契稅和個人所得稅（3篇）

【第1篇】契稅和個人所得稅

你交契稅了嗎？你想交契稅嗎？反正我想交！我想大家肯定都想交契稅。

其實你如果知道繳納契稅代表什么，你也肯定想交契稅。對于我們來說，如果想要繳納契稅，最常見的方式就是買房了！對于買房這件事，我不問就一定知道，你肯定想買。當然，買房時怎么繳納契稅，你可能不知道！

契稅2023年的收費標準是什么？

根據(jù)《契稅法》以及相關(guān)規(guī)定可知，房產(chǎn)契稅的收費標準主要分為兩種情況：

1、個人購買家庭唯一住房

住房面積小于等于90平方時，稅率減按1%計算契稅；大于90平方時，稅率減按1.5%計算。

例如，虎虎花了2180000，購買了家庭的唯一住房。

住房的面積為90平方時，虎虎需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面積為91平方時，虎虎需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

當然，這是比較極端的情況。不過，正常的情況下，如果購房面積在90平方左右，還是建議購買小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會少一些，契稅也會節(jié)省不少。

2、個人購買改善性住房

個人在有住房的基礎(chǔ)之上，再購買第二套住房，住房面積小于等于90平方時，稅率減按1%；住房面積大于90平方時，稅率減按2%計算。

例如，虎虎花了4360000，購買了家庭的第二套住房。

住房的面積為90平方時，虎虎需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面積為91平方時，虎虎需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。

當然，在真實的情況下，在住房面積大一個平方時，除了契稅的稅率過高1%，房子的總價款也會增高的。

當然需要注意的是，這只是一個統(tǒng)一的標準，各地在實際執(zhí)行時可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況做出相應(yīng)的調(diào)整。

契稅誰交？

契稅由購買不動產(chǎn)的買受人交。

具體來說，在經(jīng)濟活動的過程中都是有賣方繳納相應(yīng)稅款的，即“賣方納稅”。像我們常見的增值稅、消費稅以及企業(yè)所得稅等。而契稅比較特殊，在土地、房屋的歸屬權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，有實際購買人繳納稅款，即“買方納稅”。

從繳納契稅的目的來看，就是為了使新的產(chǎn)權(quán)所有人擁有不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。并且獲得納稅證明，從而有了法律保護的依據(jù)。畢竟，沒有繳納契稅，相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明是不能進行登記的。

參考資料：《契稅法》

【第2篇】個人所得稅抵扣契稅

動遷款抵扣契稅流程

辦理流程

1、關(guān)注“浦東不動產(chǎn)微服務(wù)”公眾號預(yù)約“動遷、司法判決”業(yè)務(wù)

2、查詢名下房屋情況并辦理過戶登記

3 至少15個工作日后至交易中心繳稅并領(lǐng)取產(chǎn)證所需材料

除正常過戶所需材料外，另需以下材料:

1、首次抵扣:動遷協(xié)議原件、結(jié)算清單原件、買受方與被征收人關(guān)

系證明原件、所有被征收人/代理人到場并攜帶有效期內(nèi)身份證原件

(若有剩余動遷款需給他人使用，需提供他人身份證原件及與被拆

遷人關(guān)系證明)

2、非首次抵扣:動遷協(xié)議原件、結(jié)算清單原件、《個人房屋征收補償情況登記表》(分配單)原件溫馨提示

1 動遷款抵扣契稅無時間限制

2、符合抵扣條件的，房產(chǎn)稅可與契稅一并抵扣

【第3篇】買房個人所得稅和契稅

買房子的個稅和契稅：1、個稅，買房子時，不需要繳納個稅。房屋交易過程中，房產(chǎn)出售一方才需要繳納個稅，而購買一方不需要繳納個稅；2、契稅，契稅=房價*稅率。需要注意的是，這里的房價不包括增值稅。而契稅的稅率也需要根據(jù)實際情況，進行決定。契稅的法定稅率是3%-5%。

對于我們來說，對于房子的執(zhí)念由來已久！房子不僅僅代表居住的地方，更是家的象征！

當然，我們買房子時也不能和購買其他商品一樣，直接付款就可以了。畢竟，房產(chǎn)的價值太大了。買房子時，還是有許多問題需要注意的。

買房子個稅和契稅怎么計算？

1、個稅

我們買房子時，不需要繳納個稅。房屋交易過程中，房產(chǎn)出售一方才需要繳納個稅，而購買一方不需要繳納個稅。

當然，在二手房交易中，如果房子搶手本來需要賣房者承擔的個稅，也會讓買方來承擔的。對于這一點還是需要注意的！

我們在二手房交易中，對于個稅這一塊一定要在合同中寫得明明白白，要不然也是后患無窮！

2、契稅

契稅=房價*稅率。

需要注意的是，這里的房價不包括增值稅。而契稅的稅率也需要根據(jù)實際情況，進行決定。契稅的法定稅率是3%-5%。

舉例說明：

比方說，買房時，給房產(chǎn)開發(fā)商的錢一共是4360000。根據(jù)稅法可知，銷售房產(chǎn)的增值稅稅率是9%。那么這個房子的不含稅價格=4360000/(1+9%)=4000000。

即房產(chǎn)交易時，契稅的計稅依據(jù)就是4000000。假設(shè)這個房子適用的契稅稅率是3%。

需要繳納的契稅=4000000*3%=120000。

契稅的優(yōu)惠依然存在，并沒有消失！

契稅的法定稅率是3%-5%，這是《契稅法》上面明確規(guī)定的，我們不用質(zhì)疑。但是，契稅的優(yōu)惠并沒有取消也是事實。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定可知，契稅的優(yōu)惠稅率最低可以是1%。當然，我們需要享受1%的優(yōu)惠稅率也是達到相關(guān)要求才可以。另外，除了1%的優(yōu)惠稅率，1.5%和2%的低稅率同樣存在。

我們不要小瞧這2%。由于房產(chǎn)的價值比較高，就是2個點，也會相差很多。

例如，我們還是使用上面例子里面的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。在契稅稅率為1%的情況，需要繳納的契稅=4000000*1%=40000。

120000-40000=80000。

在這樣的情況下，契稅稅率降低2個點后，需要繳納的契稅直接減少了80000。這也是一筆不小的開支呀！

當然，我們的房產(chǎn)到底適用的契稅稅率是多少，需要結(jié)合當?shù)氐恼叨?。畢竟，基礎(chǔ)的優(yōu)惠政策是一定的，但是在具體實施細節(jié)上面，還是有很大的差異的。而且，有的地方還存在退契稅的優(yōu)惠政策。

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