房子個人所得稅怎么算（8篇）

【第2篇】賣房子個人所得稅標準

賣房同買房一樣有很多流程，如果你手中有想要出手的房產(chǎn)，那么在賣房之前就要做好準備工作，不然中途出現(xiàn)什么問題的話，那處理起來很麻煩。這里小編就給大家介紹一下，賣房子需要多少稅金?賣房子手續(xù)流程是什么?需要準備什么材料?

一、賣房子需要多少稅金?

可能有些人覺得自己賣房子只需要收錢就可以，哪里還需要繳納稅金。其實不是的，賣房一樣需要繳納稅金，只不過根據(jù)情況不同，有一些稅金可能會由購房者承當。賣房人應繳納的稅金有：

1、契稅。九十平方米以下首次購房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納;一百四十平方米以上按房價3%繳納由買方承擔。

2、營業(yè)稅。房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔。

3、土地增值稅。房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔。

4、個人所得稅。房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔。

5、房屋交易手續(xù)費。按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔。

6、房屋產(chǎn)權登記費。80.00元由買方承擔。

7、房屋評估費。按評估額0.5%繳納。

8、房屋過戶費、營業(yè)稅。全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

二、賣房子手續(xù)流程是什么?

我們在這里一定要注意，所賣的房屋一定要是產(chǎn)權清晰，不然有隱患存在，雙方在簽訂購房合同后，一定要嚴格遵守合同規(guī)定，履行自己的權利和義務，同時進行買賣時，最好是雙方本人到場，如果是委托人代為交易的話，如果沒有達成委托方的交易，后續(xù)容易出現(xiàn)糾紛問題。

1、賣房咨詢。這里可以委托親朋好友，也可以委托中介公司。

2、房源登記。對需要售出的房屋進行登記，登記信息需要提供本人的身份信息和房屋產(chǎn)權證明，同時簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》。

3、合同簽訂。領取購房者交付的購房定金50%后，與購房者簽訂《購房合同》。

4、辦理手續(xù)。帶《房地產(chǎn)權證》、身份證明等有關資料，給買方辦理過戶。

5、交付房屋

看完這篇文章后，相信你以后如果有賣房的需求，那么對于賣房的流程的稅金已經(jīng)很清楚了。以上這些就是“賣房子需要多少稅金?賣房子流程是什么?”的全部介紹了，希望對你有一定的幫助。

【第3篇】房子過戶個人所得稅

買房總有一天要賣房，房產(chǎn)過戶也不僅僅是買賣這么簡單，房產(chǎn)過戶種類不同，過戶的手續(xù)和費用也不同。房產(chǎn)過戶方式通常有三種，“房產(chǎn)贈與”、“房產(chǎn)繼承”和“房產(chǎn)買賣”，房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用？接下來就跟達達房探長一起來綜合詳細看看。

房產(chǎn)過戶，雙方都要提供包括：身份證、戶口本、結婚證、遺囑、銀行卡、不動產(chǎn)權證，買賣合同等，手續(xù)簡單，但過戶費用根據(jù)是根據(jù)過戶的方式不同，也有一定的區(qū)別：

一，房產(chǎn)贈與過戶，這種房產(chǎn)過戶方式比較昂貴。

贈與過戶是沒有“營業(yè)稅”，屬于無償受贈行為，需要繳納“個人所得稅”、“契稅”、以及2‰房屋價值公證費，受贈方還需要繳納每套80元的登記費。受贈后，房屋再次買賣時還需要繳納20%的個人所得稅，如果房子價值100萬，那么所得稅就要20萬，這點你一定要想清楚，雖然當時費用低，但是后期就不太劃算，如果說走“房產(chǎn)贈與”，建議大家走正常房屋買賣過戶。

二，房產(chǎn)繼承過戶，這種過戶方式糾紛比較多。

通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用，費用支出相比于“房產(chǎn)贈與”“房屋買賣”沒有“營業(yè)稅”、“個人所得稅”和“契稅”，也是相比較劃算的，只需要憑遺囑辦理繳納“公證費”?！肮C費”費用是按照房屋價值的2‰收取，一般不低于200元。房產(chǎn)繼承過戶費用有80元的“登記費”。當然如果你不是非法定繼承人，要根據(jù)遺囑繼承房屋需要繳納1.5%左右的“契稅”，這點一定要注意。直系親屬過戶費正常收取。

三、房產(chǎn)買賣過戶，買賣過戶費用非常劃算，

房產(chǎn)買賣，首先要了解房產(chǎn)是否滿5年。如果滿5年，“營業(yè)稅”和“個稅”都是免征的，當然，還需要繳納“契稅”和“產(chǎn)權登記費”。如果未滿5年，“營業(yè)稅”、“個人所得稅”、“契稅”和“產(chǎn)權登記費”都要繳納。

“營業(yè)稅”評估價x5.55％，“印花稅”評估計x0.1％，“交易評估費”評估價x0.3％，“房產(chǎn)交易費”房屋建筑面積x6元/平米，“房產(chǎn)工本費”85元，“土地證工本費”105元。

“個人所得稅”：評估價-原購入價，也就是說交易總額減去房產(chǎn)登記價格再x20％，這里通常是賣方繳納，但是如今都是買方繳納。

“契稅”：普通住宅： 均價低于5000元/平米，評估價位x1.5％契稅，非普住宅： 均價高于5000元/平米，且面面積超過144平米，用于其他用途的評估價x3％契稅

買房人應繳納房屋價值1.5%左右的契稅首套和二套90平和90平以下繳納的點位都有區(qū)別，最高也就是3%左右，此前達達房探長就在聯(lián)興財稅上“”上說過，有興趣可以去看看，選擇的房屋過戶方式和房產(chǎn)的評估價格大小等因素都會影響過戶繳納的錢款。除此之外，還有“測繪費”、“領證費”等這些費用根據(jù)當?shù)氐恼咭话愣疾粫^200元左右。

達達房探長認為，以上三種方式最終比較來說，如果繼承人名下無房?！胺慨a(chǎn)繼承過戶”相對來說較為劃算，如果有房，就選擇“買賣過戶”的方式。關注達達房探長，帶你了解更多的房產(chǎn)知識。

【第4篇】賣房子個人所得稅誰交

想把老家的房子賣掉。

聽說賣家要交個人所得稅。老公說，房子價差的20%。心里一算，呀，好多。因為房子是17年前買的。

網(wǎng)上搜一下，還可以按總價的1%繳納。這個可以少交很多。

同時還知道，滿五唯一，可以免交個稅。這個腦海里是早就知道。因為河北一套，上海一套，腦子里就把這一條給屏蔽了。

突然靈光一閃:滿五唯一，沒聽說全國聯(lián)網(wǎng)??？是不是針對本地？！&n一查，果然是！

云淡風輕。

心情卻過山車一樣，從交幾萬的稅到免稅。

所以，人都是自己和自己打仗，然后和解。

【第5篇】賣房子要交個人所得稅嗎

10月剛開始，樓市接連放出兩個大招，直接吹響放松的號角！

①自有住房出售后，一年內再次購房退個稅，最高全額退還。

②央行下調首套個人住房公積金貸款利率。

具體政策，咱們逐一來說！

01換購住房可享個稅退稅

解讀的第一句話是這個：為支持個人換購住房需求。

也就是說，如果你在一年內“以房換房”，新房比舊房貴，免個稅，如果新房比舊房便宜，按占比退個稅。

具體細節(jié)可查看下面大圖：

總結下來主要2個重點：1.退稅政策時間 2.退稅的額度。

1、如何享受退稅政策？

政策實行時間，做了一個限定：從2023年10月1日起，到明年12月31日前，只要你賣出現(xiàn)在房子，并且在賣出后的一年內再買房子，那么你此前賣房后繳納的個人所得稅就可以申請退還。

2、如何享受退稅的額度？

退稅的額度分兩個情況：

①、你賣房后再買的房子，成交金額大于或者等于你賣的房子的錢，那么已繳納的個稅就全部退還。（退稅金額=現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅；）

舉個例子，你賣了100萬，然后又去買的房子，總價大于或者等于100萬，那么個稅就全額退還；

②、你賣房后再買的房子，成交金額小于你賣房子的總價，那么已繳納的個稅就按比例退還。

退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉讓金額）×現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅。

舉個例子，你賣了100，新買的房子只有80萬，那么個稅只能退80%。

很明顯，新政鼓勵的大家換房改善需求，所以如果你是置換改善群體，那么恭喜你可享受到政策紅利。

02下調首套個人住房公積金貸款利率

9月30日中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布了“下調首套個人住房公積金貸款利率”的公告。

要知道這個利率水平基本是自2023年以來最低值，也是歷史新低。

原文中說明，自2023年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下是2.6%，5年以上3.1%。

那么，具體到月供，我們能省多少？以貸款100萬，30年還清為例。

按照3.25%的利率計算，等額還款的方式，月供為4352.06元

按照3.1%的利率計算，等額還款的方式，月供為4270.16元

也就是說，每月月供少還81.9元，總利息少了約29483.71元。

這次發(fā)布的兩個新政目的很簡單，讓利于民，促使消費，促進樓市流動，讓更多的人加入買房大軍。不管是對剛需還是改善的購房者來說，都是利好的消息，特別是剛需，算是較好的入場時機了。

【第6篇】房子租金收入個人所得稅

北京離婚律師張亞敏-婚后租金是個人還是共同的

最近接待一個客戶咨詢，我給他化名張三，張三在結婚前就有三套商鋪，這三年租金總共收了九十來萬，他認為這些租金是由婚前房子得來的，應該是他個人的財產(chǎn)。但是她妻子認為婚后得到的，就是夫妻共同財產(chǎn)。兩個人最近鬧矛盾，談到分財產(chǎn)，他們在這些租金上有了分歧。你認為他們誰說得對呢？很多人對婚后出租婚前房子所得的租金是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)存在誤區(qū)，我這里先不公布答案。你聽完這節(jié)課就明白了。

一、租金到底是共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)?

法律并沒有明確規(guī)定婚前房子在婚后的租金到底是共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)，所以法院在審理類似案件的時候出現(xiàn)不同的判決結果。咱們先看兩個有代表性的案件。

北京市海淀區(qū)法院曾在2023年審理過一個離婚后財產(chǎn)糾紛的案子。彭女和董男在2008年結婚，兩人2023年7月通過法院調解離婚。彭女婚前在朝陽區(qū)有一套房子，兩人結婚后，董男負責管理和出租這套房子，2023年7月到2023年7月一共收取約25萬元的租金。彭女認為婚前房產(chǎn)的租金是自己的個人財產(chǎn)，要求董男返還所有租金。董男認為，雖然房子是彭女的婚前財產(chǎn)，但婚后是自己出租，租金是雙方的婚后收入，應該屬于共同財產(chǎn)。

法院認為，夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)在婚后取得的經(jīng)營性收益屬于夫妻共同財產(chǎn)。雖然朝陽區(qū)的房屋是彭女的婚前財產(chǎn)，但是結婚后一直由董男管理，董男為房屋的出租付出了時間、精力，房租的來源和董男投入的勞動和管理等行為密不可分。所以，法院判決，房子在2023年7月到2023年7月的房租是夫妻共同財產(chǎn)，雙方在2023年7月離婚后，2023年7月至2023年7月的房租是彭女的個人財產(chǎn)。

上面這個案子是把房租認定成了夫妻共同財產(chǎn)，也有部分法院認為，房租屬于法定孳息，夫妻一方婚前房屋在婚后出租的租金應該是一方的個人財產(chǎn)。法定孳息是個專業(yè)名詞，不好理解，你也不需要懂它是什么意思，您只要知道也有法院認為婚前房在婚后的房租是個人財產(chǎn)就可以了。下面我們就看這樣一個案件。

黑龍江高級人民法院曾在2023年審理過一個離婚糾紛案件的再審案件。徐男和劉女結婚前都有自己的房子，兩人結婚后住在徐男的房子里，劉女的房子一直在出租。結婚三年半后，兩人就到法院訴訟離婚了。徐男認為劉女的房子在婚后出租，房租應該是共同財產(chǎn)，要求分一半租金。劉女認為房子是自己的婚前財產(chǎn)，徐男和自己兩個人在婚后都沒有管理自己的房子，房租是自己的個人財產(chǎn)，不同意徐男分割。

法院經(jīng)審理后認為，房租是房屋所有權人讓渡房屋使用權所獲得的對價，屬于法定孳息。法律規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。徐男也沒有證據(jù)證明自己在婚后對劉女的房子進行了經(jīng)營和管理。所以，根據(jù)法律規(guī)定，劉女的房子在婚后的租金應該是她的個人財產(chǎn)，徐男無權分割。

通過上面兩個案例我們可以看出來，對于夫妻一方婚前的房屋在婚后出租的租金問題，雖然法院在認定上有一定的差異，但目前法院趨于使用同一個標準，那就是在婚后出租房子上有沒有投入大量的時間和精力，不管是一個人投入還是兩個人投入。如果有，那房租自然就是基于婚后的勞動而來的，應該屬于共同財產(chǎn)。

咱們回到最開始講的張三的問題上，張三三套房子的租金每年有三十多萬，同等品質的商鋪租金一般到不了三十萬，之所以張三能獲得高租金，是因為張三很重視這幾套商鋪，他精心研究了商鋪出租的門道，他知道哪些行業(yè)的租戶利潤更高，并且張三總能為租戶提供周到、完善的配套服務。所以租金離不開張三婚后付出的大量勞動，他想不分給對方是不行的，雖然他認為對方出軌還鬧離婚不應該分到任何錢，他即便再不甘心也得受法律的約束。

所以懂得保護自己的個人財產(chǎn)是非常重要的，每天用六十分鐘想如何創(chuàng)造財富，就應該至少抽出六分鐘的時間學習如何保護財富。不知道你是不是認同我這句話。

接下來就講如果你希望房租屬于個人財產(chǎn)，你應該怎么做：

二、如何操作讓租金成為個人財產(chǎn)？

第一，將你的房子全權交由房屋中介公司管理，將收到的房租放入專用賬戶，一定與婚后收入分開管理，一旦與婚后收入混同，如果離婚，大概率會按照夫妻共同財產(chǎn)分割了，前面的一切努力白費。本專欄我有一節(jié)課專門講怎樣避免財產(chǎn)混同以保護個人財產(chǎn)，如果你有興趣，可以翻找看看。

將房子交由中介管理，你選擇中介公司，與中介公司進行日常溝通交流還是占用了個人時間和精力，還是相當于付出了婚后的勞動，所以依靠中介還不能算是完全保險。

第二，一個更好的辦法是將房子全權交由父母，就當是把房子使用的權益給了父母，這樣收到的租金當然屬于父母的財產(chǎn)，父母可以再把租金轉給你，相當于贈與給你，父母只需要在轉賬時備注贈與你個人，這些租金就屬于個人財產(chǎn)了。收到錢后，你同樣需要注意避免與婚后收入混同。

今天講的是出租婚前房子婚后所得租金是個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，你聽明白了嗎？如果還有問題，歡迎評論、私信。關注我，一起學習法律知識！

【第7篇】買房子個人所得稅

一、房產(chǎn)交易稅計算方法

房產(chǎn)稅的征收對象以房屋為主，向產(chǎn)權人征收。征收標準有兩種，一種是計價征收計算公式為房產(chǎn)原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產(chǎn)出租要征收的計算公式是房產(chǎn)租金收入乘以(12%的稅率)。

營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位或者個人征收的，稅率為5.6%由賣方繳納，若是不動產(chǎn)滿五年可以減免。

契稅是所有權發(fā)生變化為征收依據(jù)，由買方繳納。按房產(chǎn)評估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內首次購房稅費為1%，房屋面積在90平方到144平米且首次購房稅費為1.5%，如果非首次購房或房屋面積在144平方以上的稅費按3%繳納。

個人收入所得稅是對賣方征收的一種所得稅，稅費為1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。

還有其他一些費用包括：房屋維修基金為購房總價的2%到3%;交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%;房屋所有權證工本費100元;土地使用權證工本費80元。

二、 房產(chǎn)交易流程及交稅時間

1、準備階段要先根據(jù)資金選擇區(qū)域然后根據(jù)要買房屋的大小計算稅費。

2、挑選房源找大的中介或者開發(fā)商購買五證俱全的房產(chǎn)。

3、實地看房，不管是買新房還是二手房都要去實地看一看考察一下房屋證件是不是齊全。

4、選好房屋之后要進入到重要環(huán)節(jié)了那就是簽訂買賣合同這一項，必須把權利和義務落實到合同上，特別是有關房屋面積、付款方式等重要條款，都要寫在合同上注明。

5、如果購買的是二手房要準備相關合同進行過戶手續(xù)。

6、最后是驗房入住，二手房過戶完就可以驗房入住了，新房要等交房之后查驗，不管什么時候都要驗清楚。把房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清。

好了今天的文章到這里就結束了，感謝你氣質那么好還來看小甲的文章，喜歡歷史和房產(chǎn)知識的朋友，可以關注一下小甲，每天都會更新好文章哦^_^

【第8篇】買房子要交個人所得稅

本文主要探討增值稅，契稅和個稅。

先說結論:主要針對住宅

?滿兩年免征增值稅

?能買89不買90平少交契稅

?滿五唯一免征個稅

下面說具體稅種

增值稅:這是稅率較高的一項。買二手房需要交。目前增值稅收取大約是5.5%。也就說一套100萬的存量住房，需要繳納約5.5萬增值稅。這并不是一筆小數(shù)目了。但增值稅的繳納是有條件的，取決于是否滿兩年和是否為住宅。

省錢的辦法就是:買滿兩年的住宅來避免付增值稅。如果真的要買兩年內的住宅或者部分城市的公寓，是可以和房東商量分攤的。

契稅:這其實種財產(chǎn)轉移稅。新房二手房都要交。契稅和第幾套住房，以及住宅建筑面積是否滿90平有關。契稅現(xiàn)在是首套房90平以下是1%，90平以上包含90平是1.5%；二套房90平以下也是1%，90平以上包含90平是2%；三套房及以上不看面積都是3%。北上廣深的契稅略有不同。

省錢的辦法就是能買89平就不要買90平。

個稅:二手房要交?，F(xiàn)在大部分城市是按照1%計算。但注意部分超一線個稅是算差價的。上海個稅就是交易總額減去房產(chǎn)登記價格之間的差額再乘以20%，舉例原購價格100萬的房子現(xiàn)售價為300萬，之間產(chǎn)生了200萬的差額，房產(chǎn)個人所得稅應征收：（300萬-100萬）x20%。（地區(qū)不一樣比例不一樣）。

省錢的辦法就是，房屋滿五年且是房東的唯一住房，如果滿足這兩個條件就可以免收個稅。