【第1篇】轉公積金好轉嗎
公積金互轉還是有些麻煩的，市民若想將住房商業(yè)貸款轉為公積金貸款,要求的條件比較多,主要條件如下:
1、轉貸人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力;轉貸人及其配偶信用良好,并符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標準》。
2、原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上;無尚未還清的公積金貸款;原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等等。
3、 以下幾種特殊情況,在按要求出具一定的證明材料后,也可以進行“商轉公”: 一是原商**人為單身,在申請轉公積金貸款時已結婚的;二是原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯(lián)名購買的;三是原商**人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉公積金貸款條件的。 但是,原商**人已離異,經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權歸屬已不在原商**人名下的,原商**人或配偶都不能辦理轉公積金貸款。二手房轉公積金貸款房屋房齡(以建成年份為準)超過20年的,也不能辦理轉貸。
【第2篇】商業(yè)房貸可以轉公積金貸款嗎
1、貸款購買房屋的時候，購房者是可以自由選擇貸款方式的，也就是說商業(yè)貸款可以轉公積金貸款，購房者需要向商貸銀行提出申請。
2、然后領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》，提交資料。材料提交完成后，銀行會查詢借款人及配偶的《個人征信報告》。
3、如果符合規(guī)定，銀行會在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審之后，商轉公申請人拿到擔保公司擔保函后與公積金管理中心簽訂《借款合同》，等待房款就可以了。
【第3篇】公積金貸款可以轉為商業(yè)貸款嗎
公積金貸款可以轉為商業(yè)貸款，只要帶好材料到貸款銀行，簽訂使用住房公積金歸還住房貸款委托書后，銀行就會按照委托要求，定期從住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還商業(yè)貸款。
根據(jù)《住房公積金管理條例》第六條，住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。
【第4篇】商代可以轉公積金貸麻煩嗎？
商代可以轉公積金貸不麻煩，商業(yè)貸款轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉公貸款。以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉公貸款差額提前還清，并辦理擔保手續(xù)，中心發(fā)放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔保手續(xù)。
商業(yè)貸款轉公積金貸款注意事項如下
1. 沒有不良還款記錄。
2. 應征得原貸款銀行的同意。
3. 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，并能辦理抵押手續(xù)。
【第5篇】公積金怎么轉入銀行卡
職工如果勞動合同期限滿或終止勞動合同，可以辦理公積金轉移，這時候公積金可以轉入到銀行卡中。或者是因為自住房裝修、買房、租房等，可以申請?zhí)崛」e金，提取成功后公積金會轉入到用戶的銀行卡中。其余的情況，將取法提取住房公積金。【第6篇】結果前個人組合貸結婚后可以轉公積金嗎
1、根據(jù)公積金管理中心政策，辦理了公積金組合貸款后，銀行貸款的商業(yè)部分不能再轉成公積金貸款。按照目前的政策，辦理“商轉公”業(yè)務，只有是純商業(yè)貸款的情況才可以進行，組合貸款是不能轉為純公積金貸款的，所以婚前個人組合貸結婚后也不可以轉公積金，但是可以拿著購房合同去提取公積金用。
2、如果想要貸款買房的話，有三種貸款方式可以選擇，分別是住房公積金貸款、商業(yè)貸款和個人住房組合貸款。組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
【第7篇】房子商業(yè)貸款可以轉公積金貸款嗎？
商業(yè)貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件。
1. 借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2. 申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。
3. 申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。
4. 申請人同意提供認可的貸款保證方式。
5. 申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
《住房公積金管理條例》第十三條
住房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
【第8篇】提取公積金對商轉公有影響嗎
提取公積金對商轉公沒有多大的影響，提取公積金后還是可以商轉公的。也就是說，可以提取公積金，對以后商轉公是沒有影響的，繼續(xù)交公積金就行了。簡單來說就是提取之后不影響商轉公，但是商轉公之后影響提取。【第9篇】什么是商貸轉公積金貸款
公積金貸款是現(xiàn)在*常見的住房貸款，因為它能夠給購房者帶來非常多的方便。而且還能夠為租房者提供相對優(yōu)選的方案。但是通常很多時候有一些人不滿足公積金貸款的條件，所以開始都是先通過商貸進行貸款。那么商貸轉公積金貸款有什么條件呢？今天就讓小編和大家分享一些關于什么是商貸轉公積金貸款以及商貸轉公積金貸款需要滿足的條件有哪些的相關知識？
通常情況商貸轉公積金貸款是因為購房人員滿足了公積金貸款的條件，這個時候就可以辦理貸款手續(xù)的轉移。不是所有的房子都能夠滿足商貸轉公積金貸款的，因為商轉公積金貸款是需要借款人以所購房屋抵押作為反擔保，這需要我們房屋已經(jīng)辦理好所有的產(chǎn)權證，并能夠辦理抵押登記手續(xù)，才能夠辦理后續(xù)的商轉公貸款手續(xù)。
商業(yè)貸款的流程相對簡單，只要個人信用沒有問題，在銀行申請商業(yè)貸后，撥款是比較快的。公積金貸款的流程復雜，必須先到住房*管理中心進行申請，中心進行審核后開始辦理貸款，公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，而且銀行還有相關的政策限制了公積金的可貸款額。所以要想商貸轉，公積金貸款需要滿足公積金貸款的條件；公積金貸款需要滿足的條件有以下幾個方面：
1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者有效居留證件;申請前連續(xù)繳存了住房公積金半年以上,累計繳存公積金時間不少于2年;（也要看當?shù)氐木唧w政策，可以事先進行想過的咨詢）。
2、自籌*需要超過所購住房價款的30%以上。
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及穩(wěn)定的收入來源,有償還貸款的能力;需要出具相關的工工作證明和收入證明。
4、簽定了購買住房的合同或者協(xié)議;符合當?shù)氐钠渌嚓P政策的要求。
【第10篇】商業(yè)貸款轉公積金貸款怎么辦理
1. 申請人到公積金管理中心提交個人資料，工作人員會審核用戶是否有商轉公的資格，審核通過填寫申請表。
2. 工作人員對申請表進行初審，審核成功就可以簽公積金借款合同，借款人去指定銀行辦理一個還款賬戶。
3. 擔保公司接收個人資料，進行復審，審查合格就可以辦理擔保手續(xù)。
4. 借款人到公證處對公積金借款合同進行公證。
5. 擔保公司將申請人的個人資料、貸款合同交給公積金核心工作人員進行復審，審批合格的，再進行終審。
6. 工作人員填完借款合同的內(nèi)容進行蓋章，完成審批。
【第11篇】商貸轉公積金貸款好辦嗎
視具體情況。商業(yè)貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)；
2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
《民法典》第八條，民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
【第12篇】商貸轉公積金貸款的方式是哪些
1、先還后貸法。借款人用自籌的資金將原先的商貸還清并解除抵押以后，再將該套房屋用于公積金抵押，以達到申請公積金貸款的目的。
2、先抵后貸法。借款人可以用其他產(chǎn)權住房來作為抵押擔保，之后發(fā)放公積金貸款用于償還原先的商貸。
3、階段性擔保法。擔保公司提供階段性擔保，然后經(jīng)中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除商業(yè)貸款抵押即可。
4、順位抵押法。銀行同意順位增加公積金中心作為房屋的第二抵押權人，公積金貸款用于償還原先的商業(yè)貸款，隨后用戶還公積金就可以了。
【第13篇】商貸轉公積金貸款的方式有哪一些
1. 先還后貸法：借款人用自籌的資金將原先的商貸還清并解除抵押以后，再將該套房屋用于公積金抵押，以達到申請公積金貸款的目的。
2. 先抵后貸法：借款人可以用其他產(chǎn)權住房來作為抵押擔保，之后發(fā)放公積金貸款用于償還原先的商貸。
3. 階段性擔保法：擔保公司提供階段性擔保，然后經(jīng)中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除商業(yè)貸款抵押即可。
4. 順位抵押法：銀行同意順位增加公積金中心作為房屋的第二抵押權人，公積金貸款用于償還原先的商業(yè)貸款，隨后用戶還公積金就可以了。
【第14篇】轉移公積金需要哪些手續(xù)
1、住房公積金轉移申請書，管理中心要求提供的其他材料。辦理流程：異地轉移，職工提供提材料—轉入地向轉出地管理中心出具新賬戶證明及異地轉移聯(lián)系函—轉出地管理中心轉賬或電匯—轉入地管理中心登記個人明細賬。
2、需要提供轉出單位經(jīng)辦人或者繳存人本人身份證及復印件、住房公積金轉移通知書及相關證明材料，并核對無誤。
3、前往當?shù)刈》抗e金管理中心辦理轉移手續(xù)。經(jīng)管理機構審核資料，為繳存人辦理住房公積金轉移手續(xù)后，應分別向轉出和轉入單位提供已辦完的住房公積金轉移通知書，最后回轉入單位確認已經(jīng)成功轉移。
【第15篇】商貸轉公積金有最佳時間嗎
商貸轉公積金還是可以的，如果符合資質的話，是可以進行申請。那么，組合貸款可以轉為純公積金貸款嗎？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！
商貸轉公積金有最佳時間嗎
商貸轉公積金有最佳時間，商貸轉公積金最佳時間大約是在商貸正常還貸和公積金連續(xù)繳存的1年左右。
1、從公積金貸款的角度來說，一般至少是公積金正常連續(xù)繳存6個月以后，才能申請公積金貸款，比如湖南長沙地區(qū)需要正常連續(xù)繳存12個月，或者夫妻二人的公積金賬戶各自連續(xù)繳存6個月后，合并在一起。
2、從商業(yè)貸款的角度來說，商業(yè)貸款一旦申請成功，想轉公積金貸款，必須先將商貸部分提前結清，而提前結清一般至少是正常還貸一期以后才能申請，且正常還貸一年以后才有可能免去提前還款的違約金。
組合貸款可以轉為純公積金貸款嗎
組合貸款不可以轉成公積金貸款的。根據(jù)公積金管理中心政策，辦理了組合貸款后，銀行貸款的商業(yè)部分不能再轉成公積金貸款。辦理“商轉公”業(yè)務，只有貸款是純商業(yè)貸款，才可以辦理。組合貸款是不能轉為純公積金貸款的。
商貸提前還款后能轉公積金貸款嗎
商貸提前還款后能轉公積金貸款，借款人滿足以下條件即可：
1、商業(yè)貸款轉公積金貸款的借款人與原商貸的借款人一致。
2、商業(yè)貸款正常還款1年以上，能提供銀行出具的無逾期還款記錄。
3、商業(yè)貸款轉公積金貸款要經(jīng)過原商業(yè)貸款銀行的同意。
4、商業(yè)貸款轉公積金貸款的房屋是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目。
5、借款人同意市房改資金中心認可的擔保公司擔保。
【第16篇】住房商貸轉住房公積金怎么轉
1、首先，你需要向商貸銀行提出申請。然后領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》，填寫完畢后，提交給商貸銀行，以下這些資料也是必須同時提交的：貸款人身份證件、戶口本的原件及復印件;婚姻狀況證明原件及復印件;房產(chǎn)證及國有土地使用證的原件及復印件;商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同;公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告;所有產(chǎn)權人出具經(jīng)公證的同意抵押的書面文件;其他公積金管理中心和銀行所需材料。
2、其次，材料提交完成后，銀行會查詢借款人及配偶的《個人征信報告》，如果符合規(guī)定，銀行會在公積金系統(tǒng)中進行初審;初審通過后，按照商轉公的要求，銀行需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續(xù)，相關材料至少包含，個人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認表》。
3、第三，到了這一步就開始簽合同了，商轉公申請人拿到擔保公司擔保函后與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對于超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補足。
