建筑營業(yè)執(zhí)照轉讓（9篇）

【第1篇】建筑營業(yè)執(zhí)照轉讓

所謂的建筑企業(yè)全套資質轉讓，便是把建筑公司目前所擁有資產(chǎn)都一起轉讓給收購方。由于建筑資質辦理難度及政策不斷調整，在資質改革的這個過渡期，為了快速取得投標資格，建筑資質轉讓成為了企業(yè)獲取資質的首選方式。雖然這是一個捷徑，但很多朋友還不清楚其中的好處，具體操作方式，稍有不慎，會自己產(chǎn)生什么弊端等一系列問題，需要做好提前了解才行。

為了幫助各位更加了解建筑公司股權、資質轉讓的相關情況，分別從操作流程、優(yōu)勢分析、注意事項等幾方面，對其進行闡述，既能幫助新手了解其中的過程，也便于在后期辦理過程中，起到指引作用，避免走彎路，節(jié)約更多的時間和金錢。

一、整體轉讓建筑資質有什么優(yōu)勢

首先要為企業(yè)老板們解除顧慮的是，建筑資質轉讓是要資質與建筑公司股權一起轉讓的情況下，屬于合法合規(guī)的，如果是單獨對建筑資質進行轉讓的行為是法律不允許的。因此市場上的資質轉讓只需要通過收購擁有資質的建筑公司，再對企業(yè)法人、建筑資質進行更改即可獲得資質。

1、周期短。由于所有公司資質都是現(xiàn)成的，只需要通過變更流程，走一遍，就能過戶到你手中，與其他方式比，大大節(jié)約了時間；

2、可控性強。在以前，企業(yè)新辦資質時，最終通過的數(shù)量不確定，運氣不好時，剛好需要哪項資質，恰恰沒有通過。而購買現(xiàn)成的公司，什么資質都是能看見的，不用等待，也不用提心吊膽。只要錢到位，就能變成現(xiàn)實。

3、操作簡單。所有辦理手續(xù)，都由中介公司完成，你只需要提供基礎資料和錢，其余交給他們，坐等。

4、性價比高。被收購的企業(yè)，在資質和人員方面，資源十分充足，通過轉讓，可以將新的力量注入自己的公司，在開展業(yè)務方面，更加順利。

從目前來看，最大的劣勢也沒有啥，只是沒有調查清楚，會給自己帶來很大的麻煩，這才是最大的問題。不過一般能夠順利轉讓，根據(jù)公司規(guī)模資產(chǎn)大小，都會經(jīng)驗嚴謹?shù)恼{查，才能啟動操作手續(xù)。

二、整體轉讓建筑資質辦理流程

1、公司營業(yè)執(zhí)照股權轉讓；

2、建筑企業(yè)資質變更；

3、施工企業(yè)安許變更；

4、銀行賬戶、稅務登記變更；

5、辦理交接。

通過上述五個步驟，便完成了公司整體轉讓的所有流程，無論什么類型的公司，操作方式大同小異。需要的資料也比較簡單，畢竟只是做法人及股東的變更，周期較短，一般在1個月左右即可搞定。

近期因為受到停辦政策的影響，建筑資質轉讓成為建企更為青睞的資質辦理方式。建筑資質轉讓雖然不會受到新政的影響，但建企在轉讓交易中也要遵守相關法律法規(guī)，部分公司是不被允許參與轉讓的，下面簡單為老板們介紹一下，哪些公司是無法進行建筑資質轉讓的，好讓大家留個心眼，少走彎路。

三、無法轉讓的建筑資質

建筑資質轉讓從本質上來說，其實是對持有建筑資質的公司進行轉讓，因此在轉讓公司的過程中會受到公司法的限制。根據(jù)《公司法》規(guī)定，建筑公司只能在公司成立一年之后才被允許轉讓，所以老板們在選擇建筑公司的時候，要留心營業(yè)執(zhí)照上的注冊時間，值得注意的是，如果建筑企業(yè)在首次辦理資質后的一年內將企業(yè)重組轉讓，這類公司在資質動態(tài)核查中容易成為住建部門的重點關注對象，所以資質辦理時間和公司注冊時間過短的公司都不是很好的選擇。

建筑有限責任公司在股權轉讓中需要得到其他股東的允許，這是因為董事會中有人要轉讓股權時，其他股東相較于外人享有股權優(yōu)先購買權，如果有股東不同意向外轉讓股權并且有意收購，那么本次資質轉讓將宣告失敗。

雖然證照分離改革政策不對建筑資質轉讓造成影響，但是在實際轉讓時，部分地區(qū)的住建部門會為了保護當?shù)氐慕ㄖ髽I(yè)，發(fā)布一些限制轉入或轉出的地方政策，如果老板收購的建企所在地有這類限制，將無法完成轉讓。

四、建筑資質轉讓注意事項

1、由于是收購的全套公司資質，在轉讓前，所有的債權債務需要了解和調查清楚，否則后期責任會連帶到新法人及股東；

2、在轉讓前，需要做好資質有效期及有效性檢驗，必須通過官方渠道查詢，切記采用第三方，不能草率；

3、公司注冊地區(qū)不同，會有不同的價格，注意了解轉讓總價，地區(qū)之間，差異很大；

4、在股權轉讓前，需要做好登報，作為股權轉讓及責任劃分的有效證明。

綜上所述，通過整體收購建筑公司資質會給老板帶來不少便利，同時也伴有一些風險，我們要提前了解清楚相關事宜，只要利用科學的方法，對原公司進行調查了解，查清經(jīng)營狀況及債務情況，根據(jù)盡職調查分析報告作為參考，可以作為是否收購的依據(jù)，為避免后期公司經(jīng)營帶來風險，打下堅實的基礎。選擇一家好的建筑公司并不是一件易事，如果沒有太多的渠道，老板可以通過資質中介機構篩選更多建筑公司。

文章參考：微信公眾號“資質達人”，更多建筑資質疑問可關注！提供收購，轉讓，辦理資質一站式服務平臺

【第2篇】建筑公司營業(yè)執(zhí)照圖片

“現(xiàn)在辦事真方便，分公司只要提供地址，由總公司備案并申領一照多址營業(yè)執(zhí)照就免于登記，一次性就解決了分公司營業(yè)執(zhí)照這個大問題”湖北禾凱建筑勞務有限公司辦事員在領取營業(yè)執(zhí)照時興奮地說。

近日，湖北京山市市場監(jiān)管局為深化京山市商事登記制度改革，降低企業(yè)準入門檻，放寬企業(yè)準入限制，減少企業(yè)開辦成本，發(fā)出首例“一照多址”營業(yè)執(zhí)照。

6月8日，京山市行政服務大廳市場監(jiān)管局窗口在受理湖北禾凱建筑勞務有限公司營業(yè)執(zhí)照申請材料時，該公司提交的兩個地址都是合法的證明材料，工作人員結合《京山市開展企業(yè)“一照多址”改革創(chuàng)建方案》和《京山市企業(yè)“一照多址”備案管理試行辦法》，認為其符合“一照多址”的改革要求，于是征求上級領導的意見，給予辦理企業(yè)經(jīng)營場所備案，頒發(fā)了“一照多址”營業(yè)執(zhí)照。

市場監(jiān)管局分管領導田蔥介紹：“一照多址”是指除直接涉及公共安全和人民群眾生命健康的領域外，對轄區(qū)內符合條件的企業(yè)，包括：公司法人、非公司制企業(yè)法人、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)，登記機關允許其在住所所在行政區(qū)域范圍內、法定住所之外從事經(jīng)營活動，并自主申請辦理經(jīng)營場所備案手續(xù)，在企業(yè)營業(yè)執(zhí)照“住所”登記項標注“一照多址企業(yè)”，免于分支機構登記。

據(jù)悉：京山市場監(jiān)管局近期推行企業(yè)“一照多址”改革創(chuàng)新，以放寬企業(yè)準入限制，簡化企業(yè)住所以外經(jīng)營場所的登記注冊手續(xù)，推進登記注冊便利化改革，降低企業(yè)開辦成本，縮短審批時限為目標，旨在降進一步優(yōu)化營商環(huán)境，低準入準營門檻和開辦成本，簡化登記許可程序，釋放市場主體活力，提升市場主體滿意度、獲得感。（安常夏）

【第3篇】建筑公司營業(yè)執(zhí)照

隨著國家的強大，越來越多的地方需要用到土木工程類建筑，因此也催生了一批建筑類公司。但是很多人都不清楚建筑公司營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍怎么寫？那么接下來諾成財稅小編將近期代辦的幾家建筑公司營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍整理供大家參考。

建筑公司營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍參考一

經(jīng)營范圍 許可項目：房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包；各類工程建設活動；建設工程監(jiān)理；建設工程設計；建設工程勘察；工程造價咨詢業(yè)務；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；檢驗檢測服務（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）一般項目：城市綠化管理；園林綠化工程施工；工程和技術研究和試驗發(fā)展；停車場服務；建筑材料銷售；建筑工程用機械銷售；工程管理服務；物業(yè)管理；以自有資金從事投資活動；自有資金投資的資產(chǎn)管理服務；對外承包工程；土地整治服務（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）

建筑公司營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍參考二

經(jīng)營范圍 許可項目：建筑勞務分包；各類工程建設活動（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）一般項目：建筑材料銷售（除許可業(yè)務外，可自主依法經(jīng)營法律法規(guī)非禁止或限制的項目）

建筑公司營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍參考三

經(jīng)營范圍 許可項目：各類工程建設活動；建筑勞務分包；建設工程設計；建設工程監(jiān)理；工程造價咨詢業(yè)務；住宅室內裝飾裝修（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）一般項目：園林綠化工程施工；建筑裝飾材料銷售；普通機械設備安裝服務；建筑材料銷售；橡膠制品銷售；塑料制品銷售；防腐材料銷售；保溫材料銷售；機械設備銷售；建筑防水卷材產(chǎn)品銷售；家具安裝和維修服務；家具銷售；金屬材料銷售；五金產(chǎn)品批發(fā)；五金產(chǎn)品零售；耐火材料銷售；汽車零配件批發(fā)；汽車零配件零售；勞動保護用品銷售；消防器材銷售；儀器儀表銷售；電線、電纜經(jīng)營；日用百貨銷售；門窗銷售；水泥制品銷售（除許可業(yè)務外，可自主依法經(jīng)營法律法規(guī)非禁止或限制的項目）

通過以上幾個參考可以看出，注冊建筑公司營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍是有一些差異性的，因為建筑公司覆蓋的業(yè)務范圍很寬，所以我們需要結合自己的相關業(yè)務定位來確定自己的經(jīng)營范圍。如果您想注冊公司，但不知道怎么辦理，可以找專業(yè)代辦公司辦理，也可以咨詢在線客服，快速為您解決注冊營業(yè)執(zhí)照疑問。

【第4篇】建筑營業(yè)執(zhí)照

一、何謂建筑資質

所謂建筑資質是從事建筑施工活動的企業(yè)應當具備的資質證書，辦理資質證書的企業(yè)應當具備獨立法人資格。在我國，只有取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)才具備獨立法人資格。因此，投資者應當先成立公司，在辦理建筑資質，營業(yè)執(zhí)照只是代表。企業(yè)有合法經(jīng)營權，建筑資質是企業(yè)承接工程的資格證明，是企業(yè)投標必須出示的證件，沒有建筑資質的施工單位不能算是合格的建筑公司。

二、需要哪些條件

對于施工單位來說，在辦理建筑業(yè)企業(yè)資質時，必須從最低等級開始申請，一般也就是二級或者三級，成立三級資質建筑公司需要的條件，要從兩方面考慮。一是成立公司的條件，二是辦理資質的條件。

（1）公司注冊條件。注冊建筑公司要看投資者是打算成立有限責任公司還是股份有限公司，這決定了股東人數(shù)、注冊資本這一塊兒。如今國家取消了有限責任公司最低注冊資本限額的要求，但是要考慮資質標準的規(guī)定，注冊資本?？梢詤⒖既壻Y質中的凈資產(chǎn)數(shù)額。（2）資質辦理條件。辦理三級資質主要是各類人員，包括注冊建造師，技術負責人，中級職稱人員，技術工人和施工現(xiàn)場管理人員。部分三級資質還需要企業(yè)具備技術裝備人員這一塊均需要持有相應的證書，同時考核數(shù)量、類型、等級和專業(yè)等。另外，辦理三級資質要求注冊建造師或技術負責人具備一定業(yè)績。要想擁有具備三級資質的建筑公司，首先要到工商部門進行注冊登記取得營業(yè)執(zhí)照，然后再到建設主管部門辦理資質證書。

歡迎從事工程行業(yè)的小伙伴私信，來進一步探討。

【第5篇】個體建筑營業(yè)執(zhí)照

個體工商戶？

個體工商戶是指公民在法律允許的范圍內,依法經(jīng)核準登記,從事工商業(yè)經(jīng)營的家庭或戶，個體工商戶還可以起字號,并以其字號進行活動；農村承包經(jīng)營戶是指農村集體組織的成員，在法律允許的范圍內,按照承包合同規(guī)定從事商品經(jīng)營的家庭或戶。

個體工商戶怎么交稅？

個體工商戶在領取營業(yè)執(zhí)照后，應當依法辦理稅務登記。個體戶應按照稅務部門的規(guī)定正確建立賬簿，準確進行核算。對賬證健全、核算準確的個體戶，稅務部門對其實行查賬征收。

個體工商戶納稅申報？

一般實行定期定額征收管理，按月申報，每月定額在3萬以下的，銷售額超過定額的就要申報，不超過定額的不用申報。手工發(fā)票不含稅銷售額=開發(fā)票數(shù)額除以（1+3%），機打發(fā)票有的發(fā)票上就有不含稅銷售額。

【第6篇】有營業(yè)執(zhí)照的違章建筑

重慶一廠房被征遷獲過億補償引起爭議，曾被法院認定為違法建筑

近日，重慶一廠房被征遷獲過億補償引爭議，曾被法院認定為違法建筑。據(jù)了解，某彩鋼棚廠房位于重慶某工業(yè)園區(qū)內，面積達1.8萬平方米。區(qū)住建委與享有涉案國有工業(yè)用地使用權的某公司簽訂了補償協(xié)議，被征收房屋建筑補償費用為1.09億余元。

但是，另外有一家公司對涉案廠房的所有權提出了異議，認為在與涉案征收補償無關的另一民事訴訟中，法院曾查明涉案廠房未辦理建設工程規(guī)劃許可證，屬于違法建筑。其他兩家公司對該事實也予以認可，故被征收廠房的權屬及是否為合法建筑引發(fā)爭議。

北京楹庭律師針對該事件，簡單跟大家聊一聊關于違法建筑以及廠房征遷過程中需要的事項。如果遇到類似的征遷的時候，可以早做準備和積極正確的應對，防范法律風險，維護好自己的合法權益。

主要涉及到的問題有以下幾點：1、在法律上違法建筑是如何認定的，有沒有具體的法律規(guī)定？2、是不是未辦理建設工程規(guī)劃許可證的建筑都是違法建筑？3、如果沒有相關的建筑規(guī)劃手續(xù)，或者手續(xù)不全的，遇到征遷該怎么辦？4、企業(yè)廠房在征收前企業(yè)主該做好哪些準備？5、如果工業(yè)園區(qū)的企業(yè)遇到征遷，對補償有異議的，該如何正確地處理？

1、關于違建的認定和處罰規(guī)定

違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。

關于建設工程規(guī)劃許可證，未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。

對違法建筑可以依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定進行處罰，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

一般情況下，在拆遷過程中，根據(jù)國有土地上房屋拆遷590號令的規(guī)定，征收決定之前要對相關的房屋性質、建筑面積相關的情況做一些調查，以及進行相應的認定。一定要有這個法律的過程。集體土地上房屋征收也是這樣的，在征收過程中，有一個補償?shù)怯浀某绦?。對一些無證建筑，它的合法性要進行一個認定以及對它的面積等等進行一些相關的認定。

在實踐過程中，往往是拆遷補償?shù)臄?shù)額不能達成一致。比如相關的房屋如果是國有土地的，說你沒有建設工程規(guī)劃許可證，集體土地說你沒有相關規(guī)劃手續(xù)。往往以這種理由來認定或者進行相關的行政處罰，以此來確定你的建筑是屬于違章建筑。用這種方式來讓你在征收補償協(xié)議上簽字。那么，這種是不是合法的呢？

我們也做過類似的案例，如果說前期的征收程序過程中，已經(jīng)進行了相關的調查確認，而且進行了評估，給出了具體的評估數(shù)額。反過來，如果再給你下這種違章決定的，這是明顯的以拆違促拆遷的行為。這種行為是不被相關的法律規(guī)定所認可的。相關的案例也是這樣判定的。這種違章建筑的行政處罰決定是要被撤銷的。

2、是不是未辦理建設工程規(guī)劃許可證的建筑都是違法建筑？

咱們要區(qū)別對待，認真分析自己的建筑。在建設的時候，企業(yè)主一定要注意，符不符合規(guī)劃設計。在建設的時候，而不是現(xiàn)在，因為有很多企業(yè)是在十多年前進行建設的，當時該區(qū)域并不是城市規(guī)劃區(qū)，沒有城市總體規(guī)劃，當時是符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的。因此，不能說是行政部門的規(guī)劃修改了，所以說建筑不符合城市規(guī)劃。

一定要區(qū)別對待，是不是歷史原因形成的要區(qū)別對待?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第65條規(guī)定鄉(xiāng)村的一些建筑，鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內未依法取得規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證的進行建設的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管部門責令限期改正。

在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布實施之前，沒有取得建筑工程規(guī)劃許可證而建筑的房屋也可能是合法建筑，比如說建筑的房屋除建筑工程規(guī)劃許可證之外，其他的證件都是齊全的，符合《土地管理法》的相關規(guī)定，比如有合法的土地使用權證書，而相關機關沒有對該建筑進行處罰，則可以認為該“無證”建筑是合法的，應當給予補償。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條第一款規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經(jīng)有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證”。

3、如果沒有相關的建筑規(guī)劃手續(xù)，或者手續(xù)不全的，遇到征遷該怎么辦？

本事件中的企業(yè)廠房是位于工業(yè)園區(qū)內的，那么很可能當時是企業(yè)與當?shù)氐南嚓P部門簽訂了招商引資相關的協(xié)議。以招商引資的方式引進的企業(yè)沒有及時地辦理相關的手續(xù)，這種企業(yè)在拆遷或征收過程當中是不是應當補償？我們在辦理案件過程當中，遇到最多的情況就是因為歷史原因，或者因為招商引資的原因進駐園區(qū)，沒有及時地辦理相關的手續(xù)。

2023年10月4日，有關部門作出了關于完善產(chǎn)權保護產(chǎn)權的意見，該文件是指導法律完善的一個重要文件。其中該文件中第七點就提出，完善行政機關守信踐諾機制，大力推進依法法治和誠信建設。地方各級有關部門要嚴格兌現(xiàn)向社會和行政相對人作出的承諾，認真履行招商引資、與社會資本合作等活動當中簽訂的各類合同，不得以行政機關換屆、領導人更換等違約。如果因為國家利益、公共利益的需要，確實需要改變承諾的，要嚴格依照法律的權限和程序進行，并對企業(yè)進行補償。

2023年，最高院作出了關于充分發(fā)揮審判職能作用，切實加強產(chǎn)權保護司法保護的意見，同時也作出了關于依法妥善處理歷史形成產(chǎn)權案件的通知。

2023年，最高院又作出了關于充分發(fā)揮審判職能，作為企業(yè)家創(chuàng)新營造良好法治環(huán)境的通知。

這幾個文件又強調了上面的一些規(guī)定，特別是后來提出的依法保護誠實守信企業(yè)家合法權益妥善認定行政機關與企業(yè)之間簽訂合同的效力，對有關部門做出違反承諾，特別是因換屆，相關負責人更換產(chǎn)生的毀約等行為，要支持企業(yè)的合法訴求，妥善審理因規(guī)劃調整、政策變化引起的民事商事行政糾紛。對確因行政部門規(guī)劃調整對當事人造成損失的，應當予以補償。

自2023年1月1日起施行的 《優(yōu)化營商環(huán)境條例》是為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，不斷解放和發(fā)展社會生產(chǎn)力，加快建設現(xiàn)代化經(jīng)濟體系，推動經(jīng)濟高質量發(fā)展制定。其中也對此作出了相關規(guī)定。

《優(yōu)化營商環(huán)境條例》第三十一條 地方各級人民政府及其有關部門應當履行向市場主體依法作出的政策承諾以及依法訂立的各類合同，不得以行政區(qū)劃調整、政府換屆、機構或者職能調整以及相關責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權限和程序進行，并依法對市場主體因此受到的損失予以補償。

4、工業(yè)園區(qū)廠房在征遷前企業(yè)主該做好哪些準備？

這幾年，我國各地城市大力對城郊、城鄉(xiāng)結合部等地段，以城郊一體化、舊城改造等項目的名義進行征收拆遷，目的是為了解決舊城區(qū)或者城郊的規(guī)劃問題，增加城鎮(zhèn)化經(jīng)濟。

而這些地段中，往往包含一些大中小企業(yè)。一旦遇到拆遷時，企業(yè)拆遷補償?shù)拿\卻常常被他人而左右，那么，企業(yè)拆遷輸與贏，應該從哪些方面入手呢?

由于拆遷補償問題因地制宜，復雜多樣，但知己知彼方能百戰(zhàn)百勝，因此拆遷過程中企業(yè)一定要做好以下六大方面準備工作。

1）了解自己營業(yè)執(zhí)照信息

“知己”第一步，即重視自己的營業(yè)執(zhí)照信息，首先，了解自己營業(yè)執(zhí)照的注冊地是否在拆遷范圍內;其次，企業(yè)注冊地與實際辦公地、經(jīng)營用地面積，批準方式等信息是否一致，這些因素可能導致拆遷人少給或者不給停產(chǎn)停業(yè)損失，譬如：拆遷人發(fā)現(xiàn)經(jīng)營面積不一致，極有可能少給相應的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失，甚至有一些企業(yè)根本拿不到停產(chǎn)停業(yè)損失。

2）了解自己企業(yè)的用地性質

“知己”第二步，即了解自己企業(yè)的用地是國有土地，還是集體土地，土地性質對于補償總額的多與少，起到?jīng)Q定性的作用，因為不同的土地性質，適用的法律不同，其補償?shù)膯蝺r及計算方法都不同。

了解企業(yè)土地性質可從以下幾點入手：1、是國有土地出讓還是國有土地劃撥;2、是集體土地、農用地還是集體建設用地;3、企業(yè)是否有土地證;4、企業(yè)在使用土地時，是否繳納了相應土地出讓金;這四種不同的情況，對于補償都會產(chǎn)生影響，甚至是天差地別。

3）了解自己企業(yè)用房的性質

“知己”第三步，即我國企業(yè)用房多樣性，性質分有住宅類和非住宅類，產(chǎn)權分有自有產(chǎn)權和租用產(chǎn)權，從用地上分國有土地和集體土地，從土地規(guī)劃上分建設用地和非建設用地，從規(guī)劃合法性分有合法建筑物和違法建筑物。

作為企業(yè)首先要了解自己房屋性質，如果是租賃房屋一定事先審查租賃合同中有關拆遷征地的條款，該條款在拆遷補償中起到至關重要。

4）制作拆遷損失明細表

“知己”第四步，在拆遷前一定了解企業(yè)實際損失有哪些，做好預判工作。主要針對停產(chǎn)停業(yè)的損失或停止經(jīng)營的損失、解聘員工的安置補償費用、租金價差損失、搬遷費用及設備重新安裝費用、設備測試費用、無形資產(chǎn)損失等等。

5）了解拆遷項目

很多企業(yè)經(jīng)營者對于拆遷項目的一頭霧水，“知彼”的第一步，即為對拆遷項目的了解程度，對日后的補償起到很重要的作用，其中包括：拆遷主體是誰，規(guī)劃的目的是什么等，只有了解項目，才能制定出相對的補償計劃。

了解拆遷項目可從以下幾點入手：

1、注意留存拆遷公告，宣傳文件等等資料;

2、側面打探，從朋友，同學等等圈子了解拆遷項目相關信息。

因企業(yè)經(jīng)營者并非專業(yè)法律人士，所以，企業(yè)經(jīng)營者對于拆遷的了解，僅僅到這個階段，若還需進一步了解，就需要體系化的知識。

6）及時聘用專業(yè)拆遷律師做顧問

大多數(shù)企業(yè)都有自己的法律顧問，術業(yè)有專攻，就像獸醫(yī)不能給人醫(yī)病一樣。

企業(yè)自己的法律顧問，更側重于企業(yè)經(jīng)營、勞動等法律范疇，對拆遷并不熟悉，所以，遇到拆遷時，需找專業(yè)的拆遷律師進行接洽，對日后工作進行指導。

選擇拆遷律師時，建議找非本地的律師，因為本地的律師往往會受到地方政府相關部門的干擾，無法完成委托代理工作。

企業(yè)遇到拆遷時，對于知己部分的了解往往不夠透徹，對于知彼部分往往知之甚少，因此造成了企業(yè)了解的信息不對稱，無法根據(jù)成功操作經(jīng)驗作出有的放矢。

拆遷補償作為一項系統(tǒng)工程，需要專業(yè)拆遷律師進行調查取證、訴訟、協(xié)商及談判，所以，企業(yè)單打獨斗很難爭取合理的拆遷補償，在此，建議企業(yè)經(jīng)營人提前做好準備工作，以防止出現(xiàn)不必要的損失。

5、如果工業(yè)園區(qū)的企業(yè)遇到征遷，對補償有異議的，該如何正確的處理？

類似這種工業(yè)園區(qū)企業(yè)搬遷的，哪個行政機關才有權進行拆除和補償呢？無論是國有土地還是集體土地，《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》對于權限的劃分是非常明確的，只有區(qū)縣及以上的主管部門才有權進行征收、拆遷、補償?shù)鹊冗@些法定的職權。當然要依法進行，依照法定的相關的法律程序。

主管部門能不能以“違建”的名義關停企業(yè)或者不補償或者少補償呢？這就涉及到歷史遺留問題，因為好多企業(yè)都是招商引資入駐工業(yè)園區(qū)的，在進入園區(qū)的時候可能一路綠燈，當時很多主管部門都有綠色通道，可以先建廠先投產(chǎn)再不辦理相關手續(xù)，所以導致很多這種工業(yè)園區(qū)的企業(yè)要么是沒有房產(chǎn)證、要么是相關的手續(xù)不是特別齊全，很多都是這種情況，但是這個責任全部讓企業(yè)來承擔，顯然是不合理的。

《土地管理法》第五十八條、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第二十二條、第二十三條、第二十七條都有明確的相關規(guī)定。所有國有土地上在區(qū)域內的國有土地上房屋征收與補償都要適用這個條例，其中比較重要的就是第17條、第22條、第23條和第27條等，大家可以仔細研究一下。

大家在遇到這類案件的時候，一定要注意以上這些內容。各位企業(yè)主如果你們也遇到了這樣的情況，當然每個案子是不一樣的，咱們要根據(jù)具體案件來分析。如果各位業(yè)主你們也遇到了這樣的情況，大家一定要記得從以下幾個方面入手：

第一，盡量多的搜集證據(jù)、事實依據(jù)。第二，盡量多地去翻看、查閱法律法規(guī)的規(guī)定。第三，一定要制定一整套正確的維權方案，比如說要不要起訴、要起訴誰、憑什么告、為什么告、依據(jù)什么告等等這些問題一定要搞清楚。這就需要咱們一定要找一個專業(yè)的團隊進行操作。

律師也是分專業(yè)的，很多律師就只做刑事訴訟，不做民事和行政，很多律師就只做民事或者只做融資，只做上市類案件等等。楹庭就是主做政企糾紛類包括征收、招商引資合作當中的一些行政協(xié)議的糾紛的，包括關停引起的一些糾紛。如果企業(yè)主遇到此類的糾紛，要先咨詢專業(yè)的律師團隊。律師會根據(jù)不同的案件，制定維權方案，因為每個案子都是不一樣的，具體情況還需要具體分析。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

版權聲明：本文為北京楹庭律師事務所原創(chuàng)文章，如需轉載，請備注來源

【第7篇】營業(yè)執(zhí)照建筑材料包括

建筑業(yè)資質證書，是為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護公共利益和規(guī)范建筑市場秩序，保證建設工程質量安全，促進建筑業(yè)的健康發(fā)展，而制定出來的一套行業(yè)標準。其中，在申報辦理的時候，還需要建筑企業(yè)通過以下手續(xù)：

辦建筑業(yè)資質證書需要哪些手續(xù)?

1、準備營業(yè)執(zhí)照

只有具備獨立法人資格的單位才能辦理建筑資質。因此，申請資質前，企業(yè)必須先辦理營業(yè)執(zhí)照，取得經(jīng)營權，才能憑借營業(yè)執(zhí)照辦理建筑資質證書。

2、了解資質標準

不同類型、不同等級的建筑資質，其考核條件不一。企業(yè)需要根據(jù)其業(yè)務范圍來明確所需的建筑資質，了解申報標準，并從最低等級開始辦理。

一般來說，辦理建筑資質需要滿足的條件包括企業(yè)資產(chǎn)、主要人員、技術裝備、工程業(yè)績等。

辦建筑業(yè)資質證書需要哪些手續(xù)?插圖1

3、配備主要人員

辦理建筑資質，人員配備是核心問題。每類人員在審核時以證書為準，數(shù)量、專業(yè)、工種等必須達標，企業(yè)可以招募人員，也可以組織內部員工考試來獲得人員證書。人員到位后，企業(yè)需為其購買社保。

需要的人員主要包括五類：注冊執(zhí)業(yè)人員(建造師)、技術職稱人員(包括技術負責人)、技術工人、施工現(xiàn)場管理人員(九大員)。

需要人員資料一般包括：技術負責人的身份證明、職稱證書或技能證書、執(zhí)業(yè)資格證書;中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證書;技術工人的身份證明、職業(yè)技能證書或職業(yè)培訓合格證書;現(xiàn)場管理人員的身份證明、崗位證書;主要人員申報前3個月的社保證明。

4、制作申報材料

資質申報材料必須按照相應的順序裝訂，每份材料加蓋企業(yè)公章。需要的材料包括營業(yè)執(zhí)照、公司章程、社保資料、人員資料等。

5、開通申請渠道

辦理建筑資質，分為現(xiàn)場申報和網(wǎng)上申報兩種。若是網(wǎng)上申報，需要事先開通申報渠道，各地要求不一樣。具體情況，大家可以免費找我們咨詢。

6、提出資質申請

準備好所有資料，向企業(yè)工商注冊所在地的建設主管部門提交申請，接下來等待網(wǎng)上公示。如果審批通過，公示期過后便可領取證書。

【第8篇】四川居藝建筑營業(yè)執(zhí)照

3月還未真正回暖，樓市推盤量也不大，但購房者熱情卻很高，最近推出的幾個樓盤中簽率低至10%左右。這不免讓人真切的感受到了2023年的樓市熱度。

在這樣的情況下，不少人進入了“閉眼搖”模式，“只要是紅盤，只要能買到”成了個別購房者的心理。

但是，買房真的能“閉眼買”嗎？現(xiàn)實當中也有不少教訓。

近日，網(wǎng)絡上流傳著一個視頻，視頻中人頭攢動，吵鬧不斷，不少人還跪在地上。這些人是杭州某樓盤的業(yè)主，他們在“跪求”開發(fā)商交房。

視頻來源網(wǎng)絡

據(jù)了解，視頻中大部分人都是璞玉公館的業(yè)主，由于璞玉公館遲遲未能交付，業(yè)主們于前段時間集體“跪求”交房。

業(yè)主無奈舉動的背后是開發(fā)商屢次“爽約”的結果。

據(jù)業(yè)主透露，璞玉公館原本確定2023年3月底交房，后來延期到10月份，之后又從10月拖到了12月，現(xiàn)在已是2023年3月，房子還是沒能交付，工程停停建建，整整延期了一年。

璞玉公館交付時間一拖再拖，讓業(yè)主忍無可忍，不少人擔心項目會變成爛尾樓，因此走上了長達一年的維權之路。在政府的問政平臺上、網(wǎng)上的各大貼吧、電視頻臺上都能看到業(yè)主們的維權。

在此期間，業(yè)主曾多次與開發(fā)商溝通交涉，但得到的回復是目前公司資金鏈斷裂，正在積極籌措資金，后期工程款資金將于春節(jié)前（2023年1月30日至2023年2月8日期間）到位。等到資金到位后，開發(fā)商會加大工程建設力度，爭取最快時間交房。

3月已至，開發(fā)商的資金到位了嗎？現(xiàn)場開始施工了嗎？

說到璞玉公館，就不得不說到杭州中潤中心。

事實上，璞玉公館是杭州中潤中心二期的公寓組團項目，2023年11月項目首開，主力戶型48m2，4.2米層高，毛坯均價21000元/m2。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，璞玉公館共領出3張預售證，共計1809套房源，截至目前，還有7套房源待售。

中潤中心二期規(guī)劃了24萬方商業(yè)綜合體，除了璞玉公館公寓，還包括imax影院、5萬方商業(yè)、寫字樓等集居住、餐飲、購物、娛樂、辦公等一系列業(yè)態(tài)為一體的大型綜合體。

開發(fā)商的說法是，目前96%的工程已完成，還剩下4%的收尾工作。

從現(xiàn)場來看，這個綜合體的體量還是比較大，建筑的主體結構已完工，外立面也基本做好，但里面還處在施工狀態(tài)。

圍著綜合體走一圈，也看到幾個工人正在外圍施工。

走到另一邊，發(fā)現(xiàn)這個綜合體有2座天橋連著一座64000多平方米的家居館，這個家居館是中潤中心的一期，在2023年迎來開業(yè)，里面匯聚了顧家、歐派、兔寶寶、千年舟等多家知名家居品牌。

但二期綜合體的不斷延期，對家居館的生意也帶來了一定的影響。

一位商家說：“居藝空間知名度不高，很多人不知道這里還有家居館，生意也一般，但是因為旁邊綜合體的爛尾，我們的租金也便宜很多?！?/p>

因為建設工期的延長，讓中潤中心顯得冷冷清清，但中潤中心在開賣之際，也曾創(chuàng)下輝煌的業(yè)績。

2023年，杭州中潤中心摘下杭州江干區(qū)商鋪類銷售套數(shù)的桂冠，成為商鋪銷冠，是當時不少人心儀的項目。

確實，這個項目有其獨特的優(yōu)勢。

就地段而言，中潤中心位于江干區(qū)九堡核心區(qū)，周邊的各大服裝市場，人流量比較大。

周邊還有1號線和9號線，距離2條地鐵線交匯站點客運中心站約700多米，德勝高架、東湖高架也在周邊，無論是自駕還是地鐵，交通都很便利。

另外，區(qū)域內像中潤中心這樣大體量的綜合體也較為稀缺，而其周邊樓盤不斷增多，板塊內的人氣不斷匯聚，如果中潤中心能正常開業(yè)，會帶來更多的人流、資金流，將帶動整個板塊的發(fā)展。

而一期的家居館與旁邊的恒大國際建材家具博覽中心以及宜家家居等也將形成了區(qū)域的產(chǎn)業(yè)集群效應，成為了杭州重要的家居軟裝采購中心。

綜合體如能開業(yè)，將和家居館相輔相成，為板塊帶來更大的價值。

對于板塊區(qū)域來講，中潤中心都會是重要的存在，這或許也是當初那些蜂擁而至的購房者心中所想。

就今天來看，中潤中心對區(qū)域而言，仍然重要。它的興衰將直接影響周邊居民的生活便利性和幸福感，同時也將影響板塊的升值空間。

據(jù)業(yè)主，他們之前在電視頻臺上投訴開發(fā)商，溝通交涉之后，開發(fā)商給出的交房時間是2023年5月底工程完工，7月底完成竣工驗收備案，并于7月底辦理交房手續(xù)。

希望這次，開發(fā)商能言出必行，也能讓業(yè)主們得償所愿，同時也希望中潤中心綜合體能迎來開業(yè)，為板塊帶來新的商業(yè)、新的變化。

事實上，璞玉公館并未個例，杭州不少樓盤的業(yè)主也收到了延遲交房的通知書。余杭區(qū)某地鐵盤，當初也是一房難求，如今因為工期也將延遲交房；再比如另一樓盤，原本計劃去年年底交房，如今也已經(jīng)延期了3個多月......現(xiàn)實當中，像這樣的例子其實不少。

對于購房者來說，買房是一件大事，我們需要謹慎。在買房之前多做功課，多去現(xiàn)場跑跑了解清楚，尤其在當下市場比較火熱的情況下，更需要保持清醒，理性購房，避免造成損失。

【第9篇】建筑工程營業(yè)執(zhí)照

項目介紹：

? 施工總承包資質辦理(建筑工程資質、市政公用工程資質、機電工程資質、通信工程資質、公路工程資質、電力工程資質、水利水電工程資質等)；

? 專業(yè)承包資質辦理(建筑裝飾裝修工程資質、防水防腐保溫工程資質、城市及道路照明工程資質、建筑機電安裝工程資質、環(huán)保工程資質、鋼結構工程資質、地基基礎工程資質、模板腳手架資質、電子與智能化工程資質、建筑幕墻工程資質、消防設施工程資質、特種工程資質、輸變電工程資質等)；

? 工程設計資質辦理(建筑裝飾工程設計資質、照明工程設計資質、建筑幕墻工程設計資質、環(huán)境工程設計資質、建筑智能化系統(tǒng)工程設計資質、消防設施工程設計資質、建筑工程行業(yè)設計資質、市政工程行業(yè)設計資質等)；

? 施工勞務分包資質辦理(不分等級、不分類別)；

資質辦理流程：

資質材料制作

一、綜合資料（第一冊）：

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；

2、企業(yè)資質證書正、副本；

3、企業(yè)章程；

4、企業(yè)近三年建筑業(yè)行業(yè)統(tǒng)計報表；

5、企業(yè)經(jīng)審計的近三年財務報表；

6、企業(yè)法定代表人任職文件、身份證明；

7、企業(yè)經(jīng)理和技術、財務負責人的身份證明、職稱證書、任職文件及相關資質標準要求的技術負責人代表工程業(yè)績證明資料；

8、如有設備、廠房等要求的，應提供設備購置發(fā)票或租賃合同、廠房的房屋產(chǎn)權證或房屋租賃合同等相關證明，以及相關資質標準要求提供的其它資料。

9、企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（勞務分包企業(yè)、混凝土預制構件企業(yè)、預拌商品混凝土等企業(yè)可不提供） 其中，首次申請資質的企業(yè)，不需提供上述2、4、5、9的材料，但應提供企業(yè)安全生產(chǎn)管理制度的文件。

申請?zhí)丶壻Y質的，除提供上述材料外，還應提供：

（1）企業(yè)近三年銀行授信憑證；

（2）企業(yè)近三年上繳建筑業(yè)營業(yè)稅稅票或境外工程的工程結算憑證；

（3）省、部級（或相當于省部級）以上企業(yè)技術（研發(fā)）中心，或分中心認證的證書或有效核準文件；

（4）國家級工法的認定文件、專利技術的認定證書；

（5）國家科技進步獎獲獎證書或主編過工程建設國家、行業(yè)標準的發(fā)布通知（或發(fā)布令）、封面、目次、前言和引言等資料復印件。

二、人員資料（第二冊）：

1、建筑業(yè)企業(yè)資質申請表中所列注冊人員的身份證明、注冊證書；

2、建筑業(yè)企業(yè)資質標準要求的非注冊的專業(yè)技術人員的職稱證書、身份證明、養(yǎng)老保險憑證；

3、部分資質標準要求企業(yè)必須具備的特殊專業(yè)技術人員的職稱證書、身份證明及養(yǎng)老保險憑證，還應提供相應證書及反映專業(yè)的證明材料；

4、勞務分包企業(yè)應提供標準要求的人員崗位證書、身份證明。

三、工程業(yè)績資料（申請最低等級資質不提供）（第三冊）：

1、工程合同、中標通知書；

2、符合國家規(guī)定的竣工驗收單（備案表）或質量核驗資料；

3、上述資料無法反映技術指標的，還應提供反映技術指標要求的工程照片、圖紙、工程決算資料等。

對企業(yè)申請改制、分立、合并需重新核定資質的，除需提供上述資料外，還應提供下列資料（列入第一冊綜合材料）：

1、企業(yè)改制、分立、合并方案（包括新企業(yè)與原企業(yè)資產(chǎn)、人員、工程業(yè)績的分割情況）；

2、企業(yè)改制、分立、合并的批準文件或股東會或職工代表大會決議；

3、企業(yè)改制、分立應提供改制、分立前企業(yè)近三年財務報表和統(tǒng)計報表；

4、企業(yè)合并應提供合并前各企業(yè)近三年財務報表和統(tǒng)計報表及最新合并報表；

5、會計師事務所出具的驗資報告

寧波各建筑業(yè)企業(yè)新標準資質申報材料清單

一、首次申請申報材料清單

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質申請表》一式一份及電子文檔

2、企業(yè)組織機構代碼證書副本復印件

3、《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件

4、企業(yè)章程復印件（含原企業(yè)和新企業(yè)）

5、辦公場所證明，屬于自有產(chǎn)權的出具產(chǎn)權證復印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產(chǎn)權證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復印件

6、標準要求的主要設備購置發(fā)票

7、經(jīng)省級注冊管理部門批準的注冊建造師初始注冊或變更注冊材料（新企業(yè)無資質的）

8、中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證（學歷證明）復印件

9、現(xiàn)場管理人員的身份證明、崗位證書復印件

10、技術負責人身份證明、執(zhí)業(yè)資格證書、職稱證書或技能證書

11、技術工人的身份證明、職業(yè)培訓合格證書或職業(yè)技能證書復印件

12、企業(yè)主要人員申報前1個月的社會保險證明

13、技術負責人（或注冊建造師）基本情況及業(yè)績表

二、增項申報材料清單

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質申報表》一式一份及電子文檔

2、《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件

3、建筑業(yè)企業(yè)資質證書正本復印件

4、申報資質上一年度或當期的財務審計報告復印件

5、標準要求的主要設備購置發(fā)票

6、安全生產(chǎn)許可證復印件

7、中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證（學歷證明）復印件

8、現(xiàn)場管理人員的身份證明、崗位證書復印件

9、技術負責人身份證明、執(zhí)業(yè)資格證書、職稱證書或技能證書

10、技術工人的身份證明、職業(yè)培訓合格證書或職業(yè)技能證書復印件

11、企業(yè)主要人員申報前3個月的社會保險證明

12、技術負責人（或注冊建造師）基本情況及業(yè)績表

三、升級申報材料清單

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質申請表》一式一份及電子文檔

2、《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件

3、建筑業(yè)企業(yè)資質證書正本復印件

4、申報資質上一年度或當期的財務審計報告復印件

5、標準要求的廠房證明，屬于自有產(chǎn)權的出具產(chǎn)權證復印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產(chǎn)權證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復印件

6、標準要求的主要設備購置發(fā)票

7、安全生產(chǎn)許可證復印件

8、中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證（學歷證明）復印件

9、現(xiàn)場管理人員的身份證明、崗位證書復印件

10、技術負責人身份證明、執(zhí)業(yè)資格證書、職稱證書或技能證書

11、技術工人的身份證明、職業(yè)培訓合格證書或職業(yè)技能證書復印件

12、企業(yè)主要人員申報前3個月的社會保險證明

13、工程中標通知書復印件

14、工程合同（合同協(xié)議書和專業(yè)條款）復印件

15、工程竣工（交工)驗收文件或有關部門出具的工程質量鑒定書復印件（需包含參與驗收的單位及人員、驗收的內容、驗收的結論、驗收的時間等內容）；境外工程還應提供駐外使領館經(jīng)商部門出具的工程真實性證明文件

16、涉及到層數(shù)、單體建筑面積、跨度、長度、高度、結構類型等方面指標，應提供反映該項技術指標的圖紙復印件

17、涉及到單項合同額、造價等指標的，應提供工程結算單復印件

四、延續(xù)申報材料清單

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質申請表》一式一份及電子文檔

2、企業(yè)組織機構代碼證書副本復印件

3、《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件

4、建筑企業(yè)資質證書正本復印件

5、申報資質上一年度或當期的財務審計報告復印件

6、標準要求的廠房證明，屬于自有產(chǎn)權的出具產(chǎn)權證復印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產(chǎn)權證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復印件

7、標準要求的主要設備購置發(fā)票

8、安全生產(chǎn)許可證復印件

9、中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證（學歷證明）復印件

10、現(xiàn)場管理人員的身份證明、崗位證書復印件

11、技術負責人身份證明、執(zhí)業(yè)資格證書、職稱證書或技能證書

12、技術工人的身份證明、職業(yè)培訓合格證書或職業(yè)技能證書復印件

13、企業(yè)主要人員申報前3個月社會保險證明

五、換證申報材料清單

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質申請表》一式一份及電子文檔

2、企業(yè)組織機構代碼證書副本復印件

3、《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件

4、建筑業(yè)企業(yè)資質證書副本（含變更頁）復印件

5、申報資質上一年度或當期的財務審計報告復印件

6、標準要求的廠房證明，屬于自由產(chǎn)權的出具產(chǎn)權證復印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產(chǎn)權證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復印件

7、標準要求的主要設備購置發(fā)票

8、安全生產(chǎn)許可證復印件

9、中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證（學歷證明）復印件

10、現(xiàn)場管理人員的身份證明、崗位證書復印件

11、技術負責是身份證明、執(zhí)業(yè)資格證書、職稱證書或技能證書

12、技術工人的身份證明、職業(yè)培訓合格證或職業(yè)技能證書復印件

13、企業(yè)主要人員申報前3個月的社會保險證明

六、簡單變更申報材料清單

1、建筑業(yè)企業(yè)資質證書變更、遺失補辦申請審核表

2、《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件

3、原企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件

4、原建筑企業(yè)資質證書原件及復印本

5、企業(yè)章程復印件（含原企業(yè)和新企業(yè)）

七、遺失補辦申報材料清單

1、建筑業(yè)企業(yè)資質證書變更、遺失補辦申請審核表

2、《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件

3、建筑業(yè)企業(yè)資質證書正本復印件

4、在省級或行業(yè)報紙，或者在資質許可證機關網(wǎng)站發(fā)布的遺失聲明

八、重新核定不符合簡化審批手續(xù)情況的申報材料清單

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質申請表》一式一份及電子文檔

2、企業(yè)組織機構代碼證書副本復印件

3、《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件

4、原建筑業(yè)企業(yè)資質證書原件及復印件

5、企業(yè)章程復印件（含原企業(yè)和新企業(yè)）

6、申報資質上一年度或當期的財務審計報告復印件

7、辦公場所證明，屬于自由產(chǎn)權的出具產(chǎn)權證復印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產(chǎn)權證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復印件

8、標準要求的廠房證明，屬于自由產(chǎn)權的出具產(chǎn)權證復印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產(chǎn)權證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復印件

9、標準要求的主要設備購置發(fā)票

10、安全生產(chǎn)許可證復印件

11、中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證（學歷證明）復印件

12、現(xiàn)場管理人員的身份證明、崗位證書復印件

13、技術負責人身份證明、執(zhí)業(yè)資格證書、職稱證書或技能證書

14、技術工人的身份證明、職業(yè)培訓合格證書或職業(yè)技能證書復印件

15、企業(yè)主要人員申報前1個月的社會保險證明

16、改制、重組、分立等方案復印件

17、企業(yè)股東(代表)大會、董事會的決議復印件；國有企業(yè)職工代表大會的決議

18、企業(yè)法律繼承或分割情況的說明材料

九、重新核定符合簡化審批手續(xù)情況的跨省變更申報材料清單

1、《建筑企業(yè)資質申請表》一式一份及電子文檔

2、建筑業(yè)企業(yè)資質證書變更、遺失補辦申請審核表

3、企業(yè)組織機構代碼證書副本復印件

4、《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件

5、原企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件

6、原建筑企業(yè)資質證書原件及復印件

7、企業(yè)章程復印件（含原企業(yè)和新企業(yè)）

8、原企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注銷證明或跨省遷出證明

9、經(jīng)省級注冊管理部門批準的注冊建造師初始或變更注冊材料（新企業(yè)無資質的）

10、企業(yè)遷出地工商注冊所在地省級建設主管部門同意資質變更書面意見

11、企業(yè)股東(代表)大會，董事會的決議復印件；國有企業(yè)職工代表大會的決議

十、重新核定符合簡化審批手續(xù)情況的企業(yè)合并（吸收合并及新設合并）申報材料清單

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質申請表》一式一份及電子文檔

2、建筑業(yè)企業(yè)資質證書變更、遺失補辦申請審核表

3、企業(yè)組織機構代碼證書副本復印件

4、《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件

5、原企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件

6、原建筑業(yè)企業(yè)資質證書原件及復印件

7、企業(yè)章程復印件（含原企業(yè)好新企業(yè)）

8、原企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注銷證明或跨省遷出證明

9、經(jīng)省級注冊管理部門批準的注冊建造師初始注冊或變更注冊材料（新企業(yè)無資質的）

10、改制、重組、分立等方案復印件

11、企業(yè)股東（代表）大會、董事會的決議復印件；國有企業(yè)職工代表大會的決議

12、企業(yè)法律繼承或分割情況的說明材料

十一、重新核定符合簡化審批手續(xù)情況的企業(yè)全資子公司間重組分立申報材料

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質申請表》一式一份及電子文檔

2、建筑業(yè)企業(yè)資質證書變更、遺失補辦申請審核表

3、企業(yè)組織機構代碼證書副本復印件

4、《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件

5、原企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件

6、原建筑業(yè)企業(yè)資質證書原件及復印件

7、企業(yè)章程復印件（含原企業(yè)好新企業(yè)）

8、經(jīng)省級注冊管理部門批準的注冊建造師初始注冊或變更注冊材料（新企業(yè)無資質的）

9、改制、重組、分立等方案復印件

10、企業(yè)股東（代表）大會、董事會的決議復印件；國有企業(yè)職工代表大會的決議

11、企業(yè)法律繼承或分割情況的說明材料

十二、重新核定符合簡化審批手續(xù)情況的國有企業(yè)改制重組分立申報材料清單

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質申請表》一式一份及電子文檔

2、建筑業(yè)企業(yè)資質證書變更、遺失補辦申請審核表

3、企業(yè)組織機構代碼證書副本復印件

4、《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件

5、原企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件

6、原建筑業(yè)企業(yè)資質證書原件及復印件

7、企業(yè)章程復印件（含原企業(yè)好新企業(yè)）

8、經(jīng)省級注冊管理部門批準的注冊建造師初始注冊或變更注冊材料（新企業(yè)無資質的）

9、企業(yè)上級行政主管部門（或母公司）或國有資產(chǎn)監(jiān)管部門的批復文件復印件

10、改制、重組、分立等方案復印件

11、企業(yè)股東（代表）大會、董事會的決議復印件；國有企業(yè)職工代表大會的決議

12、企業(yè)法律繼承或分割情況的說明材料

十三、重新核定符合簡化審批手續(xù)情況的企業(yè)外資退出申報材料清單

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質申請表》一式一份及電子文檔

2、建筑業(yè)企業(yè)資質證書變更、遺失補辦申請審核表

3、企業(yè)組織機構代碼證書副本復印件

4、《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件

5、原企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件

6、原建筑業(yè)企業(yè)資質證書原件及復印件

7、企業(yè)章程復印件（含原企業(yè)好新企業(yè)）

8、企業(yè)股東（代表）大會、董事會的決議復印件；國有企業(yè)職工代表大會的決議

工程設計乙級資質申請所需資料：

省住房城鄉(xiāng)建設廳許可的工程設計乙級資質（涉及鐵路、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等方面的工程設計乙級資質除外）的新申請、升級、增項、重新核定和延續(xù)：

（一）新申請資質或申請資質升級，需上傳下列材料：

1.企業(yè)法人、合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本彩色掃描件。

2.企業(yè)法定代表人、合伙人的身份證明彩色掃描件。

3.企業(yè)負責人、主要技術負責人或總工程師的身份證明、畢業(yè)證書、職稱證書等彩色掃描件。

4.注冊執(zhí)業(yè)人員的身份證明彩色掃描件、企業(yè)注冊所在地省級注冊主管部門的注冊變更表（注冊變更受理回執(zhí)）或初始注冊表（初始注冊受理回執(zhí)）彩色掃描件。

5.非注冊專業(yè)技術人員的身份證明、職稱證書、畢業(yè)證書彩色掃描件。

6.企業(yè)主要技術負責人或總工程師以及主導專業(yè)非注冊專業(yè)技術人員需提供個人業(yè)績完成所在單位出具的個人業(yè)績證明（證明需包括業(yè)績完成時所在單位的企業(yè)資質情況，證明無具體格式要求），并提供出具證明單位的聯(lián)系人及辦公電話（固定電話），屬在申報單位完成的個人業(yè)績無需提供。

7.主要專業(yè)技術人員（注冊和非注冊）近一個月的社保證明（人員繳費明細清單、社保繳費憑證）的彩色掃描件，其中，對軍隊或高校從事工程設計的事業(yè)編制專業(yè)技術人員不需提供社保證明，但需提供所在單位人事主管部門的人事證明材料彩色掃描件。

8.固定辦公場所的租賃合同或借用協(xié)議及租（借）方產(chǎn)權證明的彩色掃描件，屬于自有產(chǎn)權的出具產(chǎn)權證明的彩色掃描件。

9.企業(yè)申請資質前一年度或當期合法的財務報表彩色掃描件（須包括凈資產(chǎn)指標）。

（二）申請資質增項，需上傳下列材料：

1.第（一）條規(guī)定的材料。

2.上傳企業(yè)原工程設計資質證書副本彩色掃描件。

3.申請增項資質不需提供第（一）條中8的材料。另，第（一）條4中的“企業(yè)注冊所在地省級注冊主管部門的注冊變更表（注冊變更受理回執(zhí)）或初始注冊表（初始注冊受理回執(zhí)）”在增項申請時不予認定，注冊人員必須注冊到位。

（三）申請不符合簡化審批手續(xù)情況的資質重新核定的，需上傳以下材料：

1、提交第（二）條規(guī)定的材料。

2、企業(yè)合并、分立改制情況報告彩色掃描件，包括新企業(yè)與原企業(yè)的產(chǎn)權關系、資本構成及資產(chǎn)負債情況，人員、內部組織機構的分立與合并。

3、（重組）方案，上級行政主管部門及國有資產(chǎn)管理部門的批復文件，企業(yè)職工代表大會的決議；或股東（代表）大會、董事會決議的彩色掃描件。

（四）申請資質延續(xù)，需上傳下列材料：

1.企業(yè)法人、合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本彩色掃描件。

2.原工程設計資質證書副本彩色掃描件。

3.注冊執(zhí)業(yè)人員的身份證明彩色掃描件。

4.非注冊專業(yè)技術人員的身份證明、職稱證書、畢業(yè)證書彩色掃描件。

5.主要專業(yè)技術人員（注冊和非注冊）近一個月的社保證明彩色掃描件，其中，對軍隊或高校從事工程設計的事業(yè)編制專業(yè)技術人員不需提供社保證明，但需提供所在單位人事主管部門的人事證明材料。

6.企業(yè)主要技術負責人或總工程師以及主導專業(yè)非注冊專業(yè)技術人員需提供個人業(yè)績完成所在單位出具的個人業(yè)績證明（證明需包括業(yè)績完成時所在單位的企業(yè)資質情況，證明無具體格式要求，上報彩色掃描件），并提供出具證明單位的聯(lián)系人及辦公電話（固定電話），屬在申報單位完成的個人業(yè)績無需提供。

7.企業(yè)申請資質前一年度或當期合法的財務報表彩色掃描件（須包括凈資產(chǎn)指標）。

注：企業(yè)法定代表人聲明。省住房城鄉(xiāng)建設廳許可資質電子化申報的企業(yè)，均需提供《企業(yè)法定代表人聲明》彩色掃描件（從申報系統(tǒng)下載打印，由企業(yè)法定代表人簽字承諾，對企業(yè)所申報材料的真實性負責，再加蓋企業(yè)公章，最后以彩色掃描件上傳）。

辦理資質走彎路如何避免？

1.一家企業(yè)如果想辦理多項資質，技術負責人如何考核？

答：技術負責人（注冊建造師）應按照每項資質的具體要求分別進行考核，在滿足各資質標準的前提下，一人可以兼任多個專業(yè)的技術負責人。

2、新辦資質企業(yè)建造師如何辦理？

先到市主管部門辦理預注冊初審手續(xù)，然后到省廳注冊中心辦理《建造師注冊證明》。

3、建筑企業(yè)換證不成功該怎么辦？

企業(yè)提出換證申請后，許可機關如果未批準其相應資質換證申請，企業(yè)可在換證結果后3個月內提出低于原資質等級的同類別資質換證申請，當然也可繼續(xù)申請原資質類別及等級。超過3個月的仍未提出申請的，必須從最低等級申請。

4、在申報材料清單中需提供技術工人的社會保險證明嗎？

企業(yè)主要人員包括：注冊執(zhí)業(yè)人員、技術職稱人員（包括技術負責人）、現(xiàn)場管理人員、技術工人等4類人員。換證時技術工人須提供申報前3個月的社會保險證明。

5.企業(yè)自有人員包括哪些？

答：主要包括注冊執(zhí)業(yè)人員、技術職稱人員（包括技術負責人）、現(xiàn)場管理人員、技術工人（30人）。

6.總包、專包資質的技術工人能否用全資或控股專業(yè)資質企業(yè)中的人員代替？

答：不可以。

7、社保證明出具繳費證明是企業(yè)提供一張票據(jù)，還是每個人都要提供繳費對賬單?

繳費證明是指企業(yè)繳納社保的發(fā)票或與銀行的對賬單，還要提供個人繳費清單。

個人繳費清單既可以提供個人對賬單，也可以提供個人繳費匯總表。

以企業(yè)實際情況為準。

辦理建筑企業(yè)資質升級注意事項：

1、主項資質等級不能低于輔項資質等級，必須先升主項資質再升輔項資質；

2、企業(yè)資質升級重點在于工程業(yè)績，包括：中標、合同、圖紙等等全套材料；

3、企業(yè)資質升級還需要注意注冊類的人員數(shù)量及專業(yè)，需符合資質標準最低要求；

4、企業(yè)資質升級非注冊類人員數(shù)理必須達到資質標準最低限制，現(xiàn)在查證書的真假太嚴，不要用假的證書去冒充。

5、企業(yè)近三年的財務況狀；

6、企業(yè)機械設備需要達標；

7、不同的工程準備的業(yè)績也不相同，建議先升一到兩項。