賣(mài)房合同上違約金高會(huì)怎么樣（16篇）

【第1篇】賣(mài)房合同上違約金高會(huì)怎么樣

賣(mài)方合同中違約金約定過(guò)高的，可以協(xié)商，協(xié)商不成的，到法院起訴，主張減少違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過(guò)分高于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)?shù)臏p少。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>;若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條第一款“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度、以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量。

【第2篇】賣(mài)房需要購(gòu)房合同嗎？

賣(mài)房的時(shí)候如果有房產(chǎn)證就不需要準(zhǔn)備購(gòu)房合同，但是如果沒(méi)有房產(chǎn)證的就需要準(zhǔn)備購(gòu)房合同。具體而言，在進(jìn)行房屋出售的時(shí)候，如果是已經(jīng)取得了房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，不需要提供原購(gòu)房合，雙方共同到房管局查詢(xún)準(zhǔn)備交易的房屋的信息，與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的一致，就可以開(kāi)始接下來(lái)的交易了。因此對(duì)于賣(mài)房所需要準(zhǔn)備的材料，應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)的情況來(lái)進(jìn)行準(zhǔn)備。

法律依據(jù)

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條，商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

【第3篇】賣(mài)房簽合同要注意哪些細(xì)節(jié)

1、房屋狀況：合同中房屋的信息，建議與房屋產(chǎn)權(quán)證載明內(nèi)容一致，若產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，則以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容一致。

2、房款支付方式：賣(mài)方要盡最大可能要求買(mǎi)方在送件過(guò)戶(hù)當(dāng)日前支付盡可能多的房款，以防后續(xù)尾款遲遲不到位，爭(zhēng)取落袋為安。

3、購(gòu)房尾款：若買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款支付后續(xù)尾款，雖銀行何時(shí)放款系銀行內(nèi)部控制，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)從決定，但為避免因貸款政策等非因買(mǎi)賣(mài)雙方因素等特殊原因?qū)е裸y行遲遲不放款，賣(mài)方遲遲收不到款的情形，建議特別約定若最遲于某一時(shí)間，銀行貸款仍未到位，買(mǎi)方應(yīng)一次性向賣(mài)方支付所有購(gòu)房尾款?；蚣s定若最遲于某一時(shí)間，銀行貸款仍未到位，賣(mài)方有權(quán)通知買(mǎi)方解除合同。

【第4篇】賣(mài)房簽獨(dú)家合同注意事項(xiàng)有哪些

1、明確委托時(shí)限：在獨(dú)家合同中明確委托時(shí)限，在期限內(nèi)與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同，并且在此期限內(nèi)賣(mài)方不得委托其他中介出售房屋。

2、定好委托保證金：在簽署獨(dú)家合同時(shí)，賣(mài)方可收取中介委托保證金，如在期限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，賣(mài)方需立即將委托保證金返還給中介公司。

3、確定違約責(zé)任：如果賣(mài)方在獨(dú)家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。

【第5篇】賣(mài)房合同注意事項(xiàng)是什么

簽訂賣(mài)方合同的注意事項(xiàng)：

1、簽署賣(mài)房合同時(shí)，要確認(rèn)清楚房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的共有人沒(méi)有問(wèn)題才可以繼續(xù)交易。

2、文字表述要清晰、準(zhǔn)確，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任及中介費(fèi)用要明確。

3、房屋內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、付款方式、產(chǎn)權(quán)保證、違約責(zé)任、交房時(shí)間、物業(yè)費(fèi)、水等要明確約定。

4、房屋的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明。

5、必須在合同中要求明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易過(guò)程所承擔(dān)的稅費(fèi)不同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第十二條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

(一)當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；

(二)標(biāo)的；

(三)數(shù)量；

(四)質(zhì)量；

(五)價(jià)款或者報(bào)酬；

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式；

(七)違約責(zé)任；

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

【第6篇】賣(mài)房合同有哪些注意事項(xiàng)

1、在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)糾紛是常見(jiàn)的糾紛，所以簽署賣(mài)房合同的時(shí)候產(chǎn)權(quán)問(wèn)題需要考察清楚，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的共有人沒(méi)有問(wèn)題才可以繼續(xù)交易。

2、簽訂賣(mài)房合同之前驗(yàn)房的時(shí)候，房屋的相關(guān)日常費(fèi)用繳納的依據(jù)要有，不要等到房子過(guò)戶(hù)入住之后才辦理這個(gè)事情。

3、付款的方式要嚴(yán)格按照合同規(guī)定的方式，不可以拖欠或是延后，也是對(duì)自己的保障。

4、稅費(fèi)的繳納費(fèi)用要分割清楚，避免繳稅時(shí)發(fā)生不必要的糾紛，這也大家比較容易忽視的一點(diǎn)。

5、過(guò)戶(hù)過(guò)程中需要夫妻一同到場(chǎng)的，沒(méi)有來(lái)到的一方要有公證過(guò)后的委托書(shū)才可以繼續(xù)辦理。

6、違約責(zé)任不可以只是單指一方，需要雙方共同受約束，避免一方設(shè)計(jì)違約的陷阱訛詐錢(qián)財(cái)。

7、進(jìn)行繳費(fèi)的項(xiàng)目都要有收據(jù)或是作為已經(jīng)繳費(fèi)的證明，避免重復(fù)收費(fèi)的現(xiàn)象發(fā)生，繳費(fèi)證明也要保存好，不要到處亂放

8、雙方好是都到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交易，不要全部依賴(lài)委托，這樣避免中介正在中間做什么手腳，或是賺取差價(jià)的事情發(fā)生。

【第7篇】私人賣(mài)房合同怎么寫(xiě)

賣(mài)房合同中一般要包括以下的內(nèi)容：

1. 買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、身份證信息。

2. 房屋的價(jià)格，金額要用大小寫(xiě)寫(xiě)清楚。

3. 付款方式及期限，如是用現(xiàn)金支付還是銀行卡轉(zhuǎn)賬的方式，以及在什么時(shí)候交付房款。

4. 違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)包括買(mǎi)方逾期付款和賣(mài)方逾期交付房屋等違約責(zé)任。

5. 關(guān)于合同爭(zhēng)議的解決方法，即當(dāng)因?yàn)橘u(mài)房出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;

(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

【第8篇】賣(mài)房簽獨(dú)家合同注意事項(xiàng)有哪一些

1. 明確委托時(shí)限：在獨(dú)家合同中明確委托時(shí)限，在期限內(nèi)與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同，并且在此期限內(nèi)賣(mài)方不得委托其他中介出售房屋。

2. 定好委托保證金：在簽署獨(dú)家合同時(shí)，賣(mài)方可收取中介委托保證金，如在期限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，賣(mài)方需立即將委托保證金返還給中介公司。

3. 確定違約責(zé)任：如果賣(mài)方在獨(dú)家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。

【第9篇】賣(mài)房子怎么簽訂房屋合同

賣(mài)房子簽訂房屋合同流程如下：

1. 甲乙丙三方確定甲方房屋是否有查封，或者房屋是否為無(wú)法上市交易的類(lèi)型。房子有租戶(hù)需要租戶(hù)出具放棄優(yōu)先承購(gòu)的證明，有共有人需要提供《共有人同意出售聲明》并且攜帶證件到場(chǎng)，無(wú)法到場(chǎng)需要受托人提供《委托書(shū)》以及委托人證件代理簽字。

2. 雙方或者三方敲定房子成交價(jià)格，定金數(shù)額以及給付方式。一般定金分兩種：定金交付甲方，后期不收回；定金交付甲方，后期辦理房屋貸款時(shí)存入乙方首付款賬戶(hù)當(dāng)做乙方首付使用。同時(shí)，雙方或者三方約定，購(gòu)房方式（貸款，全款）。何時(shí)打印房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，何時(shí)辦理貸款以及存首付，何時(shí)過(guò)戶(hù)，以及交付房屋。

3. 雙方或者三方過(guò)戶(hù)后多長(zhǎng)時(shí)間甲方騰房，同時(shí)甲方應(yīng)結(jié)清過(guò)戶(hù)前的水電暖氣物業(yè)費(fèi)燃?xì)獾荣M(fèi)用，約定各方違約責(zé)任賠付方式。

【第10篇】賣(mài)房需要原購(gòu)房合同嗎？

個(gè)人如果需要賣(mài)房子，要準(zhǔn)備多項(xiàng)資料，比如有你的個(gè)人身份證、戶(hù)口本。如果結(jié)婚了還要準(zhǔn)備夫妻雙方的結(jié)婚證，同時(shí)還要帶上當(dāng)初你買(mǎi)這套房子的購(gòu)房合同。今天小編就為大家來(lái)答疑解惑。

1. 賣(mài)房的時(shí)候需不需要購(gòu)房合同，我們要分開(kāi)來(lái)討論。

2. 如果這套房子已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，就不需要提供原來(lái)的購(gòu)房合同原件。因?yàn)殡p方可以到房管局查詢(xún)得到交易的信息，只要與產(chǎn)權(quán)證上面是一致的，就能夠進(jìn)行接下來(lái)的交易。

3. 如果在賣(mài)房的過(guò)程中，房東還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，這時(shí)候可以協(xié)商直接更名，需要由買(mǎi)家配合才能夠完成更名的手續(xù)。作為買(mǎi)家，你也可以跟房東協(xié)商簽訂一份買(mǎi)賣(mài)合同，然后要確定好違約的責(zé)任。等到這個(gè)房子取得房產(chǎn)證之后再行交易，但是在這個(gè)合同中必須要明確房子的稅費(fèi)問(wèn)題，萬(wàn)一違約了，賠償責(zé)任是如何劃分的。

個(gè)人想要賣(mài)房子需要注意，首先你需要將資料準(zhǔn)備齊全，同時(shí)還要做好準(zhǔn)備工作，如果有購(gòu)房合同，最好也準(zhǔn)備好，這樣子辦理會(huì)更加快速。

【第11篇】賣(mài)房者代簽合同是否有效

1、有委托授權(quán)的話(huà)，也就是說(shuō)代簽取得的被代簽人的同意或被代簽人授意代簽人為之的行為。還要看代簽人的授權(quán)范圍。

代簽人超越授權(quán)代理的權(quán)限的，要么認(rèn)定是表見(jiàn)代理，要么是效力待定的代理行為，需要獲得被代簽人的追認(rèn)才是有效合同。

2、沒(méi)有委托授權(quán)的話(huà)，屬于無(wú)權(quán)代理。

法律依據(jù)：

《合同法》第三百九十七條：委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

【第12篇】賣(mài)房合同注意事項(xiàng)有什么

賣(mài)房合同注意事項(xiàng)如下：

1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題需要考察清楚，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的共有人沒(méi)有問(wèn)題才可以繼續(xù)交易。

2、簽訂賣(mài)房合同之前驗(yàn)房的時(shí)候，房屋的相關(guān)日常費(fèi)用繳納的依據(jù)要有。

3、付款的方式要嚴(yán)格按照合同規(guī)定的方式。

4、稅費(fèi)的繳納費(fèi)用要分割清楚，避免繳稅時(shí)發(fā)生不必要的糾紛。

【第13篇】賣(mài)房合同有反悔期限嗎

沒(méi)有反悔期限的，合同在簽署的那一刻就生效了。反悔就相當(dāng)于違約。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【第14篇】中介買(mǎi)賣(mài)房屋怎么簽合同

中介買(mǎi)賣(mài)房屋簽合同時(shí)需要寫(xiě)明房屋出賣(mài)人、房屋買(mǎi)受人和中介人的基本信息;對(duì)房屋的位置、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積和裝潢情況等都應(yīng)該寫(xiě)明，還應(yīng)該約定雙方的付款方式以及數(shù)額。

《合同法》第四百二十五條規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

【第15篇】賣(mài)房人反悔所簽轉(zhuǎn)讓合同有效嗎

轉(zhuǎn)讓合同只要是合法訂立的都有效，賣(mài)房人反悔應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)方也可以要求其履行合同。

[法律依據(jù)]

《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)告登記失效。

【第16篇】賣(mài)房沒(méi)簽合同違約金怎么辦呢？

沒(méi)有合同，就不可能有約定違約金，不能起訴主張支付違約金。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第六十四條，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。