購房合同可以抵押貸款嗎（16篇）

【第1篇】購房合同可以抵押貸款嗎

全款購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。

【法律依據(jù)】

《民法典》第395條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

（《民法典》生效時間是2023年1月1日）

【第2篇】房屋認購合同和購房合同的區(qū)別

房屋認購合同和購房合同的區(qū)別是：

1、目的不同：商品房認購合同相當于一份預(yù)約合同，是為了將來簽訂購房合同而簽訂的，但商品房購房合同是本約合同，它決定了商品房銷售的權(quán)利和義務(wù)。因此，可以這么簡單地來概括一下，那就是，商品房認購合同相當于是提前預(yù)約的一個作用，而購房合同卻有確立關(guān)系的作用。

2、內(nèi)容不同：盡管它們有著相同的內(nèi)容和地方，但商品房認購合同比購房合同簡單得多。在通常情況下，單憑認購合同是不能完成買賣交易的，而購房合同就不同了，購房合同的內(nèi)容更為詳細，關(guān)于責任和權(quán)利也劃分的非常細致，甚至也要包含一些交房后的相關(guān)條款、違約責任等等。

3、簽訂時間不同：也就是說，認購合同的簽訂時間和購房合同的簽訂時間往往都是不同的。其實，從認購合同的定義上大家就可以明確看出來認購合同的簽訂時間，如果有仔細看看就會發(fā)現(xiàn)，認購合同通常在買賣合同之前簽訂，即一般先簽訂商品房認購合同在前，然后才是簽訂商品房買賣合同。

【第3篇】購房合同里有補充協(xié)議一欄嗎

買房要簽補充協(xié)議？房產(chǎn)買賣涉及金額巨大，標準范本的購房合同不足以囊括所有問題，因此補充協(xié)議不僅要簽，還得事無巨細好好簽。

那么問題來了：這份補充協(xié)議該怎么簽？哪些內(nèi)容得列進去？

1、什么時候辦理房產(chǎn)證？延期辦證怎么辦？

不少購房合同并不會寫明辦理產(chǎn)證的時間，相對籠統(tǒng)的說法不能為你如期辦證提供保障。

如果你希望如期拿到房產(chǎn)證，可以在補充協(xié)議中約定辦理產(chǎn)權(quán)證的具體日期，并注明未按時履行的賠償責任。比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等等。另外，因為開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商需要承擔責任并賠償損失。

2、貸款辦不下來怎么辦？

與開發(fā)商簽訂了合同，付了首付，貸款卻批不下來，怎么辦？這個時候就要牽涉到購房者退房的問題，建議大家也將這些在補充協(xié)議中提前約定好。

3、公攤面積到底有多大？

建議在補充協(xié)議中詳細約定公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，特別是對于公攤變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。

4、交房標準列清楚，越仔細越好！

現(xiàn)在帶裝修交樓是大勢所趨，如果是購買的精裝修房子，開發(fā)商一般會在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”等，這種約定不明確，容易被開發(fā)商鉆空子，偷梁換柱。雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色和可參考的市場價格等具體內(nèi)容進行約定，避免在交付過程的糾紛。另外，可以在補充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現(xiàn)場檢驗，簽字確認后再進行覆蓋。

5、退房責任怎么定？

退房可能是開發(fā)商原因，也可能是購房者原因，建議在補充協(xié)議中詳細規(guī)定，比如一旦退房是由于開發(fā)商原因，開發(fā)商需要承擔什么責任，什么期限內(nèi)退還房款等。

6、開發(fā)商做出哪些重要承諾？寫下來！

開發(fā)商在賣房時，為了吸引購房者的注意會推出各種促銷活動，也會有各種承諾，比如贈送面積、學校學位、停車位等等。但口頭承諾并不具備效力，那些影響買房決策的重要承諾，建議白紙黑字寫進協(xié)議。

7、物業(yè)問題約定清楚

包括物業(yè)公司及物業(yè)費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協(xié)議上詳細約定好。需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司，業(yè)主如果不滿意，可在入住后通過業(yè)主大會表決更換。

簽補充協(xié)議時，將能想到的統(tǒng)統(tǒng)寫上去，這樣才能夠避免出現(xiàn)不必要的糾紛。如果購房合同和補充協(xié)議中的約定不一致，一般以補充協(xié)議中的內(nèi)容為準。

只有寫進合同中的承諾才有法律約束力，開發(fā)商辦不到的時候我們也有據(jù)可依！希望大家買房簽合同的時候不要嫌麻煩，因為這些東西如果你不注意，出現(xiàn)問題的時候就不是小麻煩。

【第4篇】簽購房合同需要什么材料

（一）一次性付款客戶需攜帶資料如下：

1. 購房人本人身份證原件及復(fù)印件3份。

2. 有關(guān)單位出具的購房證明，就是你所在單位開一個證明，然后加蓋本單位的公章即可。

（二）申請按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：

1. 購房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份。

2. 戶口簿原件及首頁復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件。

3. 結(jié)婚證復(fù)印件3份。

4. 相關(guān)單位出具的購房證明。

5. 夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明。

6. 借款人及配偶私章，如果沒有簽字都是可以的。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。

【第5篇】交了全款沒簽購房合同怎么辦

交了全款沒簽購房合同的處理方式是向開發(fā)商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交錢，等預(yù)售證辦理下來簽合同時再把剩余的房款補齊。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

【第6篇】購房合同能做公證嗎

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當采取書面形式訂立。

房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證后，具有更強的證據(jù)力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

【第7篇】購房合同簽訂注意事項是什么

簽訂購房合同的注意事項有：

1. 采用統(tǒng)一格式。一般購房合同都是由開發(fā)商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式。

2. 房產(chǎn)證辦理時間。一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于房產(chǎn)證的辦理時間卻不明確，如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理。

3. 違約責任。購房合同中應(yīng)該明確違約責任。

【法律依據(jù)】《中華人民共和國合同法》第二十五條規(guī)定，承諾生效時合同成立。

【第8篇】購房合同怎么備案

1. 客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。

2. 如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。

3. 待以上手續(xù)全部完成后，簽約核心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。

4. 如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。

【第9篇】購房合同里有預(yù)售許可證嗎

購房合同里有預(yù)售許可證嗎，說明如下：

1、購房合同里沒有有預(yù)售許可證，商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。

相關(guān)說明：

預(yù)售合同（期房）和出售合同（現(xiàn)房）區(qū)別：購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。

【第10篇】購房合同是先備案還是先簽

1. 按照購房步驟來看，房屋交易雙方簽訂購房合同之后，再辦理房屋備案手續(xù)。

2. 一般情況下，開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同并收到首付款后，會打印備案表，并讓購房者在備案合同上簽字，將其送至當?shù)胤慨a(chǎn)局進行審核及蓋章，然后再通知購房者辦理貸款手續(xù)。

3. 購房者在簽訂購房合同時，可以要求開發(fā)商提供五證，尤其是預(yù)售許可證，大家需看清楚自己所購的住房是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)，這直接影響到買房后是否能辦理房產(chǎn)證，因此千萬不可以馬虎。

【第11篇】購房合同可以更名嗎

購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)；

待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。

《合同法》第七十七條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

【第12篇】簽訂購房合同后多久辦理購房貸款

購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，購房者必須多久辦理貸款手續(xù)是沒有明文規(guī)定的，一般依據(jù)購房合同而定。商品房預(yù)售合同一般在合同備案后即可辦理貸款。如果是二手房買賣，需確認能否貸款，如果貸款貸不下來，合同是否繼續(xù)履行，還是解除，最好在房屋買賣合同中明確約定，避免不必要的糾紛。如果發(fā)生糾紛，建議協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以起訴解決。

法律依據(jù):

《關(guān)于頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知》

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

《中華人民共和國合同法》第130條至第167條

【第13篇】信用貸款為什么需要購房合同

信用貸款是不需要購房合同的，信用貸款不需要擔保與抵押，一般情況下只需要授權(quán)貸款機構(gòu)查詢個人征信報告就可以了。如果說貸款機構(gòu)需要用戶提交購房合同，那么用戶需要引起重視，以防遭遇套路貸等情況。另外，用戶申請信用貸款，一定要確保產(chǎn)品的正規(guī)性，不要申請哪種不知名的產(chǎn)品。

銀行貸款、消費金融貸款都有信用貸款產(chǎn)品，不管是申請哪一種，都不需要提交購房合同。

【第14篇】按揭的購房合同在哪里

按揭買房購房合同放在銀行。因為按揭購房銀行要收取已經(jīng)登記的購房合同的原件作為抵押,等產(chǎn)權(quán)證辦好后交給銀行,銀行再將合同原件退給業(yè)主。一般情況購房者、貸款銀行、房管局和開發(fā)商手上都應(yīng)該有購房合同。一般情況下業(yè)主應(yīng)該有六份購房合同,如果沒有的話可以向開發(fā)商索要購房合同。但是如果合同原件不夠的話,應(yīng)該向開發(fā)商索要購房合同的復(fù)印件。

法律依據(jù)：

根據(jù)《合同法》第十條，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。

【第15篇】購房合同可以做抵押嗎

購房合同本身不能作為擔保，但能作為有還款能力的證明材料。抵押，是用已經(jīng)獲得的私有財產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔保，如果將來債務(wù)不能按時償還，債權(quán)人享有優(yōu)先處置的權(quán)利，但購房合同沒有價值，無法變現(xiàn)，因此不能作為抵押物。如果抵押的目的是申請房貸，以便分期購買商品房，那么購房合同就是必須提供給銀行的材料之一，將房屋抵押給銀行作為擔保財產(chǎn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

【第16篇】購房合同簽訂方式有哪些

1、形式一：紙質(zhì)合同。這種合同屬于完全手工的，購房者在簽訂紙質(zhì)合同前，好仔細研究條款，按標準合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請登記備案?！边@是制約開發(fā)商備案的重要條款，購房者一定要留意。

2、形式二：網(wǎng)簽合同。這種合同在文本中，帶有已備案”的水印字樣，其大的標志是合同首頁有合同編號”，以英文字母e開始，后排10位阿拉伯數(shù)字，并且是機打顯示，這種合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。

3、形式三：半網(wǎng)簽合同。這種合同在文體中沒有已備案”水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數(shù)字，沒有英文字母，而且是手寫，非機打。購房者為規(guī)避風險，簽訂合同后，可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。