房子增值稅（10篇）

【第1篇】房子增值稅

對于房子的執(zhí)念我們每個人都會有，特別是在外漂泊的人更是如此。買房這件事，不僅僅交錢就完事了，還有很多我們未曾想到的問題會出現(xiàn)。

恐怕連你自己都不知道，你買房時其實交了很多稅。當(dāng)然，雖然你不知道，但是這事確實發(fā)生了。我們買房時，主要繳納的就是增值稅。

買房時，增值稅怎么算？

買房時，增值稅=不含稅房款*稅率。

當(dāng)然我們在買房時，開發(fā)商不會直接告訴我們不含稅價格的，而是告訴我們包括增值稅的含稅價格。

在這個時候，買房涉及的增值稅=含稅總房款/（1+稅率）*稅率。這里就是進行了價稅分離，從而計算出了我們買房時實際承擔(dān)的增值稅。

對于增值稅來說雖然是價外稅，但是由于需要企業(yè)上交國家稅務(wù)部門，我們作為消費者雖然是實際的承擔(dān)者，但是實際交易中并沒有什么感觸。

舉例說明：

虎虎在2023年3月買了一處住房，支付的總房款是2180000。另外，銷售房產(chǎn)的開發(fā)商是一般納稅人，增值稅適用的稅率是9%。

增值稅=2180000/(1+9%)*9%=180000。

也就是說虎虎買房雖然實際支付了2180000，但是房子的價值可不是2180000，而2000000（2180000/(1+9%)=2000000）。而剩余的180000就是虎虎需要承擔(dān)的增值稅了。

當(dāng)然，對于企業(yè)來說，實際獲得的也只是2000000的不含稅金額，180000的增值稅企業(yè)也是需要上交國家的。

對于房產(chǎn)的增值稅來說，不僅僅只有9%的稅率，在特殊情況下也可能是5%的征收率，對此我們做到心中有數(shù)即可。

有住房貸款，就可以退個稅嗎？

我們有住房貸款，也是不一定能夠退稅的。

個稅在改革之后，不僅改變了計稅的基本原理，也是增加了六項專項附加扣除。在這些專項附加扣除里面，就有一個住房貸款利息專項附加扣除。正是有這樣的情況，致使有部分人認為只要有房子就可以獲得退稅。

其實能不能獲得退稅，需要具體情況具體分析。

1、不能退稅

我們要明白買房時，不需要繳納個稅。之所以買房和個稅有關(guān)系，是因為貸款買房時，在符合條件的情況下，我們可以在計算個稅時稅前扣除住房貸款利息專項附加扣除。

當(dāng)我們的收入不高，同時在月底預(yù)扣預(yù)繳時，已經(jīng)把住房貸款利息專項附加扣除計算在內(nèi)，在個稅匯繳清算的情況下不會形成退稅的。

2、可以退稅

我們要想通過住房貸款利息專項附加扣除退稅，需要同時滿足以下三個條件。

（1）我們可以享受住房貸款利息專項附加扣除；

（2）住房貸款利息專項附加扣除，沒有在預(yù)扣預(yù)繳時扣除；

（3）在不扣除住房貸款利息專項附加扣除的情況下，我們已經(jīng)預(yù)繳了個稅。

比方說，虎虎購買了自己的首套住房，由于他自己的疏忽，沒有登記住房貸款利息專項附加扣除。在沒有扣除住房貸款利息專項附加扣除之前，虎虎的應(yīng)納稅所得額是19500，預(yù)繳的個稅是585（19500*3%=585）。

個稅匯繳清算時，虎虎把住房貸款利息專項附加扣除進行了稅前扣除。計算結(jié)果如下：

實際應(yīng)納稅所得額=19500-1000*12=7500。

實際應(yīng)納個稅=7500*3%=225。

應(yīng)退個稅=585-225=360。

如果你自己也符合上面的三個條件，也是可以退稅的。沒有退稅的，抓緊去辦理吧！

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【第2篇】未滿兩年的房子增值稅

近日，有網(wǎng)友在12345政務(wù)服務(wù)便民熱線中咨詢“我購買的房屋未滿兩年，現(xiàn)在賣掉的話，請問需要交哪些稅呢？”，宜昌市稅務(wù)局給出了相應(yīng)解答。

據(jù)稅務(wù)局答復(fù)，轉(zhuǎn)讓未滿兩年的房屋，賣方和買房所需繳納稅費不同。

賣方按照5%的征收率全額繳納增值稅，折價銷售（合同價低于原始購買價）無個人所得稅，免征個人轉(zhuǎn)讓住房環(huán)節(jié)土地增值稅及印花稅。買方在2023年9月1日后簽訂的購房合同契稅適用率為3%，其可根據(jù)其家庭住房套數(shù)具體情況享受相應(yīng)契稅優(yōu)惠，免征個人購買住房環(huán)節(jié)印花稅。

【第3篇】不到兩年的房子增值稅

買賣房屋本身就不是一件很簡單的事情，比如不滿兩年的二手房買賣是需要繳納稅費的，但是有很多人都不清楚這個稅費是怎么計算的，因為稅的種類有很多，大家都是屬于全然不知的狀態(tài)，接下來貝殼濟南站就來說說房產(chǎn)不滿兩年交多少稅？二手房購買要注意什么？

房產(chǎn)不滿兩年交多少稅？

如果二手房未滿兩年，主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據(jù)是否“滿五”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。

1、增值稅及附加：計稅價格／1．05×5．6％（遠郊區(qū)縣為5．5％），網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價

2、個稅：差額＊20％。差額個稅＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單），若網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價，則個稅＝（網(wǎng)簽價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價×10％－貸款利息）×20％；若過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅＝（過戶指導(dǎo)價／1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導(dǎo)價×10％－貸款利息）×20％。

二手房購買要注意什么？

1、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。

2、要審查房屋權(quán)屬，確認房主真實身份。

3、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。

4、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

5、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。

6、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

7、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責(zé)等等。

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【第4篇】上海房子增值稅

上海終于在持續(xù)的輿論壓力之下，對自身的樓市調(diào)控政策做出了調(diào)整。調(diào)控出臺之迅速堪稱調(diào)控“楷模”。

1月21日，上海升級了樓市的相關(guān)調(diào)控政策，其中最為關(guān)注的有兩條一是夫妻雙方離異之后，三年內(nèi)房屋持有的總套數(shù)按照婚前計算。二是二手房交易的增值稅從滿二免征提升至滿五免征。

上述的兩條政策第一條是為了打擊假離婚和假結(jié)婚購房的行為，第二條則是想要有效降低二手房市場的交易熱度。

就在近期這段時間內(nèi)各大媒體都對上海房價的集中快速上漲進行了相應(yīng)的報道。其中，上海二手房價格的上漲也引得了外界的持續(xù)關(guān)注，二手房業(yè)主捂房惜售、跳價、違約等行為層出不窮，并且還有中介參與其中哄抬房價。所以說上海只要加強調(diào)控就必須對二手房出手。

那么此次上海提高二手房交易增值稅免征年限的做法是否能夠真的有效地控制二手房市場的走向呢？

在這里，我想這個答案應(yīng)該是比較悲觀的。首先近期的上海二手房市場，本來就有部分二手房業(yè)主的捂房惜售，這就是說上海的二手房真正能符合購房者要求的數(shù)量并不是特別多。第二點，放松頻頻調(diào)價違約也要把房價漲上去，這就說明當(dāng)前上海的購房者需求較為集中，肯為漲價買單。所以說單純地提高增值稅免征門檻并不會對房東造成多大影響。只要購房者接受成本轉(zhuǎn)嫁，二手房照樣交易。第三點，購房者可以核算成本，是現(xiàn)在多花十幾萬買房踏實，還是等兩年房價再漲漲多花十幾萬買房劃算呢？

雖然現(xiàn)在政策一執(zhí)行買房的人要比之前的多付出一些。但是這部分的付出是不是就絕對不值得呢？這就不一定。

總的來說；此次上海的調(diào)控政策出臺的確實非?？欤瞧鋵ΜF(xiàn)在上海的樓市的降溫作用還是十分有限的。也許購房者會有一個短暫的考慮和猶豫期。但是這段時間過后政策并沒有逆轉(zhuǎn)購房者的預(yù)期和需求。所以說漲房價依然會卷土重來。想要真正改善上海樓市的現(xiàn)狀，從其他更直接的途徑入手或許會更好一些。

【第5篇】房子增值稅怎么算

建筑服務(wù)的稅務(wù)處理

簡易計稅：老項目（2016.4.30之前的），甲供，清包

（總包-分包）/1.03*0.03

分包款：支付給分包企業(yè)的全部價款及價外費用

預(yù)收款增值稅義務(wù)未發(fā)生，但需預(yù)交增值稅

差額預(yù)交

簡易；（總-分）/1.03*0.03

一般：（總-分）/1.09*0.02

小規(guī)模月銷售額未超過15萬，當(dāng)期無需預(yù)交（差額后的不含稅銷售額）

應(yīng)納稅額計算

簡易：（總-分）/1.03*0.03

一般：總/1.09*0.09-進項

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的稅務(wù)處理

簡易：老項目（2016.4.30之前的），以圍填海方式取得土地使用權(quán)并開發(fā)

預(yù)售時預(yù)交增值稅

簡易：預(yù)收款/1.05*0.03

一般：預(yù)收款/1.09*0.03

差額計稅的相關(guān)規(guī)定

簡易：全部價款/1.05*0.05

一般：（全部價款-土地價款）/1.09*0.09（向政府取得土地）

（全額）/1.09*0.09 （可抵扣進項稅額）

允許扣的土地價款：

1.向政府部門支付的征地和拆遷補償費用，土地前期開發(fā)費和土地出讓收益

2.向其他個人或單位支付的拆遷補償費

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的稅務(wù)處理

自建全額，非自建預(yù)交差額，申報全額，簡易差額

非自建預(yù)交（簡易一般）：

差額/1.05*0.05

自建預(yù)交：（簡易一般）

全額/1.05*0.05

申報

自建一般：全額/1.09*0.09

自建簡易：全額/1.05*0.05

非自建一般：全額/1.09*0.09-進項

非自建簡易：差額/1.05*0.05

自然人銷售不動產(chǎn)

商鋪非自建：差額/1.05*0.05

商鋪自建：全額/1.05*0.05

住宅滿2年免增值稅（北上廣除外）

住宅不滿2年：全額/1.05*0.05

不動產(chǎn)經(jīng)營租賃的稅務(wù)處理（經(jīng)營租賃）

預(yù)交：

個人出租不動產(chǎn)

租金/1.05*0.015

其他

簡易：租金/1.05*0.05

一般：租金/1.09*0.03

小規(guī)模月銷售額不超過15萬免增值稅

【第6篇】房子增值稅稅率怎么算

幸福里百科詞條：房產(chǎn)稅主要以房產(chǎn)為征收對象，具體指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

本文知識點：

1、房產(chǎn)稅的具體征收標準與征收方式

2、房產(chǎn)稅計算公式

3、個人住宅房產(chǎn)稅2023年上海、重慶開征標準

一、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅主要以房產(chǎn)為征收對象，具體指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。計稅依據(jù)主要有兩種：從價和從租，通常按年征收，分期繳納。

1、從價計征年稅率為1.2%，計稅依據(jù)為依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

計算公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％

2、從租計征年稅率12%，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

計算公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間。

3、免征，所有個人非營業(yè)用房產(chǎn)，和家庭人均住房面積60平米以下等19種情況免征房產(chǎn)稅。

舉個例子，作為房產(chǎn)稅試點城市的上海，目前征稅對象有兩類，第一類是本地新購且屬于家庭第二套以上房產(chǎn)，第二類為外地戶籍新購房產(chǎn)。計稅價格為交易價格的70%，稅率為0.6%，若低于成交建筑面積均價的2倍，征收稅率為0.4%。

二、房產(chǎn)稅不按套數(shù)征收，按住房面積

房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，是以持有的房屋面積作為征收標準。因此無論是首套房還是多套房，都需要按照從價和從租兩種方式作為計稅依據(jù)。

我國房產(chǎn)稅還沒有全國推行，僅在重慶和上海試點，所以也沒有完全統(tǒng)一的征收標準。但就目前來看，重慶是對劃定標準的高端住宅征收房產(chǎn)稅；而上海只對超出自住面積以上的新增住宅征收。

另外，有包含人均60平米住房面積內(nèi)的19種情況，房產(chǎn)稅是免征的。

三、多套房的房產(chǎn)稅如何計算？

1、除首套房外，無論幾套房，人均住房面積超過60平米就需要按照對應(yīng)房產(chǎn)稅率計征。需要注意的是，在第二套購入后一年內(nèi)，第一套賣出的，可退還已繳納的房產(chǎn)稅。

2、商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12％繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

四、房產(chǎn)稅具體征收標準

按照上?，F(xiàn)行的征收標準，房產(chǎn)稅起征點人均60平方米，即人均60平米以下的居住面積，免征房產(chǎn)稅，但超出60平米部分的面積，要按照新房交易單價計算總價的70％，按0.6％的稅率征收房產(chǎn)稅。

舉個例子，上海戶籍的一個三口之家（夫妻雙方加上未成年子女），現(xiàn)有一套50平方米的住房，又新買了一套110平方米的住房，那么該家庭全部住房面積為160平方米，人均53.33平方米，在人均60平米以下的免征范圍內(nèi)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。

但如果這個家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均86.67平方米，超過免稅標準，因此新購住房里有80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

五、房產(chǎn)稅的征收方式

1、從價計征 年稅率為1.2%，計稅依據(jù)為依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

2、從租計征 年稅率12%，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

六、房產(chǎn)稅免征標準

對于以下情況，房產(chǎn)稅予以免征。

1、國家公用的房子：我國的部分房子是屬于國家公用的，這類房子是不需要出一些房產(chǎn)稅，因為這些房子的最終目的不是為了盈利。

2、沒有房產(chǎn)證的房子：有一些房子，因為不符合一些條件而沒有到房管局進行登記，這類房子應(yīng)該也是不需要繳納稅費，但這類房子若是出現(xiàn)什么事情的話，相對的合法權(quán)利也得不到保障。

3、小產(chǎn)權(quán)房：一些小產(chǎn)權(quán)房也不需要繳納，這種房子證件不齊全，也沒有到房管局進行登記，而且這些房子也屬于集體所有，這里面有很多一時說不清楚的關(guān)系在里面，如果對于這類房子交稅，其實也失去了這個房產(chǎn)稅本身的意義，房產(chǎn)稅是為了遏制商品房價格上漲，如果這小產(chǎn)權(quán)房還征收房產(chǎn)稅的話，可能還會有一些不好的影響。

4、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。

5、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。

6、個人非營業(yè)用的房產(chǎn)。

7、經(jīng)財政部批準的其他房產(chǎn)。

七、個人住宅房產(chǎn)稅2023年上海、重慶開征標準：

前面說到，目前全國范圍內(nèi)的房產(chǎn)稅征收還未展開，現(xiàn)只有上海和重慶兩個地區(qū)作為房產(chǎn)稅開征試點有起征房產(chǎn)稅。根據(jù)去年房產(chǎn)稅起征情況，以下介紹上海、重慶房產(chǎn)稅2023年開征標準。

1、上海房產(chǎn)稅2023年征收標準：

①上海房產(chǎn)稅2023年開征標準計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%；

②上海房產(chǎn)稅2023年開征標準稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%；

③上海房產(chǎn)稅2023年開征標準征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和；

因而，上海房產(chǎn)稅2023年開征標準房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率；

2、重慶房產(chǎn)稅2023年開征標準：

①重慶房產(chǎn)稅2023年開征標準從價計征：依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。稅率1.2%；

②重慶房產(chǎn)稅2023年開征標準從租計征：按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；

③重慶房產(chǎn)稅2023年開征標準個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%

房產(chǎn)稅什么時候開始征收

8月18日，財政部副部長許宏才作《國務(wù)院關(guān)于今年以來預(yù)算執(zhí)行情況的報告》，在介紹下一步財政重點工作時指出，提出積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革，配合做好增值稅法、消費稅法、關(guān)稅法等立法審核工作。

消息發(fā)出后，“房地產(chǎn)稅改革”再次沖上了熱搜，并且，這是今年以來官方第五次提及“房地產(chǎn)稅”。

此前，3月13日，《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》正式發(fā)布，第二十一章完善現(xiàn)代稅收制度中提及，“推進房地產(chǎn)稅立法，健全地方稅體系，逐步擴大地方稅政管理權(quán)”。建立住房和土地聯(lián)動機制，加強房地產(chǎn)金融調(diào)控，發(fā)揮住房稅收調(diào)節(jié)作用，支持合理自住需求，遏制投資投機性需求。

4月7日，在國務(wù)院新聞辦舉行的貫徹落實“十四五”規(guī)劃綱要、加快建立現(xiàn)代財稅體制發(fā)布會上，財政部稅政司司長王建凡表示，積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革，進一步完善現(xiàn)代稅收制度，健全地方稅、直接稅體系，優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，建立健全有利于高質(zhì)量發(fā)展、社會公平、市場統(tǒng)一的稅收制度體系。

5月6日，財政部部長劉昆在《經(jīng)濟日報》撰文提到，推動構(gòu)建新發(fā)展格局，促進高質(zhì)量發(fā)展，必須加快建立現(xiàn)代財稅體制。劉昆提到，健全直接稅體系，逐步提高直接稅比重，進一步完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度，積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。

5月11日，財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。

房產(chǎn)稅的立法工作雖未出臺，但早已著手進行。專家預(yù)計，房產(chǎn)稅最早將在2023年全面開始征收。

【第7篇】房子增值稅稅率

個人賣住房稅率表

個人轉(zhuǎn)讓住房需繳納增值稅及附加稅費、個人所得稅，稅額=計稅依據(jù)×稅率，適用的稅率詳見下表：

【附注】：

1、廣東省普通住房的標準為：單套住房套內(nèi)面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、住房小區(qū)建筑容積率在1.0以上、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。

2、穗府辦函〔2021〕30號第五條：2023年4月22日起，將廣州越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

個人買住房稅率表

個人購買住房需繳納契稅，稅額=計稅依據(jù)×稅率。適用的稅率詳見下表：

【第8篇】房子增值稅多少

馬克思說:“衣食住行是人們最基本的物質(zhì)生活需要?！辟I房也幾乎是大多數(shù)普通人一生中最大的開銷。那么除了房價本身產(chǎn)生的費用，還要產(chǎn)生哪些稅費，你了解過嗎？

買房稅費涉及三種（1.契稅 2.個稅 3.增值稅）

1、契稅：首套90平以下1%,90平以上1.5%，二套90平以下1%,90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。

2、個人所得稅：計稅金額的1％或差價的20%（簡稱“個稅”）。

3、增值稅及附加稅：全額或差額繳納（簡稱“增值稅”下方有詳細解讀）。

哪些稅費可以合理規(guī)避

符合相關(guān)文件要求的：即拿到房產(chǎn)證之日起，1.滿五年可免個稅，2.滿兩年可免增值稅（普通住房）。

房產(chǎn)增值稅怎么算

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；

2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；

3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

買房是頭等大事，要精打細算哦

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【第9篇】房子增值稅是什么意思

實務(wù)中，房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅計稅方法總結(jié)如下：

類別

計稅方法

計稅公式

申報納稅

一般計稅

銷項稅額=（銷售額-土地價款）/（1+9％）×9％

簡易計稅

應(yīng)納稅額=銷售額/（1+5％）×5％

預(yù)收款預(yù)繳

一般計稅

預(yù)繳稅款=預(yù)收款/（1+9％）×3％

簡易計稅

預(yù)繳稅款=預(yù)收款/（1+5％）×3％

其中要注意：

當(dāng)期允許扣除的土地價款

=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積/房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款

房地產(chǎn)可供銷售的建筑面積指可出售的總建筑面積，但是不包括未單獨作價結(jié)算的配套公共設(shè)施面積。

【例題】某房地產(chǎn)開發(fā)公司（增值稅一般納稅人）2023年5月發(fā)生如下業(yè)務(wù)： （1）銷售2023年3月開工建設(shè)的住宅項目，取得含稅收入166000萬元，從政府部門取得土地時支付土地價款78000萬元。該項目選擇簡易計稅方法計稅。 （2）支付甲建筑公司工程價款，取得增值稅專用發(fā)票，注明金額12000萬元，稅額1080萬元。 （3）出租一棟寫字樓，合同約定租期為3年，每年不含稅租金4800萬元，每半年支付一次租金，本月收到2023年5月至10月租金，開具增值稅專用發(fā)票，注明金額2400萬元；另收辦公家具押金130萬元，開具收據(jù)。該業(yè)務(wù)適用一般計稅方法。 （4）購進小轎車一輛，支付不含稅價款20萬元、增值稅2.6萬元，取得機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票。 （5）支付高速公路通行費，取得高速公路通行費電子普通發(fā)票上注明的稅額為0.03萬元。 假設(shè)：本月取得的相關(guān)憑證均符合稅法規(guī)定，并在本月申報抵扣進項稅額。 要求：根據(jù)上述資料，回答下列問題：

1.問：業(yè)務(wù)（1）應(yīng)納增值稅=？ 『解析』業(yè)務(wù)（1）應(yīng)納增值稅＝166000÷（1＋5％）×5％＝7904.76（萬元）。

注：因為是老項目，使用簡易計稅方法計稅

問2：業(yè)務(wù)（2）準予從銷項稅額中抵扣的進項稅額為=？ 『解析』業(yè)務(wù)（2）準予抵扣的進項稅額為1080萬元。 問3：業(yè)務(wù)（3）增值稅銷項稅額為=？ 『解析』業(yè)務(wù)（3）增值稅的銷項稅額＝2400×9％＝216（萬元） 問4：該公司當(dāng)月應(yīng)納增值稅=？ 『解析』

簡易計稅方法應(yīng)繳納的增值稅為7904.76萬元 一般計稅方法進項稅額＝1080＋2.6＋0.03＝1082.63（萬元） 銷項稅額＝216（萬元） 當(dāng)期留抵稅額＝1082.63－216＝866.63（萬元） 注意：一般計稅方法下，進項稅額大于銷項稅額，應(yīng)納稅額為0，期末留抵稅額866.63萬元。也就是一般計稅和簡易計稅是不能相互抵減。 因此本期應(yīng)納稅額＝7904.76（萬元）

【第10篇】房子的增值稅怎么算

問：贈與得來的房子再次交易稅費怎么算？

答：直系親屬的贈與，再次交易追溯上一道產(chǎn)證的登記日期，正常繳納契稅，個稅，增值稅，上一道房本滿2可交易，上一道房本滿5(非梁溪區(qū))/滿2(梁溪區(qū))沒有增值稅。

問：我和別人買的房都是一樣的價格，為什么領(lǐng)鑰匙時所交的房屋契稅不一樣？

答：蘇州市現(xiàn)行契稅政策，

首套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%；二套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%；三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%。備注：這里的首套、二套、三套指的是以家庭為單位，名下的成套住宅房屋套數(shù)。所以總價一樣，但面積不一樣的話，房屋契稅也不一樣。值得注意的是：個人所得稅二手房若滿足屬于家庭唯一住宅以及購買時間超過5年，免征個人所得稅；若不滿足，則按照1%繳納。

問：經(jīng)濟適用房首次交易，當(dāng)時房東買的時候沒有繳納契稅辦房產(chǎn)證，前幾天剛交完契稅辦完產(chǎn)證，再次交易的話還有增值稅嗎？

答：按照剛出的新政來說，經(jīng)濟適用房滿二沒有增值稅，是否滿二以契稅票或者產(chǎn)證日期孰先原則

問：用公司名義買房需要什么條件？

答：公司買房：

1、買二手房沒有要求，只要是境內(nèi)的企業(yè)。買新房的話，同一個樓盤不能超過兩套。

2、和本地外地的企業(yè)沒有關(guān)系，只要有營業(yè)執(zhí)照。

3、單位的委托書，受托人身份證原件，公章，法人章。

4、二手房不限購，但是只能全款。

5、契稅3個點，印花稅萬分之五，增值稅個稅看房東。

問：父母子女共有房產(chǎn)，怎么去掉父母名字？需要那些手續(xù)和費用？

答：（去名就是歸并）直系親屬去名可以走贈與或買賣，贈與需要繳納3個點的契稅和0.05的印花稅；買賣按雙方情況確定契稅個稅增值稅。兩種方式提供直系親屬關(guān)系證明都可以打八折。