【第1篇】公積金貸款買房有什么好處
1、公積金貸款還款更加靈活方便。購(gòu)房者采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。
2、公積金貸款資金可翻倍。購(gòu)房者按照本人繳存基數(shù)的5%--20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。
3、公積金貸款享受免稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)目。同時(shí)企業(yè)和個(gè)人實(shí)際繳納的公積金不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個(gè)人所得稅，也就是說對(duì)于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計(jì)稅基數(shù)進(jìn)行扣稅。
4、公積金貸款可提前提取。繳納了住房公積金的員工購(gòu)買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠(yuǎn)不止貸款買房。
5、公積金貸款利率優(yōu)惠。相比同樣的貸款金額和同樣的還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款比較起來的話后算起來就可以節(jié)省數(shù)萬元的利息。而且和商業(yè)貸款相比來說，公積金貸款不僅還款的時(shí)間短，公積金還款的利息還少了很多。
6、公積金貸款提前還貸不收違約金。公積金貸款的借款人，自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續(xù)費(fèi)或違約金。
【第2篇】公積金只能貸款買房嗎
1、公積金不只是能貸款買房。
2、公積金還可以用于支付政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)房房租，或者是在市場(chǎng)上的租房的房租。
3、翻修、改造、裝修房子。在農(nóng)村建房子、翻修或者是裝修已經(jīng)有的房子時(shí)，本人和配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金進(jìn)行裝修，但是申請(qǐng)的金額不能超過就是裝進(jìn)修房子的價(jià)格。
以上就是公積是否只能貸款買房的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
【第3篇】公積金貸款買房的流程是怎樣的
在如今，很多人都會(huì)申請(qǐng)公積金貸款買房，因?yàn)楹锰幱泻芏?，例如利率較低，可以省去很多利息費(fèi)用，很多人對(duì)此的認(rèn)識(shí)不多，那么公積金貸款買房的流程是怎樣的？下文就來帶大家了解一下。
1、提出申請(qǐng)：向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心營(yíng)業(yè)部提出個(gè)人住房貸款申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，提交前面所準(zhǔn)備的相關(guān)資料。
2、受理審批：根據(jù)提交的資料判斷是否具備貸款條件、能貸多少額度等，審查借款人綜合資信，批準(zhǔn)貸款。
3、簽訂貸款合同：與借款人約定時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)面簽，合同確定貸款額度、利率、期限以及還款方式等內(nèi)容。
4、辦理抵押登記：由開發(fā)商或借款人前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，帶上貸款合同、房屋買賣合同、房產(chǎn)證等相關(guān)資料。
5、發(fā)放貸款：貸款直接發(fā)放至開發(fā)商收款賬戶，或借款人指定賬戶，之后按時(shí)還款。
【第4篇】公積金貸款買房后能停交嗎
現(xiàn)在很多人都是貸款買房，而因?yàn)楣e金貸款的利率要比商業(yè)貸款低，所以很多人都是申請(qǐng)公積金貸款。不過也有很多人不清楚，貸款買房后公積金還要不要交呢？
不同地區(qū)關(guān)于公積金貸款買房后還要不要交公積金的規(guī)定都是不同的。
有的地區(qū)在你用公積金貸款買房之后，對(duì)公積金是否還在繳存就沒有任何要求了，即使停交也是沒關(guān)系的，只要你保證每個(gè)月都按時(shí)還貸就行了。
不過也有的地區(qū)規(guī)定即使你用公積金貸款買房，公積金也不能停交。如果你在剛拿到貸款的時(shí)候就停交公積金，那么就很有可能會(huì)被認(rèn)為是在騙取福利，甚至要面臨罰息。若是在用公積金貸款買房后一直停交公積金長(zhǎng)達(dá)半年以上的話，還可能會(huì)面臨利率上浮的處罰。
因此，要用公積金貸款買房的話，最好詢問一下當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心，貸款之后是否可以停交公積金。
【第5篇】異地公積金貸款買房流程是什么
異地公積金貸款買房流程為：
1. 客戶簽訂購(gòu)房協(xié)議或合同。
2. 借款人向貸款行申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款。
3. 經(jīng)調(diào)查同意后簽訂合同。
4. 辦理公證、抵押等手續(xù)。
5. 貸款人(銀行)辦理放款。
6. 貸款還清后，貸款人(銀行)注銷質(zhì)押憑證，并退還給客戶。
【第6篇】公積金沒滿兩年可以貸款買房嗎
公積金沒滿兩年可以貸款買房，只要在申請(qǐng)公積金貸款之前連續(xù)交6個(gè)月以上就可以申請(qǐng)公積金貸款買房。申請(qǐng)批準(zhǔn)之后，即使單位不再投公積金也不影響，因此在準(zhǔn)備用公積金貸款買房前首先不要間斷，若需要換工作怕中斷的，可以找代理來繳納公積金。公積金貸款買房流程如下：
1、初審。由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，其中包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵物審核評(píng)估通知單》。
2、評(píng)估。申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估；審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。
3、辦理?yè)?dān)保手續(xù)。申請(qǐng)人持《本市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
4、簽訂借款合同。
【第7篇】用異地公積金貸款買房可以嗎
可以的。申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力;2、公積金繳存證明(或住房公積金卡);3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;4、所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月(含)以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的最低月繳存額。《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。【第8篇】公積金貸款買房可以貸幾次
公積金可以貸款2次，且第二次公積金貸款需在第一次公積金貸款還清之后再申請(qǐng)。
需要注意的是，公積金貸款申請(qǐng)次數(shù)是以家庭為單位計(jì)算的，家庭中任何一人，無論婚前或婚后曾經(jīng)使用過住房公積金貸款，兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到2次，則整個(gè)家庭往后都不能再使用公積金貸款了。
另外，公積金貸款次數(shù)與商業(yè)貸款無關(guān)。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【第9篇】公積金里四千多能貸款買房嗎？
如今的房?jī)r(jià)，很多普通家庭購(gòu)買房屋都很難付清全款，因此很多購(gòu)房者都會(huì)通過貸款來購(gòu)買房屋，這樣既可以滿足我們購(gòu)買房屋的需求，也可以緩解我們經(jīng)濟(jì)上的壓力。
1. 能。
2. 公積金賬戶存款四千多是可以貸款買房的，只要用戶有連續(xù)12個(gè)月不間斷地繳存公積金即可。
3. 一般來說，個(gè)人公積金貸款的倍數(shù)在10-20倍之間，公積金貸款金額=公積金賬戶存款*貸款倍數(shù)，個(gè)人公積金具體可以貸款多少，需要根據(jù)個(gè)人資質(zhì)以及地方、銀行規(guī)定來決定。
【第10篇】公積金逾期6次還能貸款買房嗎
公積金逾期是比較嚴(yán)重的，這種房貸還款都是需要按時(shí)還款的，不然一不小心就會(huì)上征信，這樣后期再貸款就比較難了。那么，公積金逾期6次還能貸款買房嗎？一起來看看小編帶來的答案吧！
公積金逾期6次還能貸款買房嗎
公積金逾期6次還能不能貸款買房是要看情況的。公積金逾期6次，如果已經(jīng)還清逾期的欠款，并且逾期記錄存在時(shí)間超過2年，那么用戶再申請(qǐng)房貸，有一定的概率可以通過審核。而用戶還清了逾期的欠款，但是逾期記錄存在時(shí)間沒有超過2年，那么這時(shí)候申請(qǐng)房貸，很大概率會(huì)被拒絕。用戶的公積金逾期6次，通常就屬于嚴(yán)重的征信不良，即使還清逾期的欠款，也必須等逾期記錄刪除后，個(gè)人征信才會(huì)恢復(fù)。
公積金貸款逾期一天會(huì)催收嗎
公積金貸款逾期一天會(huì)催收。
因?yàn)楣e金貸款并不存在寬限期，所以哪怕是客戶只逾期1天，同樣也要承擔(dān)相應(yīng)的后果，為了督促客戶盡快還上逾期貸款，公積金中心是會(huì)對(duì)客戶進(jìn)行催收的。當(dāng)然客戶只逾期1天的話并不算特別嚴(yán)重的逾期，平臺(tái)會(huì)催收，也可能會(huì)將客戶的逾期情況上報(bào)征信，但一般不會(huì)收房。不過如果客戶出現(xiàn)了“連三累六”這種比較嚴(yán)重的逾期行為，公積金中心就會(huì)按規(guī)定處置客戶的房子，影響就比較大了。
公積金逾期多久算逾期
公積金晚還超過3天算逾期，但具體時(shí)間要以房貸銀行的還款寬限期為準(zhǔn)。建議大家能做到按時(shí)足額還款，否則逾期不僅會(huì)產(chǎn)生罰息，還會(huì)影響到個(gè)人征信，后果非常嚴(yán)重。除此之外，公積金貸款如果第一次扣款失敗的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)起二次扣款，這時(shí)候借款人需要確?？劭钯~戶中有足額的資金，最好是在公積金還款的前兩天就把還款存進(jìn)去。
【第11篇】住房公積金提取后還能貸款買房嗎
住房公積金提取后還能貸款買房，但不能提取公積金支付首付款，一般來說，公積金是不能用來不能支付首付款，不過在買房以后，購(gòu)房人能拿著自己的《購(gòu)房合同》以及購(gòu)房發(fā)票等材料去辦理支取。而房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。【第12篇】有貸款買房還可以用公積金貸款嗎
如果已經(jīng)有貸款了，但是貸款不是房貸，那么是可以申請(qǐng)公積金貸款的。而已經(jīng)有貸款了，沒有結(jié)清的貸款就是公積金貸款，或者之前有2筆房貸都沒有結(jié)清，那么就不可以申請(qǐng)公積金貸款?？偟膩碚f，只要用戶滿足公積金貸款條件，就可以申請(qǐng)公積金貸款。
之前有貸款的話，只要負(fù)債率不是很高，用戶仍舊具備還款能力，那么也是可以申請(qǐng)公積金貸款的。
【第13篇】貸款買房子需要公積金嗎
1、貸款買房子可以用公積金，也可以不用公積金，就看是用商業(yè)貸款還是用公積金貸款了。
2、沒有公積金，可以辦商業(yè)貸款買房，購(gòu)買首套住房享受利息7折的優(yōu)惠；用公積金貸款，必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上之后才能辦，相對(duì)審核嚴(yán)格，且辦理時(shí)間長(zhǎng)，3個(gè)月左右放款。
3、公積金貸款5年及以上年利息為3.87%，商業(yè)貸款5年及以上年利息7折后約為為4.2%，相差不大。
【第14篇】住房公積金貸款買房流程是怎么樣的
住房公積金貸款買房流程是：
1. 借款人提交申請(qǐng)
2. 管理中心初審
3. 住房?jī)r(jià)值評(píng)估
4. 正式審核
5. 辦理?yè)?dān)保手續(xù)
6. 簽訂合同
7. 管理中心與銀行簽訂協(xié)議
8. 申請(qǐng)審理
9. 管理中心與銀行簽訂貸款合同
10. 借款人與銀行簽訂合同
【第15篇】交公積金多久可以貸款買房
1、交公積金需要達(dá)到6-12個(gè)月以上才能貸款貸款買房。
2、不同城市規(guī)定有一定差異，需要根據(jù)所在城市的公積金政策確定。
3、需要注意的是，這個(gè)繳存時(shí)間要求貸款人在辦理貸款前連續(xù)按月繳存這么長(zhǎng)時(shí)間才行，中間有斷繳情況的話，會(huì)影響到這個(gè)時(shí)間的計(jì)算。
【第16篇】公積金貸款買房需要什么條件
1、貸款對(duì)象：凡在住房公積金管理中心按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。
2、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力。
3、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛。
4、無尚未還清的公積金貸款；同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。
