房屋買賣合同有時(shí)效嗎（16篇）

【第1篇】房屋買賣合同有時(shí)效嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同糾紛起訴時(shí)效是有規(guī)定的，房屋買賣合同糾紛起訴時(shí)效一般為三年，如果是因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛起訴的，不受訴訟時(shí)效限制。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

【第2篇】房屋買賣合同怎么寫

房屋買賣合同主要包括以下幾個(gè)方面：

1、合同雙方當(dāng)事人：買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話；

2、標(biāo)的：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積等；房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；交房期限；

3、權(quán)利擔(dān)保：賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)；

4、違約責(zé)任；

5、其他注意事項(xiàng)。

【第3篇】房屋買賣合同有哪一些有效條件

房屋買賣合同屬于一種民事法律行為，因此它具有有效與無效條件，房屋買賣合同生效必須具備一定的條件，不僅是針對(duì)合同當(dāng)事人有一定的限制，同時(shí)針對(duì)合同形式本身也有一定的限制。

1. 合同當(dāng)事人必須符合主體資格。

2. 房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。

3. 房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。

4. 《合同法》第44條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

【第4篇】房屋買賣合同哪些條款得特別注意

下列條款要特別注意：

1、關(guān)于房屋基本狀況的條款。

2、關(guān)于房屋價(jià)格的條款。

3、關(guān)于交房時(shí)間以及辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的條款。

4、救濟(jì)條款，主要針對(duì)逾期交房、逾期付款，買賣雙方單方解除合同等事項(xiàng)進(jìn)行約定。

【法律依據(jù)】

《合同法》第113條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

【第5篇】房屋買賣合同應(yīng)該怎么簽

1、合同雙方當(dāng)事人。簽訂合同時(shí)一定要將買方跟賣方的姓名，地址，郵編電話都寫清楚，而且如果有委托代理人的話，還需要將委托代理人的信息標(biāo)清。

2、標(biāo)的。標(biāo)的是指合同當(dāng)事人共同指向的對(duì)象，也就是房屋。要清楚寫明房屋的位置以及買房的面積，還有公攤面積和公用建筑面積，以及周圍的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3、責(zé)任劃分。約定好價(jià)錢以及交房時(shí)間，并且還要求寫清楚房屋有沒有糾紛以及抵押，如果有的話，需要賣方全部承擔(dān)。

【第6篇】確認(rèn)房屋買賣合同無效目的是什么

確認(rèn)房屋買賣合同無效目的：財(cái)產(chǎn)的重新認(rèn)定。

根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所造成的損失。如果買賣雙方確認(rèn)了房屋買賣合同無效，那么將會(huì)影響到財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。

【第7篇】房屋買賣合同有什么作用

房屋買賣合同實(shí)質(zhì)是將售房者與購房者之間的協(xié)議通過書面行使固定下來，一旦產(chǎn)生糾紛，可以有效還原事實(shí)。

1. 可以確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間具有一個(gè)房屋買賣關(guān)系;

2. 按揭貸款需要;

3. 繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅需要;

4. 辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的一個(gè)十分重要的文件。

【第8篇】房屋買賣合同糾紛可以申請(qǐng)仲裁嗎

房屋買賣合同糾紛可以提出仲裁，只要雙方愿意就可以。根據(jù)《仲裁法》第2條規(guī)定。平等主體的公民，法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

仲裁需要雙方自愿，也異于強(qiáng)制調(diào)解，是一種特殊調(diào)解，是自愿型公斷，區(qū)別于訴訟等強(qiáng)制型公斷。

【第9篇】解除房屋買賣合同的條件有哪些

滿足下列條件之一的可以解除買賣合同：

1、房屋未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的。

2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的。

3、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

4、房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%的。

5、開發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)的。

6、開放商逾期交房經(jīng)催告三個(gè)月內(nèi)仍未交房的。

7、因開發(fā)商原因不能辦理房產(chǎn)證的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第94條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

【第10篇】房屋買賣合同適合合同法嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同是屬于合同的一種，是適用我國(guó)合同法規(guī)定的，合同法規(guī)定不明確的，適用其他合同法司法解釋的規(guī)定。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。

對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

【第11篇】何時(shí)能解除房屋買賣合同

下列情況可以解除房屋買賣合同：

1、開發(fā)商資質(zhì)不全的；

2、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

3、開發(fā)商逾期交房超過一定期限的；

4、交付的房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的；

5、由于開發(fā)商的過錯(cuò)，買受人不能依約定取得房屋所有權(quán)證書的；

6、房屋面積誤差絕對(duì)值大于3%的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第97條，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

【第12篇】房屋買賣合同生效時(shí)間是什么時(shí)候

合同生效，是指合同具備一定的要件后，便能產(chǎn)生法律上的效力。

房屋買賣合同一般是在訂立時(shí)就成立并生效了。

根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

【第13篇】房屋買賣合同簽訂后還須公證嗎？

房屋買賣合同簽訂后不是必須要公證處公證的。

我國(guó)《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護(hù)。

【第14篇】房屋買賣合同無效怎么辦呢

房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷，當(dāng)事人有損失的，按當(dāng)事人的過錯(cuò)程度予以分擔(dān)。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。在房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷的情況下，當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價(jià)等可得利益損失的，此時(shí)可得利益不存在，當(dāng)事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。

法律依據(jù)：

《合同法》第五十八條，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

【第15篇】房屋買賣合同解除的條件

有下列情形之一的，房屋買賣合同可以解除：

1、開發(fā)商未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的。

2、房屋面積誤差比絕對(duì)值超過百分之三的。

3、出賣方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證的。

4、逾期交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的。

5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。

6、房屋已設(shè)定抵押未事先告知消費(fèi)者的，或已經(jīng)出賣給第三人的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第94條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

【第16篇】房屋買賣合同無效情況有哪些

房屋買賣中合同無效的具體情況有：

1、商品房買賣中開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法。

沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，項(xiàng)目被確認(rèn)違法，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，會(huì)導(dǎo)致商品房買賣合同無效，合同無效的出賣人應(yīng)承擔(dān)購房者因此造成的全部損失。

2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的。

出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，商品房買賣合同無效。

3、出賣人在訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，商品房買賣合同無效。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。