地稅局有關(guān)增值稅政策文件下載（3篇）

【第1篇】地稅局有關(guān)增值稅政策文件下載

按照現(xiàn)有政策文件，小規(guī)模階段性免稅政策本月31日就要到期了。大家也都坐不住了，各種財稅交流群里都收到很多消息，都在問2023年小規(guī)模階段性免征增值稅是否會延續(xù)？

網(wǎng)上各種小道消息那是眼花繚亂、層出不窮！

政策文件：自2023年4月1日至2023年12月31日，增值稅小規(guī)模納稅人適用3%征收率的應(yīng)稅銷售收入，免征增值稅；適用3%預(yù)征率的預(yù)繳增值稅項目，暫停預(yù)繳增值稅。——《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于對增值稅小規(guī)模納稅人免征增值稅的公告》 （財政部 稅務(wù)總局公告2023年第15號）

（一）、網(wǎng)傳開票系統(tǒng)沒彈出下面的圖片：

近日網(wǎng)上傳的下面此圖，疑似造假，主要判斷依據(jù)是：

1、增值稅系統(tǒng)預(yù)計31號升級，在未升級前一般不會發(fā)布2023年的相關(guān)消息。

2、下圖中還提及2023年4月1日，顯然是不合時宜的。

3、今天進了開票系統(tǒng)，這兩天無新消息發(fā)布。

（二）但有消息人士透露，江蘇省稅務(wù)局網(wǎng)站已經(jīng)更新開票軟件至最新版本：20221231，符合條件的納稅人下載最新版本開票軟件后，可以繼續(xù)開具免稅發(fā)票。

（三）百旺官網(wǎng)相關(guān)的信息

新增功能：1.關(guān)于暫停使用納稅人端“再生資源回收”標簽功能的業(yè)務(wù)需求。2.關(guān)于優(yōu)化二手車銷售統(tǒng)一發(fā)票開具相關(guān)功能的業(yè)務(wù)要求。3.優(yōu)化批量開具接口，小規(guī)模納稅人通過批量開具接口開具其他征收率發(fā)票需要選擇開具原因。

（四）深圳稅務(wù)，咨詢員表示，稅務(wù)總局通知小規(guī)模納稅人3%征收率及45萬免征增值稅政策暫時繼續(xù)延期執(zhí)行，但是新政策還未出臺，暫時繼續(xù)享受即可。

關(guān)于政策是否延期，請大家還是耐心等候正式通知，具體以官方發(fā)布的正式文件為準。目前小規(guī)模納稅人急著開票的，選用3%稅率。原則上就是近期能不開票就盡量不要開票，等稅務(wù)局出具了正式的政策通告以后再來開。針對2023年及以前發(fā)生的業(yè)務(wù)，現(xiàn)可以根據(jù)當(dāng)時的適用政策進行補開發(fā)票。實際上，1%的政策對小規(guī)模納稅人來說是一個更優(yōu)惠的政策，所以大家都比較期待這個政策能繼續(xù)延續(xù)。

那到底這個政策有沒有可能延續(xù)呢？

部分財稅專家傾向于有可能的。畢竟目前疫情還在繼續(xù)，剛剛放開，大家還在恢復(fù)，政策還會延續(xù)一段時間，我們和大家一起關(guān)注最新政策。小規(guī)模納稅人也要提前做好兩手準備，以免政策到期后，不能繼續(xù)開具1%發(fā)票。若總局有新的通知要求或正式文件，按最新政策規(guī)定執(zhí)行。

目前稅局還沒有發(fā)布新的政策通知，這個政策到底會不會延續(xù)？在正式文件出臺之前，我們只能是猜測：個人猜測這個優(yōu)惠政策，是大概率會繼續(xù)延續(xù)的。

因為一個優(yōu)惠政策的制定、實施和是否延續(xù)，我們主要看政策的制定背景。小規(guī)模納稅人階段性免征增值稅的背景是：疫情影響及加強對小微企業(yè)的減稅降費力度。

雖然現(xiàn)在已經(jīng)放開疫情，但是疫情擾動仍在，國家支持小微企業(yè)走出困境，繼續(xù)增強小微企業(yè)的減稅降費力度的情形并沒有發(fā)生質(zhì)的變化。在這樣的背景下，我們認為，相應(yīng)的優(yōu)惠政策最起碼會保持一個持續(xù)狀態(tài)，也就是延續(xù)優(yōu)惠將是一個大概率事件。

【第2篇】地稅局土地增值稅收入分析

土地增值稅清算是一個相當(dāng)復(fù)雜而繁瑣的工作，對很多房地產(chǎn)企業(yè)來說，土地增值稅清算是一個項目甚至是一個項目公司完節(jié)的最后一道工作。如何快速了解“土地增值稅”,并提前為復(fù)雜的“土地增值稅清算”做準備,以便后續(xù)工作中從容應(yīng)對呢?本文為廣大讀者提供一些思路。

土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)(簡稱房地產(chǎn))并取得增值收入的單位和個人所征收的一種稅。顧名思義對于非集體所有、非出讓方式轉(zhuǎn)移土地權(quán)屬的行為并非土地增值稅的征稅對象。但是，隨著越來越多的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓問題的出現(xiàn)，對于集體用地上建造開發(fā)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓納稅越來越受國家稅務(wù)機關(guān)的重視，未來對于房地產(chǎn)企業(yè)在這一空缺的解決將需更慎重。

房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)房地產(chǎn)項目時，常采用開發(fā)與預(yù)售同時進行的方式。預(yù)售即會涉及到土地增值稅繳納問題，因涉及成本確定的原因，納稅人短期無法全部準確地計算應(yīng)征的土地增值稅，為了確保國家稅收及時、穩(wěn)定地入庫，對房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售取得的收入按一定的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅，項目開發(fā)全部竣工、辦理結(jié)算后，再計算該項目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，向主管稅務(wù)機關(guān)申報辦理土地增值稅的清算手續(xù)，多退少補，結(jié)清該房地產(chǎn)項目應(yīng)繳納的土地增值稅稅款，那房地產(chǎn)企業(yè)如何預(yù)繳土地增值稅呢？

案例解析：某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)某項目，開發(fā)過程中，當(dāng)期收到預(yù)售房款4000萬元，土地增值稅的預(yù)征率為2%。應(yīng)預(yù)繳的土地增值稅：假設(shè)某企業(yè)選擇為一般計稅方法繳納增值稅，當(dāng)期應(yīng)當(dāng)預(yù)繳的土地增值稅：①在項目所在地預(yù)繳的增值稅=4000÷（1+9%）×3%=110.09(萬元)②應(yīng)當(dāng)預(yù)繳的土地增值稅=（4000-110.09）×2%=77.80(萬元)

土地增值稅的清算涉及面廣，包括在時間節(jié)點、項目管理、收入確認、項目成本扣除、有無產(chǎn)權(quán)是否用于轉(zhuǎn)讓的地下車庫處理等內(nèi)容，涉及財稅政策多，計算復(fù)雜。財稅人員必須了解和掌握土地增值稅的重點內(nèi)容。

一、土地增值稅清算單位

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第八條規(guī)定，土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算。

國家稅務(wù)總局國稅發(fā)【2006】187號文件規(guī)定，土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。

主管稅務(wù)機關(guān)對納稅人項目開發(fā)期間的會計核算工作將重點關(guān)注，對納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，企業(yè)財務(wù)人員應(yīng)根據(jù)清算要求按不同期間和不同項目合理歸集有關(guān)收入、成本、費用。

二、土地增值稅的清算條件

三、土地增值稅清算資料報送

四、房地產(chǎn)銷售收入的審核

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第五條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

五、扣除項目的審核工作

（一）土地增值稅扣除項目內(nèi)容審核：

扣除項目明細如下：

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額

納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。

2.房地產(chǎn)開發(fā)的成本

納稅人房地產(chǎn)開項目實際發(fā)生的成本，其中：

土地征用及拆遷補償費：土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С觥仓脛舆w用房支出等；

前期工程費：規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出；

建筑安裝工程費：以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費；

基礎(chǔ)設(shè)施費：開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出；

公共配套設(shè)施費：包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開放小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施費發(fā)生的支出；

開發(fā)間接費用：直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等；

借款費用：符合資本化條件的借款費用。

3．房地產(chǎn)開發(fā)費用

與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用，其中：

利息支出：凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額；

其他房地產(chǎn)開發(fā)費用按1、2項規(guī)定的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除；凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按1、2項計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除，不再考慮利息的扣除。

4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

營改增后不包括增值稅；企業(yè)實際繳納的城建稅、教育費附加，凡能夠按清算項目準確計算的，允許據(jù)實扣除；凡不能準確計算的，按該清算項目預(yù)繳增值稅時實際繳納的城建稅、教育費附加扣除。

5.國家規(guī)定的其他扣除項目

可按1、2項計算的金額之和，加計20%予以扣除。

（二）扣除項目合規(guī)性要求審核：

①扣除項目金額實際發(fā)生的支出應(yīng)取得合法憑據(jù)的才能扣除，

②扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用，必須是實際發(fā)生的；

③扣除項目金額應(yīng)當(dāng)準確地在各扣除項目中分別歸集，不得混淆；

④扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用，必須是在清算項目開發(fā)中直接發(fā)生的或應(yīng)當(dāng)分攤的；

⑤納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用；

⑥對同一類事項，應(yīng)當(dāng)采取相同的會計政策或處理方法。會計核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的，以稅務(wù)處理規(guī)定為準。

清算審核結(jié)束，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)將審核結(jié)果書面通知納稅人，并確定辦理補、退稅期限。

六、土地增值稅應(yīng)納稅額的計算

根據(jù)（國家稅務(wù)總局公告2023年第70號）規(guī)定，營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算時，按以下方法確定收入和相關(guān)稅費：

①土地增值稅應(yīng)稅收入=營改增前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入+營改增后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的不含增值稅收入。

②與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=營改增前實際繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加+營改增后允許扣除的城建稅、教育費附加。

應(yīng)繳納的土地增值稅=增值額×適用稅率—扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

增值額=應(yīng)稅收入額—扣除項目金額

增值率=增值額÷扣除項目金額×100%

七、其他

1、地下非人防無產(chǎn)權(quán)車位是否參與清算

地下非人防的車位，開發(fā)商一般都是以出售給業(yè)主，車位是否屬于土地增值稅應(yīng)稅范圍？

部分省份以產(chǎn)權(quán)定調(diào)，有產(chǎn)權(quán)就參與清算，無產(chǎn)權(quán)就不參與清算，地稅局選擇無產(chǎn)權(quán)不參與清算，根源是車位收入成本倒掛，參與清算勢必造成土地增值稅減少。國稅發(fā)[2006]187號對于配套的停車場規(guī)定是“建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準予扣除成本、費用”。

2、分攤：地下無產(chǎn)權(quán)車位成本的分攤

接著上一個問題，確定了是否參與清算，對成本如何分攤，地產(chǎn)車位無產(chǎn)權(quán)，不計容不分攤土地成本是沒有爭議的。如何分攤其他開發(fā)成本？是僅分攤建安成本還是包括地上精裝修、園林景觀、開發(fā)間接費用等等？是據(jù)實分攤還是全部一刀切按面積“大平攤”。

土地增值稅的清算審核和計算工作非常繁雜，是土地增值稅管理鏈條中的重中之重和難中之難。企業(yè)扣除項目及其金額是否真實、準確，是否合規(guī)，有無虛列開支的情況，稅務(wù)部門審核越來越嚴格。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)合規(guī)經(jīng)營，充分了解稅收政策法規(guī)，把稅收優(yōu)惠政策用足用好，避免不合規(guī)的稅收籌劃和涉稅風(fēng)險，這是每個企業(yè)持續(xù)努力的方向和目標。

【第3篇】地稅局代征增值稅

我們時常會發(fā)現(xiàn)有些發(fā)票的稅率欄是帶有“***”字樣的，那么究竟是哪些發(fā)票才帶有“***”呢？今天，就為大家一次厘清！

銷售免稅貨物或者勞務(wù)

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票的通知》（稅總函〔2016〕145號）、《國家稅務(wù)總局貨物和勞務(wù)稅司關(guān)于做好增值稅發(fā)票使用宣傳輔導(dǎo)有關(guān)工作的通知》（稅總貨便函〔2017〕127號）等規(guī)范性文件的要求，納稅人在銷售免稅商品或者服務(wù)不得開具增值稅專用發(fā)票，但可按規(guī)定開具增值稅普通發(fā)票時，無論是自行開具發(fā)票，還是由稅務(wù)機關(guān)代開發(fā)票，增值稅普通發(fā)票中的“稅率欄”和“稅額欄”均為“***”。

但是，按照上述稅總貨便函〔2017〕127號文的規(guī)定，納稅人銷售免征增值稅的機動車，通過新系統(tǒng)開具時應(yīng)在機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票“增值稅稅率或征收率”欄選填“免稅”，機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票“增值稅稅率或征收率”欄自動打印顯示“免稅”，“增值稅稅額”欄自動打印顯示“***”。

差額征稅且不得全額開具增值稅發(fā)票

《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》（國家稅務(wù)總局公告2023年第23號）規(guī)定：“按照現(xiàn)行政策規(guī)定適用差額征稅辦法繳納增值稅，且不得全額開具增值稅發(fā)票的（財政部、稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外），納稅人自行開具或者稅務(wù)機關(guān)代開增值稅發(fā)票時，通過新系統(tǒng)中差額征稅開票功能，錄入含稅銷售額（或含稅評估額）和扣除額，系統(tǒng)自動計算稅額和不含稅金額，備注欄自動打印‘差額征稅’字樣，發(fā)票開具不應(yīng)與其他應(yīng)稅行為混開?！?/p>

同時，稅總函〔2016〕145號、稅總貨便函〔2017〕127號等規(guī)范性文件進一步明確：差額征稅時，“稅率”欄自動打印“***”。

必須強調(diào)的是，與免稅情況不同，此種情況下，雖然稅率欄內(nèi)填寫的是“***”，但稅額欄內(nèi)不再是“***”，而是有明確有金額與內(nèi)容的。并且在備注欄內(nèi)還必須自動打?。骸安铑~征稅”字樣。這是免稅與差額征稅兩種情況下的發(fā)票差異。

自然人個人出租不動產(chǎn)代開發(fā)票

稅總函〔2016〕145號、稅總貨便函〔2017〕127號等規(guī)范性文件明確：其他個人即以自然人身份出現(xiàn)的個人（不包括個體戶）出租其取得的不動產(chǎn)適用優(yōu)惠政策減按1.5%征收的，“稅率”欄自動打印“***”。

來源：上海稅務(wù)

責(zé)任編輯：張越 (010)61930078