買賣合同管轄法院怎么確定（16篇）

【第1篇】買賣合同管轄法院怎么確定

（一）若有選擇管轄的書面協(xié)議，且符合《民事訴訟法》第34條、《民訴意見》第24條的規(guī)定，則以該協(xié)議確定管轄法院。

（二）若買賣合同雙方?jīng)]有選擇管轄的協(xié)議，或選擇管轄的協(xié)議無效，則根據(jù)《民事訴訟法》第23的規(guī)定，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

【第2篇】商品房買賣合同的注意事項有哪些

具體的注意事項有：

一、使用規(guī)范的合同文本。

二、明確具體時間和違約責(zé)任。

三、檢查房屋質(zhì)量。

四、確定房屋權(quán)屬的歸屬問題。

《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

【第3篇】房屋買賣合同有哪一些規(guī)定

1. 房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。

2. 在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

3. 出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

4. 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5. 本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

6. 存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款（經(jīng)濟適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7. 雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。

【第4篇】商品房買賣是要式合同嗎

房屋買賣合同屬于要式合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第十條：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

【第5篇】回遷房買賣合同糾紛怎么處理

1、協(xié)商。協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。購房者和開發(fā)商對雙方所發(fā)生的糾紛進行協(xié)商，提出一個雙方都滿意的解決方案，并就此達成一個糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對購房者和開發(fā)商來講都是最好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時省力又省錢。

2、調(diào)解。這是指在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達成協(xié)議解決糾紛。

3、仲裁。仲裁是指買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關(guān)，由該仲裁機關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，對雙方當(dāng)事人都有約束力，不存在當(dāng)事人上訴的問題，加上仲裁簡單、靈活，因此它能比訴訟更迅速處理糾紛，同時費用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛，發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決，那么就木能采用這種方式來解決糾紛。

4、訴訟。訴訟是指買賣雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經(jīng)過審理后，就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國實行的是二審終審制，當(dāng)事人對一審法院作出的判決不服的，可以向上一級人民法院上訴。

【第6篇】怎么確認(rèn)房屋買賣合同無效

房屋買賣合同有以下情形的無效：

1. 房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效;

2. 未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效;

3. 產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效;

4. 侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效;

5. 單位違反規(guī)定購房，合同無效;

6. 買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋違規(guī)目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第7篇】商品房買賣合同無效的幾種情形

根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定，商品房買賣合同無效的情形如下：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第8篇】報廢汽車買賣合同有效嗎？

無效。

除取得報廢汽車回收企業(yè)資格認(rèn)定的外，任何單位和個人不得從事報廢汽車回收活動。

所以，報廢車只能賣給政府指定的專門的處理公司，不能賣給其他人，更不能在明知對方將繼續(xù)上路行駛的情況下賣給他。否則構(gòu)成無效合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《報廢汽車回收管理辦法》第6條規(guī)定：國家對報廢汽車回收業(yè)實行特種行業(yè)管理，對報廢汽車回收企業(yè)實行資格認(rèn)定制度。除取得報廢汽車回收企業(yè)資格認(rèn)定的外，任何單位和個人不得從事報廢汽車回收活動。不具備條件取得報廢汽車回收企業(yè)資格認(rèn)定或者未取得報廢汽車回收企業(yè)資格認(rèn)定，從事報廢汽車回收活動的，任何單位和個人均有權(quán)舉報。

【第9篇】怎么才能簽訂好二手房買賣合同

簽訂好二手房買賣合同的方法是：

1. 查驗房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。

2. 明確成交價格和稅費責(zé)任。

3. 明確付款方式和時間。

4. 過戶時間要明確。

5. 明確買賣雙方的責(zé)任。

6. 物業(yè)交割要清楚。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第九條，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。

【第10篇】商品房買賣合同終止有哪些情況

1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除；

2、約定的解除條件成就；

3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

7、法律規(guī)定的其他情形。

【法律依據(jù)】

《合同法》第九十一條規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：

(一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；

(二)合同解除；

(三)債務(wù)相互抵銷；

(四)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；

(五)債權(quán)人免除債務(wù)；

(六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

(七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

【第11篇】房屋買賣合同補充協(xié)議范本是怎樣的

1、補充協(xié)議是我們對主合同所約定不明的事項進行進一步明確所簽訂的協(xié)議。

2、購房合同補充協(xié)議范本

3、甲方（出賣方）：

4、乙方（買受方）：

5、鑒于甲乙雙方經(jīng)丙方居間就坐落于 的房屋（該房屋）簽署了《北京市存量房屋買賣合同》（ 《買賣合同》 ），現(xiàn)三方經(jīng)友好協(xié)商就房屋買賣事宜做出補充約定如下：

6、第一條：成交價格

7、甲乙雙方同意，交易房屋價款及家具家電、裝飾裝修及配套設(shè)施作價兩者總計為人民幣（大寫） 元整，此價格為甲方凈得價，不含稅。

8、第二條 關(guān)于房屋教育具體事宜的約定

（１）定金：乙方于月日向甲方支付定金人民幣（大寫）元整。

（２）首付款：乙方于請約定支付時間或條件）將首付款人民（大 寫） 元整［該金額口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民幣（大 寫） 元整以口自行支付／口資金托管口資金監(jiān)管的方式支付甲方。

（３）物業(yè)交割：甲方雙方應(yīng)當(dāng)在交割手續(xù)，丙方陪同。甲乙雙方一致同意，乙方從本協(xié)議約定的購房款中留存人民幣（大寫） 元整作為物業(yè)交割保證金，該保證金應(yīng)于甲乙雙方辦理物業(yè)交割當(dāng)日，由乙方支付給甲方。

9、第三條 稅費的承擔(dān)

10、甲乙雙方同意，本交易涉及的水費全部由方承擔(dān)，并直接向主管機關(guān)交納。

11、第四條 違約責(zé)任

（一）甲乙雙方任何一方逾期旅行本補充協(xié)議約定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計算想守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。

（二）甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成根本違約，且一方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同。

（１）甲方提供的該房屋所有權(quán)證的，原購房合同等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真是、不完整、無效，導(dǎo)致一方無法取得房屋所有權(quán)的；

（２）該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致一方無法取得所有權(quán)的；

（３）逾期履行本補充協(xié)議第二條云頂?shù)牧x務(wù)超過十五日的；

（４）拒絕將該房屋出售給乙或者擅自提高房屋交易價格的；

（５）將該房屋出售給第三方的。

12、甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價款的２０％向乙方支付違約金；丙方胡搜去乙方的所有費用不予退還，由甲方直接賠付乙方。

13、乙方若出現(xiàn)下列情形之一的，乙方構(gòu)成根本違約，且甲方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同：

（１）提供的證件等購房所需的自理不完整、不真實或無效，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登陸手續(xù)的；

（２）拒絕購買該房屋的；

（３）逾期履行本補充協(xié)議第二條約定的義務(wù)超過十五日的。

14、乙方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價款的２０％向甲方支付違約金；乙方向甲方已支付的全部款項沖抵違約金，多退少補；丙方收取乙方的費用不予退還。

15、第五條 其他

（1）在甲乙雙方各自提供的證件等資料真實有效、并積極配合的前提下，丙方按照國家政策規(guī)定協(xié)助雙方完成交易。

（2）本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本協(xié)議與《買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、過戶、按揭代理合同》約定不一致的，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

16、關(guān)于房屋租約的約定：口有／口無

17、交易房屋的租賃期限至 年 月 日止；就房屋租賃事宜，甲乙雙方一致同意：

18、關(guān)于央產(chǎn)房的約定：口有／口無

19、甲方應(yīng)于 年 月 日前取得《中央在京單位已購公房上市出售登記表》：如未能按期取得，

20、則應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

21、關(guān)于裝修、家具、家電等附屬設(shè)施清單的約定：口有／口無

22、以下附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)移并交付給乙方：

（１）裝修包括：

（２）家具包括：

（３）家電包括：

23、關(guān)于限購政策導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時已 支付款項的具體約定：：口有／口無

24、對乙方已支付的房屋的約定：

25、對已支付的或應(yīng)支付的代理費的約定：

26、其他約定：口有／口無

27、全部款項并支付乙方總房款５０％的違約金。

28、部款項，并收取總房款５０％違約金。

29、甲方（出賣方）：

30、委托代理人：

31、丙方（居間方）：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

32、經(jīng) 辦 人：

33、聯(lián) 系 電 話：

34、乙方（買受方）：

35、委托代理人：

【第12篇】怎樣區(qū)分商品房買賣預(yù)約本約合同

在審理商品房買賣合同糾紛中，區(qū)分當(dāng)事人訂立的協(xié)議時商品房買賣的預(yù)約合同還是本約合同，要結(jié)合當(dāng)事人立約時的真實意思以及法律、司法解釋對于商品房買賣合同形式要件的要求進行綜合鑒定，關(guān)鍵在于區(qū)分合同是否還存在法律或事實上的障礙，導(dǎo)致合同部分條款缺失或不確定的情形。如果存在這類情形，一般應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同；如果不存在此種情形，無論合同名稱為何，均應(yīng)視為商品房買賣合同。

法律依據(jù)：

《公司法》第二十條

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

【第13篇】怎么看房屋買賣合同是否有效

符合下列條件合同有效：

1、請合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。

2、合同是當(dāng)事人意思表示真實。

3、合同內(nèi)容不違反法律或社會公共利益。

4、合同標(biāo)的須確定和可能。

【法律依據(jù)】

《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第14篇】簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意什么

簽訂二手房買賣合同要注意以下問題：

一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。

二、明確成交價格和稅費責(zé)任。

三、明確買賣雙方的責(zé)任。

四、明確付款方式和時間。

五、過戶時間要明確過戶時間要明確。

六、物業(yè)交割要清楚。

【法律依據(jù)】根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。

(三)以合法形式掩蓋違規(guī)目的。

(四)損害社會公共利益。

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第15篇】安置房買賣合同怎么簽

安置房買賣合同怎么簽

1、安置房買賣合同是有合同范本的，可以從網(wǎng)上下載一份范本打印出來簽訂合同，注意不要隨意對合同進行更改或涂抹。

2、在簽訂買賣合同的時候要搞清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議，雖然麻煩，但以后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

3、有的開發(fā)商為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名服務(wù)，適當(dāng)收取一些費用，所以弄清拆遷安置房的性質(zhì)對買房人來說是非常重要的。

安置房買賣合同怎么寫能避免糾紛

1、只要是買賣就可能會有糾紛的出現(xiàn)，普通的房屋買賣是這樣，安置房的買賣更是這樣，雖然安置房買賣合同中也會約定違約金或是支付定金，但是這也是容易發(fā)生糾紛的地方。

2、出現(xiàn)糾紛的時候可以協(xié)商解決，在協(xié)商解決的同時，還要多了解相關(guān)的政策法規(guī)，以免自己處于劣勢，而且協(xié)商解決的*，是對雙方當(dāng)事人來說*快捷、*有效的*。

3、如果雙方協(xié)商不成，也可以通過第三方來進行調(diào)解，第三方調(diào)解雖然不如雙方協(xié)商方便，但是也是一個比較快捷的途徑，如果調(diào)解不成的話，那就只能把糾紛訴諸于法院，雖然這一*比較公平，但是耗時較久，費用也比較大。

安置房買賣合同可以公證嗎

1、安置房買賣合同是可以做公證的，可以根據(jù)自身情況來自行決定是否需要做公證，在實際操作中一般是不會做公證的，因為公證辦理比較麻煩。

2、辦理安置房買賣合同公證，目的是防止反悔或加價，辦理公證的時候要帶著拆遷安置補償協(xié)議、買賣雙方的各自倆夫妻的身份證，四人共同到現(xiàn)場去辦理公證。

3、房屋買賣合同是一種民事法律行為，所以只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致，以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益，就被認(rèn)為是有效的。

總結(jié)：辦理安置房買賣合同公證，目的是防止反悔或加價，辦理公證的時候要帶著拆遷安置補償協(xié)議、買賣雙方的各自倆夫妻的身份證，四人共同到現(xiàn)場去辦理公證。

【第16篇】買賣合同糾紛的訴訟時效是多久

1、買賣合同訴訟時效一般是三年，但是訴訟時效可以中斷，訴訟時效中斷是指在訴訟時效進行中，因為法定事由的發(fā)生致使已經(jīng)進行的訴訟時效期間全部歸于無效，訴訟時效期間重新計算。

2、賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產(chǎn)并支付約定價款的合同法。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百七十四條、第一百七十五條的規(guī)定，法律對其他有償合同的事項未作規(guī)定時，參照買賣合同的規(guī)定；互易等移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同，也參照買賣合同的規(guī)定。