【導(dǎo)語】契稅的納稅期限怎么寫好？很多注冊(cè)公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范，實(shí)際上填寫公司經(jīng)營范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來寫，再結(jié)合自己經(jīng)營的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的契稅的納稅期限，有簡短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】契稅的納稅期限
幸福里百科詞條：根據(jù)2023年9月1日正式實(shí)施的《中華人民共和國契稅法》、《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法》規(guī)定，二套房的契稅是按3%繳納。
首套房繳納規(guī)定：個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二套房繳納規(guī)定：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
同時(shí)，契稅法調(diào)整了相關(guān)的征收范圍，將“集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓”納入其中。另外，申報(bào)和納稅期限也直接合二為一，方便了納稅人的手續(xù)辦理，辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，一次性即可完成申報(bào)繳稅。
注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。
【第2篇】不屬于契稅納稅人
1.（單選題)根據(jù)稅收法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中屬于契稅納稅人的是（ ）。
a.向養(yǎng)老院捐贈(zèng)房產(chǎn)的李某
b.承租住房的劉某
c.購買商品房的張某
d.出售商鋪的林某
2.（單選題）根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，應(yīng)征收契稅的是（ ）。
a.法定繼承人承受房屋權(quán)屬
b.企業(yè)以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)
c.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)
d.運(yùn)動(dòng)員因成績突出獲得國家獎(jiǎng)勵(lì)的住房
3.（多選題）趙某原有兩套相同的住房，2023年8月，將其中一套無償贈(zèng)送給戰(zhàn)友錢某；將另一套以市場(chǎng)價(jià)格60萬元與謝某的住房進(jìn)行了等價(jià)置換；又以100萬元價(jià)格購置了一套新住房，已知契稅的稅率為3％。根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列說法正確的有（ ）。
a.趙某應(yīng)繳納契稅3萬元
b.趙某應(yīng)繳納契稅4.8萬元
c.錢某應(yīng)繳納契稅1.8萬元
d.錢某無需繳納契稅
4.（多選題）下列各項(xiàng)中，可依法減免契稅的有（ ）。
a.某市人民醫(yī)院購買的醫(yī)療大樓
b.老王承受一片荒山土地使用權(quán)，用于開發(fā)果園
c.小紅家為改善住房條件而新買的商品房
d.某大廈剛收購的營業(yè)大樓
5、（判斷題）境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，但不包括外商投資企業(yè)和外國企業(yè)。（ ）
以下為答案解析：
1. 正確答案：c
考點(diǎn)：契稅納稅人
解析:契稅的納稅人是在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。
2. 正確答案：d
考點(diǎn):契稅征稅范圍與稅率
解析：選項(xiàng)a，繼承行為不屬于契稅征稅范圍；選項(xiàng)b，以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，公司只是以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不需要繳納契稅；選項(xiàng)c，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移，不征契稅；選項(xiàng)d，以獲獎(jiǎng)方式承受房屋權(quán)屬，視作房屋贈(zèng)與征收契稅。
3. 正確答案：ac
考點(diǎn)：契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
解析:趙某應(yīng)繳納的契稅的應(yīng)納稅額=100×3%=3萬；錢某應(yīng)繳納的契稅的應(yīng)納稅額=60×3%=1.8萬元。
4. 正確答案：ab
考點(diǎn):契稅稅收優(yōu)惠
解析:人民醫(yī)院屬于非營利部門，其購買的醫(yī)療大樓屬于用于醫(yī)療的房屋，因此可以免征契稅；承受荒山、荒灘土地使用權(quán)的，用于農(nóng)、林、牧、漁的，免征契稅。
5. 正確答案:錯(cuò)誤
考點(diǎn):契稅納稅人
解析：契稅納稅人包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍人員。
【第3篇】契稅納稅申報(bào)表
一、契稅申報(bào)
契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。
操作步驟
1、進(jìn)入界面
功能入口：【我要辦稅】-【稅費(fèi)申報(bào)及繳納】-【綜合申報(bào)】-【契稅申報(bào)】
2、進(jìn)行申報(bào)
（1）填寫申報(bào)表。納稅人填寫報(bào)表包括：納稅人識(shí)別號(hào)，承受方信息，轉(zhuǎn)讓方信息，土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移信息，稅款征收。
（2）點(diǎn)擊“申報(bào)”后，自動(dòng)跳轉(zhuǎn)到報(bào)表發(fā)送中頁面，隨后可跳轉(zhuǎn)到查看申報(bào)結(jié)果頁面，可在申報(bào)結(jié)果查詢界面進(jìn)行繳款/查詢、下載申報(bào)表、申報(bào)作廢操作。
二、耕地占用稅申報(bào)
納稅人應(yīng)依照稅收法律、法規(guī)、規(guī)章及其他有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定的納稅期限內(nèi)填報(bào)耕地占用申請(qǐng)及其他有關(guān)資料，向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
操作步驟
1、進(jìn)入界面
功能入口：【我要辦稅】-【稅費(fèi)申報(bào)及繳納】-【綜合申報(bào)】-【耕地占用稅】
2、進(jìn)行申報(bào)
點(diǎn)擊下一步填寫耕地占用納稅申請(qǐng)表：
申報(bào)提交：
點(diǎn)擊“申報(bào)”后，自動(dòng)跳轉(zhuǎn)到報(bào)表發(fā)送中頁面，隨后可跳轉(zhuǎn)到查看申報(bào)結(jié)果頁面，可在申報(bào)結(jié)果查詢界面進(jìn)行繳款/查詢、下載申報(bào)表、申報(bào)作廢操作。
三、土地增值稅申報(bào)
一
土地增值稅納稅申報(bào)表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）
納稅人可通過該模塊完成土地增值稅納稅申報(bào)（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）。
操作步驟
1、進(jìn)入界面
功能入口：【我要辦稅】-【稅費(fèi)申報(bào)及繳納】-【其它申報(bào)】-【土地增值稅納稅申報(bào)表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）】
2、進(jìn)行申報(bào)
填寫實(shí)例表格如下：
提交申請(qǐng)表：
點(diǎn)擊“申報(bào)”后，自動(dòng)跳轉(zhuǎn)到報(bào)表發(fā)送中頁面，隨后可跳轉(zhuǎn)到查看申報(bào)結(jié)果頁面，可在申報(bào)結(jié)果查詢界面進(jìn)行繳款/查詢、下載申報(bào)表、申報(bào)作廢操作。
二
其他情況土地增值稅申報(bào)
納稅人可通過該模塊完成土地增值稅納稅申報(bào)其他情況土地增值稅申報(bào)。
通過點(diǎn)擊【我要辦稅】-【稅費(fèi)申報(bào)及繳納】-【其他申報(bào)】-【土地增值稅納稅申報(bào)表（四）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用】
或【土地增值稅納稅申報(bào)表（六）（納稅人整體轉(zhuǎn)讓在建工程適用）】
或【土地增值稅納稅申報(bào)表（七）（非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人核定征收適用）】
進(jìn)入操作界面，操作步驟與【土地增值稅納稅申報(bào)表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）】類似，大家可以自行根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行填寫申報(bào)。
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【第4篇】契稅納稅期限
《契稅法》實(shí)施后，契稅納稅期限的重大變化
文/稅海濤聲
自2023年9月1日起，新制定的《中華人民共和國契稅法》（簡稱《契稅法》）開始施行。
關(guān)于契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，無論是1997年10月1日至2023年8月31日期間實(shí)施的《中華人民共和國契稅暫行條例》（簡稱《契稅暫行條例》）還是自9月1日開始施行的《契稅法》，均規(guī)定為“納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日（天），或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日（天）”。
但是，對(duì)于納稅人繳納契稅的期限（契稅納稅期限），新施行的《契稅法》改變了《契稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，在實(shí)務(wù)中，契稅納稅期限規(guī)定的這一重大變化，也引起了廣大納稅人和稅務(wù)人員的高度關(guān)注。
《契稅暫行條例》第九條對(duì)納稅期限的規(guī)定：
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
《契稅法》第十條對(duì)于納稅期限的規(guī)定為：
納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。
從上可見，對(duì)于契稅的納稅申報(bào)及稅款繳納期限的規(guī)定，《契稅法》第十條與《契稅暫行條例》第九條兩相比較，是有重大改變的。
《契稅暫行條例》是將辦理契稅納稅申報(bào)的期限與納稅人繳納稅款的期限分開規(guī)定，即，在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行納稅申報(bào)；而繳納稅款的期限則是由征收機(jī)關(guān)對(duì)單個(gè)納稅人具體核定，在核定的期限內(nèi)繳稅。
《契稅法》將辦理契稅納稅申報(bào)期限和稅款繳納期限合二為一，既未硬性規(guī)定必須在納稅義務(wù)發(fā)生之日起幾日內(nèi)辦理納稅申報(bào)，也不再由征收機(jī)關(guān)核定具體的稅款繳納期限，而是按照“先稅后證”的原則規(guī)定了“辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前”這個(gè)總的底線期限，納稅人只需在辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，完成契稅納稅申報(bào)和稅款繳納以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)屬登記即可。
例如，劉先生在2023年7月10日簽訂購房合同購買住房一套，同時(shí)約定2023年12月20日至31日期間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。按照《契稅暫行條例》的規(guī)定，劉先生于7月15日辦理了契稅的納稅申報(bào)，負(fù)責(zé)征收契稅的稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其納稅期限為15日之內(nèi)，則劉先生應(yīng)在7月30日之前繳納契稅，逾期將加收滯納金。
張女士在2023年9月1日簽訂購房合同購買一套住房，同時(shí)約定2023年12月20日至31日期間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。按照《契稅法》的相關(guān)規(guī)定，張女士無需先在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂后幾日內(nèi)辦理納稅申報(bào)，只需在12月20日至31日期間辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)，一并辦理契稅納稅申報(bào)和稅款繳納手續(xù)就可以了。
【第5篇】契稅的納稅義務(wù)人
契稅納稅義務(wù)人及征稅范圍
契稅是以在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對(duì)象，向 產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
《中華人民共和國契稅法》于 2020 年 8 月 11 日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議表決通過，并于 2021 年 9 月 1 日開始施行
一、納稅義務(wù)人
契稅的納稅義務(wù)人，是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬， 承受的單位和個(gè)人。
轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：
1.土地使用權(quán) 出讓。
2.土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換， 不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
3. 房屋買賣、贈(zèng)與、互換。
二、征稅范圍：
（一）國有土地使用權(quán)出讓。
出讓方（政府自然資源主管部門）不交土地增值稅，承受方繳納契稅。
（二）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出售、贈(zèng)與、互換方式）。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交土地增值稅，承受方繳納契稅。
（三）房屋買賣
轉(zhuǎn)讓方需交土地增值稅，承受方繳納契稅。幾種特殊情況視同買賣房屋：
1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋：承受方按房產(chǎn)折價(jià)款（現(xiàn)值）繳納契稅
2.以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓： 被投資方為契稅的納稅人（房地產(chǎn)企業(yè)以自建商品房投資交土地增值稅）
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。
3.買房拆料或翻建新房：買房人為契稅的納稅人。
（四）房屋贈(zèng)與
非公益性贈(zèng)與，贈(zèng)與方需繳納土地增值稅；承受方繳納契稅
區(qū)分贈(zèng)與和繼承：
1.各種贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，都是契稅征稅范圍， 受贈(zèng)方繳納契稅
2.繼承要加以區(qū)分：
（1） 法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬， 不征收契稅；
（2）非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。
（五）房屋互換
房屋 等價(jià)互換不交契稅；
（六）其他：
1.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)，實(shí)質(zhì)上是接受贈(zèng)與房產(chǎn)的行為，也應(yīng)繳納契稅。
2.以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定征收契稅。
3.房屋附屬設(shè)施涉及土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。
充實(shí)自己，才能望得更遠(yuǎn)。
下列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形中，產(chǎn)權(quán)承受方免予繳納契稅的是（ ）。
a.將房產(chǎn)贈(zèng)與非法定繼承人
b.以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬
c.以自有房產(chǎn)投資入股本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)
d.以償還債務(wù)方式承受土地、房屋權(quán)屬
『正確答案』c
『答案解析』選項(xiàng) a、b、d，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。
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【第6篇】契稅納稅申報(bào)表怎么填
電子稅務(wù)局最近又有新功能上線啦，這次上新的是財(cái)產(chǎn)和行為稅之契稅申報(bào)。不必?fù)?dān)心界面變更操作陌生，小編這就為您講解契稅如何線上申報(bào)。
一、功能概述
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向土地、房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理契稅申報(bào)。
二、操作步驟
1.進(jìn)入廈門稅務(wù)官方網(wǎng)站，輸入納稅人用戶名、密碼，登錄廈門市電子稅務(wù)局。
2.選擇【我要辦稅】→【稅費(fèi)申報(bào)及繳納】，進(jìn)入稅費(fèi)申報(bào)及繳納界面。
3.進(jìn)入【非按期申報(bào)】頁面→選擇【財(cái)產(chǎn)和行為稅合并納稅申報(bào)】→點(diǎn)擊【填寫申報(bào)表】按鈕。
4.進(jìn)入申報(bào)表填寫界面，選擇納稅期限，勾選契稅，可以點(diǎn)擊【稅源選擇】查看需申報(bào)的稅源信息。
?溫馨提示：納稅申報(bào)前，需先維護(hù)稅源信息：
在稅源明細(xì)界面，點(diǎn)擊【新增稅源】，跳轉(zhuǎn)到契稅稅源采集模塊，可進(jìn)行【查詢稅源】、【新增稅源】、【作廢稅源】的操作。若稅源信息有誤，可以點(diǎn)擊【修改】對(duì)該稅源信息進(jìn)行維護(hù)（詳見下文“契稅申報(bào)更正”）。
5.勾選完契稅稅種，稅源信息確認(rèn)無誤后，則可以點(diǎn)擊【下一步】進(jìn)行申報(bào)。
6.點(diǎn)擊【申報(bào)】，確定提交申報(bào)。
7.申報(bào)成功后，系統(tǒng)返回申報(bào)成功的回執(zhí)信息。
?溫馨提示：
可以在當(dāng)前頁面打印申報(bào)表，也可點(diǎn)擊左側(cè)導(dǎo)航欄【申報(bào)查詢及打印】，查詢和打印相關(guān)申報(bào)表。
三、契稅申報(bào)更正
1.若需對(duì)已申報(bào)的申報(bào)表進(jìn)行更正申報(bào)，進(jìn)入申報(bào)更正，選擇申報(bào)表種類《財(cái)產(chǎn)和行為稅納稅申報(bào)表》，查詢出需更正申報(bào)的申報(bào)表，點(diǎn)擊【更正申報(bào)】。
?溫馨提示：
更正申報(bào)前需先對(duì)要進(jìn)行更正的稅源信息進(jìn)行重新修改維護(hù)。稅源修改路徑：【非按期申報(bào)】→【財(cái)產(chǎn)和行為稅稅源信息報(bào)告】，點(diǎn)擊【填寫申報(bào)表】按鈕。
選擇契稅稅種，點(diǎn)擊【稅源采集】。
進(jìn)入契稅稅源采集頁面，選擇所屬期后點(diǎn)擊查詢，選擇需修改的稅源，點(diǎn)擊【修改】。
在稅源明細(xì)表頁面上修改稅源信息，點(diǎn)擊【保存】，提示保存稅源信息成功。
2.勾選需更正稅種，可單獨(dú)勾選某一稅種進(jìn)行更正，不要求一次性全部更正，點(diǎn)擊【下一步】進(jìn)入更正申報(bào)表頁面。
3.點(diǎn)擊【更新稅源】，提示：“更新稅源完畢，請(qǐng)您核實(shí)稅源數(shù)據(jù)變化。確認(rèn)無誤后，點(diǎn)擊【申報(bào)】。若稅源未發(fā)生變化，無需更正申報(bào)！”
4.點(diǎn)擊【申報(bào)】，申報(bào)成功后，系統(tǒng)返回申報(bào)成功的回執(zhí)信息。
【注意事項(xiàng)】
納稅人在房地產(chǎn)交易稅收申報(bào)時(shí)一般使用不動(dòng)產(chǎn)登記辦稅功能模塊中的增量房交易納稅申報(bào)表、存量房交易納稅申報(bào)表、土地交易納稅申報(bào)表，進(jìn)行增值稅及附加稅費(fèi)、所得稅、印花稅、契稅綜合申報(bào)。財(cái)行稅合并申報(bào)后，不動(dòng)產(chǎn)登記辦稅有關(guān)申報(bào)表單仍可以繼續(xù)使用。
以上，便是本次線上申報(bào)契稅的操作指引，您學(xué)會(huì)了嗎？
【第7篇】契稅納稅義務(wù)人
中華人民共和國契稅法
（2023年8月11日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過）
第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：
（一）土地使用權(quán)出讓；
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；
（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。
前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：
（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；
（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；
（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。
納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。
第五條 契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。
第六條 有下列情形之一的，免征契稅：
（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；
（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；
（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；
（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。
第七條 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：
（一）因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；
（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。
前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。
第八條 納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。
第九條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
第十條 納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。
第十一條 納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。
第十二條 在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。
第十三條 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)與相關(guān)部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機(jī)制。自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、民政、公安等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供與轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬有關(guān)的信息，協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)契稅征收管理。
稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員對(duì)稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個(gè)人信息，應(yīng)當(dāng)依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。
第十四條 契稅由土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定征收管理。
第十五條 納稅人、稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員違反本法規(guī)定的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究法律責(zé)任。
第十六條 本法自2023年9月1日起施行。1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時(shí)廢止。
來源：新華社
【第8篇】契稅納稅申報(bào)公告
本篇內(nèi)容來自于國家稅務(wù)總局網(wǎng)站，是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)契稅繳納有關(guān)的最新規(guī)定，滿足小伙伴的需求。篇幅較長，各種類型齊全，涉及我們自身的可能僅一二點(diǎn)，其中一點(diǎn)是契稅繳納基數(shù)（計(jì)稅依據(jù)），成交價(jià)格以發(fā)票上注明的不含稅價(jià)格確定。就是契稅的計(jì)稅依據(jù)不包括增值稅，發(fā)票總價(jià)減去增值稅后的差額征稅。
國家稅務(wù)總局
關(guān)于契稅納稅服務(wù)與征收管理若干事項(xiàng)的公告
國家稅務(wù)總局公告2023年第25號(hào)
為貫徹落實(shí)中辦、國辦印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步深化稅收征管改革的意見》，切實(shí)優(yōu)化契稅納稅服務(wù)，規(guī)范契稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》）、《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(2023年第23號(hào)，以下簡稱23號(hào)公告)等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、契稅申報(bào)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位。
二、以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)等應(yīng)交付經(jīng)濟(jì)利益的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，參照土地使用權(quán)出讓、出售或房屋買賣確定契稅適用稅率、計(jì)稅依據(jù)等。
以劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等沒有價(jià)格的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，參照土地使用權(quán)或房屋贈(zèng)與確定契稅適用稅率、計(jì)稅依據(jù)等。
三、契稅計(jì)稅依據(jù)不包括增值稅，具體情形為：
（一）土地使用權(quán)出售、房屋買賣，承受方計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅；實(shí)際取得增值稅發(fā)票的，成交價(jià)格以發(fā)票上注明的不含稅價(jià)格確定。
（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，契稅計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅價(jià)格的差額。
（三）稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的契稅計(jì)稅價(jià)格為不含增值稅價(jià)格。
四、稅務(wù)機(jī)關(guān)依法核定計(jì)稅價(jià)格，應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格，采用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等方法合理確定。
五、契稅納稅人依法納稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)填報(bào)《財(cái)產(chǎn)和行為稅稅源明細(xì)表》（《契稅稅源明細(xì)表》部分，附件1），并根據(jù)具體情形提交下列資料：
（一）納稅人身份證件；
（二）土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證；
（三）交付經(jīng)濟(jì)利益方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，提交土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)價(jià)款支付憑證，其中，土地使用權(quán)出讓為財(cái)政票據(jù)，土地使用權(quán)出售、互換和房屋買賣、互換為增值稅發(fā)票；
（四）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交生效法律文書或監(jiān)察文書等。
符合減免稅條件的，應(yīng)按規(guī)定附送有關(guān)資料或?qū)①Y料留存?zhèn)洳椤?/p>
六、稅務(wù)機(jī)關(guān)在契稅足額征收或辦理免稅（不征稅）手續(xù)后，應(yīng)通過契稅的完稅憑證或契稅信息聯(lián)系單（以下簡稱聯(lián)系單，附件2）等，將完稅或免稅（不征稅）信息傳遞給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。能夠通過信息共享即時(shí)傳遞信息的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可不再向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供完稅憑證或開具聯(lián)系單。
七、納稅人依照《契稅法》以及23號(hào)公告規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納契稅的，應(yīng)提供納稅人身份證件，完稅憑證復(fù)印件，并根據(jù)不同情形提交相關(guān)資料：
（一）在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，提交合同或合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的證明材料；
（二）因人民法院判決或者仲裁委員會(huì)裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書；
（三）在出讓土地使用權(quán)交付時(shí)，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價(jià)款的，提交補(bǔ)充合同（協(xié)議）和退款憑證；
（四）在新建商品房交付時(shí)，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價(jià)款的，提交補(bǔ)充合同（協(xié)議）和退款憑證。
稅務(wù)機(jī)關(guān)收取納稅人退稅資料后，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核實(shí)有關(guān)土地、房屋權(quán)屬登記情況。核實(shí)后符合條件的即時(shí)受理，不符合條件的一次性告知應(yīng)補(bǔ)正資料或不予受理原因。
八、稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員對(duì)稅收征管過程中知悉的個(gè)人的身份信息、婚姻登記信息、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記信息、納稅申報(bào)信息及其他商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，應(yīng)當(dāng)依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。納稅人的稅收違法行為信息不屬于保密信息范圍，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依法處理。
九、各地稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門加強(qiáng)協(xié)作，采用不動(dòng)產(chǎn)登記、交易和繳稅一窗受理等模式，持續(xù)優(yōu)化契稅申報(bào)繳納流程，共同做好契稅征收與房地產(chǎn)管理銜接工作。
十、本公告要求納稅人提交的資料，各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市稅務(wù)局能夠通過信息共享即時(shí)查驗(yàn)的，可公告明確不再要求納稅人提交。
十一、本公告所稱納稅人身份證件是指：單位納稅人為營業(yè)執(zhí)照，或者統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書或者其他有效登記證書；個(gè)人納稅人中，自然人為居民身份證，或者居民戶口簿或者入境的身份證件，個(gè)體工商戶為營業(yè)執(zhí)照。
十二、本公告自2023年9月1日起施行。《全文廢止和部分條款廢止的契稅文件目錄》（附件3）所列文件或條款同時(shí)廢止。
特此公告。
國家稅務(wù)總局
2023年8月26日
【第9篇】契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
北京稅務(wù)
01.在簽訂時(shí)不能計(jì)算金額的技術(shù)合同、租賃合同如何貼花？
答：根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定》（國稅地字〔1988〕25號(hào)）第4條：“有些合同在簽訂時(shí)無法確定計(jì)稅金額，如技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓收入，是按銷售收入的一定比例收取或是按實(shí)現(xiàn)利潤分成的；財(cái)產(chǎn)租賃合同，只是規(guī)定了月（天）租金標(biāo)準(zhǔn)而卻無租賃期限的。對(duì)這類合同，可在簽訂時(shí)先按定額五元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花?！?/p>
02.以按揭、抵押貸款方式購買房屋，契稅的納稅義務(wù)時(shí)間怎樣確定？
答：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號(hào)）第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
03.享受契稅優(yōu)惠稅率的“家庭唯一住房”是否僅指購房人本人的情況？
答：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）的規(guī)定，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。
04.北京市電子稅務(wù)局中的“電子應(yīng)稅憑證”模塊適用于哪種納稅人？
答：北京市電子稅務(wù)局中的“電子應(yīng)稅憑證”模塊適用于使用電子合同并進(jìn)行按期匯總繳納的納稅人，需要主管稅務(wù)所先做認(rèn)定才能通過這個(gè)模塊申報(bào)。
05.使用電子合同的納稅人，當(dāng)季未簽訂電子合同，是否需要零申報(bào)？
答：核定為電子應(yīng)稅憑證按期匯總繳納的納稅人，應(yīng)在“北京市電子稅務(wù)局（企業(yè)版）—申報(bào)清冊(cè)—按期應(yīng)申報(bào)—印花稅申報(bào)—電子應(yīng)稅憑證”模塊，對(duì)認(rèn)定的稅目進(jìn)行零申報(bào)。
未被核定為“電子應(yīng)稅憑證”進(jìn)行按期匯總繳納的，若當(dāng)季簽訂了電子合同應(yīng)在“單筆明細(xì)申報(bào)”模塊申報(bào)印花稅，若未簽訂電子合同不需進(jìn)行零申報(bào)。
【第10篇】契稅的納稅人是
契稅的納稅義務(wù)人、征稅范圍：
一、契稅的定義：
1、契稅是以在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對(duì)象， 向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
2、《中華人民共和國契稅法》于 2020 年 8 月 11 日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議表決通過，并于 2021 年 9 月 1 日開始施行。
3、納稅人不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)涉及稅種：
二、納稅義務(wù)人
1、契稅的納稅義務(wù)人，是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬， 承受的單位和個(gè)人。
2、轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：
a、土地使用權(quán) 出讓。
b、土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換， 不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
c、 房屋買賣、贈(zèng)與、互換。
三、征稅范圍：6 項(xiàng)
征收契稅的土地、房屋權(quán)屬，具體為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。
1、國有土地使用權(quán)出讓。（出讓方（政府自然資源主管部門）不交土地增值稅，承受方繳納契稅。）
2、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出售、贈(zèng)與、互換方式）。（轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交土地增值稅，承受方繳納契稅。）
3、房屋買賣 （轉(zhuǎn)讓方需交土地增值稅，承受方繳納契稅。）
幾種特殊情況視同買賣房屋：
a、以 作價(jià)投資（入股）、 償還債務(wù)等應(yīng)交付經(jīng)濟(jì)利益的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，參照土地使用權(quán)出讓、出售或房屋 買賣確定契稅適用稅率、計(jì)稅依據(jù)等。
b、 以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。
c、以 劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等沒有價(jià)格的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，參照土地使用權(quán)或房屋贈(zèng)與確定契稅適用稅率、計(jì)稅依據(jù)等。稅務(wù)機(jī)關(guān)依法核定計(jì)稅價(jià)格，應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格，采用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等方法合理確定。
d、買房拆料或翻建新房：買房人應(yīng)首先辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并按買價(jià)繳納契稅。
4、房屋贈(zèng)與
1、房屋的受贈(zèng)人原則上要按規(guī)定繳納契稅。贈(zèng)與方需繳納土地增值稅；承受方繳納契稅。
2、區(qū)分贈(zèng)與和繼承：
a、各種贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為都是契稅征稅范圍， 受贈(zèng)方繳納契稅。
b、繼承要加以區(qū)分：
a、 法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬， 不征收契稅；
b、《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
c、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為， 承受方繳納契稅。
5、房屋互換
房屋 等價(jià)互換不交契稅。
6、下列情形發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，承受方應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅：
a、因共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的。
b、因共有人增加或者減少的。
c、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素，發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。
例1：下列行為中，需要繳納契稅的有（bcd）。
a.等價(jià)交換房屋
b.中獎(jiǎng)取得房產(chǎn)
c.買房拆料
d.抵債房屋
例2：下列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形中，產(chǎn)權(quán)承受方免予繳納契稅的是（c）。
a.將房產(chǎn)贈(zèng)與非法定繼承人
b.以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬
c.以自有房產(chǎn)投資入股本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)
d.以償還債務(wù)方式承受土地、房屋權(quán)屬
拋磚引玉！點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)發(fā)、交流！
【第11篇】契稅納稅時(shí)間
不管是購買新房還是二手房，在簽署房屋買賣合同之后，購房者要繳納相關(guān)稅費(fèi)。其中比較重要的一項(xiàng)便是契稅，畢竟在之后辦理房產(chǎn)證是需要提供的資料之一便是契稅的完稅證明。很多人可能并不知道契稅的繳納期限，這樣如果沒有及時(shí)繳納，會(huì)產(chǎn)生一定滯納金，那么房子契稅一般是什么時(shí)候交?繳納契稅的流程是怎樣的?
一、房子契稅一般是什么時(shí)候交
關(guān)于房子契稅的繳納時(shí)間，目前有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。
但是根據(jù)現(xiàn)在的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅。
需要注意的是，房屋交付后，繳納契稅盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。
二、繳納契稅的流程是怎樣的
1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明
契稅政策:首套房面積在90平方米以下，稅率為1%，面積在90-144平方米，稅率為1.5%，超過144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3%，查檔證明的目的是享受稅收優(yōu)惠。
2、準(zhǔn)備申報(bào)稅務(wù)信息
需要準(zhǔn)備采購合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件，檢查證明。
3、提交稅務(wù)信息
材料準(zhǔn)備好后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報(bào)稅報(bào)稅，并填寫信用擔(dān)保。
4、確認(rèn)稅務(wù)信息
稅務(wù)部門在接受稅務(wù)部門后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報(bào)稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過確認(rèn)后仔細(xì)審核并確認(rèn)簽字。
5、支付契稅
在房地產(chǎn)交易稅申報(bào)和審計(jì)表后到收款柜臺(tái)繳納契稅費(fèi)用。
以上就是為大家整理關(guān)于“房子契稅一般是什么時(shí)候交?繳納契稅的流程是怎樣的?”的內(nèi)容。綜上所述，關(guān)于房子契稅的繳納時(shí)間，地方政府規(guī)定不一，稅率也不一樣，具體的可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T。
【第12篇】契稅的納稅人
契稅屬于財(cái)產(chǎn)稅的一種，是在相關(guān)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，根據(jù)實(shí)際交易金額繳納的一種稅。契稅的歷史已經(jīng)有1600多年了，契稅最早來源于東晉的“古稅”。
下面虎虎就來和大家分享一下，關(guān)于契稅的一些知識(shí)。
契稅怎么計(jì)算？
根據(jù)《契稅法》的規(guī)定可知，契稅=不含稅價(jià)格*稅率。
這里的不含稅價(jià)格就是計(jì)算契稅的計(jì)稅依據(jù)。具體來說，在計(jì)算契稅時(shí)需要進(jìn)行價(jià)稅分離。即需要把房價(jià)里面的增值稅剔除掉，用不含增值稅的裸價(jià)計(jì)算契稅。
另外，契稅的法定稅率是3%-5%，當(dāng)然契稅的優(yōu)惠并沒有消失。實(shí)際計(jì)算契稅時(shí)，需要具體情況具體分析！
舉例說明：
虎虎有兩套自住房，將其中的一套出售給居民小虎，成交價(jià)格為3000000；將另一套住房與小虎子交換，并支付了換房差價(jià)款66000。為了計(jì)算簡便，假定契稅稅率為3%，所有金額均不含增值稅。
小虎應(yīng)繳納契稅=3000000*3%=90000。
虎虎應(yīng)繳納契稅=66000*3%=1980
小虎子不繳納契稅。
這里需要注意一點(diǎn)，當(dāng)居民間進(jìn)行房屋交換時(shí)，支付差價(jià)的一方繳納契稅，不需要付款的一方不需要繳納契稅。當(dāng)然，實(shí)際業(yè)務(wù)中，也可能會(huì)出現(xiàn)需要兩方平攤契稅的情況。
契稅的計(jì)稅依據(jù)如何確定？
契稅的計(jì)稅依據(jù)雖然不含增值稅，但是具體的金額需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定：
1、實(shí)際交易時(shí)，土地使用權(quán)出讓和房屋買賣，涉及實(shí)物時(shí)需要根據(jù)實(shí)物的市場(chǎng)價(jià)款計(jì)算契稅。如果既包括實(shí)物，也包括貨幣，需要把實(shí)物轉(zhuǎn)換成貨幣，然后統(tǒng)一計(jì)算契稅。
2、土地使用權(quán)以及房屋互換時(shí)，契稅的計(jì)稅依據(jù)是支付的差價(jià)。這一點(diǎn)知識(shí)，上面的例子里面也已經(jīng)講過了。
3、房屋買賣時(shí)，如果房屋屬于精裝修的房子。契稅的計(jì)稅依據(jù)需要包括房屋的裝修費(fèi)。
可以說，精裝修的房子原來越多了。當(dāng)然，購買精裝修的房子，也需要多繳納一部分契稅。當(dāng)然，能購買起精裝修房子的人，對(duì)于可以忽略不計(jì)的契稅而言，產(chǎn)生的影響卻是不大！
4、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在實(shí)際交易時(shí)沒有交易價(jià)格的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的實(shí)際交易價(jià)格進(jìn)行確定計(jì)稅依據(jù)。
當(dāng)然，如果相關(guān)實(shí)際交易價(jià)格沒有合理理由，并且明顯偏低的，稅務(wù)機(jī)關(guān)也可以進(jìn)行核定。具體操作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定進(jìn)行。
5、出讓國有土地使用權(quán)時(shí)，根據(jù)取得土地使用權(quán)一方支付的價(jià)款進(jìn)行確定。其中，協(xié)議方式出讓的，協(xié)議價(jià)格為其實(shí)際的計(jì)稅依據(jù)。如果沒有協(xié)議價(jià)格，可以通過評(píng)估的方式確定計(jì)稅依據(jù)。
另外，出讓國有土地使用權(quán)時(shí)，如果是通過競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行的，契稅的計(jì)稅依據(jù)就是競(jìng)價(jià)的最后成交價(jià)！
征收契稅的意義是什么？
契稅的征收，不管是對(duì)于國家，還是對(duì)于納稅人都有重要的意義。
1、增加稅收
契稅的征收可以增加當(dāng)?shù)卣氖杖雭碓?。畢竟，契稅的征稅依?jù)是財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移價(jià)值，從征稅來源來看十分充足。
而且契稅的征收可以彌補(bǔ)其他財(cái)產(chǎn)稅的不足，擴(kuò)大財(cái)產(chǎn)稅的征稅范圍。在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的背景下，契稅占據(jù)的地位也是越來越重要！
2、保護(hù)納稅人的產(chǎn)權(quán)
在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，各種產(chǎn)權(quán)糾紛也是層出不窮。契稅的征收，可以避免不動(dòng)產(chǎn)方面的產(chǎn)權(quán)糾紛。
不動(dòng)產(chǎn)在轉(zhuǎn)移時(shí)，產(chǎn)權(quán)人可以通過繳納契稅的方式進(jìn)行確權(quán)。畢竟，合法的產(chǎn)權(quán)才能繳納契稅。如果產(chǎn)品的法律地位得不到認(rèn)可，后期的麻煩就要多很多了。
契稅規(guī)定“買方納稅”，就是為了通過法律的形式把產(chǎn)權(quán)的所有關(guān)系確認(rèn)下來。
3、調(diào)節(jié)收入分配
當(dāng)納稅人有財(cái)力去購買其他不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，證明他的財(cái)富充足。為了控制財(cái)富分配，需要由買方在購買財(cái)產(chǎn)時(shí)，繳納契稅。這樣也能起到調(diào)節(jié)收入再分配的作用。
參考資料：《契稅法》
【第13篇】契稅納稅義務(wù)時(shí)間
財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告第四條、第五條規(guī)定：
一、契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的情形
（一）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為法律文書等生效當(dāng)日。
（二）因改變土地、房屋用途等情形應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)減征、免征契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途等情形的當(dāng)日。
（三）因改變土地性質(zhì)、容積率等土地使用條件需補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變土地使用條件當(dāng)日。
發(fā)生上述情形，按規(guī)定不再需要辦理土地、房屋權(quán)屬登記的，納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報(bào)繳納契稅。
二、納稅人繳納契稅后可依照有關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)退稅的情形
1.因人民法院判決或者仲裁委員會(huì)裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的；
2.在出讓土地使用權(quán)交付時(shí)，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價(jià)款的；
3.在新建商品房交付時(shí)，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價(jià)款的。
【第14篇】契稅納稅申報(bào)樣表
《契稅法》實(shí)施后，契稅納稅期限的重大變化
文/稅海濤聲
自2023年9月1日起，新制定的《中華人民共和國契稅法》（簡稱《契稅法》）開始施行。
關(guān)于契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，無論是1997年10月1日至2023年8月31日期間實(shí)施的《中華人民共和國契稅暫行條例》（簡稱《契稅暫行條例》）還是自9月1日開始施行的《契稅法》，均規(guī)定為“納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日（天），或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日（天）”。
但是，對(duì)于納稅人繳納契稅的期限（契稅納稅期限），新施行的《契稅法》改變了《契稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，在實(shí)務(wù)中，契稅納稅期限規(guī)定的這一重大變化，也引起了廣大納稅人和稅務(wù)人員的高度關(guān)注。
《契稅暫行條例》第九條對(duì)納稅期限的規(guī)定：
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
《契稅法》第十條對(duì)于納稅期限的規(guī)定為：
納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。
從上可見，對(duì)于契稅的納稅申報(bào)及稅款繳納期限的規(guī)定，《契稅法》第十條與《契稅暫行條例》第九條兩相比較，是有重大改變的。
《契稅暫行條例》是將辦理契稅納稅申報(bào)的期限與納稅人繳納稅款的期限分開規(guī)定，即，在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行納稅申報(bào)；而繳納稅款的期限則是由征收機(jī)關(guān)對(duì)單個(gè)納稅人具體核定，在核定的期限內(nèi)繳稅。
《契稅法》將辦理契稅納稅申報(bào)期限和稅款繳納期限合二為一，既未硬性規(guī)定必須在納稅義務(wù)發(fā)生之日起幾日內(nèi)辦理納稅申報(bào)，也不再由征收機(jī)關(guān)核定具體的稅款繳納期限，而是按照“先稅后證”的原則規(guī)定了“辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前”這個(gè)總的底線期限，納稅人只需在辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，完成契稅納稅申報(bào)和稅款繳納以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)屬登記即可。
例如，劉先生在2023年7月10日簽訂購房合同購買住房一套，同時(shí)約定2023年12月20日至31日期間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。按照《契稅暫行條例》的規(guī)定，劉先生于7月15日辦理了契稅的納稅申報(bào)，負(fù)責(zé)征收契稅的稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其納稅期限為15日之內(nèi)，則劉先生應(yīng)在7月30日之前繳納契稅，逾期將加收滯納金。
張女士在2023年9月1日簽訂購房合同購買一套住房，同時(shí)約定2023年12月20日至31日期間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。按照《契稅法》的相關(guān)規(guī)定，張女士無需先在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂后幾日內(nèi)辦理納稅申報(bào)，只需在12月20日至31日期間辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)，一并辦理契稅納稅申報(bào)和稅款繳納手續(xù)就可以了。
