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第1篇建筑工程管理協(xié)議書范本--成都建筑工程合同法律師羅薇 第2篇建筑工程管理協(xié)議書成都建筑工程合同法律師羅薇 第3篇合同審查法律顧問介紹建設工程合同審查要點有哪些? 第4篇法律視野下公路工程分包(圖) 第5篇個人工程承包合同書有空白處有沒有沒有法律效益 第6篇建設工程承包協(xié)議書范本--成都建設工程承包合同法律師羅薇 第7篇建設工程項目法律服務合同 第8篇關于大連高新園區(qū)××工程總承包施工合同審查法律意見書 第9篇合同審查法律顧問介紹建設工程合同審查要點 第10篇設備監(jiān)理:工程合同中墊資條款法律效力 第11篇建設工程合同專項法律服務合同 第12篇2023監(jiān)理工程師合同管理知識點:法律事實分類有哪些 第13篇法律服務合同(房地產(chǎn)工程) 第14篇公路建設工程合同五大法律特征 第15篇建設工程合同無效認定及法律責任概述
【第1篇】建筑工程管理協(xié)議書范本--成都建筑工程合同法律師羅薇
建筑工程管理協(xié)議書
甲方:
乙方:
為了進一步深化企業(yè)改革,發(fā)揮甲方(管理方)的宏觀調控職能,增強企業(yè)活力,提高企業(yè)的經(jīng)濟效益,甲方(管理方)經(jīng)與乙方(掛靠方)充分協(xié)商,一致同意就乙方掛靠在甲方公司下的有關事宜簽訂以下協(xié)議書。
工程概況
工程名稱:
工程造價:元整(¥:)
工程地點:
經(jīng)營管理
1.甲方同意乙方掛靠在甲方公司下進行建筑工程的經(jīng)營,乙方掛靠期間以甲方項目部名義自主經(jīng)營、獨立核算、自負盈虧。工程任務自行承攬。
2.掛靠期間因乙方以甲方的名義承建工程項目,所以甲方有責任對工程負責,凡以甲方名義簽訂的施工協(xié)議,乙方必須無條件執(zhí)行甲方與建設方簽訂的施工協(xié)議條款及本工程相關的其他協(xié)議。
3.掛靠期間乙方實行大包干施工,包質量、包工期、包安全、包材料采購、包人員與施工組織。施工期間乙方必須自覺維護甲方的企業(yè)信譽,嚴格按照國家現(xiàn)行的施工技術規(guī)范和驗收標準以及施工圖紙進行施工,確保工程質量,安全施工,文明施工和按期完工。
4.甲方向乙方提供承接工程任務的公司資質,向乙方提供工程報建所需要的有關資料,協(xié)助乙方辦理工程協(xié)議簽訂和辦理工程開發(fā),凡須由施工單位負責交繳的費用和資料等有關費用均由乙方負責。甲方同時協(xié)助乙方辦理收付工程款和協(xié)助協(xié)調與工程管理部門以及建設方的關系。
5.甲方有權對正在施工的工程項目和施工地盤進行監(jiān)督指導,對發(fā)現(xiàn)有違反質安操作規(guī)程施工的或發(fā)現(xiàn)質安隱患的,甲方有權責令停工整頓。
6.乙方掛靠甲方下經(jīng)營期間,對所屬施工隊的管理必須嚴格執(zhí)行有關綜合治理的管理條例,嚴格按照規(guī)定用工,依法辦理所聘員工各種手續(xù),特殊工種要持證上崗。
7.為規(guī)范施工現(xiàn)場管理,乙方掛靠經(jīng)營期間必須配備足夠的工程管理人員,即項目經(jīng)理、中初級工程技術人員以及施工員、質安員、材料員、電工、起重工、電焊工、架子工等特殊工種,施工現(xiàn)場要配足持證上崗的管理人員。
財務管理
本工程建設資金管理采取通過甲方的基本賬戶以銀行轉賬的方式,乙方在本工程施工中發(fā)生的停工、返工和拖欠人工工資、發(fā)生工傷事故以及拖欠工程材料款引起的一切經(jīng)濟糾紛,概由乙方負責。否則,甲方有權扣留乙方建設資金用于解決和處理上述問題,同時用于賠償由此給甲方和其他方造成的經(jīng)濟與社會損失,并追究乙方法律責任。
稅、費管理
本工程在乙方施工中實行乙方全額包干繳納本項目所涉及的一切稅和費用,乙方必須執(zhí)行國家和行業(yè)以及當?shù)匦姓块T和稅務部門的相關稅、費繳納規(guī)定,乙方必須合法經(jīng)營,及時照章納稅。繳納稅、費的主體為甲方、乙方承擔稅費繳納的全部款項。否則,甲方有權扣留乙方建設資金用于補繳稅、費,同時用于賠償由此給甲方和其他方造成的經(jīng)濟和社會損失,并追究乙方法律責任。
管理費及其他費用收取
1.本工程乙方向甲方繳納合同總價款%的管理費。管理費共計人民幣(大寫)元整(¥:元),每次建設方撥款到賬繳納當期管理費,管理費按每次撥款到賬金額的%收取,當撥款達到工程款總價的85%時,乙方必須在20日內提供已完成工程價款的稅、費發(fā)票,否則甲方有權扣留乙方建設資金。逾期提供視為乙方違約,按拖欠時間每日計罰已完成工程價款的%滯納金。
2.合同簽訂之日乙方向甲方繳納履約風險保證金(大寫):
(¥:元)。乙方在履行完本協(xié)議全部條款和合同約定的條款后甲方15日內全部返還乙方。
3.公共資源交易中心的項目,項目經(jīng)理及相關人員證件屏蔽月(大寫):(¥:元),工程款到賬后按人員解聘時間為準扣除。
安全責任
本工程在乙方施工中實行乙方負責項目全部安全責任,乙方必須執(zhí)行國家和行業(yè)以及當?shù)匦姓踩芾聿块T相關規(guī)定,在保障一切安全的條件下實施本工程項目。本工程在實施中所發(fā)生的一切安全事故,以及引起的經(jīng)濟賠償、民事訴訟和刑事責任,概由乙方承擔全部責任。否則,甲方有權扣留乙方建設資金或乙方向甲方繳納履約風險保證金用于工程質量事故處理,同時用于賠償由此給甲方和其他方造成的經(jīng)濟和社會損失,并追究乙方法律責任。
工程質量
本工程在乙方施工中實行乙方負責項目全部質量責任,乙方必須執(zhí)行國家和行業(yè)以及當?shù)毓こ藤|量管理部門的相關規(guī)定,達到工程質量合格要求,承擔質保期的缺陷責任和質量返工等責任,本工程所發(fā)生的一切質量責任事故概由乙方負責,因質量事故引起的經(jīng)濟賠償和民事訴訟、刑事責任由乙方全部承擔。否則,甲方有權扣留乙方建設資金或乙方向甲方繳納履約風險保證金用于工程質量事故處理,同時用于賠償由此給甲方和其他方造成的經(jīng)濟和社會損失,并追究乙方的法律責任。
甲方權利
本工程所有招投標文件原件、中標通知書原件、備案原件、施工合同原件、竣工資料及驗收報告原件、竣工備案書原件以及施工各類簽證原件等文件和電子文檔資料,全部交由甲方存檔備查。
甲方有權對正在施工的工程項目和施工過程進行全方位的管理和指導,不定期進行巡視抽查,發(fā)現(xiàn)不規(guī)范問題乙方必須無條件接受甲方的整改建議。對發(fā)現(xiàn)有違反質安操作規(guī)程施工的或發(fā)現(xiàn)有質安隱患的,甲方有權責令乙方停工整頓。對不服從管理建議的視為蓄意損害甲方企業(yè)信譽,甲方有權更換施工隊伍并扣留乙方向甲方繳納履約風險保證金,乙方不得有異議。
乙方對本工程協(xié)議外產(chǎn)生的全部民事和刑事糾紛承擔全部法律責任。
甲乙雙方對本協(xié)議產(chǎn)生糾紛,雙方可協(xié)商解決,解決不了,雙方可向本工程有管轄權的人民法院提起訴訟。
本協(xié)議一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份,雙方簽名蓋章后生效。雙方債權債務結清以及乙方結清以掛靠單位名義在外的債務后自動失效。
甲方 :
法定代表人: (簽字蓋章)
身份證號:
乙方:
法定代表人: (簽字蓋章)
身份證號:
協(xié)議簽訂時間: _____年____月____日
【第2篇】建筑工程管理協(xié)議書成都建筑工程合同法律師羅薇
建筑工程管理協(xié)議書
甲方:
乙方:
為了進一步深化企業(yè)改革,發(fā)揮甲方(管理方)的宏觀調控職能,增強企業(yè)活力,提高企業(yè)的經(jīng)濟效益,甲方(管理方)經(jīng)與乙方(掛靠方)充分協(xié)商,一致同意就乙方掛靠在甲方公司下的有關事宜簽訂以下協(xié)議書。
工程概況
工程名稱:
工程造價:元整(¥:)
工程地點:
經(jīng)營管理
1.甲方同意乙方掛靠在甲方公司下進行建筑工程的經(jīng)營,乙方掛靠期間以甲方項目部名義自主經(jīng)營、獨立核算、自負盈虧。工程任務自行承攬。
2.掛靠期間因乙方以甲方的名義承建工程項目,所以甲方有責任對工程負責,凡以甲方名義簽訂的施工協(xié)議,乙方必須無條件執(zhí)行甲方與建設方簽訂的施工協(xié)議條款及本工程相關的其他協(xié)議。
3.掛靠期間乙方實行大包干施工,包質量、包工期、包安全、包材料采購、包人員與施工組織。施工期間乙方必須自覺維護甲方的企業(yè)信譽,嚴格按照國家現(xiàn)行的施工技術規(guī)范和驗收標準以及施工圖紙進行施工,確保工程質量,安全施工,文明施工和按期完工。
4.甲方向乙方提供承接工程任務的公司資質,向乙方提供工程報建所需要的有關資料,協(xié)助乙方辦理工程協(xié)議簽訂和辦理工程開發(fā),凡須由施工單位負責交繳的費用和資料等有關費用均由乙方負責。甲方同時協(xié)助乙方辦理收付工程款和協(xié)助協(xié)調與工程管理部門以及建設方的關系。
5.甲方有權對正在施工的工程項目和施工地盤進行監(jiān)督指導,對發(fā)現(xiàn)有違反質安操作規(guī)程施工的或發(fā)現(xiàn)質安隱患的,甲方有權責令停工整頓。
6.乙方掛靠甲方下經(jīng)營期間,對所屬施工隊的管理必須嚴格執(zhí)行有關綜合治理的管理條例,嚴格按照規(guī)定用工,依法辦理所聘員工各種手續(xù),特殊工種要持證上崗。
7.為規(guī)范施工現(xiàn)場管理,乙方掛靠經(jīng)營期間必須配備足夠的工程管理人員,即項目經(jīng)理、中初級工程技術人員以及施工員、質安員、材料員、電工、起重工、電焊工、架子工等特殊工種,施工現(xiàn)場要配足持證上崗的管理人員。
財務管理
本工程建設資金管理采取通過甲方的基本賬戶以銀行轉賬的方式,乙方在本工程施工中發(fā)生的停工、返工和拖欠人工工資、發(fā)生工傷事故以及拖欠工程材料款引起的一切經(jīng)濟糾紛,概由乙方負責。否則,甲方有權扣留乙方建設資金用于解決和處理上述問題,同時用于賠償由此給甲方和其他方造成的經(jīng)濟與社會損失,并追究乙方法律責任。
稅、費管理
本工程在乙方施工中實行乙方全額包干繳納本項目所涉及的一切稅和費用,乙方必須執(zhí)行國家和行業(yè)以及當?shù)匦姓块T和稅務部門的相關稅、費繳納規(guī)定,乙方必須合法經(jīng)營,及時照章納稅。繳納稅、費的主體為甲方、乙方承擔稅費繳納的全部款項。否則,甲方有權扣留乙方建設資金用于補繳稅、費,同時用于賠償由此給甲方和其他方造成的經(jīng)濟和社會損失,并追究乙方法律責任。
管理費及其他費用收取
1.本工程乙方向甲方繳納合同總價款%的管理費。管理費共計人民幣(大寫)元整(¥:元),每次建設方撥款到賬繳納當期管理費,管理費按每次撥款到賬金額的%收取,當撥款達到工程款總價的85%時,乙方必須在20日內提供已完成工程價款的稅、費發(fā)票,否則甲方有權扣留乙方建設資金。逾期提供視為乙方違約,按拖欠時間每日計罰已完成工程價款的%滯納金。
2.合同簽訂之日乙方向甲方繳納履約風險保證金(大寫):
(¥:元)。乙方在履行完本協(xié)議全部條款和合同約定的條款后甲方15日內全部返還乙方。
3.公共資源交易中心的項目,項目經(jīng)理及相關人員證件屏蔽月(大寫):(¥:元),工程款到賬后按人員解聘時間為準扣除。
安全責任
本工程在乙方施工中實行乙方負責項目全部安全責任,乙方必須執(zhí)行國家和行業(yè)以及當?shù)匦姓踩芾聿块T相關規(guī)定,在保障一切安全的條件下實施本工程項目。本工程在實施中所發(fā)生的一切安全事故,以及引起的經(jīng)濟賠償、民事訴訟和刑事責任,概由乙方承擔全部責任。否則,甲方有權扣留乙方建設資金或乙方向甲方繳納履約風險保證金用于工程質量事故處理,同時用于賠償由此給甲方和其他方造成的經(jīng)濟和社會損失,并追究乙方法律責任。
工程質量
本工程在乙方施工中實行乙方負責項目全部質量責任,乙方必須執(zhí)行國家和行業(yè)以及當?shù)毓こ藤|量管理部門的相關規(guī)定,達到工程質量合格要求,承擔質保期的缺陷責任和質量返工等責任,本工程所發(fā)生的一切質量責任事故概由乙方負責,因質量事故引起的經(jīng)濟賠償和民事訴訟、刑事責任由乙方全部承擔。否則,甲方有權扣留乙方建設資金或乙方向甲方繳納履約風險保證金用于工程質量事故處理,同時用于賠償由此給甲方和其他方造成的經(jīng)濟和社會損失,并追究乙方的法律責任。
甲方權利
本工程所有招投標文件原件、中標通知書原件、備案原件、施工合同原件、竣工資料及驗收報告原件、竣工備案書原件以及施工各類簽證原件等文件和電子文檔資料,全部交由甲方存檔備查。
甲方有權對正在施工的工程項目和施工過程進行全方位的管理和指導,不定期進行巡視抽查,發(fā)現(xiàn)不規(guī)范問題乙方必須無條件接受甲方的整改建議。對發(fā)現(xiàn)有違反質安操作規(guī)程施工的或發(fā)現(xiàn)有質安隱患的,甲方有權責令乙方停工整頓。對不服從管理建議的視為蓄意損害甲方企業(yè)信譽,甲方有權更換施工隊伍并扣留乙方向甲方繳納履約風險保證金,乙方不得有異議。
乙方對本工程協(xié)議外產(chǎn)生的全部民事和刑事糾紛承擔全部法律責任。
甲乙雙方對本協(xié)議產(chǎn)生糾紛,雙方可協(xié)商解決,解決不了,雙方可向本工程有管轄權的人民法院提起訴訟。
本協(xié)議一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份,雙方簽名蓋章后生效。雙方債權債務結清以及乙方結清以掛靠單位名義在外的債務后自動失效。
甲方:
法定代表人:(簽字蓋章)
身份證號:
乙方:
法定代表人:(簽字蓋章)
身份證號:
【第3篇】合同審查法律顧問介紹建設工程合同審查要點有哪些?
一、 建設工程合同 審查的要點有哪些?
1、這類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價和款項支付條款之間的聯(lián)系,別要注意是否有對 工程款 的審計的條款。
2、工程類合同涉及大量的合同附件,要注意與合同的相關條款的一致性。
3、竣工驗 收條 款和付款條款是緊密聯(lián)系的,因此要注意審查竣工驗收條款。此外,竣工驗收又關系到交付、保修期等。
4、注意 違約責任 的約定,特別要注意到工期延誤、因工程質量問題造成無法驗收時的違約責任等。
5、對于經(jīng)過招 投標 程序的,還需要審查有關的招投標文件與合同約定是否相符。
二、工程合同審查的注意事項是怎么樣的?
1、仔細閱讀使用的合同文本,掌握有關建設 工程施工合同 的法律、法規(guī)規(guī)定。
2、嚴格審查發(fā)包人資質等級及履約信用。
3、關于工期、質量、造價的約定,是施工合同最重要的內容。
(1)“工期、質量、造價”是建設工程施工永恒的主題,有關這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內容。
(2)根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》的規(guī)定,工程質量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質量評定的主體,竣工驗收將由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位進行。
(3)建設工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。
4、對工程進度撥款和竣工結算程序做出詳細規(guī)定。
5、總包合同中應具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責任和相互關系。
6、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責和權限。
7、不可抗力要量化。
8、運用擔保條件,降低風險系數(shù)。
【第4篇】法律視野下公路工程分包(圖)
對公路工程分包問題的法律態(tài)度,我們可以從全國人大通過的民事法律《合同法》和行政法律《招標投標法》、《建筑法》、《公路法》獲知一二。
從《合同法》看公路工程分包
《合同法》沒有對公路工程的合同進行專門的界定,一般是把公路工程的合同適用于《合同法》第十六章建設工程合同。
《合同法》建設工程合同對分包劃分為合法分包和違法分包。
合法分包包括:一是發(fā)包人與總承包人訂立建設工程合同后,總承包人經(jīng)發(fā)包人同意,將自己承包的部分工作交由第三人完成。但第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔連帶責任;二是發(fā)包人分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同后,勘察、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意,將自己承包的部分工作交由第三人完成。但第三人就其完成的工作成果同樣與勘察人、設計人、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。這里合法的標準都是要經(jīng)發(fā)包人同意,且第三人與承包人承擔連帶責任。
違法分包包括:一是發(fā)包人將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人;二是未經(jīng)發(fā)包人同意,總承包人或者勘察、設計、施工承包人將自己承包的部分工作交由第三人完成;三是承包人將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。這種情況無論發(fā)包人是否同意,均不合法;四是承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位,這種情況無論何種理由都是禁止的;五是分包單位將其承包的工程分包,這種情況無論分包單位是否是合法獲得分包都是禁止的;六是承包人將建設工程主體結構的施工分包第三人。
依據(jù)《合同法》的規(guī)定,合法分包被確認是有效合同,但違法分包被確認為無效合同。
從《招標投標法》看公路工程分包
《招標投標法》也沒有對公路工程的合同進行專門的界定,但其適用范圍是包括公路工程的。
《招標投標法》對分包也是劃分為合法分包和違法分包。
《招標投標法》要求中標人應當按照合同約定履行義務完成中標項目,不得向他人轉讓中標項目,也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。如果中標人將中標項目轉讓給他人的,將中標項目肢解后分別轉讓給他人的,違規(guī)將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人的,或者分包人再次分包的,轉讓、分包無效,這被認為是違法分包。對違法分包,招標執(zhí)法機關將處轉讓、分包項目金額千分之五以上千分之十以下的罰款;有違法所得的,并處沒收違法所得;可以責令停業(yè)整頓;情節(jié)嚴重的,由工商行政管理機關吊銷營業(yè)執(zhí)照。
《招標投標法》允許中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意,可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應當具備相應的資格條件,并不得再次分包。中標人應當就分包項目向招標人負責,接受分包的人就分包項目承擔連帶責任。這被認為是合法分包。
從《建筑法》看公路工程分包
《建筑法》適用于建筑活動,建筑活動是指各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動。就這一定義看,建筑活動不包括公路工程,但《建筑法》第八十一條“本法關于施工許可、建筑施工企業(yè)資質審查和建筑工程發(fā)包、承包、禁止轉包,以及建筑工程監(jiān)理、建筑工程安全和質量管理的規(guī)定,適用于其他專業(yè)建筑工程的建筑活動,具體辦法由國務院規(guī)定”的特別規(guī)定,將建筑工程發(fā)包、承包、禁止轉包的制度適用于公路工程。
《建筑法》提倡對建筑工程實行總承包,但禁止將建筑工程肢解發(fā)包即將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。
《建筑法》允許建筑工程總承包單位將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質條件的分包單位;但是,除總承包合同中約定的分包外,必須經(jīng)建設單位認可。施工總承包的,建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責;分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責??偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO單位承擔連帶責任。
《建筑法》規(guī)定了四個禁止:一是禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人;二是禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人;三是禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位;四是禁止分包單位將其承包的工程再分包。
從《公路法》看公路工程分包
《公路法》是專門調整公路法律關系的,但遺憾的是這一法律在公路工程分包問題上沒有規(guī)定相應的制度。
綜合上述制度,公路工程分包并非完全禁止,而是在一定條件下是合法的。因此公路工程的當事人在分包問題上,應當將其置于合法狀態(tài)下。當然從立法的角度看,《公路法》應當完善分包的相關制度。
(作者單位:交通部管理干部學院)
【第5篇】個人工程承包合同書有空白處有沒有沒有法律效益
一、個人工程承包合同書有空白處有沒有沒有法律效益
意思表示真實且不違反法律規(guī)定的個人承包合同合法有效。
承包合同的特征:
(1)承包合同以完成一定的工作為目的。
在承包合同中,承包人應按照與定作人約定的標準和要求完成工作,定作人主要目的是取得承包人完成的工作成果。
(2)承包人完成工作的獨立性
定作人與承包人之間定立承包合同,一般是建立在對承包人的能力、條件行人的基礎上。只有承包人自己完成工作才符合定作人的要求。
(3)定做物的特定性
承包合同多屬個別商訂的合同,定做物往往具有一定的特定性。
(4)承包合同為諾成合同。
(5)承包合同為有償合同。
二、工程承包合同書模板
發(fā)包單位:(以下簡稱甲方)
承包人:(以下簡稱乙方)
依照《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規(guī),遵循平等自愿、公平和誠實信用的原則,雙方就本工程承包事項協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條:工程概況
湖畔護坡工程承包項目發(fā)包給乙方,包工包料施工,湖畔護坡全長按米計算。
第二條:施工方案
1、護坡
(1)、基底寬米,厚米,自下而上慢慢收至高度為米,受力部分需冷拉絲磚帶,外墻做磋沙(水泥標號為42.5,磚要好質量的青磚或紅磚)。
(2)、拆除廁所旁房屋三間,作進出路。
(3)、完工后做圍墻10米左右。
(4)、墻與岸間的空隙用泥土夯實,并在墻上加適量的漏水管。
第三條:合同工期
1、經(jīng)雙方協(xié)商確定,工程期為日,暫定于自年月日起至年月日止,具體開工時間由甲方下達開工令后方可開始施工。
2、若施工過程中發(fā)生人力不可抗拒的情形,或甲方要求乙方暫停工作,工期相應順延。
第四條:價格及付款方式
1、工程總承包價為元。
2、上述總承包價為包干價,包含本合同所有工作內容,包工包料及其它一切費用(包括拆房,打圍墻),甲方無需再向乙方支付任何費用。
3、付款方式:竣工驗收后付元,除總金額的百分之五質保金外,剩余部分付,質保金一年滿后付清(時間按驗收合格之日起計算)。
第五條:甲方義務
1、按合同向乙方撥付工程款。
2、幫助協(xié)調施工現(xiàn)場的臨時用水、用電等事宜。
第六條:乙方義務
1、承包人負責對工程質量、進度、安全等進行監(jiān)督檢查,處理日常相關事宜,確保本工程施工的安全穩(wěn)定。
2、承包人必須自行完全本合同工程,不得轉包他人。
第七條:施工安全
承包人應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定,嚴格按安全標準組織施工,采取必要的安全防護措施,消除事故隱患。凡在施工過程中造成事故的責任和因此發(fā)生的費用,均由乙方承擔。
第八條:驗收
工程竣工驗收應以《施工方案》和《質量驗收標準》為依據(jù)。如驗收不合格,乙方應負責無償返工。
第九條:違約責任
1、甲方應按本合同約定及時支付工程款,若有逾期,甲方應向乙方支付違約金(按應付金額的銀行同期貸款利率計算支付利息)。
2、因非甲方原因、人力不可抗拒的原因,乙方未按期完成工程內容,每逾期一日,乙方應向甲方支付本工程總金額百分之一的違約金;逾期超過十天,甲方有權單方面解除合同。
第十條:其它
本合同于年月日由雙方在簽訂,自雙方簽字或蓋章后生效,一式份,上方各執(zhí)一份,上交份。
發(fā)包單位(甲方)(蓋章)
授權代理人(簽字或蓋章):聯(lián)系電話:
承包人(簽字或蓋章):聯(lián)系電話:
年 月 日
三、工程承包協(xié)議
承包方(乙方) :
發(fā)包方(甲方): 茲有乙方現(xiàn)承包甲方發(fā)包的工程,根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定,結合本工程的具體情況,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上協(xié)商一致,達成如下條款,并共同遵守執(zhí)行。
一、工程概況:
1、工程名稱:
2、工程地點:
3、承包內容:
4、承包范圍:
5、承包方式:
6、質量要求:gb50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》
7、工期要求: 年 月 日至 年 月 日。
二、甲方工作:
1、甲方指派 為駐工地代表,負責履行本合同的相關事宜,全面、全權負責現(xiàn)場的管理工作,對乙方的工程質量、進度、用料、安全文明等工作進行監(jiān)督、檢查。
2、負責向乙方提供臨時水電。
三、乙方工作:
1、乙方 為駐工地代表,常駐現(xiàn)場,負責履行合同范圍內的應盡職責,按照甲方要求組織施工,保質、保量、按期完成施工任務,服從甲方工地代表的監(jiān)督和管理。
2、做好承包范圍內各相關工種間的交叉配合工作,竣工驗收交鑰匙前的成品保護工作由乙方負責。
3、未經(jīng)甲方同意,不得擅自拆改原建筑結構或設備管線。
四、關于質量的約定:
1、乙方須嚴格按照甲方要求和施工圖紙、作法說明及設計變更等進行施工,工程質量達到施工合同要求,相關質量驗收規(guī)范(gb50210-2001、gb50303-2002、gb50242-2002、gb50327-2001等)作為本工程的質量評定驗收標準。
2、如因乙方責任原因造成質量不合格或不能通過驗收,其返工費用由乙方承擔,工期不順延。
3、如因甲供材料質量不合格而影響工程質量,其返工費用由甲方承擔,工期順延。
4、本工程質保期為壹年,質量保修期自竣工驗收之日起計。保修期內如發(fā)生質量問題,乙方須無償履行保修責任。
五、關于工期的約定:
1、如因甲方不能按約給付乙方工程進度款而影響工期,工期順延。
2、如因乙方責任造成中途無故停工、窩工而影響工期,工期不順延。
3、因業(yè)主等不可抗力的因素而影響工期,工期順延。
六、關于價款和結算的約定:
1、雙方商定本工程合同承包價格__________ 元(人民幣)。
2、本承包價格包含人工費、機械費、進退場、垃圾清運、材料上運費等。
3、付款方式:
a、開工后8日內,甲方付款30% 元作為乙方的前期進場費。
b、水電工程隱蔽驗收后,甲方付款30% 元
c、瓦工及木基層、木飾面驗收后、漆工進場時,甲方付款15% 元。
d、竣工驗收合格后,甲方付款20% 元。
e 、余款5% 元待壹年保修期滿后結清。
七、關于材料的約定:
1、甲方負責同業(yè)主聯(lián)系及時提供乙方所需材料,并按時到場。經(jīng)乙方驗收入庫后,由乙方負責保管。如因乙方保管不善而造成損壞,由乙方照價賠償。
2、乙方須在預算定額范圍內使用材料(包括臨時電),材料損耗按定額計,超支的不合理材耗由乙方自行承擔,并在承包價格中相應扣減。
3、所有進場的業(yè)主供材,乙方不得擅自挪用。
八、關于安全生產(chǎn)的約定:
1、甲乙雙方另行簽訂安全協(xié)議,作為本合同的附件,與本合同具有同等的法律效力。
2、乙方須嚴格遵守甲方和物管部門的規(guī)章制度,以及對文明現(xiàn)場和安全生產(chǎn)的要求。
3、乙方須嚴格遵守安全協(xié)議中的條款,嚴禁在施工現(xiàn)場發(fā)生違法亂紀等行為。
九、關于違約責任的約定:
1、乙方須自行完成本施工任務,嚴禁乙方將本項目再次進行分包或轉包。
2、因乙方責任原因而延誤工期逾期完工,每延期一天乙方向甲方賠付違約金xxx元。
3、乙方必須給進場施工的工作人員購買人身保險,在施工中發(fā)生安全生產(chǎn)事故造成人身傷害或財產(chǎn)損失,由乙方承擔經(jīng)濟賠償責任。
4、如乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失,由乙方負責經(jīng)濟賠償,且甲方有權單方終止本合同。 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽訂之日起生效,履行完畢后即終止。其中未盡事宜,雙方友好協(xié)商解決。
甲方(簽章): 乙方(簽字): 年 月 日 年 月 日
【第6篇】建設工程承包協(xié)議書范本--成都建設工程承包合同法律師羅薇
工程承包協(xié)議書
甲方:
乙方:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、法規(guī)、條例、規(guī)章等,雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,就某某建設工程協(xié)商一致,訂立協(xié)議并共同遵照執(zhí)行。
一、工程概況
1、工程名稱:某某建設工程
2、工程地點:
二、工程范圍及內容:
工程量:47000平方米
承包形式:施工總承包
三、工期:
1、開工日期:以監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工令為準
2、竣工日期:
3、合同總工期為 工作日。期間如遇連續(xù)大雨等無法抗拒的特殊天氣,經(jīng)甲方和監(jiān)理簽字認可后,工期可相應順延。
四、質量標準采用下列:
1、工程質量達到市優(yōu)獎;
2、工程質量評定等級為優(yōu)良;
3、符合國家質量驗收標準;
4、雙方約定的標準、具體為:
五、合同價款
本合同工程價款結算采用下列 種方式:
1、采用一次性包死總價的固定價格方式,總價為 ,如今后涉及工程變更和增加工程量的,增加部分按實結算。若變更增加工程量在5%以內,雙方不再簽訂補充協(xié)議,若變更增加工程量超過5%的,雙方應另行簽訂補充協(xié)議 。 2、按實際發(fā)生的工程量結算。并按下列約定執(zhí)行:
(1) 工程預算價: (工程結束后按實結算)
工程單價: (含外運等其他一切費用)
(2)按實際發(fā)生的工程量,結合江蘇省有關工程定額標準計算,由乙方報決算價,經(jīng)監(jiān)理及甲方審核后,由會計事務所或 進行審計確認。
(3)所有工程量必須在每月 日前,由乙方向甲方提交月統(tǒng)計報表或已完工程量報告,須經(jīng)監(jiān)理及甲方審核同意。
(4)若涉及工程變更及增加工程量的,須經(jīng)甲方項目負責人下達指令,變更簽證除應由監(jiān)理方簽字外,還須由甲方工程部和有關項目負責人簽字,并在實際發(fā)生日的十五日內報甲方計財部負責人復核簽字,并由甲方分管領導簽字,以及最終由總經(jīng)理審批后方可生效,否則甲方有權不予認可。
(5)變更工程量在總承包價5%以內,無需追加合同,超過5%,須另訂合同。
(6)取費標準及說明:土石方量測量執(zhí)行省市有關土石方驗收標準,土方量按實結算。
(7)工程量核算確認方式說明: 完成合格工作量上報甲方審核報批,并編制統(tǒng)計報表上報監(jiān)理,取得監(jiān)理、甲方的確認后方可。
(8)合同協(xié)議一經(jīng)簽字,不受市場價格變化影響,按合同及協(xié)議約定標準進行結算。
六、付款方式
1、本工程預算款為:
扣回工程預付款的方式為: 2、工程款按 方式支付,具體為:
(1)本工程無預付款;
(2)按每月完成工程量統(tǒng)計報表,經(jīng)監(jiān)理、甲方審核確認后,支付合格已完工工程款的 %;
(3)
(4)
(5)總工程款的 %作為質量保證金,若無質量問題及其它違約情形, 后支付給乙方。相反,如存在質量問題及出現(xiàn)其它違約情形,甲方有權直接扣付乙方質保金,如給甲方造成的損失超過質保金數(shù)額,乙方對超出部分仍應予賠償。
七、材料、設備供應:
八、質量及驗收
1、工程質量必須符合本協(xié)議第四條約定標準,并按現(xiàn)行國家驗收規(guī)范執(zhí)行。質量保證期 年,如工程內容涉及主體結構的,應終身質保。
2、項目經(jīng)理須持有省建委核發(fā)的崗位證書,且在建工程不得超過兩個,項目經(jīng)理在現(xiàn)場的時間每天不低于 小時,負責處理工程上有關事務。
3、乙方所有進場人員未經(jīng)甲方認可不得任意調換,若確實需更換,應提前3天以書面形式向甲方申請,否則,乙方任意調換人員達30%時,甲方有權終止合同,乙方無條件退場。
4、工程質量驗收必須按規(guī)范進行,所有工程資料須與工程施工同步進行,隨時供有關部門及人員查閱,不合格資料及時修正。
5、分項工序驗收,以及隱蔽工程驗收,必須經(jīng)甲方及監(jiān)理簽字驗收后方可進行下道工序施工。
6、甲方及監(jiān)理應在收到乙方請驗報告后 小時內驗收完畢并出具書面驗收意見。平時甲方定期或不定期抽查,發(fā)現(xiàn)質量問題時,出具限期書面整改意見,乙方必須按甲方要求限期整改。若多次發(fā)現(xiàn)質量問題,或經(jīng)兩次整改仍不符合要求,甲方有權根據(jù)情況要求支付違約金,嚴重的責令退場,一切損失由乙方負責。
7、竣工后,乙方應書面通知甲方及監(jiān)理驗收,乙方在竣工后 天內提供符合規(guī)范性要求的竣工圖及全部竣工資料,并應一式 份。
8、其他約定 : 按圖紙說明施工,達到甲方、監(jiān)理的要求,禁止隨地灑落、傾倒。
九、施工組織與工期
1、乙方在收到甲方正式施工圖紙三日內向甲方提交書面施工組織方案,乙方自行辦理開工報告等相關手續(xù),甲方對乙方的施工組織方案進行審核批準,安排圖紙技術交底。
2、乙方必須按合同工期和批準的進度計劃組織施工,接受甲方、監(jiān)理對工程進度的監(jiān)督、檢查,工程實際進度與計劃不符時,甲方、監(jiān)理有權責令限期改進,乙方應按甲方、監(jiān)理的要求提出整改措施報甲方、監(jiān)理審批后執(zhí)行,期間趕工費用由乙方自理。月進度明顯滯后于進度計劃時,甲方有權暫停支付工程款。若乙方明顯無力按約定工期完工時,甲方有權調換施工隊伍,乙方應在按到甲方退場通知的十日內無條件退場,并撤出所有人員及設備,工程款按實際完成工程量的 %支付,否則甲方不支付任何款項,每拖延一天按總工程款的2 ‰承擔延期違約金,造成其它損失的,應全額賠償。
3、項目經(jīng)理 :現(xiàn)場代表(乙方):
監(jiān)理: 現(xiàn)場代表(甲方):
4、施工中的水、電、食宿、工具等設施的約定:乙方自行解決
十、安全及文明施工與管理
1、乙方須嚴格執(zhí)行有關安全操作管理規(guī)范。
2、不得招收無身份證、有劣跡、身體殘疾人員及童工。否則后果自負。
3、特殊工程需持有勞動部門核發(fā)的上崗證,持證上崗。
4、在施工過程中發(fā)生的工傷事故或其他內部糾紛,由乙方自行處理并承擔全部經(jīng)濟責任。
5、所有機械設備需滿足工程施工需要,特殊設備須有安檢證明。
6、乙方應按當?shù)卣嘘P部門規(guī)定進行施工場地標準化管理,因標準化管理不到位引起的一切處罰和損失由乙方自行承擔。
7、乙方應優(yōu)先發(fā)放施工人員工資,不得拖欠,并處理好勞資糾紛及相關問題,不得因此影響施工,以及不得給甲方造成任何不良影響,否則甲方有權采取解除合同、責令退場、要求賠償損失、要求支付違約金等措施。
十一、甲方責任
1、按約定提供圖紙資料,及進行圖紙技術交底。
2、按約定向乙方支付工程款,若甲方因資金困難不能及時兌現(xiàn),應與乙方協(xié)商,并可視不同情況向乙方承擔應付款部分的銀行貸款利息。
4、履行其它本協(xié)議約定的義務以及負責
十二、乙方責任
1、按約定保質保量的完成施工任務,符合工期及質量要求。
2、必須服從甲方現(xiàn)場管理,遵守法律及及行政規(guī)章、遵守各項規(guī)章制度,維護甲方聲譽,如發(fā)現(xiàn)故意損害聲譽,嚴重違反紀律,違反協(xié)議內容的行為,甲方有權給予經(jīng)濟處罰,直至終止合同。
3、應注意保護生態(tài)環(huán)境,注意施工安全,不得砍伐樹木及損壞其它設施,注意護林防火。
4、乙方不得以任何理由擅自停工或消極怠工,以及采取吵鬧、威脅等不當手段,否則,甲方有權責令其退場,一切后果由乙方承擔。
5、質保期內若發(fā)生質量問題,乙方應在接到甲方電話或書面通知 日內進場維修, 日內維修完畢,否則維修費從質保金中扣減。
6、乙方應按照相關規(guī)定,主動對工程項目進行質量跟蹤回訪。
7、
十三、違約責任
1、雙方應嚴格遵守協(xié)議,如有違反,按本協(xié)議相關約定承擔違約責任。
2、如延誤工期,每超過一天,按合同總價款的 承擔違約金,或每天按 1000元向甲方支付違約金。
3、如出現(xiàn)質量問題,以及違反本協(xié)議其它約定,乙方除應賠償給甲方造成的全部經(jīng)濟損失外,甲方可視具體情況,要求乙方按合同總價款的1%-10%承擔違約金。
十四、附則
1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章 后生效。
2、本協(xié)議于 年 月 日在 簽署。
3、本協(xié)議一經(jīng)簽字,雙方應嚴格遵守,如因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成,由簽約所在地人民法院裁決。
4、本協(xié)議一式肆份,雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
法定代表人: 法定代表人:
授權代表(簽字): 授權代表(簽字):
年 月 日 年 月 日
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【第7篇】建設工程項目法律服務合同
2023 建設工程項目法律服務甲方:_________________
乙方:_________________
經(jīng)過雙方友好協(xié)商,甲方委托乙方負責項目建設工程管理服務工作,乙方按照甲方對本項目的有關要求,完成該項目本協(xié)議約定的服務。具體協(xié)議如下:_________________
一、項目概況:_________________
1、 項目名稱:_________________
2、 項目位置:_________________
3、 項目國土證號:_________________
4、 項目用地:_________________
二、本合同文件及解釋順序:_________________
1、本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件;
2、本合同協(xié)議書;
3、現(xiàn)行的法律法規(guī)及規(guī)章相關文件。
三、項目管理服務工作范圍和內容:_________________
(一)項目管理工作范圍:_________________
項目工程管理服務,即從項目獲取《建設施工許可證》后進行全面工作直至項目竣工驗收完成。
1、乙方負責。
負責項目工程施工管理(含監(jiān)督施工單位和監(jiān)理單位所有工作)、協(xié)調設計單位、辦理工程竣工驗收及備案、項目交付、檔案整理及移交等內容,并在工程質量保修期內承擔保修義務和責任及其他應負責的工作。
2、乙方協(xié)助。
協(xié)助召開確定施工單位的招標會、協(xié)助辦理工程竣工決算、協(xié)助召開確定招商公司的招標會等、協(xié)助其他事項。
(二)項目管理內容和要求:_________________
乙方應依法依約管理,維護甲方合法權益,保證項目的順利進行及完工。具體內容和要求如下:_________________
1、項目設計管理工作。
(1)熟悉設計文件,審查設計文件的規(guī)范性、工藝的先進性和科學性、結構的安全性、施工的可行性和設計強制性標準的適宜性等;
(2)負責審查施工圖及各項設計變更,向甲方提出合理意見與優(yōu)化建議,在工程的各個階段,甲方有權根據(jù)實際情況提出設計變更的要求,乙方應及時組織協(xié)調設計部門和施工單位進行落實;
甲方(蓋章) ___________
法定代表人(簽章) ___________
乙方(簽章) ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
【第8篇】關于大連高新園區(qū)××工程總承包施工合同審查法律意見書
關于大連高新園區(qū)××工程總承包施工合同審查法律意見書
茲受大連瓏*建設集團有限公司委托,就大連高新園區(qū)××工程總承包施工合同系列文件包括:《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》、《補充條款》、《工程質量缺陷保修書》等若干法律文件進行法律分析,并出具如下法律意見書。本法律分析僅限于審查以上文本之文字表述是否符合法律規(guī)定,提供委托人簽約參考之用。
一、當事人
1、大連瓏*建設集團有限公司。
2、大連××公司。
二、主要事實:大連瓏*建設集團有限公司與大連××公司予簽訂工程總承包施工合同,委托人是合同乙方(承包人),總承包管理費150萬元。
三、法律意見
本法律意見按照委托人所提供材料順序進行審查,但僅列出我們認為需修改或增加的條款,對無須修改的條款,不再贅述。
(一)關于《專用條款》的審查意見
1、《專用條款》三、雙方一般權利和義務:9.3(4)此條的表述不符規(guī)定,建議修改為“發(fā)包人在開工前應辦妥一切開工手續(xù),承包人予與配合?!?9.3(5)“有關費用由承包人負責,除非證明是發(fā)包人或設計單位所造成的誤差”。修改為:“如能證明是承包人的過錯,造成水準點與坐標控制點誤差,有關費用有承包人負責,反之由發(fā)包人或造成誤差的第三方負責”。
2、《專用條款》五、施工工期:13.3修改為:“因發(fā)包人原因延期開工,應相應順延工期,由發(fā)包人承擔承包人以此付出的費用和損失。因承包人原因延期開工的,應在約定的開工日期10天前,向發(fā)包人代表提出延期開工的理由和要求,發(fā)包方代表應在5天內作出書面答復,逾期視為同意延期開工,工期順延各自承擔相應損失”。
3、《專用條款》六、材料設備供應18.1:建議把“發(fā)包人有權對承包人不符合本合同要求的材料和設備按發(fā)包人自身對技術要求的理解進行更換。修改為:發(fā)包人有權對承包人不符合合同要求的材料和設備,提出更換的請求,承包人給與配合”。
4、《專用條款》九、合同價款30.3,修改為:采用固定價格合同,合同價款中包括的風險范圍是市場風險,人工單價,機械價格浮動。風險費用計算方法:已含在合同價內,不予調整。
5、《專用條款》十四、施工分包41.1修改為:施工分包按法律法規(guī)執(zhí)行或雙方進一步協(xié)商。
(二)關于《補充條款》的審查意見
3、語言、文字適用法律、法規(guī)
3.1、本合同價款,即發(fā)包人和承包人簽訂總承包合同中約定的合同價款。
3.2、刪除:承包人應遵守政府的任何法律或法規(guī),包括法律文件規(guī)定或命令等。
4、使用標準、規(guī)范
4.1、刪除:承包人需承擔因符合較高質量標準或編制相應方案而所需的費用,該類費用應以包含在合同總價內。
5、圖紙
5.2、刪除原條文,增加內容為:發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù):應在簽訂合同3日內提供全套蓋有效印和圖紙肆套。
5.4、刪除原條文中:發(fā)包人將不接受承包人因上述圖紙問題提出的索賠。增加內容為:發(fā)包人負責圖紙的修正,產(chǎn)生費用由發(fā)包人負擔。
5.5、刪除:否則,造成的工期延誤或工程量增加、損失、由承包人承擔。前述發(fā)包人的書面認可并不視為對此承擔責任。
5.7、修改為:同時工程竣工驗收后一個月內承包人必須提供[貳]套竣工圖紙作為發(fā)包人存檔之用。
7、工程師
7.3、刪除(5)。
8、項目經(jīng)理及相關人員
8.1、刪除:經(jīng)發(fā)包人審批同意后,中途不得任意更換,如需要更換需經(jīng)發(fā)包人審批同意方可。
8.3、修改為:項目經(jīng)理及承包人項目工程師向發(fā)包人作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認等需加蓋承包人的公章方為有效。承包人如更換期授權代表應提前通知發(fā)包人。
8.7、修改為:承包人項目經(jīng)理及主要技術負責人不要較長時間離開工地、違反工地管理規(guī)定等。
9、發(fā)包人工作
9.3、(1)、 辦理土地征用、 拆遷 補償、平整施工場地等工作,使施工場地具備施工條件,在開工后繼續(xù)負責解決以上事項遺留問題;(2)、 將施工所需水、電、電訊線路從施工場地等工作,使施工場地具備施工條件,在開工后繼續(xù)負責解決以上事項遺留問題;(3)、 開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道,以及專用條款約定的施工場地內的主要道路,滿足施工運輸?shù)男枰WC施工期間的暢通;(4)、 向承包人提供施工場地的工程地質和地下管線資料,對資料的真實準確性負責; (5)、辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路 交通 、爆破作業(yè)等的申請批準手續(xù)(證明承包人自身資質的證件除外);(6)、 確定水準點與坐標控制點,以書面形式交給承包人,進行現(xiàn)場交驗; (7)、組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底; (8)、 協(xié)調處理施工場地周圍地下管線和鄰近 建筑 物、構筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木的保護工作,承擔有關費用; (9)、 發(fā)包人應做的其他工作,雙方在專用條款內約定。發(fā)包人可以將部分工作委托承包人辦理,雙方在專用條款內約定,其費用由發(fā)包人承擔。發(fā)包人未能履行各項義務的,導致工期延誤或給承包人造成損失的,發(fā)包人賠償承包人有關損失,順延延誤的工期。
10、承包人工作
10.1、刪除[概述](1)、(2)條。
10.2、(3)修改為:如需爆破應有保護周邊建筑的措施、方案、并承擔費用,有發(fā)包人負責辦理爆破相關手續(xù)及承擔辦理手續(xù)發(fā)生的一切費用。(12)修改為:于工程竣工驗收后一個月內提交項目的全部竣工資料給發(fā)包人。
10.5、(5)修改為:應由發(fā)包人向政府部門申請施工用水量,且需從用水來源位置自費提供一切的運輸、接駁及臨時管道、儲水設施,所有施工用水必須測試合格后方可使用。承包人應支付一切用水費用和接駁費用,并按期向自來水公司繳納自來水費,并在竣工后將該等臨時系統(tǒng)拆除和搬走。
10.6、刪除(2):按發(fā)包人要求時間提交。刪除(5)。
10.7、刪除(9)。
11、施工組織設計和進度計劃
11.1、(1)修改為:承包人應在施工進廠后的7天內提交一式六份詳細的施工組織設計。收到承包人資料兩天內確認。施工組織設計須包括甘特圖、雙代號網(wǎng)絡圖、總進度計劃說明書及資金需求預測等相關資料。刪除(3):假如承包人未能作出上述行動,則有關延長施工時間的要求將不獲考慮。冊除(6)、(7)。
11.2、最后增加:如因發(fā)包人原因,包括但不限于延期開工等,延長日工作時間,發(fā)包人應辦理相關手續(xù)并承擔全部費用,但必須經(jīng)承包人同意。
13、開工及延期開工
13.1、最后增加:由于發(fā)包人原因除外。
13.2、修改為:承包人應當嚴格遵守承包人提交并經(jīng)發(fā)包人確定的進度計劃中確定的總日歷工期、各階段工期。工期中不應包含法定假日、現(xiàn)場測試、提交竣工報告的時間、與其他施工方交叉施工、配合施工的等待時間。政府的各種規(guī)定及臨時規(guī)定、通告對工期的影響不在此內。
13.3、刪除原條文。
15、工期延誤
15.2、最后增加:不予書面答復的,視為同意順延工期。
15.6、修改為:承包人對發(fā)包人原因導致延誤工期的,發(fā)包人應給予承包人發(fā)生的全部經(jīng)濟損失,并順延工期。
15.7發(fā)包人未按時簽證致使承包人停工或延誤工期,除順延工期外,發(fā)包人賠償承包人發(fā)生的相應的經(jīng)濟損失。
17、發(fā)包人供應材料設備
17.2、修改為:如非承包人原因發(fā)包人供應材料、設備累計延誤三天(含三天)以上進場,工期相應順延,發(fā)包人應承擔責任。
18、承包人采購材料設備
18.1、修改為:承包人必須按照工程量清單中所列品牌、標準進行采購。
18.6、修改為:所有運抵工地現(xiàn)場之材料,必須完整無缺及有妥善包裝保護(凡需包裝之材料),免受因搬動、天氣與其他任何情況引起的損壞。送抵或置于工程現(xiàn)場及周轉場地的所有尚未用于工程的材料和貨物,承包人可自由外運。而該類送抵或置于工程現(xiàn)場及周轉場地的材料或貨物由承包人保管,并對其的損失或損壞負責,任何設備、材料的損壞或丟失均由承包人自行負擔。
18.7、刪除原條文。
18.8、修改為:本工程一切材料、設備和操作工藝均應與合同文件所規(guī)定標準相符合。
18.8、修改為:當發(fā)包人及監(jiān)理要求時,承包人應提供單據(jù)證明該材料和設備已符合合同文件及設計文件的規(guī)定標準。
22、隱蔽工程和中間驗收
22.1、修改為:隱蔽工程在隱蔽前,必須報經(jīng)發(fā)包人代表、監(jiān)理方檢查驗收,并按發(fā)包人簽發(fā)的有關管理制度進行,否則不得施工,因此而造成的損失由承包人承擔。
22.2、刪除:并執(zhí)行相應的經(jīng)濟處罰。
22.4、修改為:隱蔽工程及中間驗收所發(fā)生的費用按國家、省、市相關規(guī)定執(zhí)行。
26、安全防護
26.6、(1)修改為:發(fā)包人協(xié)調處理任何現(xiàn)有通過施工場地的公共設施如電力、電話、給水或排水系統(tǒng)在施工期內得到保護,并承擔由此產(chǎn)生的費用。(2)修改為:發(fā)包人與有關單位聯(lián)絡安排此等設施所需之任何斷截及移位,并承擔由此產(chǎn)生的費用。(3)修改為:發(fā)包人協(xié)調移動任何設施以適應其施工方法,移位須由有關單位進行,費用由承包人負責。(5)修改為:若發(fā)包人或政府相關部門認為在地下公共設施上方或周圍使用機械會造成損壞,承包人須以人工開挖設施周圍,并對任何損壞,意外或其他問題負責,自費修復,發(fā)包人承擔由此產(chǎn)生的費用。(6)修改為:在設施鄰近處使用機械開挖前,承包人須進行完善及足夠之人工挖試孔及基本探察以確定設施位置。承包人應考慮預留資詢及探察費用,以便在工程開始前確定所有設施位置,發(fā)包人承擔由此產(chǎn)生的費用。
26.7、刪除條原文。
30、合同價款
30.1、修改為:本合同價款依據(jù)雙方所簽協(xié)議確定。
30.2、刪除(2)。(3)修改為:本合同工程量清單中的價格(包括綜合單件、措施費、主要材料價格)皆屬固定性質,除協(xié)議條件另有說明外,協(xié)議所規(guī)定的價格不得以任何方法調整或變更。刪除(7)、(8)。
30.3、刪除:原條文中“稅金”一詞。
31、工程量確認
31.5、刪除原條文。
31.6、刪除:或發(fā)包人要求施工而增加的工程量。
31.7、刪除原條文。
32、工程款(進度款)支付
32.1、(2)修改為:進度款:開工后1號樓及群樓地下工程結束后,承包人向發(fā)包人提交已完工程量報告、當期工程技術資料及請款報告,發(fā)包人應在[14]日內,發(fā)包人按已完成工程相應工程造價的70%向承包方支付工程進度款。(3)修改為:進度款:1號樓及群樓工程封頂后,承包人向發(fā)包人提交已完工程量報告、當期工程技術資料及請款報告,發(fā)包人應在[14]日內,發(fā)包人向承包方支付到按已完成工程相應工程造價的70%工程進度款。增加(7)內容為:承包人向發(fā)包人出具工程款發(fā)票所產(chǎn)生的稅金,由發(fā)包人承擔,發(fā)包人每次向承包人付款時,向承包人支付該筆稅金。
32.3、刪除:承包人并承擔雙倍賠償金。
35、竣工驗收
增加條文:35.8、竣工期限的延長:如果有下列情況出現(xiàn)時承包人有權延長全部、或任何段落或部分工程的竣工期限,監(jiān)理工程師應與承包人協(xié)商后確認決定可延長的時間并相應通知承包人。l
1、額外或附加工程的數(shù)量或性質。
2、本合同條件中規(guī)定的任何原因引起的延誤。
3、異常惡劣的氣候條件。
4、業(yè)主的任何延誤、妨礙或阻礙。
5、其他不屬于承包人違約或毀約或應由其負責而可能發(fā)生的特殊情況,
36、竣工結算
36.1、修改為:在竣工報告批準后,承包人在28個日歷天內向發(fā)包人提出結算報告,辦理竣工結算;發(fā)包人收到竣工結算書和資料后30個日歷天內審核完畢。
36.3、修改為:工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28個日歷天內,承包人未能向發(fā)包人遞交完整的工程檔案及技術資料、竣工結算報告及完整的結算資料,造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付,發(fā)包人要求交付工程的,承包人應當交付;發(fā)包人不要求交付工程的,發(fā)包人承擔保管責任。如因發(fā)包人原因造成工程竣工結算不能,發(fā)包人應立即支付承包人工程款
38、違約
38.1、(1)修改為:發(fā)包人違反本合同通用條款關于工程預付款的約定未按時支付工程預付款的情況下,承包人在原約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付通知;發(fā)包人接到通知后不預付應承擔應支付的貨款,承擔應付而未付金額逾期付款利息,按合同價款的日萬分之三計算。承包人可以停止施工。(2)修改為:發(fā)包人違所本合同通用條款工程款支付的約定未按時支付工程款(包括進度款)的情況下,承包人可停止施工,由發(fā)包人承擔違約責任,按合同價款的日萬分之三計算。刪除:(3)。(4)修改為:若發(fā)包人不能及時給出必要指令、確認、批準并導致工程延緩的,工期相應順延,并承擔經(jīng)濟損失補償。
38.2、(1)修改為:若由于承包人原因未能在本合同文件指定的節(jié)點工期或任何允許延長竣工期期限內開工或竣工,則承包人應向發(fā)包人支付違約金,按合同價款的日萬分之三計算。若由于承包人原因未能在本合同文件指定的總工期或任何允許延長竣工期期限內開工或竣工,則承包人應向發(fā)包人支付違約金,按合同價款的日萬分之三計算。上述節(jié)點工期和總工期逾期不可重疊累計處罰。(2)修改為:承包人違反本合同第20款,擔供的設備與材料達不到規(guī)定標準,或施工工藝不符合相關規(guī)范,導致工程質量達不支規(guī)定標準,包括但不限于質量事故入質量缺陷等與質量有關的問題,承包人必須進行返工修理。因返工造成的延期交付視同工期延誤。如承包人逾期整改或整改兩次以上仍不能達到合同要求的,發(fā)包人有權就該部分工程另行委托其他施工單位施工,該部分工程款由承包人承擔,發(fā)包人有權從應付承包人的工程款中直接扣除支付給新的施工單位。刪除(3)。(4)修改為:由于承包人原因致使本項目的質量、進度、合同造價、安全生產(chǎn)及文明施工等方面出現(xiàn)問題,發(fā)包人有權依據(jù)雙方約定追究承包人的責任。
38.3、修改為:除非雙方協(xié)議將合同終止,若因一方違約不履行合同,守約方有權要求違約方承擔違約責任并可要求其繼續(xù)履行合同。因發(fā)包人原因合同解除,發(fā)包人不僅承擔因此造成的直接損失,并賠償承包人預期可得利益。
38.5、除本合同另有約定外,如因承包人原因導致本合同解除的,承包人應承擔因此造成的直接損失。
38.6、刪除原條文。
38.7、刪除原條文。
38.8、(3)修改為:由于承包人主觀原因停工達十日以上的,發(fā)包人有權解除合同,承包人并應當無條件于七日內退場,雙方于承包人退場后,按照本合同約定的綜合單價的[50]%結算工程款。因發(fā)包人原因停工達十日以上,順延工期,并由發(fā)包人承擔相應費用。刪除(5)。由不可抗力及政府干預等事由出現(xiàn),造成停工,工期自然順延。
41、施工分包
41.1、修改為:除主體結構工程外,發(fā)包人依據(jù)本合同向承包人支付固定的總承包管理費、配合費,承包人不再向分包單位或供貨單位收取總承包管理費、配合費等任何費用。
41.3、刪除原條文。
(三)關于《工程質量保修書》的審查意見
1、保修書中一、二、四、五、六及《工程質量缺陷保修書》中的用詞“缺陷”不當,應予刪除。
2、適用法律《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》。
3、雙方約定本工程質量保修期如下:
(1)、(2)不變。
修改(3)為:電氣管線工程、給排水管道工程、設備安裝工程為2年;
修改(4)為:供熱與供冷系統(tǒng)工程為2個采暖期、供冷期;
修改(5)為:裝飾裝修工程為2年;
修改(6)為:其他項目保修期限按法律規(guī)定或雙方協(xié)商。
4、六、工程質量保修金的支付
發(fā)包人應在質量保修期起算后2年后結算缺陷保修金,向承包人返還剩余保修金的50%(扣除保修期內承包人應承擔的修復費用、賠償金及其他款項金額);在質量保修期起算后5年后,將剩余保修金額(扣除保修期內承包人應承擔的修復費用、賠償金及其他款項金額)無息退還予承包人。
5、七、其他
6、保修期計算:工程竣工驗收合格之日起計算。
7、刪除:5、“索賠期限”條款。
以上法律意見,僅供委托人參考。
遼寧住邦律師*務所
律師:李*東
2009年4月25日
【第9篇】合同審查法律顧問介紹建設工程合同審查要點
一、 建設工程合同 審查的要點有哪些?
1、這類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價和款項支付條款之間的聯(lián)系,別要注意是否有對 工程款 的審計的條款。
2、工程類合同涉及大量的合同附件,要注意與合同的相關條款的一致性。
3、竣工驗 收條 款和付款條款是緊密聯(lián)系的,因此要注意審查竣工驗收條款。此外,竣工驗收又關系到交付、保修期等。
4、注意 違約責任 的約定,特別要注意到工期延誤、因工程質量問題造成無法驗收時的違約責任等。
5、對于經(jīng)過招 投標 程序的,還需要審查有關的招投標文件與合同約定是否相符。
二、工程合同審查的注意事項是怎么樣的?
1、仔細閱讀使用的合同文本,掌握有關建設 工程施工合同 的法律、法規(guī)規(guī)定。
2、嚴格審查發(fā)包人資質等級及履約信用。
3、關于工期、質量、造價的約定,是施工合同最重要的內容。
(1)“工期、質量、造價”是建設工程施工永恒的主題,有關這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內容。
(2)根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》的規(guī)定,工程質量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質量評定的主體,竣工驗收將由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位進行。
(3)建設工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。
4、對工程進度撥款和竣工結算程序做出詳細規(guī)定。
5、總包合同中應具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責任和相互關系。
6、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責和權限。
7、不可抗力要量化。
8、運用擔保條件,降低風險系數(shù)。
【第10篇】設備監(jiān)理:工程合同中墊資條款法律效力
在建設工程施工合同中,時常會遇到當事人雙方關于墊資的約定。關于墊資的效力,在我國有一個變化的過程。建設部、國家計委、財政部曾于1996年6月4日發(fā)出了《關于嚴格禁止在工程建設中帶資承包的通知》,明確指出任何建設單位都不得以要求施工單位帶資承包作為招標投標條件,更不得強行要求施工單位將此類內容寫人工程承包合同,施工單位不得以帶資承包作為競爭手段承攬工程,也不得用拖欠建材和設備生產(chǎn)廠家貨款的方法轉嫁由此造成的資金缺口,違反這一禁令的建設單位和施工單位都將受到經(jīng)濟處罰。兩部一委的這一通知出臺后,墊資施工被視為國家的一項禁令,人民法院在處理涉及墊資承包的施工合同糾紛時也將此禁令作為依據(jù),對墊資承包施工合同的法律效力作出無效的認定。
在實踐中法院一般將建設工程施工合同中的墊資條款或者另行簽訂的墊資合同性質認定為企業(yè)法人間違規(guī)拆借資金行為,因違反國家金融法規(guī)規(guī)定而無效,一般另行制作民事制裁決定書對墊資及利息予以收繳,隨著《合同法》的出臺,這種觀點受到了越來越多的挑戰(zhàn)?!逗贤ā繁局浞肿鹬禺斒氯说囊馑甲灾危膭罱灰椎木?,以改變過去國家干預過多、認定無效過多的狀況,對導致合同無效的“違法性”作出明確的界定:只有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定才構成無效。人民法院在1999年12月出臺的關于適用《合同法》若干問題的司法解釋進一步明確指出:“合同法實施以后,人民法院確認合同無效,應當以全國人大及其常委會的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?!敝链耍运牟课锻ㄖ愤@樣的行政管理規(guī)范性文件認定墊資施工合同為無效顯然是違背《合同法》及人民法院司法解釋規(guī)定的。
【第11篇】建設工程合同專項法律服務合同
2023建設工程合同專項法律服務1、建設地點:_________________(略)區(qū)
2、工作目標:_________________(略)的利益。
3、工作內容:_________________選取*(略)(略)建設工程施工合同糾紛案提供專項法律服務。
4、工期:_________________/。
5、標段劃分:_________________本項目劃分為采購*個標段。
*、比選申請人資格要求
1、比選申請人須具(略)執(zhí)業(yè)許可證,執(zhí)業(yè)許可證經(jīng)年檢合格;
2、(略)及委派律(略)政處罰;
3、在(略)市有(略)所,擁有健全的組織機構(略)管理制度;
4、主辦律師執(zhí)業(yè)年限3年(含)以上,具有較豐富的經(jīng)驗、較強的溝通能力。
*、比選規(guī)則的獲取
1、凡有意參加比選者,請于*日至*日,每日歷天上午9:_________________*時至*:_________________*時,下午*:_________________*時至*:_________________*時((略)時間,下同),在(略)市(略)區(qū)草市街*號*持相關證件及以上(證明、證書)購買比選文件:_________________
(1)購買人須是法定代表人和項目負責人本人持有效身份證明及單位介紹信;
(2)注冊于中華人民共和國的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本;
(3)資質證書副本(若有)。
2、比選文件每套售價*元,售后不退。
3、比選人不提供郵購比選文件服務。
*、參選文件的遞交
1、比選文件遞交截止時間(比選截止時間,下同)*日*時*分,地點為達華工程管理(集團)有限公司會議室。((略)市(略)區(qū)草市街*號*)
2、逾期送達的或者未送達指定地點的比選文件,比選人不予受理。
比選人:_________________(略)(略)
聯(lián)系地址:_________________(略)市(略)區(qū)??坡?略)大廈3號廳*樓
聯(lián)系電話:_________________***
比選代理機構:_________________達華工程管理(集團)有限公司
地址:_________________(略)市(略)區(qū)草市街*號*
電話:_________________***
【第12篇】2023監(jiān)理工程師合同管理知識點:法律事實分類有哪些
學員問題法律事實的分類有哪些?
解答法律事實包括行為和事件。行為是指法律關系主體有意識的活動,能夠引起法律關系發(fā)生變更和消滅的行為,包括作為和不作為兩種表現(xiàn)形式。行為還可分為合法行為和違法行為。事件是指不以合同法律關系主體的主觀意志為轉移而發(fā)生的,能夠引起合同法律關系產(chǎn)生、變更、消滅的客觀現(xiàn)象。這些客觀事件的出現(xiàn)與否,是當事人無法預見和控制的。事件可分為自然事件和社會事件兩種。
以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。
【第13篇】法律服務合同(房地產(chǎn)工程)
甲方(委托人):_________________
住所:___________________________
身份證號碼:_____________________
通訊地址:_______________________
郵政編碼:_______________________
聯(lián)系人:_________________________
電話:___________________________
乙方(受托人):_________________
住所:___________________________
通訊地址:_______________________
郵政編碼:_______________________
聯(lián)系人:_________________________
電話:___________________________
應甲方的聘請,乙方指派律師組成法律顧問組,為甲方開發(fā)的_________房地產(chǎn)項目(下稱本項目)提供法律服務。經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立以下協(xié)議,共同遵照履行:
一、法律顧問組成員及聘期
乙方指派_________、_________、_________律師組成法律顧問組,_________律師擔任組長。
法律顧問組的聘期自_________年_________月_________日起至本項目結束止。本項目預計_________年_________月_________日結束。
二、法律顧問組提供法律服務的職責范圍
法律顧問組向甲方提供以下法律服務:
1.起草、修改本項目前期拆遷合同;
2.參與本項目工程招投標事務,審查招投標文件;
3.審查、修改本項目工程設計合同;
4.參與本項目工程施工合同的洽談、起草、修改;
5.審查、修改本項目工程委托監(jiān)理合同;
6.參與審查本項目工程分包單位的資質,起草、修改工程分包合同;
7.審查、修改甲方采購設備和材料的合同;
8.協(xié)助甲方控制工程造價、審查工程量增減的支付依據(jù);
9.協(xié)助甲方處理因工程造價引起的爭議;
10.參加甲方對工程竣工的驗收工作,協(xié)助甲方確定工程最終造價;
11.接受甲方委托,擔任代理人,參加本項目開發(fā)過程中發(fā)生的訴訟、調解、仲裁活動;
12.代辦本項目開發(fā)過程中的公證事務,辦理律師見證等非訴訟法律事務;
13.接受甲方委托,辦理本項目其他專項法律事務。
三、法律顧問組的工作方式
1.甲、乙雙方建立聯(lián)系人制度,遇有需法律顧問辦理的事務,由甲方填寫《法律顧問組需辦事項》,提前通知法律顧問到甲方處辦理;法律顧問因故不能到甲方處辦理時,乙方可臨時指派其他律師代為辦理。
2.在遇有需法律顧問辦理的法律事務時,乙方指派專人到甲方處辦公。甲方指定_________為法律顧問組的聯(lián)系人,乙方指定_________為聯(lián)系人。
四、甲方為法律顧問組提供的工作條件
在法律顧問到甲方處辦公時,甲方應為法律顧問提供必要的辦公條件。
五、法律顧問費的收取辦法和結算方式
1.甲方向乙方支付法律服務費人民幣_______元,本協(xié)議簽訂時支付_______元,_____年____月____日支付_________元。
2.法律顧問為甲方提供本合同第二條第1-10項服務時,不另行收費;甲方委托乙方辦理本合同第二條第11項服務時,乙方在約定的收費標準的基礎上,下浮_________%另行收取代理費。
3.法律顧問為辦理甲方事務在_________市內所需的資料費、交通費、誤餐補助費等項費用由乙方自理;赴_________以外的地區(qū)所需的交通費、差旅費、補助費等項費用,由甲方負擔。
六、雙方責任
1.法律顧問組應勤勉盡責,維護甲方的合法權益,在甲方授權的范圍內履行職務,并對所經(jīng)辦事務的合法性負責。因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的,乙方按有關規(guī)定進行賠償。
2.甲方應如實向法律顧問組敘述情況,提供有關材料。法律顧問在甲方授權范圍內代理甲方辦理之事務所產(chǎn)生的法律責任,由甲方承擔。
七、合同的變更、解除和終止
1.雙方應信守本合同,未經(jīng)雙方一致同意,任何一方不得擅自更改、解除和終止本合同。
2.甲方在下述情況下,有權以書面形式通知乙方解除本合同或要求更換法律顧問:
(1)法律顧問不按本合同的約定提供法律服務,經(jīng)甲方指出后,仍不改正的;
(2)因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的。
3.乙方在下述情況下,有權以書面形式通知甲方解除本合同:
(1)甲方有意向法律顧問提供虛假情況、捏造事實的;
(2)甲方未按本合同的約定提供工作條件的;
(3)甲方累計 個月未按時向乙方支付法律顧問費的。
八、違約責任
當事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的,即違反本合同時,應賠償另一方的損失,并支付違約金_________元。
九、合同的生效
本合同自雙方簽字之日起生效,本項目結束時自行失效。本項目結束時間超過預計時間的,由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款,可延長聘期。
十、爭議的處理
1、本協(xié)議的制定、解釋及其在執(zhí)行過程中出現(xiàn)的、或與本協(xié)議有關的糾紛之解決,受中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律的約束。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,按下列第____種方式解決(只能選擇一種):
(1)提交________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向 人民法院起訴。
十一、本合同一式四份,雙方各持兩份。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):___法定代表人(簽字):___
_________年____月____日_________年____月____日
【第14篇】公路建設工程合同五大法律特征
公路建設工程承包合同是建設工程合同的一種,是指發(fā)包方與承包方為完成商定的公路建設工程,明確相互權利、義務關系而達成的協(xié)議,包括以下主要條款:工程名稱和地點,工程范圍和內容,開、竣工日期及中間交工,工程開、竣工日期,工程質量、保修期以及保修條件,工程造價,工程價款的支付,結算及交工驗收辦法,設計文件及概、預算和技術資料提供日期,材料和設備的供應和進場日期,雙方相互協(xié)作事項,違約責任等。
根據(jù)國際咨詢工程師聯(lián)合會(fidic菲迪克)1999年第1版的《施工合同條件》,施工合同包括合同通用條款、合同專用條款、技術規(guī)范、圖紙、工程量清單、投標書、投標書附錄、中標通知書以及合同組成部分的其他文件。公路建設承包合同是一種特殊的承攬合同,它除了具有承攬合同的一般法律特征之外,還具有以下五個特征。
計劃性和程序性。公路建設承包合同必須根據(jù)法定程序和國家批準的投資計劃等文件簽訂。國家重大公路工程建設項目應根據(jù)國家批準的投資文件、可行性研究報告等文件和規(guī)定的程序簽訂公路建設承包合同。
合同標的具有特殊性。公路建設承包合同的標的只能是公路建設工程,而非一般的工程項目。此類工程項目與其它工程項目相比,存在投資金額大、專業(yè)性強、空間跨度廣、實施周期長、牽涉的主體多、易受國家宏觀經(jīng)濟計劃的影響、對當?shù)氐纳鐣?jīng)濟影響大等特點。
合同主體具有限定性。公路建設承包合同的主體是建設人和承建人,建設人即發(fā)包方,承建人即承包方。從事公路建設承包的承包方應當具備下列條件:有符合國家規(guī)定的注冊資本;有與其從事公路建設相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術人員;有從事相關公路建設所應有的技術裝備;符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
同時,根據(jù)有關部門頒發(fā)的《關于對參與公路工程投標和施工的公路施工企業(yè)資質要求的通知》《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定實施意見》等文件精神,公路施工企業(yè)應在規(guī)定的承包范圍內承包工程,不得跨資質序列、越級、超范圍承包工程。
合同管理嚴格。國家對公路建設承包合同實行特殊的管理、監(jiān)督,對合同的訂立和履行進行行政監(jiān)督,對合同的撥款、結算進行銀行監(jiān)督,保證專款專用。
合同的聯(lián)系結構復雜。公路建設承包合同可以由一個總承包單位與建設單位簽訂總承包合同,也可以由幾個承包單位與建設單位分別按標段簽訂合同。大型公路建設工程或者結構復雜的公路建設工程,可以由兩個以上的承包人承攬,承包人各方對該公路建設工程承擔連帶責任。禁止承包人將其承攬的全部公路建設工程或者公路建設工程的主要部分轉包他人。同時,也禁止承包人將其承攬的全部公路建設工程或者公路建設工程的主要部分肢解后以分包的名義分別轉包他人。
【第15篇】建設工程合同無效認定及法律責任概述
一、建設工程合同無效的民事責任
依據(jù)我國《合同法》規(guī)定,合同被確認無效后,將意味著合同自始沒有法律約束力,合同關系不復存在,當事人不再享有和承擔原無效合同規(guī)定的權利和義務,不能產(chǎn)生當事人所預期的法律后果。建設工程合同無效的法律后果也不例外,但由于其標的的特殊性,其無效的處理與普通無效合同有著很大的差別,當事人承擔締約過失責任也較普通無效合同情形復雜。
(一)建設工程合同訂立后尚未履行前被確認無效的民事責任
尚未履行前被確認無效的建設工程合同,雙方當事人均不得再繼續(xù)履行。這時,合同無效的處理只按照締約過失來承擔責任,由有過錯的一方賠償另一方因合同無效而造成的損失;雙方均有過錯的,依照過錯大小承擔相應的責任。另外,損害事實的舉證責任在受損害一方,如果受損害一方對其損失不能通過舉證加以明確,其要求過錯方承擔賠償責任的請求法院不能支持。而有過錯一方除了承擔自己的損失外,還要承擔因締約過失給無過錯方造成的實際損失。
(二)建設工程合同已開始履行但尚未履行完畢被確認無效的民事責任
對于建設工程合同尚未履行完畢就被確認無效的情形,筆者認為,不能按一般無效合同的處理原則進行恢復原狀或雙方返還,應區(qū)分不同情況來處理。第一種情況,已完成部分工程質量低劣,無法補救或所建工程在特定區(qū)域內對其他工程構成威脅的,應按照一般無效合同的處理原則,已經(jīng)完成的部分工程應拆除,建設方支付的工程款應返還。第二種情況,工程質量完全合格,也未違反國家和地方政府的計劃,則已完成的建設工程歸建設方所有,承包方所付出的勞動由建設方折價補償給施工方,折價時應該按照合同約定的工程價款比例折價。院《解釋》第十條第1款規(guī)定:“建設工程合同解除后,已經(jīng)完成的建設工程質量合格的,發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價款”,該解釋的規(guī)定正是為了避免教條,減少不必要的損失和浪費。第三種情況是賠償損失,如果因建設方過錯導致合同無效的,建設方對己方的損失自行承擔,同時應該賠償承包方施工過程中支付的人工費、材料費等實際支出費用;如果是承包方存在過錯的,承包方對己方的損失自行承擔,同時要賠償建設方材料費等實際支出的費用。雙方都有過錯的,按過錯大小承擔相應賠償責任。
(三)建設工程合同已履行完畢后被確認無效的民事責任
此類情形按照院《解釋》第2條和第3條的規(guī)定處理。第一,建設工程合同已經(jīng)履行完畢后,建設工程經(jīng)竣工驗收合格的,建設方應該參照合同約定支付承包方工程價款。但仍應追究雙方其它相應的法律責任。第二,建設工程合同已經(jīng)履行完畢后,建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的,要分兩種情況給予不同處理:一是維修后建設工程經(jīng)竣工驗收合格的,建設方仍應參照合同約定支付承包方工程款,但承包方應承擔相應的維修義務,或自己維修,或負擔建設方維修費。二是維修后建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的,建設方不支付施工方工程款,對此損失由承包方自行承擔。同時按照雙方的過錯及過錯大小對其它損失承擔相應的賠償責任。這里的其它損失包括簽訂、履行合同和合同被確認無效后的后續(xù)費用,如拆除質量不合格的建筑物的費用、工程延期費用、材料費等。
(四)雙方共同故意損壞他人利益的民事責任
如果建設方和承包人在訂立合同時,明知他們的行為會損害國家、集體或第三人利益,而故意訂立該合同的,依據(jù)《合同法》第59條的規(guī)定,建筑工程施工合同被確認無效后,當該合同屬于損害國家利益時,所獲得的利益應由國家收繳,當損害集體或者第三人利益時,所獲得的利益應返還集體和個人。當然,收繳的財產(chǎn)應限制在因該合同所獲利益范圍內,不能擴大到其它財產(chǎn)。
二、建設工程合同無效的行政責任
建設工程合同被確認無效后,除了承擔民事法律責任外,還要承擔相應的行政責任。根據(jù)我國相關法律,建設工程合同無效的行政責任主要有:(一)責令改正。如未按照國家規(guī)定將竣工驗收報告、有關認可文件或者準許使用文件報送備案的,責令改正;(二)責令停業(yè)整頓。如承包方在施工中偷工減料,使用不合格的材料、建筑構配件和設備,造成建設工程質量不符合規(guī)定的質量標準,情節(jié)嚴重的,責令停業(yè)整頓。(三)降低資質等級。如承包方將承包的工程轉包或非法分包的,可以責令停業(yè)整頓,降低資質等級。(四)吊銷資質證書。如以欺騙手段取得資質證書承攬工程的,吊銷資質證書。(五)罰款。罰款是最常用的行政處罰措施。如驗收不合格,擅自交付使用的,處工程合同價款2%以上4%以下的罰款。當事人訂立無效建設工程合同的目的,無非就是追求經(jīng)濟上的利益,通過罰款這種行政處罰,使其喪失獲得利益的可能性,從而遏制當事人簽訂無效建設工程合同追求額外利益的企圖。
三、建設工程合同無效的刑事責任
雖然,在我國現(xiàn)有的《刑法》中并沒有針對建設合同無效的刑事責任的相關罪名,但是違法的建設工程合同的簽訂行為往往具有一定的社會危害性,因此具有了刑法上的應受懲罰性,能夠以《刑法》中的有關罪名來定罪量刑。例如合同簽訂過程中的詐騙行為能夠以合同詐騙罪來定罪量刑;對于建設工程投標中的違法行為,能夠以串通投標罪來定罪量刑;國有公司、企業(yè)、事業(yè)單位在簽訂、履行建設工程合同過程中如果玩忽職守,而有關主管機關的工作人員在審批過程中玩忽職守、嚴重不負責任,致使合同無效,國家利益遭受重大損失的,則國有公司、企業(yè)、事業(yè)單位的主管人員與主管機關的工作人員應以簽訂、履行合同失職被騙罪來追究合同無效的刑事責任。
建設工程合同的簽定和履行關乎民眾生命和財產(chǎn)安全,國家對其從法律上進行了一系列的強制性的規(guī)制,希望能夠減少因合同無效所導致的損失。在實踐中,我們應當按照國家的有關規(guī)定規(guī)范操作,不僅要嚴把工程質量關,更要從源頭上依法簽訂建設工程合同,將法律風險和經(jīng)濟風險都控制在合理的范圍內,優(yōu)化配置社會資源,避免因建設工程合同無效所應承擔的法律責任和經(jīng)濟責任。