房屋租賃合同超過二十年如何辦（16篇）

【第1篇】房屋租賃合同超過二十年如何辦

房屋租賃合同超過二十年法人，超過部分無效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第2篇】提前20年簽房屋租賃合同可以嗎

提前20年簽房屋租賃合同不可以。依據(jù)我國合同法的規(guī)定，租賃合同最長的期限是二十年，如果租賃合同期限超過二十年是無效的合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第3篇】關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋

關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋是：

1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋》第四條，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。

【第4篇】合同法房屋租賃合同內(nèi)容是什么

合同法房屋租賃合同內(nèi)容是包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十五條，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

【第5篇】門面房屋租賃合同怎么寫

房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;

(十)其他約定。

【法律依據(jù)】

《商品房屋租賃管理辦法》第七條第一款規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。

【第6篇】南昌房屋租賃合同簽訂流程是什么

南昌房屋租賃合同簽訂流程如下：

1、雙方簽訂租賃合同。

2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）。并索取復(fù)印件做為合同附件。

3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）。并索取復(fù)印件做為合同附件。

4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。

5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。

6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。

7、簽訂“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內(nèi)包含設(shè)施（因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛），水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付，并且把房屋租金備注上。

【第7篇】房屋租賃合同無效能要回租金嗎？

房屋租賃合同無效能要回租金。

【法律依據(jù)】《合同法》第五十六條規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

【第8篇】無產(chǎn)權(quán)的房屋租賃合同有效嗎

如果是房屋本身質(zhì)量不過關(guān)無法辦理房產(chǎn)證的，房屋租賃合同無效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第9篇】一般納稅人房屋租賃稅率是多少

房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票。

一般納稅人的房屋租賃稅有兩種情況，5%和11%。時間分界點是2023年4月30日。取得房屋（購入和租入），分界點之前的可以選擇適用簡易5%還是11%。之后的只能按照11%。

租賃費開增值稅專用發(fā)票：有形動產(chǎn)租賃稅率是17%；提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

法律依據(jù)：

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》第十五條增值稅稅率：納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為。提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外、郵政、基礎(chǔ)電信，屬于不動產(chǎn)租賃服務(wù)(可抵扣進(jìn)項稅額)，稅率為11%。

【第10篇】房屋租賃合同有哪幾種

以租賃合同的標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)，可將租賃合同分為動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同。

以租賃合同的形式為標(biāo)準(zhǔn)，可分為定期租賃和不定期租賃。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十五條，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

【第11篇】房屋租賃合同違約責(zé)任怎么計算

房屋租賃合同違約責(zé)任的計算，可以在合同中進(jìn)行約定違約金數(shù)額或者計算方法；如果沒有約定，違約金應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失賠償額。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百一十三條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

第一百一十四條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

【第12篇】房屋租賃合同的條款都有哪些

根據(jù)我國《合同法》第213條規(guī)定，租賃合同包括以下條款：

1、租賃物的名稱；

2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量；

3、租賃物的用途；

4、租賃期限；

5、租金的支付期限和方式；

6、租賃物的維修。

【第13篇】房屋租賃合同附隨義務(wù)可以添加嗎

房屋租賃合同附隨義務(wù)可以添加，只要雙方自愿那么就是可以添加的。附隨義務(wù)有廣義和狹義之分，廣義的附隨義務(wù)包括先合同義務(wù)、合同履行中的附隨義務(wù)、后合同義務(wù)。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第14篇】房屋租賃合同注意細(xì)節(jié)有哪一些

當(dāng)事人就房屋租賃簽訂合同的，肯定是有一些需要注意的地方，只有多注意，才能避免對方在合同中設(shè)置陷阱，損害自己的合法利益。

簽訂房屋租賃合同要注意以下細(xì)節(jié)：

⑴要寫清楚租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或姓名、住所和所租賃的房屋位置、面積、數(shù)量、用途、房內(nèi)設(shè)施、設(shè)備及現(xiàn)狀等。

⑵要寫清楚租賃期限、租金押金數(shù)額、租金的支付方式和限期。

⑶要寫清楚租賃期間的保養(yǎng)、維修責(zé)任和水、電、氣、物業(yè)費的承擔(dān)與交納。

⑷要寫清楚承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租。我國《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

⑸要寫清楚各方的違約責(zé)任。

【第15篇】最簡房屋租賃合同如何寫

最簡房屋租賃合同是首先應(yīng)當(dāng)寫明出租人與承租人的姓名等具體信息；其次，寫明出租房屋情況、房屋起付日期和租賃期限、租金支付方式；寫明雙方享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)；最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時間。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十三條，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第16篇】房屋租賃稅費由誰承擔(dān)

租賃房屋的租賃稅根據(jù)租賃雙方約定交納，雙方?jīng)]有約定的一般由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。

個人出租住房應(yīng)繳納以下稅費：

1. 房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納。

2. 營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

3. 城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費附加，按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與教育費附加率3%計算繳納。

法律依據(jù):

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

《房屋租賃合同司法解釋》