【第1篇】首套房公積金貸款利率是多少
首套房公積金貸款利率的問題，若你的家庭名下無房，則新購住房后，可以辦理住房公積金貸款，適用住房公積金貸款第一套政策。其中，五年期以內(nèi)基準利率為4.0%，五年期以上住房公積金基準利率為4.5%。
【法律依據(jù)】
《住房公積金管理條例》第六條規(guī)定，住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。
【第2篇】首套房為什么不用公積金
1、有地區(qū)限制：公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現(xiàn)在很多都不能實現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房，這樣很多人在房價高的城市打拼的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。
2、房屋類型限制：公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產(chǎn)權住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。
3、放款速度慢：公積金貸款買房手續(xù)比較復雜，收件到審批要7個工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時間需執(zhí)行不少于三個月的排隊輪候，貸款發(fā)放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。
【第3篇】公積金只能用于首套房貸款嗎？
公積金不是只能用于首套房貸款。公積金，一般指公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據(jù)公積金提留是否為法律上的強制規(guī)定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。公積金通常是指住房公積金，是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。
住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
消費者購房時考慮的是如何最大限度用好公積金，要注意以下幾點：
1. 公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
2. 公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而公積金存儲余額有30萬元，只能提取20萬元的公積金。
3. 結清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統(tǒng)上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為首次購房。
【第4篇】首套房不建議公積金貸款原因
現(xiàn)在，對于很多人來說買房只能通過貸款的方式，首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款，借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。今天，小編就來和大家聊聊，首套房不建議公積金貸款原因，首套房貸款利率是多少相關內(nèi)容。
首套房不建議公積金貸款原因
1、為什么首套房不建議公積金貸款，因為有地區(qū)限制。目前來看，公積金貸款一般是在公積金繳納地貸款，不能實現(xiàn)跨區(qū)域公積金貸款買房。所以，很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子;
2、為什么首套房不建議公積金貸款，因為房屋類型限制。使用公積金貸款買房只支持基本住房需求，也就是只能購買商品房、自建房、存量房、房改房、回遷房、無房屋產(chǎn)權住房等住房類型，對于那些別墅、商業(yè)用房、商住兩用房等投資性住房是不支持的;
3、為什么首套房不建議公積金貸款，因為放款速度慢。公積金貸款買房手續(xù)比較復雜，需對申請人資格、貸款額度、貸款期限等進行審批，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時間需執(zhí)行不少于三個月的排隊輪候，貸款發(fā)放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持...
首套房貸款利率是多少
第一套房子貸款年限如果在5年以下，利率是3.75%;如果是在5年以上，利率是4.25%;所謂的銀行利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例;以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進行協(xié)商。
其實，按揭利率9折是說如果買房子的人是買房子時，國家會給予利息上的優(yōu)惠，目前國家的基準利率是每年4.9%，按9折算，每年利率可以降低10%，也就是年利率達到4.41%，這樣就可以在買房時享受10%的優(yōu)惠。
第一套住房貸款是指銀行發(fā)放給借款人用于購買第一套自用普通住房的貸款。借方申請個人住房貸款必須提供擔保。2023年12月，廣州、北京、天津等地部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸款沒有放松跡象。若如此，房價就不能下跌，優(yōu)惠就會被抵消?，F(xiàn)在是房價調(diào)控的關鍵時期，成敗在所難免，特別是在北京，調(diào)控更是不能放松。一國政策傾斜，第一套房就該按市場邏輯享受優(yōu)惠，優(yōu)惠后，可能吸引到更多的住房貸款，貸款優(yōu)惠短期吸引力不大。
首套房不建議公積金貸款原因，首套房貸款利率是多少全部內(nèi)容，就為大家介紹到這里了。有的朋友擔心，首套房的貸款是否容易通過，實際上首套房貸款一般是非常容易通過的。
【第5篇】公積金首套房貸款利率是多少
現(xiàn)行公積金貸款利率是2023年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25％，月利率為3.25％／12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75％，全國都一樣。
【法律依據(jù)】：根據(jù)《住房公積金管理條例》第三條規(guī)定：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬于職工個人所有。
【第6篇】首套房沒用公積金虧嗎？
1. 首套房的首付比例低，貸款利率也比較算低的，所以首套房沒用公積金也不會虧，繳納的公積金可以提取用來還房貸，也可以保持繳存額度用于購買二套房的時候貸款用。
2. 公積金貸款的還款方式極其靈活，借款人只需償還不低于“低還款額”的每月還款金額即可確定每月還款金額，非常方便為借款人。資助安排。
3. 公積金貸款的預付還款具有以下優(yōu)點：數(shù)量靈活且易于控制。商業(yè)貸款必須提前償還，金額必須是1萬或5萬的倍數(shù)。沒有指定公積金貸款。如果它們大于“低還款額”，則視為提前還款額。
【第7篇】首套房不建議公積金貸款為什么這么說
1. 有地區(qū)限制：公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現(xiàn)在很多都不能實現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。
2. 房屋類型限制：公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產(chǎn)權住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。
3. 放款速度慢：公積金貸款買房手續(xù)比較復雜，收件到審批要7個工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時間需執(zhí)行不少于三個月的排隊輪候，貸款發(fā)放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。
【第8篇】首套房沒用公積金虧嗎
1、首套房的首付比例低，貸款利率也比較算低的，所以首套房沒用公積金也不會虧，繳納的公積金可以提取用來還房貸，也可以保持繳存額度用于購買二套房的時候貸款用。
2、公積金貸款的還款方式極其靈活，借款人只需償還不低于“低還款額”的每月還款金額即可確定每月還款金額，非常方便為借款人。資助安排。
3、公積金貸款的預付還款具有以下優(yōu)點：數(shù)量靈活且易于控制。商業(yè)貸款必須提前償還，金額必須是1萬或5萬的倍數(shù)。沒有指定公積金貸款。如果它們大于“低還款額”，則視為提前還款額。
【第9篇】公積金首套房子首付多少
首套房公積金貸款首付比例最低是20%。一般來說，住房公積金貸款首套房首付比例為30%，滿足購房面積在90平方米以下的條件，公積金首付可以低至20%。
若是已經(jīng)擁有一套住房并且已經(jīng)結清房款，購房者想要在購買一套改善型住房，那么，公積金貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下、含五年期4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元。
如果需要使用公積金貸款買房，那么首先就需要去當?shù)氐墓e金管理中心提出貸款的申請，提出申請之后，還需要把貸款需要的資料準備好。
在貸款的合同簽訂了之后，貸款人還需要去辦理保險和抵押登記手續(xù)，并且在辦理的時候產(chǎn)生的相關費用都是有貸款人自己支付的，抵押登記要去當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理。
【第10篇】為什么首套房不建議公積金貸款
眾所周知，公積金貸款的利率比較實惠，為此很多人在買首套房的時候，會選擇公積金貸款，但有的人會不建議申請這種貸款方式，那么為什么首套房不建議公積金貸款呢？下面一起來看看。
1、有地區(qū)限制。公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現(xiàn)在很多都不能實現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。
2、房屋類型限制。公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產(chǎn)權住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。
3、放款速度慢。公積金貸款買房手續(xù)比較復雜，收件到審批要7個工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時間需執(zhí)行不少于三個月的排隊輪候，貸款發(fā)放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。
