【導(dǎo)語(yǔ)】經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)稅率怎么寫(xiě)好？很多注冊(cè)公司的朋友不知怎么寫(xiě)才規(guī)范，實(shí)際上填寫(xiě)公司經(jīng)營(yíng)范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來(lái)寫(xiě)，再結(jié)合自己經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)稅率，有簡(jiǎn)短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)稅率
出租不動(dòng)產(chǎn)，一般納稅人一般計(jì)稅的增值稅稅率為9%，簡(jiǎn)易計(jì)稅征收率為5%；小規(guī)模納稅人征收率為5%。
自2023年4月1日起，提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的一般納稅人選擇一般計(jì)稅的適用13%稅率，簡(jiǎn)易計(jì)稅時(shí)適用3%征收率；小規(guī)模納稅人適用3%征收率。
小貼士：以納入營(yíng)改增試點(diǎn)之日前取得的有形動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)及在納入營(yíng)改增試點(diǎn)之日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的有形動(dòng)產(chǎn)租賃合同，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅。
參考文件：財(cái)稅2023年36號(hào)文附件一及附件二
小貼士：
①一般納稅人出租其2023年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法；出租其2023年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。
②自然人和個(gè)體工商戶（小規(guī)模納稅人）出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
③自然人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。
參考文件：
1.《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2023年第16號(hào)）第三條、第四條；
2.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2023年第4號(hào)）第四條。
摘自：億企贏答疑
【第2篇】不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)營(yíng)改增稅率
營(yíng)改增后各行各業(yè)的稅率大概情況網(wǎng)上說(shuō)了很多，但不夠細(xì)致，我們最關(guān)心的物業(yè)行業(yè)的更是還沒(méi)有。所以，我們對(duì)物業(yè)行業(yè)的稅率進(jìn)行了整理，希望能對(duì)大家有所幫助。下面我們以一般納稅人舉例，最后簡(jiǎn)單說(shuō)一下小規(guī)模納稅人的區(qū)別，供大家參考。
類(lèi)別
收入名稱(chēng)
稅率/征收率
物業(yè)管理收入
住宅/商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)
6%
車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)
6%
裝修服務(wù)費(fèi)
6%
門(mén)禁卡銷(xiāo)售/管理費(fèi)
6%
裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)
6%
滅火器租賃
17%
入戶維修
17%
商鋪、寫(xiě)字樓消防/強(qiáng)弱電改造收費(fèi)
17%
多種經(jīng)營(yíng)收入
產(chǎn)品銷(xiāo)售
17%
提供平臺(tái)，收取居間費(fèi)
6%
房屋租售中介
6%
業(yè)主委托經(jīng)營(yíng)
電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告代理
6%
電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告位出租、小區(qū)場(chǎng)地?cái)[展
11%或5%
全體業(yè)主共有的車(chē)位出租或臨停
11%或5%
開(kāi)發(fā)委托經(jīng)營(yíng)
開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)車(chē)位出租或臨停
11%或5%
物業(yè)項(xiàng)目前期啟動(dòng)費(fèi)
6%
營(yíng)銷(xiāo)案場(chǎng)管理
6%
代收代墊款項(xiàng)
代收水費(fèi)
0%
代收電費(fèi)/電梯能耗費(fèi)/公區(qū)電費(fèi)
0%
代收城市生活垃圾處置費(fèi)
0%
押金、保證金
裝修押金、物管費(fèi)押金、投標(biāo)保證金、履約保證金等
0%
特別說(shuō)明：
1、門(mén)禁卡銷(xiāo)售/安全管理費(fèi)，屬于物業(yè)安全服務(wù)從屬業(yè)務(wù)，應(yīng)為混合銷(xiāo)售，適用主營(yíng)業(yè)務(wù)的6%稅率。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)亦屬于裝修管理從屬業(yè)務(wù)，屬于混合銷(xiāo)售，適用6%稅率。
2、滅火器租賃，業(yè)主可租可不租，非從屬業(yè)務(wù)，不屬于混合銷(xiāo)售，屬于有形動(dòng)產(chǎn)租賃，適用17%稅率。物業(yè)公司需調(diào)整價(jià)格。
3、入戶維修/商鋪、寫(xiě)字樓消防/強(qiáng)弱電改造收費(fèi)，屬于提供修理修配修配勞務(wù)，適用17%稅率。物業(yè)公司需調(diào)整價(jià)格。
4、關(guān)于水電代收，我們認(rèn)為不應(yīng)交增值稅。根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件一《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》，第三十七條 銷(xiāo)售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，但不包括以下項(xiàng)目：（二）以委托方名義開(kāi)具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)。
物業(yè)公司代收水電費(fèi)可以滿足上述條件：
（1）物業(yè)公司接受水電公司委托收取水電費(fèi)，法規(guī)明確規(guī)定不得加價(jià)，不屬于轉(zhuǎn)售，屬于代收。
（2）物業(yè)不向小業(yè)主開(kāi)發(fā)票，小業(yè)主如需發(fā)票，可以請(qǐng)委托方（即水電公司）開(kāi)具發(fā)票（當(dāng)然，委托方肯定不會(huì)開(kāi)）。這條滿足上述“以委托方名義開(kāi)具發(fā)票”，只是委托方不愿意開(kāi)發(fā)票而已。
（3）所收的款項(xiàng)都是給了水電公司，物業(yè)公司不截留一分錢(qián)，符合上面所說(shuō)的“代委托方收取的款項(xiàng)”。
但是記得：想不交稅的前提是不加價(jià)不開(kāi)發(fā)票以及處處體現(xiàn)是委托代收。
5、代收城市生活垃圾處置費(fèi)，與代收水電費(fèi)同理。
6、上述“11%或5%”，如果小區(qū)在2023年5月1日前交付，則由物業(yè)公司自行選擇11%還是5%。如果小區(qū)在5月1日后交付，則全部按照11%。但對(duì)于全體業(yè)主共有的，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，在稅務(wù)局申請(qǐng)簡(jiǎn)易征收較困難甚至無(wú)法申請(qǐng)到，還需要等待政策明朗。
7、電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告位提供業(yè)務(wù)，建議將合同修訂為“廣告代理服務(wù)”，這樣可以適用現(xiàn)代服務(wù)中的廣告服務(wù)，一般納稅人適用6%稅率，小規(guī)模納稅人適用3%稅率。
小規(guī)模納稅人則很簡(jiǎn)單，上述不為0%的需要交稅的內(nèi)容，除了不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)（即電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告位出租、小區(qū)場(chǎng)地?cái)[展和業(yè)主、開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)車(chē)位出租臨停）外，全部適用3%的征收率。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，一律按照5%征收率，無(wú)論什么時(shí)候取得不動(dòng)產(chǎn)。
【第3篇】經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅稅率
一文搞懂租賃服務(wù)方式的選擇對(duì)增值稅的影響，合同內(nèi)容 不一樣，用工方式不一樣，適用稅率不一樣。
案例
甲建筑公司為增值稅一般納稅人，建筑施工總承包特級(jí)資質(zhì)，經(jīng)營(yíng)范圍包括各類(lèi)建筑工程的總承包以及建筑材料的技術(shù)研發(fā)、推廣、生產(chǎn)、銷(xiāo)售和施工設(shè)備租賃；2023年8月乙建筑公司希望租賃其塔式起重機(jī)2臺(tái)，租賃期限6個(gè)月，由甲公司負(fù)責(zé)對(duì)其操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，共計(jì)費(fèi)用100萬(wàn)元（不含稅），合同簽訂日一次性付款。試分析甲公司該如何繳納增值稅？有無(wú)籌劃空間。
案例解析
甲公司取得的收入100萬(wàn)元中包括塔式起重機(jī)6個(gè)月的租賃費(fèi)用以及操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用，但未分別核算，則從高適用稅率，按照有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，適用13%的稅率申報(bào)繳納增值稅。
應(yīng)計(jì)銷(xiāo)項(xiàng)稅額=100/（1+13%）×13%=11.50 萬(wàn)元
籌劃方案
配備兩名操作人員，租賃費(fèi)用提高至105萬(wàn)元，則按照“建筑服務(wù)”申報(bào)繳納增值稅，因甲公司不提供任何建筑材料，屬于清包工服務(wù)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。
一般計(jì)稅方法銷(xiāo)項(xiàng)稅額=105/（1+9%）×9%=8.67 萬(wàn)元
