營(yíng)業(yè)執(zhí)照房產(chǎn)證明模版（16篇）

【第1篇】營(yíng)業(yè)執(zhí)照房產(chǎn)證明模版

辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告

目前隨著我國(guó)工業(yè)的飛速發(fā)展，為了滿足現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)使用需求，大部分創(chuàng)業(yè)者選擇新增生產(chǎn)設(shè)備以此來(lái)滿足生產(chǎn)使用要求。但是有許多的工業(yè)廠房設(shè)計(jì)年代較早，工業(yè)廠房承載能力限值過(guò)小，已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)所需的設(shè)備放置要求，或有些工業(yè)廠房報(bào)建手續(xù)不全或者無(wú)建筑施工許可證已投入使用，未確定廠房承重能力。工業(yè)廠房在使用過(guò)程中不但要充分考慮工業(yè)廠房自身的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和安全性，還要考慮工業(yè)廠房的承載能力，若廠房的承載能力取值不合理，或者采用的承重力組合不恰當(dāng)，則必然會(huì)給廠房的安全穩(wěn)定帶來(lái)嚴(yán)重影響。因此有必要對(duì)既有工業(yè)廠房進(jìn)行廠房承重檢測(cè)，以此對(duì)新增設(shè)備后的廠房后續(xù)使用提供安全保障。

房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)—般包括以下主要內(nèi)容:

1)調(diào)查房屋建造信息資料。包括:查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;2)調(diào)查房屋的歷史沿革。包括:使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況;

3）檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙(文字)資料記載的—致性;

4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;

5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降;

6)分析委托人提供的改造方案;

7)抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件

損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì);

8)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對(duì)房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載力進(jìn)行驗(yàn)算;

9)對(duì)房屋進(jìn)行抗震鑒定;

10）綜合評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性。

【第2篇】假房產(chǎn)證辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照

首先，隨著社會(huì)的基本設(shè)施的完善，人們的生活質(zhì)量越來(lái)越高，導(dǎo)致了很多人提前消費(fèi)，比如刷信用卡，花唄，借唄，白條，金條等等，最后很多人淪陷到貸款的深淵，也就是壓倒現(xiàn)代青年的最后一根稻草。在這我想說(shuō)的是貸款是把雙刃劍，有利有弊，沒(méi)有控制能力的朋友，建議不要輕易碰它哦。那么當(dāng)普通老百姓的我們?cè)谌松须y免會(huì)遇到要用大筆資金解決問(wèn)題的時(shí)候，我的建議是首選和親戚朋友借下，其次可以考慮下在銀行做筆個(gè)人房屋抵押貸款。那么我先簡(jiǎn)單地講下這個(gè)流程是什么樣的？

一，借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；

提出申請(qǐng)簡(jiǎn)而言之是銀行會(huì)給你發(fā)一個(gè)太陽(yáng)碼（這兒就要說(shuō)到太陽(yáng)碼就是相當(dāng)于查大數(shù)據(jù)看你符不符合，從而進(jìn)行評(píng)分判定做什么類(lèi)型的產(chǎn)品）。其次就是提前將需要遞交的資料準(zhǔn)備好；資料有夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，房產(chǎn)證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照（有就提供），近一年流水，貸款用途等等。

二，進(jìn)行房屋評(píng)估，貸前審查，審批

有的銀行會(huì)有評(píng)估公司需要線下去家里進(jìn)行評(píng)估房子價(jià)值，有的是線上評(píng)估。最后會(huì)根據(jù)房子的總價(jià)值最終判定能批多少額度。審查的就是你的貸款用途是否真實(shí)，所以很多客戶自己去銀行就辦理不下來(lái)，畢竟90%的客戶貸出來(lái)的資金都是用到其它的地方，其次放款后銀行還會(huì)在一個(gè)禮拜左右做次貸后管理，就是查驗(yàn)?zāi)愕馁J款用在哪里，有沒(méi)有什么佐證，這個(gè)都是需要操作的。提交的資料齊全的話審查一般在一個(gè)工作日左右就能完成，之后就能出批復(fù)啦！

三，審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)

審批通過(guò)銀行就是已經(jīng)出了批復(fù)，就會(huì)顯示能貸多少資金啦，辦理入押之后就是能放款。

四，發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息

五，貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的解押手續(xù)。

以上就是一個(gè)辦理房屋抵押貸款的整體流程，如果自己的房產(chǎn)是按揭房的話，想做銀行房屋抵押貸款，就會(huì)涉及到一個(gè)過(guò)橋的手續(xù)，在這可以和大家說(shuō)下，武漢的過(guò)橋一般在千一一天，過(guò)橋的周期具體看上家隱行解押的快慢，我有做過(guò)過(guò)橋只用了4天的，但是也有遇到過(guò)過(guò)橋用10幾天的，

房貸置換到底合不合理?

首先在這要講到一個(gè)常識(shí)，銀行房屋抵押貸款分消費(fèi)型貸款和經(jīng)營(yíng)性抵押貸款。

消費(fèi)型貸款最高的是10年期，20年分?jǐn)偸竭€款，講白了就是你前十年按照20年房貸月供還款，到了第十年就需要?dú)w還房貸的剩余本金，市面上最常見(jiàn)的就是平安銀行的氣球貸。

經(jīng)營(yíng)性抵押貸款最高的是可以做到30年期，就是漢口銀行的產(chǎn)品，像其他的銀行一般都是20年期，10年年底歸還本金的方式，寧外也有四大行和一些商業(yè)銀行的先息后本產(chǎn)品，這個(gè)具體情況會(huì)根據(jù)客戶的實(shí)際情況來(lái)匹配。

說(shuō)到這兒就會(huì)有一個(gè)疑難點(diǎn)，所以經(jīng)營(yíng)貸需要貸款人有經(jīng)營(yíng)實(shí)體的，但是很多客戶沒(méi)有經(jīng)營(yíng)實(shí)體，想做經(jīng)營(yíng)貸，這個(gè)就涉及到辦理一年以上的經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，如果客戶的房貸尾款不多，利率不高，我們也是不建議客戶做房貸置換，畢竟辦執(zhí)照，辦理抵押貸款也是有成本的。

如果大家有想法的話可以隨時(shí)咨詢，最終做不做都好說(shuō)，起碼自己了解到這個(gè)方式，能節(jié)省多少肯定是大家最終想要了解的。最終看劃不劃算，劃算的話，有實(shí)際經(jīng)營(yíng)的話，個(gè)人還是建議客戶做的。

【第3篇】房產(chǎn)中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)D片

很多人辛辛苦苦奮斗一輩子

就是為了讓自己有個(gè)避風(fēng)擋雨的地方

所以在買(mǎi)房這件事情上大家都格外上心

但是

就算再細(xì)心

仍有人在這件事上

踩過(guò)雷、跳過(guò)坑、中過(guò)招

最怕遇到的就是無(wú)良中介

為切實(shí)維護(hù)群眾的合法利益

給廣大市民營(yíng)造誠(chéng)實(shí)規(guī)范的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)

為咱們的老百姓買(mǎi)房把好關(guān)

近期

縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣綜合行政執(zhí)法局、婁山關(guān)街道辦事處

海校街道辦事處、縣房地產(chǎn)和建筑業(yè)協(xié)會(huì)等多家部門(mén)聯(lián)合

對(duì)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了監(jiān)督檢查

此次共檢查中介機(jī)構(gòu)19家

綜合評(píng)出5家紅榜

3家黑榜

下面一起來(lái)看看哪些上榜吧

紅 榜

1

桐梓縣緣幫二手房中介服務(wù)部

上榜理由：房源信息真實(shí)、公示公開(kāi)信息規(guī)范、規(guī)章制度落實(shí)較好、無(wú)行業(yè)違規(guī)行為和群眾投訴事宜。

2

貴州石屹房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

上榜理由：房源信息真實(shí)、公示公開(kāi)信息規(guī)范、規(guī)章制度落實(shí)較好、無(wú)行業(yè)違規(guī)行為和群眾投訴事宜。

3

桐梓縣宇航二手房中介服務(wù)部（冬青路店）

上榜理由：房源信息真實(shí)、公示公開(kāi)信息規(guī)范、規(guī)章制度落實(shí)較好、無(wú)行業(yè)違規(guī)行為和群眾投訴事宜。

4

桐梓縣雪玉二手房中介服務(wù)部

上榜理由：房源信息真實(shí)、公示公開(kāi)信息規(guī)范、規(guī)章制度落實(shí)較好、無(wú)行業(yè)違規(guī)行為和群眾投訴事宜。

5

桐梓縣大興業(yè)二手房中介服務(wù)部

上榜理由：房源信息真實(shí)、公示公開(kāi)信息規(guī)范、規(guī)章制度落實(shí)較好、無(wú)行業(yè)違規(guī)行為和群眾投訴事宜。

黑 榜

1、桐梓縣一房通二手中介服務(wù)部

上榜理由：房源信息不實(shí)，有虛假房源宣傳，房源信息價(jià)格不真實(shí)，惡意抬高房?jī)r(jià)，公示公開(kāi)信息不規(guī)范不完整。

2、桐梓縣文筆花園小區(qū)花源房產(chǎn)

上榜理由：未在法定規(guī)定時(shí)間辦理備案證明，未持有3人以上從業(yè)資格人員從業(yè)，公示公開(kāi)信息不規(guī)范不完整。

3、貴州信置房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)策劃有限公司

上榜理由：公示公開(kāi)信息不規(guī)范不完整，從業(yè)人員資格證未及時(shí)審核繼續(xù)教育。

工作人員針對(duì)每一家房產(chǎn)中介的

營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銷(xiāo)售備案記錄

從業(yè)人員資格證、房源信息等方面

進(jìn)行對(duì)標(biāo)對(duì)表檢查，現(xiàn)場(chǎng)打分評(píng)定是否合格

針對(duì)出現(xiàn)問(wèn)題房產(chǎn)中介，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)其進(jìn)行批評(píng)教育

要求他們立即進(jìn)行整改

針對(duì)監(jiān)督檢查不合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

要求其及時(shí)糾正違法違規(guī)行為

對(duì)未按要求整改的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

將根據(jù)《貴州省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)

給予處罰

小關(guān)了解到

咱們針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（二手房中介）的監(jiān)督檢查

會(huì)一直持續(xù)下去

同時(shí)小關(guān)提醒

面對(duì)住房租賃中介

一定要看他們的相關(guān)手續(xù)是否齊全

可以多做一些相關(guān)準(zhǔn)備工作

這樣才能減少利益受損

小貼士:

1.租賃合同前，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房東身份，仔細(xì)查看房屋產(chǎn)權(quán)證及戶口本原件，必要時(shí)要與原發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行核實(shí)。此外，房東也應(yīng)定期察看自家的出租房和房客情況，預(yù)防違法犯罪的發(fā)生。

2.應(yīng)通過(guò)正規(guī)合法的房屋中介公司租房，或者向縣自然資源局不動(dòng)產(chǎn)中心、房地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)咨詢了解該中介公司資信情況。

3.如果發(fā)現(xiàn)有中介公司在出租或出售房屋時(shí)拋出的價(jià)格過(guò)低時(shí)，請(qǐng)多加小心，也許這是個(gè)誘人的圈套，一定要多方核實(shí)。

4.買(mǎi)賣(mài)房屋二手房中介公司必須出具出售方房屋銷(xiāo)售委托書(shū)、房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），同時(shí)邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士到縣自然資源局不動(dòng)產(chǎn)事務(wù)中心、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)服務(wù)中心查詢要出售的房屋的真實(shí)性，不要輕易相信二手房中介公司人員口頭協(xié)議、更不要交納定金、誠(chéng)意金等其他費(fèi)用。

5.在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)多加小心，一定要查清對(duì)方所售房屋是否具備合法房產(chǎn)證明相關(guān)材料。特別是還未辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同或房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，切記不要支付任何費(fèi)用給二手房中介公司。

6.如何避免房地產(chǎn)中介公司吃差價(jià)，在交易時(shí)，最好能買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司三方見(jiàn)面，做到透明交易，如果在無(wú)法見(jiàn)面的情況下，應(yīng)該要求中介公司出具賣(mài)方的房屋書(shū)面委托銷(xiāo)售合同。

針對(duì)購(gòu)房不了解政策的可咨詢縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)服務(wù)中心

聯(lián)系電話：0851-26621091，26625009

（桐梓縣融媒體中心）

【第4篇】辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦

hello這里是六一，一個(gè)在無(wú)貨源模式下闖蕩多年的電商人。

開(kāi)抖音小店需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但很多人都不知道怎么辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也不知道怎么選擇營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍。

那這篇文章就來(lái)詳細(xì)說(shuō)一下關(guān)于抖音小店?duì)I業(yè)執(zhí)照的問(wèn)題。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照怎么申請(qǐng)？

兩種辦法：可以直接去當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理

根據(jù)每個(gè)地方的政策不同，拿上需要準(zhǔn)備的材料，房本復(fù)印件和租賃合同，去當(dāng)?shù)氐墓ど叹?，找相關(guān)人員直接辦理，基本都是現(xiàn)場(chǎng)辦理的，資料準(zhǔn)備齊全辦理就會(huì)很快，當(dāng)天就能下證，慢的話三天也能辦理下來(lái)了。

但要在工商局辦理是需要有實(shí)體經(jīng)營(yíng)店鋪的，如果沒(méi)有呢？

就在線上辦理。

直接在網(wǎng)上找代辦，費(fèi)用一般200左右，按照他們的要求準(zhǔn)備需要的材料，一般三天也能辦理下來(lái)了。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照有兩種類(lèi)型：個(gè)體和企業(yè)

兩者沒(méi)有權(quán)重和流量上的差異，關(guān)于他倆的區(qū)別，如下：

一個(gè)人可以辦理多張營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但是不建議用一個(gè)身份信息辦理很多，因?yàn)檫@些都是互通的，如果一個(gè)店鋪出現(xiàn)問(wèn)題，其他店鋪可能也會(huì)受到牽連，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，還是不要一個(gè)人辦理多張。

想經(jīng)營(yíng)店群模式的話，可以用朋友或者親戚的身份信息辦理。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍如何選？

一般建議選擇全類(lèi)目，實(shí)在不知道怎么選也可參考下圖：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功只是抖音小店運(yùn)營(yíng)開(kāi)始的第一步，接下來(lái)還有很多要掌握的技巧，對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的朋友來(lái)說(shuō)也不是說(shuō)特別容易，還是要學(xué)習(xí)的。

六一這邊已經(jīng)操作一年多抖音小店無(wú)貨源模式了，還是很有經(jīng)驗(yàn)的，新店一般五天左右就出單了，三周之后可以達(dá)到穩(wěn)定盈利的狀態(tài)，單店收益保守在3千-1w+，爆單除外。

電商六一；

今天的分享就到這里，希望對(duì)你有幫助。

我是六一，一個(gè)在無(wú)貨源摸爬滾打多年的電商人，團(tuán)隊(duì)自營(yíng)50多家抖音小店。

更多相關(guān)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)隨時(shí)可以分享給大家。

公中耗.電商六一

感謝瀏覽。

【第5篇】沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照

辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照是必須得有注冊(cè)地址的，但很多小伙伴在租了這個(gè)地址后才發(fā)現(xiàn)，地址沒(méi)有房產(chǎn)證，那么在南寧，沒(méi)有房產(chǎn)證如何辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照呢？

如果你在南寧不小心租了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子用來(lái)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，那么在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，需帶著住所證明去當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)和鎮(zhèn)政府蓋章就好了。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明：

1. 如個(gè)體戶以自有場(chǎng)所作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。

2. 如租用他人場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，最好是原件，如果房東不出示原件可以用復(fù)印件，但復(fù)印件上需要房東寫(xiě)上“與原件相符”并由房東簽字。

3. 除此之外，還需要租房協(xié)議的原件、復(fù)印件及辦理者身份證原件、復(fù)印件等相關(guān)材料。

4. 如果屬于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房之類(lèi)的，向工商部門(mén)提供租賃協(xié)議、店面所在地村（居）委會(huì)出具的產(chǎn)權(quán)證明，以及其他相關(guān)辦照材料即可申請(qǐng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

不過(guò)小金還是要提個(gè)建議，如果你要在南寧辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但是又沒(méi)地址，那么你可以選擇地址掛靠，這樣也能避免你不小心租到了沒(méi)有房產(chǎn)證的地址的情況發(fā)生，而且選擇地址掛靠還比你租一個(gè)實(shí)際場(chǎng)地要便宜不少。比如說(shuō)，你租一個(gè)實(shí)際場(chǎng)地辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，一個(gè)月最少也得花2000元，那么一年下來(lái)也就是24000元，但你選擇地址掛靠的話，一年也就幾千塊錢(qián)哪，可能才是你一個(gè)月的房租，換算下來(lái)一個(gè)月200元都不到，很劃算的。

但是需要注意，地址掛靠只能用來(lái)注冊(cè)，而不能用來(lái)辦公！

以上就是在南寧沒(méi)有房產(chǎn)證該如何辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的內(nèi)容，今天分享的內(nèi)容就到這里，已經(jīng)閱讀完畢的你還有疑問(wèn)的話，可以留言小金，小金在看到后的第一時(shí)間都會(huì)回復(fù)的！如果遇到財(cái)務(wù)、稅務(wù)、公司注冊(cè)、公司變更、公司注銷(xiāo)、商標(biāo)注冊(cè)等方面的難題，咨詢小金哦！

【第6篇】營(yíng)業(yè)執(zhí)照要房產(chǎn)證嗎

來(lái)源：找法網(wǎng)

在生活中,房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。但如房產(chǎn)證丟失在合法的情況下，我們即使沒(méi)有房產(chǎn)證也是可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。那么在看完下面的文章后，對(duì)于營(yíng)業(yè)執(zhí)照這類(lèi)問(wèn)題一定會(huì)有所了解。接下來(lái)就是由找法網(wǎng)小編帶來(lái)沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有關(guān)知識(shí),以供大家參考借鑒。

一、沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照

沒(méi)有房產(chǎn)證的情況有好幾種，比如丟失、被盜竊、損壞以及非法建筑等，在這里我們主要講的是在合法的情況下沒(méi)有大紅本是否可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果是合法的情況下，我們即使沒(méi)有房產(chǎn)證也是可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。我們可以向當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T(mén)提出相關(guān)的租賃協(xié)議、店面所在地村（居）委會(huì)出具的產(chǎn)權(quán)證明，還有其他相關(guān)辦照材料即可申請(qǐng)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。需要準(zhǔn)備好以下材料：身份證明、房屋租賃合同、當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)（居委會(huì)）出具一份營(yíng)業(yè)場(chǎng)所不在拆遷范圍內(nèi)的證明，一寸相片，健康證（或衛(wèi)生局出具的體檢證明）。

二、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的相關(guān)規(guī)定

十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第六次會(huì)議2023年12月28日決定，對(duì)《公司法》作出修改，并自2023年3月1日起施行。

將公司注冊(cè)資本實(shí)繳制改為注冊(cè)資本認(rèn)繳制是新修改的公司法最突出的亮點(diǎn)。根據(jù)新修改的公司法規(guī)定，除法律、行政法規(guī)以及國(guó)務(wù)院決定對(duì)公司注冊(cè)資本實(shí)繳另有規(guī)定的外，取消了關(guān)于公司股東（發(fā)起人）應(yīng)當(dāng)自公司成立之日起兩年內(nèi)繳足出資，投資公司可以在5年內(nèi)繳足出資的規(guī)定；取消了一人有限責(zé)任公司股東應(yīng)當(dāng)一次足額繳納出資的規(guī)定。公司股東（發(fā)起人）自主約定認(rèn)繳出資額、出資方式、出資期限等，并記載于公司章程。這一改革有利于個(gè)體創(chuàng)業(yè)、可以促進(jìn)我國(guó)建立信用體系、有利于推動(dòng)資源配置方式轉(zhuǎn)變。

三、什么是房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

從上面內(nèi)容我們可以知道在法律上，房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

【第7篇】房產(chǎn)中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照

質(zhì)量之聲欄目獲悉 近日，河北省秦皇島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通報(bào)了兩家房地產(chǎn)中介公司。秦皇島妹利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、秦皇島七塊商業(yè)管理有限公司均因違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，被相關(guān)部門(mén)依法依規(guī)處罰。

其中，秦皇島妹利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、秦皇島七塊商業(yè)管理有限公司均存在申請(qǐng)登記取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后至今沒(méi)有履行資格備案；在組織買(mǎi)，賣(mài)雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》申，沒(méi)有加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章，且未由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)規(guī)定。

除此之外，秦皇島妹利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司還存在與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，該機(jī)構(gòu)未向委托人書(shū)面告知下列事項(xiàng):(一)是否與委托房屋有利害關(guān)系;(二)房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn):(三)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn);(四)其他需要告知的事項(xiàng)等。

對(duì)兩家公司存在上述違法違規(guī)行為，秦皇島住建局局已函告有關(guān)部門(mén)，建議依法依規(guī)處罰。

（來(lái)源：秦皇島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

注明“來(lái)源：xxx（非原創(chuàng)）”的作品或者標(biāo)明媒體的新聞?wù)?，均轉(zhuǎn)載自其他媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本方贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。文章內(nèi)容僅供參考。如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其他問(wèn)題需要同本方聯(lián)系的，請(qǐng)權(quán)屬方直接私信或者發(fā)郵件至 fang@cqn.com.cn，以便盡快處理。

【第8篇】辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照房產(chǎn)證明

你知道在南寧辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證需要什么材料嗎？小金通過(guò)這一篇文章告訴你！

在南寧辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，得看你是需要辦理的是個(gè)體戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照還是公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果你是要辦理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，你需要準(zhǔn)備以下材料：

1. 公司名稱(chēng)以及核名通知書(shū)；

2. 公司章程；

3. 公司法定代表人和股東的身份證；

4. 公司經(jīng)營(yíng)范圍；

5. 公司注冊(cè)地址、租賃合同以及房產(chǎn)證復(fù)印件；

6. 公司注冊(cè)資金以及股東占股比例；

7. 法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

如果你是要辦理個(gè)體戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，你需要準(zhǔn)備以下材料：

1. 個(gè)體戶名稱(chēng)以及核名通知書(shū)；

2. 個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)范圍；

3. 負(fù)責(zé)人身份證；

4. 個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)地址、租賃合同以及房產(chǎn)證復(fù)印件；

5. 法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

我們?cè)谵k理好營(yíng)業(yè)執(zhí)照之后，有的小伙伴會(huì)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)范圍的原因需要辦理衛(wèi)生許可證，那么關(guān)于辦理衛(wèi)生許可證的材料，小金也整理好了，接著往下看就是了！

南寧辦理衛(wèi)生許可證所需材料

1. 法定代表人身份證；

2. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3. 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法使用證明，租賃合同及房產(chǎn)證復(fù)印件；

4. 從業(yè)人員身份證明及健康證明；

5. 公共場(chǎng)所地址方位示意圖以及平面圖和衛(wèi)生設(shè)施平面布局圖；

6. 公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理制度；

7. 如有公共用品洗消間、易耗品倉(cāng)庫(kù)等用房衛(wèi)生設(shè)施，則需要提供現(xiàn)場(chǎng)照片。

8. 法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

以上就是在南寧辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證需要什么材料的內(nèi)容，如果你有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的衛(wèi)生許可證的需求，小金建議你找代辦公司進(jìn)行代辦，因?yàn)槟阒恍枰峁┮稽c(diǎn)基礎(chǔ)的信息，代辦公司就能幫你快速的辦理好你需要的東西！

今天分享的內(nèi)容就到這里，已經(jīng)閱讀完畢的你還有疑問(wèn)的話，可以留言小金，小金在看到后的第一時(shí)間都會(huì)回復(fù)的！如果遇到財(cái)務(wù)、稅務(wù)、公司注冊(cè)、公司變更、公司注銷(xiāo)、商標(biāo)注冊(cè)等方面的難題，咨詢小金哦！

【第9篇】營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要房產(chǎn)證嗎

現(xiàn)在做個(gè)小生意都是需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照才是屬于合法經(jīng)營(yíng)的。現(xiàn)在很多的人們?cè)谏钪袝?huì)遇到營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理的情況，營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理的話就要準(zhǔn)備好相關(guān)的證件和手續(xù)，在辦里營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，需要書(shū)面的房產(chǎn)證明材料，由于經(jīng)營(yíng)者房屋來(lái)源的不同，所提供的房產(chǎn)證明材料也不一樣。那么在法律上，可以無(wú)房產(chǎn)證辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎?

一、無(wú)房產(chǎn)證辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照

1.對(duì)暫時(shí)無(wú)法提供有|效房產(chǎn)證明文件的房屋，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府、街道辦事處、市場(chǎng)主辦單位、各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)(含工業(yè)區(qū)、集聚區(qū)、科技園區(qū)等)管委會(huì)、創(chuàng)業(yè)孵化基地管理機(jī)構(gòu)、村(居)委會(huì)等有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的同意在該場(chǎng)所從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)地使用證明。省政府發(fā)布新的市場(chǎng)主體住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記辦法后，按新辦法執(zhí)行。

2.有些房產(chǎn)是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，或者說(shuō)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。在無(wú)法辦理情況下，就需要證明此房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，此類(lèi)證明為政府機(jī)構(gòu)，村委會(huì)，或者居委會(huì)，或者街道等基層政府機(jī)構(gòu)來(lái)開(kāi)具。有些開(kāi)發(fā)區(qū)有管委會(huì)的，可以由管委會(huì)證明房屋歸屬。所有行政性質(zhì)的，對(duì)房產(chǎn)地區(qū)有管轄權(quán)或者管理權(quán)的機(jī)構(gòu)，都可以開(kāi)具此類(lèi)證明。如果是還未辦理房產(chǎn)證，或者正在辦理中的，可以提供購(gòu)房合同，房屋預(yù)售許可證等證明材料。

二、辦理個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照的手續(xù)

1.申請(qǐng)人簽署的《個(gè)體工商戶設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》;組成形式是個(gè)人經(jīng)營(yíng)的，以經(jīng)營(yíng)者本人為申請(qǐng)人;家庭經(jīng)營(yíng)的，以家庭成員中主持經(jīng)營(yíng)者為申請(qǐng)人。

2.申請(qǐng)人的身份證復(fù)印件或公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明;屬于家庭經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)提交其他經(jīng)營(yíng)者的身份證復(fù)印件或公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明。申請(qǐng)人提交身份證復(fù)印件的應(yīng)當(dāng)由登記機(jī)關(guān)核對(duì)，并由申請(qǐng)人簽字并署明與原件一致。

3.《個(gè)體工商戶名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》。

4.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明(流動(dòng)經(jīng)營(yíng)的不提交);申請(qǐng)人自有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)提交房管部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)證明;租用他人的場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和房管部門(mén)的產(chǎn)權(quán)證明。以上沒(méi)有房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)證明的，提交其他產(chǎn)權(quán)證明。

5.委托代理人申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記的，應(yīng)提交申請(qǐng)人的委托書(shū)和代理人的身份證明。

6.國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定提交的其他文件。從事法律、行政法規(guī)規(guī)定須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批的業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

三、營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以過(guò)戶嗎?

營(yíng)業(yè)執(zhí)照是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，具體辦理流程如下：

1.填寫(xiě)相應(yīng)的《公司改定申請(qǐng)表》。

2.改變營(yíng)業(yè)執(zhí)照(填寫(xiě)公司改變表格，蓋上公章，承諾協(xié)議書(shū)、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正副本。如果營(yíng)業(yè)執(zhí)照過(guò)戶流程需要股權(quán)轉(zhuǎn)讓則需要填寫(xiě)一份營(yíng)業(yè)執(zhí)照轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，但是當(dāng)法人是外籍戶口則需要辦理額外的暫住證)。

3.改定稅務(wù)登記。經(jīng)營(yíng)者的姓名不可以隨意的改定。個(gè)體工商戶改戶的，需要在在辦理注銷(xiāo)后，由新的接手者重新辦理注冊(cè)與登記。

4.改定公司的注冊(cè)地址(與接收方協(xié)商)。

5.改定銀行信息。營(yíng)業(yè)執(zhí)照過(guò)戶流程中出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)按照相關(guān)法律對(duì)個(gè)體工商戶進(jìn)行規(guī)定與處罰。

以上就是聯(lián)貝為大家講解的內(nèi)容，如果您遇到了難點(diǎn)問(wèn)題或者您對(duì)以上內(nèi)容有疑問(wèn)或者您還想了解相關(guān)資訊可以與我司取得聯(lián)系，不論您是要進(jìn)行公司注冊(cè)、公司變更、代理記賬等業(yè)務(wù)都可以咨詢聯(lián)貝，我司有一批經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)，將為您提供貼心的服務(wù)，讓您放心且安心。我們能給創(chuàng)業(yè)者完善的服務(wù)和疑難解答，在您的經(jīng)營(yíng)道路上，我們一路同行。ws

【第10篇】辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要房產(chǎn)證嗎

在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上開(kāi)店賣(mài)東西的電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者，是需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，你可以簡(jiǎn)單辦個(gè)個(gè)體工商戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照要準(zhǔn)備資料：身份證原件、注冊(cè)地址證明(如土地產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證或租賃合同)、2寸證件照、5-7個(gè)店鋪名稱(chēng)。

辦理的一般步驟是：

1、到工商局辦理核名登記;

2、到工商局申請(qǐng)?jiān)O(shè)立，填寫(xiě)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照相關(guān)表單;

3、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，到稅務(wù)部門(mén)登記備案;

4、根據(jù)自身需要選擇是否刻公章、開(kāi)基本戶。

【如果自己不方便的話可以滴滴我們北抖星代辦執(zhí)照】

開(kāi)通抖音櫥窗步驟

1、資 質(zhì)齊全，有淘寶、天貓或京東第三方平臺(tái)的店鋪

a.淘寶店鋪需要滿足條件： 店鋪開(kāi)店半年以上、店鋪等級(jí)一鉆以上、淘寶店鋪評(píng)分(dsr)符合「店鋪dsr規(guī)則」

b.天貓店鋪需要滿足條件： 開(kāi)店半年以上、天貓店鋪評(píng)分(dsr)符合「店鋪dsr規(guī)則」

c.京東店鋪需要滿足條件： 開(kāi)店半年以上、鋪星級(jí)3星以上、京東店鋪風(fēng)向標(biāo)(用戶評(píng)價(jià)、物流履約、售后服務(wù)大于等于9.1)

d.店鋪dsr規(guī)則：男/女裝、鞋靴箱包、服飾配件、食品、美妝個(gè)護(hù)、母嬰、教育類(lèi)目，描述評(píng)分/服務(wù)評(píng)分/物流評(píng)分均不低于4.7; 其他類(lèi)目，描述評(píng)分不低于行業(yè)平均值，服務(wù)評(píng)分/物流評(píng)分不低于4.7。

2、資 質(zhì)齊全，抖音賬號(hào)粉絲大于等于30萬(wàn) / 聯(lián)興財(cái)稅賬號(hào)粉絲大于等于10萬(wàn)。(校驗(yàn)的是注冊(cè)店鋪賬號(hào)的粉絲情況)

注：滿足以上任一條件即可。

a.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照：開(kāi)店公司經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)時(shí)間在營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)。

b.法人身份證：身份證須使用二代身份證。(替代身份證的戶口簿、駕駛證也需確保證件上身份號(hào)碼為18位?？梢蕴娲矸葑C的證件：戶口簿、駕駛證、護(hù)照、軍官證。身份證必須同時(shí)上傳正反兩面，需保證清晰完整有效;必須上傳持證本人手持身份證照片，手持證件，上半身拍照，手臂完整露出)

c.商標(biāo)注冊(cè)證及授權(quán)書(shū)：tm標(biāo)需為自有品牌，可以申請(qǐng)旗艦店，tm不支持開(kāi)具品牌授權(quán)書(shū)，r標(biāo)不限制

d.銀行賬戶信息：必須使用與營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致的對(duì)公賬戶，且開(kāi)戶名與賬號(hào)對(duì)應(yīng)，開(kāi)戶行準(zhǔn)確，否則無(wú)法結(jié)算。

抖音開(kāi)通商品櫥窗是需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，抖音開(kāi)店和開(kāi)通櫥窗都是需要達(dá)到一定的資質(zhì)的，因此大家想要開(kāi)店要先去了解相關(guān)的要求，這樣子的話就可以更好的知道自己的選擇到底正不正確。

到此這篇關(guān)于開(kāi)通抖音櫥窗要不要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，開(kāi)通抖音櫥窗步驟的文章就介紹到這了,需要幫助滴滴北抖星

【第11篇】沒(méi)有房產(chǎn)證如何辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照

最近有個(gè)朋友，夫妻雙方都是上班族，有全款房，想做房產(chǎn)抵押貸個(gè)幾十萬(wàn)做點(diǎn)投資，年限長(zhǎng)點(diǎn)。他們夫妻雙方的的工資收入可以覆蓋得了應(yīng)還的本息?？墒侨ャy行咨詢了下，銀行要求要有營(yíng)業(yè)一年以上的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營(yíng)實(shí)體）才可以申請(qǐng)貸款。朋友很苦惱，這種情況下，貸款道路是不是就被封死了呢？

房產(chǎn)抵押貸款一定需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎？如果借款人辦理個(gè)人消費(fèi)性抵押貸款，是不需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；如果貸款用途是企業(yè)經(jīng)營(yíng)，當(dāng)然需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照。營(yíng)業(yè)執(zhí)照是證明你有還款的能力，并不是說(shuō)抵押營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

朋友這種情況下，能順利辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎？

1??考慮調(diào)整貸款資金用途

如果借款人的借款用途是用于個(gè)人大額家庭消費(fèi)，比如說(shuō)購(gòu)車(chē)、房屋裝修、旅游、再教育學(xué)費(fèi)等，是可以申請(qǐng)消費(fèi)性抵押貸款。如果你的貸款用途變更為消費(fèi)用款，可以不用營(yíng)業(yè)執(zhí)照。但是請(qǐng)注意，提供給銀行的貸款用途和貸款的實(shí)際用途需要保持一致，銀行不定期會(huì)貸后管理，核查客戶的貸款用途情況，如果用途不符，很有可能被銀行收回貸款。而且消費(fèi)性抵押貸款額度有限制，額度基本都不高。

2??身邊的親屬有符合要求的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可以作為共借人辦理

如果身邊有開(kāi)店或公司的親屬，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照且超過(guò)了1年并有經(jīng)營(yíng)實(shí)體，可以請(qǐng)親屬的公司和自己作為共同借款人進(jìn)行辦理。

3??可以找我（貸款中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）代辦

本人有五年多的房產(chǎn)抵押貸款?無(wú)抵押信用貸款助貸服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，了解銀行產(chǎn)品細(xì)節(jié)和可操作空間。幫助借款人解決貸款的各種問(wèn)題。24小時(shí)為您提供專(zhuān)業(yè)貸款方案。

【第12篇】沒(méi)有房產(chǎn)證能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎

房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

問(wèn)：是否需要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記？

答：需要。通常情況下，在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況i，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

問(wèn)：是否需要領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》？

答：需要。需要到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。

問(wèn)：是否需要拿測(cè)繪圖（表）

答：需要?？傻介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

問(wèn)：是否需要領(lǐng)取相關(guān)文件？

答：需要。領(lǐng)取包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

問(wèn)：是否需要繳納公共維修基金、契稅？

答：需要。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部門(mén)城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收。繳納憑證必須保存好，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

問(wèn)：是否需要約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證？

答：需要。保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知書(shū)，并按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的行業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單并填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。

4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）

問(wèn)：是否需要購(gòu)房人個(gè)人的身份證明材料？

答：需要。

1、購(gòu)房人已婚。雙方身份證復(fù)印件，原則上需校驗(yàn)原件?；橐鲎C明復(fù)印件，帶原件校驗(yàn)。雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章。若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

2、購(gòu)房人單身（需本人到場(chǎng)，不可代辦）

身份證復(fù)印件，帶元件校驗(yàn)。戶口簿或戶籍證明復(fù)印件，帶原件校驗(yàn)。單身聲明具結(jié)書(shū)：購(gòu)房者在本地則到民政局辦理；購(gòu)房者在異地則到公證處辦理；購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理。

3、購(gòu)房人為單位

營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件，需校驗(yàn)原件。若無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

【第13篇】沒(méi)有房產(chǎn)證可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎

房產(chǎn)證拍照給別人看一般沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)的，如果想曬房產(chǎn)證的話，曬封面就可以了，這個(gè)沒(méi)任何影響，但如果辦理房屋買(mǎi)賣(mài)，那就需要曬房產(chǎn)證房本里的詳細(xì)信息給中介，這樣才能夠走正常流程。

房產(chǎn)證拍照給別人有風(fēng)險(xiǎn)嗎

有的時(shí)候，我們需要把房產(chǎn)證拍照給其他人去辦理什么手續(xù)，其實(shí)這個(gè)倒沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然如果你是給其他陌生人，我覺(jué)得就沒(méi)有必要了，因?yàn)楫吘故亲约旱碾[私，涉及到自己的名字，還有房屋的一些信息，所以最好不要輕易的給別人拍照片。

當(dāng)然如果被人拍了照片，也不用擔(dān)心，因?yàn)橐粋€(gè)房產(chǎn)證照片，既不能夠賣(mài)，又不能夠去辦理貸款，所以自然對(duì)你來(lái)說(shuō)，沒(méi)有任何的影響。

房產(chǎn)證拍照給別人看有沒(méi)有問(wèn)題

沒(méi)有。

如果將房產(chǎn)證拍照發(fā)給別人是沒(méi)有什么影響的，因?yàn)榉课莸盅汉娃k理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，都需要出示房產(chǎn)證原件，而且這些都在房地產(chǎn)主管單位辦理，假證件是沒(méi)有辦法通過(guò)的，就算他人非法提供假證件通過(guò)了，也屬于房地產(chǎn)主管單位的責(zé)任，對(duì)產(chǎn)權(quán)人而言是沒(méi)有什么影響的。

房產(chǎn)證可以借給別人辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎

這是違法行為，是不可以的，我國(guó)法律明確規(guī)定不能轉(zhuǎn)借執(zhí)照。

法律依據(jù)：《個(gè)體工商戶條例》 第二十三條 個(gè)體工商戶提交虛假材料騙取注冊(cè)登記，或者偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，處4000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，撤銷(xiāo)注冊(cè)登記或者吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

【第14篇】個(gè)體房產(chǎn)中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照

這是我們講述的第925位真人的故事

我叫李林，1972年8月出生，現(xiàn)在美國(guó)洛杉磯定居。

我出生時(shí)，因有先天殘疾，差點(diǎn)被丟尿桶里。讀書(shū)時(shí)，很多人瞧不起我，常被欺辱。有次氣急了，我提著菜刀去砍欺負(fù)我的人，從此就沒(méi)有人再敢欺負(fù)我了，這讓我懂得了剛強(qiáng)的意義。

剛強(qiáng)性格成就了我的事業(yè)，從在國(guó)內(nèi)賣(mài)味精到去美國(guó)賣(mài)房子，從年收入30萬(wàn)人民幣到50萬(wàn)美金。我的剛強(qiáng)，讓我從大山走到縣城，走到省城，直到飄洋過(guò)海到美國(guó)洛杉磯定居。

從軟弱自卑到剛強(qiáng)，由剛強(qiáng)到不認(rèn)輸，我的人生因此變得不平凡。

（2023年，在公園里自拍）

我家住四川北部南充市云山縣屬下的一個(gè)小山村，父親曾當(dāng)過(guò)兵，跟母親都是靠種地為生來(lái)養(yǎng)活一家人的農(nóng)民。

我生長(zhǎng)在一個(gè)大家族里，父親有一個(gè)哥哥，一個(gè)弟弟，兩個(gè)妹妹，我的堂兄弟和表姊妹算起來(lái)一共有20多個(gè)人。

我是唯一一個(gè)靠讀書(shū)跳出“農(nóng)門(mén)”的人，算是為整個(gè)家族“光宗耀祖”爭(zhēng)了光。但是，我出生時(shí)卻差點(diǎn)就沒(méi)有機(jī)會(huì)留在這個(gè)世上。

奶奶告訴我說(shuō)：“你生下來(lái)手就有殘疾，爸爸嫌棄，恨不得把你扔到尿桶里”。我不知道是怎么活過(guò)來(lái)留在人世間的，奶奶到去世都沒(méi)有告訴我。父親卻對(duì)我說(shuō)：“那是騙你的。”

奶奶的話可能是騙我的，可是，我被人嘲笑欺負(fù)卻是實(shí)實(shí)在在的。

（2003年，一家三口在西安旅游）

因?yàn)槭钟袣埣?，我讀書(shū)的時(shí)候，總被人嘲笑欺負(fù)，很自卑。物極必反，就像彈簧一樣，壓縮到了極限，反彈就更厲害。

有次我借住在親戚家里，隔壁有個(gè)和我差不多大的男孩，老欺負(fù)我，我抓起一把菜刀就追著去砍他?？吹剿麌樀闷L尿流地逃跑的樣子，真解氣。從那以后，就很少有人欺負(fù)我了。

我明白了“人善被人欺，馬善被人騎”的道理，做人不能太軟弱。從此，我的自卑里生出了剛強(qiáng)的意志來(lái)，貫穿一生，至今享用。

殘疾的手成了我的座右銘，隨時(shí)提醒我，只有刻苦讀書(shū)才能改變命運(yùn)出人頭地。所以，我讀書(shū)的成績(jī)一直都很好，除了讀初中貪玩留過(guò)一次級(jí)以外。中考時(shí)，我通過(guò)了縣里的中等師范學(xué)校預(yù)選考試。

到縣城考試，離開(kāi)前面是山，后面是山，山連著山住在半山腰的家時(shí)，我非常激動(dòng)。

（帶孩子游玩秦嶺野生動(dòng)物園）

我到了周?chē)鷽](méi)有山，開(kāi)門(mén)就見(jiàn)人，夜夜燈火通明的營(yíng)山縣城，參加考試時(shí)，山里娃眼界大開(kāi)，就不想做“井底之蛙”，有了“鴻鵠之志”，厭惡起讀師范來(lái)。

我想：中師畢業(yè)后，還得要回山里的村小去教書(shū)，還要以大山為伍，有啥前途？不如搏一搏，尋找更大的空間，躍上更高的一個(gè)臺(tái)階。于是，我就復(fù)讀一年準(zhǔn)備再次參加中考。1991年，我以全校第一名的成績(jī)，考上了四川商貿(mào)學(xué)校，學(xué)文秘專(zhuān)業(yè)。

從營(yíng)山縣到德陽(yáng)市，果然就上了一個(gè)臺(tái)階，市區(qū)和縣城的繁華比較起來(lái)，是不言而喻的。但是卻給我的學(xué)習(xí)生活帶來(lái)了困難。

（2006年，在西安時(shí)）

在商貿(mào)學(xué)校讀書(shū)時(shí)，我更加勤奮努力，除了學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)課程以外，我還給自己加碼，每天必須背一句名人名言，背兩首古詩(shī)。

背誦都是在早上完成，同時(shí)跑步鍛煉身體，這樣，消耗量大，又加上我當(dāng)時(shí)19歲，正是長(zhǎng)個(gè)子的時(shí)候，每天早上，我要吃8個(gè)饅頭2兩稀飯才夠。

這樣一來(lái)就發(fā)生了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，父母靠臉朝黃土背朝天種地的微薄收入，只能維持家里的基本生活，拿不出錢(qián)給我。我只能自己救自己。

當(dāng)時(shí)正是改革開(kāi)放下海經(jīng)商剛剛興起的時(shí)候，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始萌芽，我就有了經(jīng)商的念頭。我到副食品批發(fā)市場(chǎng)去批發(fā)一些小食品拿到學(xué)校來(lái)，課余時(shí)端著面包、蛋糕等各種零食，放下尊嚴(yán)挨個(gè)到一個(gè)個(gè)學(xué)生宿舍去推銷(xiāo)。

后來(lái)學(xué)校禁止了，我就去批發(fā)服裝，到德陽(yáng)市各個(gè)中專(zhuān)學(xué)校去推銷(xiāo)?？蓯赖氖?，最信任的同學(xué)介紹的單子，卻連本錢(qián)都沒(méi)有收回來(lái)。這還不算，更慘的虧本還在后面。

（與朋友一起爬山）

那次應(yīng)一個(gè)體育委員校友的要求，讓我去進(jìn)一批運(yùn)動(dòng)服來(lái)交給他賣(mài)給學(xué)生，他可以提成。誰(shuí)知道，我投入所有的本錢(qián)去成都把貨拿回來(lái)，他賣(mài)給班上的同學(xué)后，卻以收不到錢(qián)為由，將本錢(qián)都給我吃掉，一分錢(qián)都沒(méi)給我。

當(dāng)時(shí)，正是學(xué)校的收費(fèi)期，拿不出一分錢(qián)來(lái)交費(fèi)，我真是叫天天不應(yīng)叫地地不靈！

還好，學(xué)校財(cái)務(wù)主管見(jiàn)我手有殘疾，實(shí)習(xí)期間在他那里干事時(shí)，我又勤勤懇懇踏踏實(shí)實(shí)，給他留下了很好的印象，就給我申請(qǐng)了免費(fèi)，讓我度過(guò)了難關(guān)，使我終身難忘。

因?yàn)槲以谏藤Q(mào)學(xué)校讀書(shū)期間，有28斤的糧票和二三十元的生活補(bǔ)貼，基本上夠生活了，我把讀書(shū)期間賣(mài)貨賺的錢(qián)都積攢下來(lái)，從不亂花。畢業(yè)后，我還為家里還完了一萬(wàn)元的貸款。

正是這一段特殊的經(jīng)歷，成就了我后來(lái)的一番事業(yè)。

（在西安時(shí)，和夫人在一起的留影）

1994年7月，我22歲時(shí)中專(zhuān)畢業(yè)了，那時(shí)候，大中專(zhuān)畢業(yè)生是包分配的。我被分配到了南充市房產(chǎn)管理局，可高高興興地去辦入職手續(xù)時(shí)，卻被兜頭澆了一盆冷水。

主任一看我是一個(gè)手有殘疾的人，就直接把我推掉了。我欲哭無(wú)淚，只好回家等待重新分配。

回家苦等了幾個(gè)月，我又被分配到了一家味精廠，里面絕大多數(shù)都是殘疾人。實(shí)習(xí)期滿后，我進(jìn)入了廠辦公室當(dāng)文秘，算是專(zhuān)業(yè)對(duì)口了。

我在辦公室寫(xiě)計(jì)劃、總結(jié)、發(fā)言搞，發(fā)放辦公用品，端茶遞水掃地抹屋，實(shí)在無(wú)聊，與我的遠(yuǎn)大理想產(chǎn)生了沖突，常常在內(nèi)心干架。掙扎了三年，因?yàn)槲以趯W(xué)校做過(guò)小生意，又想增加一些收入，就主動(dòng)申請(qǐng)到銷(xiāo)售科工作。

（2006年，與兒子在西安公園）

1997年，廠里派我到西安去做銷(xiāo)售代表開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。我從來(lái)沒(méi)有出過(guò)遠(yuǎn)門(mén)，而且廠里也沒(méi)人愿意去，心里有點(diǎn)打怵，后來(lái)想到做人不拼怎么會(huì)贏，我就橫下一條心來(lái)到了西安。

到了才知道比想象中要艱難得多，要在一片空白中開(kāi)拓出銷(xiāo)售渠道來(lái)，就像在布滿荊棘的荒山拿著砍刀開(kāi)路一樣。

7、8月，在夏日炎炎的熾熱里，我騎著單車(chē)帶著味精，跑遍了西安市區(qū)所有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和絕大多數(shù)大街小巷的餐館，汗流浹背口干舌燥，面對(duì)形形色色的老板，強(qiáng)裝笑臉推銷(xiāo)，遭遇了數(shù)不清的拒絕和冷遇。

記得有一次，為了推銷(xiāo)味精陪老板打牌，輸光了身上的錢(qián)，尿急，上廁所竟拿不出5毛錢(qián)來(lái)，趕緊丟下自行車(chē)，憋著尿到處去找不收費(fèi)的單位廁所，而不收費(fèi)的廁所又很少。

還有一次，我們?nèi)齻€(gè)人打車(chē)回住處，上車(chē)一摸兜里沒(méi)錢(qián)，全都輸光了，只好直接扔幾包味精、雞精給司機(jī)抵車(chē)費(fèi)，這才回到窩里來(lái)了。這些經(jīng)歷至今歷歷在目。

（陪兒子練乒乓球）

不過(guò)，失與得是相輔相成的，在艱苦奮斗的同時(shí)，我獲得了豐厚的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，我的銷(xiāo)售收入是文秘工資的4倍多。

在西安艱苦奮斗了三年，我終于打開(kāi)了味精的銷(xiāo)售渠道，站穩(wěn)了腳跟，讓那些不相信我會(huì)成功的人，不得不刮目相看。想不到，這給我后來(lái)的發(fā)展竟創(chuàng)造了一個(gè)很好的條件。

2000年，味精廠通過(guò)改制，國(guó)企變成了私有企業(yè)，我也下崗了。許多人下崗后，為了生活四處尋找工作，甚至有的人整天沉溺于賭博，搞得家破人亡。

我因?yàn)橛辛虽N(xiāo)售的資源和渠道，由銷(xiāo)售代表變成了總代理，身份由國(guó)企職工變成了個(gè)體戶。從此，我由為公司工作變成了為自己打工，實(shí)現(xiàn)了蛻變。

（與同學(xué)在一起）

我潛心開(kāi)拓市場(chǎng)，不遺余力打拼，奮斗了幾年，占領(lǐng)了西安味精銷(xiāo)售的大部分市場(chǎng)。后來(lái)，我又發(fā)展了8個(gè)大的代理商。至此，我每年的銷(xiāo)售額都在幾百萬(wàn)，可以穩(wěn)定地賺30萬(wàn)塊錢(qián)。

銷(xiāo)售穩(wěn)定后，我只需安排發(fā)貨、收錢(qián)、轉(zhuǎn)款，每月只工作兩三天，每天都睡到自然醒。其余時(shí)間，我每天上午打打乒乓球，下午喝茶看看書(shū)，日子過(guò)得很悠哉。

然而骨子里的剛強(qiáng)性格，又讓我的內(nèi)心躁動(dòng)不安起來(lái)。有人說(shuō)：“不要在該奮斗的年紀(jì)選擇了安逸，要知道混下去容易混上來(lái)難”。

我從一個(gè)山里娃走到了縣城，走到了市區(qū)，又走到了省城，現(xiàn)在正是人到中年年富力強(qiáng)時(shí)，為什么不去看看更大的世界呢？

從事業(yè)上來(lái)說(shuō)，我每年掙個(gè)二三十萬(wàn)元就頂上了天花板，再也沒(méi)有發(fā)展的空間了。于是我想到國(guó)外去，到更大的舞臺(tái)去施展拳腳。

（家中聚餐）

經(jīng)過(guò)一番考量，2023年，我把西安的所有生意以50萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了一個(gè)朋友，移民到了美國(guó)洛杉磯。

剛到美國(guó)時(shí)，人生地不熟，英語(yǔ)水平只局限在初中學(xué)過(guò)的abc上，真讓我抓瞎。我一邊去找事做，一邊到機(jī)場(chǎng)去接人，以保障我的生活開(kāi)支；一邊到語(yǔ)言學(xué)校去學(xué)英語(yǔ)，盡快克服語(yǔ)言障礙。

我每天6點(diǎn)鐘出門(mén)去接人，晚上到語(yǔ)言學(xué)校學(xué)英語(yǔ)，百分之九十的單詞都不認(rèn)識(shí)，要背記，每天晚上12點(diǎn)后才睡覺(jué)。

有次累得直接就昏倒在路邊，被同學(xué)送到醫(yī)院躺了兩三個(gè)小時(shí)，花了600多美金，真是雪上加霜。

在接機(jī)時(shí)，有人需要住宿，我從中發(fā)現(xiàn)了商機(jī)，就去房東那里租來(lái)房子，裝修后改成旅館租給客人，我成為二房東收租金賺錢(qián)。這樣才度過(guò)了我初到美國(guó)時(shí)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

（2023年，在美國(guó)語(yǔ)言學(xué)習(xí)上學(xué)）

我一邊當(dāng)二房東一邊上語(yǔ)言學(xué)校，逐漸站穩(wěn)腳跟后，通過(guò)當(dāng)二房東的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，我看到洛杉磯的房屋中介大有文章可做，從中找到了我的職業(yè)發(fā)展方向，就決定做房產(chǎn)中介的生意。

做中介首先是要辦執(zhí)照，我就一邊學(xué)習(xí)英語(yǔ)，一邊背誦有關(guān)地產(chǎn)中介執(zhí)照的考試題。我背了1500道題，通過(guò)三個(gè)月的努力，終于一次性考試拿到了地產(chǎn)中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2023年8月，我拿著執(zhí)照去加盟了地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，成為了一個(gè)地產(chǎn)中介自由經(jīng)紀(jì)人。不久，我就有了賣(mài)二手房的第一單生意。

剛到洛杉磯時(shí)為了交流，為了學(xué)習(xí)英語(yǔ)，我在論壇上寫(xiě)文章、寫(xiě)小說(shuō)發(fā)表，這個(gè)買(mǎi)家實(shí)際是論壇上我的一個(gè)讀者，是個(gè)安徽人。他聯(lián)系我，要我在老華人地區(qū)阿克里亞，給他買(mǎi)一套八九十萬(wàn)的房子。

我那時(shí)還不太懂看房子，就找了一個(gè)合作伙伴，把那個(gè)地區(qū)從七十、八十、九十到一百萬(wàn)的房子都搜出來(lái)選擇，仔細(xì)甄別，最后給他選了一套八十多萬(wàn)的三房獨(dú)立公寓。因?yàn)樗眉保芸斐山?，不到兩周他就住進(jìn)去了。

他非常滿意，我們至今還是朋友，其實(shí)那單生意我根本就沒(méi)有賺到錢(qián)。但是我從中看到了怎樣做生意才能讓客戶滿意，才能讓我的事業(yè)能夠做到可持續(xù)發(fā)展。

（2023年，與德裔老師合影）

完成第一筆交易后，我的地產(chǎn)中介公司開(kāi)始正式運(yùn)作。

首先是找房源。這是根本，無(wú)源之水是不會(huì)淵源流長(zhǎng)的。我剛來(lái)洛杉磯，無(wú)法全面了解情況，對(duì)房產(chǎn)的地段、環(huán)境、種類(lèi)等知之甚少，因此我只能選擇與別人合作。

一單生意地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司拿去20%后，合作伙伴拿去40%，利潤(rùn)很低，再除去各種開(kāi)支，根本就賺不到錢(qián)。所以，第一單生意我只賺到了實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。

可能是命中注定，后來(lái)遇到一位珠寶商大哥，成為了助我的貴人，給我創(chuàng)造了獨(dú)立運(yùn)作的條件和勇氣。

他要買(mǎi)一套房子，竟特地買(mǎi)了一輛新車(chē)，帶著我一起看了20多天的房子。我們一同把洛杉磯的房屋情況進(jìn)行了一次深入的了解，把新區(qū)和老區(qū)都看了一個(gè)遍，期間的汽油費(fèi)、吃喝費(fèi)等等，他全程買(mǎi)單。

成交后，我們成了最好的朋友，他出遠(yuǎn)門(mén)時(shí)，把車(chē)鑰匙和家里的鑰匙都交給我保管。

（2023年，與墨西哥老師合影）

但有了房子沒(méi)人買(mǎi)也是白瞎，因此，尋找忠誠(chéng)的客源也是我們這行的根基，美國(guó)有執(zhí)照的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)多如牛毛，錢(qián)不是你的，房子也不是你的，別人憑啥來(lái)找你買(mǎi)房子？我要做的就是讓人盡快了解我，知道我是什么人。

感謝互聯(lián)網(wǎng)和我的文秘寫(xiě)作基礎(chǔ)，讓我有了和陌生人交流的工具。我在各大論壇上發(fā)了《一個(gè)中年人的旅美紀(jì)實(shí)》美國(guó)生活連載文章，把自己怎么在國(guó)內(nèi)賣(mài)味精，又怎么來(lái)美國(guó)賣(mài)房子；賣(mài)房子時(shí)，又怎么去給人選房子，怎樣談價(jià)格，又辦了哪些事；老老實(shí)實(shí)，真心實(shí)意敘述出來(lái)，毫不隱瞞。

我寫(xiě)了一個(gè)100多萬(wàn)字的連載，每天堅(jiān)持更新。由于寫(xiě)的都是親身經(jīng)歷，情真意切，有個(gè)客人告訴我說(shuō)：“我昨晚看你的文章看到了三、四點(diǎn)鐘，今天就來(lái)找你看房買(mǎi)房”。那個(gè)珠寶商大哥就是看了我的文章后來(lái)找我的。

(2023年，在美國(guó)語(yǔ)言學(xué)校和老師同學(xué)合影)

就這樣，來(lái)找我買(mǎi)房子的人逐漸增多，保證了手里的房源能及時(shí)出手，也減少了房東的反悔率。

有了房源和客戶，還得誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，與客戶交朋友。老實(shí)說(shuō)，美國(guó)的房子絕大多數(shù)都存在或多或少的問(wèn)題，要么靠近主干道、高速路，要么路沖，要么格局、屋況有問(wèn)題，買(mǎi)到這些房子，再次出售必將遇到麻煩，我要把房子的真實(shí)情況告訴客戶，讓他們自己決定。

美國(guó)只有10%的優(yōu)質(zhì)房，別的中介可能不會(huì)告訴人，但我要告訴客戶。遇到賣(mài)方市場(chǎng)房屋搶手時(shí)，很多人買(mǎi)到有問(wèn)題的房子，我都要提醒我的客戶千萬(wàn)別沖動(dòng)，要冷靜，目的是讓他們避免損失。

和客戶交朋友不是口頭說(shuō)說(shuō)，或者送一些禮品就能辦到的，而是要真心實(shí)意為他們辦事，站在他們的角度考慮問(wèn)題。

（周日參加教會(huì)的情景）

有一個(gè)客戶，他的孩子曾遭到過(guò)綁架，為了保證決定安全，要我在某個(gè)地區(qū)給他買(mǎi)一套房子，孩子要在那里念書(shū)。

他的要求是：只能要公寓房，不能要頂層，也不能要底層。按照他的要求，我從治安情況到上學(xué)方便認(rèn)真考慮，在我們看過(guò)的二、三十棟房子中，為他在那個(gè)地區(qū)附近，選了一套三房的第三層公寓樓。

客人非常滿意，他母親只要到洛杉磯來(lái)，都提著禮物來(lái)看我。我的客戶到洛杉磯來(lái)，都來(lái)我家聚會(huì)，有時(shí)吃住就好幾天。就這樣，我的生意逐漸興旺起來(lái)。

（客戶出租的房子）

賣(mài)房子的時(shí)間長(zhǎng)了，我又發(fā)現(xiàn)了一個(gè)新的門(mén)路。在加州，我發(fā)現(xiàn)竟然有45%的租房群體，加州有一千多萬(wàn)個(gè)家庭，意味著有450萬(wàn)個(gè)家庭要租房子住。

這個(gè)市場(chǎng)可真大呢！有的嫌麻煩，沒(méi)人愿意做這一塊，如果我一邊賣(mài)二手房，一邊管理房屋出租，豈不是更能長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展嗎？

于是，我一邊交易買(mǎi)賣(mài)房屋，一邊發(fā)展房屋管理出租服務(wù)，目前已經(jīng)管理了70棟房子。為了更好保障房東的利益，我還成立了專(zhuān)門(mén)的房屋租賃擔(dān)保公司，比如租客出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，不交房租，都可以找擔(dān)保公司賠償租金損失。

驅(qū)趕租客的律師費(fèi)用，也由擔(dān)保公司承擔(dān)，解決了房東的后顧之憂。另外，我還開(kāi)始做起了房屋投資的生意。做房屋的中長(zhǎng)期投資是穩(wěn)賺不賠的，美國(guó)的房子10到15年翻一倍，20年后，我就可以獲得400%的回報(bào)了。

（給客戶購(gòu)買(mǎi)的投資房）

從2023年拿到執(zhí)照到2023年這短短5年時(shí)間里，我的地產(chǎn)公司，從成交一套房到成交33棟房，交易金額從80多萬(wàn)到2500多萬(wàn)美金，收入從0美金到年入50多萬(wàn)美金。我走過(guò)了一段艱難的歷程。

現(xiàn)在，隨著業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大，我已經(jīng)不再是單打獨(dú)斗了。

人員方面，我聘請(qǐng)了三個(gè)專(zhuān)業(yè)助理：一個(gè)負(fù)責(zé)房屋買(mǎi)賣(mài)交易；一個(gè)負(fù)責(zé)房屋出租管理；一個(gè)負(fù)責(zé)自媒體影音制作發(fā)布。我們還有專(zhuān)業(yè)的合作律師處理法律事務(wù)和糾紛。

隨著業(yè)務(wù)不斷發(fā)展壯大，今后如果哪個(gè)崗位缺人，我就繼續(xù)雇人補(bǔ)充。宣傳方面，我除了繼續(xù)在論壇和社交媒體上寫(xiě)文章，以及在自媒體影音平臺(tái)發(fā)視頻外，還在洛杉磯最大的廣播電臺(tái)每天都有廣告。

（公司團(tuán)隊(duì)伙伴在我家開(kāi)周會(huì)）

雖然，在美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，存活率只要2%，不做大就得死，但我決心要做大做強(qiáng)?；钕氯ィ渴裁?？我靠的就是誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，廣交朋友，海納百川。

加州有450萬(wàn)棟房子出租，管理這些出租房，每年3000美金左右的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)市場(chǎng)該有多么巨大？

我今年在發(fā)展上做出兩個(gè)戰(zhàn)略部署，一是大力發(fā)展房屋出租管理業(yè)務(wù)，二是大力發(fā)展投資房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)。短短幾個(gè)月已經(jīng)初見(jiàn)成效，房屋管理數(shù)量增加了50%。

按照這樣的發(fā)展速度，三年后，房屋管理可以增加到500至1000棟。當(dāng)孩子大學(xué)畢業(yè)后，繼承我的事業(yè)，持之以恒，20年后，能管理10000棟呢。

（2023年，一家三口在優(yōu)勝美地游玩）

我要在美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)2%的存活中求生存求發(fā)展，靠的就是人品、智慧、能力。

這就是我，一個(gè)殘疾人，一個(gè)差點(diǎn)沒(méi)留在人間的人，一個(gè)曾經(jīng)自卑的山里娃，從中國(guó)川北的大山里走出來(lái)，走過(guò)縣城，走過(guò)省城，又遠(yuǎn)涉重洋來(lái)到美國(guó)洛杉磯定居，一路向前所走過(guò)的艱苦歷程。

從受盡屈辱到提刀砍人，從賣(mài)味精到賣(mài)房子，我練就了剛強(qiáng)的意志，不屈的信念。百轉(zhuǎn)千回，千錘百煉，走到今天，我終于可以揚(yáng)帆遠(yuǎn)航了。

孟子說(shuō)：“富貴不能淫，貧賤不能移，威武不能屈”，這就是我的信仰。

【口述：李林】

【編輯：良幣】

我們不能走過(guò)不同的人生，卻能在這里感受別人真實(shí)的故事，而且，每個(gè)故事都有真實(shí)照片噢！如果你也喜歡這樣真實(shí)的故事，請(qǐng)關(guān)注我們吧！

【第15篇】沒(méi)房產(chǎn)證能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照

嗨嘍，財(cái)哥今天好好和大家嘮嘮嗑，在日常工作中，許多人都在我問(wèn)我一些抵押經(jīng)營(yíng)貸方面的問(wèn)題，總結(jié)了一下統(tǒng)一給大家做個(gè)解答。 1??抵押經(jīng)營(yíng)貸沒(méi)有公司可以做嗎？ 可以，新加一個(gè)公司就可以，利率最低可做到3.85，但是現(xiàn)階段大部分新加公司的銀行利率可做到4.15-4.65之間（操作起來(lái)相對(duì)簡(jiǎn)單）。 特別強(qiáng)調(diào)，對(duì)于機(jī)關(guān)事業(yè)單位，國(guó)企，世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)的人員名下不能有公司，有某銀行可以溝通不需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照做抵押經(jīng)營(yíng)貸，走一紙實(shí)控，單筆上限1000萬(wàn)，年化利率5%-6%之間。

2??抵押貸款為什么要有公司？ 抵押貸款分為抵押消費(fèi)貸和抵押經(jīng)營(yíng)貸，抵押消費(fèi)貸的額度上限為100萬(wàn)，不需要公司直接可以做。抵押經(jīng)營(yíng)貸各銀行小企業(yè)普惠業(yè)務(wù)的額度上限通常在1000萬(wàn)，有些銀行的額度上限在2000萬(wàn)、3000萬(wàn)、6000萬(wàn)不等，大企業(yè)額度上限可做幾個(gè)億。不明思議抵押經(jīng)營(yíng)貸從名字上可想而知經(jīng)營(yíng)那就必須要有公司。抵押經(jīng)營(yíng)貸的特點(diǎn)是額度高利率低，利率最低可到年化3.4%，疫情期間還享受?chē)?guó)家的一些小微企業(yè)貼息的優(yōu)惠政策。

3??抵押經(jīng)營(yíng)貸具體有什么基本要求？ 抵押經(jīng)營(yíng)貸款主要看三個(gè)方面：人、房、公司。 人：年齡18-70周歲，征信近2年不超連3累6（征信可溝通），當(dāng)前無(wú)訴訟無(wú)執(zhí)行記錄，流水可以覆蓋本筆貸款加負(fù)債金額，或者流水能夠覆蓋本筆貸款年還款金額加上其他貸款年還款金額。 房：房齡50年以內(nèi)，產(chǎn)權(quán)清晰，可正常上市交易可抵押。 押經(jīng)營(yíng)貸的流程？ 沒(méi)有公司的需要先加公司（公司必須沒(méi)有涉訴，沒(méi)有歷史經(jīng)營(yíng)異常、行政處罰等）。

1、準(zhǔn)備資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、個(gè)人流水、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、上下游合同，三方受托支付合同全套資料等）2、約銀行公司下戶面簽同時(shí)約評(píng)估公司家里下戶評(píng)估。3、銀行客戶經(jīng)理組卷報(bào)卷提交申請(qǐng)材料審批。4、銀行出批貸函。5、有上家的約上家銀行還款（墊資+解押）6、公證及上抵（有些銀行不需要公證）。7、放款。建委抵押完回他項(xiàng)到銀行，銀行見(jiàn)他項(xiàng)放款。

【第16篇】辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦

本文目錄

線上營(yíng)業(yè)執(zhí)照和線下有什么區(qū)別？

沒(méi)有實(shí)體店怎么注冊(cè)個(gè)體戶執(zhí)照？

京東上賣(mài)貨注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要實(shí)體店嗎？

沒(méi)有實(shí)體店可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎？

西安線上營(yíng)業(yè)執(zhí)照和線下有什么區(qū)別？

西安無(wú)實(shí)體網(wǎng)店?duì)I業(yè)執(zhí)照怎么辦理

線下辦理：

線下辦理的話就是你自己到當(dāng)?shù)氐墓ど叹秩マk理，去之前需要準(zhǔn)備以下資料：

（1）提前想好營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理的名稱(chēng)

（2）確定好經(jīng)營(yíng)范圍

（3）準(zhǔn)備好相關(guān)資料：本人身份證、房屋租賃合同原件和復(fù)印件、房產(chǎn)證的復(fù)印件等~

線上辦理：

線上辦理的話，相對(duì)輕松一些，不需要到處跑來(lái)跑去，操作步驟如下：

（1）在瀏覽器搜索當(dāng)?shù)毓ど叹值木W(wǎng)站，比如：河南省企業(yè)登記全程電子化網(wǎng)上服務(wù)

（2）進(jìn)入后按照提示登錄

（3）建議辦理個(gè)體工商戶

企業(yè)執(zhí)照和個(gè)體戶執(zhí)照都可以開(kāi)通抖音小店，但是個(gè)體戶相對(duì)簡(jiǎn)單，不需要對(duì)公賬戶，而且小店的收益提現(xiàn)直接到私人銀行卡，不需要到對(duì)公銀行卡，減少了很多稅務(wù)的問(wèn)題，在注冊(cè)的流程上也相對(duì)簡(jiǎn)單。

（4）一個(gè)身份證一般可以辦理5張個(gè)體戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具體的數(shù)量可以咨詢當(dāng)?shù)毓ど叹郑?/p>

西安沒(méi)有實(shí)體店怎么注冊(cè)個(gè)體戶執(zhí)照？

你好沒(méi)有實(shí)體店是可以辦理個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，具體流程如下：

1 、使用自家住宅作為公司住所

2 、攜帶住宅房產(chǎn)證和身份證以及照片 3、 到工商局索要住宅改經(jīng)營(yíng)用房證明書(shū)空白版 4、 證明書(shū)填寫(xiě)后去社區(qū)蓋章 5 、攜帶房產(chǎn)證等幾項(xiàng)材料去工商局填寫(xiě)申請(qǐng)表格 6、 申請(qǐng)表格和材料交給窗口審查 7 、審查合格后在約定的時(shí)間來(lái)工商局取執(zhí)照 8 、取得執(zhí)照后就可以經(jīng)營(yíng)了 9、 要注意使用家庭住宅作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所需要征得鄰居同意，注意鄰里關(guān)系。

京東上賣(mài)貨注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要實(shí)體店嗎？

京東上賣(mài)貨，注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可以不需要實(shí)體店鋪。

想要在京東商城上銷(xiāo)售產(chǎn)品，無(wú)論是公司還是個(gè)人，只需要向平臺(tái)上傳提供正規(guī)合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件照片，申請(qǐng)人的身份證明原件照片，申請(qǐng)人平臺(tái)審核時(shí)的動(dòng)態(tài)視頻。

能滿足以上要求的都可以按照京東規(guī)定流程申請(qǐng)。在申請(qǐng)審核通過(guò)后就能在京東平臺(tái)正常賣(mài)貨。

西安沒(méi)有實(shí)體店可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎？

沒(méi)有實(shí)體店依法可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，具體流程如下：

1 使用自家住宅作為公司住所

2 攜帶住宅房產(chǎn)證和身份證以及照片

3 到工商局索要住宅改經(jīng)營(yíng)用房證明書(shū)空白版

4 證明書(shū)填寫(xiě)后去社區(qū)蓋章

5 攜帶房產(chǎn)證等幾項(xiàng)材料去工商局填寫(xiě)申請(qǐng)表格

6 申請(qǐng)表格和材料交給窗口審查

7 審查合格后在約定的時(shí)間來(lái)工商局取執(zhí)照

8 取得執(zhí)照后就可以經(jīng)營(yíng)了

10 要注意使用家庭住宅作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所需要征得鄰居同意，注意鄰里關(guān)系。