簽訂購房合同有哪些小細(xì)節(jié)（16篇）

【第1篇】簽訂購房合同有哪些小細(xì)節(jié)

1、與開發(fā)商打交道的時候，可能會聽到他會給你很多的承諾，并且有什么優(yōu)惠。但是如果只是口頭表達(dá)，不要輕易相信，因為如果他不兌現(xiàn)，你就沒有辦法維權(quán)，所以在買房子簽購房合同的時候。如果有任何承諾，一定要寫入到購房合同當(dāng)中。

2、購房合同里面，我們需要明確條條款款，需要注意的就是公攤面積。因為現(xiàn)在買房子都是按照房屋的面積來計算的，公攤面積也包含在內(nèi)。如果公攤面積比較少，你所得到的實際面積會比較多，一定要明確包括它的位置和大小。

3、簽訂購房合同還需要注意防止出現(xiàn)一些霸王條款，如果你不了解，可以請專業(yè)的律師來幫你查詢清楚。比如關(guān)于違約的情況，就需要在合同里面明確表示出來。

【第2篇】簽訂購房合同注意事項有哪一些

1. 按照法律規(guī)定，面積差超過3%是可以解除合同的，但是如果有特別約定，按照特別約定。

2. 除了有主合同之外，在后面還會有一個補(bǔ)充條款，最終都會以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)，但補(bǔ)充條款的內(nèi)容，大多會否定前面的約定。

3. 不要輕易相信中介方的口頭承諾，還應(yīng)當(dāng)要求中介將相應(yīng)的告知事項、承諾落實到合同條款中。

4. 合同履行過程中如與對方發(fā)生爭議，盡量雙方約定面談。

5. 如果涉及金額較大、己方又缺乏專業(yè)知識、經(jīng)驗和時間處理的，建議在簽約之前即可委托律師介入。

【第3篇】簽訂購房合同前要注意什么

簽訂購房合同前要注意查一下開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證是否辦齊全了；還要核實將要購買的房屋實際面積、公攤面積以及房屋實際質(zhì)量。

根據(jù)2023年生效的《中華人民共和國民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第四百九十條

當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

【第4篇】與開發(fā)商簽訂購房合同注意事項有哪些

1、首先要確認(rèn)開發(fā)商是否具備“五證”。五證：一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，以上簡稱叫“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

2、使用規(guī)范的合同文本。較好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫，了解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《定購協(xié)議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等，對購房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就。

3、查驗有關(guān)證明文件。買期房時要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，并且考量開發(fā)商的資質(zhì)。買現(xiàn)房時則要查看開發(fā)商對該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意合同建筑面積的約定。在填寫暫測面積時不阿丹要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房合同中要約定條件和時限。交房有兩層含義：一是房屋使用權(quán)即實物交付；二層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽合同時要注意查驗房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，同時并將質(zhì)保書作為購房合同的附件。

7、簽合同時明確物業(yè)管理事項。合同中要明確前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

8、要注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應(yīng)謹(jǐn)防某些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款來通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕開發(fā)商自身的責(zé)任。

【第5篇】簽訂購房合同注意什么條款

簽訂購房合同要注意的條款：

（1）要注意關(guān)于面積的條款。

（2）要注意關(guān)于價格、收費(fèi)、付款額方面的條款。

（3）要注意有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第八條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所。

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號。

（三）房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限。

（四）土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限。

（五）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)。

（六）成交價格及支付方式。

（七）房地產(chǎn)交付使用的時間。

（八）違約責(zé)任。

（九）雙方約定的其他事項。

【第6篇】沒簽訂購房合同可以退房嗎

沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

【第7篇】簽訂購房合同注意事項

關(guān)于房屋面積方面的條款 商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

關(guān)于價格、收費(fèi)、付款額同的條款。價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達(dá)到留給自己一個冷靜期的效果。

關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實際上是國內(nèi) 產(chǎn)品，只是貼上外國商標(biāo)。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因為當(dāng)初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按 《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。

【第8篇】簽訂購房合同的注意點(diǎn)有哪些

1、首先要確認(rèn)房產(chǎn)相關(guān)證件齊全，否則就無法簽署。

2、簽訂合同的時候要標(biāo)明交房的日期，通水電氣的調(diào)節(jié)，還要注明雙方違約要承擔(dān)什么責(zé)任。最好是按照規(guī)定的付款70%以上才可以開通燃?xì)?，若是在開通前要使用的話，開發(fā)商是要提供免費(fèi)的液化氣。

3、延期交房的相關(guān)規(guī)定要確定好，不然就按照買家已經(jīng)交房價的每天1‰支付違約金，并且違約金的總金額不超過房款的5%。

4、確認(rèn)合同里面填寫的內(nèi)容和開發(fā)商給的相關(guān)條件是一樣的。比如說銷售許可證的號碼、批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)、銷售的方式、售樓許可等等。

5、確定公攤面積的大，比如說車庫，倉庫，地下室等等。確認(rèn)分?jǐn)偭硕嗌倜娣e，具體大小都應(yīng)該在合同里標(biāo)明清楚。

【第9篇】簽訂購房合同的注意點(diǎn)有哪一些

1. 首先要確認(rèn)房產(chǎn)相關(guān)證件齊全，否則就無法簽署。

2. 簽訂合同的時候要標(biāo)明交房的日期，通水電氣的調(diào)節(jié)，還要注明雙方違約要承擔(dān)什么責(zé)任。最好是按照規(guī)定的付款70%以上才可以開通燃?xì)?，若是在開通前要使用的話，開發(fā)商是要提供免費(fèi)的液化氣。

3. 延期交房的相關(guān)規(guī)定要確定好，不然就按照買家已經(jīng)交房價的每天1‰支付違約金，并且違約金的總金額不超過房款的5%。

4. 確認(rèn)合同里面填寫的內(nèi)容和開發(fā)商給的相關(guān)條件是一樣的。比如說銷售許可證的號碼、批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)、銷售的方式、售樓許可等等。

5. 確定公攤面積的大，比如說車庫，倉庫，地下室等等。確認(rèn)分?jǐn)偭硕嗌倜娣e，具體大小都應(yīng)該在合同里標(biāo)明清楚。

【第10篇】如何正確簽訂購房合同

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。

（二）商品房基本狀況。

（三）商品房的銷售方式。

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。

（五）交付使用條件及日期。

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。

（九）面積差異的處理方式。

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。

（十一）解決爭議的方法。

（十二）違約責(zé)任。

（十三）雙方約定的其他事項。

【第11篇】簽訂購房合同需要注意哪些事項

1、核對房屋的準(zhǔn)確位置。在簽署購房合同之前一定要明確的知道所購房屋的準(zhǔn)確的位置，因為房地產(chǎn)在交接的時候會面對很多房產(chǎn)，細(xì)心的核對合同，這樣可以有效的避免房屋位置出現(xiàn)差別的情況。2、注明房款。在合同當(dāng)中一定要注明房屋的成交價，同時也需要房地產(chǎn)在合同當(dāng)中注明計價方式。3、注意空白條款。合同當(dāng)中一般都會出現(xiàn)空白條款，當(dāng)不需要填寫內(nèi)容的時候，就可以用一道斜線表示。

【第12篇】簽訂購房合同沒拿房產(chǎn)證有保障嗎

購買二手房一般很容易出現(xiàn)糾紛，有時候即使是付完了款項，也入住了房屋，但由于沒有及時的過戶，就可能造成很大的風(fēng)險問題，比如一房二賣，因債務(wù)問題房產(chǎn)被查封，因房價大漲大跌導(dǎo)致毀約等等。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

【第13篇】簽訂購房合同后多久辦理購房貸款

購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，購房者必須多久辦理貸款手續(xù)是沒有明文規(guī)定的，一般依據(jù)購房合同而定。商品房預(yù)售合同一般在合同備案后即可辦理貸款。如果是二手房買賣，需確認(rèn)能否貸款，如果貸款貸不下來，合同是否繼續(xù)履行，還是解除，最好在房屋買賣合同中明確約定，避免不必要的糾紛。如果發(fā)生糾紛，建議協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以起訴解決。

法律依據(jù):

《關(guān)于頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知》

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

《中華人民共和國合同法》第130條至第167條

【第14篇】簽訂購房合同有哪一些小細(xì)節(jié)

1. 與開發(fā)商打交道的時候，可能會聽到他會給你很多的承諾，并且有什么優(yōu)惠。但是如果只是口頭表達(dá)，不要輕易相信，因為如果他不兌現(xiàn)，你就沒有辦法維權(quán)，所以在買房子簽購房合同的時候。如果有任何承諾，一定要寫入到購房合同當(dāng)中。

2. 購房合同里面，我們需要明確條條款款，需要注意的就是公攤面積。因為現(xiàn)在買房子都是按照房屋的面積來計算的，公攤面積也包含在內(nèi)。如果公攤面積比較少，你所得到的實際面積會比較多，一定要明確包括它的位置和大小。

3. 簽訂購房合同還需要注意防止出現(xiàn)一些霸王條款，如果你不了解，可以請專業(yè)的律師來幫你查詢清楚。比如關(guān)于違約的情況，就需要在合同里面明確表示出來。

【第15篇】簽訂購房合同后的權(quán)利有哪一些

簽訂購房合同后的權(quán)利有：要求開發(fā)商按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交房的權(quán)利；要求開發(fā)商準(zhǔn)時交房的權(quán)利；辦理產(chǎn)權(quán)登記、辦理戶口的權(quán)利；中止支付價款的權(quán)利；檢驗開發(fā)商交付房屋的權(quán)利；索取質(zhì)量保證書、使用說明書的權(quán)利；違約索賠的權(quán)利。

引用法規(guī)：

《民法典》第六百一十四條

買受人有確切證據(jù)證明第三人對標(biāo)的物享有權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價款，但是出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。

第六百一十五條

出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。

第六百二十條

買受人收到標(biāo)的物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗期限內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期限的，應(yīng)當(dāng)及時檢驗。

【第16篇】簽訂購房合同注意事項有哪些

1、按照法律規(guī)定，面積差超過3%是可以解除合同的，但是如果有特別約定，按照特別約定。

2、除了有主合同之外，在后面還會有一個補(bǔ)充條款，最終都會以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)，但補(bǔ)充條款的內(nèi)容，大多會否定前面的約定。

3、不要輕易相信中介方的口頭承諾，還應(yīng)當(dāng)要求中介將相應(yīng)的告知事項、承諾落實到合同條款中。

4、合同履行過程中如與對方發(fā)生爭議，盡量雙方約定面談。

5、如果涉及金額較大、己方又缺乏專業(yè)知識、經(jīng)驗和時間處理的，建議在簽約之前即可委托律師介入。