【第1篇】用公積金如何貸款
要準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)，有借款申請書，身份證，戶口本，收入證明，婚姻狀況證明等材料，如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證，如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄，準(zhǔn)備好相關(guān)的資料后，可以到銀行或者銀行委托的律師事務(wù)所向銀行交易驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后，要跟銀行簽訂貸款合同，如果是購房貸款，要先由銀行委托的律師事務(wù)所對客戶申請進(jìn)行初審，如果合格，就由銀行進(jìn)行最后的貸款審批，如果審查不合格，銀行將退回客戶的相關(guān)資料，并向客戶說明情況，相關(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會對借款人進(jìn)行評定，進(jìn)行借款審批或者報(bào)送上級審批。【第2篇】住房公積金貸款利率是固定的嗎
1、住房公積金貸款利率不是固定的，其利率通常是浮動利率，是根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要隨時做調(diào)整的，各大銀行在住房公積金貸款利率上都是根據(jù)央行公布的公積金貸款利率來的，不過對于公積金貸款利率央行不是一年調(diào)整一次，通常是調(diào)整一次之后會沿用很多年。
2、央行公布的公積金貸款利率：五年以下（含）2.75%；五年以上3.25%。若您需要了解當(dāng)?shù)刭J款是否有優(yōu)惠，可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。在貸款期內(nèi)，當(dāng)住房公積金的貸款利率調(diào)整時，新的貸款利率從第2年的1月1日起執(zhí)行。
3、若是你想用公積金貸款買房，可以去就近的銀行咨詢下，最好是提供明確的購房面積與單價，這樣工作人員可以幫助你算出貸款的利息來。
【第3篇】公積金停繳后對貸款有影響嗎？
公積金停繳對貸款的影響主要表現(xiàn)在以下2個方面：
(1)如果想要申請公積金貸款，按照公積金管理?xiàng)l列規(guī)定，借款人申請貸款之日前必須連續(xù)按月繳存住房公積金，欠繳3個月以上(含3個月)的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申請。所以停繳公積金將無法申請公積金貸款。
(2)對已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個月或累計(jì)六個月不按時足額繳存住房公積金的，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。
而且，用公積金貸款買房后如果單位公積金停繳了，只要按期足額的交月供是沒有影響的，期間不能出現(xiàn)逾期還款或扣款卡余額不足。以上是我的解答，希望能夠幫助到大家，謝謝。
【第4篇】公積金貸款多久才能批下來
公積金貸款審批時間要視具體情況而定，一般是一個月左右。
《住房公積金條例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【第5篇】住房公積金提取后還可以貸款嗎？
如今，不少人買房都是通過公積金進(jìn)行貸款，與商業(yè)貸款相比，可能利率低一些。那住房公積金提取后還可以貸款嗎？帶大家一起了解下吧。
住房公積金提取后還可以貸款，但不能提取公積金支付首付款。
若是提取的公積金是用于支付房貸的，那么再貸款可能就會算做二套房。但是否算二套這取決于第一套房貸款是否還清和當(dāng)?shù)厥欠衤鋵?shí)公積金新政策，即結(jié)清貸款再買算首套。相關(guān)規(guī)定如下，第一，貸款已還清，當(dāng)?shù)匚绰鋵?shí)公積金新政，住房公積金貸款買房算二套。第二，貸款未結(jié)清，不管當(dāng)?shù)厥欠衤鋵?shí)公積金新政，都算二套。
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
【第6篇】公積金貸款后公積金還能提出嗎？
公積金貸款后余額是可以提取的，不過要符合相應(yīng)的條件。
以下情況可以提取公積金。
1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公積金;
2. 離休、退休的可以提取公積金;
3. 完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的可以提取公積金;
4. 出境定居的可以提取公積金;
5. 償還購房貸款本息的可以提取公積金;
6. 房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的可以提取公積金。
【第7篇】公積金貸款辦下來要多久
公積金貸款辦理時間要視具體情況而定，一般是一個月左右。
《住房公積金條例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【第8篇】為什么有的樓盤不能公積金貸款
為什么有的樓盤不能公積金貸款
1. 開放商的資金比較緊張
大家都知道。公積金貸款相比商業(yè)貸款放款時間更長，開發(fā)商承受不起，因此不能用公積金貸款。但是如果是這個原因，后期樓盤隨時都有爛尾的可能性。不建議購買。
2. 開發(fā)商成立時間較短
開發(fā)商項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)不足，成立時間較短，對于公積金貸款不甚了解的！(雖然這種情況較小，但是不排除這種情況，不建議選擇這類開發(fā)商)
3. 樓市狀況相對較好
銀行與樓市狀況較好的開發(fā)商互惠互利。大家都知道，房地產(chǎn)開發(fā)和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發(fā)商幫銀行爭取房貸客戶，因此售樓人員是有“任務(wù)指標(biāo)”的。“壓力”加上“動力”的存在，讓開發(fā)商、房產(chǎn)中介和售樓人員都在積極向購房者推銷商業(yè)貸款。
4. 樓盤未封頂
公積金貸款是等到房子封頂以后才開始放貸的。這是因?yàn)楣e金畢竟是國家合資的，怕有些盤會爛尾，因此要求封頂才放貸。但是商業(yè)貸款就不用了，地基一打好，出地面幾層就開始放貸了，因此很多開放商為了資金迅速回流，不讓購房者用公積金貸款。
【第9篇】公積金貸款流程是怎么樣的
公積金貸款，也就是住房公積金貸款，流程如下：
1. 貸款申請
查詢房源或受托銀行指定的公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，可到網(wǎng)上辦事大廳填寫申報(bào)材料，也可直接到網(wǎng)點(diǎn)辦理。
2. 公積金中心受理
核實(shí)申請條件、申報(bào)資料、申請額度等，初審?fù)ㄟ^后由銀行邀約面談。
3. 貸款審批
住房公積金管理中心確認(rèn)受理，5個工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。
4. 簽訂抵押貸款合同
5. 辦理抵押等級手續(xù)
6. 放款審核
7. 貸款發(fā)放
【第10篇】有小額貸款影響公積金貸款嗎？
征信中小額貸款過多對申請公積金貸款有一定的影響的，即使是沒有逾期的情況下。小額貸款過多說明你比較缺乏資金，對辦理銀行業(yè)務(wù)會有點(diǎn)影響，但不是很大，但能不能通過公積金貸款的申請還是要看銀行的政策。
一般情況下，只要你的還貸記錄中沒有出現(xiàn)逾期還款的情況，并且夫妻的共同資產(chǎn)負(fù)債在所在地區(qū)的規(guī)定范圍內(nèi)就能正常申請貸款，銀行也是會批的。
如果已經(jīng)辦理了小額貸款，可怎么辦呢？
1. 盡快結(jié)清已辦理的小額貸款。
不論辦理的金額以及期限，一般貸款都是可以提前結(jié)清的。在通常情況下，小額貸款結(jié)清時會有一部分罰息，且簽合同時會附有一張還款計(jì)劃表，上面會清楚寫明每一期還款金額以及每一期提前結(jié)清應(yīng)還款金額，只需對照合同來即可。
2. 結(jié)清小額貸款之后，再按要求辦理按揭房貸。
征信系統(tǒng)一般是每個月25號更新，結(jié)清小額貸款之后也是當(dāng)月的25號更新征信。
一般銀行是要求小額貸款結(jié)清半年之后即可申請其他貸款，因此如果不是很著急辦理貸款，可以在小額貸結(jié)清后半年再繼續(xù)申請。
【第11篇】公積金貸款40萬20年月供多少
公積金的貸款方式不同，每月的還款金額也不同：
1、等額本息：每月應(yīng)還2268.78元。每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。
2、等額本金：第一個月應(yīng)還2750元，今后每月減少4.51元。每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。
公積金的貸款利率根據(jù)中國人民銀行的公積金貸款利率為準(zhǔn)：五年和五年以內(nèi)公積金貸款利率為2.75%，五年以上為3.25%。
【第12篇】公積金貸款審批通過后多久放款
看具體情況定。銀行都是在公積金貸款申請審批通過，拿到交易中心發(fā)布的新房產(chǎn)證之后，才會發(fā)放公積金貸款。由于之間的審批流程較多，所以公積金貸款審批到放款的周期一般在1到3個月之間，甚至更長的時間。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第十二條 住房公積金管理委員會應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。
【第13篇】限價房能用公積金貸款嗎？
房子對于國內(nèi)老百姓來說，是一件心頭大事，畢竟現(xiàn)在一套房子的價格不是一筆小費(fèi)用。很多人購房都會貸款，那么限價房能用公積金貸款嗎？
1. 但是需要滿足一定的條件才行，一般要求購房者具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工。
2. 連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上。
3. 個人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。
4. 同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保。
【第14篇】買房住房公積金貸款申請條件
買房住房公積金貸款申請條件根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的。
（二）離休、退休的。
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的。
（四）出境定居的。
（五）償還購房貸款本息的。
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
【第15篇】嘉興公積金貸款如何查詢
1、申請者可以使用公積金官方網(wǎng)站進(jìn)行查詢。用戶通過網(wǎng)頁端進(jìn)入嘉興公積金官網(wǎng)。然后在首頁選擇【辦事指南】—【個人網(wǎng)廳】，在進(jìn)入個人網(wǎng)廳主界面后，即可查看個人賬戶信息。
2、較為直接的是。申請者可以直接登錄浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)查詢，通過這個方法可以查詢個人公積金貸款情況及個人賬戶余額，繳納明細(xì)。
3、通過支付寶進(jìn)行查詢。用戶需要打開支付寶選擇【城市服務(wù)】—【公積金】—【嘉興公積金】，然后按照支付寶給出的操作步驟進(jìn)行操作，即可查詢到個人公積金貸款了。
4、同時。申請者還可以使用浙里辦app查詢，在進(jìn)入到【浙里辦】首頁之后需要點(diǎn)擊【公積金查詢】—【繳存地后】。隨后點(diǎn)擊查詢，就可查詢到個人的公積金繳存信息了。
5、用戶還可以使用客服查詢。撥打當(dāng)?shù)刈》抗e金管理客服電話，通過自動語音系統(tǒng)查詢進(jìn)行查詢。
6、公積金貸款一直貸款利率最低的貸款產(chǎn)品。常年繳納公積金的用戶就可以使用公積金申請相關(guān)的貸款。申請者繳納的公積金額度越多，可以申請到的公積金貸款額度也就越多。公積金貸款買房雖然利率較低，但是其放款的過程較為緩慢，申請者需要時刻關(guān)注自己的審批結(jié)果。
【第16篇】商貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
商業(yè)貸款在符合相關(guān)條件的情況下是可以轉(zhuǎn)為公積金貸款的。具體的流程如下：
1. 申請人需要攜帶住房公積金繳交證明，身份證，戶口簿、婚姻狀況證明，經(jīng)濟(jì)收入證明，辦理原商貸的《商品房買賣合同》，與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件等文件材料，并填寫轉(zhuǎn)公積金貸款申請表，到相應(yīng)的銀行提出申請。
2. 貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)市資金中心審批。
3. 市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同即可。
4. 市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。
