購房合同丟失有哪一些影響（16篇）

【第1篇】購房合同丟失有哪一些影響

1. 購房合同丟了怎么辦？如果發(fā)生這樣的事。要及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：

2. 在購房合同沒有做預(yù)售登記前。如果購房者的合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

3. 在購房合同做完預(yù)售登記。沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者的合同丟失了，所采取的措施是在報紙上刊登聲明，合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

4. 在購房合同做完預(yù)售登記。已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

5. 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

6. 購房合同是購房者與開發(fā)商之間設(shè)立。變更和終止房屋買賣法律關(guān)系的重要依據(jù)，它對明確雙方權(quán)利與義務(wù)具有不可替代的作用。

7. 因此不管房產(chǎn)證是否辦理。購房合同都是重要的。沒有購房合同，今后購房者若與開發(fā)商發(fā)生糾紛(如房屋質(zhì)量問題等)，將不利于購房者向開發(fā)商主張權(quán)利。

【第2篇】簽購房合同需要注意哪些事項

1、采用統(tǒng)一格式。一般購房合同都是由開發(fā)商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。

2、房產(chǎn)證辦理時間。一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于房產(chǎn)證的辦理時間卻不明確，如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、違約責(zé)任。購房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任，違約責(zé)任應(yīng)該包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

【第3篇】信用貸款為什么需要購房合同

信用貸款是不需要購房合同的，信用貸款不需要擔(dān)保與抵押，一般情況下只需要授權(quán)貸款機(jī)構(gòu)查詢個人征信報告就可以了。如果說貸款機(jī)構(gòu)需要用戶提交購房合同，那么用戶需要引起重視，以防遭遇套路貸等情況。另外，用戶申請信用貸款，一定要確保產(chǎn)品的正規(guī)性，不要申請哪種不知名的產(chǎn)品。

銀行貸款、消費金融貸款都有信用貸款產(chǎn)品，不管是申請哪一種，都不需要提交購房合同。

【第4篇】銀行遺失購房合同如何處理

1. 持本人有效的身份證件前往貸款銀行，在銀行重新給借貸人一個原合同的復(fù)印件。

2. 如果借貸人是辦理的公積金貸款，那么借貸人可持本人身份證明到當(dāng)?shù)毓e金中心查檔。

3. 如上述地點無法辦理，可到房產(chǎn)抵押部門查檔，會有一定的手續(xù)費。

4. 還清貸款辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時，是需要借貸人憑借貸款合同等資料進(jìn)行辦理的。因此如有遺失一定要盡快完成合同的補(bǔ)辦。

【第5篇】契稅是以交房時間為準(zhǔn)還是購房合同時間為準(zhǔn)

簽訂正式購房合同時開始計算。契稅的納稅義務(wù)是從簽訂完成給土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天開始計算。當(dāng)個人購買普通住房后，并且是家庭唯一住房的，在房屋面積小于九十平方米的，契稅的標(biāo)準(zhǔn)是百分之一，面積在九十九到一百四十四平方米的，實際稅率為百分之二。當(dāng)戶型面積在一百四十四平方米以上的，按照百分之四的標(biāo)準(zhǔn)征收。當(dāng)購買第二套及以上的，辦理房產(chǎn)證流程也是按照百分之四征收契稅。

【第6篇】購房合同照片能貸款嗎

購房合同照片是不可以貸款的。申請房貸必須要購房合同原件，復(fù)印件、照片等材料，銀行都是不認(rèn)可的。用戶必須將購房貸款的原件提交給銀行，銀行在收到完整的貸款資料后，才會進(jìn)入審核的階段。如果提交的是照片，貸款資料不符合要求，貸款申請會直接被拒絕。

當(dāng)然了，如果有特殊的情況，用戶向銀行反饋，銀行認(rèn)可購房合同照片為貸款資料，那么用戶才能申請房貸。

【第7篇】全款購房合同該怎么簽

1、明確付款方式。餐廳合同之前首先要明確付款方式是全款購房，在后期是不需要承擔(dān)任何費用的。2、結(jié)清費用。在交接之前，應(yīng)該先將水煤電費以及物業(yè)管理費等一并結(jié)清，再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓合同的簽訂。3、檢查質(zhì)量問題。還需要將房子的質(zhì)量問題以及相關(guān)的違約責(zé)任了然于心，這樣才能夠避免后期出現(xiàn)各種糾紛。4、看清合同的內(nèi)容。購房時看清楚合同的房屋面積以及實際面積是否一致，是否有倉庫，倉庫的面積要寫清楚。

【第8篇】購房合同和網(wǎng)簽一樣嗎？

1. 嚴(yán)格來說的話，購房合同和網(wǎng)簽是不一樣的。因為購房合同和網(wǎng)簽的辦理流程是完全不一樣的，但是網(wǎng)簽合同上的內(nèi)容和購房合同上的內(nèi)容大多數(shù)都是差不多的，并且網(wǎng)簽合同內(nèi)容一般都是可以在當(dāng)?shù)氐姆抗芫止俜骄W(wǎng)站上可以查詢到的。

2. 購房合同是為了確定房屋已經(jīng)正式出售給買房人而簽訂的一種書面形式文件，購房合同簽訂以后，從法律意義上來說，房屋就已經(jīng)是屬于買房人所有了。簽訂了購房合同以后，還可以對買賣雙方起到約束作用，買賣雙方都必須要根據(jù)合同中的相關(guān)約定來執(zhí)行。

3. 而網(wǎng)簽是指買房人和開發(fā)商經(jīng)過友好協(xié)商，并簽訂了正式的購房合同以后，還需要到房管局去辦理合同備案手續(xù)，并且要公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽辦理好以后，工作人員就會提供一個網(wǎng)簽號，憑借著和這個網(wǎng)簽號，可以在網(wǎng)上查詢到房屋的詳細(xì)交易信息。

【第9篇】購房合同編號在哪里

購房合同編號就是合同備案號。購房合同在網(wǎng)簽時合同編號是自動生成的。

網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。

購房合同網(wǎng)簽流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款—由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同—雙方當(dāng)事人簽字、蓋章、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

購房合同查詢：

1、到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局查詢，帶齊個人身份證、購房合同等。

2、到網(wǎng)上查詢：在網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局，點擊進(jìn)入其官網(wǎng)，在網(wǎng)站中找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”，并點擊進(jìn)入“商品房網(wǎng)上備案查詢”，在彈出的網(wǎng)頁中，要求同時輸入房屋代碼、購房者、購房者證件號碼，其中房屋代碼在購房合同中可找到，或者可詢問開發(fā)商，輸入完畢后，即可查詢到。

【第10篇】交完定金多久簽購房合同

一般在交定金之后的七到十日內(nèi)簽訂合同，交齊首付款或全款。法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

【第11篇】恒大購房合同多久才給

恒大購房一般在購買后三十日內(nèi)拿到購房合同，只是實際時間以具體情況而定。

購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，不過最長應(yīng)不超過30天。

房地產(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預(yù)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記，購房者可在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)查詢公示。

【第12篇】購房合同需要注意什么

購房合同應(yīng)該注意以下幾點：

第一、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限。按照相關(guān)的法律規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。第二、明確相關(guān)費用由誰承擔(dān)，特別是一些不合理的收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。第三、關(guān)于貸款不成的約定。不少人貸款買房，但有的人會因為征信等問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中約定清楚，如果購房因為貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的訂金和其他款項。如果購房合同中沒有約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

【第13篇】購房合同什么時候給業(yè)主

購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，最長應(yīng)不超過30天給業(yè)主。

根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。

【第14篇】購房合同可以公證嗎

購房合同可以公證。經(jīng)過公證的購房合同，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。

根據(jù)《公證法》第十一條第一款第一項規(guī)定，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)辦理合同公證。

第二十五條規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。

申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

法律依據(jù)：

《公證法》第十一條第一款第一項

根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)辦理合同公證。

第二十五條

自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。

申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

【第15篇】按法津程序購房是先簽合同還是先辦銀行按接

先要同開發(fā)商簽定買賣協(xié)議，交付首付款，開發(fā)商會協(xié)助你辦理有關(guān)貸款的手續(xù)，幫助你同銀行簽訂貸款協(xié)議。所以，要先簽訂購房協(xié)議再辦貸款。開發(fā)商的售樓小姐會給你解釋并提供幫助的。

【第16篇】購房合同名字重要嗎？

曾經(jīng)有一個電視劇，男女雙方在買房子的時候簽購房合同，女方要求男方加上她的名字，但是男方拒絕了，從而導(dǎo)致雙方感情破裂。那么各方合同上面的名字重要嗎？

1. 購房合同上面寫的名字是重要的，因為合同上面寫的名字，后期辦理房產(chǎn)證的時候，就應(yīng)該寫上這個人的名字，代表著這套房子的所有人就是自己，自己就有權(quán)利對這套房子進(jìn)行處置，包括買賣、租賃等，都是合法的。

2. 但是如果我們在買房子的時候加上了另外一個人的名字，房產(chǎn)證上面也可以寫上這個人的名字，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)就由這兩個人共同擁有。如果將來這套房子想要出售，必須要得到另外一個人同意才可以。

3. 如果兩者是夫妻雙方關(guān)系，將來離婚了，這套房子也會按照一定的比例進(jìn)行分割。