房屋租賃合同登記備案怎么辦理（16篇）

【第1篇】房屋租賃合同登記備案怎么辦理

1、《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度。修訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案”當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、登記備案需要交納的文件包括：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權證書；（3）當事人的合法證件；（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權出租的證明等。房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

【第2篇】疫情期間房屋租賃管理方法

管理辦法按照合同約定來進行，對于因疫情導致不能實現合同目的的，當事人可解除合同，承租人與出租人可協(xié)商減免租金或者依照規(guī)定解除合同。

【法律依據】

《合同法》第94條規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

【第3篇】簽訂租賃房屋合同需注意什么

需要注意出租人是否有權出租、租金的標準、押金怎樣退還、房屋的維修誰負責、物業(yè)管理費誰承擔、租賃合同是否備案等。

【法律依據】

《商品房屋租賃管理辦法》第三條，房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。

【第4篇】房屋租賃合同有效期限是多久

當事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。

【法律依據】

《合同法》第214條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第5篇】房屋租賃在哪里備案登記

依照《城市房屋租賃管理辦法》相關規(guī)定，房屋租賃合同依法登記備案手續(xù)的辦理應當到市、縣人民政府房地產管理部門進行。進行登記備案申請所需的材料包括：1、書面租賃合同；2、房屋所有權證書；3、當事人的相關合法證件；4、由城市人民政府規(guī)定的其他文件。申請登記備案的期限依法為租賃合同簽訂后30日內。

法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。

【第6篇】房屋租賃登記備案要帶什么材料

辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

(一)房屋租賃合同;

(二)房屋租賃當事人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規(guī)定的其他材料。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

【第7篇】房屋租賃合同丟了可以補簽嗎？

房屋租賃合同丟失之后是可以進行補簽的，首先是可以要求對方按原合同內容，補簽一份租賃合同，除此之外當事人還有另一種方式即可以要求對方在原租賃合同的復印件上，重新簽名或蓋上公章，這兩種方式都是可以對丟失的合同進行補簽的。

因此如果當事人的房屋租賃合同丟失了的話，那么應該及時找原房東進行補簽，從而確保合同的效力。

法律依據：

《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有權證的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權屬有爭議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標準的;(七)已抵押，未經抵押權人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;(九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

【第8篇】房屋租賃合同效力怎么樣認定

房屋租賃合同效力的認定是：

1. 出租人就同一租賃物同時與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據租賃合同向出租人主張合同權利。

2. 租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力，但未經登記的租賃合同，不得對抗第三人。

3. 未經合法批準建造的房屋，因其標的物具有違法性，該租賃合同應為無效。

【法律依據】

根據《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。

【第9篇】房屋租賃合同要有哪些條款

根據《城市房屋租賃管理辦法》第九條規(guī)定，房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：

(一)當事人姓名或者名稱及住所;

(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責任;

(七)轉租的約定;

(八)變更和解除合同的條件;

(九)違約責任;

(十)當事人約定的其他條款。

【第10篇】租賃房屋合同糾紛怎么解決

租賃房屋合同糾紛解決方式有：

1、協(xié)商解決；

2、可以要求第三方中介出面調解解決；

3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。

【法律依據】

根據《民法總則》第十條，處理民事糾紛，應當依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗。

【第11篇】房屋租賃稅怎么算

房屋租賃稅的計算，以月租5000元為例計算各稅額：

（一）個人出租計算：

（1）營業(yè)稅=5000*3%/2=75元；

（2）城建稅=75*7%=5.25元；

（3）教育費附加=75*3%=2.25元；

（4）房產稅=5000*4%=200元。

（二）單位出租計算：

（1）營業(yè)稅=5000*5%=250元；

（2）城建稅=250*7%=17.5元；

（3）教育費附加=250*3%=7.5元；

（4）房產稅=5000*12%=600元。

根據《營業(yè)稅條例實施細則》規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點，是指納稅人營業(yè)額合計達到起征點。

【第12篇】房屋租賃期滿后怎么交接

房屋租賃期滿后按照原來簽訂的《租賃合同》辦理，結清水電、物管，將房屋中原有的家具、家電設備按原來的數據歸還。

《合同法》第二百三十五條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態(tài)。

【第13篇】一次性簽訂多年的房屋租賃合同如何繳納印花稅

1、應按租金一次性繳納印花稅。

2、根據《印花稅暫行條例》規(guī)定，財產租賃合同應當在合同簽訂時按租賃金額千分之一貼花。

3、比如，一次性簽訂三年的房屋租賃合同，應當按照三年租金一次性繳納印花稅。

【第14篇】無房屋租賃合同可以起訴嗎？

無房屋租賃合同可以起訴。

【法律依據】

《民法總則》第一百八十八條：人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

【第15篇】房屋租賃稅在哪里交

去地稅局或者去房屋的所屬街道去開房屋租賃發(fā)票，繳納房屋租賃稅。

房屋租賃合同稅解釋：

根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。

【第16篇】房屋租賃登記備案要繳納哪些稅費

房屋租賃合同備案登記需要交納增值稅，城建稅，教育費附加，印花稅，房產稅，土地使用稅。

《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定，房屋租賃稅收優(yōu)惠政策：

1. 對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

2. 對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

3. 對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4. 對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。