賣房子個人所得稅標準（3篇）

【第1篇】賣房子個人所得稅標準

賣房同買房一樣有很多流程，如果你手中有想要出手的房產(chǎn)，那么在賣房之前就要做好準備工作，不然中途出現(xiàn)什么問題的話，那處理起來很麻煩。這里小編就給大家介紹一下，賣房子需要多少稅金?賣房子手續(xù)流程是什么?需要準備什么材料?

一、賣房子需要多少稅金?

可能有些人覺得自己賣房子只需要收錢就可以，哪里還需要繳納稅金。其實不是的，賣房一樣需要繳納稅金，只不過根據(jù)情況不同，有一些稅金可能會由購房者承當。賣房人應(yīng)繳納的稅金有：

1、契稅。九十平方米以下首次購房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納;一百四十平方米以上按房價3%繳納由買方承擔。

2、營業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔。

3、土地增值稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔。

4、個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔。

5、房屋交易手續(xù)費。按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。80.00元由買方承擔。

7、房屋評估費。按評估額0.5%繳納。

8、房屋過戶費、營業(yè)稅。全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

二、賣房子手續(xù)流程是什么?

我們在這里一定要注意，所賣的房屋一定要是產(chǎn)權(quán)清晰，不然有隱患存在，雙方在簽訂購房合同后，一定要嚴格遵守合同規(guī)定，履行自己的權(quán)利和義務(wù)，同時進行買賣時，最好是雙方本人到場，如果是委托人代為交易的話，如果沒有達成委托方的交易，后續(xù)容易出現(xiàn)糾紛問題。

1、賣房咨詢。這里可以委托親朋好友，也可以委托中介公司。

2、房源登記。對需要售出的房屋進行登記，登記信息需要提供本人的身份信息和房屋產(chǎn)權(quán)證明，同時簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》。

3、合同簽訂。領(lǐng)取購房者交付的購房定金50%后，與購房者簽訂《購房合同》。

4、辦理手續(xù)。帶《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證明等有關(guān)資料，給買方辦理過戶。

5、交付房屋

看完這篇文章后，相信你以后如果有賣房的需求，那么對于賣房的流程的稅金已經(jīng)很清楚了。以上這些就是“賣房子需要多少稅金?賣房子流程是什么?”的全部介紹了，希望對你有一定的幫助。

【第2篇】賣房子要交個人所得稅嗎

10月剛開始，樓市接連放出兩個大招，直接吹響放松的號角！

①自有住房出售后，一年內(nèi)再次購房退個稅，最高全額退還。

②央行下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。

具體政策，咱們逐一來說！

01換購住房可享個稅退稅

解讀的第一句話是這個：為支持個人換購住房需求。

也就是說，如果你在一年內(nèi)“以房換房”，新房比舊房貴，免個稅，如果新房比舊房便宜，按占比退個稅。

具體細節(jié)可查看下面大圖：

總結(jié)下來主要2個重點：1.退稅政策時間 2.退稅的額度。

1、如何享受退稅政策？

政策實行時間，做了一個限定：從2023年10月1日起，到明年12月31日前，只要你賣出現(xiàn)在房子，并且在賣出后的一年內(nèi)再買房子，那么你此前賣房后繳納的個人所得稅就可以申請退還。

2、如何享受退稅的額度？

退稅的額度分兩個情況：

①、你賣房后再買的房子，成交金額大于或者等于你賣的房子的錢，那么已繳納的個稅就全部退還。（退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅；）

舉個例子，你賣了100萬，然后又去買的房子，總價大于或者等于100萬，那么個稅就全額退還；

②、你賣房后再買的房子，成交金額小于你賣房子的總價，那么已繳納的個稅就按比例退還。

退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。

舉個例子，你賣了100，新買的房子只有80萬，那么個稅只能退80%。

很明顯，新政鼓勵的大家換房改善需求，所以如果你是置換改善群體，那么恭喜你可享受到政策紅利。

02下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率

9月30日中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布了“下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率”的公告。

要知道這個利率水平基本是自2023年以來最低值，也是歷史新低。

原文中說明，自2023年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下是2.6%，5年以上3.1%。

那么，具體到月供，我們能省多少？以貸款100萬，30年還清為例。

按照3.25%的利率計算，等額還款的方式，月供為4352.06元

按照3.1%的利率計算，等額還款的方式，月供為4270.16元

也就是說，每月月供少還81.9元，總利息少了約29483.71元。

這次發(fā)布的兩個新政目的很簡單，讓利于民，促使消費，促進樓市流動，讓更多的人加入買房大軍。不管是對剛需還是改善的購房者來說，都是利好的消息，特別是剛需，算是較好的入場時機了。

【第3篇】賣房子個人所得稅誰交

想把老家的房子賣掉。

聽說賣家要交個人所得稅。老公說，房子價差的20%。心里一算，呀，好多。因為房子是17年前買的。

網(wǎng)上搜一下，還可以按總價的1%繳納。這個可以少交很多。

同時還知道，滿五唯一，可以免交個稅。這個腦海里是早就知道。因為河北一套，上海一套，腦子里就把這一條給屏蔽了。

突然靈光一閃:滿五唯一，沒聽說全國聯(lián)網(wǎng)??？是不是針對本地？！&n一查，果然是！

云淡風輕。

心情卻過山車一樣，從交幾萬的稅到免稅。

所以，人都是自己和自己打仗，然后和解。