商品房買賣合同編號(hào)在哪（16篇）

【第1篇】商品房買賣合同編號(hào)在哪

商品房買賣合同扉頁上的合同備案編號(hào)，就稱之為商品房買賣合同編號(hào)。

查商品房買賣合同編號(hào)，可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證，即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案。

還可以網(wǎng)紗查詢，登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。具體操作：登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”，點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。

商品房買賣合同是不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的主要類型。商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買受人，買受人支付價(jià)款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。

【第2篇】商品房買賣是要式合同嗎

房屋買賣合同屬于要式合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第十條：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

【第3篇】商品房買賣合同編號(hào)在哪里

首先，我們要了解，商品房買賣合同編號(hào)并不是所有的合同中都有。在司法實(shí)踐中與公司之間簽訂合同，這時(shí)是有合同編號(hào)，且存在的位置不是固定的。此外，商品房買賣合同編號(hào)是開發(fā)商用于記錄賣房數(shù)量的多少，對(duì)于購房業(yè)主而言，是不存在任何意義。商品房買賣合同編號(hào)查詢:購買住房時(shí)，都會(huì)簽訂購房合同，而購房合同是作為我們買房的一項(xiàng)重要手續(xù)及證明，對(duì)于購房者的利益有很好的保障。不過購房合同需要由主管部門登記備案之后，才能夠發(fā)揮其合法的作用。只有登記備案的購房合同，才會(huì)蓋上一個(gè)章子，即登記備案章，在上面會(huì)印有一串號(hào)碼，這就是合同登記備案號(hào)。根據(jù)這個(gè)備案號(hào)，可以在當(dāng)?shù)氐姆抗芫止倬W(wǎng)上查詢房子備案的情況，或是詢問開發(fā)商合同登記備案房管局，然后親自前往查詢。

【第4篇】商品房買賣合同的注意事項(xiàng)有幾種

商品房買賣合同的注意事項(xiàng)有：

1. 查看開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障。

2. 注意查看賣方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，商品房質(zhì)量保證書以及國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證。

3. 注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的。

4. 約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體。

根據(jù)《合同法》第七條，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。

【第5篇】商品房買賣合同應(yīng)具備什么條款

商品房買賣合同應(yīng)具備以下這些條款：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(五)交付使條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭(zhēng)議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

【第6篇】商品房買賣合同糾紛如何處理

1. 投訴。到相應(yīng)的部門進(jìn)行投訴。

2. 協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。

3. 調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。

4. 仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。

5. 訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民事訴訟法》第122條規(guī)定：當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

【第7篇】商品房買賣合同登記需哪些材料

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

商品房買賣合同登記的申報(bào)材料：

商品房買賣合同登記申請(qǐng)表、雙方簽訂的商品房買賣合同、預(yù)售商品房分層分戶平面圖、銀行進(jìn)帳憑證、開發(fā)企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明、預(yù)購人是法人或其他組織的應(yīng)提交法人登記證書或者授權(quán)登記文件及代理人的授權(quán)委托書和身份證明、預(yù)購人是個(gè)人的提交身份證明、所購房屋是現(xiàn)房的須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》、預(yù)購人是境外機(jī)構(gòu)組織人員的提交經(jīng)涉及國家安全事項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目審批辦公室審核同意的《審查意見通知書》原件。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條：國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

【第8篇】商品房買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些

具體的注意事項(xiàng)有：

一、使用規(guī)范的合同文本。

二、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。

三、檢查房屋質(zhì)量。

四、確定房屋權(quán)屬的歸屬問題。

《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

【第9篇】怎樣區(qū)分商品房買賣預(yù)約本約合同

在審理商品房買賣合同糾紛中，區(qū)分當(dāng)事人訂立的協(xié)議時(shí)商品房買賣的預(yù)約合同還是本約合同，要結(jié)合當(dāng)事人立約時(shí)的真實(shí)意思以及法律、司法解釋對(duì)于商品房買賣合同形式要件的要求進(jìn)行綜合鑒定，關(guān)鍵在于區(qū)分合同是否還存在法律或事實(shí)上的障礙，導(dǎo)致合同部分條款缺失或不確定的情形。如果存在這類情形，一般應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同；如果不存在此種情形，無論合同名稱為何，均應(yīng)視為商品房買賣合同。

法律依據(jù)：

《公司法》第二十條

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

【第10篇】商品房買賣合同可以貸款嗎

1、商品房買賣合同不可以貸款的，一般只有房子的產(chǎn)權(quán)證書才可以貸款的。沒有房產(chǎn)證是不能貸款的，房產(chǎn)證貸款的必備材料就是房產(chǎn)證原件，具體如下：

2、首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

3、其次在所有地常住戶口有固定的住所，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

4、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

【第11篇】商品房買賣合同正本丟了怎么辦呢？

買房的時(shí)候是需要簽訂購房合同，購房合同是買房的獨(dú)一證明。房屋購買合同是非常重要的一部分，所以買了房子，購房合同一定要好好的保存起來。不過有的人會(huì)不小心把購房合同弄丟了，這就擔(dān)心。

1. 買賣合同的備案可以有效地規(guī)避一房二賣的情況發(fā)生。購房合同丟了可以補(bǔ)辦。

2. 一般先通過草簽來確認(rèn)合同是否有誤，確認(rèn)無誤后，再進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽訂完畢后，開發(fā)商會(huì)先合同備案，送到相關(guān)部門進(jìn)行審核，然后取得備案號(hào)。

3. 再把合同文本打印出來，讓買賣雙方簽字蓋章。雙方各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約后，房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)如果提供備案號(hào)，證明合同已經(jīng)備案成功。

【第12篇】簽訂商品房買賣合同需要注意什么

簽訂商品房買賣合同需要注意開發(fā)商是否具備五證；使用規(guī)范的合同文本；約定交房條件和時(shí)限；簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題；簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)；注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容；注意約定違約責(zé)任等。

法律依據(jù)：

根據(jù)2023年1月1日起生效施行的《民法典》第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十八條

出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

【第13篇】簽訂商品房買賣合同要注意什么

簽訂商品房買賣合同要注意以下事項(xiàng)：

1. 注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押;

2. 仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件;

3. 要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序;等等。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗(yàn)收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

【第14篇】商品房買賣合同具體包含哪些內(nèi)容

商品房買賣合同主要包括以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(七)解決爭(zhēng)議的方法；

(八)違約責(zé)任；

(九)雙方約定的其他事項(xiàng)。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百三十一條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第15篇】商品房買賣合同與認(rèn)籌的區(qū)別

商品房買賣合同和認(rèn)籌金的區(qū)別主要如下：

1、可否改變主意：如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者（有特別約定的除外），但是簽訂購房合同再改變主意就相對(duì)比較困難，如果沒有特別約定，一般情況下不了違約。

2、法律約束力：認(rèn)籌金不具備法律效力，但買房合同是有法律效應(yīng)的。如，簽合同后，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

認(rèn)籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)。

簽訂合同后，通常情況下會(huì)有定金做為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種方式。

【第16篇】怎樣簽商品房買賣合同

簽商品房買賣合同的方式是商品房銷售應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，開發(fā)商不得使用強(qiáng)制性的格式合同，購房者有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容提出變更和修改。簽合同時(shí)第二個(gè)注意的事項(xiàng)是商品房的質(zhì)量條款應(yīng)當(dāng)約定清楚，寫明違約責(zé)任的承擔(dān)。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。