買房合同注意哪些事項（16篇）

【第1篇】買房合同注意哪些事項

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣需簽訂書面的買賣合同。在簽訂該合同時，作為買方，應當注意審查賣方的資信狀況，賣方是否是合法的合同簽訂主體，房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、實物狀況、是否存在拖欠物業(yè)水電采暖費等情形。作為買方，則應關(guān)注買方的誠信、財務狀況等等。買方和賣方可站在各自角度審查合同的具體條款，并有針對性的進行協(xié)商修訂。

法律依據(jù)：

《合同法》第十二條

合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

【第2篇】買房交了定金

買房交了定金但是沒有簽訂合同，是不能退的。在法律上，定金和訂金是有很大的區(qū)別的，如果是定金那么就是沒有辦法退的，但是如果是訂金，根據(jù)雙方協(xié)商是可以進行退還的，但是由于購房者本人并沒有和開發(fā)商商簽署合同，也就是沒有相關(guān)的依據(jù)，因此關(guān)于是訂金還是定金是沒有辦法進行取證的，所以想要將錢款退回來是非常難的，尤其開發(fā)商沒有過錯的前提下更沒有辦法退還。

【第3篇】買房遇到合同詐騙怎么處理

買房遇到合同詐騙的補救措施有：

1、協(xié)商變更和解除合同。協(xié)商變更，包括對合同的內(nèi)容進行修改或者補充。協(xié)商解除，是雙方當事人通過協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。

2、請求人民法院予以撤銷或變更合同。因為因欺詐而訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

3、及時向司法機關(guān)報案。合同欺詐的案件有許多都是觸犯刑律的，欺詐方應負刑事責任。在發(fā)現(xiàn)欺詐方隱匿財產(chǎn)不能履行或欺詐方潛逃之后，被欺詐方應當及時向公安機關(guān)、人民檢察院或人民法院報案，并積極提供各種線索，收集有關(guān)合同欺詐的證據(jù)，協(xié)助司法機關(guān)快速偵破合同欺詐案件，以挽回因合同欺騙詐所遭受的經(jīng)濟損失。

【法律依據(jù)】

《合同法》第五十四條規(guī)定，下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。

【第4篇】買房后什么時候簽訂物業(yè)合同

物業(yè)簽署的物業(yè)服務合同有2種,第一個是和開發(fā)單位簽署的前期物業(yè)管理合同,通常此類合同沒有有效期,一般都是以業(yè)主委員會成立之日為合同終止期。第二個是物業(yè)和業(yè)主委員會簽署的常規(guī)物業(yè)管理合同。有的地方是買房時就簽了,有的地方是交房時簽。也有后期補簽的。

物業(yè)管理合同前幾年都行,沒有強制規(guī)定,但是一般不要超過三年,因為物業(yè)管理人工成本很大,人工成本上漲也很快,所以如果簽的時間過長會導致收入不變成本不斷增加造成虧損,政府對于時間長短并無一定之規(guī),主要是簽約雙方協(xié)商制定。而一但把服務期限寫入合約,雙方都要遵守。在沒有違反合約的前提下,任何一方無權(quán)提前終止合同。

【第5篇】買房簽陰陽合同有效嗎

一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。但是，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此，對使用'陰陽合同'要慎之又慎。

根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(1)一方欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(3)以合法形式掩蓋非法目的；

(4)損害社會公共利益；

(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第6篇】房屋面積與買房合同不一致怎么辦呢？

1. 如果實際測算面積確實是小于出售面積，超出雙方認可的誤差標準，應該多退少補。

2. 如果出售方交付的房屋面積大大超過約定面積，購房方同意交付多出的面積價款的，可以調(diào)解讓購房方交付多出面積的價款。如果購房方不同意交付價款的，應視為出賣方違約，由違約方承擔退款責任并承擔房價利息和其他合理的損失。

3. 如果出售方交付的房屋面積小于應交付的面積，小于的面積在合理的幅度之內(nèi)，應由出售方退回多收之房價款。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

（《民法典》生效時間是2023年1月1日）

【第7篇】買房簽訂合同時的注意事項

買房時首先要注意開發(fā)商是否具備五證，因為開發(fā)商只有具備五證才能代表房屋不存在任何質(zhì)量以及法律上面的問題，開發(fā)商的五證包括土地使用權(quán)證書、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證明和不動產(chǎn)證書。還要注意必須以書面的形式來簽訂合同，另外查看供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施一定要具備交付使用條件，小區(qū)的整體環(huán)境以及物業(yè)公司是否認真負責，小區(qū)是否已經(jīng)完成竣工驗收等等一系列的問題，都需要提前核實清楚。

【第8篇】買房子什么情況下可以改合同

發(fā)生下列情況之一的，允許變更或解除購房合同：

1、當事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益；

2、由于不可杭力致使經(jīng)濟合同的全部義務不能履行；

3、當事人一方違約，使合同履行成為不必要。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定：下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。

【第9篇】二手房是怎么樣認定買房屋賣合同無效的

相信很多人在購買房子的時候會考慮二手房，因為相對于新樓盤來說不需要等交房那么麻煩，但二手房也是有很多麻煩的，那二手房是怎樣認定買房屋賣合同無效的？

1. 非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。

2. 出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。

3. 因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的。

4. 已經(jīng)設定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。

由于國家出臺了一系列法律法規(guī)，用以規(guī)范商品房的銷售，所以相對于商品房的銷售而言，二手房的買賣更能體現(xiàn)當事人的意思自治，因而風險性也更大。

【第10篇】買房簽訂認購合同要注意什么風險

注意下列風險：開發(fā)商無預售資格；合同不規(guī)范；合同內(nèi)容中存在不平等條款；合同存在欺詐；交房日期不明確；付款與交房期限不對等。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第45條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證。

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設。

【第11篇】買房交定金合同怎么寫

買房交定金合同寫法如下：

1、應包括買賣雙方基本信息。

2、交代.房屋基本信息和配套信息情況。

3、約定房屋價格。

4、明確各種費用的交付分配。

5、明確簽正式合同以及交房的日期。

【第12篇】簽買房合同時應注意什么問題

注意下列問題：

1、核實賣家身份。購房者在簽訂購房合同之前一定要先核實一下賣家的身份，交易對象一定要是產(chǎn)權(quán)人，相關(guān)法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的。

2、購買新房的話，那購房者就要注意開發(fā)商的五證了，如果開發(fā)商的五證不全的話，那么房子就不具備銷售條件。

3、注意空白條款。有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。

4、防備陰陽合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第13篇】買房合同注意事項明確交房時間

買房合同需要注意確認出賣人信息、合同正文的第一項內(nèi)容就是合同雙方當事人的基本信息填寫，在這里，購房者應該重點查看開發(fā)商的名稱、營業(yè)執(zhí)照注冊號和企業(yè)資質(zhì)證書號。其次是查驗開發(fā)商五證。在簽購房合同之前，開發(fā)商應該向購房者出示五證，也就是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。在查看五證時，購房者要讓開發(fā)商提供原件，同時還應查看原件的批注日期及使用和出售面積的多少，要知道五證不全可能導致購房人不能取得房產(chǎn)證，甚至導致購房合同無效。另外，購房者還應仔細核對開發(fā)商在合同中填寫的五證證號與原件是否一致。一般購房合同只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，所以有的開發(fā)商會借此提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買房人也起訴無據(jù)。

【第14篇】買房時簽完購房合同后悔了怎么辦呢？

如果由于開發(fā)商存在違約行為的情況而后悔購房，那么即使是簽完了購房合同，也可以退房且不用支付違約金。

一般在下列情況下購房者可以合理退房：開發(fā)商不合理延期交房、房屋質(zhì)量存在重大問題、房屋面積誤差超過3％、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書等等。

如果購房者是由于自身原因而后悔購房的，可以跟開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，但需要承擔違約責任，并支付違約金，賠償開發(fā)商損失。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

【第15篇】貸款買房手里面會附帶買房合同嗎

買房貸款中存在買房合同的。

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購新房的購房合同主要分為商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。它的形式主要是一式四份，開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各自分別各執(zhí)一份;購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

【第16篇】買房子簽合同的陷阱都有哪一些

買房子簽合同為了避免陷阱應當注意以下問題：

第一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。

第二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

第三、買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。

第四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

第五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。

第六、一定要認準交房日期是否確定。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。