民小陸購(gòu)買了家庭唯一住房，看中老周位于市區(qū)的一套50平方二手房，經(jīng)協(xié)商后以200萬(wàn)的價(jià)格成交，老周這套住房不能核實(shí)原值，且購(gòu)入這套住房不滿2年。

老周需繳納的稅費(fèi)：

增值稅：2000000÷1.05×5%=95238.10元

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：95238.10×(7%+3%+2%)*50%=5714.29元

土地增值稅、印花稅暫免

個(gè)人所得稅：2000000÷1.05х1.5%=28571.43元

老周需繳納的稅費(fèi)合計(jì)129523.82元

小陸需繳納的稅費(fèi)：

印花稅暫免

契稅：2000000÷1.05х1%=19047.62元

最后，交稅時(shí)一定要注意查看出證日期，如房產(chǎn)證滿五年的，要業(yè)主提供購(gòu)房發(fā)票原件及契稅完稅證（即契稅發(fā)票）原件，這樣交增值稅時(shí)可選擇報(bào)稅價(jià)減去原發(fā)票價(jià)計(jì)交增值稅。

┃內(nèi)容來(lái)源：廈門稅務(wù)、鏈家網(wǎng)

【第2篇】二手房交易土地增值稅

大家知道，買賣二手房屋中，我們要繳納各種各樣的稅。但往往這些稅名目復(fù)雜，老百姓很難一下看懂。

今天，我們摘出其中一個(gè)稅——土地增值稅，來(lái)詳細(xì)講一講何為土地增值稅，土地增值稅的稅率有哪些？是所有人都要繳納嗎？

什么是土地增值稅？

官方定義：土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的一種稅。

我們的理解：只要發(fā)生房屋買賣就應(yīng)該繳納土地增值稅。

納稅人是誰(shuí)？

納稅人為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)出方，即賣方（買賣雙方可協(xié)商）。

我們需要繳納多少錢？稅率怎么算？

目前實(shí)行超額累進(jìn)稅率：（我們的理解：差額越大交的越多，差額越小交的越少）

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的部分，稅率為40%；

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，稅率為50%；

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%。

我們能減免土地增值稅嗎？

自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

但是，個(gè)人名下商業(yè)和辦公類房產(chǎn)，公司名下房產(chǎn)（包括住宅和非住宅）需要繳納土地增值稅。

歡迎關(guān)注北京二手房交易專家，學(xué)知識(shí)，漲見(jiàn)識(shí)，我們一直在努力。

【第3篇】二手房增值稅怎么算

一、住宅稅費(fèi)：

1、 契稅：

①首套90平米以下1％，90平米以上（含144平米以上）1.5％

②二套90平米以下1％，90平米以上（含144平米以上）2％

③三套及以上全3％

2.增值稅及附加：

①產(chǎn)證登記日期未滿2年：

增值稅=【計(jì)稅價(jià)÷（1+5%）】×5%

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加=增值稅×12%

注：若房屋交易征收增值稅，相應(yīng)的契稅和個(gè)人所得稅計(jì)稅價(jià)應(yīng)為不含稅價(jià)，即地稅評(píng)估價(jià)÷（1+5%） ②滿兩年免征（含144平米以上）

3．個(gè)人所得稅：

①產(chǎn)證登記日期未滿五年

（計(jì)稅價(jià)－原購(gòu)入價(jià)—原維修基金—原契稅—本次增值稅）×20% 或計(jì)稅價(jià)×1%，

②產(chǎn)證登記日期或契稅發(fā)票日期滿五年且是唯一住宅 免征

二、非住宅及公司產(chǎn)權(quán)

賣方：

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房（商鋪、廠房、汽車庫(kù)、寫字樓、40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓等）

①、增值稅及附加：

增值稅差額5% +附加（增值稅的12%）即共計(jì)差額5.6%

②、個(gè)人所得稅：

差額[計(jì)稅價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原契稅-原維修基金-增值稅附加（不減增值稅因計(jì)稅價(jià)已抵扣掉增值稅）-土地增值稅及其他合理費(fèi)用]×20%

③、印花稅：托管價(jià)的0.05% ④、土地增值稅

2、單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)（非住宅及住宅）

①、增值稅及附加：增值稅差額5.5% +附加（增值稅的12%）即共計(jì)差額5.6%

②、企業(yè)所得稅：（計(jì)稅價(jià)格×核定應(yīng)稅所得率10%）×適用稅率 ③、印花稅：托管價(jià)的0.05% ④、土地增值稅

⑤、房產(chǎn)稅 房屋原值×70%×1.2%×n（取得年限）按規(guī)定公司每年都要交

⑥、土地使用稅 每平米×4元

買方：

1、個(gè)人購(gòu)買非住房及單位購(gòu)買房產(chǎn)（非住宅及住宅）

①、契稅:計(jì)稅價(jià)×3%

②、印花稅：托管價(jià)的0.05%

土地增值稅差額：土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除總額×速算扣除率

1、扣除總額=原購(gòu)入價(jià)×（1+n×5%）+原契稅金額+原維修基金金額+本次增值稅附加+本次印花稅

備注：n網(wǎng)簽時(shí)間減去不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票上時(shí)間幾個(gè)月，若減去之后小于12則n為0 若減去之后除以12剩余小于6的則此小于6的月份忽略不計(jì)，大于6的則算作1年

2、增值額=計(jì)稅價(jià)（地稅評(píng)估總價(jià)÷（1+5%））-扣除總額 3、增值率=（增值額÷扣除總額）×100%注：以上計(jì)稅價(jià)均為不含增值稅價(jià)即地稅評(píng)估價(jià)÷（1+5%）

適用稅率及速算扣除率

【第4篇】二手房增值稅多少

很多時(shí)候我們的粉絲都會(huì)問(wèn)“我為什么要買共有產(chǎn)權(quán)房，不買二手房？明明單價(jià)相差無(wú)幾，共有產(chǎn)權(quán)房還不是完全產(chǎn)權(quán)？”這其實(shí)跟稅費(fèi)有很大關(guān)系，二手房實(shí)際首付要比共有多10-20%左右，這一點(diǎn)對(duì)不少人來(lái)說(shuō)絕對(duì)是個(gè)老大難問(wèn)題。

如：我們看到的這位網(wǎng)友，就在用回遷房的單價(jià)與共有相比~我們團(tuán)隊(duì)的內(nèi)誰(shuí)在近期給大家總結(jié)了關(guān)于回遷房、經(jīng)適房等各類房源的稅費(fèi)知識(shí)，歡迎收藏。

在房屋買賣的過(guò)程中，除了房款，一定會(huì)涉及到的另外一個(gè)大頭就是稅費(fèi)。稅費(fèi)的多少會(huì)直接影響交易的結(jié)果，雖然不論新房和二手房交易的過(guò)程中都有經(jīng)紀(jì)人的幫助，他們就全給您辦了，但為了錢不會(huì)交的不明不白，也方便大家更加了解相關(guān)知識(shí)，本期我們來(lái)細(xì)聊一下稅費(fèi)?！獌?nèi)誰(shuí)

01

各性質(zhì)的房子需要交什么稅費(fèi)？

01

新房

需繳納契稅、專項(xiàng)維修基金

02

二手房

在我們購(gòu)買二手房所涉及到的所有的稅，從理論上來(lái)說(shuō)有些需要賣家承擔(dān)，有些需要買家承擔(dān)、有些則是共同承擔(dān)。但在北京當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，所有的稅基本上都是由買家來(lái)承擔(dān)。這種情況看似十分不公平，但其實(shí)羊毛出在羊身上，賣家就算繳了，也是揉在房款里的。

1

一類經(jīng)適房

我們平時(shí)說(shuō)的經(jīng)適房一般指的就是一類經(jīng)濟(jì)適用房，其滿五年補(bǔ)繳綜合地價(jià)款后才可上市交易（契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿五年，注：有些城區(qū)還需要戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門開具放棄優(yōu)先回購(gòu)證明）

需要注意：補(bǔ)繳完綜合地價(jià)款經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房，房本日期重新計(jì)算，白話就是原來(lái)滿五的現(xiàn)在沒(méi)了。

需繳納契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、綜合地價(jià)款

二類經(jīng)濟(jì)適用房

房產(chǎn)證上一般標(biāo)明其房屋性質(zhì)是“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”，也就是回遷房、集資建房、安居房等。拿到房產(chǎn)證即可交易。

需繳納契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、土地出讓金

2

兩限房

限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，和經(jīng)適房相同2023年左右開始已經(jīng)停止申請(qǐng)了，上市條件也和經(jīng)適房相同，契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿五年。

需繳納契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、土地收益金

3

自住型商品房

簡(jiǎn)稱自住房，是限房?jī)r(jià)、限面積的政策性住房，比同品質(zhì)同地段的商品房?jī)r(jià)格低30%左右。在2023年自住型商品房升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房，上市條件同為契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿五年。目前北京還沒(méi)有滿足條件上市交易的自住型商品房。

需繳納契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、土地收益等價(jià)款

4

公房

是由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公房分兩種，一種不可上市交易，居民只有使用權(quán)，一種可以上市交易，也就是我們說(shuō)的已購(gòu)公房。（注：央產(chǎn)房是公房的一種，上市前需滿足條件并辦理交易備案，藍(lán)島大廈一層辦理上市申請(qǐng)手續(xù)）

需繳納契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、土地出讓金

5

普通商品房

需繳納契稅、個(gè)稅、增值稅及附加

6

商辦

新建：需繳納契稅（網(wǎng)簽價(jià)的3%）、印花稅（網(wǎng)簽價(jià)的0.5%）、專項(xiàng)維修基金

二手：需繳納契稅、個(gè)稅、增值稅、印花稅、土地增值稅

03

車位

需繳納契稅（網(wǎng)簽價(jià)的3%）、印花稅（網(wǎng)簽價(jià)的0.5%）、專項(xiàng)維修資金

02

其他過(guò)戶方式

01

贈(zèng)與和繼承

繼承分為三類：法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)

法定繼承就是被繼承人無(wú)遺囑，按繼承順序（第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承遺產(chǎn)

遺囑繼承顧名思義，按照遺囑繼承。立遺囑時(shí)如果繼承人是法定繼承人，就是遺囑繼承，如果繼承人是非法定繼承人，就是遺贈(zèng)，其實(shí)就是屬于贈(zèng)與。

前兩種不需要繳稅，遺贈(zèng)需要3%的契稅和0.05%的印花稅。

02

公司買房

1

什么樣的公司能在北京買房？

①個(gè)體工商戶連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)體工商戶稅，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經(jīng)營(yíng)者（或家庭成員）房產(chǎn)證；

②大陸公司在京購(gòu)房不受限購(gòu)，可以買住宅（港資或者無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照類的政府企業(yè)除外）；

③境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外）可在本市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。

（備注：簡(jiǎn)單說(shuō)-②③，公司注冊(cè)地在大陸，就可以在北京買房，不限購(gòu)，可買住宅；注冊(cè)地不在大陸，只可以購(gòu)買非住宅。）

2

公司買房的稅費(fèi)？

契稅（申報(bào)價(jià)的3%），印花稅（申報(bào)價(jià)的0.5%），房本登記費(fèi)（550元/本）

3

公司名義買房貸款方面問(wèn)題？

公司買房需要法人做擔(dān)保，提供法人流水，做貸款。最多貸款5成，利率1.1倍。

4

持有公司房產(chǎn)每年需要繳納哪些稅？

①房產(chǎn)稅：原值*0.7*1.2%（1000萬(wàn)*0.7*1.2%=8.4萬(wàn)）

繳納時(shí)間：4月份或者11月份，違約會(huì)有滯納金，賣房前要補(bǔ)齊。只繳納5年。

②土地使用稅：對(duì)應(yīng)土地級(jí)別稅額*建筑面積/年，一般是1.5元-30元/平/年不等

5

賣的時(shí)候，需要交哪些稅？

增值稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%；

印花稅 ：申報(bào)價(jià) * 萬(wàn)分之五；

土地增值稅（遞增額的30%-60%）

企業(yè)所得稅按年應(yīng)納稅所得額的比率征收；

（注意：在北京公司買房三年限售，且不能落戶不能上學(xué)）

03

各類稅費(fèi)如何計(jì)算？

01

契稅

02

個(gè)稅

03

增值稅及附加

04

土地出讓金

05

綜合地價(jià)款

06

專項(xiàng)維修基金

獨(dú)立式住宅、非住宅（如別墅）為50元/平米

多層住宅、非住宅（六層以下建筑）為100元/平米

高層住宅、非住宅（七層以上建筑）為200元/平米

07

土地收益等價(jià)款（自住型商品房）

屆時(shí)同地段商住房?jī)r(jià)格和該自住型商品房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%

08

土地收益金（兩限房）

（房屋核定價(jià)-原值）*35%

09

土地增值稅（公司買房）

土地增值稅=增值額*稅率（稅率30%-60%）

增值額=網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)-扣除項(xiàng)目金（網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)大去哪個(gè)）

扣除項(xiàng)目金=原值+原契稅+本次增值及附加+遞增額+網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)的10%（網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)大去哪個(gè)）

遞增額=原值*5%*年數(shù)

稅率由增值額/扣除項(xiàng)目金決定

舉例：之前買了一套2000萬(wàn)的房子，網(wǎng)簽價(jià)1500萬(wàn)，5年后，對(duì)外賣出，銷售價(jià)格3200萬(wàn).需要繳納多少稅？

增值稅：(3200-1500)*5.6%=95萬(wàn)

企業(yè)所得稅：（3200-1500）*25%=425萬(wàn)

印花稅：3200萬(wàn)*0.05%=16000元

土地增值稅：（3200-1500）*30%=510萬(wàn)

04

其他名詞解釋

掛牌價(jià)：業(yè)主在中介掛牌時(shí)定下的價(jià)格。

網(wǎng)簽價(jià)：現(xiàn)在二手房過(guò)戶前需要網(wǎng)簽，也就是將交易和合同公示在房管局網(wǎng)站上，網(wǎng)簽價(jià)就是網(wǎng)上合同上寫的成交價(jià)格。

過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)=核定價(jià)：有關(guān)部門定的一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶價(jià)格，一房一價(jià)。

評(píng)估價(jià)：評(píng)估機(jī)構(gòu)計(jì)算出的相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。（影響貸款上限）

成交價(jià)：最終真實(shí)成交價(jià)格。

中介費(fèi)：最多為成交價(jià)的2.7%（其中包含很多雜項(xiàng)，暫不過(guò)多介紹）

原值：上一次過(guò)戶的成交價(jià)。

資金監(jiān)管：將買賣雙方的資金放入第三方賬戶，以免發(fā)生資金損失造成違約。

滿五滿二：滿五指的是從取得產(chǎn)權(quán)證的日期算起，持有該房產(chǎn)的時(shí)間已經(jīng)大于等于5年（滿二就是大于等于2年），如果說(shuō)房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)的話，也可以按照繳納契稅發(fā)票上的日期算起。

唯一：指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。

普通住宅、非普通住宅：

以北京市為例，其普通住宅的認(rèn)定應(yīng)具備以下三個(gè)條件。

1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上。

2.單套建筑面積在140平方米（含）以下。

3.實(shí)際成交價(jià)低于下表 （家庭唯一住宅才能享受普宅契稅）

05

退 稅

賣公買商：出售公房一年內(nèi)新購(gòu)商品房，在契稅繳納日起3年內(nèi)，納稅人可以按規(guī)定去地稅部門申請(qǐng)退稅。

拆遷買二手：房子被拆遷后，攜拆遷款購(gòu)買二手房，可以享受契稅減免優(yōu)惠，最多可全部抵扣?？稍诶U稅時(shí)直接抵扣，也可稅后辦理退稅。

最后舉個(gè)例子，都是我編的啊，可能有漏洞：

一哥們首套房，手里有150萬(wàn)，首先看了一套北京新天地（商品房）55平開間，滿五唯一，掛牌價(jià)320萬(wàn)，評(píng)估價(jià)280萬(wàn)，不行覺(jué)得太憋屈。

又看了一套瀛海家園（回遷房：二類經(jīng)適）83平南北通透的兩居，掛牌價(jià)280萬(wàn)，評(píng)估價(jià)252萬(wàn)，一下激動(dòng)了，覺(jué)得這個(gè)太便宜了。但殊不知原值20萬(wàn)，剛下的房本，名下還有三套房。

北京新天地：商品房滿五唯一，只需繳納契稅=280×1%=2.8萬(wàn)

瀛海家園：二類經(jīng)適房不滿五唯一

需繳納增值稅及附加=252/1.05×5.6%=13.44萬(wàn)

契稅=（252-13.44）×1%=2.3856萬(wàn)

個(gè)稅=（252-20）×20%=46.4萬(wàn)

土地出讓金=252×3%=7.56萬(wàn)

總計(jì)需要繳納約70萬(wàn)稅費(fèi)

（注意:計(jì)稅價(jià)也就是是稅基=網(wǎng)簽價(jià)，最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)≤網(wǎng)簽價(jià)≤評(píng)估價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)要結(jié)合購(gòu)房人的付款方式，所以網(wǎng)簽價(jià)會(huì)根據(jù)每個(gè)購(gòu)房者的情況而變化）

以上僅為粗略計(jì)算，但可以見(jiàn)得藏在掛牌價(jià)下面稅費(fèi)的威力（掛牌價(jià)都不含稅費(fèi)）

本篇文章內(nèi)容量較大，各位可以收藏轉(zhuǎn)發(fā)，需要的時(shí)候拿出來(lái)參考，其中如有不對(duì)的地方歡迎各位大神指正。

【第5篇】成都二手房增值稅計(jì)算

隨著成都二手房指導(dǎo)價(jià)，剛剛滿月。不少行業(yè)大佬就指出，成都二手房，要涼。

對(duì)于成都房地產(chǎn)市場(chǎng)交易而言，近期的成交還真不少（如果有a+系統(tǒng)的自然可以查看近期的成交小區(qū)，純凈房子也會(huì)在購(gòu)房群隨時(shí)更新近15天的成交數(shù)據(jù)）。這一點(diǎn)無(wú)非是購(gòu)房者提高了首付比例而已。近期不少人傳言，成都二手房貝系不在做墊資等消息。

其實(shí)，所有的調(diào)控，都阻擋不了普通老百姓安居樂(lè)業(yè)。

不管目標(biāo)在新房還是二手，但最終的市場(chǎng)，依舊是二手。

然而，相對(duì)于收費(fèi)較為清晰的一手房買賣，你對(duì)二手房買賣的費(fèi)用清單又了解多少呢?

按照相關(guān)政策規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分，稅收涵蓋營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等。

費(fèi)用是指國(guó)家機(jī)關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，交易過(guò)程至少需要交付8項(xiàng)費(fèi)用。

本文主要給大家傳遞的信息是非住宅的稅費(fèi)演算以及如何奇妙的利用贈(zèng)與。

關(guān)于成都二手房的稅費(fèi)，大家可以參考以下鏈接稿件：《成都購(gòu)房政策最新匯總：限購(gòu)、限售、限貸、無(wú)房戶認(rèn)定、稅率……》

《如何計(jì)算房地產(chǎn)投資回報(bào)率》

《房產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、買賣哪個(gè)更劃算？附：成都房產(chǎn)交易稅費(fèi)大全！》

有很多老粉絲，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，純凈房子是一家不務(wù)正業(yè)的微信公眾號(hào)，因?yàn)槲覀儽旧硪膊皇且患覀鹘y(tǒng)的自媒體，自然也沒(méi)有必要去為大部分人負(fù)責(zé)，把細(xì)的東西做到傳承即可，如我們的《西藏住房公積金最全手冊(cè)！趕緊收藏》及山南、林芝等新媒體業(yè)務(wù)。

近期在我們的購(gòu)房群中，就有一位小伙伴遇到這樣的問(wèn)題，通過(guò)法院拍賣竟得雙流西航港一套公司產(chǎn)權(quán)的二手房。合計(jì)上繳了358459.22元的稅，其中不包含契稅以及印花稅等。

房屋面積為138.04㎡，總價(jià)938700元。部分稅點(diǎn)如下圖。

給大家看的這個(gè)案例，主要是想說(shuō)的是，公司產(chǎn)權(quán)變跟到個(gè)人，需要處理的稅點(diǎn)。

那么我們?cè)趤?lái)看成都非住宅的稅點(diǎn)如何演算。

1、土地增值稅——30-60%

土地增值稅，是非住宅里面最核心的一個(gè)稅點(diǎn)。

它是指：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅費(fèi)，不包括繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

土地增值稅按階段增收，一般在30-60%之間。

a：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%，增值額*30%；

b：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%但未超過(guò)100%，增值額*40%-扣除項(xiàng)目金額*5%；

c：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%但未超過(guò)200%，增值額*50%-扣除項(xiàng)目金額*15%；

d：增值額超過(guò)來(lái)200%，增值額*60-扣除項(xiàng)目35%。

在這里很多人會(huì)問(wèn)，怎么來(lái)判斷有沒(méi)有超增值額的50%、100%以及200%。

如：小李在小譚哪里購(gòu)買了華潤(rùn)二十四城的二手商鋪，小李購(gòu)買成220萬(wàn)，小譚在開發(fā)商哪里購(gòu)買成100萬(wàn)，那么他的增值額為120%，他的土地增值額計(jì)算方式就是c。

2、契稅——3%

契稅：土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅條例規(guī)定的契稅稅率為3-5%，成都市的契稅稅率為3%。它和住宅就不一樣了。

3、增值稅及附加——5.3%

增值稅及附加：包括增值稅和增值稅附加，增值稅是以不動(dòng)產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，是一種業(yè)主需要承受的稅。增值稅附加包括了城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育稅附加三種稅的總稱。不過(guò)成都的交易大多是買家承受。

正常的增值稅為5.6%（成交價(jià)格*5%（增值稅）+本次增值稅額*7%（城市維護(hù)建設(shè)稅）+本次增值稅額3%（教育費(fèi)附加）+本次增值稅額2%（地方教育附加））。在前面成都政府發(fā)布了一條關(guān)于《實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，也就是說(shuō)在2023年1月到2023年12月31日期間是5.3%。

4、個(gè)人所得稅，分為1%或差額增收20%

個(gè)人所得稅，相信很多小伙伴都清楚，比如這一階段稅務(wù)局通知你申報(bào)2023年的個(gè)稅。當(dāng)然房地產(chǎn)的個(gè)人所得稅與你上班的稅是不一樣的。

房地產(chǎn)方面的是指：本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移取得的所得和境外個(gè)人來(lái)源于本國(guó)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所增收的一種所得稅。

1%和差額20%，如何界定：那就是看你是否能提供發(fā)票。未提供為1%，提供為20%（本次計(jì)稅總價(jià)-上次發(fā)票金額-上次契稅金額-本次城建稅-本次教育附加費(fèi)-不次土地增值稅-本次賣方印花稅）。

5、印花稅

印花稅是指，在銷售、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過(guò)程中書立的合同、協(xié)議、數(shù)據(jù)等，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)稅目，由交易雙方分別按照書據(jù)所載金額萬(wàn)分之五繳納印花稅-產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)以及5元/本的印花稅-權(quán)利許可證照費(fèi)。

一般情況下：客戶為本次計(jì)稅總價(jià)*0.025%+2.5元/本；業(yè)主為本次計(jì)稅總價(jià)*0.025%，其中車位沒(méi)有。

對(duì)于以上稅點(diǎn)，我們舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，大家就很清楚了。

如小李在小譚哪里購(gòu)買了一套華潤(rùn)二十四城的商鋪，小譚在開發(fā)商手中購(gòu)買的價(jià)格為5萬(wàn)，而小李在小譚手上購(gòu)買的時(shí)候價(jià)格為13萬(wàn)，而本次核稅價(jià)格為10萬(wàn)，在交易過(guò)程中小譚提供了上次的發(fā)票，那么小李需要繳納多少稅了？

第一：契稅3%：（10w*3%）=3000;

第二：增值稅5.3%：（10w*5.3%）=2650；

第三：個(gè)人所得稅1%：（10w*1%）=1000；

第四：印花稅計(jì)算出來(lái)為（10w*0.025%）+2.5=52.5；

第五：土地增值稅:(10w-5w)*40%=20000。

小李合計(jì)稅費(fèi)為26702.5元。

以上的稅點(diǎn)只是為了后面的贈(zèng)與作一個(gè)鋪墊，這也是本次稿件是重點(diǎn)，也是外面很多人收費(fèi)的地方。

贈(zèng)與：在成都贈(zèng)與房產(chǎn)，對(duì)于直系親屬而言，不受政策影響，非直系需要購(gòu)房資格。

贈(zèng)與的前提：

1、不限售

2、無(wú)抵押

3、直系不受購(gòu)房政策影響，非直系需購(gòu)房資格。

其中最為致命的就是后續(xù)的個(gè)稅20%。

在這里就需要大家注意，如何利用199。

舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：

如小李父親把華潤(rùn)二十四城的房子贈(zèng)與給兒子小譚，小李父親在開發(fā)商手上購(gòu)買的時(shí)候?yàn)?5萬(wàn)，現(xiàn)在現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格為170萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)他們用199課程需要繳納多少稅？

正常的來(lái)說(shuō)他們的個(gè)稅為：（170-45）*20%=25萬(wàn)；

199：（170-45）*20%*1%+170*1%*99%=16830元。

其中199也就演變到了父母與子女互相投靠的問(wèn)題。這個(gè)其實(shí)也很簡(jiǎn)單，需要自己多閱讀相關(guān)政策。

更多鏈接：

換殼，退房，三年賠4780萬(wàn)……負(fù)面纏身的石榴能在成都走多遠(yuǎn)？

我不買建發(fā)·央璽的5個(gè)理由

當(dāng)代·璞譽(yù)引千名業(yè)主質(zhì)疑，這家公司再次秀下限！

今天，隔壁的綠城翻車了！

成都純凈房子理性探討樓市趨勢(shì)，以政策為依據(jù)，以數(shù)據(jù)為論據(jù)，以事實(shí)為佐證，不多不空。226篇原創(chuàng)內(nèi)容

公眾號(hào)

【第6篇】買二手房增值稅怎么算

租房增值稅計(jì)算步驟如下：1、滿兩年普通住宅：免收增值稅。2、不滿兩年普通住宅：按照全額(核定費(fèi)用)÷1.05×(5%+0.6%)征收，其中5%為租房的增值稅率，0.6%為附加稅率。3、滿兩年非普通住宅：按照差額(核定費(fèi)用-購(gòu)入價(jià))÷1.05×(5%+0.6%)征收，其中5%為租房的增值稅率，0.6%為附加稅率。

租房交易費(fèi)用還包括哪些

1、契稅

購(gòu)買首套房或者二套房，如果房間面積小于90平米，那么只需要繳費(fèi)1%的契稅。如果購(gòu)買的首套房面積在90-144平米之間，需繳納1.5%的契稅。如果用戶購(gòu)買房間為二套房且面積在90-144平米之間，需要繳費(fèi)2%契稅。如果購(gòu)買房間面積在144平米以上或者非普通住宅，需繳納3%契稅。

2、增值稅以及附加稅

增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，普通住宅滿2年免征。轉(zhuǎn)讓未滿2兩的普通住宅需要全額征收，增值稅及其附加稅運(yùn)算公示如下：房間的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%。

3、個(gè)人所得稅

租房的個(gè)人所得稅通常為房間價(jià)款的1%，或者兩次出售差額的20%。如果該房間滿5年且是轉(zhuǎn)讓人唯一住宅則免收所得稅。

4、出售費(fèi)用

出售費(fèi)用通常按照房屋面積來(lái)征收，普通住宅通常為4到6元/平方米。

5、租房出售中介費(fèi)

如果你出租房子有通過(guò)中介公司，那么中介公司通常要收取一筆服務(wù)費(fèi)，通常為房間成交費(fèi)用的1%到3%。

以上就是表示房子增值稅怎么算的相關(guān)介紹，希望能夠給大家庭對(duì)于二手房增值稅有必須了解，讓大家庭能夠順利的完成租房出售。

【第7篇】二手房增值稅和個(gè)稅

購(gòu)買二手房受到越來(lái)越多人的接受，二手房過(guò)戶的時(shí)候需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，這些稅費(fèi)是參考哪個(gè)價(jià)格呢？我們就拿經(jīng)常見(jiàn)的住宅來(lái)說(shuō)下這個(gè)稅費(fèi)。

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

繳稅有納稅的比例，個(gè)稅是1%，契稅有1%、1.5%、2%之分，還有5.3%的增值稅、1%的土地收益金，住宅過(guò)戶基本就是這些費(fèi)用了。

這些費(fèi)用的參考依據(jù)是什么？——稅務(wù)評(píng)估價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)對(duì)比，取高者。

我們要明白幾個(gè)和價(jià)格有關(guān)的名詞。

1、成交價(jià)。

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

這個(gè)是和業(yè)主談好條件以后形成的價(jià)位。有時(shí)候成交價(jià)里面還有一個(gè)戶口遷出保證金和物業(yè)交割保證金。舉個(gè)例子，100萬(wàn)的成交價(jià)，如果留了5000元戶口遷出保證金和5000元的物業(yè)交割保證金。那么這10000元是最后戶口遷出時(shí)和物業(yè)交割完畢沒(méi)有問(wèn)題的時(shí)候另外支付給業(yè)主的，前期業(yè)主只拿到99萬(wàn)。

2、網(wǎng)簽價(jià)格。

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

這個(gè)價(jià)格是去房管局辦理網(wǎng)簽的時(shí)候需要填寫的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格和成交價(jià)不一定一樣。如果存在戶口遷出保證金和物業(yè)交割保證金，網(wǎng)簽價(jià)就需要把這個(gè)錢扣除，比如成交價(jià)是100萬(wàn)，留了10000保證金，那么網(wǎng)簽價(jià)格就只有99萬(wàn)。

3、銀行貸款評(píng)估價(jià)。

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

這個(gè)影響到最后你的貸款數(shù)量。銀行的貸款評(píng)估經(jīng)常用單價(jià)乘以面積來(lái)計(jì)算，這個(gè)時(shí)候的評(píng)估單價(jià)就會(huì)和成交單價(jià)有一個(gè)大小對(duì)比，分三種情況：

①成交單價(jià)=評(píng)估單價(jià)。在房?jī)r(jià)比較低的時(shí)候，一般銀行都會(huì)參考成交價(jià)來(lái)給客戶做貸款。比如2023年的時(shí)候，長(zhǎng)安這邊的房?jī)r(jià)基本都在4000左右，這時(shí)候銀行也是按照這個(gè)來(lái)評(píng)估的。這時(shí)候直接用成交價(jià)來(lái)算你的首付就可以了。

②成交單價(jià)＞評(píng)估單價(jià)。這就是房?jī)r(jià)漲得比較厲害，銀行覺(jué)得房子值不了這么多錢，不會(huì)參考成交價(jià)來(lái)給客戶貸款。比如2023年的時(shí)候，長(zhǎng)安這邊以前4000左右的單價(jià)，一下子漲到12000左右，漲價(jià)剛開始的時(shí)候，銀行的評(píng)估值還沒(méi)有跟上來(lái)，這時(shí)候雖然是三成首付，但是銀行的評(píng)估值沒(méi)有那么高，就不能貸這么多。舉個(gè)例子說(shuō)一下：100平米的房子，成交單價(jià)是12000元/㎡，銀行的評(píng)估價(jià)只有8000元/㎡，首付三成，實(shí)際客戶要準(zhǔn)備的首付是100×8000×30%+（12000-8000）×100=640000元。

2023年西安有一部分小區(qū)實(shí)行了政府指導(dǎo)價(jià)，就是這種情況，雖然對(duì)于首套房客戶來(lái)說(shuō)，可以享受三成首付的待遇，但是實(shí)際情況是要付的更多一些。

③成交單價(jià)＜評(píng)估單價(jià)。這種情況只有在做高評(píng)的時(shí)候才會(huì)出現(xiàn)。一般銀行是不允許這樣做的，這有套貸的嫌疑，所以是明令禁止的。零首付就是這種操作方式，但是是不正規(guī)的。

4、稅務(wù)評(píng)估價(jià)。

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

在最后過(guò)戶收稅的時(shí)候，稅務(wù)系統(tǒng)會(huì)有一個(gè)對(duì)成交房屋的稅務(wù)評(píng)估價(jià)。這個(gè)稅務(wù)評(píng)估價(jià)會(huì)和網(wǎng)簽價(jià)格做對(duì)比，取高值。

還有一種情況，就是全款買房，全款買房的時(shí)候，房子的價(jià)位可以自己定，特別是賣給熟人的時(shí)候，不想繳納太多的稅費(fèi)，就想著把成交價(jià)寫的低一些，比如1塊錢（實(shí)際上也是可以的）。但是繳稅的時(shí)候不會(huì)參考這個(gè)1元來(lái)收費(fèi)，會(huì)參考稅務(wù)評(píng)估價(jià)。所以稅務(wù)評(píng)估價(jià)是為了防止偷稅漏稅的行為發(fā)生。

基本上就是這些情況，如果有需要了解更多，可以咨詢。

【第8篇】上海二手房增值稅計(jì)算公式

相關(guān)稅費(fèi)

住宅： 賣方：增值稅及附加、個(gè)人所得稅

買方：契稅、房產(chǎn)稅、抵押登記費(fèi)、登記費(fèi)

非住宅：賣方：印花稅、增值稅及附加、土地增值稅、所得稅、房產(chǎn)稅、評(píng)估費(fèi)

買方：契稅、印花稅、抵押登記費(fèi)、登記費(fèi)

一、增值稅及附加稅

1.普通住宅

? 個(gè)人出售不滿 5 年普通住宅；

按照總價(jià)征收，即增值稅及附加稅=房屋成交價(jià)/1.05* 5.3 %；

? 個(gè)人出售滿 5 年普通住宅，無(wú)增值稅及附加稅；

2.非普通住宅

? 個(gè)人出售不滿 5 年非普通住宅；

按照總價(jià)征收，即增值稅及附加稅=房屋成交價(jià)/1.05* 5.3 %；

? 個(gè)人出售滿 5 年非普通住宅

提供上手發(fā)票購(gòu)入資料，按照差價(jià)征收，即境外個(gè)人增值稅及附加稅=（房屋成交價(jià)-上手房屋購(gòu)入價(jià)）/1.05* 5.3 %

3.增值稅及附加免征的特殊情況

1、個(gè)人出售房改售房

2、個(gè)人出售售后公房

3、個(gè)人出售拆遷安置房（需產(chǎn)調(diào)信息明確為房屋補(bǔ)償）

二、個(gè)人所得稅

1.普通住宅

? 個(gè)人出售滿 5 年普通住宅

(1)該普通住宅是家庭唯一住宅，免征

(2)普通住宅不是家庭唯一的住宅

按總價(jià)計(jì)算：個(gè)人所得稅=（房屋成交價(jià)-增值稅）*1%

按差價(jià)計(jì)算：個(gè)人所得稅=(房屋成交價(jià)-上手房屋購(gòu)入價(jià)-合理費(fèi)用)*20%

? 個(gè)人出售不滿 5 年普通住宅

(1)按總價(jià)計(jì)算：個(gè)人所得稅=（房屋成交價(jià)-增值稅）*1%

(2)按差價(jià)計(jì)算：個(gè)人所得稅=(房屋成交價(jià)-上手房屋購(gòu)入價(jià)-合理費(fèi)用)*20%

（注：合理費(fèi)用指本手增值稅、上手契稅等）

2.非普通住宅

? 個(gè)人出售滿 5 年非普通住宅

(1)該非普通住宅是家庭唯一住宅，免征

(2)該非普通住宅不是家庭唯一住宅

? 按總價(jià)計(jì)算：個(gè)人所得稅=（房屋成交價(jià)-增值稅）*2%

? 按差價(jià)計(jì)算：個(gè)人所得稅=(房屋成交價(jià)-上手房屋購(gòu)入價(jià)-上手合理費(fèi)用)*20%

? 個(gè)人出售不滿 5 年非普通住宅

(1)按總價(jià)計(jì)算：個(gè)人所得稅=（房屋成交價(jià)-增值稅）*2%

(2)按差價(jià)計(jì)算：個(gè)人所得稅= (房屋成交價(jià)-上手房屋購(gòu)入價(jià)-合理費(fèi)用)*20%

買入方稅費(fèi)及計(jì)算方法（住宅）

一、契稅

? 首次購(gòu)買 90 平米以下的住宅，契稅=（房屋成交價(jià)-增值稅）*1%

? 首次購(gòu)買的 90 平米以上的住宅，契稅=（房屋成交價(jià)-增值稅）*1.5%

? 非首次購(gòu)買住宅，契稅=（房屋成交價(jià)-增值稅）*3%

注明：首次購(gòu)買特指家庭（夫妻及未成年子女），家庭成員名下在上海均無(wú)

任何產(chǎn)權(quán)住房，兩個(gè)家庭購(gòu)買一套住房，契稅可分開計(jì)算。

二、契稅減免、抵扣

1、售后公房出售前后一年內(nèi)再購(gòu)房的契稅減免政策

（1）、售出的房屋必須是售后公房或房改售房

（2）、售后公房或房改售房出售前后一年內(nèi)購(gòu)入新房

（3）、購(gòu)房人為原共有住房產(chǎn)權(quán)人、配偶、子女、父母

2、動(dòng)拆遷款購(gòu)房契稅減免、抵扣

購(gòu)買方憑動(dòng)拆遷協(xié)議向稅務(wù)機(jī)關(guān)在動(dòng)拆遷款范圍內(nèi)申請(qǐng)契稅減免、抵扣

（1）簽訂買賣合同時(shí)間需在簽署動(dòng)拆遷協(xié)議之后.

（2）所購(gòu)房屋若超出動(dòng)拆遷款金額,超出部分金額仍需繳納契稅.

（3）購(gòu)房人可為拆遷協(xié)議簽署人之親屬,辦理抵稅時(shí)親屬需到場(chǎng)簽字.

三、房產(chǎn)稅（居住房房產(chǎn)稅）

上海家庭首套免征，二套以上根據(jù)家庭人均 60 平方米面積計(jì)算，超過(guò)部分征收。

夫妻更名、贈(zèng)與、繼承等均不產(chǎn)生房產(chǎn)稅

計(jì)算公式：房屋單價(jià)*繳稅面積*70%*0.4%-0.6%

2021 年上海市房產(chǎn)稅征稅起征點(diǎn)：73482 元/平方米，超過(guò)稅率為 0.6%，不

超過(guò)稅率為 0.4%

【第9篇】二手房過(guò)戶增值稅

二手房過(guò)戶稅費(fèi)怎么算，買家應(yīng)該交哪些稅費(fèi)，賣家又應(yīng)該交哪些稅費(fèi)呢？

一、 買家應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅

a）家庭首套且面積≤90㎡ :（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1%

b）家庭首套且面積＞90㎡ :（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1.5%

c）其他(含二套、陌生人朋友之間的贈(zèng)予、公司房子等):（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×3%

2、 印花稅：房款的0.05%(暫時(shí)免征）

3、 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元

4、抵押登記費(fèi)：80元

5、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

6、貼花：5元/套

7、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米

二、 賣家應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 個(gè)人所得稅

a）、家庭滿五唯一免征

b)、家庭非滿五唯一

核定方式計(jì)算一：

普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1%；

非普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1.5%；

個(gè)人拍賣房產(chǎn)：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×3%；

核實(shí)方式計(jì)算二：（過(guò)戶價(jià)-增值稅-登記價(jià)-抵扣項(xiàng)）×20%；

2、 印花稅：房款的0.05%(暫時(shí)免征）

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、 增值稅：

a）、未滿兩年:過(guò)戶價(jià)×5.5%；

b)、滿兩年：普通住宅免征；非普通住宅（過(guò)戶價(jià)-原價(jià))×5.5%；

5、增值稅附加稅：增值稅×12%

【第10篇】西安二手房增值稅

哈嘍，大家好，宅家一個(gè)多月，今天終于走出家門，開始復(fù)工了，不知道各位開始上班了沒(méi)？

但是，疫情尚未結(jié)束，大家外出途中還是要格外注意，做好個(gè)人防護(hù)。

陽(yáng)春三月，春暖花開的季節(jié)，今天樓市情報(bào)為各位粉絲奉上一份詳細(xì)的落戶/買房/貸款指南，買房路上，我們一直都在。

part 1

限購(gòu)區(qū)域

西安限購(gòu)區(qū)，非限購(gòu)區(qū)下圖所示：

part 2

購(gòu)房資格

1、外地戶口

首先來(lái)看購(gòu)房資格：

第一種，無(wú)需落戶，繳納五年以上社保買房：

需要注意：

“西安市連續(xù)繳納5年（含）以上社?；騻€(gè)稅證明”是指從你買房的上一個(gè)月開始，往前推算連續(xù)繳納滿5年。

第二種：通過(guò)西安abcde類人才認(rèn)證認(rèn)定，首套房不限購(gòu)，不落戶也可以直接買。

需要注意：

d、e類人才具體的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：

d類人才：

圍繞“364”產(chǎn)業(yè)體系、“三區(qū)雙創(chuàng)”及資本運(yùn)作、上市輔導(dǎo)、自貿(mào)區(qū)管理、軍民融合、旅游開發(fā)、教育醫(yī)療、文化創(chuàng)意、藝術(shù)創(chuàng)作等領(lǐng)域所需的創(chuàng)新型人才和緊缺型人才。

包括在世界500強(qiáng)、行業(yè)20強(qiáng)企業(yè)中擔(dān)任中層及以上職務(wù)的高級(jí)管理、高級(jí)技術(shù)人才；

在中國(guó)100強(qiáng)、行業(yè)10強(qiáng)企業(yè)中擔(dān)任中層及以上職務(wù)的高級(jí)管理、高級(jí)技術(shù)人才；

省級(jí)、地市級(jí)和行業(yè)（部級(jí)）技能大獎(jiǎng)、技術(shù)能手、工匠大師稱號(hào)獲得者；

具有高級(jí)職稱、高級(jí)技師等相應(yīng)職級(jí)的人員；

被西安用人單位聘用并給予年薪30萬(wàn)元以上待遇的人員；

牽頭創(chuàng)辦注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上，吸引就業(yè)20人以上，年創(chuàng)造稅收20萬(wàn)元以上的企業(yè)法人；

獲得博士學(xué)位的人員；

獲得排名全球前200名高校碩士以上學(xué)位的海外留學(xué)人員。

e類人才：

產(chǎn)業(yè)發(fā)展與科技創(chuàng)新類實(shí)用性人才和特殊技能人才。包括具有碩士、學(xué)士學(xué)位，中級(jí)職稱、技師等相應(yīng)職級(jí)的人員。

1、簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，取得d類、e類人才認(rèn)定，條件為：

①統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷證書（含專升本）；

②中級(jí)或高級(jí)職稱；

③中級(jí)或高級(jí)技師證；

以上三項(xiàng)條件符合任意之一即可。更多“職業(yè)資格等級(jí)”咨詢，請(qǐng)致電12345詳詢。

2、如需辦理，需要：

通過(guò)“西安市de類人才認(rèn)定管理系統(tǒng)”，填寫“申請(qǐng)人生成申請(qǐng)表”，并按要求提供相關(guān)證明材料（原件與復(fù)印件），向所在單位提出認(rèn)定申請(qǐng)。

3、已取得“d類e類人才認(rèn)定”的外地人，在西安限購(gòu)區(qū)域大部分樓盤可順利買房，但具體還要打電話咨詢。

我們之前分別就該問(wèn)題，咨詢了西安主城區(qū)、灃東新城、臨潼不同于區(qū)域，搖號(hào)熱盤、不搖號(hào)等多個(gè)樓盤。

除了極個(gè)別樓盤不接受之外，其余答復(fù)均是“可以”。

4、購(gòu)買二手房，也同樣適用

房產(chǎn)中介門店，給予的回復(fù)也一致。“可以，但房管局需要你認(rèn)定公司，給你繳納的社保記錄，或者工資流水，從入職起，不能間斷?！?/strong>

2、本地戶口

需要注意：

1、以家庭為單位買房，成員中至少有1個(gè)人為西安戶口，哪怕其他家庭成員不是西安戶口，也認(rèn)定是本市戶籍居民家庭。

2、6.20新政當(dāng)天及以前落戶的不受影響；退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的不受影響。

part 3

落戶政策

西安落戶政策，如下圖所示：

以上是落戶西安的10種方式，包括學(xué)歷落戶、人才落戶、買房落戶等，此外還有其他情形和具體所需資料請(qǐng)具體查詢。

自2023年1月23日起，西安就可以“全城通辦”落戶。

所謂“全城通辦”，就是你可以在你家周邊“就近”在西安市公安局任何戶籍派出所辦理落戶。

需要注意：

西安戶口包含：

西安下轄11個(gè)區(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)）、2個(gè)縣（藍(lán)田縣、周至縣）、7個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)（高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、閻良、航天、國(guó)際港務(wù)區(qū)），以及西咸新區(qū)。

特別說(shuō)明：若你的戶籍材料，比如戶口本已加蓋西咸新區(qū)戶籍管理部門公章，就是西咸新區(qū)的戶口，但也按照西安本地戶口家庭，執(zhí)行相關(guān)限購(gòu)政策，可以在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買兩套房。

part 4

購(gòu)房全流程

在弄清本地戶口和外地戶口的相關(guān)買房政策以后，買房之前先了解下大致流程：

第一步：西安市發(fā)改委官網(wǎng)查詢公示價(jià)格，可以查詢具體的一房一價(jià)；

西安市備案價(jià)查詢網(wǎng)址：

http://xadrc.xa.gov.cn/

西咸新區(qū)備案價(jià)查詢網(wǎng)址：

http://www.xixianxinqu.gov.cn/info/ilist.jsp?cat_id=10031&tm_id=27

第二步：查詢預(yù)售證；

查詢網(wǎng)址：

http://www.fang99.com/fw/cx/yszcx.aspx

第三步：西安市住建局官網(wǎng)商品住房意向登記平臺(tái)進(jìn)行線上登記（不少于3天）；

西安市網(wǎng)上意向登記地址：

http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html

注：臨潼區(qū)也上線意向登記平臺(tái)，網(wǎng)址同上

灃東新城網(wǎng)上意向登記地址：

http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/

第四步：開發(fā)商審核資料（起止時(shí)間不少于3天，不超過(guò)5天）；

所需購(gòu)房資料

1.你和你家庭成員身份證復(fù)印件（含未成年子女），（至少需要一式三份）。

2.夫妻雙方的戶口本戶主頁(yè)、首頁(yè)、本人頁(yè)，未成年子女頁(yè)復(fù)印件（一式兩份）。

3.結(jié)婚證首頁(yè)與第二頁(yè)復(fù)印件（一式兩份）。

4.單身證明。如果不是單身的，不需要。樓盤現(xiàn)場(chǎng)一般會(huì)提供專用模版。

5.已婚離異證明文件，即離婚證或離婚協(xié)議復(fù)印件（需配送達(dá)回證或生效文書）（一式兩份）。

6.非西安市戶口的居住家庭還需提供在西安連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料（必須提供原件）。這是針對(duì)不是本地戶口家庭或人士的，西安市本地戶口（含西安郊區(qū)縣）家庭或人士不需要。

7.軍人購(gòu)房需提供軍官證復(fù)印件、在陜駐地證明復(fù)印件（需由團(tuán)級(jí)以上開具）、若已婚還需提供配偶身份證復(fù)印件、配偶戶口本復(fù)印件。這個(gè)至少需要一式三份。

8.一般需要提供購(gòu)房人及配偶私章。規(guī)格為1.5*1.5cm，不帶“之”或“印”字樣，正楷字體。但有些樓盤可用本人簽字加摁手印代替，具體根據(jù)樓盤要求。

9.個(gè)人征信報(bào)告及近半年的銀行流水證明。個(gè)人征信報(bào)告是必須要有的，半年銀行流水證明以主買人（合同主簽約人）為主，共同還款人為輔。一次性付款的購(gòu)房人也需要提供征信報(bào)告。

10.西安市住房情況結(jié)果查詢證明（含未成年子女的）。沒(méi)房的也要提交證明，而且是原件。這個(gè)信息在網(wǎng)上平臺(tái)登記時(shí)就應(yīng)如實(shí)反映。如不屬實(shí)，就按照提供虛假信息論處了！

11.意向購(gòu)房人及家庭成員需攜帶滿足首付款條件的定期或活期的存款證明。這是2023年6月24日西安樓市“新政”出來(lái)后的新要求，要求是不高于意向購(gòu)買房子的總房款30%，不要求是指定銀行的，所有銀行的存折、存單、流水余額累計(jì)起來(lái)達(dá)到就行。

（上下滑動(dòng)可看全文）

注意：因疫情影響，近期登記樓盤將會(huì)采取線上核驗(yàn)方式，具體操作可在“意向登記-銷售公告”中查看或咨詢售樓部。

第五步：開發(fā)商核驗(yàn)資料結(jié)束，①若房源大于意向登記人數(shù)，則不用搖號(hào)直接開盤；②若房源小于意向登記人數(shù)，則需要搖號(hào)，在西安市司法局官網(wǎng)公證處公示意向購(gòu)房人名單（不少于3天）；

第六步：線上搖號(hào)；

第七步：搖號(hào)結(jié)果進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于3天；

第八步：根據(jù)通知的選房地點(diǎn)進(jìn)行選房（近期開盤或可能線上選房，具體咨詢售樓部）；

第九步：選房結(jié)果進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于3天；

第十步：選上房的家庭進(jìn)行簽約，未選上房和未搖中號(hào)的家庭重新選擇樓盤進(jìn)行意向登記；

第十一步：辦理按揭貸款，多數(shù)樓盤首付為四成，二套五成；

第十二步：辦理網(wǎng)簽備案；網(wǎng)簽是在簽約后在售樓部或者在房管局辦理，備案是在簽約之日起30日內(nèi)在房管部門辦理；

第十三步：按照約定的交房時(shí)間等待收房，收房時(shí)注意查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》；

第十四步：商品房交付后辦理房產(chǎn)證。注意看《商品房買賣合同》中約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，一般情況為交房后一年內(nèi)，兩年內(nèi)，或三年內(nèi)不等。

part 5

貸款

1、商業(yè)貸款

在西安市無(wú)住房且無(wú)買房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款買房的，最低首付款比例為30%；

在西安已有一套房或沒(méi)有房子，但有買房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)房貸款執(zhí)行二套房的信貸政策，最低首付比例為40%；

第三套停貸。

需要注意：1、一般來(lái)說(shuō)，首付比例最低為三成，二套為四成，也不是固定的，具體要看銀行、樓盤預(yù)計(jì)貸款人情況；

2、目前房貸利率新的計(jì)算方式為：lpr貸款利率lpr+加點(diǎn)形成；

加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。lpr每月20日央行都會(huì)公布最新的，據(jù)最新2月20日央行公布，最新的5年期以上lpr利率為4.75%。

現(xiàn)目前，西安首套房房貸利率一般為5.49%-5.782%，二套房房貸利率5.782%-6.125%。（僅作參考，具體以銀行實(shí)際執(zhí)行為準(zhǔn)）

3、關(guān)于套數(shù)的認(rèn)定。

有些銀行是認(rèn)房不認(rèn)貸，有些是認(rèn)房又認(rèn)貸。

西安已有一套房，貸款還清或者是全款買房，再次買房：貸款還清的情況下是按首套計(jì)算。

異地有房無(wú)貸款、西安無(wú)房：在西安買房首付比例和銀行房貸利率均按首套來(lái)定；

異地有房有貸款未還清、西安無(wú)房：現(xiàn)想在西安買房，這種情況一般審核是很嚴(yán)格的，貸款相對(duì)比較難批，還是要根據(jù)個(gè)人情況而定。

提醒：每個(gè)銀行具體的貸款政策有所差別，同一銀行對(duì)不同項(xiàng)目的要求也有所不同，因此還需具體情況具體分析。

2、公積金貸款

需要注意：

1、哪些人可以貸款：

個(gè)人連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上（具體期限以現(xiàn)行貸款政策規(guī)定為準(zhǔn)），具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿規(guī)定期限，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存明細(xì)合并計(jì)算。

2、可以貸多少？

貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時(shí)間系數(shù)

借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬(wàn)的：

1、賬戶余額合計(jì)＜5000元的，貸款額度最高不超過(guò)20萬(wàn)元；

2、5000元≤賬戶余額合計(jì)＜1萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)25萬(wàn)元；

3、1萬(wàn)元≤賬戶余額合計(jì)＜2萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)30萬(wàn)元。

注意：以家庭為單位，單人最多貸50萬(wàn)，夫妻二人最多可貸65萬(wàn)。

3、可以貸多久？

購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房的，最長(zhǎng)貸款期限30年；

購(gòu)買二手房的，貸款期限與房屋建成年限之和不超過(guò)30年；

建造、翻建、大修自住住房的，最長(zhǎng)貸款期限10年。

part 6

買房費(fèi)用

一般來(lái)說(shuō)，有以下幾種費(fèi)用：

1.契稅

契稅的繳納比例與首套、二套房有關(guān)，如果是首套，還跟房屋面積有關(guān)。

如果你是買首套，且是你家庭唯一住房的，所買商品房戶型面積在90㎡(含90㎡)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；

戶型面積在90㎡-144㎡(含144㎡）的，稅率為1.5%；二套的話是2%；戶型面積在144㎡以上的，契稅按照3%征收。

2.房屋維修基金：商品房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)： 多層住宅（7層以下，不配備電梯）：60元/平方米； 多層住宅（配備電梯）：90元/平方米； 小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/平方米。

拆遷安置房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米； 多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米； 小高層、高層住宅（7層以上，含七層）：90元/平方米。

房改房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)：（1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%； （2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。

3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

4.面積差價(jià)：依照《商品房買賣合同》約定據(jù)實(shí)結(jié)算，但面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）。

5.證照印花稅，5元/本。工本費(fèi)。10元/本。

6.物業(yè)費(fèi)：在未簽字收房前，物業(yè)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，自收房之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由購(gòu)房人承擔(dān)。

7.其它費(fèi)用。供暖費(fèi)：根據(jù)小區(qū)供暖方式和具體價(jià)格而定。水、電、煤氣費(fèi)：一般都會(huì)分別有卡，業(yè)主只需往里面充值即可。停車費(fèi)：有的業(yè)主需要購(gòu)買小區(qū)車位，這一費(fèi)用是針對(duì)買車位的業(yè)主。這些費(fèi)用一般都是在實(shí)際入住后產(chǎn)生，交納情況因人而異。

注意：契稅和大修基金是必須要繳納的，收房不交納那有可能這個(gè)房子五證不全！

part 7

二手房購(gòu)房全流程

一、西安二手房交易的流程大致如下：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋成交價(jià)格、戶型面積等各因素達(dá)成一致意見(jiàn)后，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。

4、房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、對(duì)需要貸款的買房來(lái)說(shuō)，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

9、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

在二手房交易的過(guò)程中存在多次資金、證件的交換和手續(xù)往來(lái)，一個(gè)靠譜的中介，能讓你絕對(duì)的省時(shí)省心省力。

二、除了總房款，買二手房還需要交哪些錢？

除了總房款外，你還需要掏多少錢？

名義上來(lái)說(shuō)，稅費(fèi)由買房和賣房雙方承擔(dān)，但在實(shí)際的操作中，所有的稅費(fèi)很多情況都是由買方來(lái)繳納的。

總稅費(fèi)公式=契稅（1% ~2%）+個(gè)稅1%+七七八八工本費(fèi)（300元以內(nèi)）+中介費(fèi)（3%）+增值稅5.6%+評(píng)估費(fèi)+土地增值稅≈總房?jī)r(jià)的5%~10%左右

也就是說(shuō)，一套總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，在沒(méi)有增值稅的情況下，稅費(fèi)大概在6萬(wàn)左右，如果房子沒(méi)有滿兩年，稅費(fèi)則能達(dá)到10萬(wàn)甚至11萬(wàn)??！

西安市二手房稅費(fèi)參考如下：

契稅：

稅率跟我們購(gòu)買的房子類型有關(guān)，比如我們購(gòu)買90平以下的住宅，首套房和二套房契稅稅率為1%；購(gòu)買90平以上的普通住宅，首套房契稅稅率為1.5%，二套房契稅的稅率為2%。

增值稅：成交價(jià)*5.6%

1、普通住宅房本滿2年（含2年）免征。2、普通住宅房本未滿2年，全額征收。

個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%

1、普通住宅滿2年（含2年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。3、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

中介費(fèi)：3%

西安市中介服務(wù)費(fèi)為總房?jī)r(jià)的3%，均為買家承擔(dān)。

三、二手房交易注意事項(xiàng)

1

二手房交易最關(guān)鍵，確權(quán)

確權(quán)，即審核產(chǎn)權(quán)——確認(rèn)房子是否可以出售。

第一，所要購(gòu)買的房子，必須具備“三證”（即《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》）或不動(dòng)產(chǎn)證。

第二，需要確認(rèn)所要購(gòu)買的房子是否滿二滿三。

2023年西安二手房交易條件由之前的“滿二滿五”放開至了“滿二滿三”，即你購(gòu)買房子網(wǎng)簽合同滿三年，可以上市交易過(guò)戶，契稅票滿兩年，則交易不會(huì)產(chǎn)生增值稅。

注意！增值稅5.33%非常兇狠！一套房子隨便一搞就是100萬(wàn)，5%的增值稅馬上吃掉你5萬(wàn)！

第三、需要審核產(chǎn)權(quán)人

1、審核相關(guān)人員身份證信息，查看是否是權(quán)屬證書上產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人

2、非產(chǎn)權(quán)人無(wú)處置房屋出售的權(quán)利

3、共有權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人如要出售或出租房屋的，需要取得產(chǎn)權(quán)人的公證委托書

第四，非產(chǎn)權(quán)人本人來(lái)簽訂（買賣）意向，必須要求受托人提供的資料

1、房產(chǎn)三證原件

2、產(chǎn)權(quán)人身份證件

3、受托人身份證原件

4、公證的授權(quán)委托書

5、若授權(quán)委托書未經(jīng)公證，原則上不能簽訂《購(gòu)房意向合同》，特殊情況另行處理，但一律不能轉(zhuǎn)定。

需要特別注意的是，以下房屋即便取得三證（即《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》），也不能出售：

1、經(jīng)濟(jì)適用房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年，或滿5年未補(bǔ)交土地價(jià)款的

2、產(chǎn)權(quán)被查封凍結(jié)

3、購(gòu)房落戶未滿時(shí)間期限的房屋

另外還有一種比較特殊的情況，即房改房的產(chǎn)權(quán)人單身且未滿35周歲，也不能出售。

2

簽約雙方意向時(shí)，必須注意這幾點(diǎn)

校訂買賣雙方資料。

賣方：審核房屋權(quán)屬證書、銀行貸款情況、有無(wú)司法限制、有無(wú)租賃、有無(wú)抵押等相關(guān)資料。

買方：是否有購(gòu)房資格、征信情況、能否貸款、是否具備還款能力（收入證明至少是還款額2倍）。

明確中介費(fèi)用。

經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)必須標(biāo)準(zhǔn)金額，全西安市目前均未3%，均由賣家承擔(dān)。

意向金轉(zhuǎn)定金。

一般買方付了意向金，在規(guī)定的日期內(nèi)是不得退意向金的，如在此期間賣方簽字確認(rèn)，并收取了意向金，則轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹Ｄ敲创藭r(shí)如有變化，則要適用定金罰則雙倍返還或違約金條款。

房款支付事項(xiàng)。

買賣過(guò)程中各期支付金額、期限及方式都是要注意，一經(jīng)確認(rèn)，不按約履行是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。

結(jié)語(yǔ)：對(duì)于將要買房尤其對(duì)買房政策不熟悉的小白而言，以上內(nèi)容一定得收藏，會(huì)為你節(jié)省不少時(shí)間，也可以轉(zhuǎn)發(fā)，讓身邊有需要的朋友看到哦！