【導(dǎo)語】二手個(gè)人所得稅怎么寫好？很多注冊(cè)公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范，實(shí)際上填寫公司經(jīng)營(yíng)范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來寫，再結(jié)合自己經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的二手個(gè)人所得稅，有簡(jiǎn)短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】二手個(gè)人所得稅
個(gè)人買賣二手住房，分別需要繳納哪些稅？
房屋一直是我們離不開的話題，和我們的生活息息相關(guān)。圍繞買賣房屋也是話題不斷。尤其是房屋交易，涉及款項(xiàng)大，納稅基數(shù)大，導(dǎo)致稅費(fèi)高昂。這不，最近就有小伙伴兒咨詢關(guān)于個(gè)人買賣二手房的相關(guān)涉稅要點(diǎn)，一起來看看！
賣方（轉(zhuǎn)讓方）、買方（受讓方）分別涉及繳納哪些稅？
賣方（轉(zhuǎn)讓方）涉及的主要稅費(fèi)有：增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅。
買方（受讓方）涉及的主要稅費(fèi)有契稅和印花稅。
以下幾個(gè)方面問題可以私信：
1、高管、企業(yè)股東、高薪員工、銷售提成、年終獎(jiǎng)金的個(gè)稅優(yōu)化；
2、公戶提現(xiàn)、無票支出多，缺進(jìn)項(xiàng)票導(dǎo)致利潤(rùn)虛高繳稅多需要合法節(jié)稅；
3、因?yàn)樯绫Ｈ攵?，?dǎo)致企業(yè)替員工繳納的部分過高，用工成本高、人力成本高；
4、企業(yè)外部勞務(wù)人員、兼職員工、臨時(shí)員工（群演、顧問、專家、網(wǎng)紅、主播等）、臨時(shí)員工的薪資發(fā)放，需要獲得合法票據(jù)；
5、返傭費(fèi)過高、居間費(fèi)過高，需要獲得合法票據(jù)；
6、自然人代開，個(gè)體戶核定等業(yè)務(wù)。
關(guān)注我，了解合規(guī)稅籌方案，同時(shí)招募渠道代理！
【第2篇】二手房個(gè)人所得稅怎么計(jì)算
如今買房置業(yè)、投資成了很多人的選擇，上一篇我們講過個(gè)人買賣商業(yè)用房涉及的相關(guān)稅費(fèi)，今天我們來看下個(gè)人買賣住房涉及的相關(guān)稅費(fèi)（文中“住房”不包括車位、商鋪、公寓、廠房、寫字樓等）。
具體這些稅費(fèi)是如何計(jì)算的呢？讓我們?cè)敿?xì)看下雙方需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)吧：
銷售（轉(zhuǎn)讓）方承擔(dān)的稅費(fèi)
一、增值稅
全額繳納計(jì)算公式：不含稅轉(zhuǎn)讓收入×5%（或含稅收入/1.05*5%）
差額繳納計(jì)算公式：（不含稅轉(zhuǎn)讓收入-不含稅購(gòu)買住房?jī)r(jià)款）×5% 或（含稅收入-含稅購(gòu)買住房?jī)r(jià)款）/1.05*5%
注：普通住房和非普通住房的區(qū)別：
（一）凡同時(shí)符合以下條件住宅的界定為普通住宅：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（不含）以上；
2、單套住宅建筑面積在144平方米（含）以下（各省，自治區(qū)，直轄市可根據(jù)實(shí)際情況制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)比例不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)20%）；
3、實(shí)際成交價(jià)格低于全市商品住房平均交易價(jià)格1.44倍（含）以下。
（二）凡不同時(shí)符合上述條件的住宅界定為非普通住宅。
另外，個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅
需要關(guān)注：
1. 購(gòu)買住房?jī)r(jià)款需要拿出符合稅法規(guī)定的合法憑據(jù)，如以購(gòu)買方式取得的房產(chǎn)，以購(gòu)房發(fā)票作為合法憑證，如無購(gòu)房發(fā)票；以契稅發(fā)票上面注明的金額也可以作為購(gòu)置原價(jià)。
如以其他方式取得的房產(chǎn)，可以以法院判決書、裁定書等法律文書上標(biāo)注的公允作價(jià)作為原值進(jìn)行扣除。
2. 稅收優(yōu)惠 “滿2滿5” 起止標(biāo)準(zhǔn)
·取得房產(chǎn)時(shí)間判定標(biāo)準(zhǔn)（起算）：
個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房地產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，房地產(chǎn)權(quán)證與契稅完稅證明上注明的時(shí)間不一致時(shí)，按“孰早”原則判定。
注：
房地產(chǎn)權(quán)證證明上注明的時(shí)間：指房地產(chǎn)權(quán)證核準(zhǔn)登記日
契稅完稅證明上注明的時(shí)間：指契稅完稅憑證填發(fā)時(shí)間
轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)間判定標(biāo)準(zhǔn)（止算）：銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。
二、城建稅及附加
城市維護(hù)建設(shè)稅：稅率7%（市區(qū)）、5%（縣鎮(zhèn)）、1%（非市縣鎮(zhèn)）
教育費(fèi)附加：征收率3%；
地方教育費(fèi)附加：征收率2%
注：地方教育附加屬于地方規(guī)費(fèi)，以地方政策為準(zhǔn)。另外，或有其他附加項(xiàng)目，也按照地方政策規(guī)定執(zhí)行即可。
三、土地增值稅
稅法規(guī)定對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
四、個(gè)人所得稅
個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且為家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅；
除“滿五唯一”免稅外，均應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅規(guī)則如下：
a. 賣方能提供原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證的
應(yīng)交個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用的差額×20%。
b. 賣方不能提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，實(shí)行核定征稅。
應(yīng)交個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入× 核定征收率（征收率由各地稅務(wù)機(jī)關(guān)自行確定，一般普通住宅征收率為1%；非普通住宅征收率為1.5%）
五、印花稅
稅法規(guī)定對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，但是需要注意的是，如果是按揭貸款買房，對(duì)于借款金額要在簽訂合同的時(shí)繳納印花稅。
購(gòu)買（受讓）方承擔(dān)的稅費(fèi)
情況一：購(gòu)買一手新房
一、契稅
計(jì)稅依據(jù)：為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。實(shí)踐中一般為不動(dòng)產(chǎn)的登記價(jià)格。
稅率：契稅稅率為百分之三至百分之五，不同省、自治區(qū)、直轄市可確定差別稅率。大部分地區(qū)如北京、上海、廣東、江西、廣西、山西、遼寧、福建、河南、云南、海南等省份均設(shè)置3%稅率。此外，還有如下稅收優(yōu)惠：
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），
·面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；
·面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房：
·面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；
·面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
二、印花稅
稅法規(guī)定，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。因此買賣個(gè)人住房的交易雙方均免于繳納印花稅。如果是按揭貸款買房，對(duì)于借款金額要在簽訂合同的時(shí)繳納印花稅。
情況二：購(gòu)買二手房
一、契稅
主要受購(gòu)買住房屬于家庭首套或二套，以及房屋面積影響；具體計(jì)算規(guī)則與購(gòu)買一手房相同。
二、印花稅
與購(gòu)買一手房相同，買賣雙方均暫免征收。如果是按揭貸款買房，對(duì)于借款金額要在簽訂合同的時(shí)繳納印花稅。
最后我們看下，個(gè)人買賣住房交易雙方各項(xiàng)稅費(fèi)繳納情況總結(jié)表：
免責(zé)聲明：本文內(nèi)容僅供參考，不應(yīng)視作針對(duì)特定事務(wù)的意見，不可作為詳盡說明。內(nèi)容為中正信稅研院原創(chuàng)，如需轉(zhuǎn)載（不得進(jìn)行修改），請(qǐng)聯(lián)系編者，且須附注以上全部聲明。本文所有提供的內(nèi)容均不應(yīng)被視為正式的財(cái)務(wù)、稅務(wù)、審計(jì)或法律建議。
【第3篇】二手房交易個(gè)人所得稅
隨著生活水平的提高，實(shí)際生活中我們可能面臨“小房換大房”，則可能涉及二手房銷售，今天帶大家梳理下二手住房銷售的涉及的稅費(fèi)。注意本文梳理的是住房，不是門面、寫字樓和酒店等商業(yè)房。
賣方繳納的稅費(fèi)
增值稅及附加稅
印花稅
土地增值稅
個(gè)人所得稅
買方繳納的稅費(fèi)
契稅
印花稅
首先我們來看一下賣方交易過程中要交什么稅具體規(guī)定：
情形一：
住房購(gòu)買不滿2年，您需要繳納如下稅費(fèi)：
增值稅
5%
城建稅
按所屬地區(qū)適用稅率征收(市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，其他1%)。
2023年1月1日至2023年12月31日期間按適用稅率減半征收。
教育費(fèi)附加
以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按3%征收。
2023年1月1日至2023年12月31日期間按適用稅率減半征收。
地方教育費(fèi)附加
以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按2%征收。
2023年1月1日至2023年12月31日期間按適用稅率減半征收。
個(gè)人所得稅
能提供房屋原值憑證的，按實(shí)際成交價(jià)格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓過程中繳納稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的金額為應(yīng)納稅所得額，按20%稅率申報(bào)繳納“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”個(gè)人所得稅。其余按1%核定征收率征收。
土地增值稅
暫免征收
印花稅
暫免征收
情形二：
住房購(gòu)買滿2年（含2年）不滿5年，需要繳納如下稅費(fèi)：
增值稅
免征，（北京市、上海市、廣州市和深圳市除外）
城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加
免征，（北京市、上海市、廣州市 和深圳市除外）
個(gè)人所得稅
能提供房屋原值憑證的，按實(shí)際成交價(jià)格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓過程中繳納稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的金額為應(yīng)納稅所得額，按20%稅率申報(bào)繳納“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”個(gè)人所得稅。其余按1%核定征收率征收。
土地增值稅
暫免征收
印花稅
暫免征收
情形三：
住房購(gòu)買滿5年（含5年）的，需要繳納如下稅費(fèi)：
增值稅
免征
城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加
免征
個(gè)人所得稅
情況1：如果是“家庭唯一生活用房” 免征。
情況2：如果不是“家庭唯一生活用房” ，能提供房屋原值憑證的，按實(shí)際成交價(jià)格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓過程中繳納稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的金額為應(yīng)納稅所得額，按20%稅率申報(bào)繳納“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”個(gè)人所得稅。其余按1%核定征收率征收。
土地增值稅
暫免征收
印花稅
暫免征收
個(gè)人買房交易過程中要交什么稅具體規(guī)定：
情形一：家庭首套住房
90平方米及以下住房繳納1%契稅
90平方米及以上住房繳納1.5%契稅
情形二：家庭第二套住房
90平方米及以下住房繳納1%契稅
90平方米及以上住房繳納2%契稅
情形三：家庭第三套及以上住房
按照3%繳納契稅
案例：
2023年3月，a先生將一套購(gòu)置于2023年3月的某市區(qū)住房出售給b先生，房屋面積為100平方米，售價(jià)為100萬元(不含稅價(jià))，無法提供房屋原值憑證。該住房不是a先生家庭的唯一生活用房，是b先生家庭的首套房。則該交易中a先生和b先生分別需要繳納如下稅費(fèi)：
a先生繳納情況
1、增值稅：出售的房屋購(gòu)置時(shí)間不滿2年，需要繳納增值稅：1000000*5%=50000（元）
2、城市維護(hù)建設(shè)稅：5 0 0 0 0 * 7%* 5 0%=1 7 5 0元
3、教育費(fèi)附加：5 0 0 0 0 * 3%* 5 0%=7 5 0元
4、地方教育附加：5 0 0 0 0 * 2%* 5 0%=5 0 0元
5、個(gè)人所得稅：因a先生未能提供房屋原值憑證，因此個(gè)稅所得稅按1%核定征收。需要繳納個(gè)人所得稅：1000000*1%=10000（元）
6、土地增值稅：暫免征收。
7、印花稅：暫免征收。
b先生繳稅情況
1、契稅
該住房是b先生家庭的首套住房且房屋面積大于90平方米，因此按1.5%稅率征收契稅。需 要繳納契稅=1000000*1.5%=15000（元）
2、印花稅：暫免征收。
【第4篇】惠州二手房個(gè)人所得稅
昨天看到朋友圈發(fā)出來說個(gè)稅征求意見稿，我還以為是假的。今天 在官網(wǎng)看到了公告，惠州現(xiàn)在出這個(gè)政策，到底是為了什么，在現(xiàn)在政策下，有幾點(diǎn)我感覺是肯定的：
第一：政府的態(tài)度，針對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，成交斷崖式下跌，惠州政府是想讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康正常平穩(wěn)上漲，惠州地是非常多的，是希望發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的。財(cái)政也需要土拍，房產(chǎn)稅收等，特別是這幾年特別依賴的。所以可以看出是希望房地產(chǎn)發(fā)展的。
第二：這個(gè)意見稿會(huì)不會(huì)通過，這個(gè)我想只是走一個(gè)過場(chǎng)，也沒有人不同意不是，就等著正式公面吧。
第三：個(gè)人觀點(diǎn)
一百萬的房子，如果由2%調(diào)整為1%，那么在二手房交易的時(shí)候，就少交1萬塊錢的個(gè)人所得稅，對(duì)整個(gè)交易的話，影響不是很大，但對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，是個(gè)利好消息，對(duì)于我來講的話，我感覺是很意外的，因?yàn)榍岸螘r(shí)間因?yàn)榉績(jī)r(jià)的事情剛被約談。整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，也確實(shí)影響到地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，惠州現(xiàn)在限價(jià)，限購(gòu)，限售，等政策下，加上銀行沒款放貸，其實(shí)也非常影響到剛需購(gòu)房了，所以也希望惠州政府對(duì)是剛需購(gòu)房有一些特殊的政策。
【第5篇】二手房個(gè)人所得稅
“唐山+”客戶端消息 近日，“唐山+”客戶端網(wǎng)友通過“問政唐山”平臺(tái)咨詢二手房交易個(gè)人所得稅繳納比例是多少的問題。市稅務(wù)局黨委書記、局長(zhǎng)岳廣建通過“問政唐山”平臺(tái)作出回復(fù)。
網(wǎng)友通過“問政唐山”平臺(tái)咨詢的問題：
豐南和遵化二手房過戶，個(gè)人所得稅繳納比例由1%變成了差價(jià)20%，請(qǐng)問是兩者可選，還是固定一個(gè)？市區(qū)什么時(shí)候調(diào)整？
市稅務(wù)局黨委書記、局長(zhǎng)岳廣建答復(fù)如下：
《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例和相關(guān)政策規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用比例稅率，稅率為20%。納稅人不能提供房屋購(gòu)買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄的，征收定率為1%。
房產(chǎn)交易中，納稅人發(fā)生納稅義務(wù)，應(yīng)按照《個(gè)人所得稅法》及相關(guān)政策文件規(guī)定，計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，無納稅人可自主選擇稅收征收方式的政策規(guī)定。
房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅政策無新變化，我局一直按照國(guó)家相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。
來源：唐山勞動(dòng)日?qǐng)?bào)
【第6篇】二手房過戶個(gè)人所得稅
買賣住房是我們生活中經(jīng)常遇到的場(chǎng)景，不管是購(gòu)買一手新房還是買賣二手房，房產(chǎn)交易中涉及的稅費(fèi)問題常常讓我們摸不著頭腦。不了解其中的稅收優(yōu)惠，無法提前籌劃，也會(huì)無端多交幾萬甚至幾十萬稅款。尤其是房產(chǎn)過戶過程中的“稅費(fèi)”環(huán)節(jié)，其中買房需要繳納的稅費(fèi)主要有契稅、交易服務(wù)費(fèi)、交易印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，而賣方需要繳納的稅費(fèi)主要有交易服務(wù)費(fèi)、交易印花稅、土地出讓金、個(gè)人所得稅、城建稅及附加，其中還不乏一些需要雙方分?jǐn)偟亩愘M(fèi)，具體要根據(jù)交易的具體房源和情況而定。
自2023年9月1日新《契稅法》實(shí)施以來，住房轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承、婚內(nèi)更名、離婚財(cái)產(chǎn)分割等個(gè)人住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移事項(xiàng)，需要繳納哪些稅費(fèi)？享受哪些稅收優(yōu)惠政策？今天，樸稅小編為大家?guī)碜钊钚碌姆课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易相關(guān)稅費(fèi)一覽表，趕緊收藏吧！
【第7篇】賣二手房個(gè)人所得稅
最近，
朋友買了一套二手房
真是令人羨慕妒忌恨呀
但是，
復(fù)雜的稅費(fèi)問題也讓她感到頭痛！
別擔(dān)心！
一起了解一下
個(gè)人二手住房交易，
買賣雙方分別要交什么稅吧~
來源：國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局
【第8篇】廣州二手房個(gè)人所得稅
房屋一直是我們離不開的話題，和我們的生活息息相關(guān)。圍繞買賣房屋也是話題不斷。尤其是房屋交易，涉及款項(xiàng)大，納稅基數(shù)大，導(dǎo)致稅費(fèi)高昂。這不，最近就有小伙伴兒咨詢關(guān)于個(gè)人買賣二手房的相關(guān)涉稅要點(diǎn)，一起來看看！
賣方（轉(zhuǎn)讓方）、買方（受讓方）分別涉及繳納哪些稅？
賣方（轉(zhuǎn)讓方）涉及的主要稅費(fèi)有：增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅。
買方（受讓方）涉及的主要稅費(fèi)有契稅和印花稅。
一、增值稅
（一）個(gè)人銷售自建自用住房，免征增值稅。
（二）涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。
家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：
離婚財(cái)產(chǎn)分割；無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
（三）個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的住房
北京市、上海市、廣州市和深圳市
1.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
計(jì)算公式：應(yīng)納增值稅=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用/(1+5%）*5%
2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
應(yīng)納增值稅=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用—購(gòu)買住房?jī)r(jià)款）/（1+5%）*5%
3.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
非北京市、上海市、廣州市和深圳市
1.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用/（1+5%）*5%
2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
二、城市維護(hù)建設(shè)稅及附加費(fèi)
以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率分別為7%、5%、1%（市區(qū)，稅率為7%；縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；其他地區(qū)稅率為1%）。3%的教育費(fèi)附加和2%的地方教育費(fèi)附加。
三、土地增值稅
對(duì)個(gè)人銷售住房，暫免征收土地增值稅。
四、印花稅
對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房，暫免征收印花稅。
五、個(gè)人所得稅
（一）按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)算。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的不含增值稅收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。
（二）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的，免征個(gè)人所得稅。
（三）符合條件的無償贈(zèng)與（贈(zèng)與直系親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人與贍養(yǎng)人、繼承），免征個(gè)人所得稅。
（四）通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)，免征個(gè)人所得稅。
六、契稅
對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房，契稅的計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅的成交價(jià)格。
優(yōu)惠政策：
滿足以下條件既可以免征或不征契稅：
在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間房屋變更，免征契稅。
因夫妻財(cái)產(chǎn)分割將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，不征稅契稅。
法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承房屋權(quán)屬，不征契稅。
政策依據(jù)：
《中華人民個(gè)人所得稅法》
《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅字〔1994〕20號(hào)）
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）
《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）
《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）
《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）
《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）
《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號(hào)）（中稅答疑）
【第9篇】二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅
許多小伙伴都知道，買房是需要繳納稅費(fèi)的，不過很多人都不知道，購(gòu)買二手房比新房相對(duì)來說更加麻煩，尤其是稅費(fèi)，二手房在買賣過程中涉及到很多因素，所以小伙伴們?cè)谫?gòu)買二手房之前，一定要先了解清楚，買二手房需要繳納哪些稅？
正所謂“先求知，再投資”，要是你正準(zhǔn)備入手一套二手房，下面這些關(guān)于個(gè)人買賣二手房繳稅的知識(shí)，你一定要了解。
1、個(gè)人買賣二手住房，需要繳哪些稅？
個(gè)人買賣二手住房的稅費(fèi)，始終是稅務(wù)咨詢中的熱點(diǎn)問題，政策確實(shí)很繁瑣，即使是業(yè)內(nèi)人士，也經(jīng)常會(huì)記不清楚，今天廣東稅局用圖示的形式展示，也許能加深一下大家的記憶。
這里需要注意的是，稅收政策雖然明確規(guī)定了買賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，但實(shí)務(wù)中經(jīng)常會(huì)有人約定，購(gòu)買方承擔(dān)一切稅費(fèi)。在這種情況下，買方就需要關(guān)注并估算雙方涉及的稅費(fèi)了。
2、買房常見的問題
01、如果我買的房是家里的唯一住房，有啥優(yōu)惠?
根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 (財(cái)稅〔2016〕23號(hào))規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
02、這套房的評(píng)估價(jià)格與合同價(jià)格不同，到底哪個(gè)才是計(jì)稅價(jià)格呢?
根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知 》(財(cái)稅〔2010〕 105號(hào)) 規(guī)定：申報(bào)價(jià)格高于計(jì)稅參考值的，以申報(bào)價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格;申報(bào)價(jià)格低于計(jì)稅參考值的，如果納稅人不能按要求陳述、舉證正當(dāng)理由，以計(jì)稅參考值作為計(jì)稅價(jià)格。
【第10篇】買二手房個(gè)人所得稅誰出
在買賣二手房的時(shí)候，有很多都會(huì)有這樣的疑問：二手房個(gè)人所得稅怎么計(jì)算？它的起征點(diǎn)又是多少呢？對(duì)于想要進(jìn)行購(gòu)買二手房的人來說，是非常有必要做一個(gè)詳細(xì)的了解清楚的，二手房個(gè)人所得稅是在進(jìn)行購(gòu)買二手房的時(shí)候，國(guó)家規(guī)定需要繳納的一種稅費(fèi)，繳納稅費(fèi)是每一個(gè)人的義務(wù)，所以下面來為大家介紹一下二手房個(gè)人所得稅怎么計(jì)算？
一、二手房個(gè)人所得稅怎么計(jì)算？
在進(jìn)行購(gòu)買二手房的時(shí)候，二手房個(gè)人所得稅按照規(guī)定是應(yīng)該根據(jù)規(guī)定的稅率進(jìn)行征收的，如果房產(chǎn)證上面的時(shí)間已經(jīng)滿了五年，而且還是業(yè)主唯一的住房，有關(guān)的稅費(fèi)是可以進(jìn)行減免的。如果房產(chǎn)證上面的時(shí)間沒有滿五年，而且并不是業(yè)主唯一的一套住房，那么是需要按照要求進(jìn)行繳納二手房個(gè)人所得稅的，是根據(jù)房?jī)r(jià)的百分之一的稅率來進(jìn)行收取的，所以二手房個(gè)人所得稅計(jì)算方法就是總房?jī)r(jià)乘以百分之一，就能夠計(jì)算出二手房個(gè)人所得稅是多少了。
二、二手房個(gè)人所得稅起征點(diǎn)是多少？
對(duì)于二手房個(gè)人所得稅的起征點(diǎn)并沒有一個(gè)名缺的規(guī)定，因?yàn)楦鶕?jù)房產(chǎn)時(shí)間的不同和房產(chǎn)面積的大小，所應(yīng)該繳納的二手房個(gè)人所得稅都是不一樣的，所以想要知道二手房個(gè)人所得稅怎么計(jì)算，就需要了解二手房更多的相關(guān)信息后才能夠進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)算，但是所有的費(fèi)用都是根據(jù)地稅規(guī)定來進(jìn)行收取的，不會(huì)出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。
對(duì)于二手房個(gè)人所得稅怎么計(jì)算？以及起征點(diǎn)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行了介紹，大家對(duì)于相關(guān)的知識(shí)是否有了更多的了解呢？
【第11篇】二手房個(gè)人所得稅誰出
購(gòu)買過戶二手房之時(shí)，需要繳納一定的稅費(fèi)，這項(xiàng)稅費(fèi)根據(jù)房屋的購(gòu)買年限和總價(jià)格的不同而有很大差異，總價(jià)低、購(gòu)買年限滿兩年的房子的稅費(fèi)可能只需要幾千元，購(gòu)買年限不滿兩年、房屋總價(jià)較高的二手房產(chǎn)生的稅費(fèi)可能高達(dá)數(shù)十萬。購(gòu)買二手房之時(shí)，稅費(fèi)究竟由買方承擔(dān)還是賣方承擔(dān)？
二手房過戶之時(shí)，產(chǎn)生的稅費(fèi)究竟由買家負(fù)責(zé)還是賣家，大多數(shù)城市由買方負(fù)責(zé)稅費(fèi)的繳納，而賣方只是收取賣房金額并且不承擔(dān)任何稅費(fèi)，中介和房東也傾向于選擇這種方式。
二手房交易的稅費(fèi)有哪些，究竟又是誰產(chǎn)生的，可能很多人不知道，似乎買方只需支付房款等待拿到產(chǎn)權(quán)證就可以，那讓我們看看二手房交易有哪些稅費(fèi)，都是由誰產(chǎn)生的？
契稅：契稅稅率從1％到3％不等，不滿90平米的第一套房的稅率低于1％，超過90平米的第一套房稅率為1.5％；90平米以下的第二套房稅率為1％，90平米以上的為2％；第三套房不考慮面積，通通在3％以上。不過以上標(biāo)準(zhǔn)不適用于北京，上海，廣州、深圳和長(zhǎng)沙。
個(gè)人所得稅：通常為1％的稅率，在某些地方是按現(xiàn)值與原值之差的20％計(jì)算的。
增值稅：增值稅稅率由5%的增值稅和0.5%的附加稅組成，合起來為5.5%。
以上這些稅費(fèi)中，契稅由買方產(chǎn)生，因此新房和二手房都需要繳納契稅，而個(gè)人所得稅和增值稅由賣方產(chǎn)生。由于賣方需要繳納這兩種稅，因此在納稅后發(fā)出的發(fā)票上的名字是賣家的，只有契稅發(fā)票是給買家的。
如果賣方必須承擔(dān)稅款，那么價(jià)格上漲的結(jié)果是相同的，但許多賣家不知道誰產(chǎn)生了稅，因此，在購(gòu)買二手房時(shí)，您可以根據(jù)需要與房東協(xié)商，特別是對(duì)于不到兩年的房屋，因?yàn)樵鲋刀惙浅８?，所以討價(jià)還價(jià)也很好，因?yàn)樵S多房東不知道增值稅是由他們自己產(chǎn)生的。在買方提出價(jià)格談判請(qǐng)求后，相信房東會(huì)考慮適當(dāng)房?jī)r(jià)。
來源：網(wǎng)絡(luò)免責(zé)來源：凡注明 “來源：xxx”的圖文內(nèi)容，版權(quán)歸原作者所有，本平臺(tái)轉(zhuǎn)載旨在分享交流，并不代表贊同文中觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。僅供讀者參考，不用作商業(yè)用途。如涉版權(quán)等問題，請(qǐng)盡快聯(lián)系我們，我們將在第一時(shí)間刪除。
【第12篇】二手房個(gè)人所得稅2023
來源： 大律師網(wǎng)
導(dǎo)讀：雖然在購(gòu)買新房的時(shí)候，我們已經(jīng)繳納了很多的稅費(fèi)，但是當(dāng)你買賣二手房的時(shí)候，你還是得需要繳納一些稅費(fèi)，那么2023年二手房個(gè)稅新政策是什么?二手房多次交易要交納哪些稅費(fèi)?
2023年二手房個(gè)稅新政策是什么?
1、契稅(買方支付)
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
自2023年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)
此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：
房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;
房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3、個(gè)稅(買方支付)
核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
6、登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
8、傭金
成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
10、評(píng)估費(fèi)
評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
12、委托公證費(fèi)
如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
13、贖樓擔(dān)保費(fèi)
費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
16、買賣合同公證費(fèi)
由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬)
過戶價(jià)×0.0025 250(50萬<過戶價(jià)≤500萬)
過戶價(jià)×0.002 2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬)
17、抵押合同公證費(fèi)
買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。
二手房多次交易要交納哪些稅費(fèi)?
辦理二手房交易過戶需要交納如下費(fèi)用：
(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 交易費(fèi)：3元/平方米
2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)。
二手房交易有哪些注意事項(xiàng)?
1、須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。
2、必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。
3、必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主;
4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。
【第13篇】天津二手房個(gè)人所得稅
利好來了，擋也擋不住。
就在國(guó)慶前夕，9月29日晚上，央媽竟又放大招了——
階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。
這也相當(dāng)于“定向降息”。
天津首套房貸利率，或又要降了！
政策原文如下：
為堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就階段性調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、對(duì)于2023年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2023年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
二、按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。
從中，透露出幾點(diǎn)：
1）符合條件的城市，房貸利率可以突破下限。
這個(gè)條件就是“2023年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市”。
這也就把降利率與房?jī)r(jià)關(guān)聯(lián)在了一起。
目的顯而易見，穩(wěn)樓市。
這是基本面。
2）只有首套房貸利率可以下調(diào)，二套不變。
利好剛需、首套置業(yè)。
3)地方自行決定。也就是，因城施策。
說白了，央行只是說符合條件的城市可以調(diào)整，但到底下調(diào)不下調(diào)、下調(diào)多少，還是在地方。
地方擁有最終決定權(quán)。
4）“降息”設(shè)置了窗口期，即：2023年底前。
看這個(gè)意思，下調(diào)的是地方加點(diǎn)。因?yàn)槿羰莑pr下調(diào)，則是普降，不分城市、不分首套、二套，連下調(diào)幅度也一樣。
不過lpr是浮動(dòng)的，現(xiàn)在下調(diào)，有可能以后還會(huì)上調(diào)。
地方加點(diǎn)就不一樣了，會(huì)背負(fù)整個(gè)房貸周期。
打個(gè)比方，假若你現(xiàn)在是lpr-40個(gè)基點(diǎn)，未來也會(huì)是這樣。會(huì)一直比別人少40個(gè)基點(diǎn)。
所以一定要抓住這個(gè)窗口期。
現(xiàn)在還有三個(gè)月時(shí)間!
最關(guān)鍵的問題，來了！
天津首套房貸利率，會(huì)不會(huì)下調(diào)呢？
按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，符合“2023年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降”的城市，有23個(gè)。
天津亦在其列。
確切來說，天津不止6-8月，是從4月份開始就已呈同環(huán)比下調(diào)。
且新房、二手房皆如此。
所以按照此條件，天津完全符合。
剩下，就看地方的了。
事實(shí)上，天津916新政中已經(jīng)明確了要“落實(shí)國(guó)家房貸利率優(yōu)惠政策”——
“國(guó)家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行?！?/p>
目前天津各大銀行執(zhí)行的是首套房貸利率為lpr-20個(gè)基點(diǎn)，按照9月20日最細(xì)lpr利率計(jì)算，為4.1%。
已經(jīng)是史上最低水平。
相當(dāng)于去年房貸利率的83折。
縱觀全國(guó)，天津的利率也是很低的。
基于此，估計(jì)天津的下調(diào)空間有限，但既然央行發(fā)話了，天津可能會(huì)象征性下調(diào)，估計(jì)也就10個(gè)基點(diǎn)左右。
不過，今年lpr下調(diào)的趨勢(shì)，是可以肯定的。
這也就意味，天津首套很可能會(huì)迎來“3字頭”利率！
剛需一定要時(shí)刻關(guān)注。
抓住現(xiàn)在這段罕見“窗口期”。
9月30日，財(cái)政部又突發(fā)新政，支持居民換購(gòu)住房。
自2023年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；
新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
簡(jiǎn)單來說，就是你賣掉自己房子，并且1年內(nèi)又購(gòu)房的。可以給予個(gè)稅退稅優(yōu)惠。
個(gè)稅一般是1個(gè)點(diǎn)。
比如100萬的房子，個(gè)稅就是1萬元；200萬的房子，個(gè)稅就是2萬元。
滿五唯一可以免個(gè)稅。
不過，雖然規(guī)定個(gè)稅是由賣方來交，但在天津，約定俗成買方承擔(dān)所有稅費(fèi)。
現(xiàn)在又給予退稅優(yōu)惠，就相當(dāng)于賣家可以多得一筆錢。
當(dāng)然也是有條件的。
得是在2023年10月1日至2023年12月31日，也就是從明天到明年底這段時(shí)間內(nèi)，賣房。
且賣房之后必須在1年內(nèi)再買房。
如果買的房子比賣的房子貴或者一樣貴，可以全額退個(gè)稅。
否則按比例退。
比如賣掉200萬的房子，又買了個(gè)100萬的房子，那只能退一半的個(gè)稅。
不管怎么說，對(duì)于買房人來說，都是大利好。
也有利于提振樓市，激活市場(chǎng)交易。
可以明確，現(xiàn)在樓市政策已經(jīng)180度大轉(zhuǎn)向。
降首付、降利率，現(xiàn)在又降稅費(fèi)……政策“工具箱”全用上了。
包括昨天曝出的天津積分落戶擬放寬，買新房額外加15-30分，也是利好樓市，刺激買新房。
所以，趨勢(shì)已經(jīng)相當(dāng)明了。
一定要把房地產(chǎn)市場(chǎng)救起來為止。
【第14篇】二手房個(gè)人所得稅誰交
現(xiàn)在很多人在進(jìn)行購(gòu)買房子的時(shí)候，會(huì)選擇購(gòu)買二手房，其實(shí)購(gòu)買二手房也是需要交納一定的稅費(fèi)的，其中二手房個(gè)稅就是其中的一種，那么二手房個(gè)稅怎么算呢？二手房個(gè)稅又應(yīng)該哪一方來進(jìn)行繳納呢？是買方還是賣方？對(duì)于這些問題很多人在進(jìn)行購(gòu)買二手房的時(shí)候，并不是很了解，既然選擇賣二手房，那么對(duì)于二手房個(gè)稅怎么算還是有必要了解清楚的，在進(jìn)行繳納稅費(fèi)的時(shí)候，能夠明明白白的繳納。
一、房子面積大小不一樣，個(gè)稅不一樣
對(duì)于二手房個(gè)稅怎么算的問題，其實(shí)是根據(jù)購(gòu)買房子的大小來判斷的，房子面積大，繳納的個(gè)稅稅率就高，購(gòu)買房子的面積小，所繳納的個(gè)稅稅率就低，就目前規(guī)定來看，如果購(gòu)買的房子面積在九十平方以下的，個(gè)稅稅率只需要按照百分之一的利率進(jìn)行繳納，如果購(gòu)買的房子面積在九十平方到一百四十四平方之間的，個(gè)稅就需要按照百分之一點(diǎn)五的利率進(jìn)行計(jì)算，如果是超過一百四十四平方的房子，那么個(gè)稅就需要按照百分之三的利率進(jìn)行計(jì)算了。
二、首次購(gòu)房和二次購(gòu)房個(gè)稅不一樣
根據(jù)房子的面積大小來確定個(gè)稅的利率只是針對(duì)那些首次買房的人來說，如果不是首次買房，那么二手房個(gè)稅怎么算呢？如果不是首次買房，那么不管購(gòu)買房子的面積有多大，都需要按照百分之三的利率來進(jìn)行計(jì)算個(gè)稅。
三、二手房個(gè)稅應(yīng)該由哪一方進(jìn)行繳納？
對(duì)于二手房個(gè)稅怎么算有了一定的了解，那么個(gè)稅應(yīng)該由誰來進(jìn)行繳納呢？其實(shí)個(gè)稅是需要買方來進(jìn)行繳納的，只需要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門進(jìn)行繳納就可以了。
【第15篇】二手房買賣個(gè)人所得稅
首先我們需要明確個(gè)人所得稅繳納的主體。在房屋買賣過程中，個(gè)人所得稅按規(guī)定是由出售房屋一方來繳納，因?yàn)檫@是他們出售房屋獲得收入。
但在實(shí)際交易過程中，由于房?jī)r(jià)多年來上漲是主要趨勢(shì)，而買方經(jīng)常處于被動(dòng)位置，因此實(shí)際上賣方的個(gè)人所得稅經(jīng)常由買方承擔(dān)。但在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買方可以同賣方進(jìn)行協(xié)商。
個(gè)人所得稅
房屋買賣中，個(gè)人所得稅基本計(jì)算方式有以下幾種情況。
一、所售房屋是賣方家庭在本市唯一住宅，且獲得不動(dòng)產(chǎn)去證（或老房本）滿五年，俗稱“滿五唯一”，免征個(gè)人所得稅。
如果房屋不是滿五唯一，需繳納個(gè)稅，計(jì)稅公式分為：
1、普通商品房和經(jīng)適房：
個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。
2、已購(gòu)公房：
個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%
已購(gòu)公房一般為成本價(jià)購(gòu)買，必須滿五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情況繳納個(gè)稅。
二、如出售房屋是他人贈(zèng)與的房產(chǎn)，再次出售時(shí)，個(gè)稅公式為：
個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓計(jì)稅價(jià)格－獲贈(zèng)時(shí)支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)其他稅費(fèi)－其他合理支出）×20%。
三、如出售房屋為繼承房產(chǎn)，不滿足滿五唯一時(shí)出售，個(gè)稅公式為：
個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－上次成本價(jià)）×20％。
要注意的是，各地房管系統(tǒng)對(duì)于各個(gè)區(qū)域的房子有一個(gè)最低過戶指導(dǎo)價(jià)，為防止避稅情況出現(xiàn)，繳稅過戶價(jià)格均不能低于此指導(dǎo)價(jià)。
由于網(wǎng)簽價(jià)在實(shí)際交易過程中被做低避稅，因此繳稅基數(shù)，也就是過戶指導(dǎo)價(jià)，有可能比網(wǎng)簽價(jià)格還要高。
但這個(gè)過戶價(jià)格房管部門并不公開，也無法查詢，并且會(huì)有調(diào)整，只有在預(yù)約繳稅時(shí)才會(huì)知道當(dāng)前交易房屋的繳稅基數(shù)。買房做預(yù)算時(shí)，如果不需要貸款，房子不滿五唯一，想省一些個(gè)稅，您可以跟中介經(jīng)紀(jì)人咨詢購(gòu)房片區(qū)以前過戶指導(dǎo)價(jià)。
點(diǎn)擊關(guān)注“京心選房”，買房純干貨分享，避坑完美指南。快轉(zhuǎn)發(fā)給有需要的家人和朋友吧。
