什么是預(yù)約合同（11篇）

【第1篇】什么是預(yù)約合同

【第2篇】預(yù)約合同違約責(zé)任有哪些

買賣預(yù)約一方當(dāng)事人構(gòu)成違約的責(zé)任有:采取補(bǔ)救措施，賠償損失，承擔(dān)違約金等。

《買賣合同司法解釋》第二條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

【第3篇】預(yù)約合同是什么呢

根據(jù)《民法典》第四百九十五條的規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。

值得注意的是，此次將《民法典》的出臺首次將預(yù)約合同作為法條正式規(guī)定，并擴(kuò)大了預(yù)約合同的涵蓋范圍。（《民法典》生效時間為2023年1月1日）。

【第4篇】預(yù)約合同和本約合同的區(qū)別

預(yù)約合同和本約合同的區(qū)別有：

1. 預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內(nèi)容。

2. 簽訂預(yù)約合同的目的是訂立本約，由于本約所約定的義務(wù)是合同義務(wù)則直接具備履行內(nèi)容。

法律依據(jù)：

根據(jù)2023年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第四百六十四條

合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

【第5篇】預(yù)約合同的法律效力如何

預(yù)約合同的成立與效力原則上適用一般合同的規(guī)定；違反預(yù)約合同侵害了一方當(dāng)事人的信賴?yán)?，?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，預(yù)約合同的本質(zhì)為契約。

【法律依據(jù)】

《合同法》第44條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。

【第6篇】違反預(yù)約合同的法律后果是什么

當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。違反預(yù)約合同的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，而并非締約過失責(zé)任。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第四百九十五條第二款規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

【第7篇】房屋買賣預(yù)約合同是否有效

房屋買賣預(yù)約合同有效。合同實質(zhì)內(nèi)容具備合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)。對合同沒有必要作“預(yù)約”、“本約”效力的區(qū)分，所以房屋買賣預(yù)約合同是有效的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第8篇】怎樣區(qū)分商品房買賣預(yù)約本約合同

在審理商品房買賣合同糾紛中，區(qū)分當(dāng)事人訂立的協(xié)議時商品房買賣的預(yù)約合同還是本約合同，要結(jié)合當(dāng)事人立約時的真實意思以及法律、司法解釋對于商品房買賣合同形式要件的要求進(jìn)行綜合鑒定，關(guān)鍵在于區(qū)分合同是否還存在法律或事實上的障礙，導(dǎo)致合同部分條款缺失或不確定的情形。如果存在這類情形，一般應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同；如果不存在此種情形，無論合同名稱為何，均應(yīng)視為商品房買賣合同。

法律依據(jù)：

《公司法》第二十條

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

【第9篇】預(yù)約合同的違約責(zé)任是怎么樣的

合同一共有兩種類型，一種是本約合同，另外一種就是預(yù)約合同，預(yù)約合同算是一種獨立的合同，作為合同就會有違約條款的有關(guān)規(guī)定，那么預(yù)約合同的違約條款是否會和其他合同的違約條款有一定的區(qū)別呢，會有什么樣子的特殊要求呢。預(yù)約合同的違約責(zé)任等方面的問題如下所述。

1. 預(yù)約合同的違約責(zé)任。合同分為預(yù)約和本約。預(yù)約是約定將來訂立一定合同的合同;本約則是履行該預(yù)約而訂立的合同。

2. 預(yù)約是獨立契約。預(yù)約是獨立的合同。預(yù)約生效后，當(dāng)事人負(fù)有履行預(yù)約所約定的訂立本約的義務(wù)，只要本約沒有訂立，就是沒有履行預(yù)約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3. 《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下稱《買賣合同司法解釋》)第二條規(guī)定“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持”。同時，按照《買賣合同司法解釋》第四十五條的規(guī)定，其他權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者有償合同在沒有規(guī)定的情況下參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。也就是說，由于法律尚未對房屋租賃的預(yù)約合同加以明文規(guī)定，所以，其適用該司法解釋第二條的規(guī)定。

4. 可見，《買賣合同司法解釋》明確規(guī)定了預(yù)約，使預(yù)約合同成為有名合同，明確了預(yù)約合同具有合同的法律效力，違反了預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任等法律責(zé)任。

5. 締約過失責(zé)任和預(yù)約合同違約責(zé)任的區(qū)別。從責(zé)任形成條件上來看，“違約責(zé)任是違反有效合同而產(chǎn)生的責(zé)任，它以合同關(guān)系的存大為前提條件。”而“締約過失責(zé)任則適用于合同訂立中及合同不成立、無效和被撤銷的情況下?！彼詤^(qū)分違約責(zé)任與締約過失責(zé)任的一個重要標(biāo)準(zhǔn)就是要看合同關(guān)系是否有效成立。如果存在的是有效的合同關(guān)系，則應(yīng)適用違約責(zé)任，而不必去考慮適用締約過失責(zé)任。如果不存在有效的合同關(guān)系則可以考慮適用締約過失責(zé)任。

6. 從所違反債務(wù)的性質(zhì)和類型上來看。違約責(zé)任是違反合同債務(wù)，是一種約定義務(wù)，其核心為給付義務(wù);而締約過失責(zé)任則是違反了先合同義務(wù)，是一種法定義務(wù)，其核心是隨義務(wù)。由于這兩種債務(wù)在性質(zhì)上存在著較明顯的差異，因此也成為違約責(zé)任與締約過失責(zé)任之間的一個顯著區(qū)別。

預(yù)約合同的違約責(zé)任等方面的問題如上所述。根據(jù)上文的描述預(yù)約合同違約同樣需要承擔(dān)違約責(zé)任，一般情況下預(yù)約合同違約的話都需要按照預(yù)約合同中的違約條款進(jìn)行違約賠償。因為預(yù)約合同也算是一個獨立的合同，具有合同具備的法律效力。

【第10篇】預(yù)約合同的理解及實務(wù)區(qū)分

1、預(yù)約合同是訂立本約合同的合同，在裁判實踐中判斷本案合同究竟是預(yù)約還是本約，不能僅看形式、名稱，要看當(dāng)事人意思表示的內(nèi)容。預(yù)約合同中往往約定了本約合同的買賣標(biāo)的、價款等條件，如房屋買賣預(yù)約，已經(jīng)約定了買哪個單元、哪套房子，約定了總價或者計價標(biāo)準(zhǔn)，如每平方米幾千元。

2、關(guān)鍵的區(qū)別標(biāo)準(zhǔn)是：交貨付款的義務(wù)是否直接發(fā)生?如果直接發(fā)生交貨付款義務(wù)，是買賣合同本約;不直接發(fā)生，需要一個中間環(huán)節(jié)(另外訂立一個合同)，依據(jù)另外訂立的合同發(fā)生交貨付款義務(wù)，就是預(yù)約。

【第11篇】房屋買賣預(yù)約合同公證效力如何

房屋買賣預(yù)約合同公證之后是具有法律效力的。

【法律依據(jù)】《公證法》第三十六條規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。