東莞?jìng)€(gè)人所得稅計(jì)算（5篇）

【第1篇】東莞?jìng)€(gè)人所得稅計(jì)算

在東莞購(gòu)買二手住宅稅費(fèi)主要包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅：

1、個(gè)人所得稅是國(guó)家對(duì)境內(nèi)個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn)所得收入依法征繳個(gè)人所得稅，征收對(duì)象是出售房屋的個(gè)人也就是業(yè)主。東莞出售二手房繳納個(gè)人所得稅有兩種計(jì)算方法，第一種核定計(jì)算，稅率1%，以稅局的核定的計(jì)稅評(píng)估價(jià)格算1%繳納個(gè)人所得稅；第二種方法是核實(shí)征收，就是由稅局核實(shí)業(yè)主原來(lái)購(gòu)房時(shí)的所有花費(fèi)與現(xiàn)在實(shí)際出售金額或計(jì)稅價(jià)格之間的差額有多少，以差額的20%計(jì)算個(gè)稅，這里計(jì)稅評(píng)估價(jià)和合同成交價(jià)格哪個(gè)高算哪個(gè)。

2、增值稅：國(guó)家對(duì)出售不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)人征收增值稅，以前叫營(yíng)業(yè)稅。東莞?jìng)€(gè)人出售滿兩年住宅免征增值稅。不到2年，征收5%增值稅。因?yàn)闁|莞目前住宅限售兩年，房產(chǎn)證不滿兩年無(wú)法出售，因此市場(chǎng)上能夠過(guò)戶的住宅基本都不需要繳納增值稅。

3、契稅是指在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。征收對(duì)象是買房一方。東莞購(gòu)買住宅，家庭為單位購(gòu)買首套住宅且90平方米及以下的，契稅按1%繳納;面90平方米以上的，契稅按1.5%繳納。家庭為單位購(gòu)買第二套且90平方米及以下的，契稅按1%繳納;面積為90平方米以上，契稅按2%繳納。家庭為單位第三套及以上：契稅按3%繳納。90平是一個(gè)分界線，所市場(chǎng)上89平三房是剛好卡在稅收優(yōu)惠的分界線上，被稱為最受剛需歡迎的面積戶型。

二手住宅只要是這三個(gè)稅，覺(jué)得有用的朋友點(diǎn)點(diǎn)贊給個(gè)鼓勵(lì)吧！

【第2篇】東莞?jìng)€(gè)人所得稅

幸福里百科詞條：9月30日，東莞發(fā)布二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告，其中，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對(duì)拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。公告從2023年11月1日起執(zhí)行。

9月以來(lái)，廣東省至少五城下調(diào)了二手房交易個(gè)稅至1%。此前的9月14日、9月16日、9月22日，國(guó)家稅務(wù)總局肇慶市稅務(wù)局、中山市稅務(wù)局、珠海市稅務(wù)局、惠州市稅務(wù)局先后發(fā)布了相同的調(diào)整個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告，均自11月起實(shí)施。

此前，東莞市住建局在凌晨發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，正式出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策“莞八條”，中介在凌晨看到此通知之后，不少人發(fā)文表示此次東莞的樓市真的要“涼涼了”，而今出臺(tái)二手房稅收降低的政策條款，是什么信號(hào)？

對(duì)此，廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，部分城市二手房市場(chǎng)并不活躍，二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅降到 1% 是在向市場(chǎng)釋放一個(gè)信號(hào)，即降低二手房交易成本，希望市場(chǎng)保持一定的活躍度，通過(guò)二手房交易來(lái)帶動(dòng)新房，特別是一些換房需求，這對(duì)于活躍整個(gè)市場(chǎng)具有一定的效果，有助緩解目前市場(chǎng)下滑的預(yù)期。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從調(diào)整的原因角度看，各個(gè)城市公告中都提及了“深化稅收征管改革”的內(nèi)容，所以類似調(diào)整的出發(fā)點(diǎn)和房地產(chǎn)關(guān)系不深，而是和稅務(wù)部門的改革有關(guān)系。

他指出，從深化稅收征管改革角度看，根據(jù)今年3月份中央發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步深化稅收征管改革的意見(jiàn)》，其明確提及降低征納成本、推進(jìn)區(qū)域間稅務(wù)執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一等內(nèi)容。從二手房交易市場(chǎng)看，過(guò)去個(gè)稅征收或存在各地標(biāo)準(zhǔn)不一、稅費(fèi)計(jì)算方式過(guò)于繁瑣等內(nèi)容，顯然和稅費(fèi)征收成本降低、征稅標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一等要求是違背的。從廣東市場(chǎng)看，對(duì)二手房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，在某種程度上支持了粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)，至少在區(qū)域內(nèi)得到統(tǒng)一。

【第3篇】東莞?jìng)€(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)

剛剛，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局“莞e認(rèn)購(gòu)”小程序完成升級(jí)，在認(rèn)購(gòu)“溫馨提示”中，我們可以發(fā)現(xiàn)關(guān)于購(gòu)房資格條件的部分內(nèi)容已作出調(diào)整更新。新政策主要在恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策、優(yōu)化人才購(gòu)房政策、取消新入戶購(gòu)房“雙半年”限制等方面舉行了調(diào)整修改，將于5月1日起實(shí)施。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下來(lái)東莞將繼續(xù)深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

據(jù)莞e認(rèn)購(gòu)“溫馨提示”顯示，自2023年5月1日起，非本市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買第1套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，須提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)(以下簡(jiǎn)稱“社?！?或個(gè)人所得稅(以下簡(jiǎn)稱“個(gè)稅”)證明；購(gòu)買第2套商品住房的，須提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市累計(jì)繳納36個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明。對(duì)擁有2套以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停向其銷售商品住房。

非本市戶籍居民家庭具有國(guó)家承認(rèn)的最高學(xué)歷為本科以上【含國(guó)(境)外本科以上學(xué)歷、學(xué)位】，或具備職稱(或?qū)I(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格)證書，或取得國(guó)家職業(yè)資格證書二級(jí)技師、一級(jí)/高級(jí)技師(或職業(yè)技能等級(jí)證書二級(jí)/技師、一級(jí)/高級(jí)技師)，能提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納6個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明的，可以在本市購(gòu)買第1套商品住房；購(gòu)買第2套商品住房的，須提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明。

自2023年5月1日起，取消“新入戶居民家庭購(gòu)買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認(rèn)定條件：1．在本市落戶滿半年且在購(gòu)房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年；2．在購(gòu)房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年?！钡囊?guī)定，即新入戶居民家庭落戶后即可購(gòu)房。

更多詳細(xì)政策內(nèi)容如下圖，或可登錄“莞e認(rèn)購(gòu)”小程序前往查看↓↓↓

記者 周悅維

【第4篇】東莞?jìng)€(gè)人所得稅扣稅標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)內(nèi)增值稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅是我國(guó)三大主體稅，在一定程度上反映了經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。

國(guó)內(nèi)增值稅是中國(guó)最大的稅種，與gdp關(guān)系最密切，在一定程度上反映了一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。而且受企業(yè)總部影響較小，比一般公共財(cái)政預(yù)算收入更能體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值。當(dāng)然，它受到業(yè)產(chǎn)的影響，必須與同類城市相比。

例如，南京和東莞在2023年具有相同的增值稅，但我們都知道東莞是一個(gè)工業(yè)城市（與蘇州、無(wú)錫和寧波相同），所以第二產(chǎn)業(yè)的增值稅收入遠(yuǎn)高于南京，第三產(chǎn)業(yè)的增值稅遠(yuǎn)高于東莞。

企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅反映了一個(gè)地區(qū)的企業(yè)實(shí)力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，但很容易受到企業(yè)總部的影響。例如，在深圳，2023年，個(gè)人所得稅和企業(yè)所得稅分別占全省50%和38%，但部分稅收來(lái)源不是深圳實(shí)力的體現(xiàn)。

2023年各省三大主稅收入公布，現(xiàn)與大家分享數(shù)據(jù)。

廣東、上海、江蘇、浙江、北京、山東排名前六，分別為15749.22億元、11345.12億元、11345.12億元、982.03億元、8831.6億元、6835億元。然而，上海的口徑很大。例如，它與浙江的口徑相當(dāng)，遠(yuǎn)低于江蘇。即便如此，上海的數(shù)據(jù)仍然非常強(qiáng)大，經(jīng)濟(jì)質(zhì)量水平非常高，是各省的榜樣。

此外，雖然四川的gdp不如河南，但三大主要稅收收入遠(yuǎn)強(qiáng)于河南，表明四川經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)創(chuàng)新方面取得顯著成就，已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量較好的省份之一。2023年，四川總資金超過(guò)10萬(wàn)億元，遠(yuǎn)高于河南、河北等省，充分說(shuō)明四川資本實(shí)力雄厚，發(fā)展?jié)摿薮?，將成為領(lǐng)導(dǎo)者。從三大主要稅收和資金總額來(lái)看，四川已成為中國(guó)第五大強(qiáng)省，發(fā)展模式值得借鑒。

最后，值得一提的是，近年來(lái)，遼寧國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值排名不斷下降，三大主要稅收收入相同，甚至陜西，表明遼寧在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級(jí)方面遇到了許多困難，未來(lái)排名可能繼續(xù)下降。但遼寧經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，目前遇到困難只是暫時(shí)的，經(jīng)濟(jì)很快就會(huì)再次騰飛，回歸其應(yīng)有的省份地位。

【第5篇】東莞?jìng)€(gè)人所得稅起征點(diǎn)

來(lái)源：?今日莞事

天大，地大，自己的收入最大！

就在昨天

傳來(lái)了一個(gè)讓工薪族們振奮的好消息

個(gè)稅起征點(diǎn)擬提至每年6萬(wàn)元！

也就是說(shuō)

個(gè)稅起征點(diǎn)從每月3500元

擬提至每月5000元

咱們的錢包又要漲啦！

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那么這次的稅改關(guān)鍵點(diǎn)是什么？

我們的工資，薪金所得究竟該如何交稅？

對(duì)我們的到手的錢又有什么影響？

莞事君為大伙劃好了重點(diǎn)

趕緊來(lái)看看~~

個(gè)稅起征點(diǎn)由每月3500元擬提至每月5000元

（每年6萬(wàn)元）

先來(lái)看看目前個(gè)人所得稅究竟是怎么算的

莞事君相信很多人還糊涂著呢

↓↓

個(gè)人所得稅計(jì)算公式：

應(yīng)納稅所得額=工資收入金額-各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（五險(xiǎn)一金等）- 起征點(diǎn)(3500元)

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額*稅率-速算扣除數(shù)

說(shuō)明：如果計(jì)算的是外籍人士(包括港、澳、臺(tái))，則個(gè)稅起征點(diǎn)應(yīng)設(shè)為4800元。

2023年9月1日起調(diào)整后的7級(jí)超額累進(jìn)稅率

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備注：由于目前具體稅率變化還沒(méi)有最終出臺(tái)，下面的計(jì)算仍然參考2023年9月1日起調(diào)整后的7級(jí)超額累進(jìn)稅率。

是不是還有點(diǎn)懵？

莞事君來(lái)給大伙舉兩個(gè)例子就清楚啦

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1

假如你稅前5000元

需要繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)金750元

那么稅后工資是多少呢?

起征點(diǎn)：3500元

*應(yīng)納稅所得額=(應(yīng)發(fā)工資-五險(xiǎn)一金)-3500，即5000-750-3500=750元，參照上面的工資稅率表，預(yù)計(jì)適用稅率3%，速算扣除數(shù)為0元。

*繳費(fèi)=應(yīng)納稅所得額*稅率-速算扣除數(shù)=750*3%-0=22.5元。

*實(shí)發(fā)工資=應(yīng)發(fā)工資-五險(xiǎn)一金-繳稅=5000-750-22.5=4227.5元

起征點(diǎn)：5000元

已不需要繳稅了！

*實(shí)發(fā)工資=應(yīng)發(fā)工資-五險(xiǎn)一金-繳稅=5000-750-0=4250元

也就是說(shuō)

你每個(gè)月可以省下22.5元

一年就可以省下270元！

2

假如你稅前10000元

需要繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)金1500元

那么稅后工資是多少呢?

起征點(diǎn)：3500元

*應(yīng)納稅所得額=(應(yīng)發(fā)工資-五險(xiǎn)一金)-3500，即10000-1500-3500=5000元，參照上面的工資稅率表，預(yù)計(jì)適用稅率20%，速算扣除數(shù)為555。

*繳費(fèi)=應(yīng)納稅所得額*稅率-速算扣除數(shù)=5000*20%-555=445元。

*實(shí)發(fā)工資=應(yīng)發(fā)工資-五險(xiǎn)一金-繳稅=10000-1500-445=8055元

起征點(diǎn)：5000元

*應(yīng)納稅所得額=(應(yīng)發(fā)工資-五險(xiǎn)一金)-5000，即10000-1500-5000=3500元，參照上面的工資稅率表，預(yù)計(jì)適用稅率10%，速算扣除數(shù)為105。

*繳費(fèi)=應(yīng)納稅所得額*稅率-速算扣除數(shù)=3500*10%-105=245元。

*實(shí)發(fā)工資=應(yīng)發(fā)工資-五險(xiǎn)一金-繳稅=10000-1500-245=8255元

也就是說(shuō)

一個(gè)月就可以節(jié)省200元

一年就是2400元

也算是一筆不少的零花錢喲

可以多吃幾頓好吃的

多買幾件衣服

想想就有點(diǎn)小激動(dòng)呢

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優(yōu)化調(diào)整稅率結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大較低檔稅率級(jí)距

草案還優(yōu)化調(diào)整了稅率結(jié)構(gòu)。以現(xiàn)行工資、薪金所得稅率（3%至45%的7級(jí)超額累進(jìn)稅率）為基礎(chǔ)，將按月計(jì)算應(yīng)納稅所得額調(diào)整為按年計(jì)算，并優(yōu)化調(diào)整部分稅率的級(jí)距。

具體變化如下：

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東莞理工學(xué)院城市學(xué)院商學(xué)院教師（注冊(cè)會(huì)計(jì)師 ）楊露表示，如果這個(gè)提案通過(guò)的話，不僅會(huì)大大降低中等以下收入群體的稅負(fù)，對(duì)咱們民眾的年終獎(jiǎng)來(lái)說(shuō)也是大大的利好！他表示，因?yàn)槟杲K獎(jiǎng)在稅務(wù)上來(lái)說(shuō)是作為單獨(dú)一個(gè)月來(lái)計(jì)稅的，從稅率的級(jí)距的角度來(lái)看，同樣的一筆年終獎(jiǎng)，比如你以前用20%，以后可能10%就可以了！

目前具體稅率變化還沒(méi)有出臺(tái)，讓我們一起期待吧~~

工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬、稿酬和特許權(quán)使用費(fèi)等四項(xiàng)勞動(dòng)性所得

首次實(shí)行綜合征稅

現(xiàn)行的個(gè)人所得稅法采用分類征稅方式，將應(yīng)稅所得分為11類，實(shí)行不同征稅辦法。草案將工資、薪金所得、勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得等4項(xiàng)勞動(dòng)性所得納入綜合征稅范圍，適用統(tǒng)一的超額累進(jìn)稅率。

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對(duì)綜合所得征稅后，收入主要來(lái)自工資的單項(xiàng)收入者可能受益較大，而收入比較分散且金額較多的人或?qū)⑻岣呃U稅金額。東莞理工學(xué)院城市學(xué)院商學(xué)院教師（注冊(cè)會(huì)計(jì)師）楊露表示，這有助于減少逃稅漏稅，進(jìn)一步體現(xiàn)稅制公平。

增加子女教育、大病醫(yī)療等專項(xiàng)附加扣除

所得一樣但家庭負(fù)擔(dān)不同，今后的稅負(fù)也將不同——草案在提高綜合所得基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，明確現(xiàn)行的個(gè)人基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、住房公積金等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目以及依法確定的其他扣除項(xiàng)目繼續(xù)執(zhí)行的同時(shí)，增加規(guī)定子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等與人民群眾生活密切相關(guān)的專項(xiàng)附加扣除。

也就是說(shuō)今后我們的個(gè)稅計(jì)算方式也將會(huì)有一個(gè)新的變化↓

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此次稅法草案調(diào)整綜合考量納稅人的真實(shí)家庭狀況進(jìn)行了分類施策，可以降低公民特別是困難家庭的稅收負(fù)擔(dān)，讓政策更具針對(duì)性與合理性地惠及民生，緩解中低收入階層的負(fù)擔(dān)，可以說(shuō)是一大亮點(diǎn)！

這次的稅改草案真是干貨滿滿

消息一出

網(wǎng)友們都炸開(kāi)了鍋

有的人表示非常期待

但有的人覺(jué)得這個(gè)起征點(diǎn)應(yīng)該再往上調(diào)

還有的人為自己又拖了后腿感到心塞

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