房屋租賃合同注意細節(jié)有哪些（16篇）

【第1篇】房屋租賃合同注意細節(jié)有哪些

當事人就房屋租賃簽訂合同的，肯定是有一些需要注意的地方，只有多注意，才能避免對方在合同中設置陷阱，損害自己的合法利益。

簽訂房屋租賃合同要注意以下細節(jié)：

⑴要寫清楚租賃合同雙方當事人的名稱或姓名、住所和所租賃的房屋位置、面積、數(shù)量、用途、房內設施、設備及現(xiàn)狀等。

⑵要寫清楚租賃期限、租金押金數(shù)額、租金的支付方式和限期。

⑶要寫清楚租賃期間的保養(yǎng)、維修責任和水、電、氣、物業(yè)費的承擔與交納。

⑷要寫清楚承租人是否有權轉租。我國《合同法》第224條規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

⑸要寫清楚各方的違約責任。

【第2篇】房屋租賃合同如何備案

事人應當在租賃合同簽訂后30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。

需要的文件包括：

(1)書面租賃合同；

(2)房屋所有權證書；

(3)當事人的合法證件；

(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權出租的證明等。

《商品房屋租賃管理辦法》第十四條：房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

【第3篇】房屋租賃合同包括哪些內容

房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所。

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況。

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式。

(四)租賃用途和房屋使用要求。

(五)房屋和室內設施的安全性能。

(六)租賃期限。

(七)房屋維修責任。

(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納。

(九)爭議解決辦法和違約責任。

(十)其他約定。

【法律依據】

《民法典》第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第4篇】發(fā)現(xiàn)房屋租賃合同無效如何處理

發(fā)現(xiàn)房屋租賃合同無效的處理方法如下：

1、按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。

造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

2、另外，根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。

3、當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

【法律依據】按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。

【第5篇】如何認定房屋租賃合同的效力

租賃合同符合下列條件的具有效力：

1、租賃合同主體具備有效民事行為的主體構成要件。

2、合同內容合法。

3、出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋。

存在司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;權屬有爭議的等情形的房屋不得出租。

【法律依據】

《合同法》第213條，租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第6篇】房屋租賃合同超過二十年如何辦

房屋租賃合同超過二十年法人，超過部分無效。

【法律依據】

《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第7篇】解除房屋租賃合同的后果

解除房屋租賃合同的后果是：

1、因一方的過錯造成合同解除的，有過錯的一方應當承擔違約賠償責任;

2、雙方均有過錯的，應根據各自的過錯程度承擔違約責任;

3、若不可歸責于雙方當事人的責任導致租賃合同解除的，應根據公平的原則進行處理;

4、如屬于不可抗力導致不能繼續(xù)履行合同的，當事人可以部分或者全部免除責任。

【法律依據】

根據《合同法》第九十三條，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

【第8篇】合同法房屋租賃合同內容是什么

合同法房屋租賃合同內容是包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【法律依據】

根據《合同法》第二百一十五條，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

【第9篇】門面房屋租賃合同怎么寫

房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內設施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責任;

(十)其他約定。

【法律依據】

《商品房屋租賃管理辦法》第七條第一款規(guī)定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。

【第10篇】房屋租賃合同到期可以強行搬離嗎

自己不能強制要求對方搬離，到時候會激發(fā)矛盾，自己可以到法院起訴由法院來進行判決，當然還可以要求對方賠償自己。

【法律依據】

《中華人民共和國合同法》

第一百一十二條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第一百一十三條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

【第11篇】如何認定房屋租賃合同的法律效力

可以通過以下幾個方面來認定房屋租賃合同的效力：

1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。

2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。

3、房屋租賃合同的內容是否合法。

4、是否進行過登記備案。

【法律依據】

《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第12篇】房屋租賃合同應包括哪些條款

租賃合同應當具備以下條款：

1、當事人姓名或者名稱及住所；

2、房屋的座落、面積、裝修及設施狀況；

3、租賃用途；

4、租賃期限；

5、租金及交付方式；

6、房屋修繕責任；

7、轉租的約定；

8、變更和解除合同的條件；

9、當事人約定的其它條款。

【法律依據】

《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第13篇】房屋租賃合同印花稅怎么算

按照《稅法》相關規(guī)定，房屋租賃合同，應該按租賃合同記載金額的千分之一計算印花稅。

應納稅額在一角以上的，其稅額未滿五分的不計，滿五分的按一角計算。

對財產租賃的印花稅有特殊規(guī)定：最低一元應納稅額起點，即稅額超過一角但不足一元的，按一元計。

在稅收法規(guī)上，訂立合同的雙方都是印花稅納稅義務人，即使是合同約定稅負由物業(yè)承擔。

【第14篇】怎么認定房屋租賃合同有效

認定房屋租賃合同有效租賃雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格且租賃雙方表意真實，租賃行為未違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。

引用法規(guī)：

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力。

（二）意思表示真實。

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

【第15篇】房屋租賃合同違約賠償一般是多少

房屋租賃合同違約賠償一般是對違約金有約定按照約定賠償，沒有約定的應按對方違約對造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

【法律依據】

根據《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第16篇】房屋租賃合同最長期限是多少年

租賃合同期限最長不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。因此,房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為二十年。

【法律依據】

《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。