房屋租賃合同糾紛怎么應對（16篇）

【第1篇】房屋租賃合同糾紛怎么應對

房屋租賃合同糾紛的應對方法有協(xié)商解決或者向法院提起訴訟。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百二十八條，當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。

【第2篇】房屋租賃合同超過二十年如何辦

房屋租賃合同超過二十年法人，超過部分無效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第3篇】房屋租賃合同法律效力是怎么樣的

房屋租賃合同法律效力是租賃雙方必須具備的權利義務，承租人的權利在承租期內占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。出租人的權利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。

【第4篇】房屋租賃合同最長有效期是多久

房屋租賃合同最長期限是20年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

根據(jù)相關法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第5篇】房屋租賃合同年限最長是多久

根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。

【第6篇】房屋租賃合同變更的條件是什么

房屋租賃合同變更的條件：

1、房屋租賃期間，經租賃當事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。

2、房屋租賃期間，租賃當事人死亡的，可按以下方式處理：

(1)出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同；

(2)房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴建、拆除重建，原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應當與承租人協(xié)商變更租賃合同。

《合同法》第七十七條：當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

【第7篇】房屋房屋租賃合同應包括什么內容

房屋租賃合同的內容有：

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條第二款規(guī)定，房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內設施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責任;(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;(九)爭議解決辦法和違約責任;(十)其他約定。

【第8篇】無產權的房屋租賃合同有效嗎

如果是房屋本身質量不過關無法辦理房產證的，房屋租賃合同無效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第9篇】房屋租賃合同違約金的法定標準

1. 如果就租賃合同中的違約賠償金達成協(xié)議，將按照約定的違約賠償金的比例支付。

2. 約定的違約金過高或者過低的，可以要求變更。約定的違約金超過實際損失的30%的，可以認為約定的違約金過高，可以要求降低要求。

3. 房屋租賃合同中沒有關于違約金的協(xié)議。違約金應當按照另一方違約造成的實際損失計算，押金和額外房費應當退還。

4. 違約金的支付獨立于支付租金的行為。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百十四條：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

（《合同法》將于2023年12月31日失效）

根據(jù)《民法典》第五百八十五條：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

（《民法典》生效時間為2023年1月1日）

【第10篇】房屋租賃合同具體條款有哪一些

房屋租賃合同具體條款有：當事人的姓名或名稱及地址；房屋的位置、面積、裝飾及設施；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責任；裝修的約定；轉租的約定；解除合同的條件；違約責任以及當事人約定的其他條款。

引用法規(guī)：

《民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條

租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

【第11篇】最簡房屋租賃合同如何寫

最簡房屋租賃合同是首先應當寫明出租人與承租人的姓名等具體信息；其次，寫明出租房屋情況、房屋起付日期和租賃期限、租金支付方式；寫明雙方享有的權利與義務以及違約責任的承擔；最后，雙方當事人簽字并寫明時間。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十三條，租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第12篇】提前20年簽房屋租賃合同可以嗎

提前20年簽房屋租賃合同不可以。依據(jù)我國合同法的規(guī)定，租賃合同最長的期限是二十年，如果租賃合同期限超過二十年是無效的合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第13篇】續(xù)簽房屋租賃合同還需要交押金嗎

續(xù)簽房屋租賃合同不需要重新交押金。租賃期限屆滿，需要續(xù)簽租賃合同，那出租人和承租人就之前的租金及其他費用進行清算，如果沒有對押金進行扣減，那上一次的租賃合同中所支付的押金可以繼續(xù)使。

【法律依據(jù)】

《合同法》第212條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第14篇】無房產證的房屋租賃合同是否有效

無房產證的房屋租賃合同滿足條件則有效，但可能發(fā)生履行不能。

根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

【第15篇】房屋租賃合同是否具有法律效應

視具體情況而定。房屋租賃合同經雙方當事人在合同上簽字或者蓋章后，即具有法律效力；房屋租賃合同如果沒有經雙方當事人在合同上簽字或者蓋章，則不具有法律效力。

《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

【第16篇】房屋租賃合同丟了可以補簽嗎？

房屋租賃合同丟失之后是可以進行補簽的，首先是可以要求對方按原合同內容，補簽一份租賃合同，除此之外當事人還有另一種方式即可以要求對方在原租賃合同的復印件上，重新簽名或蓋上公章，這兩種方式都是可以對丟失的合同進行補簽的。

因此如果當事人的房屋租賃合同丟失了的話，那么應該及時找原房東進行補簽，從而確保合同的效力。

法律依據(jù)：

《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有權證的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權屬有爭議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標準的;(七)已抵押，未經抵押權人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;(九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。