單位集資房可以自己辦房產(chǎn)證嗎？（16篇）

【第1篇】單位集資房可以自己辦房產(chǎn)證嗎？

現(xiàn)在單位集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的，因為集資房是事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題。并且事業(yè)單位擁有著劃撥土地使用權(quán)和部分資金。將部分向內(nèi)部員工籌集的資金建成房產(chǎn)，在建成之后以成本價或較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

目前集資房在市場上沒有自由轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位職工購買的僅僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)。所以集資房是沒有獨立的房產(chǎn)登記的，也不能在市場上自由買賣。

【第2篇】單位的集資房可以轉(zhuǎn)戶給別人嗎？

單位的集資房可以轉(zhuǎn)戶給別人，說明如下：

單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易過戶的。

單位集資房交易過戶需要滿足條件如下：

職工是否擁有完整獨立的產(chǎn)權(quán)，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，補交土地出讓金以后，可以自由上市交易、如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

【第3篇】單位集資房產(chǎn)權(quán)多少年使用權(quán)

單位集資房產(chǎn)權(quán)具體有多少年使用權(quán)首先需根據(jù)房子的土地屬性進行判斷。一般情況下，住宅屬性就是70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是50年產(chǎn)權(quán)。然后還需根據(jù)拿地的年限減去一定的時間，假設如果拿地之后過了10年再蓋的房屋，那么就產(chǎn)權(quán)年限就要減去這閑置的10年。

一般土地使用期限，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年。土地年限到期后允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。

【第4篇】單位集資房沒有房產(chǎn)證怎么過戶

單位集資房沒有房產(chǎn)證通常是不能夠進行過戶的，對于沒有房產(chǎn)證的這類產(chǎn)權(quán)沒有獨立產(chǎn)權(quán)證所以不能在市場上進行交易，也無法過戶。同時由于沒有產(chǎn)權(quán)證，所以錢必須一次付，是無法貸款的。

對于普通的集資房過戶，交齊尾款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，取得完全產(chǎn)權(quán)后方可辦理登記手續(xù)進行過戶。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售，因此可以自由上市交易，并辦理過戶登記手續(xù)。

如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權(quán)利。

按照法律規(guī)定，單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行，單位集資合作建房應當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。因此對于集資建房的上市交易也應該比照經(jīng)濟適用房的規(guī)定。

【第5篇】單位集資房為什么不限購

單位集資房不限購的原因是單位產(chǎn)權(quán)和企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋不限購。集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據(jù)內(nèi)部集資建房的政策，按成本價銷售給職工的房屋。單位集資房屬于單位集體產(chǎn)權(quán)，所以單位集資房不限購。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。

【第6篇】企業(yè)單位集資房拆遷有補償嗎？

企業(yè)單位集資的拆遷與其他性質(zhì)的房屋一樣都有補償。

1. 首先要搞清楚貴單位的集資房的性質(zhì)，由個人出資的部分屬于個人產(chǎn)權(quán)，當事人明確該比例，是可以得到補償?shù)模?、關(guān)于得到多少補償，先依據(jù)法律規(guī)定和當?shù)卮_定的補償標準進行計算，再按照個人集資的比例給予當事人補償。此處不同于其其他房屋的補償，畢竟產(chǎn)權(quán)不同。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

【第7篇】單位職工集資房是公有住房嗎

單位職工集資建房不是是公有住房。單位集資建房有兩種，一種是企業(yè)與自己職工的集資建房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)大多屬于房改房，也就是已購公有住房，另一種是開發(fā)企業(yè)與個人的集資建房，這類開發(fā)商大多屬于住房合作社性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)大多是等同于經(jīng)濟適用房管理。

集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

【第8篇】單位集資房什么意思

單位集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。第三十五條規(guī)定，單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

單位集資合作建房應當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。第三十六條規(guī)定，任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級國家機關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟使用住房供應條件的家庭出售。第三十九條規(guī)定，嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。

【第9篇】單位集資房屬于公有住房嗎

單位集資房不屬于公有住房，兩者不一樣而且區(qū)別明顯。

集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋，屬于經(jīng)濟適用房的一種。經(jīng)濟適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住建設計劃安排建設的住宅。供應對象為具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口的城市低收入住房困難家庭。一般意義上的單位集資房由單位職工共同出資修建，房屋的總體產(chǎn)權(quán)掌握在單位手中，因集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，規(guī)定的是單位集資房在一定期限內(nèi)是禁止上市交易的。

而公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。

【第10篇】單位集資房屬于什么性質(zhì)

單位集資房屬于什么性質(zhì)，說明如下：

單位集資房可以是經(jīng)濟適用房，也可以是福利分房。

相關(guān)說明：

1、如果房產(chǎn)證上說明不能買賣，房產(chǎn)局是不會給過戶的。

2、如果是房主，可以先把房產(chǎn)證掛失，辦理新的房產(chǎn)證上就沒有不能買賣的銘文了。就可以過戶，不過會收取百分之一的土地收益金。

3、全額集資房的擁有者對房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)。

4、如果這種房屋最后經(jīng)過國家房地局和相關(guān)部門審批后拿到了產(chǎn)權(quán)證，就可以放在市場上買賣，否則只能用于個人居住或出租，不能買賣。

5、集資建房一般指的是建設單位以劃撥方式取得土地，經(jīng)市和縣人民政府批準，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下，向特定的對象集資并供應住房的一種房地產(chǎn)開發(fā)建設行為。其建設標準、優(yōu)惠政策、上市條件、供應對象的均要經(jīng)過嚴格審核。

6、供應對象必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。單位集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。

【第11篇】單位集資房是什么產(chǎn)權(quán)

關(guān)于單位集資房的產(chǎn)權(quán)，如果職工是全額集資，則辦理的是100%的產(chǎn)權(quán)。如果是部分集資，則辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。

職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

單位集資房屋是擁有《國有土地使用證》的，只是該證的使用權(quán)人為單位，并不是個人；如單位原屬于國有企業(yè)，土地使用權(quán)是國家無償劃撥使用，該《國有土地使用證》使用權(quán)類型就為劃撥。根據(jù)國家對企業(yè)改制及土地資產(chǎn)處置的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，國有企業(yè)所使用土地在進行利用過程中，必須經(jīng)上級主管國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會或國家、省、市國土資源管理部門提出具體處置意見后，方可進行處置。

如單位集資房屋使用的是一本大土地證，按照國有土地使用權(quán)登記管理辦法的相關(guān)規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關(guān)費用后（一般包括聘請測繪公司測量宗地費用和土地使用證登記工本費，均價為每戶150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地。

【第12篇】單位集資房有沒有房產(chǎn)證

一般來說，集資房是沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證的，因為我們國家的集資房的產(chǎn)權(quán)是歸事業(yè)單位的，所以集資房也就是企業(yè)的財產(chǎn)重要組成部分，在一般情況下，我們國家的企事業(yè)單位對于相關(guān)的集資房也有著一定的處置權(quán)，可以完全把集資房作為一種抵押物，向銀行進行貸款，如果企業(yè)到期，不能歸還銀行貸款，那么銀行可以通過法律的程序變賣一定的抵押物來償還貸款的。實際上，集資房也是購買房屋的一種使用權(quán)，其中的使用權(quán)也會在很大程度上取決于房產(chǎn)的所有權(quán)人的資信的情況。

【第13篇】單位集資房離婚時怎么處理

單位集資房如果離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的，可以按夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成由法院判決。沒有取得產(chǎn)權(quán)的不得分割。

具體處理方式如下：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得可以由雙方競價取得。

2、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，可以對房屋進行拍賣，然后就所得價款進行分割。

3、一方主張產(chǎn)權(quán)的，可以由一方獲得產(chǎn)權(quán)后對另一方進行補償。

【法律依據(jù)】

《婚姻法》第39條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

【第14篇】什么是單位集資房

集資建房一般指的是建設單位以劃撥方式取得土地，經(jīng)市和縣人民政府批準，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下，向特定的對象集資并供應住房的一種房地產(chǎn)開發(fā)建設行為。

單位集資房的產(chǎn)權(quán)是屬于單位的，員工不得隨意買賣。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

【第15篇】單位集資房和小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)一樣嗎？

單位集資房和小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)不一樣，集資房是國家當時為了解決廣大職工住房問題出臺的一項政策，但是由于制度不健全等原因，最終成為特權(quán)階級腐敗的產(chǎn)物。

國家目前已經(jīng)嚴格控制集資建房條件，規(guī)定國家機關(guān)，政府有關(guān)部門不得再集資建房，而且集資建房的產(chǎn)權(quán)根據(jù)具體情況視不同。

有大產(chǎn)權(quán)也有小產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)房則是一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，也就是村集體組織或開發(fā)商打著新農(nóng)村建設的名義進行出售建筑在集體土地上的房屋。

【第16篇】申請單位集資房的條件是什么

申請單位集資房的條件是什么，說明如下：

1、申請家庭自申請之日的上月起連續(xù)6個月人均月收入低于960元（含960元），家庭不擁有機動車輛、出租房屋和臨時的較大財產(chǎn)收入（如福利、體育彩票中獎等），家庭財產(chǎn)低于12萬元（含12萬元）。家庭財產(chǎn)是指家庭成員擁有的全部存款、非居住類房屋、車輛、有價證券等財產(chǎn)。

2、申請家庭的人均居住面積低于7平方米（不含7平方米）。

3、申請家庭成員在戶主戶籍地具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口且實際居住，并至少有一人取得本市非農(nóng)業(yè)常住戶口3年以上，其他成員戶口遷入此住處須滿1年以上。但支援外地建設退休（職）回滬定居并遷入戶口的人員，可不受此限制。

4、申請家庭共同生活的成員之間須具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。