【導(dǎo)語】買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)怎么防范怎么寫好？很多注冊公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范，實(shí)際上填寫公司經(jīng)營范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來寫，再結(jié)合自己經(jīng)營的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)怎么防范，有簡短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)怎么防范
買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)的防范是：
1、一定要認(rèn)真審查對方的主體資格以及洽談人的資格和代理權(quán);
2、盡量采取書面形式簽訂合同;
3、在簽訂合同時(shí)，對方的公司法人代表、地址、合同經(jīng)辦人、聯(lián)系電話等信息要詳細(xì);
4、合同應(yīng)明確價(jià)款支付的準(zhǔn)確時(shí)間，一定要約定逾期付款的違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第七條，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。
【第2篇】房屋買賣合同有效的條件有哪些
1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。
房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。
2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。
【法律依據(jù)】
《合同法》第九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。
【第3篇】房屋買賣合同注意事項(xiàng)都有哪些
簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：
1、房屋手續(xù)是否齊全;
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;
3、交易房屋是否在租;
4、土地情況是否清晰;
5、市政規(guī)劃是否影響;
6、物管費(fèi)用是否拖欠;
7、合同約定是否明確。
【法律依據(jù)】
《合同法》第一百三十一條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
【第4篇】房屋買賣合同可以代簽嗎？
根據(jù)我國法律規(guī)定，民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。所以，可以代簽。如果代理人經(jīng)過授權(quán)并且辦理了相關(guān)公證，代理人代簽房屋買賣合同是有法律效力的。
【法律依據(jù)】
《民法總則》第一百六十一條，民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。（《民法總則》將于2023年12月31日失效）
《民法典》第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。
依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。（《民法典》生效時(shí)間為2023年1月1號）
【第5篇】對買賣合同應(yīng)該如何審查
第一，審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格；
第二，審查買賣標(biāo)的物(貨物)的基本情況；
第三，審查標(biāo)的物的數(shù)量和計(jì)量方法；
第四，審查標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(含質(zhì)量要求)；
第五，審查標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求；
第六，產(chǎn)品價(jià)格及支付期限、地點(diǎn)和方式及交貨的期限、地點(diǎn)和方式；
第七，審查合同中是否約定驗(yàn)收或者檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)、方式、日期；
第八，審查是否約定結(jié)算方式；
第九，審查違約責(zé)任及解決合同爭議的方法；
第十，審查合同落款、署名、蓋章等方面。
【法律依據(jù)】
《合同法》第一百三十條【定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
【第6篇】買賣合同違約了怎么辦呢？
買賣合同違約，做法有以下：
1. 要求違約方繼續(xù)履行合同。即雙方當(dāng)事人簽訂買賣合同后，一方當(dāng)事人構(gòu)成違約，另一方當(dāng)事人可以依法要求對方承擔(dān)繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任；2、采取補(bǔ)救措施。雙方鑒定買賣合同后，一方有違約行為，而合同中約定不明確無法判定違約責(zé)任的情形，受害方可以選擇更換、退回、另外協(xié)商約定或者賠償?shù)确绞絹硌a(bǔ)償；3、賠償損失。違約的一方應(yīng)當(dāng)依法賠償受害方相應(yīng)違約責(zé)任；4、定金責(zé)任。雙方在合同中明確約定給付定金的，一方不履行義務(wù)，另一方可以依法要求返還雙倍定金；5、違約金責(zé)任。雙方當(dāng)事人簽訂合同條款中，應(yīng)明確違約責(zé)任的賠償責(zé)任，不履行一方必須賠償相應(yīng)違約金。
法律依據(jù)
《合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
【第7篇】房屋買賣合同糾紛包括哪些
房屋買賣合同糾紛的證據(jù)主要包括以下幾種：
1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證;
2、房屋買賣合同及公證書;
3、有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買賣房屋的文件;
4、關(guān)于房屋交付情況的證明;
5、買賣雙方交付、收取房款的憑證;
6、買主身份、買房用途及房籍情況的證明;
7、共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù);
8、出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證據(jù);
9、其他證據(jù)。
【法律依據(jù)】
《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
【第8篇】報(bào)廢汽車買賣合同有效嗎？
無效。
除取得報(bào)廢汽車回收企業(yè)資格認(rèn)定的外，任何單位和個(gè)人不得從事報(bào)廢汽車回收活動。
所以，報(bào)廢車只能賣給政府指定的專門的處理公司，不能賣給其他人，更不能在明知對方將繼續(xù)上路行駛的情況下賣給他。否則構(gòu)成無效合同。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《報(bào)廢汽車回收管理辦法》第6條規(guī)定：國家對報(bào)廢汽車回收業(yè)實(shí)行特種行業(yè)管理，對報(bào)廢汽車回收企業(yè)實(shí)行資格認(rèn)定制度。除取得報(bào)廢汽車回收企業(yè)資格認(rèn)定的外，任何單位和個(gè)人不得從事報(bào)廢汽車回收活動。不具備條件取得報(bào)廢汽車回收企業(yè)資格認(rèn)定或者未取得報(bào)廢汽車回收企業(yè)資格認(rèn)定，從事報(bào)廢汽車回收活動的，任何單位和個(gè)人均有權(quán)舉報(bào)。
【第9篇】買賣合同有哪一些必須的內(nèi)容
買賣合同一般包括以下條款：
（1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。
（2）標(biāo)的。
（3）數(shù)量。
（4）質(zhì)量。
（5）價(jià)款或者報(bào)酬。
（6）履行期限、地點(diǎn)和方式。
（7）違約責(zé)任。
（8）解決爭議的方法。
除以上內(nèi)容外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
法律依據(jù)：
《合同法》第一百三十一條，買賣合同的內(nèi)容，買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第十二條，合同內(nèi)容，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。
(二)標(biāo)的。
(三)數(shù)量。
(四)質(zhì)量。
(五)價(jià)款或者報(bào)酬。
(六)履行期限、地點(diǎn)和方式。
(七)違約責(zé)任。
(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
【第10篇】小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后怎么辦呢？
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的處理情況：（1）合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價(jià)款返還買受人。（2）如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進(jìn)行裝修、翻、擴(kuò)建，其對于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價(jià)值補(bǔ)償買受人。（3）按過錯(cuò)賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應(yīng)當(dāng)知曉國家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而出賣，應(yīng)當(dāng)就合同無效承擔(dān)一定的過錯(cuò)責(zé)任。（4）拆遷少補(bǔ)償。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中分得部分，可通過訴訟解決。
法律依據(jù)：
《合同法》第五十八條
合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
【第11篇】小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎
所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，應(yīng)該分情況討論。(一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效。所謂合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。(二)違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力待定。所謂違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)或改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進(jìn)行非法建設(shè)，并直接在市場上銷售的“三無”違法建筑。
【法律依據(jù)】
《民法總則》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
【第12篇】買賣合同糾紛管轄權(quán)如何確定
合同糾紛當(dāng)事人可以約定管轄法院，只要約定的管轄法院與合同簽訂、履行有實(shí)際聯(lián)系的，約定都是合法的，當(dāng)事人可以按照約定選擇管轄法院。
當(dāng)事人沒有約定管轄法院的，依照民事訴訟法的規(guī)定，可以選擇被告所在地、合同履行地法院管轄。
買賣合同糾紛，賣方履行了供貨義務(wù)，要求買方付款的，原告所在地也可以認(rèn)為是合同履行地。
【法律依據(jù)】
《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
【第13篇】二手房買賣網(wǎng)簽合同是什么
二手房買賣網(wǎng)簽合同，指二手房屋買賣雙方在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案的過程。
【法律依據(jù)】
《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。
【第14篇】小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力怎么認(rèn)定
小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣和轉(zhuǎn)讓，因此向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是無效的。只有向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同才是有效的。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
【第15篇】房屋買賣合同的主要條款有哪些
房屋買賣合同的主要條款有：
1、合同雙方當(dāng)事人，包括買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼等；
2、標(biāo)的，是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象；
3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；
4、交房期限；
5、權(quán)利擔(dān)保；
6、違約責(zé)任；
7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第九條，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。
【第16篇】買賣合同管轄法院怎么確定
（一）若有選擇管轄的書面協(xié)議，且符合《民事訴訟法》第34條、《民訴意見》第24條的規(guī)定，則以該協(xié)議確定管轄法院。
（二）若買賣合同雙方?jīng)]有選擇管轄的協(xié)議，或選擇管轄的協(xié)議無效，則根據(jù)《民事訴訟法》第23的規(guī)定，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。
【法律依據(jù)】
《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
