房屋買賣合同違約有哪一些情況（16篇）

【第1篇】房屋買賣合同違約有哪一些情況

1. 不能履行。

又叫給付不能，是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。

2. 延遲履行。

又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指債務(wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。

3. 不完全履行。

是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。

4. 拒絕履行。

拒絕履行是債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同。

《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

【第2篇】農(nóng)村房屋買賣合同無效怎么處理

農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對購房人的投入進(jìn)行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：

1. 返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價

2. 買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分

3. 該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【第3篇】房屋買賣合同有什么作用

房屋買賣合同實質(zhì)是將售房者與購房者之間的協(xié)議通過書面行使固定下來，一旦產(chǎn)生糾紛，可以有效還原事實。

1. 可以確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間具有一個房屋買賣關(guān)系;

2. 按揭貸款需要;

3. 繳納營業(yè)稅、契稅需要;

4. 辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的一個十分重要的文件。

【第4篇】房屋買賣合同怎么寫 買房協(xié)議書

房屋買賣合同以及買房協(xié)議書首先應(yīng)當(dāng)寫明甲乙雙方的具體個人信息;其次，寫明該房產(chǎn)原歸屬于誰現(xiàn)出售給另一方;寫明甲乙雙方應(yīng)當(dāng)承諾的事項以及享有的權(quán)利義務(wù)，寫明違約責(zé)任;最后，甲乙雙方簽字并寫明時間。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第十條，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

【第5篇】房屋買賣合同的司法解釋是什么

房屋買賣合同司法解釋的具體內(nèi)容有：

1、商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同；

2、賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效；

3、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請；

4、出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的；

5、商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同；當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

【第6篇】房屋買賣合同怎么寫

房屋買賣合同主要包括以下幾個方面：

1、合同雙方當(dāng)事人：買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話；

2、標(biāo)的：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積等；房屋的價格及付款時間約定；交房期限；

3、權(quán)利擔(dān)保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)；

4、違約責(zé)任；

5、其他注意事項。

【第7篇】房屋買賣合同有哪一些規(guī)定

1. 房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。

2. 在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

3. 出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

4. 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5. 本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

6. 存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款（經(jīng)濟(jì)適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7. 雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。

【第8篇】怎么可以解除二手房屋買賣合同

解除二手房屋買賣合同的情形有：

一、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。

二、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。

三、房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。

四、因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無法買房。

【法律依據(jù)】

《物權(quán)法》第14條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！?/p>

【第9篇】私人房屋買賣合同要怎么寫

1、個人房屋買賣合同包括的主要內(nèi)容有：合同雙方當(dāng)事人的基本信息，房屋的基本情況描述，房屋面積的約定，房屋土地使用權(quán)性質(zhì)，土地使用權(quán)性質(zhì)即土地使用權(quán)取得的方式，使用年限等情況，房屋的價格、付款方式及交付期限，逾期付款的違約責(zé)任，房屋產(chǎn)權(quán)登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項，合同效力。

2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

【第10篇】房屋買賣合同可以代簽嗎？

根據(jù)我國法律規(guī)定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。所以，可以代簽。如果代理人經(jīng)過授權(quán)并且辦理了相關(guān)公證，代理人代簽房屋買賣合同是有法律效力的。

【法律依據(jù)】

《民法總則》第一百六十一條，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。（《民法總則》將于2023年12月31日失效）

《民法典》第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。（《民法典》生效時間為2023年1月1號）

【第11篇】房屋買賣合同違約有哪些情況

1、不能履行。

又叫給付不能，是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。

2、延遲履行。

又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指債務(wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。

3、不完全履行。

是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。

4、拒絕履行。

拒絕履行是債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同。

《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

【第12篇】房屋買賣合同解除的條件

有下列情形之一的，房屋買賣合同可以解除：

1、開發(fā)商未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的。

2、房屋面積誤差比絕對值超過百分之三的。

3、出賣方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證的。

4、逾期交房，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的。

5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。

6、房屋已設(shè)定抵押未事先告知消費者的，或已經(jīng)出賣給第三人的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第94條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

【第13篇】房屋買賣中陰陽合同是否有效

在房屋買賣中存在的陰陽合同，“陰合同”是雙方真實意思的表示，并不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，因而是有效的。

“陽合同”則是為了逃稅，損害了國家的稅收利益，屬于《合同法》第52條第二項所規(guī)定的“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的情形，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

【第14篇】怎么解除房屋買賣合同

1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除；

2、約定的解除條件成就；

3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

【第15篇】房屋買賣合同無效情形有哪一些

一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同。如：雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的，以合法事實掩蓋違規(guī)目的的，出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的，享受政府或單位優(yōu)惠補貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的等等。二、雙方當(dāng)事人主體不合格。如無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效，限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效三、雙方當(dāng)事人意思表示不真實，包括欺詐、威迫和乘人之危。四、其他違反法律法規(guī)的其他情形比如出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

法律依據(jù)：

《合同法》第五十二條

有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋違規(guī)目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第16篇】房屋買賣預(yù)約合同公證效力如何

房屋買賣預(yù)約合同公證之后是具有法律效力的。

【法律依據(jù)】《公證法》第三十六條規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。