公寓營(yíng)業(yè)執(zhí)照怎么辦（6篇）

【第1篇】公寓營(yíng)業(yè)執(zhí)照怎么辦

人才公寓工程情況和政策情況

為了吸引人才，留住人才，為人才發(fā)展提供良好的環(huán)境，按照《進(jìn)一步加強(qiáng)新形勢(shì)下引才用才工作的若干措施》（淄博人才金政37條）的要求，2023年市委市政府啟動(dòng)實(shí)施了人才公寓項(xiàng)目，并把人才公寓的建設(shè)任務(wù)下達(dá)到了各區(qū)縣，作為市里年度考核各區(qū)縣的重要任務(wù)。

所謂的人才公寓，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、租金標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格，面向符合規(guī)定條件人才供應(yīng)的政策性住房。 分為租賃型和產(chǎn)權(quán)型兩種類型。面向我市企事業(yè)單位（含駐淄高校、科研機(jī)構(gòu)、中央及省屬企業(yè)，下同）新引進(jìn)的全日制?？疲ê┮陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生及相當(dāng)層次人才分配。

一、人才公寓建設(shè)情況

根據(jù)市人才公寓建設(shè)任務(wù)安排，2023年-2023年我縣人才公寓任務(wù)總數(shù)為868套（2023年48套、2023年400套、2023年420套）。2023年我縣人才公寓建設(shè)任務(wù)是420套，其中248套已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，目前還存在缺口172套，按照市人才公寓建設(shè)考核工作要求，今年年底前868套住房必須完成建設(shè)（達(dá)到預(yù)售條件）、分配（分配到人）。缺口172套任務(wù)已經(jīng)過(guò)縣政府同意，采取人才“房票”的方式進(jìn)行落實(shí)。

我縣高度重視人才公寓建設(shè)工作，專門成立了人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)人才公寓的建設(shè)、分配等工作。為充分發(fā)揮住房在吸引集聚人才的支撐作用，2023年沂源縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局認(rèn)真貫徹落實(shí)縣委、縣政府對(duì)人才工作的部署要求，在縣委組織部的統(tǒng)籌安排下，啟動(dòng)實(shí)施人才公寓建設(shè)工作，制定了人才公寓建設(shè)、分配、管理方面的一系列政策，通過(guò)強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)、明確目標(biāo)任務(wù)、加大督導(dǎo)考核等方式，全力推動(dòng)人才公寓項(xiàng)目建設(shè)。

人才公寓建設(shè)項(xiàng)目位于河西新城沂河西路北側(cè)，南臨規(guī)劃中的沂河濱河公園，共規(guī)劃建設(shè)住宅樓11座，總用地面積68.75畝，規(guī)劃總建筑面積130338. 83平方米，容積率2.0，建筑密度16%,綠地率35%，規(guī)劃總套數(shù)696套。該項(xiàng)目工程由沂源縣國(guó)有投資集團(tuán)公司出資，沂源城鼎投資開(kāi)發(fā)有限公司作為建設(shè)單位實(shí)施的，目前已完成工程立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、不動(dòng)產(chǎn)(土地)登記、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)工程施工許可、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證等全部建設(shè)手續(xù)。同時(shí)完成了該項(xiàng)目的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)并通過(guò)了規(guī)劃評(píng)審。另外在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，按照規(guī)定進(jìn)行了施工總包招標(biāo)工作，完成了施工勘察設(shè)計(jì)，實(shí)行項(xiàng)目全過(guò)程工程咨詢管理。

工程推進(jìn)措施。一是制定了工程時(shí)序表，倒排工期，壓茬推進(jìn)工程進(jìn)度。按照年底完成主體工程建設(shè)的要求，把每天完成的工作內(nèi)容細(xì)化量化，確保按照時(shí)序表的要求推進(jìn)工程建設(shè)；二是形成定期召開(kāi)建設(shè)協(xié)調(diào)會(huì)和工程例會(huì)制度。每周住建局召集由組織部、住建局、國(guó)投集團(tuán)、城鼎公司、厲華公司和瀚廣項(xiàng)目管理公司等參加的建設(shè)協(xié)調(diào)會(huì)，主要研究解決工程建設(shè)遇到的資金、手續(xù)等制約問(wèn)題；此外建筑工地每天召開(kāi)由建設(shè)、施工、管理單位等參加的晨例會(huì)，主要研究工程建設(shè)中的現(xiàn)場(chǎng)組織、施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、施工作業(yè)程序，人員管理、安全環(huán)保等問(wèn)題，確保組織合理科學(xué)施工，加快推進(jìn)人才公寓建設(shè)進(jìn)度。

目前1號(hào)樓主體建設(shè)完成，辦理了預(yù)售證，2號(hào)-11號(hào)已經(jīng)達(dá)到主體10層，正在辦理預(yù)售證。完成人才公寓建設(shè)任務(wù)只是一方面，然后把所有的建好的人才公寓分配完畢才是徹底完成市里下達(dá)的考核任務(wù)。

二、人才公寓政策情況

人才是指高等院校全日制?？疲ê┮陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生及相當(dāng)層次人員。人才公寓是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、租金標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格，面向符合條件的人才供應(yīng)的政策性住房，分為租賃型和產(chǎn)權(quán)型兩種類型。

一、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)型人才公寓應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

1、2023年11月21日（淄組發(fā)[2019]31號(hào)下發(fā)后）后到沂源縣內(nèi)企事業(yè)單位工作，簽訂正式勞動(dòng)合同或聘用合同，在職在崗工作人員。

2、本人及家庭成員（配偶及未婚子女）在沂源縣內(nèi)無(wú)私有住房（以縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供的房產(chǎn)證明為準(zhǔn)）。

3、需高等院校全日制學(xué)士?？疲ê┮陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生及相當(dāng)層次人才。

4、每個(gè)家庭（含一人家庭）只能購(gòu)買一套人才公寓，不能租賃一套又購(gòu)買一套。已享受政府購(gòu)房補(bǔ)助的人才不得再申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)型人才公寓。

二、優(yōu)惠政策：各類人才購(gòu)買的人才公寓，對(duì)應(yīng)的“住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)”以內(nèi)的面積，房?jī)r(jià)按照核定的出售價(jià)格的75%計(jì)算4460元；超出“住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)”的面積，房?jī)r(jià)按照核定的出售價(jià)格計(jì)算。兩部分面積分別計(jì)算后的合計(jì)價(jià)款，即為總房款。（“住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)”附后）

三、需要提交的材料

1、《沂源縣人才公寓申請(qǐng)表》；

2、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3、申請(qǐng)人及家庭成員身份證、戶口簿、結(jié)婚證復(fù)印件（單身承諾）；

4、申請(qǐng)人畢業(yè)證書(shū)、人才稱號(hào)證明文件復(fù)印件；

5、申請(qǐng)人與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同或聘用合同復(fù)印件；

6、《沂源縣人才公寓誠(chéng)信申報(bào)承諾和授權(quán)查詢書(shū)》。

四、分配程序

1、申請(qǐng)。符合人才公寓申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人向所在單位提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。

2、初審。申請(qǐng)人所在工作單位對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)資格進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并在本單位公示5天。公示無(wú)異議或異議不成立，初審單位將申請(qǐng)材料報(bào)沂源縣人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

3、復(fù)審。沂源縣人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位對(duì)初審單位提交的材料進(jìn)行復(fù)審，通過(guò)復(fù)審的，沂源縣人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在縣政府網(wǎng)站公示5天。公示無(wú)異議或異議不成立，確定其選房資格。

4、選房。對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，沂源縣人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室按照《沂源縣人才公寓分配評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)分，按評(píng)定分?jǐn)?shù)從高到低確定選房順序，并組織選房。選房結(jié)果公示7天。公示無(wú)異議或異議不成立的，由沂源縣人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)放《人才公寓配售確認(rèn)書(shū)》。

5、簽約。選房完成后30天內(nèi)，申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)型人才公寓的，申請(qǐng)人持《人才公寓配售確認(rèn)書(shū)》及其他資料與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同，交納購(gòu)房款。

6、交房。產(chǎn)權(quán)型、租賃型人才公寓符合交房條件后，根據(jù)合同約定辦理交房、驗(yàn)房手續(xù)。

五、管理規(guī)定

產(chǎn)權(quán)型人才公寓自辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之日起 5 年內(nèi)不得直接上市交易，因特殊情況確需交易的，由政府按購(gòu)房人購(gòu)房原價(jià)回購(gòu)或安排其他符合條件的人才購(gòu)買；滿5年不滿10年上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房時(shí)以限定價(jià)格購(gòu)買的部分面積，按照成交價(jià)格（以應(yīng)計(jì)收的房屋契稅價(jià)格為準(zhǔn)）與購(gòu)買時(shí)限定價(jià)格差價(jià)的50%向政府交納土地收益等價(jià)款；超過(guò)10年上市交易的，不再補(bǔ)交土地增值等收益。

六、報(bào)名地點(diǎn)電話：

咨詢電話：3248458，3253567

地址：原市政公司院內(nèi)（荊山路與健康路交匯東南角）；印制了宣傳冊(cè)和政策明白紙。

沂源縣人才公寓政策問(wèn)題解答

一、我縣人才公寓保障對(duì)象是什么？

沂源縣人才公寓面向“淄博人才金政37條”下發(fā)后（2023年11月21日以后）新引進(jìn)的到沂源縣企事業(yè)單位工作的人才分配。

二、我縣人才公寓的類型有哪些？

沂源縣人才公寓分為產(chǎn)權(quán)型人才公寓和租賃型人才公寓兩種。面向高等院校全日制?？疲ê┮陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生及相當(dāng)層次人才分配。

三、我縣人才公寓申請(qǐng)條件是什么？

沂源縣人才公寓申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：

1、2023年11月21日（淄組發(fā)[2019]31號(hào)下發(fā)后）后到沂源縣內(nèi)企事業(yè)單位工作，簽訂正式勞動(dòng)合同或聘用合同，在職在崗工作人員。

2、本人及家庭成員（配偶及未婚子女）在沂源縣內(nèi)無(wú)私有住房（以縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供的房產(chǎn)證明為準(zhǔn)）。

3、需高等院校全日制?？疲ê┮陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生及相當(dāng)層次人才。

4、每個(gè)家庭（含一人家庭）只能購(gòu)買一套人才公寓，不能租賃一套又購(gòu)買一套。已享受政府購(gòu)房補(bǔ)助的人才不得再申請(qǐng)人才公寓。

四、我縣人才公寓情況簡(jiǎn)介

沂源縣人才公寓項(xiàng)目位于沂河西路西首北側(cè)，荊山西路南側(cè)。該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)9層-17層住宅樓11棟，總建筑面積130338.83㎡，其中：地上總建筑面積91511.59㎡（含住宅89904.39㎡、商業(yè)配套建筑745.94㎡、生活配套建筑861.26㎡），地下建筑總面積為38827.24㎡（含地下儲(chǔ)藏室12557.92㎡、地下車庫(kù)26269.32㎡），同時(shí)建設(shè)相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施，容積率為2.00，建筑密度為16.19%，地下機(jī)動(dòng)車停車位704個(gè)。該項(xiàng)目根據(jù)用地條件合理確定戶型，戶型面積為90-136㎡，其中：90㎡24套、120㎡248套、127㎡256套、136㎡168套，本著合理高效利用土地，滿足住宅舒適和通透的原則，除一號(hào)樓為一梯三戶外，其余均為一梯二戶。

五、哪些企事業(yè)單位可以籌建人才公寓？

人才相對(duì)集中、住房需求多的企事業(yè)單位可以作為建設(shè)主體，在符合相關(guān)規(guī)劃前提下，利用自有存量土地建設(shè)人才公寓。人才聚集的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可采取盤活利用閑置建筑改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃商品房等方式籌集人才公寓。

六、我市對(duì)企事業(yè)單位建設(shè)人才公寓的支持政策有哪些？

人才公寓建設(shè)用地納入全市年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，應(yīng)保盡保、優(yōu)先供應(yīng)。對(duì)列入全市人才公寓建設(shè)計(jì)劃的租賃型人才公寓建設(shè)項(xiàng)目貸款，給予2%的一次性貼息補(bǔ)助。產(chǎn)權(quán)型人才公寓項(xiàng)目，可配建不超過(guò)項(xiàng)目總建筑面積20%比例的商業(yè)用房，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行出售或出租，收益用于本項(xiàng)目的資金平衡。人才聚集的企事業(yè)單位利用自有存量工業(yè)用地，建設(shè)人才公寓等配套服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積不超過(guò)15%的，可繼續(xù)按原用途使用土地。

七、我縣產(chǎn)權(quán)型人才公寓如何購(gòu)買？

我縣產(chǎn)權(quán)型人才公寓以限定價(jià)格購(gòu)買的面積，按照不同層次人才應(yīng)享受的住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)核定。人才類別層級(jí)高的申請(qǐng)人可自愿申請(qǐng)低于核定的應(yīng)享受的住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的房源，享受面積減少的部分不再予以退還差價(jià)；在房源有剩余的情況下，人才類別層級(jí)低的申請(qǐng)人按照排序結(jié)果可以申請(qǐng)高于核定的應(yīng)享受的住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的房源，超出面積的部分按照同區(qū)域同等條件商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買。

八、我縣產(chǎn)權(quán)型人才公寓銷售價(jià)格是如何確定？

產(chǎn)權(quán)型人才公寓的出售價(jià)格，由發(fā)展改革、自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，分別委托一家具備相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，在土地出讓前對(duì)周邊區(qū)域同等條件普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估均價(jià)的75%確定。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)上述三部門確定的價(jià)格，按照住房樓層、朝向等因素自主合理確定單套住房的銷售價(jià)格，但項(xiàng)目平均售價(jià)不得高于土地出讓時(shí)確定的價(jià)格。

九、我縣租賃型人才公寓的租金價(jià)格是如何確定？

政府組織建設(shè)的租賃型人才公寓，對(duì)省級(jí)及以上高層次人才免租金。領(lǐng)取政府生活補(bǔ)貼的人才（不含?？飘厴I(yè)生）， 租金按照縣政府公布的房源所在區(qū)縣當(dāng)年住宅市場(chǎng)平均租金的 80%確定。未領(lǐng)取政府生活補(bǔ)貼的人才和專科畢業(yè)生， 租金按照縣政府公布的項(xiàng)目所在區(qū)縣當(dāng)年住宅市場(chǎng)平均租金的 50%確定。企業(yè)等用人單位自建的租賃型人才公寓，租金由產(chǎn)權(quán)人按照“不高于政府組織建設(shè)的租賃型人才公寓租金標(biāo)準(zhǔn)”的原則自主確定。

以限定租金租賃的面積，按照不同層次人才應(yīng)享受的住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)核定，超出部分按照縣政府公布的項(xiàng)目所在區(qū)縣當(dāng)年住宅縣場(chǎng)平均租金收取。

十、申請(qǐng)我縣人才公寓所需提交的材料有哪些？

1、《沂源縣人才公寓申請(qǐng)表》；

2、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3、申請(qǐng)人及家庭成員身份證、戶口簿、結(jié)婚證復(fù)印件（單身承諾）；

4、申請(qǐng)人畢業(yè)證書(shū)、人才稱號(hào)證明文件復(fù)印件；

5、申請(qǐng)人與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同或聘用合同復(fù)印件；

6、《沂源縣人才公寓誠(chéng)信申報(bào)承諾和授權(quán)查詢書(shū)》。

十一、我縣人才公寓的申請(qǐng)流程有哪些？

1、申請(qǐng)。符合人才公寓申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人向所在單位提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。

2、初審。申請(qǐng)人所在工作單位對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)資格進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并在本單位公示5天。公示無(wú)異議或異議不成立，初審單位將申請(qǐng)材料報(bào)沂源縣人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

3、復(fù)審。沂源縣人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位對(duì)初審單位提交的材料進(jìn)行復(fù)審，通過(guò)復(fù)審的，沂源縣人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在縣政府網(wǎng)站公示5天。公示無(wú)異議或異議不成立，確定其選房資格。

4、選房。對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，沂源縣人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室按照《沂源縣人才公寓分配評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)分，按評(píng)定分?jǐn)?shù)從高到低確定選房順序，并組織選房。選房結(jié)果公示7天。公示無(wú)異議或異議不成立的，由沂源縣人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)放《人才公寓配售確認(rèn)書(shū)》。

5、簽約。選房完成后30天內(nèi)，申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)型人才公寓的，申請(qǐng)人持《人才公寓配售確認(rèn)書(shū)》及其他資料與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同，交納購(gòu)房款。

6、交房。產(chǎn)權(quán)型、租賃型人才公寓符合交房條件后，根據(jù)合同約定辦理交房、驗(yàn)房手續(xù)。

十二、我縣人才公寓的分配原則是什么？

人才公寓的分配遵循“高端優(yōu)先、統(tǒng)籌兼顧、逐步解決” 的原則，根據(jù)房源情況，綜合人才類別、引進(jìn)時(shí)間、工作年限、家庭成員情況等因素，通過(guò)綜合評(píng)分排序或搖號(hào)的方式確定選房順序進(jìn)行分配。人才公寓按照不同類別人才應(yīng)享受的住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分配，每個(gè)家庭（含1人家庭）只能租賃或購(gòu)買 1 套人才公寓房源。

十三、我縣人才公寓分配的評(píng)分排序規(guī)則有哪些？

我縣人才公寓分配的評(píng)分排序以申請(qǐng)人人才類別層級(jí)高的優(yōu)先，從高層級(jí)人才到較低層級(jí)人才依次排序，同一層級(jí)從高分到低分確定順序；分值相同的，先按照學(xué)歷高低進(jìn)行排序，排序后分值相同的，再按照夫妻雙方均符合人才公寓申請(qǐng)條件優(yōu)先進(jìn)行排序。分值仍相同的，依次按照職稱高低、工作時(shí)間長(zhǎng)短（精確到天）進(jìn)行排序。申請(qǐng)人同時(shí)符合不同人才層級(jí)條件的，不累計(jì)計(jì)分，按照其所具備的最高類別層級(jí)計(jì)分排序。排序最終得分為基礎(chǔ)分和附加分之和，按照最終得分確定排序結(jié)果，排序結(jié)果即為選房順序。

十四、夫妻雙方均符合人才公寓申請(qǐng)條件的如何申請(qǐng)？

夫妻雙方均符合沂源縣人才公寓申請(qǐng)條件的，可以自愿選擇任何一方作為申請(qǐng)人，租賃或購(gòu)買人才公寓，另一方按照相應(yīng)類別層級(jí)在綜合評(píng)分排序中進(jìn)行加分，不再享受購(gòu)房補(bǔ)貼；如以一方名義申請(qǐng)購(gòu)買人才公寓且產(chǎn)權(quán)登記為單獨(dú)所有的，在綜合評(píng)分排序中不享受加分的，另一方可享受購(gòu)房補(bǔ)貼；如一方已享受購(gòu)房補(bǔ)貼，另一方未享受購(gòu)房補(bǔ)貼且在工作地?zé)o住房，可以申請(qǐng)人才公寓。

十五、我縣人才公寓選房的規(guī)定有哪些？

我縣人才公寓選房分別按照人才類別層級(jí)的排序或搖號(hào)結(jié)果依次進(jìn)行挑選，選房時(shí)連續(xù) 3 次呼叫入圍申請(qǐng)人順序號(hào)及姓名未應(yīng)答的，視同該申請(qǐng)人未到場(chǎng)，由下一序號(hào)申請(qǐng)人遞補(bǔ)，同時(shí)，將該申請(qǐng)人列在選房名單的末位進(jìn)行分配， 選房截止時(shí)仍未到場(chǎng)的，視為自動(dòng)放棄，2 年內(nèi)不再受理其人才公寓保障申請(qǐng)。選房后因入圍人員棄權(quán)導(dǎo)致房源有剩余的，按照申請(qǐng)人員的排序結(jié)果，依次遞補(bǔ)進(jìn)行選房。因符合條件人才數(shù)量多于可分配人才公寓房源數(shù)量導(dǎo)致未能分配到房源的，可繼續(xù)申請(qǐng)下一批人才公寓房源。

十六、我縣產(chǎn)權(quán)型人才公寓上市交易的規(guī)定有哪些？

產(chǎn)權(quán)型人才公寓自辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之日起 5 年內(nèi)，不得直接上市交易。滿 5 年但不滿10 年交易的，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房時(shí)以限定價(jià)格購(gòu)買的部分面積，按照成交價(jià)格（以應(yīng)計(jì)收的房屋契稅價(jià)格為準(zhǔn)）與購(gòu)買時(shí)限定價(jià)格差價(jià)的 50%向政府交納土地收益等價(jià)款。超過(guò) 10 年上市交易的，不需補(bǔ)交土地增值等收益。

十七、我縣租賃型人才公寓的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定有哪些？

租賃型人才公寓運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)結(jié)合承租人意愿，與其簽訂不超過(guò) 5 年的租賃合同。合同期滿后承租人應(yīng)騰退住房。暫時(shí)無(wú)法騰退的，給予 3 個(gè)月的過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按市場(chǎng)租金交納房租。因特殊情況仍繼續(xù)租賃的，應(yīng)在合同期滿前 3 個(gè)月，由個(gè)人通過(guò)所在單位提出申請(qǐng)，經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同同級(jí)人力資源社會(huì)保障等部門審查批準(zhǔn)后辦理續(xù)租手續(xù)， 并按市場(chǎng)租金交納房租。因購(gòu)買住房或人才公寓的，在交房后 1 年內(nèi)應(yīng)退出租賃的人才公寓。

十八、租賃型人才公寓的承租人有哪些情形之一的，可終止其租賃合同，收回已配租的住房？

(一)人事關(guān)系調(diào)離本地或者不在本地工作和生活的；

(二)在本地通過(guò)購(gòu)買、贈(zèng)予、繼承等方式取得私有住房的；

(三)改變所承租的人才公寓用途且拒不改正的；

(四)破壞或者擅自裝修所承租的人才公寓，拒不恢復(fù)原狀的；

(五)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù) 6 個(gè)月以上閑置所承租的人才公寓或者未按規(guī)定繳納租金的。

十九、企事業(yè)等用人單位在人才公寓工作中應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)有哪些？

企事業(yè)等用人單位應(yīng)認(rèn)真履行主體責(zé)任，對(duì)人才公寓申報(bào)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，積極幫助其申請(qǐng)人才公寓；對(duì)情況發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)上報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門；積極配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門做好資格復(fù)核、租金收繳、房屋騰退等工作。

二十、企事業(yè)單位和個(gè)人在人才公寓申請(qǐng)過(guò)程中的違規(guī)行為的處理規(guī)定有哪些？

對(duì)弄虛作假騙取享受人才公寓保障的單位和個(gè)人，一經(jīng)核實(shí)取消其保障資格，收回人才公寓，5 年內(nèi)取消相關(guān)單位和人員人才公寓申請(qǐng)資格，并納入企業(yè)征信系統(tǒng)。情節(jié)嚴(yán)重的，追究法律責(zé)任。

【第2篇】公寓辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照

快看快看！江干區(qū)智城公寓發(fā)布租賃受理通告公開(kāi)對(duì)外招租。

智城公寓位于三衛(wèi)路與九環(huán)路交接處，以九環(huán)路為界，分為南苑與北苑兩個(gè)區(qū)域，是錢塘智慧城收儲(chǔ)精裝修公寓。

房源分為60平方米和90平方米兩種戶型。

其中60平方米為三室（有一間1.2米高低鋪房、一間1.5米大床房和一間1.2米單床房）一廳一廚一衛(wèi)配置；

90平方米為四室（有一間1.2米高低鋪房、兩間1.5米大床房和一間1.2米單床房）一廳一廚一衛(wèi)配置；

套內(nèi)均設(shè)有公用廚房和衛(wèi)生間，企業(yè)以套為單位申請(qǐng)。

取得租賃資格的企業(yè)陸續(xù)完成報(bào)名、審核、公示等規(guī)定的相關(guān)程序后正式完成簽約即可辦理入住。

哪些企業(yè)員工可以申請(qǐng)入住

這些要求請(qǐng)收好！

1單位要求：為江干區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供生產(chǎn)制造、物業(yè)、餐飲、保潔、保綠、保序、修理修配的單位，以及屬于金融服務(wù)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、文化創(chuàng)意業(yè)、大健康產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)（其中生產(chǎn)制造、物業(yè)、餐飲、保潔、保綠、保序、修理修配的企業(yè)優(yōu)先考慮）；要求必須具有獨(dú)立法人資格；公司工商注冊(cè)地、稅務(wù)征管關(guān)系及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所均在江干區(qū)范圍內(nèi)；面向公共服務(wù)對(duì)象優(yōu)先。2入住人員要求：在上述承租單位工作且相對(duì)收入較低的外來(lái)務(wù)工人員（工作一年以上的人員可優(yōu)先考慮），由用人單位統(tǒng)一提出申請(qǐng)。用人單位取得租賃資格后，申請(qǐng)人申請(qǐng)入住藍(lán)領(lǐng)公寓須同時(shí)符合以下條件：（1）申請(qǐng)人及其家庭成員為非杭州市區(qū)（杭州市區(qū)不含富陽(yáng)、臨安、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）戶籍，且申請(qǐng)人持有公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》或居住登記受理證明；（2）申請(qǐng)人與用人單位簽訂勞動(dòng)合同，并正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)金（50周歲以上人員可適當(dāng)放寬）；（3）申請(qǐng)人及其家庭成員在杭州市區(qū)無(wú)房（含直管公房）；（4）申請(qǐng)人及其家庭成員未同時(shí)申請(qǐng)市、區(qū)兩級(jí)公共租賃房及其他區(qū)藍(lán)領(lǐng)公寓；（5）申請(qǐng)人及其家庭成員符合本區(qū)規(guī)定的其他條件；（6）入住申請(qǐng)人的家庭成員僅包括配偶和未成年人子女。

當(dāng)然還有大家最最關(guān)心的租金情況

房源名稱樓層面積（平方米）房源數(shù)量（套）房間數(shù)量（間）租金（元/月/套）租期（年）60方套間1-16601885642400190方套間1-16906927632001合計(jì)2578401備注：1、另行收取物業(yè)管理費(fèi)1.25元/月/平方米，公共能耗費(fèi)0.25元/月/平方米。2、水、電等其他費(fèi)用自行承擔(dān)（按照杭州市區(qū)居民用水、用電階梯價(jià)收?。?/p>

敲黑板！

受理時(shí)間、地址、流程

及報(bào)名所需要的材料

也一定要提前知曉！

受理時(shí)間承租企業(yè)可在2023年 3月20日-2023年3月28日（周一至周五9：00-12：00，13：30-17：00）提交相關(guān)報(bào)名材料，向杭州錢塘智慧城投資開(kāi)發(fā)有限公司申請(qǐng)辦理報(bào)名手續(xù)。受理地址本次受理報(bào)名地址為：杭州錢塘智慧城管理委員會(huì)資產(chǎn)管理部（江干區(qū)九盛路9號(hào)24幢4樓405室），咨詢電話：0571-89800695，聯(lián)系人：吳先生。受理流程符合條件的用人單位按以下程序申報(bào)藍(lán)領(lǐng)公寓：1、受理。第一步：符合本次申請(qǐng)藍(lán)領(lǐng)公寓條件的企業(yè)向杭州錢塘智慧城投資開(kāi)發(fā)有限公司提交報(bào)名申請(qǐng)材料，同時(shí)調(diào)查摸底租賃需求后填寫(xiě)租賃房源申請(qǐng)入住人員信息匯總表（詳見(jiàn)附件）。第二步：杭州錢塘智慧城投資開(kāi)發(fā)有限公司通知取得租賃資格的用人單位按照要求，受理本單位符合入住條件的外來(lái)務(wù)工人員的申請(qǐng)，用人單位對(duì)申請(qǐng)材料的規(guī)范性、完整性、準(zhǔn)確性進(jìn)行核對(duì)校驗(yàn)初審。2、單位公示。取得租賃資格的用人單位將申請(qǐng)材料規(guī)范、完整、準(zhǔn)確的申請(qǐng)人及其家庭成員的戶籍、婚姻、房產(chǎn)等情況在本單位公示不少于5天，并接受舉報(bào)。3、申請(qǐng)。單位內(nèi)部公示結(jié)束后，取得租賃資格的用人單位匯總本單位藍(lán)領(lǐng)公寓入住申請(qǐng)人員信息、租賃需求后向杭州錢塘智慧城投資開(kāi)發(fā)有限公司提交申請(qǐng)相關(guān)材料，并對(duì)提交材料的真實(shí)性、可靠性負(fù)責(zé)，同時(shí)繳納所需房間一個(gè)月房租金額的保證金。4、審核。杭州錢塘智慧城投資開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)取得租賃資格的用人單位提交的申請(qǐng)相關(guān)材料進(jìn)行審核，審核合格后將相關(guān)材料報(bào)送至江干區(qū)住建局進(jìn)行復(fù)審。復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后報(bào)區(qū)住房租賃試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進(jìn)行最終審核并備案。5、社會(huì)公示。備案完成后，杭州錢塘智慧城投資開(kāi)發(fā)有限公司將用人單位及申請(qǐng)人員相關(guān)信息在江干區(qū)政府門戶網(wǎng)站公示7天，公示無(wú)異議的，確認(rèn)申請(qǐng)人員入住資格。報(bào)名材料 1.《江干區(qū)藍(lán)領(lǐng)公寓入住申請(qǐng)表》2.《申請(qǐng)入住人員信息匯總表》3.用人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照4.用人單位內(nèi)部公示證明5.申請(qǐng)人勞動(dòng)合動(dòng)（或社保證明）6.有效期內(nèi)的《浙江省居住證》或《浙江省臨時(shí)居住證》7.本人及其家庭成員身份證、無(wú)房證明以上材料均須加蓋用人單位公章。

附件1 《江干區(qū)藍(lán)領(lǐng)公寓入住申請(qǐng)表》

附件2 《申請(qǐng)入住人員信息匯總表》

（此受理公告最終解釋權(quán)歸杭州錢塘智慧城投資開(kāi)發(fā)有限公司）

【第3篇】公寓營(yíng)業(yè)執(zhí)照

伴隨著短租民宿消費(fèi)市場(chǎng)的進(jìn)一步擴(kuò)大和升級(jí)，如何經(jīng)營(yíng)好自己的短租公寓也成為亟待解決的問(wèn)題。不管是把自己的房子以共享的形式租出去，還是把自己的房子租出去，都需要一些方法來(lái)提高銷量，以及建立品牌和口碑。

短租公寓怎么經(jīng)營(yíng)才能獲取更多的客源？

下面10點(diǎn)小知識(shí)必須要了解的：

1、短租公寓硬裝和軟裝：就是整修房子，一般老房子都會(huì)大動(dòng)筋骨，比如地板老化非常嚴(yán)重，衛(wèi)生間的吊頂，墻面都要重新拆裝和粉刷，所以硬裝的費(fèi)用也很大，不建議找老小區(qū)的房子，而且新房子的房東也不太愿意把房子搬出去住，所以找房子也是一件大事。

2、被褥、枕頭套、床單、拖鞋、杯子、衣架、紙巾、洗浴用品、牙刷、牙膏、急救箱、調(diào)味品等，屬易耗品，建議少買勤買，如庫(kù)內(nèi)一年一次性購(gòu)買量較大，會(huì)增加前期投入成本。

3、位置很重要，好的位置決定著你的短租公寓能否生存。盡量靠近景點(diǎn)和市中心，因?yàn)橛慰偷牧髁慷技性趦烧咧g。當(dāng)然，競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，如果你能有自己的特色，偏僻一點(diǎn)的地方也有生意。周圍配套齊全，商場(chǎng)、超市、便利店、步行街、餐飲、醫(yī)院、銀行等能滿足需求。

4、開(kāi)短租公寓是為服務(wù)消費(fèi)者服務(wù)的，人的消費(fèi)習(xí)慣一旦形成，就很難改變，所以在做目標(biāo)消費(fèi)群體定位時(shí)，要對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)需求、消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)特征進(jìn)行深入的調(diào)查。例如帶孩子外出旅游需要嬰兒監(jiān)聽(tīng)器等安全設(shè)施，情侶外出旅游時(shí)喜歡浪漫的房間。

5、把自己的特點(diǎn)、優(yōu)點(diǎn)分析出來(lái)，把自己的特點(diǎn)變成短租公寓的特色。比如你喜歡攝影，可以做攝影主題的民宿，攝影可以再細(xì)分，風(fēng)景攝影，人物攝影，寵物攝影等等，或者你擅長(zhǎng)美食，做美食主題的短租公寓，讓客人品嘗不同的美食，這些美食都是你親手制作的。這就是您區(qū)別于其它公寓，打造自己的品牌。

6、回本一般需要一年，然后慢慢獲利，這主要看兩個(gè)數(shù)據(jù)：客源價(jià)格和入住率。您需要計(jì)算在確定的客戶單價(jià)下，入住率達(dá)到多少才能獲得收益。營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)節(jié)假日，旺季，淡季靈活調(diào)整。

7、要想合法開(kāi)設(shè)短租公寓，需要辦6個(gè)證：衛(wèi)生許可證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，特種行業(yè)許可證，消防審核意見(jiàn)書(shū)，食品流通許可證，餐飲服務(wù)許可證。

8、裝修設(shè)計(jì)可以在辦理證件的同時(shí)進(jìn)行。需要注意的是，設(shè)計(jì)圖紙出來(lái)后，可以經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)叵啦块T審核，符合消防標(biāo)準(zhǔn)后再進(jìn)行裝修。否則，在你安裝完成后，發(fā)現(xiàn)不合格的產(chǎn)品會(huì)很麻煩。文件不統(tǒng)一的，操作違法，要嚴(yán)格守法。千萬(wàn)不要在法律邊緣試探。

9、公寓管理離不開(kāi)短租公寓管理工具的輔助幫助，「訂單來(lái)了」是非標(biāo)住宿行業(yè)領(lǐng)先的移動(dòng)互聯(lián)云pms，是以pms為基礎(chǔ)，聚合全渠道的營(yíng)銷管理生態(tài)平臺(tái)，為公寓/民宿提供信息化一體解決方案。已累計(jì)服務(wù)國(guó)內(nèi)外400+城市、30000+商家，精品公寓、精品民宿、城市民宿及特色營(yíng)地的頭部品牌都在使用訂單來(lái)了。近期「訂單來(lái)了」還推出了民宿/公寓免費(fèi)版，不需要簽約，注冊(cè)即可使用，可以放心使用，滿足民宿/公寓管理者的公寓管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)功能需求。

10、在定價(jià)的時(shí)候，可以考慮的因素有，自己的成本、周邊地段相同房型相近裝修水平的價(jià)格、以及跟各個(gè)網(wǎng)站的業(yè)務(wù)經(jīng)理接觸時(shí)詢問(wèn)他們的意見(jiàn)。如果你的房子處于旅游景區(qū)，可以考慮和旅行社合作，拿低價(jià)門票，然后將門票作為打包產(chǎn)品在網(wǎng)站上掛出來(lái)。如果沒(méi)有，也可以考慮加上三餐或者當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)以及幾天連住作為套餐價(jià)打包。

【第4篇】公寓能注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎

聊天時(shí)，有小伙伴咨詢，臨街店面租金太貴，想租個(gè)公寓做私房或烘焙工作室可以嗎？[what]

公寓、住宅不是商用用途，肯定是不被允許的。寫(xiě)字樓，商住兩用房，雖可做商業(yè)用途，可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但蛋糕店屬于餐飲業(yè)，食品經(jīng)驗(yàn)許可證就不一定能辦下來(lái)。具體可以先咨詢當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T（甚至有的小區(qū)底下店面也是不可經(jīng)營(yíng)餐飲類性質(zhì)的哦，想找小區(qū)底商店鋪的親注意避坑哦。租店面的時(shí)候房東會(huì)提供一份“產(chǎn)權(quán)證”復(fù)印件，你可以翻看“批準(zhǔn)房屋用途”那欄看看。最好是到管轄區(qū)域的工商部門咨詢。）[機(jī)智]

像一些在家做私房，或公寓開(kāi)烘焙工作室，一般都是無(wú)證或少證或超經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)（什么時(shí)超范圍經(jīng)營(yíng)？例如，你開(kāi)的便利店有賣紅牛，注冊(cè)時(shí)經(jīng)營(yíng)范圍沒(méi)包含銷售保健品。開(kāi)蛋糕店辦的食品經(jīng)營(yíng)許可證不含裱花，你卻在擠奶油抹蛋糕，這就超范圍了）。如果只是小打小鬧，自己弄著玩，問(wèn)題不大。如果用于商業(yè)用途，就是有買賣有交易。有人舉報(bào)的話，工商過(guò)來(lái)一抓一個(gè)準(zhǔn)，遇到好的可能會(huì)讓你關(guān)門停業(yè)。遇到嚴(yán)格的，貼封條，沒(méi)收你違法經(jīng)營(yíng)所得，加罰款。要是經(jīng)營(yíng)期間出現(xiàn)食品問(wèn)題的，那就不得了，本身不合規(guī)，還違法經(jīng)營(yíng)，那結(jié)果....！[吐舌]

所以，那些準(zhǔn)備開(kāi)工作室，做私房的小伙伴們，為了減少以后不必要的麻煩，以及未知的不確定因素。建議您寧租個(gè)便宜偏一點(diǎn)的店鋪，也要去把兩證{營(yíng)業(yè)執(zhí)照+食品經(jīng)營(yíng)許可證（含裱花）}辦下來(lái)再經(jīng)營(yíng)。不然以后等你遇到的那些形形色色的客戶和同行、甚至路人，保不準(zhǔn)哪天就舉報(bào)了你！[尬笑]

[來(lái)看我]喜歡的朋友記得關(guān)注轉(zhuǎn)發(fā)分享，我將帶您了解更多烘焙相關(guān)知識(shí)。[來(lái)看我]

【第5篇】公寓可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎

2023年想開(kāi)一家自習(xí)室的年輕人越來(lái)越多，那么自習(xí)室從前期的準(zhǔn)備到開(kāi)業(yè)的運(yùn)營(yíng)都需要注意什么呢？這邊我走訪20家自習(xí)室，將自習(xí)室開(kāi)店分為前中期三個(gè)準(zhǔn)備可以供大家參考。

前期：

很多想開(kāi)自習(xí)室的一上來(lái)就問(wèn)需要投資多少，這個(gè)讓開(kāi)過(guò)店的也很難回答你，因?yàn)樽粤?xí)室每家店的座位數(shù)量都不同，所在城市也不同，不確性因素太多，根本沒(méi)辦法給你一個(gè)完整的數(shù)據(jù)，所以在考慮投資多少錢，不如去進(jìn)行前期調(diào)查出來(lái)。

自習(xí)室座位：要明確開(kāi)多少座位的自習(xí)室，座位的多少影響到自習(xí)室的布局圖、面積，購(gòu)買家具的成本，裝修的成本。

自習(xí)室人群：確認(rèn)開(kāi)自習(xí)室的人群，服務(wù)的人群影響開(kāi)店的選址，比如主要是做大學(xué)生的人群，肯定要依靠學(xué)校，選址的位置一定要便利，最好有地鐵或者是公交站。

自習(xí)室選址：不要選擇民用住宅，商用、寫(xiě)字樓、公寓可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的地方。因?yàn)槊裼梅繜o(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不能上美團(tuán)，而且居民區(qū)開(kāi)自習(xí)室很容易被人舉報(bào)，消防那些也不合格，我遇到過(guò)一些店都選到住宅樓，但是因?yàn)闊o(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致出現(xiàn)了很多問(wèn)題，比如開(kāi)通美團(tuán)，開(kāi)通線上支付，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照都不可進(jìn)行。

自習(xí)室面積:這邊給一個(gè)比例大概是50張座位150平-200平，具體看資金，和整體空間布局，最要注意的就是，自習(xí)室座位不要擁擠，公共區(qū)間一定要有，不然會(huì)顯得很拘謹(jǐn)，整體的店鋪環(huán)境也不會(huì)很舒適。

中期

自習(xí)室設(shè)計(jì)裝修：設(shè)計(jì)主要是空間區(qū)域劃分，比如暗區(qū)，亮區(qū)，包間區(qū)，雙人區(qū)，休息區(qū)等等，都要考慮進(jìn)去，在這方面不太了解的創(chuàng)業(yè)者可以考慮花錢請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)幫你設(shè)計(jì)下就可以了。

自習(xí)室裝修方面不要選擇清水房，裝修越花時(shí)間，越增加前期投入成本，選擇一般普通的簡(jiǎn)裝就好，我們?cè)谲浹b細(xì)節(jié)方面花功夫，會(huì)比注意硬裝更好。還有一點(diǎn)就是裝修時(shí)期考慮自習(xí)室布線問(wèn)題，因?yàn)槊總€(gè)座位上肯定要走線安裝開(kāi)關(guān)，燈，插座這些東西，所以在這個(gè)時(shí)候就要考慮自習(xí)室到底是做什么模式，你要是做純?nèi)斯す芾淼哪Ｊ侥瞧胀ú季€就可以，如果選擇使用智能設(shè)備控制開(kāi)關(guān)燈，門禁，自動(dòng)計(jì)費(fèi)這些，就盡量對(duì)接好自習(xí)室saas軟件，這樣在裝修時(shí)候，直接把設(shè)備布進(jìn)去，不會(huì)出現(xiàn)二次走線的情況。

之前就遇到幾個(gè)顧客都已經(jīng)裝修好了，準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)才開(kāi)始著手去找管理自習(xí)室的系統(tǒng)，導(dǎo)致前期布線沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，等裝修完工再次安裝智能設(shè)備，會(huì)很麻煩，而且價(jià)格更貴。

自習(xí)室設(shè)備與軟件：設(shè)備就是飲水機(jī)、打印機(jī)、微波爐、空氣凈化器這些，具體采不采購(gòu)看預(yù)算。軟件方面品牌連鎖可以選擇找人定制開(kāi)發(fā)，費(fèi)用一般在20萬(wàn)以上，對(duì)于普通的自習(xí)室商家來(lái)說(shuō)一般選擇專業(yè)的自習(xí)室saas軟件即可滿足，比如茗匠自習(xí)室管理系統(tǒng)，支持智能/無(wú)人模式的自習(xí)室，提供整套解決管理方案。

開(kāi)辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照：一般注冊(cè)個(gè)體戶執(zhí)照就行，注冊(cè)公司比較復(fù)雜，費(fèi)用也多，對(duì)于不清楚注冊(cè)類型的創(chuàng)業(yè)者可以直接去企查查搜下自習(xí)室這個(gè)行業(yè)，基本上按照上面的注冊(cè)類型來(lái)就可以。

后期

最后就是開(kāi)店后的每月運(yùn)營(yíng)支出成本，最基礎(chǔ)的就是水、電、物業(yè)費(fèi)、保潔費(fèi)、辦公用品、免費(fèi)零食、咖啡等消耗物料。

營(yíng)銷推廣方面主要是線上的美團(tuán)點(diǎn)評(píng)、線下的易拉寶，周邊地推傳單這些。

人員成本方面看自習(xí)室開(kāi)的模式，要是有人模式一般是2個(gè)人的工資，智能模式就一個(gè)人在店里管就行，無(wú)人模式可以找兼職，或者是純無(wú)人，早晚打掃衛(wèi)生，買攝像頭監(jiān)控店鋪情況也是可以的。

從零開(kāi)始創(chuàng)一家自習(xí)室差不多在省會(huì)線城市需要準(zhǔn)備15w-20w資金，如果是二三線的話10w左右都是有可能的。希望大家都可以開(kāi)一家屬于自己的自習(xí)室，以上由茗匠自習(xí)室管理系統(tǒng)提供，我們針對(duì)不同自習(xí)室場(chǎng)景，提供多種解決方案，想要了解更多，歡迎大家留言。

【第6篇】公寓需要辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎

很多人都說(shuō)不要買公寓公寓就是坑 ?這個(gè)說(shuō)法我個(gè)人認(rèn)為是過(guò)于片面的?如果說(shuō)你是想著投資像住宅那樣過(guò)幾年增值后賣出去賺錢的，那你確實(shí)不能買。商業(yè)地產(chǎn)二手，位置不好的基本很難賣稅費(fèi)高。但是公寓最大的優(yōu)點(diǎn)是不限購(gòu)。對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)可以在地段較好的的位置安個(gè)家 并且總價(jià)比住宅低的多，而且后面有購(gòu)房資格后也不會(huì)影響你的購(gòu)房指標(biāo)，不住了也比較好租出去。

其實(shí)根本不存在絕對(duì)的 好還是不好，只是針對(duì)客戶自身而言來(lái)說(shuō)是適不適合僅此而已。但是俗話說(shuō)術(shù)業(yè)有專攻，如果咱們從發(fā)展投資角度去可能相對(duì)比較好！

首先從從事這行的角度來(lái)給大家一些建議，作為成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)簽約講師，更多的是只求做好自己，有自己的立場(chǎng)，做一名有溫度的房產(chǎn)人。但是呢？我也經(jīng)?；鞈?zhàn)在一線，和購(gòu)房者打交道，和開(kāi)發(fā)商打交道，也經(jīng)常和成都市規(guī)劃館的人打交道！相對(duì)而言還比較了解成都這邊的市場(chǎng)，了解成都的發(fā)展，了解成都購(gòu)房群體的需求和購(gòu)房心里。這邊只能說(shuō)從我從事這行給大家一些僅供參考的建議或者建議。

個(gè)人覺(jué)得要在成都買公寓，就得對(duì)整個(gè)成都的區(qū)域發(fā)展有一定了解，以及成都的樓市有個(gè)全面的了解，還有就是其他一線成都的公寓大體有一定了解。

成都，作為西南大都市，作為全國(guó)新一線城市，確實(shí)是很多人來(lái)了就不想走的城市（很多人這樣講到），在2023年的節(jié)點(diǎn)迎來(lái)了樓市的春天，樓市開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，而后帶來(lái)的一次又一次瘋長(zhǎng)。瘋長(zhǎng)的影響就導(dǎo)致很多剛需群體以及投資客的慌亂，然后炒房客開(kāi)始割韭菜。

成都第一次限購(gòu)是2023年開(kāi)始的，當(dāng)時(shí)是10月1日開(kāi)始只能買一套新房，當(dāng)時(shí)限購(gòu)的限的是新盤。然后在2023年，成都房產(chǎn)限購(gòu)政策于2023年3月24日正式執(zhí)行。此次限購(gòu)政策被稱為成都史上最嚴(yán)限購(gòu)政策，其不僅擴(kuò)大了限購(gòu)范圍，新房二手全面限購(gòu)，同時(shí)對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行了審核。

限購(gòu)越來(lái)越嚴(yán)格，要買房子必須要有成都兩年以上的公司社?；蛘叱啥紤艨诓趴梢再I。然后就出現(xiàn)了一波轉(zhuǎn)戶口搞社保的剛需客戶，讓搞資格的人穩(wěn)穩(wěn)的賺了一波，反正只要能買房的，不管是離婚等等很多手段在當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上真的是層出不窮。

然后往后面走政府調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)格，假離婚也沒(méi)有用了，到2023年5月15日后只有戶口也不行了，有戶口還得一年以上的公司社保或者兩年以上的戶口 ，又或者兩年以上的社保， 才可以買住宅。并且不能隨便跨區(qū)域，一圈層（高新和天府新區(qū)只能買高新和天府新區(qū)兩個(gè)區(qū)域不能跨區(qū)域）；二圈層（像龍泉 、溫江、新都、青羊、武侯、成華、金牛、雙流、錦江、郫都區(qū)、這些區(qū)域可以相互跨區(qū)域以外 也不能買高新和天府高新和天府也不能買這些區(qū)域的）但是一圈層和二圈層的資格都可以買三圈層（簡(jiǎn)陽(yáng)、新津、大邑、都江堰 、青白江、等等.....。）并且三圈層只要你有戶口或者一年以上連續(xù)不斷公司交的社保也可以買。

然而如今更可怕的是個(gè)人只能有一套房，以家庭為單位不能超過(guò)兩套，（三圈層除外，三圈層不限套）如果名下已經(jīng)有一套房子了，再買不管有沒(méi)有貸款在成都這邊統(tǒng)統(tǒng)算二套房。這一下把很多投資客戶限制了，把很多老成都人限制了，所以現(xiàn)在市面上有很多小戶型二手房拿來(lái)賣特別是曾經(jīng)最火的套一 因?yàn)檎加觅?gòu)房名額呀…

然后公寓產(chǎn)品是從成都全面限購(gòu)過(guò)后出來(lái)的產(chǎn)物，出來(lái)后在市場(chǎng)反應(yīng)也不錯(cuò)，在接下來(lái)很多城市公寓會(huì)越來(lái)越就行。在成都全面限購(gòu)之前成都公寓基本上是不好賣的。

賣不動(dòng)的因素主要有如下幾點(diǎn)；

①相比住宅而言 公寓土地是40年（都可續(xù)）

②公寓之前水電氣商用的（現(xiàn)在很多民用）；

③公寓梯戶比相對(duì)比較高；

當(dāng)然這三個(gè)因素其實(shí)是次要的，最重要的是成都還不是新一線城市的時(shí)候，住宅還沒(méi)有限購(gòu)。當(dāng)時(shí)住宅都賣不完，買公寓基本上沒(méi)有價(jià)值可言，從居住屬性而言。

但是成都被劃為新一線城市后 ，成都樓市的整個(gè)格局就變天了。當(dāng)時(shí)整個(gè)成都作為新一線城市而言，它的房?jī)r(jià)在全國(guó)一線城市來(lái)說(shuō)算比較低的，但是呢成都的發(fā)展還算相對(duì)比較好。

2023年成都住宅被徹底限購(gòu)后，公寓的價(jià)值瞬間就提升了，首先第一批買公寓產(chǎn)品的幾乎都是來(lái)自外地的北上廣深的投資客 ，當(dāng)時(shí)成都的本地人幾乎沒(méi)人能接受公寓這種產(chǎn)品。再到后面慢慢的很多成都本地人也開(kāi)始接受這類產(chǎn)品，再后來(lái)是很多成都以外的四川人來(lái)買公寓的比較多，現(xiàn)在市場(chǎng)上主要是很多蓉漂剛需性的小年輕偏多。

所以說(shuō)成都的公寓類產(chǎn)品，可以說(shuō)是剛發(fā)展不久，從2023年初到現(xiàn)在 僅此而已。然后就有很多人很懵逼，在疑問(wèn)成都公寓到底能不能買？我想 問(wèn)這個(gè)問(wèn)題的人，第一反應(yīng)就是買了這個(gè)房子我以后住起到底安不安逸哦？以后好不好出租哦？如果以后不住了。更重要的是好不好轉(zhuǎn)手賣呢？這個(gè)才是重點(diǎn)。 我想說(shuō)的是公寓買肯定是可以買的，但一定一定要看位置和產(chǎn)品情況，公寓也分很多種。

在成都買公寓的話，咱們要像看商鋪一樣，首先是大區(qū)域的選擇，然后再選擇小區(qū)域，最后再是產(chǎn)品的對(duì)比。

舉個(gè)列子哈 現(xiàn)在成都發(fā)展最好的應(yīng)該是南門高新區(qū)板塊以及挨到高新的天新和雙流的部分邊界。這算一個(gè)大區(qū)域 ，然后這邊又分好幾個(gè)板塊兒 ，就是小區(qū)域，最后再是產(chǎn)品情況比如通不通氣??！層高是多少??？是不是loft?。▋蓪拥模┧娛召M(fèi)情況啊等等…

除了這些因素以外，其他就看它目前的商圈情況，比如房子離地鐵站有好遠(yuǎn)？軌道交通這個(gè)點(diǎn)在成都是特別重要的，成都哪里通了地鐵哪里必漲無(wú)疑。離地鐵不能太遠(yuǎn)，否則的話別人沒(méi)有必要來(lái)租你的公寓，如果買的房子不好租那么基本上以后就不好賣。

然后看它離周邊商場(chǎng)近不近，項(xiàng)目自身帶不帶綜合商業(yè)體，以及周邊有沒(méi)有好一點(diǎn)的學(xué)校和寫(xiě)字樓集群。關(guān)于學(xué)校和寫(xiě)字樓這兩個(gè)問(wèn)題可以說(shuō)是公寓的一個(gè)命脈，因?yàn)楹芏鄮Ш⒆由蠈W(xué)的以及周邊上班的產(chǎn)業(yè)人口租房的特別多。當(dāng)然最重要的還是寫(xiě)字樓，也就是我說(shuō)的產(chǎn)業(yè)人口。因?yàn)榉孔夂头績(jī)r(jià)的本質(zhì)就是供需關(guān)系，一定要有市場(chǎng)需求，才會(huì)有價(jià)值。這些因素對(duì)比完以后，基本上你就知道選擇哪里了。

總結(jié)一下吧 就我個(gè)人觀點(diǎn)而言，在成都買公寓的話。就目前的現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)，最好買南門高新這邊，產(chǎn)業(yè)人口聚集地。其次是天新以后也會(huì)很不錯(cuò)，只是目前企業(yè)產(chǎn)業(yè)人口還沒(méi)有入駐。像什么怡心湖板塊的公寓暫時(shí)就先不考慮，畢竟發(fā)展周期長(zhǎng)，前期空置率高，畢竟公寓不像住宅。主要還是要考慮回報(bào)率的。

第二就是三環(huán)內(nèi)老城區(qū)的，考慮南門那邊最主要的是那邊產(chǎn)業(yè)人口多對(duì)，三環(huán)內(nèi)老城區(qū)也是一樣，土地資源很稀缺。住房需求量特別的大，然而南門那邊除了新川科技園以外基本上沒(méi)有什么地了，土地的稀缺性吧。

第三個(gè)就是東門這邊，像綠地468這邊未來(lái)也是很有潛力的，因?yàn)榈貥?biāo)性建筑旁邊后期產(chǎn)業(yè)人口也相對(duì)比較多；

其次可以參考相對(duì)區(qū)域的土拍價(jià)格，很多土拍價(jià)格都是一萬(wàn)七八，住宅后期至少賣三萬(wàn)以上，住宅3w?一平，公寓不可能只賣八九千吧？ 同時(shí)離地鐵口能多近就多近，這個(gè)可以說(shuō)特別特別重要！因?yàn)楣⑦€有一個(gè)辦公屬性就是可以做工作室或者民宿酒店。公寓可以注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照開(kāi)公司的。作為工作室或者民宿酒店什么的，在地鐵口相對(duì)比較方便出行。辦公的人也適用。

最后是產(chǎn)品，在成都市場(chǎng)現(xiàn)在最好買loft產(chǎn)品，因?yàn)榭臻g利用率高，同地段的話loft租金會(huì)高一些。因?yàn)槭忻嫔匣旧蠜](méi)有什么4.9米層高的loft了，因?yàn)槌啥际袌?chǎng)從2023年政策出來(lái)后，限高了最高就是4.2m層高。高于4.2m的都是近郊的，要么就是拿地早于2023年的。

還有就是主城區(qū)三環(huán)內(nèi)公寓除了二手以外基本上沒(méi)有了通氣的公寓非常的少（也有兩三個(gè)）。二圈層類住宅公寓相對(duì)會(huì)多一些，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商報(bào)規(guī)報(bào)建時(shí)過(guò)不了。

目前而言成都公寓的春天現(xiàn)在在慢慢到來(lái)，為何這么講？

①現(xiàn)在政府要求成都住宅必須是改善型（普遍以大面積為主）所以市場(chǎng)上基本新盤住宅上都是面積一百起步的住宅 ，沒(méi)有了之前的剛需小戶型。

②因?yàn)楝F(xiàn)在很多客戶也不愿意花錢買小戶型住宅，因?yàn)槊~的機(jī)會(huì)就那么一兩次，到時(shí)候第二次買房還得首付百分之六七十，與之其來(lái)壓力大家可想而知。

③就是很多畢業(yè)幾年的年輕人剛剛出來(lái)，先不說(shuō)首付款，關(guān)鍵又有幾個(gè)人扛得住一個(gè)月上萬(wàn)的月供呢？但是現(xiàn)實(shí)又不得不買房子，很有可能買個(gè)公寓過(guò)度居住，后期出租或者出售。這就有了投資市場(chǎng)。

有人問(wèn)我買個(gè)小的住宅也可以吧？當(dāng)然可以，住宅的話成都是拿房產(chǎn)證三年到五年后才可以二次轉(zhuǎn)賣，如果買新房住宅，（幾乎是期房）修房子兩年，拿證兩年，再加三年（或者五年）那么至少在保證不出任何意外的情況下至少七年才能二次轉(zhuǎn)手賣。敢問(wèn)有幾個(gè)人等得起？又有人說(shuō)那咱買二手住宅？那么請(qǐng)問(wèn)你賣的時(shí)候脫不了手，又該怎么辦？小戶型住宅老小區(qū)現(xiàn)在本就不好賣。 所以很多人會(huì)考慮小戶型的公寓，因?yàn)樗徽加妹~，可以過(guò)度居住，只是二手房交易的時(shí)候增值稅稅相對(duì)會(huì)高一些而已。相對(duì)漲價(jià)來(lái)說(shuō)其實(shí)都還好。（可以合理避稅）

最后再一次建議再買公寓的時(shí)候，要用投資眼光去買，注重看房屋的一個(gè)金融屬性，不然很容易中招 ，有些產(chǎn)品自身確實(shí)很好但是地段真的不好！很多客戶想的是我反正來(lái)買來(lái)自己住的，結(jié)果買了發(fā)現(xiàn)壓在了自己手里，根本沒(méi)法出售或者出租，買房無(wú)論什么屬性，重要的是地段地段還是地段，地段為王，其次才是產(chǎn)品。 我們買的時(shí)候一定要考慮如果你自己是一個(gè)租客，你租房會(huì)不會(huì)考慮租這里？如果會(huì)那么你的房子就有價(jià)值，反之真的準(zhǔn)備好你自己一直住吧！

最后預(yù)祝大家都能買到自己喜歡的房子。

我是房大俠，你買房如同我自己買房！