【第1篇】公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪
導(dǎo)語：近兩年來，越來越多的員工在貸款買房時，更喜歡公積金貸款和住房商業(yè)貸款。買房是我們生活中的大事，很多人由于資金不足會選擇貸款，買房涉及貸款，貸款可分為商業(yè)貸款和公積金貸款。很多人對兩者的區(qū)別不是很清楚，那么公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪？哪個劃算？下面我們來了解下公積金貸款和商業(yè)貸款的相關(guān)知識吧。
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪
1、貸款利率不同：5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，5年以上公積金貸款利率為3.25%；
2、貸款比例不同：同一套房子，如果所在城市的商業(yè)貸款是第一套70%的貸款，那么第一套純公積金貸款幾乎可以貸到80%；
3、貸款流程不同：申請商業(yè)貸款，在辦理過戶前審核貸款，公積金貸款在辦理過戶后審核貸款；
4、審批時間不同：商業(yè)貸款審批時間約20個工作日，公積金貸款約40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款；
5、貸款來源不同：商業(yè)貸款貸款來源主要是商業(yè)銀行等貸款機構(gòu)籌集的公共資金，公積金住房貸款是公積金支付寶支付的資金；
6、使用人群不同：商貸對于全部滿足條件的廣大群眾對外開放，而公積金房貸則只對交納個人公積金員工對外開放；
7、利息用途不同：商業(yè)貸款利息為商業(yè)行為利潤，屬于相關(guān)投資者，公積金利息為政策用途，只能用于經(jīng)濟適用房建設(shè)；
8、審批機構(gòu)不同：商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決策權(quán)在銀行；公積金抵押貸款需要公積金管理中心審批，決策權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)；
9、年限和額度不同：同的銀行和城市公積金管理中心有不同的規(guī)定。一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高；
10、二套房不同：商業(yè)貸款對二套房貸的政策限制更多，利率更高；公積金貸款受二套房貸政策影響較小，也可以享受優(yōu)惠利率。
公積金貸款和商業(yè)貸款哪個劃算
公積金貸款更劃算。與商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利率較低。使用公積金貸款后，貸款人還可以提取公積金還款，可以減輕每月抵押貸款的還款壓力。
借款人一定要注意哪些事項
1、貸前評估自己的還款能力
借款人在申請房前，借款人必須評估他的還款能力（包括收入和支出的變化），因為還款能力決定了貸款金額；
2、對未來的收入作出合理的預(yù)期
除了評估現(xiàn)有收入評估現(xiàn)有收入，還要對未來收入做出合理的預(yù)期，還要考慮未來的大額支出，如裝修、婚姻等。畢竟房子的期限很長。如果不考慮支出，還款壓力可能會影響你的正常生活。
3、適當(dāng)延長貸款期限
目前，抵押貸款正處于降息渠道。借款人在申請貸款時，可以適當(dāng)延長貸款期限，然后將閑置資金用于投資和財務(wù)管理，以獲得更多收入。
4、優(yōu)先使用公積金貸款
在購房地點繳納公積金的員工在購房時應(yīng)優(yōu)先使用公積金。畢竟，與商業(yè)貸款利率相比，公積金支付利率要低得多。
5、切忌提供虛假證明材料
借款人需要提供更多的程序來申請抵押貸款。不要因為擔(dān)心沒有信息而選擇欺詐。一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款不僅會被拒絕，還可能被列入黑名單！
溫馨提示：貸款要有度，不能增加我們的還款負(fù)擔(dān)，根據(jù)自己的能力。
【第2篇】住房公積金貸款條件是什么
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種'住房保障型'的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。
【第3篇】信用不良可以用公積金貸款嗎？
信用不良申請公積金貸款通常會被拒絕，因為公積金貸款的審核比較嚴(yán)格，尤其是對于征信不良的客戶會直接拒貸，只有等客戶養(yǎng)好征信了，才有機會成功申請到公積金貸款。
另外，如果信用良好，也不一定能用公積金貸款，申請人還需滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款政策，如公積金已貸款次數(shù)、公積金賬戶余額、連續(xù)繳費時間等。
【第4篇】郵政銀行公積金貸款怎么貸
1、申請人要到銀行填寫公積金貸款的書面申請表，同時要提交相關(guān)資料如：申請人公積金的繳存憑證、申請人的有效購房協(xié)議、個人身份證明等。
2、申請人貸款資料提交齊全后，銀行會及時審查，同時報送給公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)貸款審批，并及時將審批結(jié)果返送給銀行。
4、銀行按照審批結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，簽訂借款合同等協(xié)議，銀行將借款合同等手續(xù)交予公積金中心復(fù)核后，公積金中心將撥款委托銀行按時發(fā)放貸款。
要是網(wǎng)友們也想要申請公積金貸款的話，不妨按照以上的辦法來貸款。
【第5篇】長沙公積金異地貸款條件是什么
1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。
2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。
3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)。
4、提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。
5、符合住房公積金貸款的其他條件。
以上就是關(guān)于長沙公積金異地貸款條件是什么的介紹了，通過以上的相信大家都有所了解了，希望對大家有用。
【第6篇】公積金異地買房可以貸款嗎？
可以。具體的申請流程如下：
1. 連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，可申請公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計算。
2. 公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。
3. 公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。
4. 須持有就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理申請住房公積金個人住房貸款。
【第7篇】公積金貸款提前還款流程是什么
借款人需攜帶本人身份證到住房公積金管理中心申請預(yù)約，按預(yù)約日期前往住房公積金管理中心填寫《提前還款申請書》并提交有關(guān)材料送審，審批通過后償還貸款本息或部分貸款本息，隨后將提前還款表送至住房公積金中心留檔即可。
需要注意的是，如果需要部分提前還款的，借款人應(yīng)先撥打公積金管理中心熱線電話確認(rèn)，除此之外，需要滿足以下條件的借款人才能提前償還住房公積金貸款：
1、公積金貸款還款時間滿一年以上；
2、申請人當(dāng)前狀態(tài)下沒有逾期；
3、申請?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次；
4、正常還款一年以上的借款人，可提取住房公積金賬戶內(nèi)的余額進行部分或全額還貸，一年只能進行一次；
5、公積金提前還款沒有手續(xù)費或違約金。
【第8篇】兒子買房可以用父母公積金貸款嗎
1、子女購房并申請父母公積金貸款的，直系血親可使用本人公積金賬戶余額共同還款。主貸人必須上住房公積金；借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
2、購房時如果未申請公積金貸款，可在房產(chǎn)證發(fā)證日后的6個月內(nèi)憑房產(chǎn)證、購房合同、購房、身份證、關(guān)系證明、公積金賬戶所屬單位開具的提取證明和提取申請書等材料，辦理住房公積金的提取。
3、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)，即住房公積金余額的40倍、補充公積金余額的20倍確定的貸款限額；不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高于按照還款能力確定的貸款限額；不高于高貸款額度。
【第9篇】自建房裝修可以用住房公積金貸款嗎
自建房裝修可以用住房公積金貸款。
我國對公積金貸款有著明確的規(guī)定，對繳納公積金的個人和家庭，提取公積金時需要滿足以下幾個條件：購買自住房、建造和翻建自住房、大修自住房、新買自住房裝修、償還房貸利息等。而自建房裝修是符合提取公積金條件的，所以自建房裝修時可以提取公積金，但是不能超過房屋裝修的實際支出金額。在申請公積金裝修貸款時需要攜帶好相應(yīng)的證件按照公積金提取的流程辦理。
【第10篇】公積金部分的貸款怎么還
貸款時幾乎每個人都想用公積金申請，因為利息更少，但是對于公積金貸款其實大家還有很多不懂地方，比如公積金申請的貸款到底是怎么樣還款的，是用公積金賬戶里面的錢來還，還是說要用自己銀行卡里面的錢來還。
1. 公積金部分的貸款還款分兩種，一是申請人每年提取公積金賬戶里的錢用來償還公積金貸款的欠款，二是用自己銀行卡里面的錢來還，因為當(dāng)初簽訂公積金貸款時，銀行會要求你提供一個每個月用來還款的銀行卡號，每個月從這個卡里面扣款即可。
2. 如果是用公積金賬戶里面的錢來還款，可以選擇對沖業(yè)務(wù)，即用每月交的公積金償還每月公積金貸款，如果超出公積金余額，應(yīng)及時補足，銀行卡或現(xiàn)金，這樣還的話非常的方便，不需要再提取公積金，但是需要到公積金中心簽對沖合同即可。
3. 公積金貸款還款方式有每月等額本息和等額本金兩種，等額本息是指每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。等額本金是指每月償還的本金固定不變，利息逐月遞減。
公積金部分的貸款具體怎么還，還得看貸款人的選擇。
【第11篇】離職了影響公積金貸款嗎
1、影響。
2、離職了對于職工未來申請公積金貸款是有影響的，現(xiàn)在基本上每個城市都會有這種要求，通常需要公積金正常繳存一定時間才有資格申請公積金。不過，不同城市政策不一樣，具體還是要咨詢下當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
3、當(dāng)然，如果你的公積金貸款已經(jīng)成功申請下來，同時貸款已經(jīng)發(fā)放了，那么，在這個時候即使你離職停繳了公積金，對你的公積金貸款也是不會產(chǎn)生影響的，只要你每月將月供存入貸款還款儲蓄卡即可。
文章的最后，小編想說的是，如果你是第一次申請公積金貸款的話，想要更順利的通過貸款申請，就一定要好好維護個人征信，且名下負(fù)債率不能太高。另外，公積金一定要連續(xù)繳滿半年以上。
【第12篇】寶雞住房公積金貸款辦理材料有哪一些
住房公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，然而一些朋友沒了解過，不知道在寶雞辦理住房公積金貸款要什么材料。
1. 寶雞市住房公積金委托貸款申請表。
2. 借款人夫婦雙方單位情況證明一式兩份。
3. 夫婦雙方身份證和戶口本簿復(fù)印件一式兩份。
4. 借款人自籌30%以上的購房資金證明或預(yù)付款收據(jù)復(fù)印件一式兩份。
5. 夫婦雙方結(jié)婚證/離婚證/法院判決書復(fù)印件2份，未婚的由單位出具未婚證明1份，結(jié)婚證丟失的，且年齡較大的由單位出具證明。
6. 購房合同。
7. 抵押或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押和證明；房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押房屋估價證明，有關(guān)資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的其他抵押物估價證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明。
所以在辦理住房公積金貸款時，我們需要備好以上的所有材料。
【第13篇】公積金貸款比例怎么算
公積金貸款比例計算公式為借款人月繳存額，或者是借款人公積繳存比例加借款人配偶公積金月繳存額，除以借款人配偶公積金繳存比例之和，乘以百分之五十乘以十二個月乘以借款期限。住房公積金貸款額度的計算，需要根據(jù)貸款人的償還貸款的能力、房屋價格、住房公積金的賬戶余額以及貸款最高額度這四個條件來確定。根據(jù)上述的四個條件可以算出一個最小值，則是借款人的最高可貸金額。
法律依據(jù)：
我國公積金貸款年限有兩點規(guī)定：
1. 在我國的住房公積金貸款里面的最大年限為三十年；2、其次借款人的年齡與申請貸款期限制和原則上不能過其法定退休的年齡后的五年，也就是男人可以貸到六十五歲，女人可以貸到六十歲。
【第14篇】西藏公積金貸款利率是多少
西藏公積金貸款利率按照央行公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，公積金貸款基準(zhǔn)利率為：
1、貸款時間在五年以下（含五年），利率為2.75%。
2、貸款時間在五年以上，利率為3.25%。
【第15篇】公積金逾期6次還能貸款買房嗎
公積金逾期是比較嚴(yán)重的，這種房貸還款都是需要按時還款的，不然一不小心就會上征信，這樣后期再貸款就比較難了。那么，公積金逾期6次還能貸款買房嗎？一起來看看小編帶來的答案吧！
公積金逾期6次還能貸款買房嗎
公積金逾期6次還能不能貸款買房是要看情況的。公積金逾期6次，如果已經(jīng)還清逾期的欠款，并且逾期記錄存在時間超過2年，那么用戶再申請房貸，有一定的概率可以通過審核。而用戶還清了逾期的欠款，但是逾期記錄存在時間沒有超過2年，那么這時候申請房貸，很大概率會被拒絕。用戶的公積金逾期6次，通常就屬于嚴(yán)重的征信不良，即使還清逾期的欠款，也必須等逾期記錄刪除后，個人征信才會恢復(fù)。
公積金貸款逾期一天會催收嗎
公積金貸款逾期一天會催收。
因為公積金貸款并不存在寬限期，所以哪怕是客戶只逾期1天，同樣也要承擔(dān)相應(yīng)的后果，為了督促客戶盡快還上逾期貸款，公積金中心是會對客戶進行催收的。當(dāng)然客戶只逾期1天的話并不算特別嚴(yán)重的逾期，平臺會催收，也可能會將客戶的逾期情況上報征信，但一般不會收房。不過如果客戶出現(xiàn)了“連三累六”這種比較嚴(yán)重的逾期行為，公積金中心就會按規(guī)定處置客戶的房子，影響就比較大了。
公積金逾期多久算逾期
公積金晚還超過3天算逾期，但具體時間要以房貸銀行的還款寬限期為準(zhǔn)。建議大家能做到按時足額還款，否則逾期不僅會產(chǎn)生罰息，還會影響到個人征信，后果非常嚴(yán)重。除此之外，公積金貸款如果第一次扣款失敗的話，系統(tǒng)會自動發(fā)起二次扣款，這時候借款人需要確保扣款賬戶中有足額的資金，最好是在公積金還款的前兩天就把還款存進去。
【第16篇】公積金貸款審批通過后可以辭職嗎
可以。公積金貸款是指按時按量繳納住房公積金的在職職工專享的貸款，國家規(guī)定，凡是符合規(guī)定連續(xù)繳納公積金超過半年的職工均可按規(guī)定流程申請公積金貸款。無論當(dāng)事人辭職還是停止繳納公積金都不影響這次的公積金貸款，當(dāng)事人只需要按時往貸款銀行的開戶卡里定時存錢，還上貸款就行了。
《住房公積金管理條例》第十二條 住房公積金管理委員會應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。
