購房合同的定義是什么（16篇）

【第1篇】購房合同的定義是什么

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

但是需要注意：

1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

【第2篇】購房認(rèn)籌多久簽合同

購房認(rèn)籌多久簽合同，說明如下：

1. 購房認(rèn)籌多久簽合同要看樓盤何時(shí)交盤。

2. 只有等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后才能與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。

相關(guān)說明：

1. “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫vip卡、vip護(hù)照、vip消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。

2. 認(rèn)籌的第二步就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者再統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

【第3篇】購房貸款合同不小心丟了怎么辦

在生活中，合同涉及的范圍方方面面，由于合同是用來約定雙方的義務(wù)與權(quán)益，因此非常重要。比如購房貸款合同，對(duì)于購房者來說是一種保障。那么，購房貸款合同不小心丟了怎么辦？進(jìn)來看一下。

貸款購房 其實(shí)，購房貸款合同不小心丟失了，還是有辦法補(bǔ)救的。申貸人只要攜帶本人有效的身份證件到貸款銀行，向工作人員告知原因，銀行會(huì)重新給申貸人一份原合同復(fù)印件，然后加蓋銀行公章即可。

如果銀行不予受理，申貸人也可以到房產(chǎn)抵押部門去查檔，但這種方式需要支付一定的手續(xù)費(fèi)。由于購房貸款合同補(bǔ)辦比較麻煩，所以我們?cè)谏钪幸欢ㄒB(yǎng)成保管好重要物品的習(xí)慣。

【第4篇】購房合同和房產(chǎn)證名字必須一致嗎？

購房合同、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百九十七條，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。（民法典生效時(shí)間為2023年1月1日）

【第5篇】只有購房合同能貸款嗎？

只有購房合同不能貸款。在開發(fā)商那買一手房的時(shí)候是先簽購房合同，然后貸款，等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的，銀行也不會(huì)貸給你。

【法律依據(jù)】

《物權(quán)法》第一百七十九條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。（《物權(quán)法》將于2023年12月31號(hào)失效）

《民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。（《民法典》生效時(shí)間為2023年1月1日）

【第6篇】購房合同怎么簽流程是什么

購房合同簽訂流程：

1、交付定金：交付一定數(shù)額的房屋定金后需要及時(shí)索取正式的收據(jù)或發(fā)票。

2、范本的取得：在拍中房屋和交付一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會(huì)與購房者簽訂定房書。此時(shí)購房者需要要求開發(fā)商提供給自己商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本。

3、核實(shí)房屋權(quán)屬：簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項(xiàng)目的相關(guān)有效證件。

4、簽訂購房合同：注意的是，該套合同各方均需要一式兩份，以備不時(shí)之需。

(1)提供買賣雙方有效正式的身份證、戶口本、聯(lián)系方式等。

(2)敲定購買房產(chǎn)的基本信息。

(3)敲定付款方式和時(shí)間。

(4)雙方在合同書上簽字。

5、雙方在協(xié)商一致后的時(shí)日去到當(dāng)?shù)厥屑?jí)房地產(chǎn)買賣公證中心，在申請(qǐng)表上簽字和按手印。

【第7篇】有購房合同算取得房屋產(chǎn)權(quán)嗎？

有購房合同不算取得房屋產(chǎn)權(quán)，說明如下：

1. 房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證明，一般情況下，有房產(chǎn)證才算擁有房屋所有權(quán)；購房合同是取得房屋所有權(quán)的依據(jù)之一，有購房合同才能向出讓方主張交付房屋。

2. 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

相關(guān)說明：

1. 房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

2. 只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒有辦法進(jìn)行過戶手續(xù)。

【第8篇】購房合同可以更名嗎

購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)；

待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了。

《合同法》第七十七條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

【第9篇】私人簽訂的購房合同有法律效力嗎？

私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：

一、簽訂購房合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。

二、購房合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。

三、購房合同不違反法律和社會(huì)公共利益。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條

《中華人民共和國(guó)合同法》第八條

《中華人民共和國(guó)合同法》第十條

【第10篇】購房合同沒有約定違約金怎么辦

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

【第11篇】房屋證書號(hào)碼在購房合同哪里看

房屋證書號(hào)碼在購房合同哪里看？首先購房合同和房產(chǎn)證不是一個(gè)概念，買房了就有購房合同，但房產(chǎn)證得去房產(chǎn)局辦理了才有。

有了房產(chǎn)證才能有房屋證書編號(hào)，所以購房合同里是不可能查到房屋證書號(hào)碼的。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

【第12篇】二手房買賣需要原購房合同嗎

一般不需要，二手房屋買賣交易的房屋，房屋的價(jià)格可以由雙方商定，不需要原始購房合同以及購房發(fā)票。

【法律依據(jù)】

《房屋登記辦法》第三十三條：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

【第13篇】期房可購房合同能改名嗎？

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，期房的可購房合同是不能改名的，因?yàn)槠诜吭跊]有取得房產(chǎn)證權(quán)屬證明之前是不能隨意進(jìn)行更名，轉(zhuǎn)讓和交易等行為，這是一種不規(guī)范的違法行為，沒有依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，也就是說沒有取得房產(chǎn)證的房源不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和更名，期房也就是處于銷售狀態(tài)，還沒與取得房產(chǎn)證，是不具備轉(zhuǎn)讓和更名資格的。

在期房竣工交付，取得房屋所有權(quán)證之后，是可以進(jìn)行更名或者是辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，同時(shí)，需要注意期房是禁止出現(xiàn)私下交易的行為。

【第14篇】辦完房產(chǎn)證后購房合同哪里去了

辦理房產(chǎn)證時(shí)，需要很多資料，其中包括購房合同。那辦完房產(chǎn)證后購房合同哪里去了？帶大家一起了解下吧。

辦完房產(chǎn)證以后，會(huì)把購房合同原件收走，是房管局收去備案了。房產(chǎn)證辦好后購房合同原件個(gè)人是會(huì)存留一份的，房屋購買合同為一式三份，銷售方一份、購買方一份、房管局備案一份。

拿到房產(chǎn)證的時(shí)候購房合同是已經(jīng)被房管局收走存檔了的。辦理《房屋所有權(quán)證》必須提供購房合同的原件，但是房管局已經(jīng)有一份購房合同原件的，所以不需要再收取購房者手里的那份的。

【第15篇】二手房購房合同丟了去哪補(bǔ)辦

房屋所屬房地局補(bǔ)辦。一般是將留底的一份合同的原件進(jìn)行復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。當(dāng)事人還是會(huì)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

【第16篇】購房合同更名手續(xù)是怎樣的

關(guān)于購房合同更名的流程，不同情況需要通過不同的流程來實(shí)現(xiàn)：

1、預(yù)售登記前

首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商;如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，較后支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式更名。

2、預(yù)售登記后

如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》的規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。