有營業(yè)執(zhí)照拆遷（5篇）

【第1篇】有營業(yè)執(zhí)照拆遷

租賃的商鋪遇到拆遷，由于商鋪承租人沒有房屋產(chǎn)權(quán)，有些人就會認(rèn)為，拆遷補(bǔ)償都?xì)w房東所有，商鋪承租人無權(quán)取得任何補(bǔ)償，其實(shí)這種認(rèn)識是錯誤的。今天，北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長史西寧律師告訴您商鋪承租人想獲得商鋪拆遷補(bǔ)償需滿足的條件是什么！

一、合法營業(yè)執(zhí)照

店鋪拆遷，商家要想獲得賠償肯定要保證經(jīng)營是合法的，持有在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營地址一致，也要與現(xiàn)在要拆遷的地址一致。

如果被拆遷房屋注冊地不是營業(yè)執(zhí)照所標(biāo)明的地點(diǎn)，一般征收方不按企業(yè)拆遷標(biāo)準(zhǔn)賠償。有的企業(yè)，辦公面積畢竟大，但是在工商注冊登記時寫的面積少，因此在拆遷時候，往往拆遷人不給予認(rèn)定實(shí)際的營業(yè)面積。為了避免不必要的風(fēng)險，注冊的時候面積一定不要少報(bào)。

二、正常納稅

在商鋪拆遷時，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，也會使該商鋪很難獲得合理的拆遷補(bǔ)償。

在承租期內(nèi),依照法律規(guī)定，承租期內(nèi)的租戶有權(quán)獲得自己應(yīng)有部分的拆遷補(bǔ)償。

三、租賃的房屋是“合法建筑”

所謂合法建筑，是指依照建筑法等有關(guān)法律法規(guī)，在施工前已經(jīng)取得建設(shè)、土地、規(guī)劃等主管部門的批準(zhǔn)，或者施工后補(bǔ)辦了相關(guān)批準(zhǔn)證書、權(quán)屬證書的建筑物利構(gòu)筑物。如果房東隨便在哪兒蓋個房子，沒有房產(chǎn)證明，現(xiàn)實(shí)中單憑房子來要求拆遷補(bǔ)償是不合理的。

史律師提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運(yùn)用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學(xué)的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

【第2篇】營業(yè)執(zhí)照拆遷

征收中，營業(yè)執(zhí)照被拆遷方吊銷該怎么辦？

北京在明律師事務(wù)所 王威律師

在征收中，企業(yè)主是可能遇到法律困擾最多的一個群體。最典型的就是稅務(wù)、消防、衛(wèi)生等數(shù)不勝數(shù)的“特殊關(guān)照”。還有一種情形就是，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照被吊銷了，該怎么辦？

第一步，提起行政訴訟或者行政復(fù)議：

吊銷企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，是工商行政管理局根據(jù)國家工商行政法規(guī)對違法的企業(yè)法人作出的一種行政處罰。根據(jù)《行政處罰法》的規(guī)定，被處罰人有權(quán)提起相應(yīng)的行政復(fù)議或者行政復(fù)議。

第二步，繼續(xù)維權(quán)的原告資格該如何確定？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照被吊銷后，其民事訴訟地位如何確定的復(fù)函》（2000年1月29日法經(jīng)[2000]24號函）的規(guī)定：企業(yè)法人被吊銷營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算，清算程序結(jié)束并辦理工商注銷登記后，該企業(yè)法人才歸于消滅。因此，企業(yè)法人被吊銷營業(yè)執(zhí)照后至被注銷登記前，該企業(yè)法人仍應(yīng)視為存續(xù)，可以自己的名義進(jìn)行訴訟活動。如果該企業(yè)法人組成人員下落不明，無法通知參加訴訟，債權(quán)人以被吊銷營業(yè)執(zhí)照企業(yè)的開辦單位為被告起訴的，人民法院也應(yīng)予以準(zhǔn)許。該開辦單位對被吊銷營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)法人，如果不存在投資不足或者轉(zhuǎn)移資產(chǎn)逃避債務(wù)情形的，僅應(yīng)作為企業(yè)清算人參加訴訟，承擔(dān)清算責(zé)任。

企業(yè)被吊銷并且經(jīng)過注銷程序后，應(yīng)該由誰來行使企業(yè)本應(yīng)享有的權(quán)利呢？

被注銷企業(yè)的權(quán)利義務(wù)的繼受人一般是出資人、投資人、合伙人、股東、實(shí)際控制人，權(quán)利義務(wù)的繼受人主要取決于企業(yè)的類型。

1、如果該企業(yè)是合伙企業(yè)或者獨(dú)資企業(yè)，權(quán)利義務(wù)的繼受人一般是原普通合伙人或者投資人，《合伙企業(yè)法》第九十一條的規(guī)定：“合伙企業(yè)注銷后，原普通合伙人對合伙企業(yè)存續(xù)期間的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任?！?/p>

2、如果該企業(yè)是有限責(zé)任公司或股份有限公司，則該企業(yè)的權(quán)利義務(wù)的繼受人則可能是有限責(zé)任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東，以及公司的實(shí)際控制人、注銷登記時的承諾人。

【第3篇】營業(yè)執(zhí)照拆遷補(bǔ)償

“住改非”指住宅利用沿街等地理位置優(yōu)勢，實(shí)際用作經(jīng)營的情況。住改非拆遷對有營業(yè)執(zhí)照的搬遷賠償，由于產(chǎn)權(quán)證上登記為住宅，征收方在征收過程中就很容易以住宅用房的標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償，被征收人卻認(rèn)為自己的房子是經(jīng)營性用房。

實(shí)際上，住改非拆遷對有營業(yè)執(zhí)照的搬遷賠償，要考慮到以下幾個方面：是否辦理經(jīng)營手續(xù)證件，有無完稅憑證，有無租賃協(xié)議、發(fā)票等手續(xù)，房屋是否實(shí)際用作經(jīng)營，經(jīng)營時間是否合理，一般依據(jù)如下補(bǔ)償：

國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》（國辦發(fā)明電〔2003〕42號）規(guī)定，對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

也就是說，住改非拆遷對有營業(yè)執(zhí)照的搬遷賠償，各地可以根據(jù)“住改非”房屋的經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償，實(shí)踐中各個地區(qū)都有不同做法，下面列舉幾種補(bǔ)償方式：

1、按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償，能夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

2、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，根據(jù)住宅房屋的實(shí)際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價補(bǔ)償。

3、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，按照住宅房屋的補(bǔ)償估價金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價金額的平均值確定。

4、按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補(bǔ)償?shù)摹?/p>

5、住宅房屋部分用于經(jīng)營使用的，該部分按照商業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其余部分按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

住改非拆遷對有營業(yè)執(zhí)照的搬遷賠償，各地拆遷補(bǔ)償政策不同，且拆遷案件本身復(fù)雜，切勿簡單套用，遇到住改非拆遷對有營業(yè)執(zhí)照的搬遷賠償糾紛，建議尋求專業(yè)律師的幫助，為自己爭取最大合法權(quán)益。

【第4篇】拆遷有營業(yè)執(zhí)照

營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的簡稱，是企業(yè)或組織合法經(jīng)營權(quán)的憑證。《營業(yè)執(zhí)照》的登記事項(xiàng)為：名稱、地址、負(fù)責(zé)人、資金數(shù)額、經(jīng)濟(jì)成分、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營期限等。在企業(yè)進(jìn)行拆遷時，營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)行使其占有、使用、收益、處分權(quán)利的有效憑證。在拆遷活動中，依照營業(yè)執(zhí)照上的記載，確認(rèn)被拆遷人的身份、房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)形式以及用途等情況，并據(jù)此對被拆遷房屋進(jìn)行評估、對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，是合法原則在拆遷中的具體體現(xiàn)，如果被拆遷房屋注冊地不是營業(yè)執(zhí)照所標(biāo)明的地點(diǎn)，一般征收方不按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)賠償。部分企業(yè)，辦公面積畢竟大，但是由于注冊時候其他問題的考慮，工商注冊登記面積少，因此當(dāng)遇到征收拆遷時候，往往拆遷人不給予認(rèn)定實(shí)際的營業(yè)面積。這里提醒企業(yè)，注冊的時候面積一定不要少報(bào)，避免不必要的風(fēng)險。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定：第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

【第5篇】拆遷營業(yè)執(zhí)照

企業(yè)在面臨著拆遷時，有營業(yè)執(zhí)照會不會增加補(bǔ)償？這是所有企業(yè)都關(guān)心的問題。那么，在拆遷中營業(yè)執(zhí)照到底會不會增加補(bǔ)償呢？對此，我們咨詢了北京英淇律師事務(wù)所宣繼璇律師。

宣律師告訴我們，營業(yè)執(zhí)照除了是企業(yè)行使其占有、使用、處分、收益等的有效憑證外，同時也是區(qū)別是否為經(jīng)營性用房補(bǔ)償?shù)闹匾獞{證，其補(bǔ)償也因此不同于住房拆遷。

企業(yè)拆遷過程中，有營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)經(jīng)常會遇到兩種情況：

一是營業(yè)執(zhí)照上登記的信息與實(shí)際情況相同，這種情況認(rèn)定相對簡單，直接確認(rèn)被拆遷人的身份，根據(jù)房屋是否為租賃、房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)、房屋使用用途、經(jīng)營項(xiàng)目及年限、交稅等情況，對企業(yè)進(jìn)行評估，并制定相應(yīng)的補(bǔ)償明細(xì)。

值得注意的是，很多中小企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營地若為住宅，不是經(jīng)營性用房，此時，應(yīng)按照實(shí)際情況予以認(rèn)定，而不能一概而論的按照住宅進(jìn)行補(bǔ)償。

二是營業(yè)執(zhí)照上注冊地點(diǎn)不是實(shí)際的經(jīng)營地點(diǎn)，一般情況下，拆遷方或征收方不會按照企業(yè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)賠償，只會按照一般的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，這種情況下，企業(yè)要收集實(shí)際經(jīng)營的證據(jù)，為爭取合理補(bǔ)償做好準(zhǔn)備。

除此以外，企業(yè)沒有辦理營業(yè)執(zhí)照或者由于其他情況導(dǎo)致無法辦理營業(yè)執(zhí)照，這種情況下，需參考企業(yè)經(jīng)營的實(shí)際情況予以認(rèn)定，不能簡單的認(rèn)定為非經(jīng)營性用房，現(xiàn)實(shí)中，倉儲物流等企業(yè)及易出現(xiàn)這種情況。

宣律師提示，在征收拆遷過程中，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照是獲得合理補(bǔ)償?shù)闹匾獞{證，而很多企業(yè)拿到的補(bǔ)償不合理，反觀其中的緣由，都是對其法律法規(guī)的規(guī)定及實(shí)際操作并不了解，因此，在征收拆遷時，還是聘請專業(yè)征收拆遷律師幫助維權(quán)為宜。