房屋買賣合同簡單范本怎么寫（16篇）

【第1篇】房屋買賣合同簡單范本怎么寫

房屋買賣合同簡單范本主要包括下列內容：

1. 雙方基本信息。

2. 商品房情況。

3. 計價方式與價款。

4. 付款方式和期限。

5. 交付時間。

6. 違約責任等。

最后，雙方簽字，日期。

【法律依據】

根據《民法典》第596條規(guī)定：買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第2篇】房屋買賣合同補充協議范本是怎樣的

1、補充協議是我們對主合同所約定不明的事項進行進一步明確所簽訂的協議。

2、購房合同補充協議范本

3、甲方（出賣方）：

4、乙方（買受方）：

5、鑒于甲乙雙方經丙方居間就坐落于 的房屋（該房屋）簽署了《北京市存量房屋買賣合同》（ 《買賣合同》 ），現三方經友好協商就房屋買賣事宜做出補充約定如下：

6、第一條：成交價格

7、甲乙雙方同意，交易房屋價款及家具家電、裝飾裝修及配套設施作價兩者總計為人民幣（大寫） 元整，此價格為甲方凈得價，不含稅。

8、第二條 關于房屋教育具體事宜的約定

（１）定金：乙方于月日向甲方支付定金人民幣（大寫）元整。

（２）首付款：乙方于請約定支付時間或條件）將首付款人民（大 寫） 元整［該金額口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民幣（大 寫） 元整以口自行支付／口資金托管口資金監(jiān)管的方式支付甲方。

（３）物業(yè)交割：甲方雙方應當在交割手續(xù)，丙方陪同。甲乙雙方一致同意，乙方從本協議約定的購房款中留存人民幣（大寫） 元整作為物業(yè)交割保證金，該保證金應于甲乙雙方辦理物業(yè)交割當日，由乙方支付給甲方。

9、第三條 稅費的承擔

10、甲乙雙方同意，本交易涉及的水費全部由方承擔，并直接向主管機關交納。

11、第四條 違約責任

（一）甲乙雙方任何一方逾期旅行本補充協議約定義務的，每逾期一日，違約方應按日計算想守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。

（二）甲方若出現下列情形之一的，甲方構成根本違約，且一方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同。

（１）甲方提供的該房屋所有權證的，原購房合同等相關產權證明手續(xù)不真是、不完整、無效，導致一方無法取得房屋所有權的；

（２）該房屋被查封或限制轉讓，導致一方無法取得所有權的；

（３）逾期履行本補充協議第二條云頂的義務超過十五日的；

（４）拒絕將該房屋出售給乙或者擅自提高房屋交易價格的；

（５）將該房屋出售給第三方的。

12、甲方出現上述根本違約情形之一的，甲方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款的２０％向乙方支付違約金；丙方胡搜去乙方的所有費用不予退還，由甲方直接賠付乙方。

13、乙方若出現下列情形之一的，乙方構成根本違約，且甲方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同：

（１）提供的證件等購房所需的自理不完整、不真實或無效，導致無法辦理房屋所有權轉移登陸手續(xù)的；

（２）拒絕購買該房屋的；

（３）逾期履行本補充協議第二條約定的義務超過十五日的。

14、乙方出現上述根本違約情形之一的，乙方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款的２０％向甲方支付違約金；乙方向甲方已支付的全部款項沖抵違約金，多退少補；丙方收取乙方的費用不予退還。

15、第五條 其他

（1）在甲乙雙方各自提供的證件等資料真實有效、并積極配合的前提下，丙方按照國家政策規(guī)定協助雙方完成交易。

（2）本協議一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本協議與《買賣合同》、《居間服務合同》、過戶、按揭代理合同》約定不一致的，均以本協議為準。

16、關于房屋租約的約定：口有／口無

17、交易房屋的租賃期限至 年 月 日止；就房屋租賃事宜，甲乙雙方一致同意：

18、關于央產房的約定：口有／口無

19、甲方應于 年 月 日前取得《中央在京單位已購公房上市出售登記表》：如未能按期取得，

20、則應承擔相關責任。

21、關于裝修、家具、家電等附屬設施清單的約定：口有／口無

22、以下附屬設施隨房屋一并轉移并交付給乙方：

（１）裝修包括：

（２）家具包括：

（３）家電包括：

23、關于限購政策導致本協議無法履行時已 支付款項的具體約定：：口有／口無

24、對乙方已支付的房屋的約定：

25、對已支付的或應支付的代理費的約定：

26、其他約定：口有／口無

27、全部款項并支付乙方總房款５０％的違約金。

28、部款項，并收取總房款５０％違約金。

29、甲方（出賣方）：

30、委托代理人：

31、丙方（居間方）：北京鏈家房地產經紀有限公司

32、經 辦 人：

33、聯 系 電 話：

34、乙方（買受方）：

35、委托代理人：

【第3篇】房屋買賣合同無效該怎么辦

合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應當立即終止履行。對于無效合同造成的財產損失，一般采取以下2個方法處理：

（1）返還財產

返還財產是使當事人的財產關系恢復到合同簽訂以前的狀態(tài)。可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。當事人依據無效合同取得的房屋，應返還對方；若房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。

（2）賠償損失

沒有過錯的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯的，按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。

法律依據：

《合同法》第五十八條合同無效或被撤銷的法律后果

合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

【第4篇】房屋買賣合同應該怎么簽

1、合同雙方當事人。簽訂合同時一定要將買方跟賣方的姓名，地址，郵編電話都寫清楚，而且如果有委托代理人的話，還需要將委托代理人的信息標清。

2、標的。標的是指合同當事人共同指向的對象，也就是房屋。要清楚寫明房屋的位置以及買房的面積，還有公攤面積和公用建筑面積，以及周圍的配套設施和維修標準。

3、責任劃分。約定好價錢以及交房時間，并且還要求寫清楚房屋有沒有糾紛以及抵押，如果有的話，需要賣方全部承擔。

【第5篇】房屋買賣合同定金怎么算

1、定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

2、當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規(guī)定。

3、債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

【法律依據】

根據《民法典》第586條規(guī)定：定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。

【第6篇】房屋買賣合同協議書的內容有什么

房屋買賣合同協議書的內容，包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款以及違約責任的承擔以及爭議的解決方式。

【法律依據】

根據《合同法》第十條，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

【第7篇】房屋買賣合同應包括哪些事項

包括下列事項：

1. 合同當事人的基本信息。

2. 標的。

3. 房屋的價格及付款時間約定。

4. 交房期限。

5. 違約責任。

6. 合同雙方認為應當約定的其他事項。

【法律依據】

《合同法》第12條，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所。

（二）標的。

（三）數量。

（四）質量。

（五）價款或者報酬。

（六）履行期限、地點和方式。

（七）違約責任。

（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

【第8篇】房屋買賣合同有什么作用

房屋買賣合同實質是將售房者與購房者之間的協議通過書面行使固定下來，一旦產生糾紛，可以有效還原事實。

1. 可以確認買賣雙方當事人之間具有一個房屋買賣關系;

2. 按揭貸款需要;

3. 繳納營業(yè)稅、契稅需要;

4. 辦理房產登記和交易手續(xù)的一個十分重要的文件。

【第9篇】個人房屋買賣合同注意什么

個人房屋買賣合同需要注意以下幾點：

1、房屋手續(xù)是否齊全：最好選擇有房產證的房屋進行交易；

2、房屋產權是否明晰：房屋產權是否與他人共有；

3、交易房屋是否在租：房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同；

4、合同約定是否明確：需考慮合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題。

【第10篇】房屋買賣合同無效情況有哪些

房屋買賣中合同無效的具體情況有：

1、商品房買賣中開發(fā)商的項目開發(fā)違法。

沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，項目被確認違法，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，會導致商品房買賣合同無效，合同無效的出賣人應承擔購房者因此造成的全部損失。

2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的。

出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的，商品房買賣合同無效。

3、出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，商品房買賣合同無效。

【法律依據】

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。

【第11篇】房屋買賣合同怎么寫

房屋買賣合同主要包括以下幾個方面：

1、合同雙方當事人：買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯系電話；

2、標的：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積等；房屋的價格及付款時間約定；交房期限；

3、權利擔保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權；

4、違約責任；

5、其他注意事項。

【第12篇】房屋買賣合同費用有哪些

房屋買賣合同費用有哪些：

買家：

①契稅：契稅=房屋總價×稅率。面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%

②交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

③房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。

④貸款抵押登記費：80元/套

賣家：

①交易服務費：3元/平米

②營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)

③個人所得稅：房屋總價×1%。

【第13篇】房屋買賣合同簽訂后還須公證嗎？

房屋買賣合同簽訂后不是必須要公證處公證的。

我國《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。

【第14篇】房屋買賣合同要經過住建局嗎

我國實行商品房買賣合同強制備案登記制度，所謂商品房合同登記備案，就是開發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，根據法律規(guī)定，將該合同送房地產主管部門審查并登記在案的行為。其主要目的是為了規(guī)范開發(fā)商的預售行為，避免出現“炒房”、“一房多賣”等現象發(fā)生，以保障房地產行業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，維護購房者的權益。

【法律依據】

《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

【第15篇】小產權房屋買賣合同注意什么

不建議購買小產權房，買小產權房是不受法律保護的，一旦發(fā)生房產糾紛難以維權。小產權房只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產證，并沒有國家所頒發(fā)的真正意義上的房產證，它的一切商業(yè)活動都會受到限制。

[法律依據]

《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

【第16篇】房屋買賣中陰陽合同是否有效

在房屋買賣中存在的陰陽合同，“陰合同”是雙方真實意思的表示，并不違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，因而是有效的。

“陽合同”則是為了逃稅，損害了國家的稅收利益，屬于《合同法》第52條第二項所規(guī)定的“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的情形，依法應當認定為無效。

【法律依據】

《合同法》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。