【第1篇】用公積金貸款要注意哪些
1、異地使用公積金。公積金雖好，但并不是什么情況下都可以使用的，大家在申請(qǐng)公積金貸款之前還需要了解一下當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策，不少地方都是無(wú)法使用異地公積金貸款買房的。雖然也有少數(shù)城市已經(jīng)放開了異地公積金使用的限制，具體哪些城市如果你不清楚的話，在買房之前可以跟當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心詳細(xì)咨詢一下。
2、注意公積金用途。公積金的全稱是個(gè)人住房公積金，公積金的用途雖然不只是用于買房，還可以用于繳納租金，重大醫(yī)療費(fèi)用支付，但是如果要使用公積金貸款的話，只能再購(gòu)買住房的時(shí)候才能使用。有些朋友在買房的時(shí)候還會(huì)考慮購(gòu)買車位，購(gòu)買車位也是可以跟銀行按揭貸款的，但是卻只能使用商業(yè)貸款，不能使用個(gè)人公積金貸款購(gòu)買車位。
3、注意公積金貸款流程。申請(qǐng)公積金貸款比商業(yè)銀行貸款要復(fù)雜一些，流程也更多一些，申請(qǐng)公積金貸款不僅要經(jīng)過(guò)銀行的審批，還要經(jīng)過(guò)公積金管理中心的審批，對(duì)于開發(fā)商而言，購(gòu)房者如果使用公積金貸款的話，回款時(shí)間就會(huì)更長(zhǎng)一些，這也是很多購(gòu)買新房的朋友想使用公積金貸款比較困難的原因之一，但購(gòu)買二手房使用公積金貸款就容易一些。
4、注意公積金貸款額度。公積金貸款買房不只是好處，也有一些限制，比如說(shuō)公積金貸款額度，很多城市都有公積金貸款額度最高的限制，除了政策規(guī)定之外，公積金賬戶的繳存情況也會(huì)影響到公積金貸款的額度。由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，如果公積金貸款額度不足的話會(huì)嚴(yán)重影響到購(gòu)房者買房，所以這也是大家在買房之前需要多注意的問(wèn)題，避免買房的時(shí)候出現(xiàn)額度不足的情況。
以上就是關(guān)于用公積金貸款要注意哪些的介紹了，希望對(duì)大家有用。
【第2篇】公積金5萬(wàn)能貸款多少
公積金5萬(wàn)最高貸款50萬(wàn)元?？梢再J款到余額的10倍。用戶貸款時(shí)要看當(dāng)?shù)毓e金貸款的最高限額，不能超過(guò)。一般是限制在夫妻雙方公積金賬戶余額的10倍。只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)槿绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種'住房保障型'的金融支持。公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
【第3篇】公積金貸款利息是多少
近期，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控不放松，商業(yè)房貸利率上浮，讓購(gòu)房者有苦難言。還好由于公積金貸款利率低且穩(wěn)定，對(duì)購(gòu)房者而言，盡量使用公積貸款成為降低購(gòu)房成本的最好選擇。公積金貸款的利率由人民銀行規(guī)定，區(qū)別于商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率。截至2023年5月，最新個(gè)人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2.75%、3.25%。與銀行商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率比較，公積金貸款利率可低了不少。其中5年以上貸款利率達(dá)1.65個(gè)百分點(diǎn)。【第4篇】公積金貸款買房要多久
一般是20到25個(gè)工作日辦下來(lái)。
住房公積金貸款所需材料：
1. 借款人及其配偶的戶口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份證;
3. 借款人婚姻狀況證明;
4. 購(gòu)房首付款證明;
5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【第5篇】公積金二套房貸款利率是多少
使用公積金貸款購(gòu)買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率。如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房的，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為第二套房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房按其政策操作。
公積金貸款：五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。
【第6篇】上海公積金貸款賬戶余額要求有什么
1. 辦理上海公積金貸款的時(shí)候，所貸款的額度要求不得高于借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存金額的倍數(shù)，不得高于公積金賬戶余額的30倍、補(bǔ)充公積金賬戶余額的10倍。
2. 另外個(gè)人的公積金貸款額度最高不能超過(guò)50萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金的不能超過(guò)60萬(wàn)。
3. 也就意味著若是個(gè)人的公積金賬戶余額為50000元，那么最高可貸款額度為50萬(wàn)；若是賬戶余額為10000元，那么最高可貸款額度為30萬(wàn)元。
【第7篇】住房公積金能貸款多少
一般一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元；兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬(wàn)元。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3a級(jí)別的話最高可以到80萬(wàn)*(1+30%)=104萬(wàn)。
想辦理住房公積金貸款,至少要準(zhǔn)備以下資料:
(1)職工及配偶身份證、戶口簿原件、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡;
(2)買賣契約原件（購(gòu)買二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、中華人民共國(guó)和契稅完稅證）。
(3)售房單位出具的首付款證明;
(4)借款人親筆簽字的自行安置承諾書,同意貸款銀行通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印個(gè)人信用報(bào)告的承諾書。
【第8篇】公積金可以貸款嗎？
公積金是可以貸款，現(xiàn)在，相關(guān)規(guī)定表示，一個(gè)家庭含單身只能用兩次住房公積金貸款用來(lái)購(gòu)買自住住房。
家庭其中一人和配偶無(wú)論婚前或婚后曾經(jīng)使用過(guò)住房公積金貸款，兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的，第三次貸款將不予受理。
也就是說(shuō)公積金貸款頭次使用和二次使用的貸款申請(qǐng)條件與商業(yè)貸款不同。
如果購(gòu)房人頭次置業(yè)時(shí)使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。
想再次使用公積金貸款，必須結(jié)清原來(lái)首套住房的貸款，才能再次申請(qǐng)辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)。
在限購(gòu)未放開的背景下，本地人以家庭為單位只能購(gòu)買兩套住房，所以購(gòu)房人買第三套房將被停貸。
對(duì)于打算用公積金貸款的朋友可以提前做好相應(yīng)的材料準(zhǔn)備，這樣才能更加順利的辦理到貸款。
【第9篇】裝修能公積金貸款嗎
可以。裝修可以用公積金來(lái)貸款，但是申請(qǐng)人需要滿足公積金貸款的申請(qǐng)條件，如貸款人必須有城鎮(zhèn)常住戶口、自申請(qǐng)之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房和大修自住房的相關(guān)材料、具有一定比例的自籌資金、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力、同一用所購(gòu)住房或第三人住房做抵押，活用貸款銀行認(rèn)可的有效證券和銀行定期進(jìn)行質(zhì)押。【第10篇】公積金貸款需要提供資產(chǎn)證明嗎？
1. 公積金貸款一般都是需要申請(qǐng)人提供資產(chǎn)證明的，各大銀行對(duì)于公積金貸款，都會(huì)要求申請(qǐng)人有穩(wěn)定收入，能夠提供良好的資產(chǎn)證明與還款能力，這樣才能快速的獲得審批。
2. 申請(qǐng)人帶上個(gè)人的身份證、公積金存折，去所辦公積金的部門那邊可以申請(qǐng)貸款資產(chǎn)證明，然后與相關(guān)材料一起提交給銀行即可。
3. 除了要提供資產(chǎn)證明，銀行對(duì)于公積金貸款者還有這些要求：個(gè)人公積金賬戶是在繳狀態(tài)，且具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；信譽(yù)良好，個(gè)人征信沒有問(wèn)題，別的貸款沒有逾期不還現(xiàn)象；有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件。
【第11篇】公積金斷交了還能繼續(xù)還貸款嗎？
不少人在買房的時(shí)候都會(huì)選擇使用公積金來(lái)申請(qǐng)貸款，使用公積金申請(qǐng)貸款往往可以享受比商業(yè)貸款更低的貸款利率。一般情況下，申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候?qū)τ诠e金的繳納期限都是有規(guī)定的，那么公積金若是斷交了還可以繼續(xù)還貸款嗎一起來(lái)了解一下。
公積金斷交了還能繼續(xù)還貸款嗎？
公積金斷交了之后是不能繼續(xù)申請(qǐng)貸款的。使用公積金申請(qǐng)貸款對(duì)于公積金的繳納期限是有嚴(yán)格規(guī)定的，不符合規(guī)定的情況下是無(wú)法申請(qǐng)貸款的。在公積金貸款已經(jīng)申請(qǐng)成功的情況下，一旦用戶的公積金連續(xù)斷交三個(gè)月，公積金管理中心就有權(quán)解除公積金貸款合同或者執(zhí)行商業(yè)貸款利率，這種情況下用戶也就無(wú)法繼續(xù)使用公積金來(lái)償還貸款了。
需要注意的是，在使用公積金申請(qǐng)貸款的時(shí)候要求用戶的公積金必須是連續(xù)正常繳納6個(gè)月以上，否則是無(wú)法辦理公積金貸款的。
【第12篇】公積金貸款買房條件是什么
1、按時(shí)、足額繳存住房公積金時(shí)間及個(gè)人住房公積金賬戶設(shè)立時(shí)間均符合規(guī)定期限。一般借款人設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個(gè)月以上。
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房，該購(gòu)建等行為發(fā)生在一年以內(nèi)。
3、有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金。
5、提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。
6、根據(jù)公積金貸款要求購(gòu)房者要有自己的公積金賬號(hào)，且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。
7、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件。
8、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證。
9、借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30％款項(xiàng)的能力。
公積金貸款買房條件有不少，不過(guò)都是比較容易滿足的，大家在辦理的時(shí)候一定要提前做好這方面的準(zhǔn)備。
【第13篇】異地可以使用公積金貸款嗎
1、異地買房子可以使用本地住房公積金貸款。
2、首先，職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；然后，貸款城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。
3、最后，繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。
【第14篇】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是怎樣的
1、申請(qǐng)人正常繳納住房公積金，并滿足參保地申請(qǐng)住房公積金貸款的條件。
2、原商業(yè)住房貸款已穩(wěn)定還款一定時(shí)間，信用記錄良好，沒有逾期還款行為。
3、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
4、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的公積金貸款額度，應(yīng)在參保地規(guī)定的住房公積金貸款最高貸款額度之內(nèi)。
5、需要注意的是，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款并不是所有地區(qū)都支持，需看公積金管理中心和貸款行有沒有開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)，詳情可致電公積金管理中心或貸款行客服熱線咨詢。此外，如果商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款，也可以把公積金提取出來(lái)用以沖抵剩余未歸還貸款。
【第15篇】嘉峪關(guān)住房公積金貸款額度是多少
1、貸款額度：不高于借款人還貸能力；其計(jì)算公式為：貸款額度=借款人夫妻雙方月繳總額×貸款月數(shù)+借款人夫妻雙方公積金余額。
2、同時(shí)不高于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的房屋總價(jià)款的70%，不高于市住房公積金管理委員會(huì)確定的貸款最高限額。
3、嘉峪關(guān)公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且不超過(guò)法定退休年齡后5年。
【第16篇】公積金貸款辦理流程有哪一些
1. 提交資料：需要去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款，提交相關(guān)的申請(qǐng)資料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房首付款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。
2. 審核通知單：管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^(guò)后，開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。
3. 審批：擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》;借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
4. 繳費(fèi)：借款人依據(jù)審核通過(guò)的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
5. 遞送資料：審核后的個(gè)人貸款申請(qǐng)資料(包括蓋章后的合同)，由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。
6. 簽署合同：住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。
