【導(dǎo)語】房租合同違約金怎么算怎么寫好?很多注冊公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范,實際上填寫公司經(jīng)營范圍并不難,我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來寫,再結(jié)合自己經(jīng)營的產(chǎn)品做一下修改即可!以下是小編為大家收集的房租合同違約金怎么算,有簡短的也有豐富的,僅供參考。
【第1篇】房租合同違約金怎么算
租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。承租人被告不能完整履行合同,則賠償三個月房租、支付5%違約金、扣除履約金及支付免租期一個月房租。履行一年之后,被告向原告送達解約通知書,原告簽收。【第2篇】合同期內(nèi)房東要漲房租該怎么辦
合同期內(nèi)房東要漲房租,租客可以拒絕,因為租房合同是基于雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上自愿簽訂的,對當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。合同期內(nèi)擅自漲房租的,法律不會支持。
【法律依據(jù)】
《合同法》第77條,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。
【第3篇】公有住房租賃合同能轉(zhuǎn)租嗎?
公有住房租賃合同是可以轉(zhuǎn)租的,公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租是以調(diào)劑住房余缺,提高房產(chǎn)使用效能,有利于承租人改善住房條件為目的,按照平等自愿、誠實信用、依規(guī)定轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的原則進行。公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變,比如,轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的住房屬房管部門直管的公有住房,公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的受讓人應(yīng)當(dāng)與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同,并公房租金標準繳納租金。
需要提交申請,向市直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書面申請,如實申報轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價格,經(jīng)初審?fù)夂箢I(lǐng)取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》。然后簽訂協(xié)議,轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議,等待受理成功就轉(zhuǎn)租成功了。
【第4篇】簽訂廠房租賃合同要注意什么
1. 審查承租方與出租方的基本情況。
2. 租賃合同之租金及相關(guān)費用的條款。
3. 租賃合同之維修責(zé)任條款。
4. 租賃合同之拆遷補償歸屬條款。
5. 租賃合同之押金條款。
六、其他事項。
【法律依據(jù)】
《合同法》第二百一十三條,租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。(《合同法》將于2023年12月31號失效)
《民法典》第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。(《民法典》生效時間為2023年1月1日)
【第5篇】房租合同到期不退押金如何處理
房租合同到期不退押金的,首先要看是否自己對租賃物造成了損害,對租賃物造成損害的,房東有權(quán)扣留押金抵扣損失。如果沒有損害的,可以向法院起訴要求房東退還押金。
【法律依據(jù)】
《合同法》第219條,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
【第6篇】廠房租賃合同法律法規(guī)有哪些
《合同法》第二百一十二條規(guī)定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《合同法》第二百一十三條規(guī)定,租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
《合同法》第二百一十四條規(guī)定,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
《合同法》第二百一十五條規(guī)定,租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。等規(guī)定。
【第7篇】公有住房租賃合同可以轉(zhuǎn)租嗎?
公有住房租賃合同轉(zhuǎn)租,分為以下兩種情況:
1. 建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》(1994年4月1日施行)第一章第六條這樣規(guī)定:“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責(zé)任,任何單位和個人不得侵占、損壞公有房屋,不得利用房屋獲取違規(guī)利益?!备鶕?jù)此條款,個人是不能將公有房屋出租的。公家將公房分給個人,實際上是將公房租給個人,每月個人需向公家交房租,個人與公家之間的關(guān)系應(yīng)該是租賃關(guān)系。
2. 但是建設(shè)部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》(1995年6月1日起施行)第一章第三條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。”第四條規(guī)定:“公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租?!?/p>
分析上述兩個規(guī)定,后一個規(guī)定對出租公房問題也有了適當(dāng)?shù)姆潘?,但?guī)定的原則是如果承租人(個人)將所租用的公房出租,前提條件是需經(jīng)公家(原出租人)同意。實際上,該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權(quán)的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉(zhuǎn)租房子,那么轉(zhuǎn)租就為合法。
【第8篇】房租合同到期自動續(xù)租合理嗎?
按照合同法規(guī)定,租賃合同到期后,沒有續(xù)簽合同的,原合同有效,租賃期變?yōu)椴欢ㄆ凇?/p>
但具體情況還是要根據(jù)當(dāng)時與房東簽訂的租賃合同判斷。
我國《合同法》第二百三十六條規(guī)定,租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。
再根據(jù)該法第二百三十二條規(guī)定,不定期租賃中,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)在合理的期限之前通知承租人。
【第9篇】公有住房租賃合同能改名嗎
公有住房是國家以及事業(yè)單位投資建設(shè),進行銷售的住宅,在住宅出售之前,產(chǎn)權(quán)是歸國家所有的,居民租用的公有住房,只擁有使用權(quán),也就是所謂的使用權(quán)房。在租賃合同上通常會寫著公有住房的承租人,如果要進行更名的話,就需要取得承租人的同意以及共同居住人的同意,在協(xié)商一致之后就可以提起更改名字的申請,需要提交相關(guān)的資料到相關(guān)部門,并且繳納一定的稅費及工本費等,從而進行公有住房租賃合同的更名程序。如果公有住房的承租人和共同居住人在更改名字等手續(xù)上協(xié)商不一致,是無法進行更名的,可以有權(quán)向房管局提起相關(guān)的訴訟,所以當(dāng)出現(xiàn)要更名的時候,承租人和共同居住人一定要協(xié)商一致。【第10篇】公有住房租賃合同可以出租嗎
公有住房租賃合同不可以出租,說明如下:
個人是不能將公有房屋出租的,根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》(1994年4月1日施行)第一章第六條這樣規(guī)定:“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責(zé)任,任何單位和個人不得侵占、損壞公有房屋,不得利用房屋獲取違規(guī)利益?!?/p>
相關(guān)說明:
公家將公房分給個人,實際上是將公房租給個人,每月個人需向公家交房租,個人與公家之間的關(guān)系應(yīng)該是租賃關(guān)系。但是建設(shè)部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》(1995年6月1日起施行)第一章第三條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租?!钡谒臈l規(guī)定:“公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租?!睂嶋H上,該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權(quán)的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉(zhuǎn)租房子,那么轉(zhuǎn)租就為合法。
【第11篇】房租合同簽了一年 付了三個月
1、承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。先跟房東協(xié)商,并且承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,繳納的押金可以作為違約金進行賠償,協(xié)商之后確定雙方的責(zé)任,一般房東是不會起訴的。2、轉(zhuǎn)租??梢哉蚁胍夥康挠脩?,將自己的房屋轉(zhuǎn)租給他,讓他繼續(xù)履行自己的責(zé)任,但是這種形式不受到法律的保護,容易產(chǎn)生糾紛。3、明確責(zé)任。不想繼續(xù)租要明確是哪方面的原因,若是因為房屋噪音太大影響正常生活,可以和房東協(xié)商,這種情況需要房東退還押金。【第12篇】租房簽半年合同怎么給房租
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照相關(guān)法律的規(guī)定仍不能確定,租賃期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付,剩余期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責(zé)任;
(八)解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
【第13篇】住房租房合同范本包括什么內(nèi)容
住房租房合同范本包括:
1、雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、住房具體情況。住房的具體位置,寫明住房的確切位置。
3、住房用途,主要說明以下兩點:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。
4、租賃期限。
5、房租及支付方式。
6、住房修繕責(zé)任。出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的責(zé)任。
7、住房狀況變更。承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴建或增加。
8、轉(zhuǎn)租的約定。
9、違約責(zé)任。
10、租賃合同的變更和終止。
房屋租賃合同,是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用,承租人定期向出租人支付約定的租金,并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。
【第14篇】房租合同沒到期退房違法嗎?
依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,租賃房屋租賃合同后,如果沒有到期的,雙方協(xié)商退房的,不會構(gòu)成合同違約,如果單方退房的,就會構(gòu)成合同成約。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國合同法》第七十七條:當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。
法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。
【第15篇】對方拖欠房租費解除合同怎么樣辦
根據(jù)我國合同法規(guī)定:當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權(quán)人可以解除合同。還規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。
【法律依據(jù)】
《城市房屋租賃管理辦法》第十二條:有下列情形之一的,房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同;
(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;
(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的以外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。
【第16篇】北京公有住房租賃合同能落戶嗎?
北京公有住房租賃合同不能落戶,由于各地的政策不盡相同,購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此,應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后,依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書,按規(guī)定,向原住所地戶口登記機關(guān)申報遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。然后按照規(guī)定,在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記。
落戶指在某地報入戶口,長期定居。落戶某地需具備落戶地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶該地。公租房也就是指公共租賃住房,這也是屬于國家政策性房屋的一種,雖然在很多地方與廉租房存在相似之處,但卻也是不一樣的。拿到北京公有住房租賃合同在正常情況下都不能落戶成功,公有住房,是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán),落戶需要所有權(quán)的房產(chǎn)才可以。