賣房合同有哪一些注意事項(xiàng)（16篇）

【第1篇】賣房合同有哪一些注意事項(xiàng)

1. 在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)糾紛是常見的糾紛，所以簽署賣房合同的時(shí)候產(chǎn)權(quán)問題需要考察清楚，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的共有人沒有問題才可以繼續(xù)交易。

2. 簽訂賣房合同之前驗(yàn)房的時(shí)候，房屋的相關(guān)日常費(fèi)用繳納的依據(jù)要有，不要等到房子過戶入住之后才辦理這個(gè)事情。

3. 付款的方式要嚴(yán)格按照合同規(guī)定的方式，不可以拖欠或是延后，也是對自己的保障。

4. 稅費(fèi)的繳納費(fèi)用要分割清楚，避免繳稅時(shí)發(fā)生不必要的糾紛，這也大家比較容易忽視的一點(diǎn)。

5. 過戶過程中需要夫妻一同到場的，沒有來到的一方要有公證過后的委托書才可以繼續(xù)辦理。

6. 違約責(zé)任不可以只是單指一方，需要雙方共同受約束，避免一方設(shè)計(jì)違約的陷阱訛詐錢財(cái)。

7. 進(jìn)行繳費(fèi)的項(xiàng)目都要有收據(jù)或是作為已經(jīng)繳費(fèi)的證明，避免重復(fù)收費(fèi)的現(xiàn)象發(fā)生，繳費(fèi)證明也要保存好，不要到處亂放

8. 雙方好是都到現(xiàn)場進(jìn)行交易，不要全部依賴委托，這樣避免中介正在中間做什么手腳，或是賺取差價(jià)的事情發(fā)生。

【第2篇】賣房合同有反悔期限嗎

沒有反悔期限的，合同在簽署的那一刻就生效了。反悔就相當(dāng)于違約。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》第一百零七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【第3篇】賣房和中介簽合同需要注意什么

1、切勿全權(quán)委托：給中介授權(quán)的時(shí)候一定要適當(dāng)，決不可給予他們過大的權(quán)利，不然這可能會被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當(dāng)?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬一。

2、委托的時(shí)間不宜過長：委托中介的時(shí)間不宜過長，如果時(shí)間過長，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時(shí)間為自己謀取利益，比如拿著購房者支付的房款進(jìn)行投資。

3、明確中介費(fèi)的支付細(xì)節(jié)：中介費(fèi)具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時(shí)間是什么時(shí)候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上，在合同中明確標(biāo)注。

【第4篇】賣房簽獨(dú)家合同注意事項(xiàng)有哪一些

1. 明確委托時(shí)限：在獨(dú)家合同中明確委托時(shí)限，在期限內(nèi)與賣方簽訂購房合同，并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售房屋。

2. 定好委托保證金：在簽署獨(dú)家合同時(shí)，賣方可收取中介委托保證金，如在期限內(nèi)簽訂購房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。

3. 確定違約責(zé)任：如果賣方在獨(dú)家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。

【第5篇】賣房人反悔所簽轉(zhuǎn)讓合同有效嗎

轉(zhuǎn)讓合同只要是合法訂立的都有效，賣房人反悔應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方也可以要求其履行合同。

[法律依據(jù)]

《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請預(yù)告登記的，預(yù)告登記失效。

【第6篇】賣房沒簽合同違約金怎么辦呢？

沒有合同，就不可能有約定違約金，不能起訴主張支付違約金。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第六十四條，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

【第7篇】賣房合同注意事項(xiàng)有什么

賣房合同注意事項(xiàng)如下：

1、產(chǎn)權(quán)問題需要考察清楚，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的共有人沒有問題才可以繼續(xù)交易。

2、簽訂賣房合同之前驗(yàn)房的時(shí)候，房屋的相關(guān)日常費(fèi)用繳納的依據(jù)要有。

3、付款的方式要嚴(yán)格按照合同規(guī)定的方式。

4、稅費(fèi)的繳納費(fèi)用要分割清楚，避免繳稅時(shí)發(fā)生不必要的糾紛。

【第8篇】賣房需要原購房合同嗎

1、賣房的時(shí)候需不需要購房合同，我們要分開來討論。

2、如果這套房子已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，就不需要提供原來的購房合同原件。因?yàn)殡p方可以到房管局查詢得到交易的信息，只要與產(chǎn)權(quán)證上面是一致的，就能夠進(jìn)行接下來的交易。

3、如果在賣房的過程中，房東還沒有取得房產(chǎn)證，這時(shí)候可以協(xié)商直接更名，需要由買家配合才能夠完成更名的手續(xù)。作為買家，你也可以跟房東協(xié)商簽訂一份買賣合同，然后要確定好違約的責(zé)任。等到這個(gè)房子取得房產(chǎn)證之后再行交易，但是在這個(gè)合同中必須要明確房子的稅費(fèi)問題，萬一違約了，賠償責(zé)任是如何劃分的。

個(gè)人想要賣房子需要注意，首先你需要將資料準(zhǔn)備齊全，同時(shí)還要做好準(zhǔn)備工作，如果有購房合同，最好也準(zhǔn)備好，這樣子辦理會更加快速。

【第9篇】買賣房產(chǎn)合同怎么辦理

買賣房產(chǎn)合同辦理方法：

1. 形式要求房屋買賣合同以書面形式呈現(xiàn)。

2. 內(nèi)容要包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。

【第10篇】私人賣房合同怎么寫

賣房合同中一般要包括以下的內(nèi)容：

1. 買賣雙方的姓名、身份證信息。

2. 房屋的價(jià)格，金額要用大小寫寫清楚。

3. 付款方式及期限，如是用現(xiàn)金支付還是銀行卡轉(zhuǎn)賬的方式，以及在什么時(shí)候交付房款。

4. 違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)包括買方逾期付款和賣方逾期交付房屋等違約責(zé)任。

5. 關(guān)于合同爭議的解決方法，即當(dāng)因?yàn)橘u房出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

【第11篇】賣房合同注意事項(xiàng)是什么

簽訂賣方合同的注意事項(xiàng)：

1、簽署賣房合同時(shí)，要確認(rèn)清楚房子的產(chǎn)權(quán)問題，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的共有人沒有問題才可以繼續(xù)交易。

2、文字表述要清晰、準(zhǔn)確，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任及中介費(fèi)用要明確。

3、房屋內(nèi)部設(shè)施的種類、付款方式、產(chǎn)權(quán)保證、違約責(zé)任、交房時(shí)間、物業(yè)費(fèi)、水等要明確約定。

4、房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。

5、必須在合同中要求明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)，根據(jù)國家規(guī)定買賣雙方在二手房交易過程所承擔(dān)的稅費(fèi)不同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第十二條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

(二)標(biāo)的；

(三)數(shù)量；

(四)質(zhì)量；

(五)價(jià)款或者報(bào)酬；

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式；

(七)違約責(zé)任；

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

【第12篇】賣房簽合同要注意哪些細(xì)節(jié)

1、房屋狀況：合同中房屋的信息，建議與房屋產(chǎn)權(quán)證載明內(nèi)容一致，若產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，則以《商品房買賣合同》內(nèi)容一致。

2、房款支付方式：賣方要盡最大可能要求買方在送件過戶當(dāng)日前支付盡可能多的房款，以防后續(xù)尾款遲遲不到位，爭取落袋為安。

3、購房尾款：若買方向銀行申請貸款支付后續(xù)尾款，雖銀行何時(shí)放款系銀行內(nèi)部控制，買賣雙方無從決定，但為避免因貸款政策等非因買賣雙方因素等特殊原因?qū)е裸y行遲遲不放款，賣方遲遲收不到款的情形，建議特別約定若最遲于某一時(shí)間，銀行貸款仍未到位，買方應(yīng)一次性向賣方支付所有購房尾款?；蚣s定若最遲于某一時(shí)間，銀行貸款仍未到位，賣方有權(quán)通知買方解除合同。

【第13篇】賣房合同上違約金高會怎么樣

賣方合同中違約金約定過高的，可以協(xié)商，協(xié)商不成的，到法院起訴，主張減少違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)?shù)臏p少。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>;若干問題的解釋(二)》第二十九條第一款“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度、以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量。

【第14篇】賣房子哪方交過戶費(fèi)，二手房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)

二手房過戶雙方都有需要繳納的稅費(fèi)，如果找了中介協(xié)助購房交易，則中介費(fèi)用由買房承擔(dān)。買方過戶繳納的費(fèi)用包括：

1、契稅：房款的1%-1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％）；

2、印花稅：房款的0．05％；

3、交易費(fèi)：3元／平方米；

4、測繪費(fèi)：1.36元／平方米；

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房費(fèi)用包括：

1、印花稅：房款的0．05％；

2、交易費(fèi)：3元／平方米；

3、營業(yè)稅：全額的5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。

本文知識點(diǎn)：

一、過戶費(fèi)用明細(xì)

二、合同簽訂注意事項(xiàng)

一、過戶費(fèi)用明細(xì)

1、契稅(買方支付)

對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%；

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個(gè)稅(賣方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、中介傭金

成交價(jià)*2%-3%，買房支付。

9、貼花：5元/套

如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

10、評估費(fèi)

評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：

13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬)

過戶價(jià)×0.0025+250(50萬<過戶價(jià)≤500萬)

過戶價(jià)×0.002+2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬)

17、抵押合同公證費(fèi)

注意：買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

二、合同簽訂注意事項(xiàng)

1、應(yīng)該明確的把房屋產(chǎn)權(quán)年限和其他家具、物業(yè)等寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。我們經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)，在買房之后，一些口頭承諾的設(shè)備啊配套啊都不存在了，如果我們在補(bǔ)充協(xié)議里面有這些內(nèi)容，那么日后的維權(quán)就有據(jù)可依了。

2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘彿亢贤锿ǔ]有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。一般來說，在正常辦理收房手續(xù)以后，就可以辦兩證了。也有賣方存在問題導(dǎo)致業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象，這個(gè)時(shí)候要怎么解決或者賠償，可以約定一下。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些房屋賣家經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和賣方約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

5、應(yīng)該明確房屋內(nèi)的配套設(shè)施。對于二手房來說的。要明確精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的寫房屋家具都為贈送，而應(yīng)該包括哪些家具、房屋水電費(fèi)是否交清，甚至包括品牌的系列、型號等等。

6、明確違約責(zé)任。購房者收房以后，可能會立即裝修，還有買家具家電什么的，但是一旦退房是由于賣方的原因，必須寫明賣家是什么樣的責(zé)任，如果互相違約什么情況可以允許，什么情況不允許違約，違約賠償金是多少，寫明在確定的日期內(nèi)把退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、教育地產(chǎn)學(xué)位情況、入戶時(shí)間。二手教育地產(chǎn)的學(xué)位可能一斤給被占用，購房者應(yīng)該知道簽訂合同的時(shí)候應(yīng)該明確學(xué)位情況，避免買房后沒有學(xué)位的情況；另外，入戶時(shí)間也要明確規(guī)定，如果不能夠及時(shí)入戶就會耽誤孩子的入學(xué)情況，若是因?yàn)橘u方的原因，產(chǎn)生后果由賣方承擔(dān)，并寫明承擔(dān)細(xì)則。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

【第15篇】賣房合同有哪些注意事項(xiàng)

1、在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)糾紛是常見的糾紛，所以簽署賣房合同的時(shí)候產(chǎn)權(quán)問題需要考察清楚，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的共有人沒有問題才可以繼續(xù)交易。

2、簽訂賣房合同之前驗(yàn)房的時(shí)候，房屋的相關(guān)日常費(fèi)用繳納的依據(jù)要有，不要等到房子過戶入住之后才辦理這個(gè)事情。

3、付款的方式要嚴(yán)格按照合同規(guī)定的方式，不可以拖欠或是延后，也是對自己的保障。

4、稅費(fèi)的繳納費(fèi)用要分割清楚，避免繳稅時(shí)發(fā)生不必要的糾紛，這也大家比較容易忽視的一點(diǎn)。

5、過戶過程中需要夫妻一同到場的，沒有來到的一方要有公證過后的委托書才可以繼續(xù)辦理。

6、違約責(zé)任不可以只是單指一方，需要雙方共同受約束，避免一方設(shè)計(jì)違約的陷阱訛詐錢財(cái)。

7、進(jìn)行繳費(fèi)的項(xiàng)目都要有收據(jù)或是作為已經(jīng)繳費(fèi)的證明，避免重復(fù)收費(fèi)的現(xiàn)象發(fā)生，繳費(fèi)證明也要保存好，不要到處亂放

8、雙方好是都到現(xiàn)場進(jìn)行交易，不要全部依賴委托，這樣避免中介正在中間做什么手腳，或是賺取差價(jià)的事情發(fā)生。

【第16篇】中介買賣房屋怎么簽合同

中介買賣房屋簽合同時(shí)需要寫明房屋出賣人、房屋買受人和中介人的基本信息;對房屋的位置、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積和裝潢情況等都應(yīng)該寫明，還應(yīng)該約定雙方的付款方式以及數(shù)額。

《合同法》第四百二十五條規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。