【第1篇】公積金貸款有什么要求
公積金貸款申請(qǐng)要求：
1、申請(qǐng)公積金貸款需具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證；
2、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上（不同城市要求有所不同，具體咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心）；
3、申請(qǐng)公積金貸款需具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；
4、所購(gòu)房屋已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款；
5、申請(qǐng)公積金貸款需具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；
6、所繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。
【第2篇】公積金貸款年利率計(jì)算公式
公式如下：
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數(shù)40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。
其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷（單位繳存比例 + 個(gè)人繳存比例）；
2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度 = 房屋價(jià)格 × 貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)放款的80%。
3、按照貸款最高額度計(jì)算：
使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20
比如說，某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請(qǐng)一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計(jì)算出，最高額度大概為10000 × 20 = 200000元。
【第3篇】商貸轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)條件是什么
1、符合當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款申請(qǐng)條件且未申請(qǐng)過；
2、原房貸還款≥一年，還款良好無逾期，未結(jié)清且銀行同意提前結(jié)清；
3、有當(dāng)?shù)胤课菟袡?quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
4、所購(gòu)住房可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款。
【第4篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理
1. 申請(qǐng)人到公積金管理中心提交個(gè)人資料，工作人員會(huì)審核用戶是否有商轉(zhuǎn)公的資格，審核通過填寫申請(qǐng)表。
2. 工作人員對(duì)申請(qǐng)表進(jìn)行初審，審核成功就可以簽公積金借款合同，借款人去指定銀行辦理一個(gè)還款賬戶。
3. 擔(dān)保公司接收個(gè)人資料，進(jìn)行復(fù)審，審查合格就可以辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
4. 借款人到公證處對(duì)公積金借款合同進(jìn)行公證。
5. 擔(dān)保公司將申請(qǐng)人的個(gè)人資料、貸款合同交給公積金核心工作人員進(jìn)行復(fù)審，審批合格的，再進(jìn)行終審。
6. 工作人員填完借款合同的內(nèi)容進(jìn)行蓋章，完成審批。
【第5篇】什么情況下可以公積金貸款
1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率
首先公積金貸款利率比較低，從央行發(fā)布的消息來看，公積金貸款5年以上的年利率為3.25%，而商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，各商業(yè)銀行可能在此基礎(chǔ)上打個(gè)九折，但整體來說還是比公積金貸款高。
2、提前還貸不收違約金
其次公積金還款更加靈活，每月還款額度只要不低于“最低還款額度”即可。若想提前還款的，無論是償還部分還是全部?jī)斶€，只需本金和利息即可，無需另外支付違約金。而商業(yè)貸款提前還款，只能一次性付清，或幾萬幾萬的償還。
【第6篇】建設(shè)銀行公積金貸款條件是什么
1、按時(shí)足額繳存住房公積金。
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
4、有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款。
5、有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
6、符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。
【第7篇】公積金貸款辦理流程是什么
'公積金貸款辦理流程是：
1. 借款人需提出書面貸款申請(qǐng)并且提交詳細(xì)的相關(guān)資料，然后可以向貸款銀行提出貸款請(qǐng)求，經(jīng)貸款銀行受理后交至住房公積金管理部門審批。當(dāng)然，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批。
2. 經(jīng)由住房公積金管理部門審批并通過的借款人，要與所貸款的銀行簽訂借款合同以及擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等一系列相關(guān)的手續(xù)。
3. 貸款銀行按借款合同的約定，將貸款以一次或者分次的方式劃入開發(fā)商在貸款銀行所設(shè)立的售房款專用的帳戶，或者可以直接轉(zhuǎn)入到借款人在貸款銀行開立的存款帳戶。
4. 借款人需要在貸款銀行開立還款帳戶，并且按借款合同約定的還款方式連同還款計(jì)劃，按期歸還貸款本金和利息。
5. 貸款結(jié)清以后，借款人應(yīng)從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，同時(shí)取回抵押登記證明文件和保險(xiǎn)單正本，及時(shí)到原來的抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。'
【第8篇】商業(yè)房屋貸款和公積金貸款的區(qū)別
商業(yè)房屋貸款和公積金貸款的區(qū)別有：
1. 公積金貸款利率優(yōu)惠，同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。公積金貸款還款更加方便靈活，公積金貸款對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的限制性更小。
2. 商業(yè)房屋貸款受限條件少、還款形式多樣，商業(yè)貸款對(duì)于貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達(dá)到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)程序相對(duì)簡(jiǎn)單。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。商貸的劣勢(shì)在于其不菲的利息，由于商貸的利率較高，產(chǎn)生的房貸利息也居幾種房貸之首。這也是兩者區(qū)別的地方。
【第9篇】廣州公積金買房貸款怎么貸
1、具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證。
2、申請(qǐng)貸款時(shí)，本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年（含）以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年（含）以上。
3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)。
4、已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款。
5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
6、繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。
【第10篇】住房公積金貸款還款日期怎樣確定
1、住房公積金貸款的還款日，一般都是放款的次月開始還款的，還款日期看每個(gè)銀行，一般你得到銀行去具體的詳問，每個(gè)銀行都不一樣。
2、公積金貸款首次還款日期查詢方法：在使用公積金貸款的時(shí)候，貸款銀行會(huì)在放款短信與電子賬單之中標(biāo)明還款日期，所以通過短信或者電子賬單是可以了解到首次還款日期的。
3、以關(guān)注當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的微信公眾號(hào)。關(guān)注之后點(diǎn)擊我的公積金公積金查詢之后，輸入個(gè)人的身份證件信息與密碼，就可以在貸款信息之中查詢到每月的還款日期。
以上就是關(guān)于住房公積金貸款還款日期怎樣確定的相關(guān)內(nèi)容介紹了，通過以上的相信大家都有所了解了，希望對(duì)大家有用。
【第11篇】公積金貸款還多久可以用余額對(duì)沖
公積金貸款是很多上班人士都會(huì)選擇的一項(xiàng)，這樣可以少出很多利息，而公積金貸款是可以選擇余額對(duì)沖的，分為年沖和月沖。那么，公積金對(duì)沖還貸把余額用完了怎么辦？一起來看看小編帶來的介紹吧！
公積金貸款還多久可以用余額對(duì)沖
公積金對(duì)沖一般有兩種方式，年沖也月沖。無論用戶選擇哪種方式，都必須要滿一年才能更換。
假設(shè)借款人選擇在第一年進(jìn)行對(duì)沖，那么每月對(duì)沖只能在對(duì)沖滿一整年之后才能更換。 一年到期后，借款人可以在任何工作日申請(qǐng)。月沖一般由銀行直接扣除，年沖要求借款人每年取出一次。
一般來說，對(duì)于選擇年沖方式的用戶來說，公積金賬戶的余額比較大，一次還本金較多可以減少還款利息總額。 如果借款人的公積金賬戶余額不大，閑置資金也比較少，更建議采用按月沖的方式。
公積金對(duì)沖還貸把余額用完了怎么辦
公積金對(duì)沖還貸把余額用完了客戶需要及時(shí)在還款賬戶里面補(bǔ)足相應(yīng)的還款資金，一旦錯(cuò)過還款日期，公積金中心未扣除足夠的欠款，將導(dǎo)致客戶逾期，將承擔(dān)相應(yīng)的逾期后果。
公積金貸款逾期后，客戶需承擔(dān)以下逾期后果：
1.征信會(huì)受到傷害。
2. 由公積金中心催收。
3. 會(huì)有罰息。
4. 房子將被處理掉。
5. 公積金中心要求提前還款。
6. 影響其他貸款申請(qǐng)。
7. 征信受損導(dǎo)致職業(yè)受影響。
8. 將被拉入黑名單。
9. 惡意逾期將被起訴。
10.無法享受貸款優(yōu)惠政策。
所以客戶簽訂了公積金對(duì)沖還貸協(xié)議的話，需要及時(shí)了解公積金賬戶內(nèi)的資金情況。當(dāng)然，為了防止發(fā)生意外，客戶可以提前在還款賬戶里準(zhǔn)備一些備用資金，這樣也有可能因?yàn)樽约旱氖韬鲈斐捎馄?，真正的做到萬無一失。
公積金對(duì)沖還貸在什么時(shí)候辦
公積金對(duì)沖還貸在貸款發(fā)放以后辦理，當(dāng)貸款發(fā)放以后客戶會(huì)收到放款通知，除了要開始還貸以外，客戶也可以在公積金中心，或者是線上提交對(duì)沖還貸的資料，等待審核。
當(dāng)然了想要申請(qǐng)公積金對(duì)沖還貸需要客戶滿足一些要求，比如說客戶的公積金賬戶狀態(tài)正常，連續(xù)繳費(fèi)期限符合要求，以及公積金賬戶余額是房貸月還款額的12倍以上等等。
【第12篇】公積金貸款審批通過后可以辭職嗎？
可以。公積金貸款是指按時(shí)按量繳納住房公積金的在職職工專享的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是符合規(guī)定連續(xù)繳納公積金超過半年的職工均可按規(guī)定流程申請(qǐng)公積金貸款。無論當(dāng)事人辭職還是停止繳納公積金都不影響這次的公積金貸款，當(dāng)事人只需要按時(shí)往貸款銀行的開戶卡里定時(shí)存錢，還上貸款就行了。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第十二條 住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。
【第13篇】買二手房能用公積金貸款嗎？
購(gòu)買二手房，要全款購(gòu)買也是一筆很大的費(fèi)用，很多沒有買過二手房的朋友們，對(duì)公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問題上猶豫不決。那么買二手房可以用公積金貸款嗎？
目前，大家是可以通過公積金貸款來購(gòu)買二手房的。不過，使用公積金貸款來購(gòu)買二手房必須符合以下條件：
1. 用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等。
2. 二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30％。
3. 二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過65歲。
4. 用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
【第14篇】哪些房不能用公積金貸款
公積金貸款是一種不錯(cuò)的借款方式，現(xiàn)在很多人也普遍使用公積金貸款買房，但公積金貸款并不是所有的住房都可以申請(qǐng)，那么哪些房不能用公積金貸款，下面一起來看解答。
哪些房不能用公積金貸款
1、商業(yè)性房產(chǎn)：例如商業(yè)住宅、鋪面等，這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)行為，在選購(gòu)的過程中不可以申請(qǐng)辦理公積金房貸。
2、公房：國(guó)有制企業(yè)投資修建、售賣的房屋都?xì)w屬于公有住房，無論你因?yàn)槭鞘裁丛?，也無論你是機(jī)關(guān)事業(yè)單位或是本人，也沒有支配權(quán)處理公有住房。假如要想買公有住房也是不能公積金買房去選購(gòu)的。
3、違規(guī)建造的房子：不必買違反規(guī)定工程建筑的房屋，由于政府部門隨時(shí)隨地都會(huì)很有可能把它強(qiáng)制性拆卸，更不要說公積金買房去買了。大伙兒在買房子時(shí)留意查詢房地產(chǎn)商是不是具有五證，一定要五證齊全，少一個(gè)都不好，要不然他所賣的房屋均歸屬于違反規(guī)定修建的。
4、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，它沒有地方發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，僅有本地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，個(gè)人公積金管理處不是認(rèn)同這種房的，因此也不會(huì)允許申請(qǐng)者公積金買房。
【第15篇】異地公積金貸款注意什么
相比商業(yè)貸款，公積金貸款利率低很多，所以是買房貸款的首選，公積金貸款可以當(dāng)?shù)厥褂?，也可以異地辦理，那么異地公積金貸款注意什么呢，下面來看答案。
1、一定要提前咨詢
想要辦理公積金異地貸款，提前咨詢是必不可少的一步。公積金異地貸款政策出臺(tái)時(shí)間不長(zhǎng)，各地的落實(shí)情況也不一樣，因此你有可能無法辦理公積金異地貸款，故而一定要提前咨詢清楚。
2、注意購(gòu)房資格
除了考慮異地是否能使用公積金貸款之外，購(gòu)房者還需要在買房之前確定一下自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件。很多城市的房產(chǎn)價(jià)格以及購(gòu)房資格都是與國(guó)家的宏觀政策和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、房產(chǎn)政策息息相關(guān)的，如果購(gòu)房者不滿足當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，想再多也是買不了房子的。
3、合理安排開支
大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候可不能將自己全部的資金用于買房子了，買房之前一定要合理的安排今后的開支。就算是貸款買房，首付也是一筆很大的費(fèi)用，后期還有購(gòu)房稅費(fèi)、房屋裝修等費(fèi)用，因此各位貸款買房的朋友們一定要注意，不能將自己手中所有的積蓄都用作貸款。建議個(gè)人負(fù)債最好不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。
4、注意資金安全
一般來說，辦理公積金異地貸款的時(shí)候，你的所在地與你要購(gòu)買房子的地方不在同一處，這就可能會(huì)造成信息溝通的不及時(shí)，這時(shí)就要尤其注意資金的安全。因?yàn)槟憧赡軟]法立馬得知你支付放款給對(duì)方時(shí)，對(duì)方是否真的是售房者。
5、多看樓盤多對(duì)比
買房子免不了要多費(fèi)點(diǎn)購(gòu)房者的時(shí)間和精力，選房不是看看沒問題就完事的，特別是異地買房的購(gòu)房者，如果對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不是很了解，就更要多看一些樓盤進(jìn)行對(duì)比。房子到底好不好，只有實(shí)地考察了才能知道，購(gòu)房者實(shí)地看房的時(shí)候不僅要看房子本身的質(zhì)量以及戶型，還要看房子的周邊，看有無污染源，交通是否便捷等等。
總的來說，在申請(qǐng)異地公積金貸款之前，借款人要做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作，避免后續(xù)遇到問題，以上就是全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)你有所幫助。
【第16篇】公積金貸款被拒絕怎么辦
公積金貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，所以很多人想用公積金貸款或組合貸款(部分公積金貸款和部分商業(yè)貸款)買房，那么公積金貸款被拒絕怎么辦？被拒原因有哪些？下面一起來看看吧。
公積金貸款 據(jù)了解，公積金貸款被拒原因是有很多的，其中需要完善好個(gè)人相關(guān)資料、維護(hù)好個(gè)人信用、減輕個(gè)人負(fù)債率、提交額外的財(cái)力證明等等，這些因素都有可能造成公積金被拒的原因，所以大家一定要做好以上這些。
還款能力是決定借款人能否成功申請(qǐng)貸款的關(guān)鍵因素。所以，如果你想成功申請(qǐng)貸款，借款人最好向貸款銀行展示自己的還款能力，比如提交額外的財(cái)務(wù)證明，在貸款銀行辦理財(cái)產(chǎn)。只要借款人的還款能力得到銀行的認(rèn)可，申請(qǐng)貸款成功的概率還是比較大的。
如果借款人在申貸時(shí)，能夠提交真實(shí)完整的個(gè)人資料，和額外的財(cái)力證明，且信用良好，負(fù)債率較低，那么再次申貸的成功率還是比較高的！不過，為了以防萬一，還是建議借款人在申貸之前向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門詢問清楚，因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的政策不同，以免到時(shí)申貸被拒。
