備案合同和購房合同一樣嗎（16篇）

【第1篇】備案合同和購房合同一樣嗎

購房合同是買賣合同，備案合同只是將購房合同等事項進行備案登記，只具有備案登記的效力，二者不一樣。并且購房合同的合同號是網(wǎng)簽時自動生成的，而備案合同的備案號是根據(jù)繳納契稅的時間確定的。

法律依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條

商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當有書面委托書。

【第2篇】沒備案的租房合同可以申請退稅嗎

個人所得稅退稅是國家推出的一個優(yōu)惠政策，很多人都會根據(jù)一些項目進行退稅，比如租房、房貸等等。租房退稅也是有一定講究的，一般都需要填寫相關(guān)的租賃信息，通常都需要租房合同的，并且沒有備案的租房合同也可以進行退稅。

沒備案的租房合同可以申請退稅嗎

未申報租賃合同的，可以申報減免個人所得稅特別附加扣除額。直轄市、省會城市、計劃單列市和國務(wù)院確定的其他城市的扣除標準為每月1500元。

根據(jù)《個人所得稅特別附加扣除暫行辦法》第十七條的規(guī)定，納稅人在主要工作城市沒有自有住房的，可以按照以下標準扣除住房租金費用：

（一） 直轄市、省會城市、計劃單列市和國務(wù)院確定的其他城市的扣除標準為每月1500元；

（二）除第一名單所列城市外，戶籍人口在100萬以上的城市從每月1100元的標準中扣除。本市戶籍人口不足100萬的本市，標準為每月800元。

納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自己的房屋的，視為納稅人在主要工作城市有自己的房屋。市轄區(qū)戶籍人口以國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)為依據(jù)。

沒有簽訂租房合同可以申請專項扣除嗎

租房沒簽合同不可以專項扣除。

一定有租賃合同。如果有合同，你可以找第三方中介機構(gòu)簽署合同，或者在網(wǎng)上和網(wǎng)下簽訂特殊的租賃格式合同。上面會有一個號碼，而且似乎不需要這個號碼？只需填寫房東信息

根據(jù)《個人所得稅特別附加扣除實施辦法（試行）》第十五條的規(guī)定：享受住房租金特別附加扣除的納稅人，應(yīng)當填寫主要工作城市、租賃房屋所在地、地址等信息，出租人姓名、身份證類型及號碼，或出租人單位名稱、納稅人身份證號碼（社會統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時間等；如果納稅人有配偶，請?zhí)顚懪渑嫉男彰?、類型和身份證號碼納稅人需要保留的材料供日后參考，包括房屋租賃合同或協(xié)議

納稅人可以通過遠程稅務(wù)終端、電子或紙質(zhì)報表向扣繳義務(wù)人或主管稅務(wù)機關(guān)提交個人特殊附加扣除信息?？劾U義務(wù)人和稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當告知納稅人處理特殊附加扣除的方式和渠道，鼓勵和引導(dǎo)納稅人通過遠程稅務(wù)處理終端提交信息

個人租房如何退稅

下載個人所得稅應(yīng)用程序，注冊并綁定銀行卡，提交個人信息。進入稅務(wù)頁面，選擇年份，在專用附加扣除填寫頁面上填寫租金費用（共有三項，如個人繼續(xù)教育、兒童教育和養(yǎng)老）。但如果你同時擁有租金和抵押貸款，選擇退稅金額較高的那一個。

【第3篇】商品房合同備案怎么查詢

商品房合同備案查詢方法步驟如下：

1、本人可通過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息。

2、登入當?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢，比如在北京則搜索“北京市商品房買賣合同備案信息查詢”即可以進入網(wǎng)站查詢。

3、登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）。

4、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。

5、進入查詢登陸界面，根據(jù)提示填入信息，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。點擊提交一般即可查詢到相關(guān)信息。

商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條“商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

【第4篇】購房合同已備案怎么更換戶名

購房合同已備案更換戶名需經(jīng)開發(fā)企業(yè)同意，然后到房管部門申請退房或變更，具體退房或變更所需條件及材料由各地房管部門核定。需要咨詢具體到那一步了，要是契稅已經(jīng)繳納，且資料都送到房管局，那就沒辦法了。除非你有房管局稅務(wù)局相當好的關(guān)系。

【第5篇】關(guān)于技術(shù)貿(mào)易合同備案程序的介紹

技術(shù)貿(mào)易合同備案程序為：

一、技術(shù)市場注冊登記(第一次辦理)。

二、技術(shù)市場登記備案，到技術(shù)市場網(wǎng)址登錄，填寫好技術(shù)合同登記表并打印。

三、帶相關(guān)材料到地稅主管稅務(wù)所備案。

【第6篇】公司合同需要備案嗎？

平常的公司合同是不需要備案的。

一些合同備案是指加工貿(mào)易企業(yè)持合法的加工貿(mào)易合同到主管海關(guān)備案、申請保稅并領(lǐng)取加工貿(mào)易《登記手冊》或其他準予合同備案憑證的行為。

購房合同也是需要備案的。

而常規(guī)的合同只要雙方對條款無異議，簽字蓋章就是生效的，也是受法律保護的。

協(xié)議某些條款應(yīng)該沒有合同來的全面。

簽協(xié)議或合同都是可行的。

【第7篇】如何查詢商品房銷售合同登記備案

1、打開瀏覽器，找到搜索欄。

2、在搜索欄輸入“xx市住房保障和房產(chǎn)管理局”，比如，“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”并單擊搜索。

3、點擊進入南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。

4、在網(wǎng)站中找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”，并點擊進入“商品房網(wǎng)上備案查詢”。

5、在彈出的網(wǎng)頁中，要求同時輸入房屋代碼、購房者、購房者證件號碼，其中房屋代碼在購房合同中可找到，或者可詢問開發(fā)商。輸入完畢后，單擊查詢。

6、查詢成功。

【第8篇】公司合同需要備案嗎

平常的公司合同是不需要備案的。

一些合同備案是指加工貿(mào)易企業(yè)持合法的加工貿(mào)易合同到主管海關(guān)備案、申請保稅并領(lǐng)取加工貿(mào)易《登記手冊》或其他準予合同備案憑證的行為。

購房合同也是需要備案的。

而常規(guī)的合同只要雙方對條款無異議，簽字蓋章就是生效的，也是受法律保護的。

協(xié)議某些條款應(yīng)該沒有合同來的全面。

簽協(xié)議或合同都是可行的。

【第9篇】購房合同備案后可以轉(zhuǎn)讓嗎？

原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，但是需要的退房手續(xù)復(fù)雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：

首先，你必須要和開發(fā)商協(xié)商一致，因為只有開發(fā)商愿意給退房才行。

如果房屋開發(fā)商同意給已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當?shù)胤抗芫謽藴实猛朔繀f(xié)議格式，都是由期房開發(fā)商的律師自己進行擬定的。

【第10篇】普通的勞動合同勞動局有備案嗎

備案不是合同生效的必經(jīng)程序,所以,普通的勞動合同一般勞動局沒有備案。

【法律依據(jù)】

《勞動合同法》第十條規(guī)定，建立勞動關(guān)系，應(yīng)當訂立書面勞動合同。已建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，應(yīng)當自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關(guān)系自用工之日起建立。

【第11篇】集體勞動合同是否要備案

依據(jù)勞動合同法的規(guī)定，用人單位與用工方簽訂集體合同后，用人單位要將集體勞動合同報送勞動局備案。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國勞動合同法》第五十四條：集體合同訂立后，應(yīng)當報送勞動行政部門;勞動行政部門自收到集體合同文本之日起十五日內(nèi)未提出異議的，集體合同即行生效。

依法訂立的集體合同對用人單位和勞動者具有約束力。行業(yè)性、區(qū)域性集體合同對當?shù)乇拘袠I(yè)、本區(qū)域的用人單位和勞動者具有約束力。

【第12篇】企業(yè)員工勞動合同需要備案嗎

企業(yè)員工勞動合同可以不去勞動局備案；但公司需要給在職員工依法繳納社保的，應(yīng)根據(jù)當?shù)貏趧泳值囊?guī)定執(zhí)行備案。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《勞動合同法》第十六條，勞動合同由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效。勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份。

【第13篇】哪些格式合同需要備案

下列合同采用格式條款的，提供方應(yīng)當在與消費者訂立合同之前將合同文本報有管轄權(quán)的工商行政主管機關(guān)備案：

(一)房屋的買賣、租賃及其居間、委托合同;

(二)居住物業(yè)管理合同、住宅裝潢合同;

(三)旅游合同;

(四)供用電、水、氣合同;

(五)運輸合同;

(六)郵政、電信合同;

(七)市人民政府認為其他含有格式條款需要備案的合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第919條規(guī)定：委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

【第14篇】購房合同簽訂后多久備案

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。實踐中，由于開發(fā)商和房地產(chǎn)管理部門效率問題，導(dǎo)致備案不及時，購房者可以督促開發(fā)商和房地局盡快辦理備案。

【第15篇】購房合同備案時間需要多久

購房合同備案是國家行政機關(guān)對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)管調(diào)控的一種手段，在一定程度上也保護了房屋買賣雙方的合法權(quán)益。備案的行為實際是一種行政行為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一般期限為20日，特殊情形經(jīng)批準可延長十日。目前許多地方政府都在進行政務(wù)服務(wù)改革，并承諾相應(yīng)的期限，一般都短于上述期限。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條規(guī)定：

'當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。'

【第16篇】怎么解除勞動合同備案

依據(jù)我國勞動合同法的規(guī)定，用人單位解除勞動合同只有一種情形是需要備案的，那就是進行裁員，裁員超過20人以上的，向勞動部門報告。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國勞動合同法》第四十一條有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的，用人單位提前三十日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見后，裁減人員方案經(jīng)向勞動行政部門報告，可以裁減人員：

(一)依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進行重整的;

(二)生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴重困難的;

(三)企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動合同后，仍需裁減人員的;

(四)其他因勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀經(jīng)濟情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的。