租房合同需要房產(chǎn)證嗎（16篇）

【第1篇】租房合同需要房產(chǎn)證嗎

租房合同是需要房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬證明，在沒有租賃委托的情況下，別人沒有權(quán)利將房屋出租。大多數(shù)二房東騙子都是先從房主手中租下房子，然后將房子加價轉(zhuǎn)租出去，并且一般是收取半年或一年的房租后潛逃。在租房時查看房產(chǎn)證，可以有效鑒別出租人有沒有出租房屋的權(quán)利。

根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。沒有房產(chǎn)證，租戶就應(yīng)該小心了，對方很有可能是二房東或者騙子。如果租住了這樣的房子，真實房主知曉后很有可能認(rèn)定租戶的合同無效進(jìn)而將租戶趕出去。也就是說，未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租的合同可能面臨無效的風(fēng)險。

【第2篇】租房合同到期后還有效嗎

租房合同，又稱房屋租賃合同，是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

按照我國合同法規(guī)定，租賃合同到期后，原租賃合同時效，在沒有續(xù)簽合同的前提下，合同雙方繼續(xù)履行主要的合同內(nèi)容的，視作簽訂了一個無期限的租賃合同，合同雙方的一方都可以無條件的在任何時間內(nèi)解除合同，但應(yīng)當(dāng)賠償對另一方造成的損失。這類的損失是指直接損失、間接損失和可能造成的損失。

【法律依據(jù)】

《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第3篇】租房合同水電應(yīng)該怎么寫

租房合同水電應(yīng)該寫明租賃雙方姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；水電費用及承擔(dān)；房屋維修責(zé)任；裝修的約定；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。

法律依據(jù)：

《民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

【第4篇】租房合同只簽名生效嗎？

有雙方的簽字的合同有法律效益。

租賃合同是合同的一種，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十二條規(guī)定：當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。因此有雙方當(dāng)事人簽字的合同具有法律效力，合同成立。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十三條規(guī)定：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第5篇】私人簡單租房合同

出租方：（以下簡稱甲方）____________

承租方：（以下簡稱乙方）____________

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于____市____街道____小區(qū)__號樓________號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計__個月。

二、本房屋月租金為人民幣____元，按月/季度/年結(jié)算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日內(nèi)，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃?xì)赓M、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時，當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為，從__年__月__日至__年__月__日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金___的違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同連一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：_____________ 電話：_____________

身份證：___________

乙方：_____________ 電話：_____________

身份證：___________

___年___月___日

【第6篇】租房合同違約金是多少

違約金沒有法定標(biāo)準(zhǔn)，按約定執(zhí)行，如無約定，按照實際損失主張。

1. 在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

2. 租房合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。

3. 約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

4. 房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百一十四條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

【第7篇】如何簽訂租房合同違約條款

現(xiàn)在很多人都在外工作，而有的工作不包吃住，那么就要租房子住，90%的房東都會與租客簽訂租房合同，這就涉及到租房合同的簽訂了...

工具/原料a4紙方法/步驟1有的房東專門自建房子來出租給打工的人，那種房子便宜200-400一個月，所以很多都懶得鑒定合同了，住多久給多久的錢

2大多數(shù)有法律意識的人都會簽訂住房合同，保障雙方的合法權(quán)益。

首先租客提供身份證和聯(lián)系方式給房東，并確定要租哪里的房子

3房東提供房產(chǎn)證并且?guī)е赓U合同給租客填寫相關(guān)信息，并且記錄好屋內(nèi)有什么家具家電詳細(xì)記錄

4最后才是商議違約責(zé)任以及糾紛解決辦法。雙方?jīng)]有異議就簽字蓋章，一般合同是一式兩份。

【第8篇】租房合同沒到期房東違約怎么辦

租房合同沒到期房東要違約的解決途徑：

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金低于實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金過分高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同而不同。

法律依據(jù)：

《合同法》第一百一十四條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

【第9篇】租房合同需要包括什么內(nèi)容

需要包括下列內(nèi)容：

一、雙方當(dāng)事人的姓名和住所；

二、房屋基本情況；

三、租金和押金數(shù)額、支付方式；

四、租賃用途和房屋使用要求；

五、租賃期限；

七、房屋維修責(zé)任；

八、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；

九、違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《合同法》第213條，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第10篇】租房合同沒到期退房押金可以退嗎？

樓價太高，許多人都會選擇先租房子過渡。在租房子的時候也要了解清楚各種行情。比如，租房合同沒到期退房押金可以退嗎？接下來，且聽細(xì)細(xì)說來。

租房合同沒有到期而解除合同，提出解除的一方就需要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。而押金是否退還則要從三個方面考慮：

一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式（是否約定了押金的退返事項）。

二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金。

三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話，則應(yīng)退返押金。

【第11篇】租房合同怎么寫

1、首先必須有甲方乙方，而且他們的名字必須有。

2、然后下邊甲方將某個位置的店面租給乙方，租期是從哪一年幾月幾日到哪一年幾月幾日，租金在哪一年幾月幾日前付清，押金多少必須填寫。

3、必須寫清楚，乙方要保證房子完好，不改造外形，中途乙方放棄租用要保證房子完好。

4、若因為違紀(jì)造成的一切經(jīng)濟(jì)損失自己賠償。

【第12篇】租房合同到期租客賴著不走怎么辦呢？

租房簽訂租房合同時常常會約定租期，當(dāng)房東與租客什么都好商量的時候，自然最好。而雙方不能協(xié)商一致時，就需要講究一些維權(quán)的方法。租房合同到期租客賴著不走怎么辦？

可以先進(jìn)行協(xié)商勸離，如果協(xié)商不成，可以向法院起訴。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》有關(guān)規(guī)定，出租人有權(quán)起訴承租人，要求履行騰房義務(wù)、支付逾期騰房占有使用費并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。

起訴選擇管轄法院時，要了解房屋租賃糾紛一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄；個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

起訴要準(zhǔn)備以下材料：

(1)租房合同糾紛起訴狀：起訴狀應(yīng)包含當(dāng)事人的基本情況；訴訟請求；訴訟請求所依據(jù)的事實和理由和提出訴訟的證據(jù)和證據(jù)來源。

(2)所關(guān)聯(lián)的證據(jù)：租房合同和收費單據(jù)發(fā)票等。

如果法院判決生效后租客仍不搬走的，可以申請強制執(zhí)行。

【第13篇】租房合同必須房主本人簽嗎？

租房合同必須房主本人簽。因為合同是對出租方和租房方產(chǎn)生法律效力。法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

《民法典》第一百一十九條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。

【第14篇】租房和房東簽合同是否有法律效力

只要符合下列合同生效要件，簽訂的房屋租賃合同就是有效的：

1. 當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。

2. 合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示。

3. 合同內(nèi)容不違反法律和社會公共利益。

【法律依據(jù)】

《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。

（三）以合法形式掩蓋違規(guī)目的。

（四）損害社會公共利益。

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第15篇】租房合同簽了一年可以中途不租嗎？

可以中途不租了，但是這種情況屬于違約，須由違約方支付違約金或是賠償金。但如果是因為不可歸責(zé)于承租人的事由，導(dǎo)致租賃物部分或者全部毀損、滅失的，無法繼續(xù)租賃的，可以解除合同不算違約。

【法律依據(jù)】

《合同法》第113條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

【第16篇】租房合同沒簽?zāi)芡朔棵?/h2>

租房合同沒簽?zāi)芡朔?，但形成事實租賃關(guān)系的退房時需要承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)賠償。租房時未簽訂租賃合同無法確定租賃期限的視為不定期租賃，雙方可以隨時解除房屋租賃關(guān)系。

引用法規(guī)：

《民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。