企業(yè)房租收入營改增（4篇）

【第1篇】企業(yè)房租收入營改增

來源：會計學堂

營改增后房租收入如何做會計分錄？房租在收入支出方面會計分錄的處理有以下幾方面需要留意，詳情如下！

營改增后房租收入如何做會計分錄？

1、營改增后，收到明年的房租，發(fā)票已開，會計分錄是：

借：銀行存款

貸：預收賬款

應交稅費-應交增值稅-銷項稅

2、根據財稅〔2016〕36號附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條第（二）項的規(guī)定，納稅人提供租賃服務采取預收款方式的，其增值稅納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天，基于此規(guī)定，納稅人在收取預收租金收入申報增值稅時，必須在預收賬款的當天就發(fā)生了增值稅的納稅義務時間。

3、預收賬款科目核算企業(yè)按照合同規(guī)定或交易雙方之約定，而向購買單位或接受勞務的單位在未發(fā)出商品或提供勞務時預收的款項。一般包括預收的貨款、預收購貨定金等。企業(yè)在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記'預收賬款'賬戶。企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務后，再根據合同的履行情況，逐期將未實現(xiàn)收入轉成已實現(xiàn)收入，即借記'預收賬款' 賬戶，貸記有關收入賬戶。預收賬款的期限一般不超過1 年，通常應作為一項流動負債反映在各期末的資產負債表上，若超過1 年(預收在一年以上提供商品或勞務)則稱為'遞延貸項'，單獨列示在資產負債表的負債與所有者權益之間。

應交稅費-增值稅-銷項稅額（小規(guī)模納稅人稅率3%，一般納稅人稅率是17%）

相關問答：

1、營改增以后房租怎么計提?

既然你是一般納稅人，是可以抵稅的。

你現(xiàn)在計提按不含進項稅做分錄。

2、取得票據的時候，根據你取得發(fā)票的進項稅，做一筆 借 應交稅費-應交增值稅（進項稅額）貸 其他應付款付款的時候？

借方 其他應付款

貸方 銀行存款

3、營改增房租增值稅分錄本月房租金收入5萬元，怎么做營改增會計分錄？

會計分錄：

借：應收賬款（銀行存款）50000

貸：主營業(yè)務收入 50000/（1+11）

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）50000/（1+11）*11%

房租收入如何做會計分錄？在營改增以后房租收入的會計分錄在預收款等方面有了變動，這些細節(jié)方面需要注意，若有其他疑惑可以在會計學堂問答版塊在線問，專業(yè)老師迅速解疑。

【第2篇】企業(yè)房租收入交什么稅

今天又要交房租了，可太羨慕房東了！

但是各位包租公包租婆可別忘記交稅，個人租賃住房主要涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、房產稅和最主要的個人所得稅，我們以月租金3000為例，看看需要交多少稅。

[微風]增值稅:按照5%的征收率減按1.5%計算,也就是按1.5%算，但是國家覺得你也不容易，月租金沒超過15萬的就不征增值稅了。

[微風]城建稅、教育費附加、地方教育費附加：按規(guī)定，這一稅兩費是在增值稅的基礎上征收的，由于你不需要交增值稅，附加稅也就免了。

[微風]印花稅：按規(guī)定，簽了合同就要交印花稅，稅率是0.5‰，但是國家對于個人租賃住房的，免征了這項稅，雖然少，也是國家一番心意嘛。

[微風]房產稅：稅率為12%，個人租賃住房有優(yōu)惠，按4%算：3000*4%=120元。

[微風]個人所得稅：稅率為20%，個人租賃住房減按10%，每次（月）收入不超過4000元的，個人所得稅=（不含稅收入-相關稅費-修繕費用-800元）×稅率。每次（月）收入超過4000元的，個人所得稅=（不含稅收入-相關稅費-修繕費用）×（1-20%）×稅率，我們以租金3000元為例，暫不考慮修繕費：（3000-120-800）*10%=208元。

綜上，收三千房租，一共交稅120+208=328元。

依法納稅是每個公民應盡的義務，我們一定要自覺履行，為祖國的建設貢獻自己的力量。我納稅，我驕傲！

【第3篇】企業(yè)房租收入怎么交稅

幸福里百科詞條：房屋租賃管理部門根據相關法規(guī)和稅務部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎，按照一定的標準組織征收?！胺课葑赓U稅”應是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。

本文知識點：

1、出租房要交稅標準是多少?

2、房屋租賃稅費由誰承擔？

依法納稅是每個公民應盡的義務，國家通過征稅，將一部分社會產品由納稅人轉變?yōu)閲宜校源藖頋M足社會公共需要。大家都知道，單位發(fā)工資，都是需要繳納個人所得稅的，只不過稅款都由單位代扣代繳，然后由單位統(tǒng)一交給稅務局。除了工資之外，還有一種與大家關系密切的行為也是需要個人納稅的，而且涉及個人繳納的稅種比較多，并且還比較復雜，這就是個人出租房屋問題。

一、出租房要交稅標準是多少?

房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。

1、如果是非住宅型的出租房:房產稅:以租金收入12%計算繳納;營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納;城市維護建設稅及費附加:按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率和費附加率3%計算繳納;個人所得稅:稅率是20%;印花稅:千分之一貼花。

2、如果出租住宅型的出租房:房產稅:以租金收入4%計算繳納;營業(yè)稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納;城市維護建設稅以:7%、5%、1%三檔稅率與費附加率3%計算繳納;個人所得稅:減按10%的稅率征收個人所得稅;免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

3、企業(yè)納稅人出租:房產稅:以租金收入12%計算繳納;營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納;城市維護建設稅及費附加:按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率和費附加率3%計算繳納;企業(yè)所得稅:年終匯算清繳;印花稅:按千分之一貼花。

二、房屋租賃稅費由誰承擔？

根據相關稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納。

印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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【第4篇】企業(yè)房租收入的稅率是多少

企業(yè)房產稅稅率是多少

答：產稅的征收方式一般是按照房屋的計稅余值或租金收入作為計稅的依據，采用比例稅率、從價計征。稅率為1.2%；從租計征的稅率為12%。主要是以房屋作為征稅的對象，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。

根據稅法規(guī)定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

(一) 按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。

其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%

(二) 按租金收入計算，

其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。

房產稅的納稅人

按照規(guī)定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。

以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。

工業(yè)企業(yè)若擁有房產（即為房產的所有權人）的，自然是房產稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)使用的房產為國有（即全民所有），也應當繳納房產稅，是房產稅的納稅人。

對于企業(yè)房產稅稅率是多少的問題小編已經給你們大家解答完畢了，如果各位對小編答的內容有什么疑問的，盡管來咨詢我們的答疑老師，我們將第一時間為你們解答!