房屋租賃合同的房產稅是怎樣的（16篇）

【第1篇】房屋租賃合同的房產稅是怎樣的

根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條，房產稅由產權所有人繳納。也可以由房產代管人或者使用人繳納。

第四條，房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條，免納房產稅的情形：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；

三、請教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

四、個人所有非營業(yè)用的房產；

五、經財政部批準免稅的其他房產。

【第2篇】門面房屋租賃合同怎么寫

房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內設施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責任;

(十)其他約定。

【法律依據(jù)】

《商品房屋租賃管理辦法》第七條第一款規(guī)定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。

【第3篇】房屋租賃合同效力有些什么內容

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查：

1. 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

2. 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3. 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

4. 是否進行過登記備案。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

【第4篇】房屋租賃合同蓋什么章

房屋租賃合同簽字或者蓋章就會生效，假如房子是單位的，蓋單位公章或者合同專用章就生效。

《中華人民共和國合同法》中也有具體規(guī)定，第三十二條規(guī)定：當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

【第5篇】房屋租賃合同效力怎樣認定

房屋租賃合同效力的認定是：

1、出租人就同一租賃物同時與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據(jù)租賃合同向出租人主張合同權利。

2、租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力，但未經登記的租賃合同，不得對抗第三人。

3、未經合法批準建造的房屋，因其標的物具有違法性，該租賃合同應為無效。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。

【第6篇】房屋租賃居間合同需注意的問題

房屋租賃居間合同需注意的問題有：

1，居間協(xié)議設定買賣義務。居間協(xié)議約定的是委托人與中介之間的權利義務關系，不能對委托人設定必須簽訂買賣合同的義務。

2，交易不成收取“違約金”?！逗贤ā访鞔_規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，只能要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

3“意向金”牽制委托人.許多中介公司會要求買方支付一定數(shù)額的意向金“以示購買誠意”，一旦中介公司收到該筆費用后都會利用它牽制委托人，使其不得不簽訂買賣合同

4先收費再辦手續(xù)按規(guī)定，經紀機構單方收取的中介費用最高為房地產交易中心登記成交價的1%;經紀機構在辦理完產權過戶、戶口遷移等手續(xù)后方可收取中介服務費。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。”

【第7篇】房屋租賃合同內容包括哪些

房屋租賃合同應當包括以下內容：

1. 合同開頭部分寫上甲乙雙方的姓名和具體的居住地址。

2. 在文中要寫清楚門面房的具體地址。

3. 寫明租賃期限，租金，轉租，違約責任等事項細則。

4. 雙方需簽字蓋章等。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

【第8篇】房東怎樣申明房屋租賃合同到期

1、出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時，承租人應當將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限，租戶應當支付搬出前對該房屋的逾期使用費。

2、續(xù)租?！逗贤ā返诙偃鶙l規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內容來行使權利、履行義務，但是租賃期限改為不定期。

【第9篇】房屋租賃合同違約金的法定標準

1. 如果就租賃合同中的違約賠償金達成協(xié)議，將按照約定的違約賠償金的比例支付。

2. 約定的違約金過高或者過低的，可以要求變更。約定的違約金超過實際損失的30%的，可以認為約定的違約金過高，可以要求降低要求。

3. 房屋租賃合同中沒有關于違約金的協(xié)議。違約金應當按照另一方違約造成的實際損失計算，押金和額外房費應當退還。

4. 違約金的支付獨立于支付租金的行為。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百十四條：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

（《合同法》將于2023年12月31日失效）

根據(jù)《民法典》第五百八十五條：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

（《民法典》生效時間為2023年1月1日）

【第10篇】房屋租賃合同丟了可以補簽嗎？

房屋租賃合同丟失之后是可以進行補簽的，首先是可以要求對方按原合同內容，補簽一份租賃合同，除此之外當事人還有另一種方式即可以要求對方在原租賃合同的復印件上，重新簽名或蓋上公章，這兩種方式都是可以對丟失的合同進行補簽的。

因此如果當事人的房屋租賃合同丟失了的話，那么應該及時找原房東進行補簽，從而確保合同的效力。

法律依據(jù)：

《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有權證的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權屬有爭議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標準的;(七)已抵押，未經抵押權人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;(九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

【第11篇】房屋租賃合同標準范本是怎么樣的

房屋租賃合同標準范本是首先應當寫明承租方與出租方的姓名等信息；其次，寫明房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護、合同解除、違約責任、爭議解決方法；寫明雙方享有的權利與義務；最后，雙方當事人簽字并寫明時間。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第12篇】房屋租賃合同是否具有法律效應

視具體情況而定。房屋租賃合同經雙方當事人在合同上簽字或者蓋章后，即具有法律效力；房屋租賃合同如果沒有經雙方當事人在合同上簽字或者蓋章，則不具有法律效力。

《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

【第13篇】房屋租賃合同簽訂流程有哪一些

根據(jù)《合同法》規(guī)定。

1. 租賃雙方持第二條規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記。

2. 租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見。

3. 在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見。

4. 租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

5. 在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完

6. 收費標準按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費，租賃雙方各負擔1%。

【第14篇】如何認定房屋租賃合同效力

房屋租賃合同效力的認定主要包含以下幾個方面：

一、審查合同的主體是否適格。

二、審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。

三、審查是否進行過登記備案。

四、審查房屋租賃合同的內容是否合法。

【法律依據(jù)】

《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權證的。

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

(三)共有房屋未取得共有人同意的。

(四)權屬有爭議的。

(五)屬于違法建筑的。

(六)不符合安全標準的。

(七)已抵押，未經抵押權人同意的。

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。

(九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

【第15篇】房屋租賃合同糾紛怎么辦

房屋租賃合同糾紛雙方可以協(xié)議解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條，起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

(二)有明確的被告；

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

【第16篇】房屋租賃合同法律效力是怎么樣的

房屋租賃合同法律效力是租賃雙方必須具備的權利義務，承租人的權利在承租期內占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。出租人的權利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。