【第1篇】按揭和公積金貸款的區(qū)別是什么
1、公積金貸款與按揭貸款最大的區(qū)別就在于利率不同，公積金貸款利率在現(xiàn)行住房貸款利率中屬最低，使用公積金貸款買房能幫購房者減少購房成本。
2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請，無公積金或匯繳不正常的人員無法申請公積金貸款。
3、公積金貸款都有最高限額，全國各地區(qū)的限額標準不一樣。
4、公積金貸款通常都應(yīng)確定相關(guān)抵押擔(dān)保后，才可放款。
5、公積金貸款為委托性貸款，銀行一般只是受托代辦機構(gòu)，放貸資金和利息收入并不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發(fā)放的貸款。
6、公積金貸款通常應(yīng)投保相應(yīng)抵押的房屋保險并辦理相應(yīng)公證手續(xù)。按揭住房貸款可免相關(guān)手續(xù)。
【第2篇】公積金按揭的房子能賣嗎
房子有公積金貸款是可以賣的，但是出賣前首先要確定是否有房產(chǎn)證。
二手市場交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證就說明沒有產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過戶手續(xù)，相應(yīng)也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進行上市交易的。
貸款轉(zhuǎn)按揭是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的。
用買方的首付款繳清剩余貸款，這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。
用銀行貸款來繳清剩余貸款，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。
【第3篇】按揭貸款可以用公積金還款嗎
如果借款人是申請了按揭貸款購買房子，是可以用公積金來還款的。公積金還款一般是指公積金沖還貸款，借款人可以將按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，即可用公積金還款。
一般按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要申請人滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2、借款人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個月以上。
【第4篇】銀行按揭貸款和公積金貸款的區(qū)別是什么
1、貸款對象不同：公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工，而銀行按揭貸款面向所有人群，符合相應(yīng)的貸款條件就可以申請住房貸款。
2、貸款流程不同：公積金貸款向住房公積金管理中心申請，再通過商業(yè)銀行發(fā)放，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。而銀行按揭貸款向商業(yè)銀行申請，決定權(quán)在銀行。
3、貸款利率不同：公積金貸款的利率一般會低于銀行按揭貸款，因為公積金貸款屬于政策性貸款，而銀行按揭貸款是需要盈利的商業(yè)性貸款。
4、貸款來源不同：公積金貸款的主要資金來源是參保職工繳納的住房公積金基金，而銀行按揭貸款的資金來源于存款或其他理財資金。
【第5篇】銀行按揭貸款和公積金貸款的區(qū)別
貸款買房主要有商業(yè)銀行按揭貸款、公積金貸款、住房儲蓄銀行貸款三種模式，有朋友想知道銀行按揭貸款和公積金貸款有什么區(qū)別，那么銀行按揭貸款和公積金貸款的區(qū)別是什么呢
銀行按揭貸款和公積金貸款的區(qū)別
【1】貸款對象不同：公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工，而銀行按揭貸款面向所有人群，符合相應(yīng)的貸款條件就可以申請住房貸款。
【2】貸款流程不同：公積金貸款向住房公積金管理中心申請，再通過商業(yè)銀行發(fā)放，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。而銀行按揭貸款向商業(yè)銀行申請，決定權(quán)在銀行。
【3】貸款利率不同：公積金貸款的利率一般會低于銀行按揭貸款，因為公積金貸款屬于政策性貸款，而銀行按揭貸款是需要盈利的商業(yè)性貸款。
【4】貸款來源不同：公積金貸款的主要資金來源是參保職工繳納的住房公積金基金，而銀行按揭貸款的資金來源于存款或其他理財資金。
總之，銀行按揭貸款和住房公積金貸款主要有貸款對象不同、貸款流程不同、貸款利率不同、貸款來源不同等區(qū)別，希望對你有所幫助。
【第6篇】按揭貸款能取公積金嗎
如果借款人辦理的是購房按揭貸款的話，是可以提取公積金用來還房貸的。如果是購車按揭貸款，那么就不能提取公積金了。
一般情況下，用戶滿足下列條件之一的，就可以提取公積金余額：
1、退休、離休的職工;
2、與工作單位終止了勞動合同，并且完全喪失勞動能力的職工;
3、交自住租房錢的;
4、還自住住房貸款的;
5、到境外定居的;
6、購買、建造、大修、翻建自住住房;
7、家庭生活嚴重困難的;
8、職工死亡、被判死刑或無期徒刑的。
注意，公積金提取條件是各地公積金中心制定的，可能不同地區(qū)的提取條件不一樣，以當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定為準。
【第7篇】公積金按揭貸款違約金怎么收
貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。
【法律依據(jù)】
《合同法》第一百一十四條違約金，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
【第8篇】公積金按揭買房流程是什么樣的
公積金按揭買房流程：
１、需要住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，合格后出具《抵押物審核評估通知單》。
２、然后拿著《抵押物審核評估通知單》到評估機構(gòu)對房屋價值進行評估。
３、然后拿著評估機構(gòu)出具的《評估報告》和初審材料到銀行進行貸款審核。
４、申請人拿著審核開具的《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》辦理擔(dān)保手續(xù)。
５、簽訂借款合同。
６、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
【第9篇】按揭貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎
按揭貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的，但是需符合以下條件：
1、申請人連續(xù)繳納公積金至少6個月以上。
2、申請人需要是原貸款的借款人或配偶，其他人申請無效。
3、向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請，銀行同意，就能辦理接下來業(yè)務(wù)。
4、按揭貸款還款不少于1年，且信用記錄良好并無逾期行為。
5、借款人確保所購房產(chǎn)有房屋所有權(quán)證，之前人沒有申請過住房公積金貸款。
6、公積金貸款額度應(yīng)不超過最高額度和原按揭購房貸款余額內(nèi)。
【第10篇】按揭貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
按揭貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的，但是需符合以下條件：
1. 申請人連續(xù)繳納公積金至少6個月以上。
2. 申請人需要是原貸款的借款人或配偶，其他人申請無效。
3. 向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請，銀行同意，就能辦理接下來業(yè)務(wù)。
4. 按揭貸款還款不少于1年，且信用記錄良好并無逾期行為。
5. 借款人確保所購房產(chǎn)有房屋所有權(quán)證，之前人沒有申請過住房公積金貸款。
6. 公積金貸款額度應(yīng)不超過最高額度和原按揭購房貸款余額內(nèi)。
【第11篇】按揭貸款可以用公積金還款嗎？
如果借款人是申請了按揭貸款購買房子，是可以用公積金來還款的。公積金還款一般是指公積金沖還貸款，借款人可以將按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，即可用公積金還款。
一般按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要申請人滿足以下條件：
1. 借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2. 借款人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個月以上。
【第12篇】按揭貸款可以用公積金還嗎？
如果借款人的按揭貸款屬于自住住房貸款，那么就可以提取公積金來還款，如果是購車貸款，那么就不能提取。
用戶能否提取公積金，主要看是否符合提取條件，只要用戶有下列情形之一，就能提取公積金：
1. 購買、翻建、大修、建造自住住房;
2. 退休人員;
3. 沒有了勞動能力，并且和單位終止了勞動合同;
4. 到境外定居;
5. 家庭生活困難;
6. 償還住房貸款本金和利息;
7. 交房租。
【第13篇】用公積金按揭買房流程是怎樣的
用公積金按揭買房流程是怎樣的，說明如下：
1、首先要確定自己購房能否用公積金貸款。具體能否可以，應(yīng)事先咨詢售樓部、住房公積金中心。
2、確定自己可貸款的額度。具體貸款上限額度，與個人的賬戶余額、婚姻狀況、繳存時限等相關(guān)，可在當(dāng)?shù)刈》抗e金管網(wǎng)查閱相關(guān)文件規(guī)定，也可以去公積金中心咨詢。
3、確定還款銀行。還住房公積金時，需要指定一個還款銀行，還款銀行可以自己決定，但是最好是選擇你購買的商品房業(yè)務(wù)對接的銀行，這樣能省去很多不必要的麻煩。
4、沒有不良的征信記錄。征信記錄可以到銀行申請查詢，銀行出具無不良征信的證明材料。
5、到確定的還款銀行申請辦理住房公積金貸款。帶上購房合同、首付票據(jù)、銀行卡、無不良征信證明等資料，前往銀行辦理。一般服務(wù)好的商品房銷售人員都會帶領(lǐng)購房人辦理貸款事宜，也可以請對方帶著你辦理。
6、到住房公積金登記。到住房公積金登記貸款情況，并申請自助還款。采用自助還款的方式，可以由銀行自行在你的公積賬戶余額中扣除每月的還款金額，無需再次前往銀行還款。
【第14篇】按揭期房如何提公積金
按揭期房提取公積金流程如下：
1、首先職工憑提取證明文件，向所在單位提出提取住房公積金的申請，所在單位核實后，出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》，職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料，到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金，分中心或管理部出具《提取通知書》，由職工簽字確認提取金額。
2、單位經(jīng)辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表，連同有關(guān)證明資料的原件和復(fù)印件，到公積金中心進行審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務(wù)后，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
3、單位經(jīng)辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫并簽章的“住房公積金管理中心轉(zhuǎn)賬憑證”，到開戶的公積金中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，公積金中心將職工申請?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位基本結(jié)算賬戶，由單位取出支付給職工。
