房屋租賃合同包括哪些內(nèi)容（16篇）

【第1篇】房屋租賃合同包括哪些內(nèi)容

房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所。

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式。

(四)租賃用途和房屋使用要求。

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。

(六)租賃期限。

(七)房屋維修責(zé)任。

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納。

(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任。

(十)其他約定。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第2篇】房東違反房屋租賃合同怎么賠償

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房東違反房屋租賃合同的約定時，要承擔(dān)違約的責(zé)任，一般要向承租人賠償違約金或者實際造成的損失。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十三條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

【第3篇】無償房屋租賃合同有效嗎

無償房屋租賃合同有效，平等協(xié)商一致，如實自愿真實，確定權(quán)利義務(wù)，符合合同規(guī)范，里面只要把房屋地點、租賃時間、價格、時長等即可合法有效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋違規(guī)目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第4篇】租賃房屋裝修如何處置

租賃房屋裝修的處置根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。

【第5篇】房屋租賃糾紛怎樣舉證

房屋租賃糾紛的舉證方式是：

1、房屋租賃合同糾紛需證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)，當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;

2、房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)，如證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù)等;

3、房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù);

4、房屋租賃合同糾紛需當(dāng)事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計算清單。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第四條，公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。

【第6篇】房屋租賃登記的作用是什么

房屋租賃登記的作用是：

1、承租人可以依法享有優(yōu)先購買權(quán)；

2、承租人可以依法享受“買賣不破租賃”的法律保護；

3、辦理房屋出租登記還能夠有效的防止在房屋租賃過程中的欺詐行為。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百二十九條，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

【第7篇】怎么判斷房屋租賃合同是否有效

房屋租賃合同是否具有法律效力，主要從下面四個方面進(jìn)行審查。

(一)合同主體是否符合規(guī)定；

(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租；

(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法；

(四)是否進(jìn)行過登記備案。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十三條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第8篇】一般納稅人房屋租賃稅率是多少

房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票。

一般納稅人的房屋租賃稅有兩種情況，5%和11%。時間分界點是2023年4月30日。取得房屋（購入和租入），分界點之前的可以選擇適用簡易5%還是11%。之后的只能按照11%。

租賃費開增值稅專用發(fā)票：有形動產(chǎn)租賃稅率是17%；提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

法律依據(jù)：

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》第十五條增值稅稅率：納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為。提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外、郵政、基礎(chǔ)電信，屬于不動產(chǎn)租賃服務(wù)(可抵扣進(jìn)項稅額)，稅率為11%。

【第9篇】關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋

關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋是：

1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋》第四條，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。

【第10篇】房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本是怎樣的

房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本是首先應(yīng)當(dāng)寫明承租方與出租方的姓名等信息；其次，寫明房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護、合同解除、違約責(zé)任、爭議解決方法；寫明雙方享有的權(quán)利與義務(wù)；最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時間。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第11篇】房屋租賃居間合同需注意的問題

房屋租賃居間合同需注意的問題有：

1，居間協(xié)議設(shè)定買賣義務(wù)。居間協(xié)議約定的是委托人與中介之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能對委托人設(shè)定必須簽訂買賣合同的義務(wù)。

2，交易不成收取“違約金”。《合同法》明確規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，只能要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

3“意向金”牽制委托人.許多中介公司會要求買方支付一定數(shù)額的意向金“以示購買誠意”，一旦中介公司收到該筆費用后都會利用它牽制委托人，使其不得不簽訂買賣合同

4先收費再辦手續(xù)按規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)單方收取的中介費用最高為房地產(chǎn)交易中心登記成交價的1%;經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等手續(xù)后方可收取中介服務(wù)費。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同?！?/p>

【第12篇】簽了無效房屋租賃合同怎么辦

【第13篇】房屋租賃合同違約責(zé)任有哪一些

房屋租賃合同違約責(zé)任主要包括以下內(nèi)容：

(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

(二)承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

(三)承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(四)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十六條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

【第14篇】房屋租賃需要注意什么

1、房屋租賃首先需要注意的就是房源，如果可以直接聯(lián)系到房東是最好的，因為直接通過房東租房的話，能省了一筆中介費用，并且有事可以隨時與其進(jìn)行溝通。通常直接找房東的方式可以通過網(wǎng)上搜來尋找，像趕驢網(wǎng)、一個神奇的網(wǎng)站等等都有個人房源的相關(guān)信息。

2、房屋租賃過程中，要多注意一下城中村里小區(qū)居民開辦的租房服務(wù)，因為在這里會直接聯(lián)系到房東的信息。另外，還可以在小區(qū)的板報上或者小區(qū)大門的門衛(wèi)那找到一些有用的信息。

3、在市場上房租中介有很多，建議租房最好是不要通過小中介，因為小中介規(guī)模不大，很多方面都不正規(guī)，卷款跑路的情況是經(jīng)常都有的。另外，在與所有中介進(jìn)行打交道時一定要小心被扣看房押金及租房押金，這些都必須要訂立正式合同，且要按合同來實施，若出現(xiàn)爭議的話，一定要求對方將中介是否可能借機扣下押金寫清楚，以免事后發(fā)生不必要的糾紛。

【第15篇】房屋租賃合同登記備案怎么辦理

1、《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度。修訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案”當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、登記備案需要交納的文件包括：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權(quán)證書；（3）當(dāng)事人的合法證件；（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

【第16篇】辦理房屋租賃許可證要什么材料

辦理房屋租賃許可證要的材料有：

1、《出租屋登記申請表》；

2、租賃合同；

3、《房地產(chǎn)證》、宅基地證或報建表；

4、共有的房產(chǎn)還應(yīng)提交其他共有人同意出租的文件；

5、轉(zhuǎn)租的還應(yīng)提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同中沒有原出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，應(yīng)提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；

6、委托代辦的還應(yīng)提交授權(quán)委托書及身份證明；

7、受委托經(jīng)營管理房屋的除提交有效產(chǎn)權(quán)證明外，還應(yīng)交合法的授權(quán)委托書。

【法律依據(jù)】

《城市房屋租賃管理辦法》第十五條，申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）書面租賃合同；

（二）房屋所有權(quán)證書；

（三）當(dāng)事人的合法證件；

（四）城市人民政府規(guī)定的其他文件。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。