買房個人所得稅（8篇）

【第1篇】買房個人所得稅

關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告

為支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關(guān)個人所得稅政策公告如下：

一、自2023年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后辦理退稅。

五、各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門；暫未實現(xiàn)信息實時共享的地區(qū)，要建立健全工作機制，確保稅務(wù)部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

六、本公告執(zhí)行期限為2023年10月1日至2023年12月31日。

特此公告。

財政部 稅務(wù)總局

2023年9月30日

【第2篇】買房子要交個人所得稅

本文主要探討增值稅，契稅和個稅。

先說結(jié)論:主要針對住宅

?滿兩年免征增值稅

?能買89不買90平少交契稅

?滿五唯一免征個稅

下面說具體稅種

增值稅:這是稅率較高的一項。買二手房需要交。目前增值稅收取大約是5.5%。也就說一套100萬的存量住房，需要繳納約5.5萬增值稅。這并不是一筆小數(shù)目了。但增值稅的繳納是有條件的，取決于是否滿兩年和是否為住宅。

省錢的辦法就是:買滿兩年的住宅來避免付增值稅。如果真的要買兩年內(nèi)的住宅或者部分城市的公寓，是可以和房東商量分攤的。

契稅:這其實種財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。新房二手房都要交。契稅和第幾套住房，以及住宅建筑面積是否滿90平有關(guān)。契稅現(xiàn)在是首套房90平以下是1%，90平以上包含90平是1.5%；二套房90平以下也是1%，90平以上包含90平是2%；三套房及以上不看面積都是3%。北上廣深的契稅略有不同。

省錢的辦法就是能買89平就不要買90平。

個稅:二手房要交?，F(xiàn)在大部分城市是按照1%計算。但注意部分超一線個稅是算差價的。上海個稅就是交易總額減去房產(chǎn)登記價格之間的差額再乘以20%，舉例原購價格100萬的房子現(xiàn)售價為300萬，之間產(chǎn)生了200萬的差額，房產(chǎn)個人所得稅應(yīng)征收：（300萬-100萬）x20%。（地區(qū)不一樣比例不一樣）。

省錢的辦法就是，房屋滿五年且是房東的唯一住房，如果滿足這兩個條件就可以免收個稅。

【第3篇】買房個人所得稅和契稅

買房子的個稅和契稅：1、個稅，買房子時，不需要繳納個稅。房屋交易過程中，房產(chǎn)出售一方才需要繳納個稅，而購買一方不需要繳納個稅；2、契稅，契稅=房價*稅率。需要注意的是，這里的房價不包括增值稅。而契稅的稅率也需要根據(jù)實際情況，進行決定。契稅的法定稅率是3%-5%。

對于我們來說，對于房子的執(zhí)念由來已久！房子不僅僅代表居住的地方，更是家的象征！

當(dāng)然，我們買房子時也不能和購買其他商品一樣，直接付款就可以了。畢竟，房產(chǎn)的價值太大了。買房子時，還是有許多問題需要注意的。

買房子個稅和契稅怎么計算？

1、個稅

我們買房子時，不需要繳納個稅。房屋交易過程中，房產(chǎn)出售一方才需要繳納個稅，而購買一方不需要繳納個稅。

當(dāng)然，在二手房交易中，如果房子搶手本來需要賣房者承擔(dān)的個稅，也會讓買方來承擔(dān)的。對于這一點還是需要注意的！

我們在二手房交易中，對于個稅這一塊一定要在合同中寫得明明白白，要不然也是后患無窮！

2、契稅

契稅=房價*稅率。

需要注意的是，這里的房價不包括增值稅。而契稅的稅率也需要根據(jù)實際情況，進行決定。契稅的法定稅率是3%-5%。

舉例說明：

比方說，買房時，給房產(chǎn)開發(fā)商的錢一共是4360000。根據(jù)稅法可知，銷售房產(chǎn)的增值稅稅率是9%。那么這個房子的不含稅價格=4360000/(1+9%)=4000000。

即房產(chǎn)交易時，契稅的計稅依據(jù)就是4000000。假設(shè)這個房子適用的契稅稅率是3%。

需要繳納的契稅=4000000*3%=120000。

契稅的優(yōu)惠依然存在，并沒有消失！

契稅的法定稅率是3%-5%，這是《契稅法》上面明確規(guī)定的，我們不用質(zhì)疑。但是，契稅的優(yōu)惠并沒有取消也是事實。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定可知，契稅的優(yōu)惠稅率最低可以是1%。當(dāng)然，我們需要享受1%的優(yōu)惠稅率也是達到相關(guān)要求才可以。另外，除了1%的優(yōu)惠稅率，1.5%和2%的低稅率同樣存在。

我們不要小瞧這2%。由于房產(chǎn)的價值比較高，就是2個點，也會相差很多。

例如，我們還是使用上面例子里面的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。在契稅稅率為1%的情況，需要繳納的契稅=4000000*1%=40000。

120000-40000=80000。

在這樣的情況下，契稅稅率降低2個點后，需要繳納的契稅直接減少了80000。這也是一筆不小的開支呀！

當(dāng)然，我們的房產(chǎn)到底適用的契稅稅率是多少，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叨ā．吘?，基礎(chǔ)的優(yōu)惠政策是一定的，但是在具體實施細節(jié)上面，還是有很大的差異的。而且，有的地方還存在退契稅的優(yōu)惠政策。

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【第4篇】買房子個人所得稅

一、房產(chǎn)交易稅計算方法

房產(chǎn)稅的征收對象以房屋為主，向產(chǎn)權(quán)人征收。征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是計價征收計算公式為房產(chǎn)原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產(chǎn)出租要征收的計算公式是房產(chǎn)租金收入乘以(12%的稅率)。

營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位或者個人征收的，稅率為5.6%由賣方繳納，若是不動產(chǎn)滿五年可以減免。

契稅是所有權(quán)發(fā)生變化為征收依據(jù)，由買方繳納。按房產(chǎn)評估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內(nèi)首次購房稅費為1%，房屋面積在90平方到144平米且首次購房稅費為1.5%，如果非首次購房或房屋面積在144平方以上的稅費按3%繳納。

個人收入所得稅是對賣方征收的一種所得稅，稅費為1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。

還有其他一些費用包括：房屋維修基金為購房總價的2%到3%;交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%;房屋所有權(quán)證工本費100元;土地使用權(quán)證工本費80元。

二、 房產(chǎn)交易流程及交稅時間

1、準(zhǔn)備階段要先根據(jù)資金選擇區(qū)域然后根據(jù)要買房屋的大小計算稅費。

2、挑選房源找大的中介或者開發(fā)商購買五證俱全的房產(chǎn)。

3、實地看房，不管是買新房還是二手房都要去實地看一看考察一下房屋證件是不是齊全。

4、選好房屋之后要進入到重要環(huán)節(jié)了那就是簽訂買賣合同這一項，必須把權(quán)利和義務(wù)落實到合同上，特別是有關(guān)房屋面積、付款方式等重要條款，都要寫在合同上注明。

5、如果購買的是二手房要準(zhǔn)備相關(guān)合同進行過戶手續(xù)。

6、最后是驗房入住，二手房過戶完就可以驗房入住了，新房要等交房之后查驗，不管什么時候都要驗清楚。把房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清。

好了今天的文章到這里就結(jié)束了，感謝你氣質(zhì)那么好還來看小甲的文章，喜歡歷史和房產(chǎn)知識的朋友，可以關(guān)注一下小甲，每天都會更新好文章哦^_^

【第5篇】什么是買房個人所得稅

【貝殼南京】居民買房退個人所得稅，哪些人可以享受？

來源：澎湃新聞

樓市新政頻出，利好不斷。近日，為支持居民改善住房條件，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（以下簡稱《公告》），規(guī)定在2023年10月1日至2023年12月31日期間，針對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。那么，哪些人可以享受退稅政策？能退多少錢？具體如何操作？《中國消費者報》記者對此進行了采訪。

退稅有何具體要求

在時間要求方面，《公告》規(guī)定，退稅政策實行的時間為2023年10月1日至2023年12月31日，如果在此期間賣了舊房，然后在1年之內(nèi)買新房，即可以享受退稅。比如，小王2023年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購買了一套住房，由于小王出售和新購住房的時間均在2023年10月1日至2023年12月31日期間，因此其符合政策規(guī)定的時間條件。

在受惠人群方面，《公告》表示，享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足兩個條件：一是納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)，同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

消費者在哪里申請個人所得稅退稅？《公告》指出，納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請。同策研究院分析師陳席林對《中國消費者報》記者表示，這就是說，消費者賣房時在哪個稅務(wù)機關(guān)繳納了個人所得稅，就向哪個稅務(wù)機關(guān)申請退稅?，F(xiàn)在稅務(wù)部門大都實行不動產(chǎn)登記稅費一窗辦理制度，一般情況下，納稅人應(yīng)當(dāng)在本地政務(wù)服務(wù)大廳或者不動產(chǎn)交易大廳等場所繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅，因此仍應(yīng)到該政務(wù)服務(wù)大廳或不動產(chǎn)交易大廳提起退稅申請。

退稅金額如何計算

換購住房可以退稅，對購房人來說是真金白銀的實惠。退稅金額到底怎么計算？能退多少錢呢？

業(yè)內(nèi)專家表示，按照《公告》要求，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。

例如，小王在12月出售的住房金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元。2023年7月其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。那么，小王已繳納的4萬元個稅可申請全額退還，計算方式為：退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。如果小王新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬元。此時的計算方式為：（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。

小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。如果他們想賣掉舊房買新房，這種出售多人共同持有住房的，應(yīng)如何計算退稅金額呢？此時，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

比如，2023年1月，小李和小馬以200萬元的價格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個人所得稅2萬元。同年5月，小李在同一城市以150萬元的價格重新購買一套住房，小李申請退稅時，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元（200萬元×50%= 100萬元），新購住房金額為150萬元，其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅=2萬元。

同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房，小馬占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。小馬申請退稅時，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元（200萬元×50%=100萬元），新購住房金額為80萬元（200萬元×40%= 80萬元），退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅=80/100萬元×2=1.6萬元。

房屋買賣時間如何界定

《公告》對居民換購住房申請退稅的執(zhí)行時間有著明確的要求，那么如何界定房屋賣舊買新的時間呢？

陳席林表示，對此《公告》也有明確表示，出售現(xiàn)住房的時間以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準(zhǔn)。新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)；新購住房為新房的，購買住房時間以辦理房屋交易合同備案的時間為準(zhǔn)。

針對該政策對于市場的影響，張波對《中國消費者報》記者表示，目前的稅收優(yōu)惠政策只涉及個人所得稅，而房產(chǎn)交易過程中的增值稅也是一筆不小的開支。很多自住型的改善置業(yè)，所得稅加增值稅、中介費，高的情況下可能占到交易成本的12%至15%。如果能調(diào)整增值稅，將交易門檻進一步降低，那么改善型置業(yè)需求入市的腳步會更快。

此外，業(yè)內(nèi)專家們提醒消費者注意，如果因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān)主動繳回已退稅款。如果納稅人逾期繳回退稅的，稅務(wù)機關(guān)將依法加收滯納金。稅務(wù)部門將通過與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的相關(guān)共享信息，加強退稅審核和撤銷合同后繳回稅款的管理。

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【第6篇】買房個人所得稅誰交

以下文章來源于隆安上海律師事務(wù)所 ，作者劉世君

在個人二手住房買賣交易中，往往有約定俗成的潛規(guī)則，那就是由買方承擔(dān)交易中的全部稅費包括賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的增值稅及附加稅費、個人所得稅等稅費。實務(wù)中交易雙方在中介的引導(dǎo)下都這么操作，但鮮有人去深究其背后的原因。本文中，筆者結(jié)合交易雙方心理及稅制原理，對這種現(xiàn)象進行深入分析。

筆者認為，在個人二手住房買賣交易中之所以造成由買方承擔(dān)全部交易稅費的交易習(xí)慣，主要是基于提升交易效率、過戶效率的考慮，在個人所得稅核定征收簡易計稅方式的幫助下，這種交易模式正好暗合了個人所得稅代扣代繳制度，因此該交易習(xí)慣得到了市場的普遍認可與接受。具體展開如下：

一、房價多年來持續(xù)上漲的規(guī)律導(dǎo)致賣方更為強勢，約定由買方承擔(dān)全部稅費有利于提升交易效率

根據(jù)稅法默認的規(guī)定，在住房買賣交易中，買方只需要承擔(dān)契稅，其他交易稅費包括增值稅及附加稅費、個人所得稅均由賣方負擔(dān)。按照正常交易規(guī)則，買賣雙方應(yīng)當(dāng)各自負擔(dān)自己的稅費，這樣一方面符合稅法默認的規(guī)定，另一方面使得雙方各自承擔(dān)自己的稅費風(fēng)險，即因申報方式不當(dāng)、計算錯誤等因素導(dǎo)致的多交“冤枉稅”、漏稅風(fēng)險。在商業(yè)房買賣交易中，往往雙方各自負擔(dān)稅費的交易方式居多。

然而，在個人住房買賣交易中，因房價多年來持續(xù)上漲的因素導(dǎo)致社會公眾均達成了房價看漲不看跌的共識，由此導(dǎo)致作為房屋持有人的賣方產(chǎn)生“惜售心態(tài)”。在惜售心態(tài)下，賣方除非特別缺錢，比如急需資金還債或置換新住房而籌措購房資金，否則賣方?jīng)]有任何動機出售自己的住房。由此可見，在住房買賣交易中賣方往往處于強勢地位。

在考慮稅費的情況下，房屋買賣交易的雙方會存在合同交易價、買方購房凈支出金額、賣方售房凈到手金額三個參考金額。如按稅法默認規(guī)則各自負擔(dān)稅費，會導(dǎo)致買賣雙方均需詳細核算自己的凈支出價/凈到手價與合同約定價之間的差異，雙方均在考慮差異后決定如何協(xié)商合同交易價，由此造成雙方在協(xié)商合同交易價時因考慮的稅費因素過多而導(dǎo)致成交效率低下。此時，如雙方約定合同的全部交易稅費只由一方負擔(dān)，另一方的凈支出價/凈到手價就是合同約定的交易價，這樣的話只需要合同一方仔細計算交易稅費而另一方則減輕了核算壓力，有助于快速提升成交效率。

基于賣方的交易地位更為強勢，讓處于合同強勢地位的賣方免除核算的壓力將更進一步提升成交效率。故實務(wù)中的房產(chǎn)中介在與賣方溝通時談的合同交易價往往就是賣方凈到手價為的就是能快速說服賣方接收交易條件，快速簽約。

話說回來，雖然合同約定的稅費均由買方承擔(dān)，但不代表買方會因此額外多支付購房款。羊毛出在羊身上，買方在預(yù)期自己承擔(dān)交易稅費的情況下自然會對交易價格“砍價”，最終的成交價往往也是市場價格的體現(xiàn)，并不存在買方額外支付交易對方購買房屋。只不過由買方單邊承擔(dān)全部交易稅費的模式會減輕賣方的核算壓力，使得賣方可以精準(zhǔn)預(yù)期自己的交易利益。

二、由買方負責(zé)繳納稅費更有利于提升房屋過戶的效率

如上文所述，在個人住房交易中因房價持續(xù)上漲的客觀交易背景，使得賣方因房價上漲而具備違約的動機；結(jié)合賣方的強勢交易地位因素，相比而言賣方違約的概率高于買方。

在賣方違約的情況下，賣方必定不會配合買方辦理房屋過戶相關(guān)手續(xù)，自然也不會配合申報納稅。此時，如買方已經(jīng)將交易相關(guān)稅款支付給賣方，將無力額外負擔(dān)稅款金額，繼而影響交易過戶。

另外，在辦理房屋過戶手續(xù)時涉及多次現(xiàn)場辦理手續(xù)情形，如每次都需要買賣雙方同時到場，可能因無法湊時間而導(dǎo)致過戶時間遲延，客觀上降低過戶效率。

在買方負擔(dān)稅費的情況下，所有的稅款均由買方直接支付至稅務(wù)機關(guān)，由稅務(wù)機關(guān)出具完稅憑證、代開發(fā)票，買方可跳開賣方直接取得過戶所需的完稅資料。買方在已經(jīng)付款的情況下，出于規(guī)避交易風(fēng)險的動機，必定會比賣方更積極辦理過戶手續(xù)。因此，在賣方不愿配合的情況下或賣方因客觀原因無法湊出時間的情況下，買方可自行辦理納稅申報手續(xù)（由賣方實現(xiàn)出具委托書）并繳納稅款，這樣過戶的時間不至于拖延過久，大大提升了過戶效率。

三、個人住房交易的核定征收制度使得賣方的稅費比較容易計算，買方在交易前可以準(zhǔn)確計算稅費金額

在二手住房交易中，買方法定負擔(dān)的契稅直接按交易價乘以固定比例計算，賣方的增值稅及附加稅費也計算公式也相對簡單，住房交易免征土地增值稅，相比而言只有賣方負擔(dān)的個人所得稅相對較難計算。

個人所得稅之所以難以計算是因為涉及成本核算問題。根據(jù)稅法默認的規(guī)定，賣方需按房屋出售價格與購房成本之間的差價的20%征收，而個人買入成本中包含購房支出、裝修支出、交易手續(xù)費等，其中最難核算的是裝修支出。畢竟，個人沒有保管全部裝修憑證的習(xí)慣，也沒有能力將裝修支出準(zhǔn)確核算、規(guī)范記賬。如果賣方無法提供準(zhǔn)確的購房成本資料，交易雙方將無法的在交易前準(zhǔn)確地計算稅費金額，繼而使得買方不敢輕易接受“稅費負擔(dān)條款”。

基于個人缺乏核算能力的現(xiàn)狀，稅法特別規(guī)定了個人所得稅核定征收的制度以方便納稅人計算稅費。根據(jù)核定征收制度，賣方只需按房屋出售價乘以一定比例（1%或2%）即可直接計算出個人所得稅的金額，無需準(zhǔn)確核算購房成本。這樣使得賣方法定負擔(dān)的稅費計算起來方便很多，買方基于對未來潛在負擔(dān)稅款金額的準(zhǔn)確預(yù)期從而敢于接受“稅費負擔(dān)條款”。

因此，個人住房交易的個人所得稅核定征收制度從技術(shù)層面消除了買方的顧慮，從而成為個人住房交易中由買方負擔(dān)全部稅費交易習(xí)慣形成的關(guān)鍵因素。在沒有核定征收的企業(yè)房屋買賣領(lǐng)域，因無法準(zhǔn)確計算企業(yè)所得稅的金額，故企業(yè)買賣房屋交易中往往約定各自負擔(dān)各自的稅費。

四、由買方負責(zé)繳納稅費更符合個人所得稅法的代扣代繳制度，避免買方被罰款的風(fēng)險

我國個人所得稅法規(guī)定了代扣代繳的制度，即交易時買方不得直接將賣方應(yīng)當(dāng)?shù)呢摀?dān)的個人所得稅直接支付給賣方然后由賣方自行申報納稅，而是應(yīng)當(dāng)由買方直接將個人所得稅款直接支付至稅務(wù)機關(guān)。在代扣代繳稅款后，買方將剩余的款項連同繳稅憑證一同交付給賣方，算是履行付款義務(wù)。如買方?jīng)]有履行代扣代繳義務(wù)而是直接將購房款連同稅款支付給賣方，買方將構(gòu)成“未依法代扣代繳”的違法行為，將會被稅務(wù)機關(guān)按稅款金額0.5倍-3倍的金額處以罰款，即使賣方已經(jīng)自行申報納稅。

因此，基于個人所得稅法的代扣代繳制度，在個人房屋交易領(lǐng)域由買方負擔(dān)全部稅費并直接將稅款支付至稅務(wù)機關(guān)的交易模式更符合稅費的規(guī)定，也能有效地避免買方被罰款的風(fēng)險。

五、總結(jié)

在個人二手住房買賣交易中之所以造成由買方承擔(dān)全部交易稅費的交易習(xí)慣，主要是基于提升交易效率、過戶效率的考慮，在個人所得稅核定征收簡易計稅方式的幫助下，這種交易模式正好暗合了個人所得稅代扣代繳制度，因此該交易習(xí)慣得到了市場的普遍認可與接受。但如將來房價趨勢發(fā)生重大變化、住房交易的個人所得稅核定征收制度取消等因素，這種交易習(xí)慣可能會發(fā)生變化。故交易雙方需結(jié)合自身實際情況，結(jié)合本文中提到的各種參考因素，謹慎選擇適合自身實際情況的交易模式。

【第7篇】買房要交個人所得稅嗎

現(xiàn)在的房價雖然已經(jīng)得到了控制，但是想要買一套房仍然需要我們付出半生的心血，但是大多數(shù)人為了提高自己的居住環(huán)境越來越多的人會選擇買房，但是在買房的過程當(dāng)中設(shè)計了稅費的相關(guān)問題，今天我們一起了解一下房屋買賣的時候稅費應(yīng)該怎么交。買房子需要要交什么稅如果我們買的是商品房那就需要交契稅契稅是購房總價的3%-5%，如果是普通商品住宅則是減半的繳納1.5%-2.5%即可，還有印花稅是按照購房總價的0.05%進行繳納，除此之外還有房屋維修基金是購房總價的2%-3%，但是大多數(shù)地方都是2%。

什么是交易費交易費是按照購房總價的0.5%進行繳納，買賣雙方各交0.25%，如果是住宅交易費是3元/平方米，是由開發(fā)商繳納的，不需要購房者繳納，還有房屋所有權(quán)證的工本費，但是這個費用各地是不一樣，但是一般都不會超過100元，土地使用權(quán)證的工本費同樣也是各地不一樣但是一般都會不超過100元，如果是按揭買房，我們還要準(zhǔn)備好評估費，費用是購房總價的0.2%-0.5%，還有保險費，購房總價*貸款年限*0.1%*50%就可以算出，公證費，貸款額*0.03%，最后就是抵押登記費，準(zhǔn)備100元就可以了。

賣房需要繳納哪些稅如果是賣房子就需要繳納增值稅，個人購買不足兩年的住房如果對外銷售，就需要按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售，是不需要繳納增值稅的，還有個人所得稅，是按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%來收取，但是房產(chǎn)證滿五年并且是唯一租住房的可以免除個人所得稅，印花稅是按照房屋全款的0.05%進行交納，交易費是房屋總面積*每平方米3元。

什么是附加教育費附加教育費是按照營業(yè)稅的2%進行收取，城建費是按照營業(yè)稅的7%進行收取嗎，中介費是按照房款的2%-3%進行收取，但是需要買賣雙方共同承擔(dān)，如果沒有用到中介就不會收取中介費的。

今天關(guān)于房屋買賣的稅費繳納問題就講到這里，如果大家還有什么問題不了解可以隨時問我，希望我的文章可以幫助到大家，同時也希望大家在買房的過程當(dāng)中，可以減少一些不必要的麻煩，也希望想要買房的朋友可以提前了解好房產(chǎn)的相關(guān)知識，避免日后的生活壓力過大。

【第8篇】買房個人所得稅怎么算

隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，買賣房子不再只局限于購買二手房，在有些城市，甚至二手房的交易量已經(jīng)超過了一手房的交易量，但是伴隨著二手房的交易，附著在交易本身的稅費也是不可避免的，那么，個人買賣二手房都要繳納哪些稅呢？每個稅種按照多少繳納？有的房子稅費為何高達幾十萬？

首先，對于賣房而言，需要承擔(dān)的稅費主要有增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅和個人所得稅。

其次，對于買方而言，涉及的稅費相對較少，主要是契稅和印花稅。

第一，我們先來說一下增值稅，作為買賣二手房的主要稅種，對于個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的稅率征收，對于個人購買兩年以上住房對外銷售的則免征增值稅。

第二，城市維護建設(shè)稅及其附件。城市維護建設(shè)稅這個是在增值稅為基數(shù)的基礎(chǔ)上繳納的，同時按照不同的地段，稅率也不同，其中城市稅率為7%，縣鎮(zhèn)稅率為5%，其他地區(qū)為1%，同時還需要承擔(dān)3%教育附加費及2%的地方教育附加費

第三，印花稅及土地增值稅。目前對于個人銷售住房暫免征收印花稅及土地增值稅。

第四，個人所得稅。這是個人買賣二手房中另外一個比較大的稅種，尤其是對于房屋增值較大的情況。按照不含增值稅的金額為基數(shù)減去合理費用后，按照20%稅率征收。

當(dāng)然，在個人二手房買賣中也存在一些免征個稅的情況，比如對于購買五年以上且是家庭唯一住房的，符合條件的無償贈與（贈與直系親屬、贈與撫養(yǎng)人與贍養(yǎng)人、繼承），通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)，對于這三種情況，是可以免征個人所得稅的。

第四，契稅。作為目前買房一方需繳納實質(zhì)性的唯一稅種，按照面積及地方不同，有一定差異，具體可以參考下圖

同時，對于符合以下條件的，也可以免征契稅：

1、婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方之間的房屋變更

2、因夫妻雙方財產(chǎn)分割

3、法定繼承的房屋。

以上便是個人二手房買賣過程中所需要繳納的稅費，對于部分房屋，稅費比例還是很高的，也是買房時一定要考慮的因素，在很多二手房市場上，賣房人一般說的都是實收款，話句話說，就是買方要承擔(dān)二手房交易過程中所有的稅費，有的房屋，因為不符合免稅政策，增值稅和個稅稅金可能高達幾十萬甚至上百萬，而且稅金是不能分期，必須及時繳納的，所以，如果你是準(zhǔn)備買二手房買賣，就一定要了解清楚房子的稅費情況。