江蘇增值稅認證平臺（16篇）

【第1篇】江蘇增值稅認證平臺

大家好，很高興見到大家，咱們這期內(nèi)容就來講解一下，江蘇部分地區(qū)養(yǎng)老金資格認證截止到8月底，退休人員注意調(diào)整認證時間

在8月份，關(guān)于退休人員的政策還是比較多的，比如多地對逾期未完成養(yǎng)老金資格認證的人員，暫停發(fā)放養(yǎng)老金；甘肅的養(yǎng)老金資格認證周期調(diào)整為180天，江蘇部分地區(qū)養(yǎng)老金資格認證時間截止到8月底等等，那這期內(nèi)容咱們就來看看：江蘇的養(yǎng)老金資格認證截止時間。

根據(jù)江蘇蘇州市的要求確定：對于當?shù)匚赐瓿绅B(yǎng)老金資格認證的退休人員，應(yīng)在2023年8月31日之前，完成養(yǎng)老金資格認證，而對于未完成養(yǎng)老金資格認證的人員，將從次月暫停發(fā)放養(yǎng)老金。

而江蘇鹽城市鹽都區(qū)也發(fā)布通知：要求當?shù)貦C關(guān)事業(yè)單位的退休人員，要于2023年8月31日之前完成養(yǎng)老金資格認證。

除此之外，遼寧朝陽市也要求當?shù)赝诵萑藛T，于2023年8月31日之前完成養(yǎng)老金資格認證，而湖北天門市則要求：機關(guān)事業(yè)單位的退休人員，要在2023年8月1日到11月30日之間完成認證。

那以上各地的退休人員，一定要注意自己的養(yǎng)老金資格認證時間，不要出現(xiàn)逾期未完成認證的情況了，與此同時，江蘇蘇州、鹽城等地，也在近期實現(xiàn)了核酸檢測數(shù)據(jù)和疫苗接種數(shù)據(jù)，與退休人員信息對比的認證方式，為大數(shù)據(jù)認證納入了一種新的對比方式。

除此之外，山東的寧津縣、廣東的佛山市，以及陜西的西安和寶雞等地，也都將核酸檢測數(shù)據(jù)和疫苗接種數(shù)據(jù)納入到了大數(shù)據(jù)對比的范疇，真正實現(xiàn)了讓網(wǎng)絡(luò)多跑路，讓退休人員少跑路的認證方式。

不知道大家看完上面的 內(nèi)容，有什么想法呢？如果您有什么不懂的問題，可以在下方評論區(qū)咨詢哦！

感謝您的觀看，咱們下期內(nèi)容再見！

【第2篇】江蘇增值稅勾選

最近“蘇州稅務(wù)”微信公眾號上推送了一篇文章，是“關(guān)于及時取得并勾選進項增值稅發(fā)票的提醒”，其中有一則提醒“請在系統(tǒng)暫停之前，及時取得進項增值稅發(fā)票并完成勾選，以免影響10月份所屬期的進項稅額抵扣。”有會計朋友就會有疑問了，11月份之后就不能勾選之前開具的發(fā)票了么？

蘇州稅務(wù)原文如下：

經(jīng)過和稅務(wù)部門核實，11月4日后上線的新版本發(fā)票2.0系統(tǒng)，也就是增值稅發(fā)票綜合服務(wù)平臺-企業(yè)版，勾選仍可以正常操作，規(guī)則并沒有變化。也就是11月申報期仍然可以勾選所屬期10月份的進項增值稅發(fā)票。

雖然發(fā)票2.0上線后，仍然可以勾選所屬期10月份的發(fā)票。但鑒于每一次新系統(tǒng)上線后，都會存在一些不穩(wěn)定因素。建議有條件的企業(yè)，可以在本月增值稅申報完成后，在增值稅發(fā)票選擇確認平臺（江蘇）切換所屬期到2023年10月份，提前勾選發(fā)票。

具體切換所屬期步驟如下：

登陸增值稅發(fā)票選擇確認平臺（江蘇），選擇確認勾選，點擊確認。

選擇已完成申報后，點擊確定。

出現(xiàn)提示信息后，點擊確定。

當年稅款所屬期就是2023年10月份啦！

【第3篇】增值稅勾選確認平臺江蘇

問：最新政策專票取消認證，是不是不要認證？

答：最新政策只是擴大取消增值稅發(fā)票認證的納稅人范圍，將取消增值稅發(fā)票認證的納稅人范圍擴大至全部一般納稅人。

簡單的說就是通過增值稅發(fā)票選擇確認平臺https://fpdk.jsgs.gov.cn:81/（江蘇），勾選認證發(fā)票增加了信用等級為d的一般納稅人，d級納稅人無需再去稅務(wù)大廳認證發(fā)票。

注意：各地增值稅發(fā)票選擇確認平臺網(wǎng)址不同。

【第4篇】增值稅發(fā)票查詢平臺江蘇

自然人也可以代開增值稅電子發(fā)票了，速看操作指引詳解，收藏版

自然人代開增值稅電子發(fā)票操作指引詳解

操作詳解

no1.以自然人的身份登錄電子稅局

no2.選擇要辦理的業(yè)務(wù)

根據(jù)自己的業(yè)務(wù)情況進行選擇“代開申請”。

no3.代開發(fā)票需要刷臉進行實名認證

進入頁面后，通過掃頁面彈出的二維碼，進行實名認證

no4.填寫發(fā)票信息

no5.確認發(fā)票信息

no6.完成

7.歷史代開記錄查詢

關(guān)于自然人代開增值稅電子發(fā)票，電子稅務(wù)局操作指引到這里就結(jié)束了，希望能對你帶去幫助！

每一次進步都是你升職加薪的機會！

【第5篇】江蘇省增值稅勾選平臺

疫情期間，很多開票和申報分開的企業(yè)遇到了麻煩，沒有開票盤無法登錄到增值稅發(fā)票綜合服務(wù)平臺進行發(fā)票勾選，導致本月無法進行進項勾選無法正常申報增值稅。

好消息是江蘇省稅務(wù)局上新了“無盤”登錄增值稅發(fā)票綜合服務(wù)平臺的功能，我們來看看如何進行操作吧！

1、訪問到國家稅務(wù)總局江蘇省電子稅務(wù)局網(wǎng)址：

https://etax.jiangsu.chinatax.gov.cn/sso/login

可選擇用戶名登錄或者數(shù)字證書登錄，若沒有數(shù)字證書的，亦可重置用戶名登錄密碼（具體操作見下方問題一）。

2、我要辦稅-發(fā)票使用-電子稅務(wù)局對接增值稅發(fā)票綜合服務(wù)平臺相關(guān)應(yīng)用功能

系統(tǒng)將自動跳轉(zhuǎn)至增值稅發(fā)票綜合服務(wù)平臺（江蘇），這樣就實現(xiàn)了“無盤”登錄增值稅發(fā)票綜合服務(wù)平臺啦！操作很簡單吧~~還不快分享給更多的朋友知道。

補充：首次登錄的企業(yè)，請在企業(yè)檔案信息-抵扣統(tǒng)計確認密碼維護中，設(shè)置密碼。該密碼在抵扣統(tǒng)計確認時使用。（如設(shè)置密碼后忘記了，需要攜帶稅盤或者稅務(wù)ukey前往稅務(wù)機關(guān)重置。）

小編提醒

問題一：沒有數(shù)字證書，電子稅務(wù)局密碼也忘記了怎么辦？

答：電子稅務(wù)局選擇企業(yè)用戶-用戶名登錄界面，點擊忘記密碼，通過輸入企業(yè)稅號、法人手機號碼，重置登錄密碼。

問題二：跳轉(zhuǎn)到增值稅發(fā)票綜合服務(wù)平臺（江蘇）后，出現(xiàn)檔案信息維護的界面，無法操作勾選？

答：該戶納稅人性質(zhì)：小規(guī)模納稅人，無法進行發(fā)票勾選操作。

問題三：跳轉(zhuǎn)增值稅發(fā)票綜合服務(wù)平臺（江蘇），提示您的連接不是私密連接？

答：點擊高級展開后，點擊“繼續(xù)前往

fpdk.jiangsu.chinatax.gov.cn（不安全）”即可繼續(xù)訪問。

寫文不易，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)！

【第6篇】江蘇省增值稅普通發(fā)票查詢

南京高淳區(qū)發(fā)票真?zhèn)尾樵児ヂ源蟛糠秩说挠∠笾袑τ陔娮影l(fā)票要鑒定真?zhèn)蔚膯栴}，都是只知道一種方法的，那就是在國稅局網(wǎng)站查詢電子發(fā)票真?zhèn)瘟?。需要我們先登錄國家稅?wù)總局全國增值稅發(fā)票查驗平臺，然后輸入發(fā)票代碼、發(fā)票號碼、開票日期、校驗碼及驗證碼，點擊“查驗”，就可以看到該張電子發(fā)票的發(fā)票查驗明細，最后你可以選擇“打印”或者“關(guān)閉”完成本次電子發(fā)票查驗。整體來說整個操作流程是比較復雜的，而且對于不在電腦旁邊的人來說無法查詢，只能有電腦才可操作，這對于一些在外出差的同事來說，想要查詢商家開具的電子發(fā)票的真?zhèn)吻闆r很不方便。那么，有沒有較之更為簡便的方法呢，沒有電腦就不能查詢嗎，當然有啦，現(xiàn)在已經(jīng)有一款小程序上線了查詢電子發(fā)票真?zhèn)蔚墓δ芰耍瑹o需電腦有手機就可查詢真?zhèn)?/p>

現(xiàn)在我們可以在手機支付寶上查詢發(fā)票真?zhèn)瘟?，很方便，下面給大家介紹一下具體的流程：一：手機支付寶搜票大俠

二：進入小程序點擊掃一掃掃描發(fā)票上的二維碼

三：在發(fā)票欄查看發(fā)票查詢結(jié)果

四：如果發(fā)票 有重復報銷的情況，系統(tǒng)會第一時間顯示出來

五：發(fā)票欄右上角的導出，可以導出發(fā)票查詢的excel表格，就是財務(wù)的電子臺賬

【第7篇】增值稅選擇確認平臺江蘇

一般納稅人每月需要準確計算銷項稅額和進項稅額，其中進項稅額的計算抵扣主要依據(jù)：是將增值稅專用發(fā)票通過“稅務(wù)大廳掃描認證”或在“網(wǎng)上勾選認證”，已認證通過發(fā)票的稅款方能進項稅額抵扣。毫無疑問，兩種認證方式，當屬“網(wǎng)上勾選認證”極大的方便了廣大納稅人，不用再每月底跑到稅務(wù)大廳排長隊了。

按照之前的規(guī)定，只有納稅信用a級、b級、c級的增值稅一般納稅人，可以通過“稅務(wù)大廳掃描認證”或在“網(wǎng)上勾選認證”兩種方式，而d級和m級的納稅人只能通過到“稅務(wù)大廳掃描認證”的一種方式進行。

根據(jù)剛剛出臺的《國家稅務(wù)總局關(guān)于擴大小規(guī)模納稅人自行開具增值稅專用發(fā)票試點范圍等事項的公告》（國家稅務(wù)總局公告2023年第8號）第二條的規(guī)定， 自2023年3月1日起，所有一般納稅人取得增值稅發(fā)票（包括增值稅專用發(fā)票、機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票、收費公路通行費增值稅電子普通發(fā)票，下同）后，均可以自愿使用增值稅發(fā)票選擇確認平臺查詢、選擇用于申報抵扣、出口退稅或者代辦退稅的增值稅發(fā)票信息。

這一規(guī)定將極大的方便廣大納稅人，讓信息多跑路，讓納稅人少跑腿，稅務(wù)總局又做了一件實實在在的好事。

一、勾選平臺網(wǎng)址

增值稅發(fā)票選擇確認平臺的登錄地址由國家稅務(wù)總局各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市稅務(wù)局確定并公布。

比如江蘇省是https://fpdk.jsgs.gov.cn:81/

二、勾選步驟

首先把稅盤插入電腦主機，登錄“增值稅發(fā)票選擇確認平臺”；日期說明：申報11月份的增值稅，勾選確認日期12月份。

2

登錄“增值稅發(fā)票選擇確認平臺”后，進入到增值稅發(fā)票選擇確認平臺的主界面，點擊所屬期月份，示例為11月；

3

點擊【11月】后，進入到【發(fā)票勾選】界面，選擇開票日期起始日，選擇好后，點擊【查詢】；

點擊【查詢】后，頁面下方會彈出此段日期內(nèi)的進項發(fā)票，選擇需要在上月抵扣的進項發(fā)票；選擇好后，點擊頁面最下方的【保存】；

點擊頁面最下方的【保存】后，頁面會彈出“勾選確認信息”，核對發(fā)票數(shù)量，金額等信息，點擊【確定】；

點擊【確定】后，頁面會彈出“保存成功”的提示，再次點擊【確定】，并根據(jù)提示“確認勾選”；

再次點擊【確定】后，點擊頁面上方的【確認勾選】；

點擊頁面上方的【確認勾選】后，在“確認標志”后面選擇【已勾選未確認】，最后，點擊頁面右邊的【查詢】；點開確認勾選頁面后，一般都是默認為“已勾選未確認的”，所以也可以直接點擊【查詢】；

點擊頁面右邊的【查詢】后，在頁面下方會彈出已勾選的發(fā)票，核對無誤后，點擊頁面最下方的【確認】；

點擊頁面最下方的【確認】后，頁面會彈出一個提示，選擇【未完成申報】，再點擊【確定】。此步最后關(guān)健，選擇“未完成申報”后，次月勾選的進項才能進入到上個月稅期內(nèi)去抵扣；

選擇【未完成申報】后，頁面繼續(xù)會彈出提示：此次確認的發(fā)票將歸屬到上個月稅期，示例上個月為2023年11月，核對后，點擊【確定】；

點擊【確定】后，頁面會彈出“發(fā)票確認匯總表”，核對發(fā)票份數(shù)、金額等，點擊【提交】；

點擊【提交】后，頁面會彈出”確認提醒“：發(fā)票確認后不可變動，點擊【確定】；點擊確定后，頁面會彈出：提交完畢，本次發(fā)票勾選認證成功。

【第8篇】江蘇土地增值稅預征率

一、預售涉稅

預售模式一開始是不存在的，并且直到現(xiàn)在，在歐美國家，也不存在預售模式。

（一）預售模式的起源

就像土地增值稅起源于我國一樣。20世紀50年代，香港知名實業(yè)家霍英東先生，為了促銷樓盤，在香港發(fā)明了商品房分期付款模式，后來演變?yōu)轭A售制度傳播到大陸，預售制度有效緩解了房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，也迅速拉升了地方的gdp。

《商品房銷售管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第88號）第三條第（三）款規(guī)定，商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

但是因為部分開發(fā)項目因為各種原因形成了爛尾工程，一定程度上沖擊了房地產(chǎn)市場秩序，因此政府出臺了相關(guān)制約制度。

（二）向買受人收取費用的前提

目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不論是銷售期房還是現(xiàn)房，均應(yīng)符合一定的條件，必要條件就是要取得預售許可證，然后簽訂合同。具體如下：

（1）《城市商品房預售管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第131號）第十條規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。

（2）《商品房銷售管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第88號）第十六條規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。

否則，按照《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。例如阜陽市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于進一步規(guī)范購房款繳存的通知》（阜房辦[2017]244號）文件第一條規(guī)定，未取得《商品房預售許可證》，開發(fā)企業(yè)不得直接收取購房人的購房款。不得收取購房人在現(xiàn)場或者虛擬網(wǎng)絡(luò)電商平臺納的定金，誠意金，保證金。會員費，預付款等，不得間接收取第三方融平臺或金融平臺代理的變相“購房意向金”。

但是房地產(chǎn)企業(yè)為了提前圈占客戶，在與同行競爭中搶得先機，在未取得預售許可證之前，一般會打政策的擦邊球，以“訂金、誠意金、認籌款、意向金、看房費、購房卡、選房卡、vip卡”等名義向意向客戶收取部分款項。

（三）誠意金是個什么東東

訂金、誠意金、意向金是否涉稅，首先應(yīng)明確它們是什么東東，與定金有什么區(qū)別。

房地產(chǎn)剛營改增后，原河南省國稅局在《營改增問題快速處理機制專期九》通過問題六“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到購房人的定金、訂金、誠意金、意向金時，是否視同收到預收款按照3%的預征率預繳增值稅”給出了說明，可以作為范例參考。

“定金”是一個法律概念，屬于一種法律上的擔保方式，《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。定金數(shù)額可以由合同雙方當事人自行約定，但是不得超過主合同總價款的20%，超過20%部分無效。

“訂金”目前我國現(xiàn)行法律中沒有明確規(guī)定，它不具備“定金”的擔保性質(zhì)，當合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當事人的過錯承擔違約責任，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額，也沒有20%比例的限制。

“意向金（誠意金）”在我國現(xiàn)行法律中不具有法律約束力，主要是房產(chǎn)中介行業(yè)為試探購房人的購買誠意及對其有更好的把控而創(chuàng)設(shè)出來的概念，在實踐中意向金（誠意金）未轉(zhuǎn)定金之前客戶可要求返還且無需承擔由此產(chǎn)生的不利后果。

綜上，定金、訂金、意向金、誠意金中，只有“定金”具有法律約束力，而訂金、意向金、誠意金都不是法律概念，無論當事人是否違約，支付的款項均需返還。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到購房人的定金，可視同收到預收款；收到訂金、意向金、誠意金，不視同收到預收款。

其實不論營改增前還是營改增后，它們的性質(zhì)從來沒有發(fā)生變化。總局規(guī)定只能對預收的定金進行征稅。

（四）營業(yè)稅時的處理

《營業(yè)稅問題解答(之一)的通知》(國稅函發(fā)〔1995〕156號)第十八項明確：營業(yè)稅暫行條例實施細則第二十八條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動產(chǎn)，采用預收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預收款的當天。此項規(guī)定所稱預收款，包括預收定金。因此，預收定金的營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預收定金的當天。

不幸的是，部分地方擴大了解讀，稀里糊涂的對誠意金等征了稅。最具代表性的應(yīng)該是河北?！逗颖笔〉胤蕉悇?wù)局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的公告》（河北省地方稅務(wù)局公告2023年第2號）第二條“關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的“誠意金”等納稅義務(wù)發(fā)生時間問題”規(guī)定，

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)、銷售商品房過程中，以各種名目收取的誠意金、訂金、看房費等費用以及銷售購房卡、選房卡、vip卡等取得的款項，均屬于預收性質(zhì)的款項，其納稅義務(wù)發(fā)生時間與預收房款相同，為收到款項的當天。

2023年，海南進行了跟進。海南省地方稅務(wù)局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)收取的認籌款誠意金等款項是否繳納營業(yè)稅問題的批復》（瓊地稅函[2014]804號）文件。文件提到：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)、銷售商品房過程中，以各種名目收取的認籌款、誠意金、意向金、訂金、看房費等以及銷售購房卡、選房卡、vip卡等取得的款項，都是為了購房者購房時獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)或者在房價上享受一定的優(yōu)惠，其性質(zhì)均屬于預收性質(zhì)的款項。其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預收款的當天。如果上述預收性質(zhì)的款項發(fā)生退款行為，已征營業(yè)稅可以從納稅人以后的應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額中減除。

（五）營改增后的認定

營改增后，對于誠意金的認定，原山東省國稅局在《全面推開營改增試點政策指引（六）》第四點“關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收款范圍問題”也進行了回應(yīng)。

“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的預收款包括定金、分期取得的預收款（含首付款、按揭款和尾款）和全款。誠意金、認籌金和訂金不屬于預收款?！?/p>

原山東國稅局代表了主流觀點，一經(jīng)發(fā)布，各地原國稅紛紛發(fā)文附和相應(yīng)。因此，一般情況下，開發(fā)企業(yè)收取誠意金，不需要預繳增值稅。

但是也有例外，例如，《河北營改增有關(guān)政策問題的解答(之八)摘錄》第七條“關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的訂金、意向金、誠意金等款項繳納增值稅問題”規(guī)定，

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以訂金、意向金、誠意金、認籌金等各種名目向購房人收取的款項不同時符合下列條件的均屬于預收款性質(zhì)，應(yīng)按規(guī)定預繳增值稅：

（一）收取的款項金額不超過5萬元（含5萬元）；

（二）收取的款項從收取之日起三個月內(nèi)退還給購房人。

對于位于河北的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)小心謹慎、避免觸雷。

那誠意金如何收取，賬務(wù)處理、土地增值稅和企業(yè)所得稅應(yīng)該怎么處理呢？

上文說到企業(yè)收取誠意金等后，除了河北的特殊規(guī)定外，均不預繳增值稅。此時稅、會應(yīng)如何處理呢？

（一）誠意金的稅會處理

1.會計處理

上文說到企業(yè)收取誠意金等后，除了河北的特殊規(guī)定外，均不預繳增值稅，此時的會計處理應(yīng)為：

借：銀行存款

貸：其他應(yīng)付款

2.土地增值稅處理

按照《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第十六條規(guī)定，納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補。

企業(yè)收取的誠意金等，未取得預售許可證，不屬于銷售收入，未來存在退還業(yè)主的可能性，因此不應(yīng)預交土地增值稅。即如果在企業(yè)取得預售許可證前，稅務(wù)機關(guān)對企業(yè)收取誠意金征稅，從法理上是站不住腳的。

但是，如果企業(yè)以誠意金的名義向業(yè)主收取款項，來避稅也是行不通的，因為稅收征管還有一個重要的原則是實質(zhì)重于形式，例如，《國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于修改<關(guān)于若干稅收政策問題的公告>的公告》（國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2023年第3號）第七條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時收取的定金、誠意金等，應(yīng)一并計入銷售收入預征土地增值稅。在清算土地增值稅時，買受方在簽訂合同前因撤銷購買意向而向銷售方支付的違約金，不計入銷售收入，不征收土地增值稅”。

在這里我們需要重點關(guān)注“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)”這個關(guān)鍵詞，只有取得預售許可證后才可以轉(zhuǎn)讓，類似的道理同樣適用于企業(yè)所得稅。

3.企業(yè)所得稅處理

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)〔2009〕31號）文件第六條規(guī)定：企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預售合同》所取得的收入，應(yīng)確認為銷售收入的實現(xiàn)。

企業(yè)收取誠意金時，尚未取得預售許可證，無法簽訂《預售合同》或《銷售合同》，因此，對企業(yè)通過誠意金等名義收取的款項，無須預繳企業(yè)所得稅。

但是且不可通過誠意金規(guī)避稅收?！肚鄭u市地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)＜房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法＞的通知》的通知》（青國稅發(fā)[2009]84號）第二條“銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品收入的范圍”規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品收入包括開發(fā)產(chǎn)品完工前以各種形式向購買方收取的款項，包括預收款、定金、訂金、意向金、預約保證款、合同保證金等。

上文“未完工開發(fā)產(chǎn)品收入”同樣是指取得預售許可證后。

針對這個文件，還曾引發(fā)了一場法律訴訟，根據(jù)《青島蘇寧置業(yè)有限公司、國家稅務(wù)總局青島市稅務(wù)局稽查局稅務(wù)行政管理(稅務(wù))二審行政判決書》（[2018]魯02行終500號）顯示，蘇寧電器集團向關(guān)聯(lián)企業(yè)青島蘇寧置業(yè)有限公司支付4.193億元意向金，意向購買青島蘇寧生活廣場部分商業(yè)，后來雙方取消該交易；稅務(wù)機關(guān)認為其沒有及時預繳企業(yè)所得稅，依法應(yīng)征收滯納金。

山東省青島市中級人民法院終審判決認為，上訴人2023年12月收取蘇寧電器集團有限公司“購房誠意金”的性質(zhì)問題，本案中，上訴人與蘇寧電器集團有限公司之間雖并未就上訴人開發(fā)的青島蘇寧生活廣場項目裙樓商鋪正式簽訂相關(guān)銷售合同或者預售合同，但結(jié)合相關(guān)證據(jù)，可以認定上訴人實際與蘇寧電器集團有限公司達成房屋買賣的合意并收取購房意向金，該4.193億元應(yīng)系上訴人預售收入，依法應(yīng)繳納企業(yè)所得稅。

同時《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知>的通知》（青國稅發(fā)[2009]84號）第二條的合法性審查，本院認同原審法院的審查意見。該規(guī)定系對其上位法《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第九條中“企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入”的細解釋，并未違反法律保留原則，亦未與上位法相抵觸，本院對其合法性予以確認。

從案例中我們沒有看到項目是否取得預售許可證，但是法律訴訟中作為關(guān)鍵的證據(jù)支撐，我想如果青島蘇寧置業(yè)有限公司尚未取得預售許可證，那么企業(yè)一定會提出來，既然沒有提，那就應(yīng)該是取得預售許可證后收取誠意金了，預征企業(yè)所得稅也是應(yīng)該的了。

（二）期房的處理

待企業(yè)取得預售許可證后，企業(yè)可以名正言順的與業(yè)主簽訂預售合同、收取款項，此時誠意金等可以轉(zhuǎn)為定金，和其他收取的各項收入，一并作為預售賬款，此時會計處理為：

會計分錄

借：銀行存款

貸：預收賬款

1.增值稅

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告2023年第18號）第十條規(guī)定，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅，賬務(wù)處理如下：

借：應(yīng)交稅費-預交增值稅

貸：銀行存款

注意，文件強調(diào)的是“預收款方式銷售”，即銷售期房。如果現(xiàn)房銷售則另做處理（后文將進行分解）。

此時，如果業(yè)主需要辦理按揭貸款，企業(yè)可以按照《關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2023年第53號）開具602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”普通發(fā)票，相當于營業(yè)稅時收據(jù)，因此未來也不存在紅沖一說。

2.土地增值稅

房地產(chǎn)企業(yè)簽訂預售合同后，取得預售收入要預征土地增值稅。土地增值稅預征時，不同的開發(fā)產(chǎn)品，適用不同的預征率。《江西省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預征率及核定征收率的公告》（江西省地方稅務(wù)局公告2023年第1號）規(guī)定，轉(zhuǎn)讓普通住宅，按0.7%；轉(zhuǎn)讓非普通住宅，按1.5%；轉(zhuǎn)讓非住宅，按3%預征。

這里需要說明的是，考慮到保障性住房增值率較低，為了減輕開發(fā)企業(yè)的壓力，一般不預征增值稅。如《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預征率的公告》（蘇地稅規(guī)[2013]5號）規(guī)定，公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房、城市和國有工礦棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房暫不實行預征。

對于附屬設(shè)施，有的地方在預征收土地增值稅時還有特殊的處理——采用隨房確定的原則，如河南：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房者隨房屋一并購買的地下室、車庫，即銷售房屋為普通標準住宅的，地下室、車庫按照普通標準住宅確定；（2）銷售房屋為非普通標準住宅或其他房地產(chǎn)項目的，地下室、車庫按照非普通標準住宅或其他房地產(chǎn)項目確定。（3）待清算時，再將地下室、車庫收入并入除住宅以外的其他房地產(chǎn)項目。（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買者未購買房屋但單獨購買了地下室、車庫、閣樓的，按照其他房地產(chǎn)項目征收土地增值稅。

3.企業(yè)所得稅

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)〔2009〕31號)規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預售合同》所取得的收入，應(yīng)確認為銷售收入的實現(xiàn)，對于未完工開發(fā)產(chǎn)品，按照計稅毛利率征稅。

【第9篇】江蘇增值稅專用發(fā)票查詢

來源：中國鐵路

又是一年開學季

無論是剛拿到錄取通知書的準新生

還是準備返校的小伙伴

學生票都要安排起來了

今天，小編準備了

關(guān)于學生票的滿滿干貨

一起來看看吧！

符合這些條件可以購買學生票

◆在普通大專院校（含國家教育主管部門批準有學歷教育資格的民辦大學），軍事院校，中、小學和中等專業(yè)學校、技工學校就讀，沒有工資收入的學生、研究生。

◆家庭居住地（父親或母親之中任何一方居住地）和學校所在地不在同一城市。

◆大中專學生憑附有加蓋院校公章的減價優(yōu)待憑證、學生火車票優(yōu)惠卡和經(jīng)學校注冊的學生證，新生憑學校錄取通知書，畢業(yè)生憑學校書面證明；中、小學生憑學校書面證明。

◆在優(yōu)惠乘車區(qū)間之內(nèi)，且優(yōu)惠乘車區(qū)間限于家庭至院校（實習地點）之間。

哪些情況不能發(fā)售學生票？

◆學校所在地有學生父或母其中一方時；

◆學生因休學、復學、轉(zhuǎn)學、退學時；

◆學生往返于學校與實習地點時；

◆學生證未按時辦理學校注冊的；

◆學生證優(yōu)惠乘車區(qū)間更改但未加蓋學校公章的；

◆沒有“學生火車票優(yōu)惠卡”、“學生火車票優(yōu)惠卡”不能識別或者與學生證記載不一致的。

學生票一年可以購買幾次？

每學年乘車次數(shù)限于優(yōu)惠乘車區(qū)間之內(nèi)兩次往返。當年未使用的次數(shù)，不能留至下年使用。注意！聯(lián)程車票只扣減一次優(yōu)惠次數(shù)，但是需要注意購買區(qū)段接續(xù)性。

怎樣進行學生票優(yōu)惠資質(zhì)核驗？

符合購買學生票條件的旅客，應(yīng)到車站指定售票窗口或自動售/取票機辦理一次本人居民身份證件與學生優(yōu)惠卡的核驗手續(xù)（學生票需每學年乘車前辦理一次），通過核驗手續(xù)的旅客購票后可憑居民身份證件自助辦理實名制驗證和進出站檢票，核驗手續(xù)應(yīng)當在乘車前辦理。

◆人工窗口辦理：旅客將貼有學生火車票優(yōu)惠卡的學生證和身份證交給車站售票窗口工作人員，說明核驗學生票優(yōu)惠資質(zhì)即可。

◆自動售/取票機辦理：旅客在自動售票機上依次點擊“優(yōu)惠資質(zhì)綁定”“學生購優(yōu)惠票資質(zhì)綁定”，認真閱讀“綁定須知”后點擊“知道了”，依次將貼有學生火車票優(yōu)惠卡的學生證、身份證放置于自動售票機“優(yōu)惠卡及身份證件識讀區(qū)”，根據(jù)提示完成身份證的核驗和綁定即可。

已采集優(yōu)惠資質(zhì)后購買的學生優(yōu)惠票，可憑購票證件自助辦理實名制驗證和進出站檢票手續(xù)。

如果忘記核驗，在車上無法判別是否具備優(yōu)惠資質(zhì)，按要求進行補票，下車后可以把補的票退掉嗎？

可以。列車上無法判別學生旅客是否具備優(yōu)惠（待）資質(zhì)時，應(yīng)辦理補收票價差額手續(xù)，并開具電子客運記錄（特殊情況可開具紙質(zhì)客運記錄）。學生旅客到站后可憑車補車票、減價優(yōu)惠（待）證件和購票時所用有效身份證原件（列車如開具紙質(zhì)客運記錄，還應(yīng)攜帶紙質(zhì)客運記錄），30天內(nèi)到全國任意車站退票窗口辦理資質(zhì)核驗和退票手續(xù)。

車站核實學生所購減價優(yōu)惠（待）票符合有關(guān)規(guī)定后，為其辦理車補核驗退票，扣減學生優(yōu)惠次數(shù)；辦理學生旅客車補車票退票時，不收取退票手續(xù)費，不退列車補票手續(xù)費。

學生票優(yōu)惠怎么算？

◆學生票享受普通旅客列車硬座半價優(yōu)惠，動車組列車二等座按公布票價的75%享受優(yōu)惠。

◆購買學生票時，如果沒有直達列車或者其中一段乘坐動車組列車，可以分段購買聯(lián)程車票。但聯(lián)程路徑里程不能超過優(yōu)惠區(qū)間合理范圍，且聯(lián)程車票只扣減一次優(yōu)惠次數(shù)。

◆各位同學需要注意購買區(qū)段接續(xù)性，否則會導致多扣優(yōu)惠次數(shù)。購買聯(lián)程學生票，如僅退部分接續(xù)車票，不返還優(yōu)惠次數(shù)。

舉個例子：正確購買聯(lián)程車票的順序應(yīng)該是a到b，b到c，c到d。如果同學先買了c到d，再買a到b，就會導致多扣優(yōu)惠次數(shù)。

可以購買高鐵+普速的聯(lián)程車票嗎？

當然可以！但需要注意：學生票按近徑路或換乘次數(shù)少的列車發(fā)售。

舉個例子：柳州到大連沒有直達列車，便可以分段購買，第一段乘坐g2066次列車從柳州到徐州，第二段乘坐t132次列車從徐州到達大連。

那么，即將入學的新生

怎么用錄取通知書買票？

鐵路小哥哥來教你

新生如何購票？

①可憑錄取通知書和本人有效身份證件原件，到車站人工售票窗口購票。

②通過鐵路12306網(wǎng)站、app購買學生票，在添加乘車人時將旅客類型選為“學生”。

購票成功后怎么進站？

購票成功后

只需要憑錄取通知書

和購票時所使用的

本人有效身份證件原件

通過人工驗證通道進站乘車

如今

全國鐵路已經(jīng)全面實施電子客票

大學新生在購買火車票時

還需要了解哪些知識點？

快來了解一下吧

q

我是今年剛被錄取的研究生，也可以憑錄取通知書購買學生票嗎？

a

在國家教育主管部門批準有學歷教育資格的普通大、專院校（含民辦大學、軍事院校）的新生都可以使用錄取通知書購買學生票。

小編劃重點

這里所說的研究生是指沒有工資收入的全日制研究生，在職或非全日制研究生不在此范圍內(nèi)。

q

已經(jīng)使用錄取通知書購買學生票，進站乘車時需要取票（換取報銷憑證）嗎？

a

鐵路部門全面實施電子客票后，符合購買學生票條件的旅客，僅需持購票所使用的有效實名制身份證件檢票乘車，無需取票（換取報銷憑證）。

q

如果已經(jīng)購買了全價票，可以持錄取通知書在人工售票窗口退取票價差額嗎？

a

不可以退差額，但是您可以選擇退票后重新購買，需要按照相關(guān)退改規(guī)定支付相應(yīng)退票費。

q

我已經(jīng)使用錄取通知書購票，但是學校開學時間有調(diào)整，我可以辦理退票或改簽嗎？

a

可以按照規(guī)定辦理退票和改簽，而且不影響再次購票。退票后再次購票，仍可以享受學生票優(yōu)惠。

q

學生票可以候補購票嗎？

a

可以。

q

我的學校所在地有多個火車站，我買到任意車站都可以嗎？

a

可以，只要終到車站在學校所在地即可。

鐵路部門溫馨提示

同學們購買學生票后

可通過鐵路12306app

查詢車次、檢票口、車廂座位

也可通過鐵路12306app辦理

高鐵訂餐送餐、遺失物品查找等服務(wù)

同時

提示大家在旅途中

主動配合鐵路部門

做好疫情防控工作

在火車站和列車上全程佩戴口罩

祝同學們在新學期、新起點

開啟新征程、學習新技能

早日實現(xiàn)自己的夢想！

【第10篇】江蘇省增值稅發(fā)票查詢

自2023年6月21日起，北京市、山東省、浙江省、江蘇省、深圳市納稅人將僅作為受票方接收由內(nèi)蒙古自治區(qū)、上海市和廣東?。ú缓钲谑校┑牟糠旨{稅人通過電子發(fā)票服務(wù)平臺開具的發(fā)票，包括帶有“增值稅專用發(fā)票”字樣的全電發(fā)票、帶有“普通發(fā)票”字樣的全電發(fā)票、增值稅紙質(zhì)專用發(fā)票和增值稅紙質(zhì)普通發(fā)票。

全電發(fā)票試點進程

去年中辦、國辦印發(fā)《關(guān)于進一步深化稅收征管改革的意見》中，將發(fā)票電子化改革作為實現(xiàn)智慧稅務(wù)的突破口，全電發(fā)票的推出可以使發(fā)票數(shù)據(jù)應(yīng)用更豐富。稅務(wù)機關(guān)可以對發(fā)票數(shù)據(jù)進行規(guī)范化管理，為將來向企業(yè)提供稅費申報預填服務(wù)奠定數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

受票方注意事項

現(xiàn)在只有內(nèi)蒙古自治區(qū)、上海市和廣東?。ú缓钲谑校┑牟糠制髽I(yè)可以使用電子發(fā)票服務(wù)平臺開具全電發(fā)票，很多企業(yè)只能作為受票方來接收全電發(fā)票，百丞稅務(wù)為您梳理作為受票方取得全電發(fā)票應(yīng)該關(guān)注的事項。

01

取得、查驗真?zhèn)?/strong>

受票試點地區(qū)的企業(yè)可以通過增值稅發(fā)票綜合服務(wù)平臺接收發(fā)票。此外，也可取得銷售方以電子郵件、二維碼等方式交付的全電發(fā)票。企業(yè)可以通過全國增值稅發(fā)票查驗平臺來查驗全電發(fā)票真?zhèn)?。https://inv-veri.chinatax.gov.cn

02

使用歸檔

登錄增值稅發(fā)票綜合服務(wù)平臺使用相關(guān)增值稅扣稅憑證功能，取得通過電子發(fā)票服務(wù)平臺開具帶有“增值稅專用發(fā)票”字樣的全電發(fā)票、帶有“普通發(fā)票”字樣的全電發(fā)票、紙質(zhì)專票和紙質(zhì)普票等增值稅扣稅憑證，如需用于申報抵扣增值稅進項稅額或申請出口退稅、代辦退稅的，應(yīng)按規(guī)定通過增值稅發(fā)票綜合服務(wù)平臺確認用途。

因為現(xiàn)在很多企業(yè)可能還沒有實現(xiàn)全流程電子化，需要將收到的全電發(fā)票打印出來，以紙質(zhì)打印件的形式來記賬，根據(jù)部分地區(qū)稅務(wù)機關(guān)對全電發(fā)票試點階段常見問題的解答，我們無需要求銷售方在紙質(zhì)打印件上加蓋發(fā)票專用章，但必須同時保存打印該紙質(zhì)件的全電發(fā)票電子文件。

財政部、國家檔案局在2023年下發(fā)《關(guān)于規(guī)范電子會計憑證報銷入賬歸檔的通知》，同時財政部下發(fā)《會計檔案管理辦法》，均提到了電子會計檔案的移交和歸檔。很多企業(yè)目前的信息化水平還不高，政策環(huán)境的變化現(xiàn)在開始倒逼企業(yè)進行信息化改革，提升企業(yè)的信息化管理水平。企業(yè)應(yīng)該盡快建立并完善電子發(fā)票等電子會計憑證的管理制度與系統(tǒng)。

03

開票有誤等情況處理

發(fā)生開票有誤、銷貨退回、服務(wù)中止、銷售折讓等情形，需要開具紅字全電發(fā)票的，分兩種情況執(zhí)行：

（一）受票方未做增值稅用途確認及入賬確認的，開票方全額開具紅字全電發(fā)票，無需受票方確認；

（二）受票方已做增值稅用途確認或入賬確認的，開票方或受票方均可發(fā)起沖紅流程，經(jīng)對方確認后，生成《紅字發(fā)票信息確認單》，開票方全額或部分開具紅字全電發(fā)票。

受票方已將全電發(fā)票用于增值稅申報抵扣的，應(yīng)當暫依《紅字發(fā)票信息確認單》所列增值稅稅額從當期進項稅額中轉(zhuǎn)出，待取得開票方開具的紅字全電發(fā)票后，與《紅字發(fā)票信息確認單》一并作為記賬憑證。

百丞觀察

全電發(fā)票的推出不僅僅是發(fā)票的改革，更是國家稅收征管的改革。通過推進數(shù)字化電子發(fā)票改革，稅務(wù)機關(guān)可以將企業(yè)各類業(yè)務(wù)標準化、數(shù)據(jù)化，讓全量稅費數(shù)據(jù)能夠根據(jù)應(yīng)用的需要，多維度、適時化地實現(xiàn)可歸集、可比較、可連接、可聚合，屆時相信我國的稅收征管數(shù)字化升級和智能化改造將會是一個嶄新的篇章。

需要提醒的是，在全電發(fā)票的新政策下，企業(yè)應(yīng)當對全電發(fā)票的接收、查詢、驗證、核算、統(tǒng)計、歸檔和調(diào)閱等管理流程進行全面梳理，建立合規(guī)、高效的發(fā)票管理流程。同時，企業(yè)或?qū)⒚媾R更深層次的稅務(wù)稽核風險，應(yīng)更加重視內(nèi)控與合規(guī)問題，建立多維度風險評估和預警指標體系，做好稅務(wù)風險的管控工作。